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Grand YOHO二期貴一期兩成 2017年首新盤開價 折實呎價14488元

1 : GS(14)@2017-01-04 08:12:04

【明報專訊】踏入2017年,市場漸消化港府新辣招之際,發展商摩拳擦掌部署開盤。本港2016年港賣樓王的新地(0016),旗下元朗Grand YOHO二期,以折實平均實呎14,488元首推166伙,較去年8月一期首批折實均價1.19萬元高逾兩成,成今年首個開價新盤。此外,Grand YOHO二期1房戶折實入場費高見537萬元,預料成新界西北1房售價新指標。

明報記者 林可為

樓花期僅約半年的Grand YOHO二期,首批166伙涵蓋1至4房、實用413至1118方呎,平均實呎17,998元,新地提供最高直減折扣為19.5%,雖比一期去年最高直減折扣18.25%,輕微提高1.25個百分點,但折實實呎仍逾1.44萬元,比一期去年8月首批折實平均實呎貴兩成,但與一期去年底最後一批推售單位平均實呎相若。若與區內如YOHO Midtown二手實呎比較,是次首批實呎高二手逾一成。

最快今日收票 下周開售

首批166伙以定價計市值22億元,新地昨日已對外開放設於九龍站環球貿易廣場的示範單位,最快今日收票、下周開售。可留意的是,Grand YOHO二期設有一期未有提供的1房戶,入場費最低為8座7樓實用416方呎B室,折實價537萬元(折實實呎1.29萬元),而最貴1房折實價高逾645萬元(折實實呎1.56萬元),預料將成為新界西北最貴1房戶。資料顯示,屯門瓏門第5座一伙高層實用374方呎1房戶,2015年8月樓市熾熱時,以530萬元售出(實呎1.41萬元),一度締造新界西北最貴1房戶售價。

106伙提供七成辣稅回贈

另Grand YOHO二期為港府去年11月加辣後、兩個月來首個開價的大型新盤,但新地未有刻意加大稅務回贈,只向其中106伙指定單位(六成屬實用705至1115方呎3、4房戶;其餘屬實用413至545方呎1、2房戶),提供七成15%新辣稅回贈;另首期提供的最高120%按揭亦仍然沿用。

新地副董事總經理雷霆稱,Grand YOHO二期約30%單位屬向南戶,間隔更多元化,形容開價屬優惠價,集團亦傾向保留多數單位,於入伙時以現樓發售。對中海外(0688)東九龍啟德一號II擬同期推出,雷霆認為市場多盤齊開,有利交投氣氛。事實上,Grand YOHO一期與啟德一號I,同於去年8月底至9月初先後發售,兩盤均紅盤高開,迄今已累售絕大部分單位。至於信置(0083)西半山CLUNY PARK,以折實價逾1.026億元售出7樓A室(連1車位),實用2369方呎,實呎4.33萬元。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2794&issue=20170104
Grand YOHO 二期 一期 兩成 2017 年首 首新 新盤 開價 折實 實呎 呎價 14488
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四太港首新盤 灣仔壹嘉快推 提供104伙 料短期上載樓書

1 : GS(14)@2017-06-17 12:30:28

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7690&issue=20170617


【明報專訊】雖然美國聯儲局加息四分之一厘,但未對發展商推盤步伐構成影響。「賭王」何鴻燊四太梁安琪旗下尚嘉控股在香港首個住宅發展,位處灣仔道、屬舊契項目的新盤壹嘉,正部署短期內出擊,為灣仔繼2013年11月開售囍匯以來,區內約3年半來首個全新推售住宅盤,預計短期內將上載樓書。

明報記者 林可為、方可兒

壹嘉屬舊契項目,毋須申請預售樓花同意書,提供約104伙單位。市場消息指,壹嘉提供的戶型,涵蓋開放式至3房單位,實用面積介乎約300至800餘方呎。尚嘉執行董事兼行政總裁吳士元表示,集團旗下灣仔道項目命名為壹嘉,短期內將開放現樓示範單位。

