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麗新國際於1988年的重組-麗新發展(0488)上市

1988年2月8日，麗新國際(191)宣佈一次重組，把旗下從事地產業務的麗新 發展(488)上市。細節如下:

(1) 每8股麗新國際供3股麗新發展及4股認股證，行使價每股50仙，全部行使將可集資3億元，林氏家族已承諾行使本身部分。

(2) 麗新發展配售3億優先股，認購價1元，年息10%，每4股優先股送3股認股權證，集資3億元，但並無投票權。

若不計認股證，麗新發展上市時，即可集資6億元，用作營運資金之用，持股則由由麗新國際持有 50.09%，林氏家族持有24.01%，公眾持股25.10%。

該公司1987年盈利為4,703.6萬，1988年預期盈利2.8億，並預期派發3仙股息。

預期上市日為1988年3月11日。

我們從上面的得出的資料來看，可以推論出以下事實:

(1) 因為該等優先股不是普通股，故不計算在股本內，所以很容易計算出該公司發行共6億普通股股(3億 / 50仙行使價) ，以完成後麗新發展持有50.09%計算，可以推論出當時麗新發展股本約12億股(6億股/ 0.5009)。

(2) 供股集資額3億，供股價是50仙計，供股得出來的股票是6億股，以可獲得4認股證計，即可得出股東得到的認股證是8億股(6 / 3 x 4)。

(3) 假設1優先股可換1新股，可兌換3億股，另認股權證得出的可換股權證有2.25億股(3 /4 x 3)。

若全部優先股及證股權證兌換後， 股本會再增加13.25億股(8+3+2.25)，股本會增至25.25億股。可以計算出，林氏家族的持股量即達26.57% (~12 x 0.2401 x (6+ 8) /6 / (12+13.25))，麗新發展持股降至約23.76%(6/ ~25.25)，公眾持股約49.67%。

亦可以見到，假設購股權是以50仙計算，林氏家族動用約3.36億的資金，以當時每股淨值1.33 元加上全部認股權行使計算，計及行使認股證後，其實他們已經變相把24.085億貴重資產轉移成自己直接控制，亦可以運用市場資金發展。

另外，在守的角度上，公司其實可以隨便賣出一家上市公司，然後把所得放在其中一家上市公司上，以供 其發展之用，所以可以說，這除了是公司方便分配資源的方法外，亦是大股東分配自己資源的方法。

但以地產長遠上升的角度上，這實在是對麗新國際不利的，而低價讓股東及其他人士認購新 股，是不斷攤薄了原有麗新國際持有的地產權益，造成麗新國際的資產流失，加上變成控股公司，因控股折讓關係，造成股價低落。

這 方法唯一的死門在，若大股東及上市公司擴張過快，債台高築，突然低潮襲來，導致業務情況不佳，且無力行使股權之下，其透過麗新國際及自己持有的股權降至 45.05%((2.88+ 6)/ (12+13.25-12x 0.2401 / 6 x 8))，低於50%，且加上債權人迫債，造成股價低落，或要求以股抵債，進一步降低自己股權，若加上有心人吸納，這或會造成貴重資產旁落於他人之手，失去 控制權。但這機會是很小，不過這事情卻在1997年發生，此是後話。

想當初在上市價50仙購入該股的人士，至今過了23年，股價在未計股息之下，僅剩下一半，未知有何感 受?



PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=23606

實德環球(0487，前冠恆頓國際、森昶國際、中國發展集團、澳門實德)專區(關係:0199、0488、0491、麗新系、張漢傑、楊海成、英皇系)

1 : GS(14)@2010-07-01 17:45:48

前公告貼:
(未有)


新聞貼:
http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=8353&page=0
2 : GS(14)@2010-07-01 17:45:59

http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20100625/LTN20100625294_C.pdf
3 : pars(2406)@2010-07-01 17:53:33

股東貸款
shareholder loan
資本微薄的公司開展活動和業務所需的資金，如果是由股東提供，會以股東貸款的方式記帳。當公司轉讓股份時，通常是連同股東貸款一併轉讓。

在信報找到這個解釋，但還是看不明白通告。
4 : GS(14)@2010-07-01 17:55:46

3樓提及
股東貸款
shareholder loan
資本微薄的公司開展活動和業務所需的資金，如果是由股東提供，會以股東貸款的方式記帳。當公司轉讓股份時，通常是連同股東貸款一併轉讓。

在信報找到這個解釋，但還是看不明白通告。


總之是不夠錢，叫股東多放錢進去，但超過了上限，再批之類。
5 : GS(14)@2010-07-21 23:07:37

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100721319_C.pdf
6 : GS(14)@2010-08-28 15:28:59

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100827739_C.pdf
7 : GS(14)@2011-04-08 08:11:39

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201104071204_C.pdf
董事會謹此作出如下澄清：
(1) 於午餐會上，該名董事提及本集團有意向中國的手機體育彩票市場提供技術服務平台及技術支援（「該業務」），有關資料已於本公司日期為二零一一年三月二十九日之公佈內披露。截至本公佈日期，本公司已成立其擁有70%權益之合資公司，其合作夥伴擁有增值電訊業務經營許可證。為開展該業務，本集團已開始與相關體育彩票管理中心進行討論，惟尚未落實╱獲得任何具約束力之協議╱執照。於初步階段，該業務將首先從事手機體育彩票業務，並將考慮於未來發展至互聯網市場。

(2) 報導同時指稱博彩收益有雙位數增長。董事會謹此澄清，該名董事僅就本年澳門整體娛樂場行業發表意見，彼預期有關行業將錄得雙位數收益增長。鑑於行業收益增加，該名董事亦希望本集團之整體表現將得以改善。

(3) 有關本集團旗艦投資項目十六浦之第三期發展，初步估計購物中心之建築成本為港幣800,000,000元。董事會謹此澄清，上述金額僅屬初步估計，須視乎澳門相關當局將批准之發展計劃而定。預期有關建築成本將以十六浦之銀行借貸撥付。於本公佈日期，尚未落實任何有關上述融資之具約束力協議。
8 : GS(14)@2011-07-16 14:42:02

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15430111
上述賣方各佔顯中國際 20%權益，本報獲悉首兩家公司分別由楊海成及德祥地產（ 199）主席張漢傑持有，而顯中主要資產便是透過 3家公司，持有天文臺道 2至 12號物業。

業外事業
9 : GS(14)@2011-09-03 17:09:53

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110830796_C.pdf
每半年蝕5,700萬

實際負債好重，現金應該一年幾蝕晒

由 於 中、港、澳 三 地 之 經 濟 前 景 利 好，本 集 團 將 繼 續 實 施 三 管 並 行 之 策 略 並 投
資 於 新 業 務，以 鞏 固 業 務 平 台 及 加 強 競 爭 優 勢。長 遠 而 言，本 集 團 已 準 備 就 緒，
必 能 把 握 擴 大 業 務 組 合 後 之 優 勢，從 而 為 股 東、夥 伴 及 客 戶 提 升 價 值。
10 : GS(14)@2011-10-01 10:35:53

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20111001/News/ea_eaa4.htm
經營澳門十六浦酒店的實德環球(0487)副主席馬浩文接受查詢時指10月、11月訂房情與平常相若，未見情特別差。他又表示，「旗下酒店在黃金周已爆滿，房價較去年增6至8%。」馬浩文又表示，賭業收入短期或受環球經濟環境影響，但長遠而言，仍舊樂觀。本報記者致電多家5星級酒店，酒店均表示「黃金周」已爆滿，但不少3、4星級酒店，如皇庭海景酒店、維景酒店等仍有房間可供訂購，房價較平時貴約一倍。
11 : GS(14)@2011-10-25 22:58:42

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111025408_C.pdf
3供2，每股19仙
12 : GS(14)@2011-10-25 22:58:49

大股東包銷
13 : Hierro(1191)@2011-10-25 23:01:48

供股還錢的時候又到
14 : GS(14)@2011-10-25 23:31:30

有關轉讓貸款及抵銷事宜之資料
於包銷協議日期，本公司結欠楊先生本金額港幣135,000,000元之債務，而Smart Class
則結欠Star Spangle合共港幣23,386,199.24元之債務。Smart Class為本公司之全資附屬
公司，而Star Spangle則由楊先生實益全資擁有。根據包銷協議之條款，包銷商與本公
司已同意簽立及促使簽立SS貸款轉讓書及楊氏貸款轉讓書，以於供股章程寄發日期
前轉讓轉讓SS貸款及轉讓楊氏貸款，而包銷商於包銷協議下之責任亦須待（其中包
括）SS貸款轉讓書及楊氏貸款轉讓書妥為簽立後，方可作實。轉讓SS貸款為數港幣
23,386,199.24元，即Smart Class於包銷協議日期根據SS貸款結欠Star Spangle之總額。
轉讓楊氏貸款為數港幣104,667,902.02元，即本公司於包銷協議日期根據楊氏貸款結
欠楊先生之部分本金額。於SS貸款轉讓書及楊氏貸款轉讓書簽立時，本公司將結欠包
銷商相當於轉讓SS貸款及轉讓楊氏貸款總額之債務，即港幣128,054,101.26元。
根據包銷協議之條款，包銷商與本公司已同意，整筆轉讓貸款將用於抵銷劭富股份之
總認購價。
15 : GS(14)@2011-12-12 22:34:32

http://www.hkex.com.hk/chi/marke ... 2011-209%28C%29.pdf
09/12/2011   L/PMI/209/2011   就實德環球有限公司（證券代號 487）3供2供股，將於除權日（2011年12月13日）調整其在第三代自動對盤系統的前收市價
16 : gundamlotte(13580)@2012-03-29 22:14:11

末期業績

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201203293183_C.pdf
17 : GS(14)@2012-04-16 23:53:18

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=16250817
【本報訊】實德環球（ 487）旗下聯營項目十六浦在 2011年度扭虧為盈，該集團副主席馬浩文指出，將來擬在十六浦，投資 7億元建造針對大眾化消費的購物商場，及將貴賓廳業務的比重，由目前的 50%，提高至 70%。

供股集資助償還債務

同時，實德亦正留意在亞洲地區大城市發展博彩生意的機會。
馬浩文指出，十六浦商場的建造費，主要透過債務融資安排所需資金。連同商場涉及的投資，整個十六浦的發展費用超過 40億元。
實德亦於今年 1月完成三供二的供股計劃，籌得的 3億元用以抵銷欠負大股東兼主席楊海成的債務，及供償還貸款之用。
財務總監王志強補充指，實德的債務比重在供股後，將降至 30%。此亦解決核數師在業績報告中提到截至去年年底，公司的流動負債較其流動資產超出約 2.88億元，而可能構成對公司持續經營能力產生重大疑問的重大不明朗因素。
此外，實德在擴建十六浦，發展商場項目之餘，亦有空間增加逾 20張賭枱，藉此尋求業務增長空間。

留意亞洲搞賭業機會

馬浩文稱，十六浦的中場及貴賓廳賭枱業務各佔賭場生意一半比重，他認為將貴賓廳業務提高至 70%的同業水平，會較合理。同時該集團亦正留意，在十六浦所屬內港舊區尋求配合區內經濟發展，以至增加人流的機會。
現時每日到訪十六浦的人流以逾萬計，回流重訪的客戶逾 20%。酒店部門去年全年入住率逾 80%，房租則較前年平均升 7%至 8%，今年首季入住率則再提升數個百分點。港客及內地客佔 80%至 90%，印度遊客市場亦增長不俗。
儘管展望今年內地訪澳遊客消費較過往審慎，不及以前豪爽，但馬浩文相信，今年澳門賭業的增長率仍達雙位數。實德的旅行社業務，則在顧及內地客訪歐美市場之餘，亦會開始參與發展本地團。
另外，該集團亦正留意在澳門及亞洲地區擬撤銷賭禁的市場發展機會，並且會以大城市為目標市場。
18 : GS(14)@2012-04-16 23:59:58

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120416/News/ec_ecb1.htm
「根本內地豪客真是很富有。」馬浩文接受訪問時表示，中央收緊貨幣政策，對內地遊客往外消費，並未有太大的影響。不過，他估計今年的博彩收入，不會像去年般高速增長，但相信可保持在雙位數。

因此，他打算再多開一個賭廳及物色多一名中介人，增加賭場收入，並維持中場及貴賓廳各佔收入一半的比例。不過，內地「放水」速度較慢，增添賭場壞帳的風險。為防有內地客人「走數」，馬浩文表示，中介人已加緊審查客戶，並要求大額客戶借貸時交出抵押品。

去年實德全年虧蝕收窄3.86%，主要聯營項目十六浦扭虧為盈，去年賺330萬元。馬浩文指出，今年會開展第3期擴建商場的工程，投資約7億元，預計2014年開張。屆時可以增加20%賭桌的數目，而目前則有109 張賭桌，有18 張為貴賓賭桌，有82 張為中場。

至於一直只聞樓梯響的內地彩票業務，他認為推出的時機未到。主要是體育彩票仍在改革階段，集團不會貿然投入大量資金去發展，待法例條文清晰後才做。不過，馬浩文補充，目前已開始在江西及青海試行。
19 : Clark0713(1453)@2012-04-26 22:56:26

(1)可能非常重大收購事項及根據上市規則第13.13及13.16條作出之披露事項- 向十六浦物業發展股份有限公司提供財務資助；及 (2)恢復股份買賣

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201204261400_C.pdf

"本集團一直透過實德環球股東貸款及二零零七年實德環球擔保（由本公司簽立，以
擔保十六浦物業發展有關現有銀團貸款信貸之付款責任）就十六浦之發展向十六
浦物業發展提供財務資助。....."

