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鯉景灣十年賺千萬升值2.2倍 跑贏股票黃金人民幣

1 : GS(14)@2015-07-22 02:27:10

■鯉景灣一個海景單位呎價創新高。 資料圖片



【本報訊】人生有幾多個十年,十年前一個決定,成就今日千萬富翁。當年30幾歲的闊太,以470萬元買入西灣河鯉景灣一個海景單位,今日沽出賺逾千萬,單位升值2.2倍。同期投資產品,包括黃金、盈富基金(2800)以及人民幣,升幅分別1.7倍、81%及33%,不單證明磚頭有價,更顯示樓市黃金十年。記者:陳家雄


實用率高達九成的鯉景灣,向來是用家追捧目標之一。香港置業張國炳表示,臨海的觀暉閣中層H室,實用面積797方呎,3房間隔,以1,510萬元成交,呎價18,946元,呎價創屋苑新高。他指:「單位廳房都望全海景,無遮無掩,前面一棵樹都無。」據了解,這位女業主十年前,不過三十幾歲,透過一間公司以470萬元買入單位,持貨十年,今日賬面淨賺1,040萬元,單位升值2.2倍,升幅之勁,勁過同期多樣投資產品。假如十年前她不買樓,以470萬元現金「一筆過」買入盈富基金,股價由2005年1月初14.25元,升至昨日收市價25.85元,股價升幅約81%,賬面賺約383萬元。如果計埋股息,十年來,合共每股收息6.54元,當日認購約33萬股,換言之,收息都收近216萬元,連同股價合共賺近600萬元,賺幅都不及當日拍板買樓。2005年人民幣滙改,如果當年將470萬元現金兌換人民幣,當年港元兌人民幣滙率1.0637,即可兌換約500萬元人民幣,今日滙率升至0.8008,升幅約33%,現值約624萬港元,總共賺約154萬元,賺幅約33%。





YOHO Town呎價創新高

升值力拍得住樓價的是黃金,2005年1月初每盎斯3,350港元,當年470萬港元可買1,403盎斯,現時每盎斯金價9,087港元,1,403盎斯現值1,275萬港元,即十年間升值1.7倍。相比之下,十年樓市黃金期,跑贏一眾投資產品。此外,新界二手樓頻頻破頂,升幅一樣犀利,中原地產徐家倫表示,元朗YOHO Town5座高層B室,實用面積393方呎,以512萬元成交,呎價13,028元,呎價創YOHO Town第一期新高。原業主2007年12月以173.5萬元買入,持貨近5年,賬面賺338.5萬元,單位升值近2倍。另外,美聯物業馮棣齡表示,馬鞍山新港城J座高層2室,實用面積338方呎,兩房望全海景,以520萬元成交,呎價15,385元,創屋苑呎價新高。原業主2011年6月以303萬元買入,持貨4年,賬面賺約217萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150714/19218738
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鯉景灣「17按盤」下周拍賣

1 : GS(14)@2015-09-18 02:03:29

【本報訊】多按盤湧現,恐成推冧的樓市炸彈。西灣河鯉景灣驚見「17按盤」,業主疑急套現,下周二由拍賣行環亞拍賣,底價608萬元,呎價13,019元,較部份銀行估值低近19%。中銀估值750萬元,滙豐估值685萬元。同座中層F室,實用面積485方呎,今年5月以728萬元易手,呎價15,010元。


■單位內部裝修較舊,買家或需要自行翻新。 網上圖片

底價608萬 低估價兩成

遭狂按的是逸康閣一個低層連平台特色戶,實用467方呎,平台583方呎。土地註冊處資料顯示,業主於1988年以67.2萬元購入單位,自2008年2月至2014年3月期間,向多達10間銀行及財務公司借貸,按完又按,短短7年狂按17次,最多涉及四按,總借貸金額最少1,570萬元,包括去年3月的最後一次加按及最大額借貸,向康業加按650萬元。單位將以底價608萬元拍賣,低過銀行估值近兩成。二手樓掀劈價潮,天水圍嘉湖山莊三房戶跌穿400萬元。中原伍耀祖表示,景湖居7座中層C室,實用546方呎,3房間隔,屬於高質素放盤,原叫價438萬元,業主見市況持續走弱,看淡後市決定套現離場,減價逾一成至392萬元賣樓,樓價創三房戶近期新低。祥益胡志偉稱,屯門兆麟苑F座低層4室,不足一個月連減7口價共42萬元,以綠表價288萬元售出。房委會公佈,本月上半月錄24宗居屋第二市場買賣,筲箕灣愛蝶灣綠表呎價首破萬元,一個中層592方呎單位售600萬元,呎價10,135元。忠誠拍賣行昨日拍賣16項物業,但只有一個九龍城道18號的物業以320萬元一口價成交,而焦點黃大仙居屋鵬程苑A座低層13室銀主盤,沒有樓契,列明一開即售。可惜綠表及自由市場兩邊拍賣都沒有任何買家出價下收回。單位實用面積489方呎,綠表開價250萬元,自由市場開價340萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150917/19298368
鯉景 景灣 17 按盤 下周 拍賣
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鯉景灣3房900萬沽 連使費實蝕10萬