吳士元:短期開放現樓示範單位

至於灣仔指標屋苑囍匯,現時二手平均實呎做價介乎2.1萬至2.6萬元,相信可作為壹嘉的開價參考。此外,囍匯3座頂層48樓一伙實用面積2472方呎4房連天台特色戶,去年底以逾1.2億元售出,折合實呎逾4.85萬元,創灣仔分層物業新高指標。

吳士元曾表示,尚嘉控股將積極充當發展商角色,並稱四太雖沒表明在香港地產業務上會投放多少金額,但尚嘉作為小型發展商,將會看準好機會,主力打造精品豪宅。

尚嘉港3住宅項目 總投資53億

事實上,除壹嘉外,尚嘉控股分別於2015年8月和去年8月,先後以5.48億及14.01億元,投得元朗牛潭尾新潭路及屯門青霞里兩幅住宅地皮,樓面呎價分別逾1.21萬和6800元。連同壹嘉,3個住宅項目總投資額料53億元,當中壹嘉投資額約13億元。

其他新盤方面,新地(0016)元朗錦田PARK YOHO Genova,繼日前上載樓書後,最快下周初開價,預計七一公眾假期前,可進行首輪銷售。事實上,近日新盤成交轉靜,昨日錄得一手成交少於5宗;今明兩日亦未有焦點新盤展開大型銷售,只有會德豐(0020)開售屯門掃管笏NAPA共32伙,另恒隆地產(0101)奧運站浪澄灣今日開售6伙,業界預料待PARK YOHO Genova開售,才會拉動新盤市場氣氛回歸熾熱。

MOUNT NICHOLSON分層戶下周招標

另由九倉(0004)及南豐發展、會德豐銷售的山頂MOUNT NICHOLSON第二期,新推出5樓B室招標,單位實用面積4289方呎,採4房4套間隔,將於下周二(20日)招標和截標。
四太 太港 港首 首新 新盤 灣仔 壹嘉 嘉快 快推 提供 104 短期 上載 樓書
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葵涌10年首新盤 入場費315萬 豐寓折實平均實呎逼1.6萬 貴區內二手一成

1 : GS(14)@2017-08-03 09:18:53

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4255&issue=20170803
【明報專訊】主打迷你戶的新盤連環推出,其中作為葵涌逾10年來首個新盤、由豐資源負責銷售的豐寓,首批55個單位價單以定價計,平均實呎18,077元,扣除最高折扣11.65%後,折實平均實呎15,971元,呎價不但較同區二手屋苑高逾一成外,亦貴絕區內。不過項目折實入場費314.9萬元,為近年新盤市場上最平的1房單位。

明報記者 徐愷婷、林尚民

市場消息指,豐寓昨即日收逾120票,超額逾1倍。至於明天截票的另一主打迷你戶的麗展(0488)太子基隆街逸新,將於周日發售首批98個單位,市場消息指,項目截至昨晚累收約930票,超額認購約8.5倍。

昨收120票 超額逾倍

豐寓首批55伙,實用面積222至398方呎,由開放式至2房單位,以定價計,平均實呎18,077元,發展商提供多種不同付款方法,扣除最高11.65%優惠(包括120天付款優惠的7%,再以折上折形式扣除5%特別折扣優惠),折實平均實呎15,971元。現時區內指標屋苑如27年樓齡的葵涌廣場,近期二手成交實呎14,564元,而樓齡15年的月海灣,平均實呎14,563元,另區內樓齡最新(約10年)的雍雅軒,實呎12,105元,故豐寓首批平均實呎較同區二手貴約一成至三成不等。

1房戶售價 近年新盤最平

首批以定價計,售價由356.4萬至750.3萬元不等,定價實呎由最低15,840元至最高19,963元。最平一伙為實用面積225方呎的7樓E室1房戶,定價356.4萬元,折實價314.9萬元,折實實呎13,996元。若以1房戶計,料為近年新盤中最平的1房戶。首批單位中,呎價最貴則為實用面積244方呎的8樓C室開放戶,單位定價487.1萬元,折實價430.3萬元,實呎17,637元,有關單位將連家俬出售。