"二零一二年財務資助
本集團將就信貸協議訂立下列以保證代理為受益人之抵押文件：

(i) 將由本公司提供之新實德環球擔保，作為十六浦物業發展於信貸協議項下總
債務之49%之擔保；

(ii) 將由十六浦物業發展提供並經（其中包括）本公司背書（為數合共不超過港幣
1,176,000,000元）之經合法公證證明之承兌票據（為數港幣2,400,000,000元）連
同相關授權函件；

(iii) 將由本公司及澳博共同及各別作出之完工承諾，以促使該項目如期完工；

(iv) 將由十六浦物業發展（作為借方）與本公司及澳博（作為擔保人）各別作出之
撥資承諾，據此，（其中包括）本公司及澳博將各別承諾分別就項目成本（包括
但不限於超支成本）之49%及51%提供或促使提供資金或付款或促使付款，惟
（其中包括）十六浦物業發展可動用信貸C（如下文所述）支付土地溢價金及土
地利用權修改之相關成本，並可動用信貸D（如下文所述）支付相關項目成本，
代替催促本公司及澳博撥資支付該等成本；

(v) 將由十六浦物業發展所有股東（包括（其中包括）世兆）（作為質押人）與十六
浦物業發展（作為公司）提供十六浦物業發展所有股份之股份質押；及

(vi) 將由（其中包括）世兆及SJM-IL（作為後償債權人）與十六浦物業發展提供之
後償協議，據此，（其中包括）十六浦物業發展結欠世兆及SJM-IL之所有現時
及未來債務將後償於融資文件項下結欠融資方之所有現時及未來債務。"
20 : GS(14)@2012-04-26 22:59:47

項目個額愈來愈大
21 : greatsoup38(830)@2012-09-03 15:39:27

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120829570_C.pdf
虧損減10%，至4,900萬，輕債

前景
鑒於美國及歐洲經濟前景未明，本集團的營商環境繼續滿佈挑戰。然而，預期
中國經濟仍可於中長線保持穩健增長。再加上即將推出的基建項目，包括澳門
輕軌系統及港珠澳大橋，定必為澳門招徠更多旅客。
有見及此，本集團對澳門博彩及娛樂行業充滿信心，並預期二零一二年下半年
會有穩定增長。短期而言，中國旅客會繼續成為本集團核心業務之主要增長動
力，而本集團亦會致力把握其他亞洲國家之機遇。
本集團將繼續拓展會議展覽與獎勵旅遊及自助旅遊等高消費客戶市場，並通
過與信譽良好的中國業務夥伴合作，進一步增加於內地的據點。
為優化業務及提高成本效益，加上已成為旅遊業務主要收益來源的Jade Travel
集團，本集團整合了其全球旅遊業務的營運，並於二零一二年七月終止香港旅
遊業務。
憑著十六浦於澳門旅遊及娛樂範疇別樹一幟之定位，本集團對十六浦之前景
滿懷信心。預計二零一二年下半年之活動，將會在澳門傳統旅遊旺季增加。
十六浦為加強於主要市場的品牌知名度，將夥拍新世界百貨中國有限公司於
重慶、長沙及武漢舉辦《「邁克爾• 傑克遜」25年光輝重現巡迴展》，勢必成為二零
一二年下半年矚目的市場推廣盛事。該展覽將會展出超過50件巨星米高積遜
珍品，總值超過港幣10,000,000 元。
預計第三期項目將會於二零一二年下半年繼續如期進行，當中包括的娛樂與
消閒綜合大樓將設有全新購物商場、餐飲場所及擴充娛樂場之用地。本集團預
計，長遠而言，澳門將成為中國及其他亞洲國家旅客的另一個購物天堂。此項
目結合購物與餐飲場所、非凡娛樂體驗及擴建十六浦世界級娛樂場之概念於
一身，為十六浦增闢新收益貢獻。
於彩票業務方面，實施細則預計可加強及鞏固中國彩票行業，有助業界締造健
康營商環境。憑藉已建立之業務平台，本集團蓄勢待發，以於發展蓬勃之市場
中抓緊商機。本集團將繼續透過其強大網絡積極尋找機會，將業務拓展至中國
其他省份。
本集團對澳門、中國及亞洲地區之前景保持樂觀。受惠於中國及其他亞洲市場
之增長機遇，本集團將繼續實施三管並行之策略，以提升業務競爭力。長遠而
言，本集團矢志進一步豐富其多元化的資產組合，務求為股東、合作夥伴及客
戶增值。
22 : greatsoup38(830)@2012-10-25 23:53:49

http://m.hkgolden.com/view.aspx?message=4021556
做足一世兵
引用
17/10/2012 11:31
前排有朋友在實德做, 幫襯下佢
個經紀不斷話睇升, 黃金會好快穿1800
點知連跌6日, 有諗過止蝕放, 但個經紀叫我唔好放, 就反彈
入左幾張買跌, 佢叫我立即放, 因為就反彈
點知放完跌就賴野, 再大跌
輸晒十幾萬
我朋友安慰都冇句, 立即同你變陌路人
個經紀叫我再入錢黎過

其實不斷跌既期間, 在低位再買了幾張升, 應該止賺就放, 我新手都識得睇, 佢賺緊我780一次手續費,但完全冇提過

金融佬冇個好人
我唔知係唔係全間實德都係咁,我個經紀個title係副總裁, 佢個名叫吳志豪.
我話過佢幫我贏錢我實介紹客比佢, 佢幫我輸錢實唱佢通街

做足一世兵
引用
17/10/2012 12:59
幾欣賞你呢種性格, 唔似得D傻仔俾人昆哂副身家都唔敢出聲#good#

講真話, 親身經歷係唔會構成誹謗!
所以我開名l 實德環球金業:吳志豪.
我自己本身有律師
如果Admin收到律師信要求刪post, 唔好理佢, 因為告唔入
如果佢兇admin要度交出我資料, 亦唔好理佢, 佢冇權咁做

這裡是香港, 有言論自由, 有錢人唔係大晒
我上面每一個字都係親身經歷, 並唔會構成誹謗
第一日簽contract我已經講得好清楚, 你幫我贏錢實介紹客比你, 你幫我輸錢實幫你唱通街.
我可以輸十幾萬, 亦唔怕拎多十幾萬去打場官司

法官大人
引用
25/10/2012 11:28
商罪科拉兩男子
涉2千萬倫敦金
2012年10月25日 (11:01 am)

警方商業罪案調查科拘捕兩名男子，涉及倫敦金騙案，涉及款項2千萬元。警方中午將會詳細交代案情。
23 : greatsoup38(830)@2012-10-25 23:54:26

http://www.inv168.com/phpBB3/viewtopic.php?f=48&t=68980&start=45


文章由 男不壞女不愛 » 週四 10月 25日, 2012年 5:33 pm

  ben6000 寫:隔壁台膠登已經有人唱實德，唔知仲有無人去搵佢炒金 :lol:


LLG 本地倫敦金一定唔出市場, 你的損失就是主持人的利潤.
LG, 倫敦金係實貨金 LONDON SPOT, 好多大行都有做這產品的買賣同報價. 客人做的SIZE 大, 接盤的大行要靠有經驗的DEALER 開個有利價比自己有位走. 大行有機自己坐貨, 對手是BULLION BANK. 可能外資大行有得PHY DELIVERY掛, HAHAHAHA.
NY GOLD FUTURES 直出NYMEX 係GLOBAL FUTURES 一種PRODUCT

實得似三隻都有做.

某HONESTEST MERCHANT 直頭做食客 FX 同LLG 起家. 而家一路[水ING]大6客一路做國家級大慈善家.

聽說, 大善人死左會下半旗.
24 : GS(14)@2013-02-18 23:59:06

向日本仔回購番個十六浦項目，用股票畀，每股19.9仙
25 : greatsoup38(830)@2013-04-06 23:22:38

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130328388_C.pdf
487
虧損減33%，至6,400萬，重債
26 : greatsoup38(830)@2013-05-21 16:15:44

http://www.21cbh.com/HTML/2013-5-20/xMNTkxXzY4NjgxMQ.html


在一般的投資者眼中，香港的保險產品往往具有費用低、保障全面、賠付及時等優點。殊不知，一些保險代理人正抓住內地投保人的這一心理特點，巧妙地推介一些「充滿陷阱」的保險產品。 深圳的劉先生最近就遭遇了一起令他疑惑且擔憂的事。

「香港保險產品」內地推介

深圳市的劉先生在內地有自有公司經營項目路工程。2012年9月，劉先生夫婦意欲瞭解香港地區的保險產品，經過熟人介紹，認識了兩名自稱香港實德財富管理有限公司的高層領導侯曉陽（英文名Quentin Hau）、陳志藝(英文名Eric Chan)，該兩名「高層領導」發實德公司的名片給劉先生夫婦，並向夫婦倆推薦了一款AXA安盛公司的投資性保險計劃，即雋宇投資保險計劃。

侯曉陽、陳志藝兩人為劉先生夫婦介紹了該保險計劃的各項優點，包括收益高、獎賞高等。

之後，劉先生通過網絡等途徑確認了香港實德財富管理有限公司和AXA安盛公司的確存在且規模不小，可以信任。於是，2012年10月，劉先生與妻子一同前往香港地區購買了兩份該款投資保險計劃。幾個月之後，劉先生通過其他渠道得知自己投資的產品，存在一些之前並未通過上述代理人言明的特點和運作方式，出於謹慎考慮，劉先生暫停了對自己名下兩項保險理財產品的供款。

此後，侯曉陽再次出面，表示目前劉先生投資的產品「收益已經翻倍」，並「保證」該投資產品並不存在取出保費的時間上的問題。不過，這一次，劉先生夫婦並沒有馬上相信，而是再次通過香港渠道瞭解到，保險代理人侯曉陽所述的投資產品細節和AXA公司對產品的說明不一致。緊接著，劉先生夫婦停止了對於名下兩項基金產品的月供，準備親自前往香港地區瞭解所投資產品的具體運營情況。

保險產品行銷疑點重重

結果查證，劉先生發現了幾個疑點：

第一個疑點是，自稱「實德公司高層領導」的侯曉陽與陳志藝二人，並非實德財富管理有限公司的員工，只是兩名自雇的代理。

第二個疑點是，劉先生一直以為自己是通過實德公司購買了該款保險投資產品，然而，保險合同上的代理公司名稱卻是Success Premier Ltd.。這個名稱和實德財富管理公司的英文名有相似之處，卻不是同一家公司，它的中文名叫寰匯財富管理公司，對此，劉先生驚呆了。

第三個疑點，也是最關鍵的疑點是，劉先生通過查證還瞭解到，上述兩人僅與實德公司簽過代理合同，只能作為自雇的中介人，不僅兩人的實德名片是自己印製，而實德公司管理層也否認他們是公司的員工。更讓劉先生氣憤的是，侯曉陽曾經多次在與其交談過程中，套取劉先生工程的各項信息，並承諾可以在工程融資方面給予劉先生幫助，騙取劉先生的信任，實則對劉先生的工程毫無幫助。

欲向香港監管機構投訴

記者發現，前述提及AXA安盛公司的雋宇投資保險計劃即為投資性理財產品，該計劃旗下分有86只不同風險額度的基金產品，與人壽保險的保障功能完全不同，被安盛公司定義為「退休金儲蓄計劃」。

雋宇投資保險計劃旗下共有86只不同風險額度的基金項目，固其收益情況亦與其中基金不同的收益情況而異，但是該計劃關於費用收取有統一的規定。此項投資計劃的部分收益被稱為「獎賞」，而該「獎賞」又分三種回款方式。

另外，該計劃分為最初賬戶和累積賬戶兩類，投資者在前18個月投入的費用放在最初賬戶，在之後的投入金額則放入累積賬戶，而前18個月的費用有期限限制被鎖定，到期後才能取出，最長需要鎖定30年。

安盛公司市場推廣部工作人員也告訴記者，雋宇投資保險計劃中，首18個月必須不間斷供款，若投資者刻意停止供款，公司不負責退還其中交付的款項；若投資者需要續交間斷款項，則需要另外辦理手續。

