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龕位 6.9萬個 首期已出售 10月「入伙」 明月山龕場僭建須清拆-問博控股(8212)

1 : GS(14)@2010-08-09 21:52:18

上市公司十幾億看來就此沒有了...但人地穩贏

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20100421032_C.pdf

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 867&art_id=14325517

【本報訊】特首曾蔭權那邊廂批評 18區「各家自掃門前雪」,要求覓地建骨灰龕;這邊廂私營骨灰龕違規加建下,繼續其發展大計。其中位於元朗新圍村的私營龕場「明月山」,以「先人豪宅」作招徠,龕場規模龐大,完成後料有 6.9萬個龕位出售,最貴的開價 20多萬元,今年 10月 1日正式「入伙」;但屋宇署指龕場有部份牽涉違規加建,署方即將發出清拆命令。
記者:陳凱迎
上述私營骨灰龕位於元朗新圍村 60號,該址原本是一間建於 20世紀初、具嶺南建築風格的兩層高老屋;根據該村村民指,老屋於前年起被人進行改建及加建,疑似開設骨灰龕。記者昨日於現場所見,老屋被改建後,原有的尖形屋頂已被移平;有村民透露,近日不時有旅遊巴載着一批批長者前來參觀,昨日亦見代理商到場視察環境。
代理指上市公司作後台
根據該名代理商的資料,於該處興建的骨灰龕名為「明月山」。記者以顧客身份向該名代理商查詢,對方表示明月山骨灰龕項目共分 6期,現階段第一期已設有 2,000個龕位出售,最便宜每個售 2萬元,最貴的「齊眉位」則每個要 20多萬元;當 6期全部完工,代理商指屆時將共有 6.9萬個龕位出售,首批龕位今年 10月 1日正式「入伙」。
「家已經賣咗幾百個,賣得好快,好多時啲人嚟現場睇完都即刻話買」!代理商游說記者時,更以毗鄰豪宅「元朗葡萄園」為賣點,稱該骨灰龕為「先人豪宅」,更指龕場有上市公司作後台,不會是違規;而根據早前有傳媒報道指,該上市集團為問博控股有限公司(國民黨將領張學良養女張桂蘭為上任主席,現已辭)。
於村內居住了 50多年的謝先生表示,已就有關骨灰龕工程向地政署、規劃署、屋宇署等投訴,上月 28日更去信特首辦,要求政府正視事件;特首辦翌日回覆時表示,會轉交發展局跟進事件。
地政總署則於本月 3日,收回新圍村村口部份已被擅自鋪平的地段,並豎立警告牌;屋宇署更於本月 6日,書面回覆謝先生指, 60號屋的加建工程由於未事先獲得該署批准及同意而展開,署方即將向該址土地業權人發出清拆命令,飭令將其加建部份拆除。
                                村民擬下周日發動抗議謝先生表示,除擔心骨灰龕「入伙」後,令村內空氣轉差及人流增加外,亦怕一旦龕場因違規而須清拆,已購入龕位的消費者將會血本無歸,「到時真係個個拎住個骨灰龕去政府總部問特首點算」!該村村民計劃下周日發動抗議行動表達不滿。
圖建骨灰龕王國【本報訊】骨灰龕位需求龐大,人人想分一杯羮。被指是明月山項目背後後台的問博控股有限公司( 8212),本身為創業板公司,經營食油內銷及持有油田股權。
設有紙紮殯儀服務問博去年底突然發出備忘,指數年前已有參與骨灰龕業務,並以 18億代價購入聲稱擁有元朗多幅土地及舊屋的註冊公司 Casdon Management,翻新相關舊屋後,可用作放置先人遺物作拜祭用,並揚言會繼續積極增強其業內之主導地位。
根據問博的公司公告,現任主席為林衛邦,已故國民黨上將張學良養女張桂蘭則是前任主席。公告指,張桂蘭是為投入更多時間作其他發展,才辭任董事會主席一職,與董事會並無分歧。
除骨灰龕業務外,問博於上月又發出新聞公告,指 Casdon Management的子公司與台灣新派紙紮產品生產商 SKEA簽訂協議,在港獨家代理 SKEA的紙紮產品,並與四個香港基督教團體合作提供基督教殯儀服務。
落力游說
聲稱列政府認可名單內骨灰龕一位難求,記者昨以顧客身份向私營骨灰龕「明月山」的代理查詢時,對方亦出盡法寶游說,包括以骨灰龕鄰近元朗豪宅葡萄園為賣點,又稱日後會有鐵路直達,並指骨灰龕場將會在政府的「認可」名單內,不斷游說記者要到現場參觀視察。
指日後有鐵路直達記者昨以顧客身份,致電明月山其中一家代理商「利時國際代理公司」查詢購買龕位詳情,公司職員陳先生形容,因骨灰龕場鄰近豪宅元朗葡萄園第二期的御葡萄,故可稱為「先人豪宅」。
當記者表示擔心骨灰龕場位置偏僻,交通不方便時,陳又聲稱將來有鐵路直達龕場附近的牛潭尾,並保證不會有違法經營的問題,「我哋有上市公司做後盾,上市公司點會做違法嘅事?」他表示在政府即將公佈的私營骨灰龕名單上,此骨灰龕場會在「認可」的一號名單內,日後很大機會獲發牌,「已經收晒附近嘅地,自成一國,唔使擔心」。
陳續指已有 2,000個龕位落成,若日後共六期的工程全部竣工,將會有 6.9萬個龕位,規模非常之大。為了加強記者購買的信心,他極力游說記者到現場參觀,更可安排接送,隨時成行,務求令記者盡快落實購買。
本報記者