逸新暫收930票 超額8.5倍

價單所見,首批有11伙的折實價低於400萬元,佔整體約兩成;44伙折實價低於500萬元,佔整體約八成。豐資源營運董事周世雄形容開價水平屬「豐裕幸福價」,已考慮同區一二手的成交,項目即日開放示範單位及收票,最快下周開售。項目暫時未有銷售安排,但他表示,確保讓真正置業者優先。

另一方面,發展商亦透過旗下財務公司提供最多八成的一按或最多三成的二按(一、二按合共不高於樓價85%),首36個月按息為P減2厘(P現為5厘),其後按息為P,最長還款期25年。買家需要提供入息證明文件,以及每月總還款額不超過買家每月總入息的一半。另外,發展商為公司員工提供4%「員工置業優惠」。
2 : GS(14)@2017-08-03 09:19:11

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6345&issue=20170803
【明報專訊】今次由豐資源負責銷售的葵涌豐寓,位於興芳路178號,前身為水務署員工宿舍官地,是由豐資源等相關人士於2015年投得,當時中標價3.721億元,較市場預期高約三成,每方呎樓面地價僅6701元,即使計及建築費等,項目首批折實實呎近1.6萬元,相信仍有可觀利潤。

上述地盤面積約8719方呎,於2015年1月截標,當時吸引19個財團入標,以中小型財團為主,包括遠展(0035)、宏安(1222)、佳明、田生(0183)、百利保(0617)與富豪國際(0078)財團等,最終由添宙有限公司投得,作價3.721億元,以可建樓面55,525方呎計,每方呎樓面地價6701元。資料顯示,中標公司董事包括南豐集團榮譽主席陳慧慧女兒張添珞等人。

10年前雍雅軒 首批實呎5166元起

葵涌區內有不少工商大廈物業,但住宅新盤甚為罕有,對上一個新盤已經是2006年由長實(1113)推售的和宜合道雍雅軒,翻查資料,當年項目首批單位即供價232.5萬元起,為實用面積450方呎(建築663方呎)的1座低層E室,當時實呎5166元(建呎3507元)。
3 : 舊會員(60465)@2017-08-03 10:37:41

開價都唔算貴既,位置都唔錯,靠近鐵路。
不過單幢樓收租麻煩d
4 : GS(14)@2017-08-04 05:26:02

舊會員3樓提及
開價都唔算貴既,位置都唔錯,靠近鐵路。
不過單幢樓收租麻煩d


呢個價如果以果區單價來講唔算貴,但點解收租會煩?
5 : 舊會員(60465)@2017-08-04 17:08:08

greatsoup4樓提及
舊會員3樓提及
開價都唔算貴既,位置都唔錯,靠近鐵路。
不過單幢樓收租麻煩d


呢個價如果以果區單價來講唔算貴,但點解收租會煩?


屋苑同單幢其中一倨分別就是
屋苑租客可以唔睇樓就租(已經大約間格景觀)
相反單幢樓,內部質素比較"參次",一定要睇樓先租

我屋苑既樓,能做到一個租客接一個。相反,單幢樓通常要等半個月左右

所以若我再買新樓收租必定選400伙樓上的屋苑,節省不少功夫
6 : GS(14)@2017-08-05 09:30:46

舊會員5樓提及
greatsoup4樓提及
舊會員3樓提及
開價都唔算貴既,位置都唔錯,靠近鐵路。
不過單幢樓收租麻煩d


呢個價如果以果區單價來講唔算貴,但點解收租會煩?