據瞭解，劉先生夫婦目前也在接觸香港的監管機構，試圖為自己被代理人誤導，購買了被曲解的保險投資產品討個說法。

投資者赴港買保險需留心

在上述事件中，投資者是否被誤導，以及能得到怎樣的補償，還需要香港監管機構的確認。但是，對於越來越多前往香港購買保險產品的內地投資者而言，有幾點是必須留意的。

投資前，投資者要明晰自己選擇的保險產品所屬類別，以及產品特性所產生的收益差異。其實，香港地區的保險產品大致分為幾種類別：投資性理財產品、強積金/職業退休計劃、人壽保險、單位信託基金、一般保險等。

目前而言，內地客戶前往香港地區購買的保險產品主要為投資性理財產品以及人壽保險。

人壽保險產品的保費相對穩定，而投資性理財產品則主要根據產品各自的盈利情況，會產生差異相對較大的回報額度，收益有風險，投資需謹慎。

同樣，在購買香港投資性保險產品時，務必要瞭解該產品的費用收取額度、時間、中間管理費用的收取、部分費用回贈的條件等。
27 : greatsoup38(830)@2013-08-06 01:03:42

盈喜
28 : greatsoup38(830)@2013-09-07 15:52:42

6488行使收購權利
29 : greatsoup38(830)@2013-09-19 00:33:38

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130829907_C.pdf
487
虧損降25%，至3,400萬，輕債
30 : GS(14)@2014-04-14 17:58:30

487

虧損降75%，至1,500萬，輕債
31 : greatsoup38(830)@2014-06-05 01:02:34

487
32 : GS(14)@2014-06-09 01:44:25

賣船
33 : GS(14)@2014-07-03 00:22:17

487賣隻輪給164
34 : GS(14)@2014-07-03 00:23:15

164 version
35 : GS(14)@2014-09-25 00:56:37

轉盈3,500萬，輕債
36 : GS(14)@2014-11-17 10:36:58


http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141117/news/eb_ebd1.htm
謝霆鋒不參與漢傳媒管理


2014年11月17日





【明報專訊】正計劃向藝人謝霆鋒收購後期製作服務供應商PO(香港)的漢傳媒(0491)，馬浩文剛退任主席職務，並且由Direk Lim接替。馬浩文接受本報查詢時進一步稱，以他理解，將會成為漢傳媒新主的謝霆鋒，不會參與上市公司管理。


馬浩文稱，漢傳媒所以引入PO(香港)，主要是考慮到PO的業務適合公司發展，PO本身又有全職的人手投放時間發展業務。適逢內地特技製作的前景令人看好，漢傳媒有望可以參與及尋求發展，在他們碰到可以投資PO的機會下，和謝霆鋒一拍即合。不過他強調，謝霆鋒日後主要照顧PO業務，不做上市公司管理。

馬浩文：與謝霆鋒一拍即合

資料顯示，漢傳媒早年曾找來王晶參與上市公司管理，但考慮到最終管理及運作的效果，馬浩文稱，王晶最終回歸漢傳媒的製作業務。完成收購PO香港後，漢傳媒將會同時經營王晶打骰的影視製作業務及謝霆鋒的PO後期製作業務，兩項業務能否並駕齊驅，或者最終出售其中之一？馬浩文稱，相信漢傳媒管理層會視乎兩者業務是否賺錢而定。馬浩文稱，以前同時任職實德環球(0487)兩間公司，工作變得繁重。退任漢傳媒後，則專注打理實德的生意。在推動實德旗下聯營公司十六浦第三期商場及賭場發展方面，他稱，尚未取得政府批准，相信待澳門政府完成換屆後，有助加快第三期發展計劃。十六浦第三期初步會安裝20張賭。
37 : GS(14)@2015-03-17 01:12:48

盈喜
38 : greatsoup38(830)@2015-05-24 01:47:20

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150522/news/ec_ecb1.htm
澳博回力賭場料明年重開
  2015年5月22日

【明報專訊】面對澳門貴賓廳業務萎縮，澳門博彩(0880)董事會主席蘇樹輝表示，在該公司旗下的娛樂場內，亦有一至兩個賭廳結業。近期中場業務表現有少許回升，但仍未足以彌補貴賓廳業務，五一黃金周檔期亦不見對澳博業務有太大的提升。不過他強調，集團仍然會繼續完成路琑「上葡京」的投資，亦剛獲得政府准照，動工翻新回力娛樂場，預料明年落成開業。

中場回暖 未能彌補貴賓廳

他表示，現時難言賭業是否到達谷底，仍需要觀望下半年跌幅是否收窄，但澳博已經因應增加非博彩項目，當中包括昨日在聯同實德環球(0487)合作發展十六浦的3D奇幻世界。他期望，以十六浦鄰近歷史城區，可以吸引遊客訪澳。不過他長遠仍然看好賭收表現，相信延遲通車的港珠澳大橋，在正式通車後，將有助將澳門的娛樂休閒中心發展。

澳博的貴賓廳業務，蘇樹輝則稱，與同業表現接近，同步跌三至四成。在澳博的娛樂場內，亦有一、兩間貴賓廳結業，當中的賭䒷可以自由調配往中場或其他貴賓廳。但向來當地有七成收入來自貴賓廳的格局下，中場業務不能夠一下子彌補貴賓廳收入的缺口。

儘管賭業尚處於低潮，蘇樹輝重申，集團仍然會照計劃，在2017年完成路琑「上葡京」綜合渡假村項目。

原本於2015年重開的回力娛樂場，則因為遲遲未獲得政府准照而延期動工，到最近終於獲批，並且於近二至三星期開工，估計明年開業，投資額維持原預算的10億元。
39 : greatsoup38(830)@2015-06-09 22:33:41

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150604/news/eb_ebe1.htm


【明報專訊】實德環球(0487)因應貴賓廳市場調整，正部署增加非博彩項目改善營運。集團副主席馬浩文稱，他們已經投資以百萬元計的3D奇幻館，另計劃將旗下十六浦娛樂場二樓的貴賓博彩區，撥出兩張賭䒷供100台以上電子博彩機運作所需，另與合作伙伴開設台灣美食區，正就此向政府申請經營牌照。他預計，新的項目投資不多，料可於年底前開業應市。

斥百萬元計 建3D奇幻館

他又指出，目前業內主要在旅遊配套及價錢方面競爭，並觀望新博彩及渡假村投入運作後對市場的刺激再釐定新策略。利潤比貴賓廳為高的中場業務，有望在未來一、兩個月表現見底，但是全澳的博彩收入何時見底則難以確定。業界反而關注經優化賭䒷布局後，令盈利表現回穩。現時十六浦共有108張賭䒷，共設一個賭廳經營8張賭䒷，另有9張賭䒷屬公司廳及高投注區，還有8張為免佣高投注賭䒷，餘下為中場賭䒷。

在推動非博彩項目方面，馬浩文指，最近開業的3D奇幻館，每名入場者收費188元，日均人流已有數百名。在新商場發展上，則受制於政府換屆，因為原本把建築物向海面伸展的計劃受阻，改為增建樓層。實德正和政府商討方案。

受到內地叫停網絡彩票業務影響，馬浩文不諱言旗下彩票業務要叫停，正視乎發牌政策再定發展方向。旅遊業務則正考慮人事變動或引入新股東，以改善營運狀況。
40 : GS(14)@2015-07-14 11:45:16

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150714/news/ec_ece1.htm
華晨盈警 半年純利跌四成
2015年7月14日

【明報專訊】內地汽車市場今年以來屢報敗績，連寶馬自5月起亦連續兩月在中國市場錄得銷量跌幅， 禍及其合作伙伴、近年一直取得驕人業績的華晨中國(1114)昨日發盈警，稱由於其持股50%的合資公司華晨寶馬業績下跌，預計公司今年上半年的純利將按年大跌四成。

受累華晨寶馬銷售大跌

華晨昨日發公告稱，在截至6月底的上半年，由於中國經濟及汽車行業增長放緩，及預計日後籌備推出新車型及新的生產設施產生相關成本，華晨寶馬的銷售成本增加，導致盈利減少。而去年上半年華晨錄得純利約36億元人民幣，按年大增近八成。

寶馬今年在華銷售的表現出現顯著下滑，其中5、6月的在華銷量分別按年跌5.5%和1.3%，是寶馬自2005年1月以來，首度在中國市場錄得按年跌幅。

除了汽車市場，今年持續疲弱的還有賭業，實德環球(0487)昨日亦發上半年盈警，稱由於聯營公司溢利大幅減少，以及澳門博彩業自去年下半年起呈下滑趨勢，故預料上半年業績將較去年上半年大幅倒退。
41 : greatsoup38(830)@2015-08-18 02:06:46

又是虧錢
42 : greatsoup38(830)@2015-08-28 22:16:40

轉虧1,600萬，2,600萬現金
43 : greatsoup38(830)@2016-02-02 00:06:32

盈警
44 : greatsoup38(830)@2016-04-04 16:08:47

轉虧2,000萬，輕債
45 : GS(14)@2016-08-08 02:09:32

盈警
46 : greatsoup38(830)@2016-09-18 23:02:34

虧損增4成，至2,000萬，7,700萬現金
47 : GS(14)@2017-05-08 00:43:37

虧損增7成，至5,100萬，輕債
48 : GS(14)@2017-08-04 11:57:33

董事會謹此知會本公司股東及有意投資者，根據對本集團截至二零一七年六月三十
日止六個月之未經審核綜合管理賬目初稿之初步審閱，預期本集團於截至二零一七
年六月三十日止六個月之未經審核綜合除稅後虧損將較二零一六年同期大幅增加
約50%。
49 : GS(14)@2017-09-09 10:07:52

賣彩票業務
50 : Bohemian(59902)@2017-09-11 10:05:38

湯財，點解296同487都係澳娛下線，但係點解296年年賺錢，487就年年蝕本?
51 : GS(14)@2017-09-12 07:37:21

Bohemian在50樓提及
湯財，點解296同487都係澳娛下線，但係點解296年年賺錢，487就年年蝕本?


487 個位置差，同埋可能入面多野搞，開支大
52 : Bohemian(59902)@2017-09-12 19:06:05

謝謝，我自己再睇睇。
53 : GS(14)@2018-02-15 13:44:38

買海富中心物業
54 : GS(14)@2019-03-02 02:18:48

董事會謹此知會本公司股東及有意投資者，根據本集團截至二零一八年十二月
三十一日止年度之未經審核綜合管理賬目初稿，預期本集團於截至二零一八年十二
月三十一日止年度將錄得未經審核綜合溢利，而截至二零一七年十二月三十一日
止年度則錄得經審核綜合虧損。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=269976

麗新發展 (0488) 專區

1 : GS(14)@2014-08-12 00:49:55

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=6481
前專區
2 : ming1230873(5126)@2014-09-24 15:30:20

依隻無咩人討論？？
3 : GS(14)@2014-10-17 00:41:21

盈利降2成，至5.5億，輕債
4 : greatsoup38(830)@2014-10-19 14:32:14

2014-10-17 HT

麗新：新盤暢銷 佔中無礙樓市   

　　佔中持續，麗新系執行董事周福安認為，從一手樓銷情暢旺來看，佔中對樓市未有影響，預期中港兩地樓價會保持穩定，不會升得過高。

麗展恢復派0.25仙 麗國1.1仙

　　麗展（00488）及麗國（00191）經過削減股本計劃後恢復派息，分別派0.25仙及1.1仙，股東可選擇以股代息。周福安指，未暫未有一套派息政策，冀預留部分資金作投地之用。

　　麗展早前與郭炳湘合作投得將軍澳住宅地皮，周福安指，不排除未來會與包括郭炳湘等合作夥伴有其他合作，惟集團對投地持審慎態度。

　　對於橫琴項目進度，他指出，公司仍在調整第一期發展項目的計劃書，預期短期會再遞交，如進展順利，明年初可動工。

　　周福安希望，中港兩地租金收入未來按年可升10%至15%，預計5年後麗豐內地的收租面積會由280萬呎，提高到700萬呎，麗展本港的收租面積則升至近200萬呎。麗豐（01125）去年物業銷售額大跌53.3%至6.4億元，撇除投資物業重估後，核心盈利減少13.8%至2.48億元；末期息升3.3%至0.31仙。

　　周福安解釋，去年核心盈利下跌，歸因於當中有9個月須支付兩隻債券的利息，令利息成本增加，惟今年4月已將其中一隻債券贖回，利息成本亦由之前的9.125厘降至6.12厘。
5 : GS(14)@2014-11-09 19:31:50