元朗新圍村部份官地被人擅自鋪平,疑用作修路往私營骨灰龕場,地政總署已在相關地段豎警告牌。


張學良養女張桂蘭為上市公司眾彩股份主席,與問博關係密切。
2 : reference(1610)@2010-09-17 17:07:21

2010年9月17日  03:12:40 p.m. HKT, AAFN
問博<08212.HK>澄清已向骨灰龕銷售代理發出終止信

問博<08212.HK>發表澄清通告,全資附屬明月山和骨灰龕銷售代理簽訂代理合約時,集團代理指引訂明任何銷售代理以「明月山」商號作市場推廣或與其他產品一併出現於代理的推廣活動文件前,必須取得公司的書面允許。經調查後發現,有媒體報道所指的網上廣告,並未事先得到公司允許,公司已要求該代理即時刪除該廣告,並向該代理發出終止信,保留追究該名代理的權利。

另外,公司支持政府通過立法途徑,以規管骨灰龕設施,並冀望政府在釐清法律問題及社會達成共識前,不應以過份簡單列表處理該議題。公司表示,不認同及不支持政府單靠土地和規劃相關的條例,發布兩份私營骨灰龕供應商名單。公司建議,業界於過渡期內自行註冊登記,以提高經營透明度,增加市民信心。待政府訂定發牌條件和完成立法後,相關部門便能本著公眾利益而作出全面規管香港現有骨灰龕設施。(mk/d)


阿思達克財經新聞
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3 : GS(14)@2010-09-18 08:36:25

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=6656
暫時放在此
4 : 大粒米(1247)@2010-10-16 13:08:14

那8212會爆煲嗎??
5 : GS(14)@2010-10-16 21:00:45

4樓提及
那8212會爆煲嗎??


爆緊啦..合埋先想想
龕位 6.9 萬個 首期 出售 10 入夥 明月山 明月 龕場 場僭 僭建 建須 須清 清拆 問博 控股 8212
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=270244

青笑怒罵:龕位擂台陣 玩死股評人

1 : GS(14)@2011-10-04 21:34:27

自己在imoney 寫稿都咁大膽,服!
今個星期imoney青姐份稿幾好睇...
http://m.sharpdaily.hk/detail.ph ... 5307&category=daily

股評人責任,升市做啲投資推介,個股狀況分析。但遇上跌市,尤其係可能處於一個頗長下跌浪,就要開始替人做心靈安慰。因為,斷估未來一段時間,根本毫無分析推介可言,股評人行家暫時工作或僅存剩餘價值,是要當起散戶精神輔導員的任務。
仍然夠膽量鼓勵買貨者,閣下決定,但責任或底線我一如以往,看不通有保留,倒寧願你賺少比蝕凸好,至少還可心安理得。偶有成功食糊推介,通通離不開熊仔或認沽證,只是假如你選擇大舉出擊,只在於短線要食盡大市一面倒插水之勢,難度在於你是否夠貼市。
講開打擂台貼股,大部份參與行家均只屬對所屬公司曝光率要求有所交代,然而,逢周一所見,中間打開左右兩版的理財周刊,只要放在牆上扮貼堂,感覺又真係幾配合現時市況,直情係大吉利是。
何解?全版都係一人一格、大小呎寸一式一樣的大頭照片,旁邊還有文字,除了姓甚名誰外,還有離不開個人推介的內容,似甚麼?看看你和我及部份行家的思想是否一致,係,似足龕位。編輯對貼股人的最大整蠱,係在每位人士照片與文字外圍加黑框,成個格局更入型入格,老人家睇見都啋啋聲!
懷疑為何版面如此設計,竟然可以過關印刷出街見人,點解平時好哋哋,係每逢周一版本就出事?奇哉怪也!更奇者,係無理由如此對股評人奇恥大辱的設計,又會無人出嚟發聲!難道要找個龕位打打擂台,真的如此困難,所以才敢怒而不敢言?有資深股評人看見這個版面即時say no,唔肯加入擂台陣。不少行家亦同意,經紀業已屬夕陽工業,所以紛紛努力尋找出路,搵機會賺多點快錢,務求早點可以埋街食井水、火燒旗桿去也。
投資市場面對中期危機,市場中人的中年危機感覺,似乎也甚濃烈。近期坊間財經報章雜誌,不少都充斥教你如何在一個月內賺100倍回報的鼓吹投機炒賣課程廣告,升跌都話可以賺,人人可以發達;難道期指期權都可以歸類低風險、低成本投資。講真,如果真的如此容易賺錢,為甚麼要整色整水出來大賣廣告開班授徒呢?如果我有賺100回報的方法,我會先搵完快錢再豹隱,情願做一隻閒雲野鶴,樂得逍遙。
經紀搵食艱難,但廣告有必要吹得這麼大嗎?只恐泥菩薩過江,還要以怪力亂神,徒令識者笑死、不識者嚇死,令已經輸都暈陀陀嘅炒鬼,更加泥足深陷。