1 : GS(14)@2016-03-15 13:31:43

http://property.mpfinance.com/cf ... 0315/paa01/lah1.txt


【明報專訊】樓市下滑,港島大型屋苑亦現「流血」成交。西灣河鯉景灣有鳳凰樓層3房戶,以900萬元易手,連使費實蝕約10萬元,為屋苑近年罕見損手成交。

鯉景灣本月暫錄3宗成交,成交量貼近上月全月2宗成交。香港置業高級營業經理布家良表示,鯉景灣4座高層C室,實用678方呎(建築767方呎),3房間隔,以900萬元易手,實呎13,274元(建呎11,734元),撇除景觀計算,做價較去年8月同類單位高位低28%。原業主2012年12月以約855萬元購入,帳面雖獲利45萬元,惟連使費計後實蝕約10萬元或1%離場。

尚賢居1350萬沽 實蝕三成

蝕讓潮延至豪宅,上環尚賢居亦錄「流血」成交,為屋苑近半年來「開齋」成交個案。市場消息稱,尚賢居高層B室,實用658方呎(建築940方呎),3房1套間隔,以1350萬元成交,實呎20,517元(建呎14,362元)。資料顯示,上址於2012年以1807萬元購入,現連使費實蝕約556萬元或三成。事實上,尚賢居對上一宗成交亦為蝕讓成交;去年8月一伙2房連使費計損手約176萬元或16%沽出。

另由投資者許金祥持有的大圍名家匯3房單位,近日淪為銀主盤。市場消息指,名家匯1座高層B室,實用1811方呎(建築2412方呎),銀主現開價2200萬元,實呎12,148元(建呎9121元)。惟許於2011年以3000萬元購入,現開價已較買入價低800萬元或27%。

美孚3房775萬沽 逾3年實賺55萬

另荔枝角美孚新邨有3房僅賺約55萬元離場。美聯營業經理王俊康表示,屋苑4期百老滙街95號中層A室,實用751呎(建築1006方呎),以775萬元成交,實呎10,320元(建呎7704元)。原業主2012年680萬元購入,連使費計料實賺僅約55萬元或8%。
鯉景 景灣 900 萬沽 連使 使費 費實 實蝕 10
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鯉景灣實呎逼1.7萬創紀錄

1 : GS(14)@2017-11-20 09:08:02

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8256&issue=20171120

【明報專訊】港島東指標屋苑之一的西灣河鯉景灣,截至本月16日,半月雖僅錄2宗成交,但平均成交實呎則升至16848元,創屋苑新高紀錄,屋苑亦已連續兩個月平均實呎企穩於1.6萬元水平。

明報記者 徐愷婷

本月港島東另一龍頭屋苑太古城,半月則暫錄12宗,較上月同期8宗交投有上升迹象。美聯物業區域經理佘錦驊表示,鯉景灣本月暫錄兩宗成交,屬正常水平。佘續稱,屋苑現時約有50個二手放盤,入場單位為一個實用450方呎的2房戶,叫價690萬元,實呎約15333元。

翔龍灣1450萬破頂

二手樓價持續高企,多個大型屋苑錄破頂成交。美聯分行首席助理聯席董事林智明表示,土瓜灣翔龍灣3座高層C室,實用面積805方呎(建築面積1099方呎),3房1套間隔,望海景,獲區內用家以1450萬元承接,實呎18012元(建呎13194元),成交價創屋苑新高。

原業主於2007年1月以688萬元購入,持貨逾10年,帳面獲利762萬元或逾1.1倍。

第一城2房首破500萬

此外,沙田第一城2房標準戶首破500萬元,單位為8座高層實用327方呎C室,原業主4個月前叫價520萬元,議價後以506萬元沽出,實呎15474元,成交價屬屋苑同類標準戶新高;原業主於2014年7月以369萬元購入,3年額印期滿沽售單位,帳面獲利137萬元或37%。

天晉IIIA額印鬆綁售1632萬

另外,市場消息稱,將軍澳天晉IIIA期3A座高層B室,採3房間隔,實用856方呎,以1632萬元沽出,實呎19065元,成交價、呎價創屋苑同類單位新高紀錄。原業主2014年9月以1113.6萬元一手買入單位,3年額印鬆綁後即放盤,帳面賺518.4萬元或47%。

香港置業助理分區董事劉浩勤稱,將軍澳廣場1座極高層實用739方呎G室,屬3房連套房戶,新近以1150萬元易手,成交價創屋苑新高,實呎15562元。原業主2007年3月以375萬元購入,帳面賺775萬元,單位10年間升值2倍。

[二手放大鏡]
鯉景 景灣 灣實 實呎 呎逼 1.7 創紀錄
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鯉景灣交投淡 價錢硬淨

1 : GS(14)@2018-08-27 06:58:57

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2164&issue=20180827
【明報專訊】整體二手交投淡靜,惟二手市場貨源有限,做價持續上升,各區屢錄破頂成交。港島東區指標屋苑之一、西灣河鯉景灣本月截至24日暫錄得1宗成交,交投明顯減少,但代理指,業主未因市况轉靜而減價放售,仍看好後市,僅得少數業主轉售為租。