買英國物業
6 : greatsoup38(830)@2015-01-22 02:10:32

1手由1千變1萬5
7 : simonwor(34306)@2015-03-05 22:25:58

http://cn.reuters.com/article/2015/03/05/idCNL4S0W73UD20150305

路透香港3月5日 - 汤森路透旗下基点报导，消息人士指出，香港上
市开发商丽新发展正在筹办一笔36亿港元(4.64亿美元)四年期俱乐部贷款
，支持海洋公园的酒店项目。
  
  消息人士称，约10余家银行正在考虑加入。
  
  丽新发展的全资附属子公司财阁有限公司为借款人。一名消息人士称
，贷款的综合收益在200个基点以上。
  
  丽新发展在2014年5月接获海洋公园发出的招标确认书，以发展及营
运海洋公园海洋酒店。
  
  这个项目估计将耗资41亿港元。
  
  海洋酒店将高达六层，总建筑面积约34,000平方米，提供最多495间
客房。预计2017年第四季完成。(完)

(编译 蔡美珍；审校 白云)
8 : GS(14)@2015-03-17 01:13:04

盈喜
9 : GS(14)@2015-03-27 02:14:17

盈利降33%，至2.1億，輕債
10 : qt(2571)@2015-06-27 17:54:11

http://cn.reuters.com/article/2015/06/23/idCNL3S0Z91OZ20150623

路透基點：麗新發展36億港元俱樂部貸款吸引14家銀行參加--TRLPC

路透香港6月23日- 湯森路透旗下基點報導，消息人士稱，在香港上市的地產開發商麗新發展有限公司的36億港元(4.64億美元)四年期俱樂部貸款獲得超額認購，已吸引14家銀行參加。

其中一位消息人士稱，這筆子彈式貸款包括A部分8.24億港元和B部分27.76億港元，協議預計7月份簽署。 貸款利率較香港銀行同業拆息(Hibor)加碼160個基點，前端費用120個基點。

參貸銀行包括：中國銀行香港分行、交通銀行香港分行、東亞銀行、法國巴黎銀行、中國建設銀行(亞洲)、集友銀行、創興銀行、星展銀行、恆生銀行、工銀亞洲、渣打銀行、上海商業銀行、三井住友銀行和大華銀行。

借款方為麗新發展的全資子公司財閣有限公司。

麗新發展在2014年5月接獲香港海洋公園發出的招標確認書，以發展及營運海洋公園海洋酒店。 這個項目估計將耗資41億港元。

海洋酒店將高達六層，總建築面積約36,500平方米，提供最多470間客房。 預計2017年第四季完成。

A部分貸款資金將用於為向海洋公園支付的至多50%的預付款提供再融資，B部分資金用於支付建設成本和與開發相關的費用。 (完)
11 : qt(2571)@2015-08-01 10:03:14

http://cn.reuters.com/article/2015/07/30/idCNL3S10A3IQ20150730

路透基點：麗新發展重返市場，尋求30億港元再融資貸款--TRLPC

路透香港7月30日- 湯森路透旗下基點報導，消息人士稱，麗新發展有限公司重返貸款市場，尋求獲得30億港元(3.87億美元)五年期貸款，為其將在2015年10月到期的一筆貸款​​再融資。 該公司不到一個月之前剛完成了一筆36億港元的俱樂部貸款。

消息人士稱，麗新發展在本周向關係銀行發出了邀請。 該公司自己安排此次貸款。

這筆貸款由10億港元的定期貸款部分，以及20億港元的循環貸款部分組成。

整筆貸款的利率為較香港銀行同業拆息(Hibor)加碼150個基點，先付費用111個基點。 循環貸款部分有32.5個基點的承諾費。

麗新發展將香港長沙灣地區的一處物業作為擔保。

貸款資金用於再融資及一般企業用途。 銀行回覆截止時間為8月中旬。 (完)
12 : qt(2571)@2015-08-29 06:50:35

http://cn.reuters.com/article/2015/08/28/idCNL4S1131KJ20150828

路透基點：麗新發展30億港元再融資案現已獲得15餘家銀行參與--TRLPC

路透香港8月27日- 湯森路透旗下基點報導，消息人士稱，麗新發展有限公司的30億港元(3.87億美元)再融資案已經獲得超過15家銀行承貸，預計將很快結案。

本案由借款人自行安排，貸款將用於一筆在2015年10月到期的22億港元貸款的再融資。

這筆貸款包括兩部分：10億港元的分期償還定期貸款，以及20億港元的循環信貸。 貸款利率為較香港銀行同業拆息(Hibor)加碼150個基點，有111個基點的前端費。 循環貸款部分有32.5個基點的承諾費。

銀行認貸截止時間為8月中旬。

麗新發展將香港長沙灣地區的一處物業作為擔保。

借款人上次在聯貸市場籌款是在7月，簽署一筆36億港元四年期貸款，利率較Hibor加碼160個基點，前端費用120個基點。

2012年10月獲得的一筆22億港元三年期貸款，綜合收益大約250個基點，利率較Hibor加碼200個基點，吸引到12家銀行參與。 (完)
13 : GS(14)@2015-10-06 00:08:37

盈喜
14 : GS(14)@2015-10-07 00:47:05

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151006/news/ww_ww3.htm
麗展盈喜 全年溢利急增
  2015年10月6日

【明報專訊】麗新發展(0488)發出盈利預喜，預期7月底止全年度股東應佔溢利，較去年同期的14.78億元大幅增長，原因是預期回顧年度內投資物業大幅上調重估值所致。該公司股價昨日升0.82%，收報0.123元。
15 : qt(2571)@2015-10-10 10:11:06

http://cn.reuters.com/article/2015/10/08/idCNL3S12818A20151008

更新版1-路透基點：麗新發展完成30億港元俱樂部貸款的籌集--TRLPC

(新增交易簽署時間預期)

路透香港10月8日- 湯森路透旗下基點報導，消息人士稱，香港房地產開發商麗新發展有限公司已完成30億港元(3.87億美元)五年期貸款的籌集。 這筆俱樂部由借款人自行安排，已經吸引到20家銀行參貸。

貸款所籌資金將用於為一筆將在本月到期的22億港元貸款再融資。 上海浦東發展銀行擔任額度代理行。

這筆貸款包括兩部分：10億港元的分期償還定期貸款，以及20億港元的循環信貸。 貸款利率為較香港銀行同業拆息(Hibor)加碼150個基點，並有111個基點的前端費。 循環信貸部分有32.5個基點的承諾費。

這筆交易料將於未來兩週簽署。

麗新發展將香港長沙灣地區的一處物業作為擔保。

借款人上次在聯貸市場籌款是在7月，簽署一筆36億港元四年期貸款，利率較Hibor加碼160個基點，前端費用120個基點。

2012年10月獲得的一筆22億港元三年期貸款，綜合收益大約250個基點，利率較Hibor加碼200個基點，吸引到12家銀行參與。 (完)
16 : GS(14)@2015-10-16 00:49:31

盈利降15%，至6.2億，輕債
17 : GS(14)@2015-10-17 10:32:52

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151016/news/ec_ecd1.htm


【明報專訊】「麗新系」昨日公布截至7月底止年度業績，麗新發展(0488)副主席兼麗豐(1125)主席周福安在會見傳媒時表示，早前投得的橫琴文化創意園區項目已經準備開工，未來一至兩周內就會收到開工許可。他表示，由於280萬呎的用地需要考慮設計利用與酒店配套等設施，故比原定開工時間推遲了一些，但影響不大，預計整個項目最快2017年末至2018年初就可竣工落成。
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對於本港樓市未來的走向，周福安表示，雖然有人認為樓價未來會跌，但他認為目前樓價依然企穩，未來出現較大跌幅的機會不大，全球經濟依然偏弱，雖然美國明年有很大機會加息，但料幅度不會很快，對香港樓市不會造成太大影響。他續指，現時見到一些細單位銷售情不錯，惟中型單位樓價升幅則不大，但也不會大跌。早前麗新在馬頭角與將軍澳分別投得的兩塊土地，公司表示，希望兩個項目分別可於明年上半年與明年年中開始銷售，但最快要等到2016財年7月之後才能入帳。

周福安：中型單位樓價不會大跌

麗新發展全年業績，錄應佔盈利約20.18億元，按年升36.5%；不計及投資物業重估影響後溢利淨額為2.906億元，按年跌12.8%；每股基本盈利0.101元，末期息每股派0.25元。
18 : Clark0713(1453)@2015-11-18 00:31:45

2供1, @0.092 港元
19 : greatsoup38(830)@2015-11-18 00:54:49

Very bad
20 : greatsoup38(830)@2015-11-19 01:19:31

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151118/news/ww_ww1.htm
麗新發展2供1 集9.23億
2015年11月18日
【明報專訊】麗新發展(0488)昨日晚上宣布，以每持有2股供1股比例進行供股，集資最多9.23億元，所得款項將會撥作一般營運資金用途。

據麗新公告指，今次供股價每股為0.092元，較昨日收市價0.138元折讓33.3%，集團將發行最多100.47億股新股，控股股東麗新製衣(0191)承諾將全數包銷，倘若全部合資格股東放棄供股，麗新製衣持股量將由51.88%，上升至67.92%。
21 : GS(14)@2015-12-20 00:26:45

買倫敦物業
22 : hkgbamboopanda(35337)@2015-12-20 19:41:00

老千乎?
但周生做得幾好
收租物業的確多左好多
英國物業有重建可能
唯一係個老細
23 : greatsoup38(830)@2015-12-20 19:49:59

都是唔信他好少少
24 : waisinglau(3738)@2015-12-21 15:44:21

488 麗新發展玩到要二供一，供股價９﹒２仙，算啦！玩少隻又睇少隻。泉下有知的林伯，一定罵過衰仔老豆創業比仔敗家。
25 : greatsoup38(830)@2015-12-22 00:09:03

waisinglau在23樓提及
488 麗新發展玩到要二供一，供股價９﹒２仙，算啦！玩少隻又睇少隻。泉下有知的林伯，一定罵過衰仔老豆創業比仔敗家。


仲要供唔只一次，如果真是得就配股啦
26 : GS(14)@2016-02-16 23:00:20

供股不足額
27 : Louis(1212)@2016-02-16 23:18:20

供股不足額, 林建岳就是想要如此, 感謝大家合作!
28 : Louis(1212)@2016-02-18 12:12:13

魚樂無窮：供股炮製大茶飯



大股東希望大手增持股份，但又怕在二手市場掃貨，會踢高股價，推高成本，可以考慮透過供股曲線達到目標，仲要平靚正，今日推介嘅麗新發展（488），就係最佳例子。

麗展舊年底宣佈2供1，供股價9.2仙，較當時股價折讓三成。本月初截止供股，受累市況一片慘淡，供股一如預期不足額，只得69.8%，由於大股東麗新國際（191）負責包銷，故持股量由原來嘅51.84%勁增至61.93%。

「麗展出名債重，供股集資可能還債箒，唔一定係想曲線增持喎！」望望供股通告，今次集資9.1億，用途只得8個字——撥作一般營運用途，隻字不提減債，意圖為何其實好明顯。

供股後麗展每股NAV達0.75元，以最新價0.102元計，市賬率僅0.14倍，殘得可憐，大股東低價增持，變得合情合理。翻查資料，麗展2011年曾供股，往後一年股價炒高超過兩倍，非常和味，現價入場買麗展，只較大股東增持價高十格，卻可博重演5年前好戲，絕得制得過！

唐牛
29 : GS(14)@2016-02-18 19:47:06

驚驚地唔敢玩
30 : greatsoup38(830)@2016-03-24 01:36:01

盈利增4倍，至9億，輕債
31 : Louis(1212)@2016-04-18 07:11:40

我扒逆水大手買入1125和很少的488。

趣BLOGBLOG：林建岳的「十年」
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160418/19575701


林建岳旗下的上市公司麗新系，股價越跌越有。

大家認識的林建岳，可能是電影公司老細、旅發局主席、或者著名食肆老闆。我認識的林建岳，是一個令公司由盛轉衰，不停抽水集資、資產大折讓、但股價越跌越有的上市公司大股東。

林建岳旗下上市公司叫麗新系。以麗新國際（191）作為控股公司，持有麗新發展（488）及麗豐控股（1125）逾一半股權。麗展則持有豐德麗（571）逾四成股權。

林建岳父親林百欣製衣起家，80年代積極購地起廠，從製衣及配額賺取的資金悉數投入地產致富。88年麗國宣佈重組，把從事地產業務的麗新發展分拆上市，更先後興建銅鑼灣廣場、長沙灣商業廣場、麗新廣場等，成為本港中型地產集團，資產淨值超過100億元。麗國1989年染藍，成為恒指成份股，93年股價升至10元以上，市值接近300億元，風光一時無倆。94年底，麗國被剔出成份股，但更大鑊的是1997年林建岳摸頂價買入富麗華酒店。

1997年，麗新發展副主席林建岳以69億元高價購入中環富麗華酒店，1998年亞洲金融風暴掩至，98年度（截至7月止年底）麗展仍然賺3.1億元，1999及2000年度，麗展要為資產撥備及減值，分別勁蝕68.3億元及27.6億元，兩個年度合共蝕近96億元。如不計中資股，應該是港資上市公司蝕錢的最大紀錄之一。

1997年5月，麗展股價曾高見10元樓上，一年後為救亡，1998年短短半年間，供股兩次（0.94元二供一，0.5元一供一），股價遂跌至1蚊以下。現價0.12元，股價高位蒸發超過98%。如果由2005年全面接班起計，當時麗展股價約0.1元，「十年」過後，股價毫無寸進。去年尾再一次供股集資，2供1，供股價0.092元。

當一間公司有資產、有實業，但卻淪為炒股，對岳少嚟講，可能唔承認，亦唔服氣。但股價「十年」如一日，最大的原因，就是「管理層折讓（management discount）」。長揸麗展，是價值投資的不幸。

股榮
32 : greatsoup38(830)@2016-04-19 01:15:07

麗展以前真是好勁的股
33 : GS(14)@2016-05-31 16:10:32

買到個項目
34 : Louis(1212)@2016-06-24 18:17:46

兩位老人家膽色過人, 除了在香港積極發展房地產, 還連續積累了大淨資產值折讓的股票, 打算讓時間檢驗優質資產的威力(僅供參考 今後驗證)：

不管是不是垃圾股, 是不是老千股, 擁有優質資產並且股價足夠賤的公司就是好股, 就是值得大額投資!