胡孟青

獨立股評人
2 : Sunny^_^(11601)@2011-10-04 22:51:48

佢imoney有位喎,仲咁明既???
3 : GS(14)@2011-10-05 10:51:03

我日日夠罵啦,所以佢唔驚,晴報財經正一垃圾我都夠膽講
4 : Sunny^_^(11601)@2011-10-05 11:18:34

3樓提及
我日日夠罵啦,所以佢唔驚,晴報財經正一垃圾我都夠膽講


你冇收晴報D犒$,但係清姐有收imoney呢
5 : GS(14)@2011-10-05 11:24:56

4樓提及
3樓提及
我日日夠罵啦,所以佢唔驚,晴報財經正一垃圾我都夠膽講


你冇收晴報D犒$,但係清姐有收imoney呢


咁經濟日報D人真是廢嘛
青笑 怒罵 龕位 位擂 擂臺 臺陣 玩死 股評
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=276168

立法後龕位停售年半 市民趕買

1 : GS(14)@2017-04-09 10:41:45

【規管私營龕場】【本報訊】規管私營骨灰龕條例草案本周三於立法會恢復二讀,預料本屆政府任期內可完成立法。有骨灰位代理表示,因立法後或有長達18個月真空期,所有私營龕場不能出售龕位,近月不少市民「趕搭尾班車」買位,估計今年首季透過代理出售的龕位,較去年第四季多約20%,即多出售100至200個龕位,涉及生意額1,000多萬元。本報記者近日致電一名骨灰龕位代理,佯稱有意買私營龕位。代理推介多個屬於發展局表二的龕場,雙人位最少10萬,並提醒政府將就私營龕場發牌,「月中如果政府宣佈消息,所有龕場要停止買賣同上位,?家買係買呢個價,日後買要等年半後,嗰刻買就唔係呢個價」。


若不獲發牌或無退款


該代理又指,因立法後私營骨灰龕場不能運作,包括為先人骨灰上位,直至龕場獲發牌;若有意買龕位要盡快完成買賣手續,及安排先人骨灰上位。若立法後先人骨灰仍未上位,只能租用紅磡道堂、長生店或放在家中。另一名骨灰位代理則表示,「呢個周末可能趕得切辦手續」,提醒記者要盡早決定是否買龕位。對於若表二骨灰龕場不獲發牌,買家會否損失,該代理稱「唔擔保一定有牌,有啲場有退款,有啲場冇」。


料首季生意額逾千萬


香港殯儀業商會名譽顧問陳嘉甫表示,不少近期有親人離世,或親人已離世一段時間,但一直未能輪候政府龕位的市民,都於近月買龕位,因擔心立法後有9至18個月真空期,沒私營龕位供應,「真空期後一定貴,寧願安心啲買咗位,好過放喺長生店男女老幼放埋一齊」。陳嘉甫表示,政府及華人永遠墳場去年仍有龕位供應,今年則沒有,最快要明年才有新公營龕位供應,「市民覺得不如?家買埋位,心安理得」。他估計今年首季透過代理出售的龕位,較去年第四季增加約20%,涉及100至200個龕位,生意額一千多萬元。代理會向客人交代發牌制度、風險及退款安排,但亦有市民擔心龕場不獲發牌而不買位。香港福位商會副會長黎孝仁表示,市民對政府規管私營龕場認知增加,對買龕位表現審慎;買位者主要是剛有親人離世,或已離世親人一直無法輪候公營龕位。部份市民不介意等待龕場獲發牌後才買位,雖然未來相信龕位會較現時昂貴,但到時有法例規管才買會令人較安心。■記者陳沛冰




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170409/19984461
立法 後龕 龕位 位停 停售 年半 市民 趕買
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=329753