屋苑同單幢其中一倨分別就是
屋苑租客可以唔睇樓就租(已經大約間格景觀)
相反單幢樓,內部質素比較"參次",一定要睇樓先租

我屋苑既樓,能做到一個租客接一個。相反,單幢樓通常要等半個月左右

所以若我再買新樓收租必定選400伙樓上的屋苑,節省不少功夫


咁新技術無幫助咩
葵湧 10 年首 首新 新盤 入場 315 豐寓 寓折 折實 平均 實呎 呎逼 1.6 貴區 區內 二手 一成
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2018首新盤 雲海折實均價1.7萬 貴絕馬鞍山白石 一房624萬入場

1 : GS(14)@2018-01-04 09:00:03

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1944&issue=20180104
【明報專訊】踏入2018年,各大新盤已準備登場,其中新地(0016)馬鞍山白石雲海掀開今年新盤戰序幕,昨日以折實平均實呎16,988元首推71伙,除屬馬鞍山白石區新盤中最貴外,亦較同區二手普遍貴約一成半。雲海首批1房折實624萬元起,新地副董事總經理雷霆形容,首批定價可謂「無與倫比」,項目最快下周開售。

明報記者 謝穎怡

雲海除為2018年新盤市場「打頭陣」外,亦為新地今年首個推出新盤。是次首批71伙實用面積由382至983方呎,涵蓋1房至4房戶,當中以2房及3房各佔首批約32%為最多。此外,雲海亦是馬鞍山白石區內,首個提供實用400方呎以下1房細單位,首批提供16伙1房單位,佔首批約23%。首張價單定價800.04萬至2199.68萬元,實呎由19,811元至24,032元,發展商提供最高22%折扣,折實價由624.03萬至1715.75萬元,折實實呎由15,453至18,745元,折實平均實呎16,988元。

首批71伙 2房及3房佔逾六成

是次1房入場單位為香海臺1座2樓D室,實用382方呎,定價800.04萬元,折實價624.03萬元,折實實呎16,336元;首批售價最貴單位則為香海臺第3座7樓B室,屬實用979方呎4房戶,折實價1715.75萬元,折實實呎17,526元。雲海提供353伙分層單位,至於2期雲海別墅則設67幢洋房,亦為白石區內首個提供獨立洋房的屋苑。另資料顯示,同區對上開價的新盤為長實(1113)星漣海,去年3月首批平均折實實呎約1.4萬元。

雷霆:首批定價「無與倫比」

新地代理總經理胡致遠表示,首批71伙包括1房至4房,全屬標準分層戶,項目今日起開放示範單位予公眾參觀,最快下周開售。新地副董事總經理雷霆補充,項目有鐵路、海景及低密度三大優勢,集團推售首批通常有優惠,未來有加價空間。他續稱,去年一手成交金額及宗數均創新高,今年樓市仍有利好因素,預料今年整體樓市會非常暢旺;雖然香港今年有機會跟隨美國加息,但幅度不大。

普遍高區內二手呎價逾一成半

發展商是次提供5種付款方法,除即供及建期外,亦有供首置客、換樓客選擇的付款計劃及BSD靈活付款計劃等,其中BSD靈活付款計劃只適用於15伙特選物業,可享1%回贈。值得留意的是, 發展商是次提供1%鐵路現金回贈予居於鐵路沿線買家,惟不適用於選擇現金付款計劃買家;另集團一如既往提供3年免息貸款及120%樓按優惠。
2 : GS(14)@2018-01-04 09:00:27

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4346&issue=20180104
【明報專訊】作為2018年首個開價的全新樓盤、新地(0016)以折實實呎直逼1.7萬元推出71伙的雲海,項目所處的馬鞍山白石地皮,是新地於2014年3月,以18.26億元投得的住宅官地,以可建樓面總面積逾43萬方呎計,折合每方呎樓面地價約4241元,即使連同建築成本和利息開支,預計新地勢必獲利甚豐。事實上,以雲海首推71個單位的定價計,總市值約9.7億元,意味等同當年地價開支的五成。新地副董事總經理雷霆當時曾透露,雲海項目的總投資額涉約50億元。
2018 首新 新盤 雲海 折實 均價 1.7 貴絕 馬鞍山 馬鞍 白石 一房 624 入場
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2018首新盤 雲海118伙近沽清 料今日加推 馬鞍山同區二手價升

1 : GS(14)@2018-01-14 21:19:27

【明報專訊】馬鞍山一帶近年有多個樓盤出售,昨日首推118伙的新地(0016)雲海,雖然首批折實實呎接近1.7萬元,貴絕白石一帶新盤,但銷情仍然理想,可售單位即日接近沽清,成為白石一帶近年首日銷情最好新盤,有買家就以超過3500萬元購入項目3伙。