香港城中名人億京發展集團主席余卓兒和胞妹余少玉是非常成功的房地產發展商人, 早些時候不斷累積麗新系的最頂層控股公司麗新國際191至22.19％權益, 及最近不斷累積其子公司麗新發展488至5.03％權益, 偏偏就是很多人非常看不起麗新系！

1. 2016年年4月22日, 麗新國際191全日成交25.622百萬股，兩兄妹以每股平均價1港元買了25.615百萬股至共計420.426129百萬股(22.19％權益)！全日只有七千股讓別人買走。

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 1&src=MAIN&lang=ZH&


2. 2016年6月23日, 488全日成交42.28百萬股，兩兄妹以每股平均價11.9港仙買了32.715百萬股至共計1516.33百萬股(5.03％權益)！全日只有9.565百萬股讓別人買走。
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 8&src=MAIN&lang=ZH&
35 : greatsoup38(830)@2016-06-25 00:18:04

他們已經輸了不少了
36 : GS(14)@2016-08-02 17:55:21

盈警
37 : GS(14)@2016-10-04 10:21:21

BUY RUBBISH SHIPS
38 : GS(14)@2016-10-19 17:21:34

盈利增55%，至12.4億，輕債
39 : Louis(1212)@2016-10-20 12:36:43

麗展賺11.4億續派息 英物業租金回報六厘
2016-10-20財經
　　http://std.stheadline.com/daily/ ... id=1493196&target=2



　　周福安表示，目前在英國的收租物業有約6厘的回報，故此未來於英國收購物業有6厘回報才作考慮。

　　(星島日報報道)麗新系昨公布今年7月底止末期業績，麗新發展（488）全年純利11.48億元，減少43.1%，若不計及物業重估的影響，純利則增加13.5%，至3.29億元，每股末期息0.19仙。麗新發展副主席周福安表示，目前在英國的收租物業有約6厘的回報，故此未來於英國收購物業有6厘回報才會作考慮。

　　麗新發展期內租金收入7.01億元，增加7%，增長主要由於倫敦新收購租賃物業貢獻，以及主要投資物業續租租金上升所致。至於近期英鎊貶值，會否加大在英國的投資，周福安表示，公司有足夠的資金和有銀行支持，對日後如在英國收購物業有信心，不過由於近期英鎊貶值，當地物業普遍收益率僅4厘，故現時不會增購當地物業。

　　麗新發展今年7月底止盈利主要來自年度內確認銷售大坑道339號的住宅單位。麗新發展行政總裁劉樹仁表示，與帝國集團合作發展的藍塘傲反應良好，今明兩年的銷售目標分別為20億元。提供605伙，包括23幢獨立洋房，已於10月開始預售，預期於明年第一季度完工。

　　劉樹仁表示，雖然不少內地賣家來港購置商廈，但目前無意出售長期投資物業，而在內地投地方面會等待合適機會才增加土地儲備。

　　截至7月底止， 麗新發展已確認出售物業營業額4.68億元，增加68.7%，主要來自大坑道339號的豪華住宅物業單位銷售，可銷售面積平均售價約為每方呎4.29萬元，截至10月中該項目9個單位中有7個已出售。

　　麗新系內的麗豐（1125）和豐德麗（571）的末期業績，麗豐純利8.73億元，減少13.1%，若扣除物業重估影響，純利4.84億元，按年升64.4%，每股派末期息0.0036元。周福安表示，廣州東風廣場五期項目已銷售315個單位，套現約22.5億元。他又稱，麗豐目前有足夠資金應付內地業務投資。豐德麗純利8082.5萬元，跌68.7%，不派末期息。


麗展：美加息料緩慢 續看好樓市
2016-10-20
http://paper.wenweipo.com/2016/10/20/FI1610200003.htm

周福安稱，藍塘傲本財年銷售目標20億至30億元。 資料圖片■周福安稱，藍塘傲本財年銷售目標20億至30億元。 資料圖片

香港文匯報訊 (記者 蘇洪鏘) 麗新系昨公佈截至7月底之全年業績，而其中麗新發展(0488)近期不乏新盤發售，馬頭角喜築累售約75伙，而與帝國集團合作的將軍澳藍塘傲則將於周六（22日）起一連三天推售363伙。麗新發展副主席兼執行董事周福安昨料美國加息速度不會太快，樓市未來一年將穩定發展。他表示，藍塘傲在本財年之目標銷售額約20億元至30億元。

旗下港收租物業租金約升7%

周福安昨表示，旗下海洋公園酒店項目預計明年12月開張，將提供471間房。另外，麗展與恒地(0012)合作的尖沙咀天文臺道8號已租出97%，預期租金收入近1億元。旗下整體本港收租物業租金，約有7%的升幅，他補充，由於這些物業如長沙灣廣場、銅鑼灣廣場、友邦金融中心等，均非旅遊區，故租金較平穩。

近期集團積極競投本港官地，並維持每年增添一項土儲，周福安稱，集團以往有與中資財團合作，只是暫時未有成功合作投得地皮的個案。麗新財務及投資者關係高級副總裁譚君宜補充，不少內地發展商業務單一發展地產，故追求銷售目標，而麗新則有收租物業繫持營運。

郭炳湘經驗豐 雙方合作愉快

集團首度與商人郭炳湘旗下帝國集團合作，麗展行政總裁劉樹仁形容雙方合作得非常愉快，又形容郭氏在物業發展有豐富經驗，令集團不少同事得益。

近年劏房盤大行其道，劉樹仁表示，同行提供有關戶型，而市場反應相當受落，反映有相當需求。被問到會否仿傚設計同類劏房圖則，劉樹仁沒正面回應，僅稱集團目標是讓住戶用得「開心、實用、用料精」。

麗豐：人幣跌影響業績不大

系內麗豐控股(1125)過去一個財年物業預售金額達22.5億元，當中廣州東風廣場5期317伙已近沽清，廣州御金沙有約17億元之貢獻。身兼該公司執董兼主席的周福安表示，過去幾年人民幣升值，公司匯兌波動儲備接近20億元，今財年人民幣貶值使該儲備減少9億元，整體人民幣貶值對業績並無大影響。他預期人民幣長遠仍然會回升。

近期英鎊插水，周福安指，集團約八成的英鎊債均在英國當地進行，當地貸款息率約2.5%，而旗下當地物業回報率達6厘，高於貸款成本。被問到會否再在英國增加收租物業，周福安指倘回報率高於6%都會考慮。

麗展年度少賺43% 減少派息

據公佈，麗新發展全年純利按年跌43%錄11.5億元，每股盈利0.045元，派末期息0.19仙，按年少派24%。麗豐控股純利按年跌13%錄8.74億元，每股盈利0.054元，派末期息0.36仙。麗新國際(0191)純利按年跌47%錄6.8億元，每股盈利0.361元，派末期息1.21仙按年多派9%。豐德麗控股(0571)純利錄8,082.5萬元，每股盈利0.065元，按年跌69%，不派末期息。
40 : Louis(1212)@2016-10-21 11:44:06

這也解釋了為什麼香港城中名人億京發展集團主席余卓兒和胞妹余少玉早些時候不斷累積麗新系（191，488＆1125）。

2016年10月21日 星期五
曾淵滄 滄海明珠
投資策略

曾淵滄：麗展股價大折讓

【明報專訊】郭炳湘離開新地（0016）管理層後，自己打天下，近日，他與麗展（0488）合作的將軍澳藍塘傲反應很好，未賣先加價，首批推售單位共363個，收到8600個登記認購，超額23倍，跑贏其他同期推出的新樓盤，其推盤手法十足是新地多年來慣用的，現在由郭炳湘與麗新合作，再一次重施故技。

有趣的是，以郭炳湘的財力、經驗，應該可以獨當一面，自行發展，為什麼要與麗展合作？何况麗展只不過是一家市值不足50億元的中小型地產公司，因此，一個合理的猜測是郭炳湘與麗展主席林建岳私交不錯，從這個角度來衡量，麗展這隻股票潛質不錯。

買數十萬股放在一邊等運氣

麗展剛剛公布全年業績，純利11.5億元大幅下降43%，儘管純利大跌，每股盈利仍達0.045元，PE值僅3.5倍，麗展每股股價與資產值之間的折讓也是眾多地產股中最高的一隻。很明顯，麗展的潛在價值沒有反映在股價上，當然，香港股市存在大量每股潛在價高於股價的股份，而且往往長期如此，不少人也曾經因為潛在價值遠高於股價而買入，但是持有了一段時間之後，潛在價值依然沒有反映在股價上，也就賣掉，放棄了。

我認為，如果有餘錢，不要抱着短期炒作的心態，抽出小量的資金買入這些股，然後耐心等待，期待有一天其潛在價值會因為出現某種有利因素而顯示，我自己也決定如此做，買入數十萬股放到一邊等待運氣，數十萬股麗展佔我目前的投資組合是微不足道，如果機會好股價升，可以買個開心。

......
41 : Louis(1212)@2016-10-23 22:39:48

藍塘傲首日公眾大手認購 售逾160伙
文章日期：2016年10月23日 20:21

http://www.mpfinance.com/fin/ins ... 8904&issue=20161023

麗展（0488）與郭炳湘私人合作的將軍澳23個月樓花藍塘傲，今日起首輪發售363伙單位，惟發展商今日只處理員工內購，以及大手買家(A組買家)，一般散戶明日才進行揀樓。撇除員工內購售出7伙，發展商表示，公眾大手認購時段，共售逾160伙單位(各買家必須購買2至4伙)，當中2座19樓實用1329方呎A室連天台特色戶，實呎高見25789元，為今日最高呎價單位，項目全日套現約12億元。

藍塘傲開售前接獲逾8600張入票，以開售363伙單位計，超額逾22倍。
42 : Louis(1212)@2017-02-02 18:41:59

兩位老人家果然膽色過人, 除了在香港積極發展房地產, 還連續積累了大淨資產值折讓的股票, 打算讓時間檢驗優質資產的威力!?

