ZKIZ Archives


嘉湖4日10宗買賣 按月升25% 峻弦慧安園天晉II期齊錄破頂成交

1 : GS(14)@2017-04-05 11:33:41

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6722&issue=20170405
【明報專訊】二手樓價破頂潮儼如近日市場常態,新界西北指標屋苑天水圍嘉湖山莊,踏入4月短短4日已錄約10宗成交,較3月同期約8宗勁升25%,屋苑再有2房戶成交價高見428萬元,成屋苑同類戶型次高紀錄。此外,牛池灣峻弦、將軍澳慧安園和天晉II期,均錄新高價成交,業界預料本月整體二手樓價可升3%。

明報記者 方可兒

3月錄得65宗成交、創去年11月加辣後按月新高按月交投紀錄的嘉湖山莊,成交續活躍。中原副區域營業經理馬斯力表示,景湖居7座高層E室,屬實用面積446方呎2房戶,新近以428萬元易手,實呎9596元,做價屬屋苑分層標準2房戶的次高紀錄,同類單位最高售價紀錄為430萬元,於3月締造;上述原業主於2006年以118萬元購入單位,帳面料賺310萬元或2.6倍。

景湖居兩房428萬 屋苑次高

另外,有新盤開售的將軍澳和東九龍,區內二手屋苑紛錄高價成交;受將軍澳MONTEREY熱賣帶動,同區老牌屋苑慧安園,有2房戶實呎首破1.5萬元大關。香港置業助理分區董事劉浩勤稱,慧安園1座極高層A室(實用面積354方呎),以550萬元易手,實呎15,537元,呎價創屋苑新高,原業主2014年以370萬元購入單位,帳面賺約180萬元或近五成。

天晉II高層2房售845萬 同類破頂價

同區天晉II期,亦有2房戶做價一個月內再創新高。中原副分區營業經理伍錦基稱,天晉II期1A座高層A室(實用面積551方呎),以845萬元成交,實呎15,336元,比同類單位上月最高價紀錄839.5萬元,略推高5.5萬元;上述單位原業主2013年12月以611.9萬元購入,帳面料賺233萬元或38%。

富誠地產營業董事林栢榮表示,牛池灣峻弦2座高層A室,屬實用面積1342方呎3房雙套戶,以2588萬元連一車位易手,實呎19,285元,成交價及呎價皆創屋苑分層二手成交新高。據悉,原業主2010年以2006萬元購入,持貨7年帳面賺約582萬元或30%。

另外,樓價上升,即使額印貨業主亦有利可圖,中原高級區域營業董事羅彩娥表示,青衣灝景灣8座低層B室,屬實用面積499方呎2房戶,以768萬元成交,實呎15,391元。據悉,原業主於2001年以265.5萬元購入該單位,及後於2015年7月將其中一人除名,持貨不足3年,需付10%額印稅(SSD),涉及76.8萬元,不過扣除稅項後,帳面仍可賺約425.7萬元或1.6倍。

業界:業主再入市成本大 絕不平沽

美聯住宅部行政總裁布少明認為,樓價升温,業主賣出物業後,再度入市成本同樣增加,因而不會平沽手頭單位,造就二手樓價升勢浪接浪,相信本月二手樓價將續升3%,惟成交宗數或較3月錄約4000宗微跌5%至3800宗。
嘉湖 10 買賣 按月 月升 25% 峻弦 弦慧 慧安 安園 園天 天晉 II 期齊 齊錄 錄破 破頂 成交
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=329196

尚珩及海璇齊錄逾億元成交

1 : GS(14)@2019-04-21 08:42:16

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0023&issue=20190417
【明報專訊】豪宅成交活躍,市場頻錄逾億元一手豪宅成交,當中香港興業(0480)牽頭發展的沙田九肚尚珩,以約1.47億元售出一幢洋房,創項目新高成交價;另新地(0016)北角海璇以逾1億元售出一伙海景4房戶,實呎逾6.5萬元。

上述尚珩1號屋,實用3591方呎另連花園、平台及天台,作價1.4698億元,創項目成交價新高,實呎4.09萬元;項目2017年底開售至今,純以招標形式累售48伙,加上售出的38個車位,總成交金額逾30.47億元。

另新地系豪宅盤錄得4宗成交,其中北角海璇1座16樓A室,為4房雙套間隔,享維港海景,實用1585方呎,成交價1.035億元,實呎6.53萬元,屬項目開售至今第5宗成交過億元單位。

買家購巴丙頓山 辣稅1334萬

另中原首席營業董事李巍表示,新地西半山巴丙頓山連沽3伙,總作價1.049億元,其中實用1059方呎20樓A室,成交價4447.8萬元,實呎4.2萬元,因買家為非香港永久居民,需繳付30%買家印花稅BSD涉逾1334萬元。

此外,華懋等合作發展的大潭紅山半島,亦以近億元售出棕櫚徑131號洋房,洋房實用2788方呎另連平台、天台及庭院,成交價約9590萬元,實呎3.4萬元。

海日灣II首日收280票

其餘新盤方面,億京大埔白石角海日灣II,日前開價後,昨首度開放位處沙田石門的示範單位和收票,首5小時已錄得超過400組準買家到場參觀。市場消息指,海日灣II昨天收近280張入票,即首推295伙近足額認購。

另恒地(0012)元朗尚悅·嶺昨推售101個單位,據悉單日售約33伙;同系西營盤藝里坊‧1號加推25伙,折實平均實呎30,775元,提價1%至2%,發展商同時上載銷售安排,周六以先到先得形式開售其中12伙,折實價685.3萬元起。

新世界服務式住宅月租見32萬

此外,新世界(0017)旗下尖沙嘴服務式住宅「K11 ARTUS寓館」,共設287伙,由開放式到頂層複式大單位,實用510至3703方呎,市傳最低月租5.7萬元,標準最大實用1921方呎3房戶,月租高見32萬元,將挑戰九龍分層物業最貴月租水平。
尚珩 珩及 及海 海璇 璇齊 齊錄 錄逾 逾億 億元 成交
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352520


ZKIZ Archives @ 2019