明報記者 甘潔瑩

中原高級分行經理李嘉儀表示,本月截至24日錄得的一宗成交為怡昌閣低層C室,實用面積498方呎,成交價848萬,呎價17028元。她續指,市况雖然轉靜,但放盤業主未有減價,因他們持貨力強。現時屋苑約有逾40個放盤,每方呎叫價約1.89萬元,叫價最低單位為逸星閣中層C室,屬485方呎2房戶,叫價910萬元,折合呎價約18763元。

2房放盤叫價910萬起

另土地註冊處資料顯示,屋苑於7月錄得一宗「雙破頂」成交,單位為觀海閣中層A室,實用797方呎,上月底以1850萬元易手,實呎23212 元,成交價及呎價創屋苑新高。是次新買家需付15%辣稅、涉及金額277.5萬元,即合共動用2127.5萬元入市。據悉,原業主2013年以1120 萬元買入,帳面獲利730萬元或65%。

浪翠園呎價1.45萬破97紀錄

除鯉景灣外,多個私樓屋苑亦錄破頂成交,其中被喻為經典「97蟹貨」的深井浪翠園,受惠於樓市向好,其呎價首次突破97年最高位。土地註冊處顯示,浪翠園3期8座中層C室,實用460方呎,屬2房間隔,早前以668萬元易手,實呎14522元,呎價創屋苑歷史新高,亦突破1997年時創下的屋苑呎價最高紀錄14140元,再高近3%;據悉,原業主2014年以400萬元買入,持貨4年,帳面獲利268萬元或67%。

維港灣標準戶呎價2.75萬新高

另受惠廣深港高鐵即將通車的利好消息,奧運站維港灣標準3房戶呎價突破2.7萬元,利嘉閣地產分區董事鄭運就表示,該單位為9座高層A室,實用700方呎,套3房連多用途套房望海景,最新以1928萬元易手,實呎27543元,呎價創屋苑新高,打破同座複式戶創下的呎價紀錄2.56萬元,高約7.5%。據悉,原業主早於1999年3月以490萬元買入,持貨19年,帳面獲利1438萬元或逾2.9倍。

新晉屋苑馬鞍山迎海有2房戶新高價易手,中原地產分區營業經理吳謙成表示,迎海5座高層F室,屬實用面積582方呎2房連套房及儲物室單位,新近以1208萬元易手,實呎20756元,成交價創馬鞍山區2房新高紀錄。據了解,原業主於2012年以767萬元購入,持貨6年,帳面獲利441萬元,物業升值約57.5%。

[二手放大鏡]
鯉景 景灣 交投 價錢 硬淨
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鯉景灣「另類兩房」 670萬沽低市價26%

1 : GS(14)@2019-02-21 16:21:56

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6400&issue=20190220
【明報專訊】樓市氣氛回暖,「另類單位」亦獲買家承接;西灣河鯉景灣有疑似凶宅以670萬元沽出,較市價低約26%。中原高級區域營業經理陳凱超表示,鯉景灣本月暫時錄得7宗成交,屋苑逸星閣高層E室,實用面積536方呎,屬標準兩房間隔,新近以670萬元易手,折合實呎12,500元。

資料顯示,上址單位原業主以公司名義,於2008年以399萬元買入,持貨11年,帳面獲利271萬元或68%。據了解,去年12月鯉景灣同座、低層同類單位成交價為903萬元,意味是次成交價較正常單位做價,低約233萬元或26%。

較銀行估價最多低28%

區內代理透露,上址於2014年疑有人自縊,料拖低單位成交價。不過,上址仍獲三大銀行提供網上估值,估價介乎910萬元至927萬元,是次單位做價低估值26%至28%。

另外,市場消息指,鰂魚涌康山花園3座中層B室,屬實用面積592方呎,3房間隔,新近以935萬元(已補地價)易手,實呎15,794元,呎價較同類高位低約3.4%。原業主於2012年以598萬元(已補地價)買入,持貨7年,帳面獲利337萬元或56%。

東環兩房售600萬 明賺實蝕

不過,東涌東環有兩房業主「明賺實蝕」離場。美聯助理區域經理方吉和表示,上述東環1B座高層7室,實用面積452方呎,屬兩房間隔,以600萬元易手,實呎13,274元。

據悉,原業主於2015年底以約590.41萬元購入單位,持貨逾3年,帳面獲利9.59萬元或1.6%,惟扣除開支使費後,相信微蝕離場。

義德道銀主盤4800萬沽 較買入價低14%

此外,豪宅銀主盤亦獲承接,九龍塘義德道1、3號2座低層B室,實用面積1409方呎,連車位開價4200萬元,最終被搶高600萬元或14%,以4800萬元沽出,實呎34,067元。

資料顯示,上址於去年10月曾以5200萬元開拍,原業主於2016年6月以5582.2萬元購入,是次成交價較買入價低逾782萬元或14%。
鯉景 景灣 另類 兩房 670 萬沽 沽低 市價 26%
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