不管是不是眾人口中的垃圾股, 不管是不是眾人口中的老千股, 擁有優質資產並且股價足夠賤的公司就是好股, 就是值得大額投資!? 僅供參考, 留待今後驗證。

香港城中名人億京發展集團主席余卓兒和余少玉繼續通過以股代息及在場內買入，已持有7.03％麗新發展488:
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 8&src=MAIN&lang=ZH&


正是各花入各眼, 我相信兩兄妹還會繼續累積488, 真的遠勝買樓收租!?
43 : GS(14)@2017-02-03 00:01:17

成系食晒
44 : alchow(26622)@2017-04-10 21:48:48

余少玉 & 余卓兒 holding 8.06% of #488 now.
45 : GS(14)@2017-04-10 23:29:35

買夠20%
46 : alchow(26622)@2017-04-27 23:47:35

shares consolidation,
1 new for 50 old shares
47 : GS(14)@2017-04-28 00:29:10

去死啦
48 : Louis(1212)@2017-04-28 08:55:14

alchow在45樓提及
shares consolidation,
1 new for 50 old shares


似乎合理:

麗新發展擬50合1 每手買賣單位改為300股

麗新發展(00488)公布，董事會建議按每50股合併為1股的基準，實施股份合併，惟須待股東會批准後方可作實。

目前該股每手買賣單位為1.5萬股。董事會進一步建議，待股份合併生效後，每手買賣單位更改為300股合併股份。

該公司預期，股份合併將令每股股份成交價相應上調，期望將提高更廣泛的投資者對投資股份之吸引力，尤其是內部規則可能有禁止或限制買賣定價低於指定價格下限的證券之機構投資者，從而進一步拓闊該公司之股東基礎。
49 : GS(14)@2017-04-28 09:26:07

Louis在47樓提及
alchow在45樓提及
shares consolidation,
1 new for 50 old shares


似乎合理:

麗新發展擬50合1 每手買賣單位改為300股

麗新發展(00488)公布，董事會建議按每50股合併為1股的基準，實施股份合併，惟須待股東會批准後方可作實。

目前該股每手買賣單位為1.5萬股。董事會進一步建議，待股份合併生效後，每手買賣單位更改為300股合併股份。

該公司預期，股份合併將令每股股份成交價相應上調，期望將提高更廣泛的投資者對投資股份之吸引力，尤其是內部規則可能有禁止或限制買賣定價低於指定價格下限的證券之機構投資者，從而進一步拓闊該公司之股東基礎。


斯德歌爾摩症候群
50 : GS(14)@2017-04-28 10:59:24

建議股份合併
董事會建議按每五十(50)股已發行現有股份合併為一(1)股合併股份之基準實施股份合併。股份
合併須待（其中包括）股東於股東大會上批准後方可作實。

建議股份合併
董事會建議按每五十(50)股已發行現有股份合併為一(1)股合併股份之基準實施股份合併。股份
合併須待（其中包括）股東於股東大會上批准後方可作實。
51 : Louis(1212)@2017-04-28 11:04:12

greatsoup38在34樓提及
他們已經輸了不少了



非常佩服億京老闆今天仍然努力用私人錢在52周高位買入這隻價值股票:

麗新發展(00488.HK)股份50合1 每手改300股買賣
52 : GS(14)@2017-04-29 11:05:46

Louis在50樓提及
greatsoup38在34樓提及
他們已經輸了不少了



非常佩服億京老闆今天仍然努力用私人錢在52周高位買入這隻價值股票:

麗新發展(00488.HK)股份50合1 每手改300股買賣


希望他買夠30%
53 : GS(14)@2017-05-01 15:53:42

盈利降55%，至4億，輕債
54 : Louis(1212)@2017-05-02 12:25:47

建議股份五十合一, 488今天終於愿意跌, 希望小投資者能把它賣到15~18仙, 給億京大老闆機會收買更多!
55 : greatsoup38(830)@2017-05-03 20:07:08

買夠30%，把他趕走吧
56 : alchow(26622)@2017-05-10 10:04:08

Lam's family through #191 holds around 62% of #488.
There is not way to 趕走 a major shareholder at that percentage.
Yu's are not naive.
There are probably some plan behind the screen, just we don not know what it is.
57 : greatsoup38(830)@2017-05-11 01:12:20

alchow在55樓提及
Lam's family through #191 holds around 62% of #488.
There is not way to 趕走 a major shareholder at that percentage.
Yu's are not naive.
There are probably some plan behind the screen, just we don not know what it is.


我都明白，最少影響下作風啦
58 : alchow(26622)@2017-06-07 13:38:50

余少玉 & 余卓兒 holding 9.05% of #488 now.
59 : GS(14)@2017-06-07 22:30:46

快點破10%
60 : alchow(26622)@2017-06-26 21:55:09

余少玉 & 余卓兒 holding 10.01% of #488 now.
61 : greatsoup38(830)@2017-06-28 02:10:57

太有耐性
62 : Louis(1212)@2017-07-01 12:03:07

【證券分析】資產折讓巨大 麗展可中線
2017-07-01



民信證券

麗新發展(0488)自本行於2017年6月6日重申買入建議後上升23.9%。今年以來，股價已累升95.2%，並大幅跑贏大市和同類型股份。我們認為公司股價跑贏大市，主要是由於：1) 香港房地產價格急速上升； 2) 一個策略投資者持續增持；3)盈利可預見性改善及4) 股價較其資產淨值有巨大折讓所致。

麗新發展是一家小型的地產公司，旗下資產主要為香港的寫字樓及商業物業。截至2017年1月31日的六個月，撇除物業估值重估的影響後，公司的核心盈利按年跌60%至8,000萬元，因公司的物業發展業務並未錄得盈利。公司賬面值與2016財年下半年相比升3%至251億元(相當於每股0.83元)。公司包括其合營公司所得的租金收入按年升4%至4.33億元。已全部租出的租賃物業主要是位於銅鑼灣、尖沙咀及中環的辦公室及商業物業，即長沙灣廣場、銅鑼灣廣場二期、中國建設銀行大廈(佔50%權益)及友邦金融中心(佔10%權益)。公司已租出物業的市值約227億元(相當於每股0.75元)。截至2017年1月31日，公司的淨負債權益比率僅為18%，財務狀況穩健。

料2018財年盈利賺10億

香港政府於5月份出售一幅位於中環美利道的商業地皮，作價創香港紀錄達232.8億元，平均每方呎樓面地價約5萬元。此項交易有助提高麗新發展的淨資產值，因公司於中環持有的甲級寫字樓市值約佔公司投資物業總市值的25%。根據中原地產代理的數據顯示，香港的住宅價格今年以來上升10%，過去12個月升幅達22%。受惠於香港住宅價格不斷上升的趨勢，公司在2016年10月份開始預售其旗下分別位於將軍澳和馬頭角的「藍塘傲」和「喜築」兩個物業項目。截至現時為止，「藍塘傲」和「喜築」約82%和85%的住宅單位已被預售，總價值分別為40億元和10億元。

核心盈利預計將在2018財年達到10億元(每股盈利為0.033元)，因「藍塘傲」成功的預售情況已為該年的利潤提供了保障。現價較其公司每股賬面值0.83元有66%折讓，考慮到公司盈利質素和可預見性均有所改善，估值在本行看來依然被市場所低估。本行因而維持買入建議，6個月目標價由0.29元提升至0.37元，根據0.45倍2017財年市賬率作計算基礎。17間市值少於100億元的本港地產股現價反映平均市賬率為0.45倍。 (摘錄)
63 : GS(14)@2017-07-01 22:20:45

睇到民信證券都知咩事啦

老人家唔好搞
64 : Louis(1212)@2017-07-13 09:48:55

藍塘傲加入戰團 首推洋房每呎三萬
2017-07-13地產



麗新潘銳民稱，將軍澳藍塘傲首推洋房。旁為麗新控股林顥伊。

　　(星島日報報道)多個新盤連環推出，其中將軍澳藍塘傲加入戰團，並首度推售洋房，最高折實呎價3萬元、另特色戶折實價5865多萬元，挑戰同區分層新高；西營盤63 Pokfulam首度加推35伙，折實平均呎價29580元，屬原價加推。另一新盤荃灣海之戀·愛炫美則於今日截票；元朗PARK YOHO Genova於本周日再推40伙，其中10伙為首推的開放戶。

　　由麗新及帝國集團發展的將軍澳藍塘傲，昨突擊加推，涉及61伙，折實平均呎價近2.5萬元，包括首度推出的3座洋房，折實價由逾6395萬至6665萬元，呎價28500至3萬元，其餘58伙則為分層戶，以高層及特色戶為主，折實價介乎688.4萬至5865.4萬元，呎價16800至31299元。另1座18樓A室分層戶，面積1874方呎，連1116方呎天台，折實售價5865.4萬元，呎價31299元，金額均為將軍澳區新盤分層新高。項目昨亦更新價單，其中兩伙加價，包括8座6樓A室，629方呎，最新售價1340萬元，呎價21318元，加幅約1.6%。

　　麗新發展高級副總裁潘銳民表示，項目已累售497伙，佔項目逾八成。新價單涵蓋項目最優質單位及3座洋房，綜合質素和景觀因素相應調節售價，預料新一批單位可滿足不同置業需求的買家。

　　他又指，深水埗基隆街新盤有機會於下周上載樓書及價單，共設138伙，全為開放式及一房單位，開放式戶面積由160多方呎起，售價會參考同區新盤。

　　另外，九建西營盤63 Pokfulam，昨首度加推35伙，包括開放式至3房戶，折實呎價29580元，較首批70伙呎價28872元，屬原價加推。發展商同步公布銷售安排，將於周日首推50伙。

　　九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，現時收票理想，另外，示範單位自上周六開放以來，已累錄5000人次參觀。

　　楊氏又指，項目亦更新價單，增設1萬元的「優才獎學」書券優惠。

　　市場消息指，截至昨晚9時，項目累收500票，以首批50伙計，超額認購9倍。

　　長實旗下荃灣海之戀．愛炫美，於本周六推出205伙，長實地產投資董事郭子威表示，由於市場料項目落成後，租金回報可達3至4厘，故是次登記人士中，約兩成有意購入2伙兩房單位投資，投資者比例則約三成。

　　他又指，若銷售反應理想，有機會再度加推，預計個別單位售價上調逾5%。長實地產高級營業經理封海倫補充，項目今截止接受認購，而首輪中有四成買家選擇即供付款，另六成選擇建期付款，反映項目有不少具實力買家。市場消息指，截至昨晚9時，項目累收2600張入票，超額認購逾11倍。

　　昨日經絡按揭轉介亦公布為項目推介「海之戀．愛炫美」至低息按揭計畫，息率為H加1.3%，上限為P減3.1%（P為5.25%）， 並可享按揭額最高1.6%現金回贈。

　　此外，元朗PARK YOHO Genova日前加推69伙，新地副董事總經理雷霆表示，其中40伙於本周日推售，包括首度推出的10伙開放式戶。是次銷售將分為A、B兩組，A組最多購入3伙，最少1伙為600方呎以上，及限制開放式戶最多只能購入1伙。

　　雷氏指，項目今期只提共6伙地下複式大宅，面積約1700至1800方呎，間隔4房3套，當中只有2伙連泳池，料短期內以招標形式、率先推出29座地下B室複式連泳池單位，面積1702方呎，連1203方呎花園，售價會參考同系爾巒洋房，料該單位可創項目呎價新高。他又透露，同系海璇正在準備樓書及示範單位，對項目充滿信心。
65 : alchow(26622)@2017-07-13 10:50:12

Louis:
請教閣下，
撇除短線波動，你估計這一浪的頂是多少？$0.305看來回氣再上即破，未來六個月的部署如何？
聆聽教益。
66 : greatsoup38(830)@2017-07-13 22:43:45

Louis在63樓提及
藍塘傲加入戰團 首推洋房每呎三萬
2017-07-13地產



麗新潘銳民稱，將軍澳藍塘傲首推洋房。旁為麗新控股林顥伊。

　　(星島日報報道)多個新盤連環推出，其中將軍澳藍塘傲加入戰團，並首度推售洋房，最高折實呎價3萬元、另特色戶折實價5865多萬元，挑戰同區分層新高；西營盤63 Pokfulam首度加推35伙，折實平均呎價29580元，屬原價加推。另一新盤荃灣海之戀·愛炫美則於今日截票；元朗PARK YOHO Genova於本周日再推40伙，其中10伙為首推的開放戶。

　　由麗新及帝國集團發展的將軍澳藍塘傲，昨突擊加推，涉及61伙，折實平均呎價近2.5萬元，包括首度推出的3座洋房，折實價由逾6395萬至6665萬元，呎價28500至3萬元，其餘58伙則為分層戶，以高層及特色戶為主，折實價介乎688.4萬至5865.4萬元，呎價16800至31299元。另1座18樓A室分層戶，面積1874方呎，連1116方呎天台，折實售價5865.4萬元，呎價31299元，金額均為將軍澳區新盤分層新高。項目昨亦更新價單，其中兩伙加價，包括8座6樓A室，629方呎，最新售價1340萬元，呎價21318元，加幅約1.6%。

　　麗新發展高級副總裁潘銳民表示，項目已累售497伙，佔項目逾八成。新價單涵蓋項目最優質單位及3座洋房，綜合質素和景觀因素相應調節售價，預料新一批單位可滿足不同置業需求的買家。

　　他又指，深水埗基隆街新盤有機會於下周上載樓書及價單，共設138伙，全為開放式及一房單位，開放式戶面積由160多方呎起，售價會參考同區新盤。

　　另外，九建西營盤63 Pokfulam，昨首度加推35伙，包括開放式至3房戶，折實呎價29580元，較首批70伙呎價28872元，屬原價加推。發展商同步公布銷售安排，將於周日首推50伙。

　　九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，現時收票理想，另外，示範單位自上周六開放以來，已累錄5000人次參觀。

　　楊氏又指，項目亦更新價單，增設1萬元的「優才獎學」書券優惠。

　　市場消息指，截至昨晚9時，項目累收500票，以首批50伙計，超額認購9倍。

　　長實旗下荃灣海之戀．愛炫美，於本周六推出205伙，長實地產投資董事郭子威表示，由於市場料項目落成後，租金回報可達3至4厘，故是次登記人士中，約兩成有意購入2伙兩房單位投資，投資者比例則約三成。