明報記者 林尚民

撇除上周五(12日)以招標形式售出、呎價最高2.66萬元的5個單位,雲海昨日首輪推售118個單位,早上先進行A組大手揀樓,買家必須購買一伙三房連多用途房或一伙四房單位,連同其他單位,可購買2至4伙。據消息稱,在大手時段,項目共售出約19伙,佔該時段可售單位52伙的36%。據悉,最大手一客買入松海臺1座高層A室、香海臺2座高層E室以及榕海臺1座高層D室共3伙,定價合共近4500萬元,以最高折扣22%計,折實價逾3507萬元。

最大宗成交﹕3500萬購3伙

到中午B組散客(可購1至2伙)時段,登記人數明顯較A組為多,現場更出現排隊人龍,買家揀樓速度亦較上午為快。綜合市場資料,項目昨日可售的118伙,即日已接近沽清,相信發展商會於今日公布加推詳情。雲海積極開價,而且銷情理想,帶動同區二手價做好(見另稿)。

區內多新盤 中信碧桂園「插旗」

另一方面,雲海的推出亦勢將掀起該區新盤混戰的序幕。事實上,主要發展商近年紛紛在馬鞍山白石一帶「插旗」,包括恒地(0012)與新世界(0017)合作的迎海及長實(1113)的星漣海,就連中信股份(0267)(前稱中信泰富)17年來首次投得的官地都在該區,其落禾沙里的項目正在興建中。碧桂園(2007)首次進軍香港市場,亦是承接宏安地產(1243)於白石耀沙路住宅地的六成權益,項目亦在興建中。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,雲海屬於2018年首個大型新盤,發展商以審慎態度推出單位,立法會最新通過將印花稅草案換樓期由半年增至一年,增加換樓客先買後賣的信心,相信雲海銷情亦受惠此條例,預計換樓客增加約兩成,再加上各銀行搶佔按揭市場,紛紛調低按息, 亦加強買家入市信心。

美聯﹕豪宅今年可跑贏大市

美聯物業住宅部行政總裁布少明亦表示,雲海吸引不少用家及投資者興趣,預計項目呎租約為40元水平,估計租金回報率約為2.9厘。他認為,過去市場換樓期受限,致中大碼物業成交量偏低,樓價亦跑輸大市,延長換樓期料將令換樓客信心增加,料今年整體樓價升5%至10%,豪宅及超豪宅可望跑贏大市,料升幅達15%以上。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8100&issue=20180114
2018 首新 新盤 雲海 118 夥近 近沽 沽清 今日 加推 馬鞍山 馬鞍 同區 二手 價升
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5月首新盤 澐瀚實呎3萬推30伙 招標沽出3伙 套現1.38億

1 : GS(14)@2018-05-02 12:39:36

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6098&issue=20180502
【明報專訊】4月一手市場因缺乏焦點大盤推出僅錄約630宗成交,5月市况有機會重現活躍。永泰(0369)牽頭沙田九肚澐瀚,除以招標形式沽出3伙套現1.38億元外,昨日五一假期突擊公布首批30伙之價單,平均實呎30,381元,為本月新盤戰拉開序幕。有分析員相信,發展商有機會趁美國6月加息前,於本月內加快推盤。

明報記者 謝穎怡

已屆現樓的澐瀚昨突擊以價單形式推出30伙,但澐瀚並未如其他新盤般,提供一籃子折扣和優惠,付款辦法相對簡單;發展商是次只提供兩種付款法,包括270天現金付款計劃,不設折扣、買家繳付10%訂金後,餘下90%樓價於簽署臨約後270日內上會,但若提早於120天內上會,可獲1%回贈。

提早成交獲1%回贈

另一款付款方法名為按揭計劃,樓價照定價加3%,買家繳付10%訂金後,餘下90%樓價可於簽署臨約後90日內上會,並可向發展商指定財務公司申請最高樓價七成一按,還款期2年、首12個月息率P減2.5厘、之後第13至24個月為P減2厘 (P為5.25厘),計劃只適用於個人買家或有個人擔保的公司買家。