孝思園梁永祥:龕位發牌慢 礙業界投資

1 : GS(14)@2018-07-05 07:40:58

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4325&issue=20180705
【明報專訊】香港不單樓價飈升惹來社會怨氣,就算是「陰宅」也呈供應不足問題而亟待解決。《私營骨灰安置所條例》(下稱《條例》)於去年6月30日刊憲並生效,設立私營骨灰安置所的發牌制度。在火炭經營逾3900個私營骨灰龕的孝思園市場及營銷總監梁永祥表示,《條例》實施逾一年以來,私營骨灰龕營運商必須領有牌照才可出售或新出租龕位,但負責審批牌照的食環署至今尚未發出任何牌照,不但令業界出現經營困難,也令巿民安置先人不容易,籲食環署加快發牌審批程序,或推出其他過渡方案幫助業界。

立法會在去年5月25日通過《私營骨灰安置所條例草案》,目的一是確保私營骨灰龕符合各項法定和政府規定,二是加強保障消費者權益,三是確保業界採用可持續發展的營辦模式;而隨着《條例》於去年6月30日刊憲生效,目前在香港營辦私營骨灰安置所,必須領有牌照、豁免書或暫免法律責任書(下稱指明文書),而只有取得牌照的私營骨灰安置所才可售賣或新出租龕位。

《條例》去年6月刊憲後,政府在下半年隨即着手籌備發牌制度,當中包括成立私營骨灰安置所發牌委員會,以及訂立所需的機制、程序及相關指引。食環署亦已成立私營骨灰安置所事務辦事處(下稱骨灰所辦),為委員會提供行政支援和處理實施《條例》的相關事宜。骨灰所辦自去年12月30日開始接受指明文書的申請,申請期為3個月,即已於今年3月29日截止申請。

孝思園1月入表 申請牌照首例

梁永祥透露,孝思園早於《條例》在去年6月30日刊憲前,已成立申請牌照小組準備事項,其間亦有派代表與立法會議員及政府官員交流意見,更多次向立法會發公開信表達申請牌照的意見;而當骨灰所辦去年11月發布申請指引後,孝思園隨即與合適專業人士和公司,包括則師、建築師、律師、會計師等,準備資料向發牌會遞交申請表,故集團於今年1月2日是首間向骨灰所辦遞交申請牌照表格的營運商。

不過,梁永祥表示,孝思園在是次向骨灰所辦申請牌照時面對不少挑戰和困難,當中包括:

(1)申請時間不足:雖說由法例刊憲至截止遞交申請近9個月時間,但食環署去年11月才首次公開發布申請指引時,令業界最多只有5個月時間籌備;

(2)申請過程繁瑣:例如申請指引不時更新或修改,有些表格更已推出至第6版,但當中仍有錯處出現,這令申請者要經常主動到官方網頁監察,及時消化和應對有關申請變更事宜,構成壓力和擔憂;

(3)合規成本高昂:雖然發牌制度由食環署統籌,但涉及審議的共有11個政府部門,當中包括機電署(供電設備安全)、運輸署(交通流量)、環保署(污水、廢氣排放)、屋宇署(建築物結構安全) 、地政總署(審批規劃、土地契約)。

梁認為業界要符合上述嚴格要求,往往要聘用合資格的專業人士編繪圖則、資料核證及簽發安全書,每項成本以10萬元計算;為符合環保要求,需要添置環保化寶爐,投資額逾20萬元。

累積申請逾140宗 暫無獲審批

梁永祥透露,雖然孝思園早於1月已向骨灰所辦遞交申請牌照表格,但事隔半年後仍未獲審批;而他翻查,骨灰所辦網站的資料,雖然目前相關申請已累積至逾140宗,但至今仍沒有一宗已獲審批的個案。至於審批緩慢的原因,他估計骨灰所辦的員工只有10多人,但要處理逾140宗申請個案,當中料涉及數以十萬計的的私營骨灰龕位,人手不足,而且每宗個案尚要經11個政府部門審議,料需要數以年計才可發出牌照。

雖然孝思園對最終能獲骨灰所辦發牌的信心很大,但梁永祥指出,與其他私營骨灰龕經營商一樣,孝思園必須取得牌照後才可出售或新出租龕位,而由於《條例》實施逾一年以來孝思園仍未獲發牌,故集團此一重要收入來源過去一年已被截斷。

孝思園近2000龕位待售 料值3億

梁永祥透露,目前孝思園逾3900個私營骨灰龕位中,仍有近2000個待售,而每個龕位平均售價約15萬元;記者以此推算,孝思園是次因為政府新政策而被沉澱的資金高達3億元。梁永祥希望政府了解業界的經營困難,骨灰所辦加快審批私營骨灰龕的牌照申請事宜。

明報記者

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孝思 園梁 永祥 龕位 發牌 業界 投資
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350719

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