　　他又指，若銷售反應理想，有機會再度加推，預計個別單位售價上調逾5%。長實地產高級營業經理封海倫補充，項目今截止接受認購，而首輪中有四成買家選擇即供付款，另六成選擇建期付款，反映項目有不少具實力買家。市場消息指，截至昨晚9時，項目累收2600張入票，超額認購逾11倍。

　　昨日經絡按揭轉介亦公布為項目推介「海之戀．愛炫美」至低息按揭計畫，息率為H加1.3%，上限為P減3.1%（P為5.25%）， 並可享按揭額最高1.6%現金回贈。

　　此外，元朗PARK YOHO Genova日前加推69伙，新地副董事總經理雷霆表示，其中40伙於本周日推售，包括首度推出的10伙開放式戶。是次銷售將分為A、B兩組，A組最多購入3伙，最少1伙為600方呎以上，及限制開放式戶最多只能購入1伙。

　　雷氏指，項目今期只提共6伙地下複式大宅，面積約1700至1800方呎，間隔4房3套，當中只有2伙連泳池，料短期內以招標形式、率先推出29座地下B室複式連泳池單位，面積1702方呎，連1203方呎花園，售價會參考同系爾巒洋房，料該單位可創項目呎價新高。他又透露，同系海璇正在準備樓書及示範單位，對項目充滿信心。


吊高來賣
67 : Louis(1212)@2017-07-13 23:09:04

alchow在64樓提及
Louis:
請教閣下，
撇除短線波動，你估計這一浪的頂是多少？$0.305看來回氣再上即破，未來六個月的部署如何？
聆聽教益。


我不估計浪頂浪底, 但看PB, 看大鱷的動作。
六個月太短毫無意義。
68 : Louis(1212)@2017-07-14 00:03:22

我們真的能「預測」大市？

http://purposelife42583.blogspot.hk/2017/07/26000.html

「預測豪雨沒有用，建造方舟才有用。」--巴菲特

大市一步一步上升到26000點，我想很多人也估不到，在脫歐後，在美國狂人上台後，市場在一片小驚慌後，大市一步一步由19000左右慢慢地向上爬，今天來到了26000點，升勢的快，的確令人覺得有點意料之外。坊間亦有很多聲音預測說：「大市已升到了頂，26100是阻力位，不會再升，叫大家是時候沽！」又有另一些人出來預測說：「大市會升到28000點！」其實，我們真的有「預測能力」嗎？

預測，預測，預測，人總是想預測未來，但是，如果我們真的能預測，這個世界將沒有乞丐，人人都是超級富豪了。市場的專家和市場的財演都很喜歡作出預測，到底他們是否有這個能力呢？我的答案是，如果他們都有「預測的能力」，他們早就早早上了岸，還需出來辛苦工作嗎？未來是如何，根來沒有有知道，但是，人總是喜歡自信地去預測，亦相信自己有這個能力，不幸是，有一批的「信眾」會相信，「專家」說了幾句就深信不疑，這可真是投資散戶的「危險動作」。

我不喜歡預測，亦很明白自己沒有這個才能，明白自己有很大的不足。所以，還是乖乖地了解一家企業自身的發展情況，多於太過關注市場的雜音和專家的預測，因為那是捕風的行為，是在浪費自己的精力。

巴菲特說：「短期股市的預測是毒藥，擁有一檔股票期待它下一個早晨或者下個星期就上漲是十分愚蠢的。」巴菲特亦補充說：「預測豪雨沒有用，建造方舟才有用。」做好防範措施，比猜測明天股市如何更好重要，因為明天大市是升是跌根本沒有人知道，企業發展成怎樣卻更有理可依。

最近，在投資新聞中，聽了一句很深刻的話，香港有位「大師」一直預測股市已到頂，亦早早部署了淡倉，大市破了26000點，相信他也損手不少。他最近說了一句很有趣的話，他說「睇淡不一定要做淡。」很多網友聽了也哭笑不得，我作為一個普通的投資者，聽了這句話，除了摸不著頭腦，更差點笑了出來，什麼是「睇淡不一定要做淡？」大師是否天天都需要見報，所以都不知道自己在說什麼了嗎！？這句話真的說得很圓呢？
69 : alchow(26622)@2017-07-14 02:28:05

聆聽教益。
70 : greatsoup38(830)@2017-07-15 00:47:27

哈哈
71 : to10midnight(57269)@2017-07-15 00:50:31

Louis 大師smileysmiley
有膽色果下先勁(我係成日都比人震走果D老散)
72 : greatsoup38(830)@2017-07-15 23:41:40

人地錢多多，輸少少碎銀來
73 : Louis(1212)@2017-07-17 09:06:25

麗新深水埗項目快開價
2017-07-17地產

麗新發展的深水埗項目，可望周內開價。



　　(星島日報報道)焦點新盤繼續出擊，其中由麗新發展的深水埗基隆街項目，將加快銷售部署，可望在周內公布樓書，以及開價，價錢將以區內一帶的新盤作參考；至於同系將軍澳藍塘傲，自上周加推新一批單位後，紛錄準買家查詢。

　　麗新基隆街項目正提速推出，麗新發展高級副總裁潘銳民稱，該盤可望在日內公布首張價單，屆時亦會一同公布樓書予外界參考，以及為樓盤作正式命名，單位售價會按最新市況，以及區內一帶的新盤售價作參考，至於示範單位正作裝修，可望短期內開放，是次僅提供1個交樓標準的細單位，至於該盤能否月內推出，要視乎示範屋的裝修進度而定，至於售樓處則設於項目現場一帶。基隆街項目共設138伙，主打開放式及1房單位，開放式戶面積由160多方呎起，1房面積則約310方呎。

　　至於同系與帝國集團合作發展，位於將軍澳的藍塘傲，自上周加推新一批單位後，代理指，準買家查詢個案有所上升，不少為區內用家，以及鄰近區域的換樓客，而設於觀塘的售樓處，紛錄參觀人流。

　　藍塘傲上周加推61伙，包括特色單位及首次推出的洋房戶，面積介乎377至2244方呎，定價789.1萬至7684.1萬元，平均呎價2.88萬元，發展商維持優惠12.75%至13.25%，折實平均呎價2.5萬元，較4個月前上一張價單加幅達20%。

　　個別分層單位，例如3座19樓A室，折實呎價3.15萬元，將挑戰將軍澳及九龍東新高。洋房戶折實呎價平均達3萬元，此外部分入場單位1房戶，折實售價達688.5萬元，都是將軍澳區指標水平。樓盤自開售以來賣逾497伙，佔項目單位總數逾8成，新價單包攬項目最優質單位，故按質素和景觀相應調節價錢。藍塘傲提供605伙，由7座分層及23幢洋房組成，其中分層戶面積由368至1874方呎，備有1至4房戶，並以1房戶供應量最多，而洋房面積則由2222至3756方呎。
74 : greatsoup38(830)@2017-07-17 22:51:58

建業建榮囉
75 : to10midnight(57269)@2017-07-25 21:39:21

合股散水？
76 : greatsoup38(830)@2017-07-26 04:48:14

應該不是
77 : GS(14)@2017-07-31 18:36:55

豐德麗及麗豐各自之董事會（「董事會」）欣然公佈，麗豐最近透過其一間全資附屬公司
與皇家馬德里足球會（「皇家馬德里」）訂立一份特許協議（「該協議」），內容有關發展及
營運一座足球娛樂體驗中心（「足球娛樂體驗中心」），項目計劃將於中華人民共和國
（「中國」）珠海橫琴之創新方項目第二期內推行。麗豐仍就有關土地及創新方第二期發
展與橫琴政府進行磋商。
豐德麗為麗豐之最終控股公司。除透過於麗豐之股權投資外，豐德麗並無直接及間接投
資或參與足球娛樂體驗中心之發展及營運。
該協議
根據該協議，足球娛樂體驗中心將須待麗豐成功取得創新方項目第二期土地後方可開始
發展，而皇家馬德里將授權該麗豐的附屬公司或其聯屬公司使用其特許知識產權，以作
為是次合作之收入（主要是以依照足球娛樂體驗中心之若干收入定期收取專利費）。該
協議自足球娛樂體驗中心首次商業啟用起計為期十年，並可選擇延展多十年。
足球娛樂體驗中心將佔地約 12,000 平方米，並將提供各種與足球相關之互動體驗、餐飲
店及特許零售店。
訂立該協議之理由
麗豐正在中國開拓文化及娛樂相關行業之商業及投資機遇。麗豐之董事會認為，足球娛
樂體驗中心推出以足球為主題之創新體驗，將拓寬創新方及橫琴之娛樂視界。而與皇家
馬德里之間的合作將提升麗豐之知名度，並加強其獲得進一步及更佳商機之前景。
有關創新方及皇家馬德里之資料
創新方為一個分數期興建之項目，位於橫琴中心地帶，距離近澳門之橫琴口岸五分鐘車
程，可從澳門經蓮花大橋直達。該項目是以文化創意為主題的綜合旅遊娛樂項目，致力
將項目打造成為覆蓋粵港澳台的文化創意孵化基地。第一期之文化體驗包括獅門娛樂天
地™、國家地理少年探險家、高端健檢美容中心、多功能場館、婚慶場館、橫琴凱悅酒
店及概念零售餐飲等。預期創新方第一期於開業首年將吸引超過五百萬人次來訪。詳細
資料可參閱其官方網站（www.novotown.com.cn）。
皇家馬德里於一九零二年成立為馬德里足球會，現時為全球其中一間最成功及廣受歡迎
之足球會。皇家馬德里坐擁 12 屆歐洲聯賽冠軍盃冠軍及 33 屆西班牙甲組聯賽錦標，使
其成為該兩項頂級賽事史上奪冠次數最多之球隊。更多資料可參閱其官方網站
（www.realmadrid.com）。
78 : SYSTEM(-101)@2017-09-01 21:17:27

SYSTEM所發的貼子已被qt(管理組:8) 刪除了。(原因:廣告) 存檔ID:491
79 : GS(14)@2017-09-02 06:18:21

極沒意思的說話
80 : Louis(1212)@2017-09-07 08:41:53

發行於二零二二年到期息率為 4.60%之 400,000,000 美元有擔保票據
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20170907030_C.pdf
81 : alchow(26622)@2017-09-07 09:34:13

4.60% is a good rate for #488.
Improved form 5.70% of the 2013 note.
82 : GS(14)@2017-09-09 08:45:43

都算平了
83 : GS(14)@2017-09-16 01:32:46

盈喜
84 : GS(14)@2017-09-21 19:31:36

191 sell 488
85 : alchow(26622)@2017-10-07 01:20:46

余卓兒&余少玉今天披露麗新糸最新持股量:
#571 5.11%
#488 12.02%
早前披露:
#191 29.02%
#1125 6.05%

INTERESTING!!
86 : GS(14)@2017-10-07 11:49:55

真是想幫手睇住咁
87 : Louis(1212)@2017-10-19 23:10:07

麗新發展(00488)利潤大增8成 未來增加收租收入
2017年10月19日 21:09:47

http://www.zhitongcaijing.com/content/detail/86080.html

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20171019446_C.pdf

香港老牌發展商之一的麗新發展(00488)今日(10月19日)公佈全年業績，利潤大增加超過八成，主要由於物業重估帶來收益。麗新發展在上海和廣州都有發展住宅項目，由於地價急升和限價令，未來會擴大收租收入項目，減少對住宅項目的依賴。

據智通財經APP了解，截至今年7月底，麗新發展全年的盈利20.93億元（港元，下同），同比大幅增長82.3%，每股基本盈利3.465元，主要因為物業重估導致利潤大升。若除去物業重估的影響，業績其實由盈轉虧，虧損為3700萬元，而去年盈利為3.3億元。

由於新樓銷售尚未入賬，所以該公司的營業額按年下跌8.8%至17.04億元。其中物業發展及銷售收入大跌81%至8920萬元，而物業投資收入亦跌2.1%至6.87億元。

麗新發展副主席周福安表示，其實今年物業銷售情況理想，旗下的3個樓盤共售出約60億元的樓花，但需要等到交樓之後才能入帳，預期2020年前可全部完成，所以未來幾年的物業銷售業績會不錯。

據智通財經APP了解，麗新發展在內地的項目，主要集中在廣東省和上海地區。近來上海和廣州的地價急升，被問及是否影響未來的拿地策略，周福安回應指出，因為廣州和上海已經耕耘多年，比較熟悉這兩個市場，所以未來還是會在這些地區發展。

對於地價過高，他認為可以適當調高售樓價格，來保持毛利率，而限價令則可能導致銷售放慢，但可以應付。而為了應對房地產住宅市場的調整，未來也會擴大收租業務，來減少對住宅業務的依賴。

周福安表示，旗下的收租物業每年大概貢獻7-8億元的營業額。而倫敦物業租金收益穩定，但英鎊匯率下跌11%至12%，所以導致收益下跌9%。未來幾個月將申請在2023年租約期滿後，重建新大廈，面積大概110萬平方呎。

對於香港的市場，周福安表示，一直有留意，並會繼續物色好的地皮。因為美國加息速度放慢，中國經濟增長穩定，增速有6%至7%，香港經濟在內地支持下，應該有2%至3%增長，加上發展商提供房貸優惠，都會幫助買家買樓。所以香港樓市會比較平穩，大升或大跌的機會都不大。
88 : GS(14)@2017-10-20 07:40:59

下次先入帳...今年實際虧
89 : GS(14)@2017-10-21 03:39:00

盈利降7%，至10.9億，輕債
90 : Louis(1212)@2017-11-16 12:56:42

大戶余卓兒私下相當有誠意地增持488麗新發展:
2017年10月4日  72,747,823股 12.02%股權
2017年11月14日 78,797,023股 13.02%股權
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 8&src=MAIN&lang=ZH&
91 : GS(14)@2017-11-16 21:49:00

夠膽就迫大官收皮
92 : alchow(26622)@2018-01-17 17:45:36

余卓兒 holding 14.10% now.
93 : GS(14)@2018-01-20 01:25:15

有改觀
94 : GS(14)@2018-03-19 00:52:58

本集團之主要業務活動包括物業投資、物業發展、酒店及食肆投資及營運以及投資控
股。本公司董事會（「董事會」）謹此知會本公司股東（「股東」）及有意投資者，根據
本集團之初步未經審核綜合管理賬目，本公司擁有人應佔截至二零一八年一月三十一
日止六個月之未經審核綜合溢利預期由截至二零一七年一月三十一日止六個月之
913,000,000港元錄得大幅上調。
2
根據未經審核綜合管理賬目，預期本公司擁有人應佔綜合溢利增加主要由於期內本集團
擁有及透過本集團之合營公司持有之投資物業之重估值大幅增加。因此，本公司擁有人
應佔綜合溢利預期較去年同期大幅上調。股東務請垂注本集團截至二零一八年一月三十
一日止六個月之未經審核中期業績尚未落實以及有待本公司審核委員會審閱。
95 : GS(14)@2018-03-22 17:45:27

盈利增47.5%，至5.9億，輕債
96 : GS(14)@2018-05-28 09:29:45

488 BUY 571 FOR 1.3
97 : GS(14)@2018-07-11 07:53:06

本聯合公佈乃由麗新製衣國際有限公司（「麗新製衣」）及麗新發展有限公司（「麗新發展」）
自願刊發，旨在知會股東及潛在投資者有關倫敦 Leadenhall Street 項目之最新發展。
茲提述於二零一八年三月二十二日刊發之麗新製衣中期業績及麗新發展中期業績第 12
頁，內容有關於倫敦 Leadenhall Street 之三處物業（「Leadenhall 物業」）。
麗新製衣董事會及麗新發展董事會欣然知會股東，倫敦市規劃和交通委員會（City of
London’s Planning and Transportation Committee）已議決向麗新發展授出重建 Leadenhall 物
業之規劃同意書（「規劃同意書」）。Leadenhall 物業目前之建築面積合共約為 344,230 平
方呎。規劃同意書將允許麗新發展將 Leadenhall 物業重建為一幢 56 層高之大樓，其中：
- 設有外部總面積最多為 102,000 平方米（1,097,919 平方呎）之辦公室空間及地面新
零售空間；
- 該大廈第 55 及 56 層設有向公眾免費開放之觀景廊，可 360 度俯瞰倫敦全景；及
- 於 Leadenhall Street、Bury Street 及 St Mary Axe 之間新設行人通道，及於該大廈底
層新增公共場所。
麗新製衣為一間於香港註冊成立之有限公司，其已發行股份於聯交所主板上市及買賣。
麗新製衣集團之主要業務包括物業發展及銷售、物業投資、投資及營運酒店、投資及營運
餐廳及投資控股。於本聯合公佈日期，麗新製衣擁有麗新發展之全部已發行股份約
56.10%。
98 : alchow(26622)@2018-07-11 08:22:03

smileysmiley
99 : GS(14)@2018-07-11 23:13:36

好得
100 : GS(14)@2018-07-19 08:05:45

賣樓
101 : GS(14)@2018-07-29 10:59:56

南豐買物業
102 : GS(14)@2018-07-29 10:59:56

南豐買物業
103 : GS(14)@2018-10-21 14:40:46

董事會謹此公佈，本集團預期本公司擁有人應佔截至二零一八年七月三十一日止年度
之綜合溢利將較去年同期本公司擁有人應佔截至二零一七年七月三十一日止年度之綜
合溢利錄得大幅上調。根據未經審核綜合管理賬目，預期本公司擁有人應佔綜合溢利
增加主要由於期內本集團擁有及透過本集團之合營公司持有之投資物業之重估值大幅
增加。因此，本公司擁有人應佔綜合溢利預期較去年同期大幅上調。股東務請垂注本
集團截至二零一八年七月三十一日止年度之業績尚未落實以及有待本公司核數師審
核。
104 : Louis(1212)@2018-10-25 19:41:16

麗新集團：現金流充足 不急於快速推售樓盤
2018年10月25日  06:36:57 p.m. HKT, AAFN


麗新發展(00488.HK)副主席周福安在傳媒茶聚上表示，目前集團在香港有5個項目，而在國內有6個地產發展項目正在進行，總投資額約220億元。麗新集團企業融資及投資者關係部高級副總裁譚君宜補充，公司的土儲策略沒有改變，價格合理可行的話仍會投地。

他坦言，將軍澳「藍塘傲」及炮仗街「喜築」項目均會在今年入帳，其後香港項目僅剩餘深水(土步)的「逸新」及筲箕灣的「逸瑆」。雖然集團不能確保不斷有土儲，但仍有很多商用物業可以收租。即使目前市況轉弱，但現金流充足，不急於要快速推售樓盤。現時集團在投資項目時，會要求投資物業的回報率達10%以上，物業發展項目的回報率則要20至25%以上。

麗新發展在今年8月以約8億元收購豐德麗(00571.HK)額外40.44%股本權益，自此公司持有豐德麗77.38%之股本權益。周福安覺得今次重組很成功，能合併集團資產負債表的力量，令集團更容易作投資及為融資部署。至於未來會否仍有重組舉動，則要視乎市場及價格，會繼續觀察合適的時機。

海外發展方面，集團早前曾出售英國倫敦一項投資物業，套現5,500萬英鎊。周福安指，出售原因是因為價格吸引，套現的資金暫時用作償還部份英鎊貸款，若未來有合適價格都會考慮再賣出資產，目前亦沒有任何收購目標。

另外，集團亦獲得倫敦Leadenhall Street之三處物業重建同意書。他預料，項目的建築費約4.5億英鎊，由於數字不大，有信心集團能利用現有資金進行。但目前此項目的租約未滿，亦要再留意英國「脫歐」的情況，才決定會否將其重建成寫字樓。(jc/u)~

阿思達克財經新聞
105 : GS(14)@2018-10-25 23:40:40

又是大把錢
106 : Louis(1212)@2018-10-26 00:39:24

【視乎財力】周福安: 麗展無意追價增購土儲 與帝國合作仍會繼續

文章日期：2018年10月25日 18:34

https://www.mpfinance.com/fin/in ... 8244&issue=20181025

麗新發展（0488）副主席周福安表示，雖然近期樓市出現調整，市況較弱，市場反應不太好，就算在港土地儲備不多，他們也會視乎能力繼續入標競購項目增加土地儲備，不會追價競購。目前他們會集中火力，完成分別在香港及內地的5個及6個項目，涉及總值也達250億元，並會進一步增加收租組合尋求平衡。

周福安指，目前集團在港樓盤方面，與帝國集團合營的藍塘傲，已銷售八成，涉及貨款60億元，另炮仗街喜築已全售，內地則有3億元銷售樓款待入賬。即使帝國集團主席郭炳湘離世，但是因帝國的同事專業，郭的子女亦參與其中，項目又已售了八成，因此大家的合作還會繼續下去。雖然在港推售筲箕灣逸瑆至今只售10個單位，但是因項目要待2021年落成，加上集團手上項目不多，因此餘下百多個單位可以慢慢待售。集團亦不會追價增加土地儲備。反而會著力做好手上租盤平衡。

目前，麗展一系手上的中、港租盤，按年租金收入分別達到7.66億及7億元。横琴創新方一期，則有待明年中開業提供收入。周福安指，他們尋求的收租物業內部回報率達10%以上，中港發展物業的回報率則分別要求為25%及約20%。他認為，目前就算市場調整，仍未到執平貨的時候。

至於在英國的收租物業方面，周福安稱，他們會視乎租约到2023年到期及英國脱鈎情況，才落實重建計劃。若落實重建，總樓面面積會由目前的30多萬平方呎，增至130萬平方呎，估計現價建築費約4.5億英鎊。

在談及較早前麗展發出要約連横收購豐德麗（0571）及麗豐（1125），周福安認為，這有助將麗展在豐德麗的股權由37%提高至77%，壯大麗展的資產負債表及實力，爭取更平宜息率融資，及降低負債。相比5至6年前，麗新系經過連横整合架構後，麗展的資產淨值由110億提高至310億元，發債息率由6年前的5.7厘，降至4.6厘，在計及套息掉期後整體息率才4.8厘。目前麗展及麗豐的負債比率才24%及33%。麗展手頭亦有40多億元可供動用，連同銀行貸款額度，可供動用資金達60多億元。

記者：陳偉燊
107 : GS(14)@2018-10-26 02:47:17

盈利增4成，至20億，輕債
108 : alchow(26622)@2018-11-24 00:02:08

Yu's family start buying again.
109 : Louis(1212)@2019-03-31 22:00:13

麗新系放榜 麗展中期多賺3.1倍
2019-03-30


香港文匯報訊（記者　黎梓田）本地發展商麗新系昨公佈中期業績，麗新製衣國際﹙0191﹚截至今年1月31日止的半年業績，期內營業額38.16億元（港幣，下同），同比增長3.16倍，股東應佔溢利29.15億元，同比增3.32倍，基本每股盈利7.568元，不派息。麗新發展（0488）期內營業額37.61億元，同比增長335.4%，股東應佔溢利50.76億元，同比升314.9%，每股基本盈利為8.376元，同樣不派息。

麗豐控股不派中期息

不過，系內其餘兩間公司錄得虧蝕，豐德麗控股（0571）早前公佈截至今年1月底止，股東應佔溢利虧損較去年擴大至約2.55億元，每股虧損0.171元，不派中期息。期內淨虧損擴大，主要是期內投資物業公平值的淨額減少所致。 麗豐控股（1125） 截至今年1月底止，股東應佔溢利6,900.5萬元，同比下跌80.77%，每股盈利21.1仙；不派中期息。虧損主要來自重估投資物業之公平值增值較去年同期下跌，以及來自銷售廣州御金沙的溢利貢獻較去年同期有所減少所致。

周福安：樓價再升有阻力

副主席兼執行董事周福安昨日表示，兩公司盈利急增主要受惠於麗展以折扣價收購豐德麗的股份，當中收購收益淨額約37億元。旗下收租物業的租金收入錄得少許升幅，而今年初開幕的海洋公園萬豪酒店亦有望為下半年提供新的收入貢獻。

周福安又指，目前麗展擁有約57億元現金、64億元的未取用貸款額，未來如有合適機會則會再作投資，但認為現時樓價有點高，再升會有阻力及挑戰，因此預料不會有太大升幅，但不認為樓價會下跌。財報披露。集團於中國內地持有之出租物業總建築面積為328.8萬方呎，發展物業總建築面積為914.1萬方呎，而香港分別佔199.2萬方呎及10.3萬方呎。

周福安提到，截至2019年3月24日，公司旗下將軍澳藍塘傲已售出556個單位，平均每方呎售價為1.64萬元，餘下約20多伙洋房及20多伙分層戶，均屬優質海景高層單位，對其銷情有信心；至於西灣河逸瑆已售41個單位， 平均每方呎售價為約2.1萬元，預計將於2019年第三季落成。

橫琴創新方一期下季完工

周福安又表示，集團於內地共有9個發展項目，其中位於珠海橫琴的綜合娛樂項目「創新方」，項目分5期，第一期將於上半年完工，其總發展成本約63.68億元，而第二期仍在規劃中。至於廣州海珠廣場將於2019年第二季動工，4月起招租，料於2023年上半年落成。
110 : GS(14)@2019-03-31 22:04:03

有幾百億
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