澐瀚首推30伙,呎價、售價最低為2座2樓A室,屬實用1597方呎單位,定價3942.7萬元,實呎24,688元。

頂層戶最貴呎價3.94萬元

首推呎價最貴一伙為5座6樓頂層戶,屬實用1610方呎、另連363方呎平台特色單位,定價6345.7萬元,實呎39,414元;項目周六起以先到先得形式發售4伙。永泰執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖形容,首批價錢為「超值價」。

澐瀚首批推出招標的4伙共沽出3伙,成交價、呎價最高為2座地下、1樓實用1826方呎B室複式戶(另連花園),成交價5610.83萬元、實呎30,725元;另2伙為2座2、3樓B室,實用皆1611方呎,成交價逾3953萬元和4230萬元、實呎2.45萬元及2.62萬元。

目前九肚住宅最高成交價,為新地(0016)雲端的Premier7號屋,上月以1.59億元成交、實呎42,513元,做價、呎價均屬沙田住宅新高。

至於昨日五一假期新盤市場,共錄約28宗成交,當中新地北角海璇2座9樓實用1599方呎A室,以9595.6萬元售出,實呎6萬元,上述買家完成交易後最多可獲9.475%回贈,另加3.8萬元新地會回贈,扣除各項回贈,即實際樓價約8682.6萬元、呎價約5.43萬元。另買家可獲贈全屋家具,及首3年家居保養。

林一鳴:發展商本月加快推盤

資深地產分析員林一鳴認為,受3月美國加息及其後港匯上升等因素影響,上月新盤推售速度減慢,預料本月起市場上不確定因素將會明朗化,加上美國6月有機會加息,預料發展商於加息前會加快推盤速度。
月首 首新 新盤 澐瀚 瀚實 實呎 萬推 30 招標 沽出 套現 1.38
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加息後首新盤 上源首輪347伙售罄 日內加推單位 掀本季新盤戰

1 : GS(14)@2018-10-02 08:03:25

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8331&issue=20181002
【明報專訊】上周四本港銀行跟隨美國加息,為本港12年半以來首次上調最優惠利率,不過似乎無礙新盤銷情。萬科(香港)在港首個獨資項目、屯門掃管笏上源,於昨日十一國慶日首輪開售347伙,為本港銀行上調最優惠利率後,一手市場首個開售的大型新盤,首批347伙即日「清袋」,預料發展商日內加推新一批單位。

明報記者 謝穎怡

踏入第四季,本月起陸續有多個新盤開售,如恒地(0012)元朗尚悅‧嶺、九建(0034)油塘海傲灣等最快本周開放示範單位,昨日首輪開售的萬科(香港)上源成為本季新盤市場的頭炮,其銷情亦反映加息後市場反應。上源是次開售設有A組及B組時段,其中A組買家於早上8時半開始報到,市場消息指,A組時段沽出44伙,最大手買家以約1700萬元購入兩伙三房單位,截至晚上約9時,即日可售的347伙全數沽清,發展商表示,該批單位料套現約21億元。

國慶連周末3天 新盤沽380伙

上源是次開售的347伙,佔全盤1154伙三成,個別單位折實呎價低於1萬元,屬一手市場約一年半來首見。據銷售安排顯示,是次A組買家可購買2至4伙,當中包括最少購買1個三房單位,及最多購買1個一房單位;B組買家則限購1伙。發展商表示,項目開售前累收逾4300票,超額認購逾11倍。

現場所見,是次買家除了有父母協助子女買樓上車,亦有「80後」買家。其中一名買家馮先生居於荃灣公屋,是次以600萬元以下的價錢購入一伙兩房戶予30歲的女兒居住,首期由他負責,然後由女兒供款。另買家李先生斥約870萬元購入一個3房戶,他認為加息對樓市無影響,現時樓價亦只是於正常高位「回一回」 。

南區‧左岸實呎4.8萬破頂

總括十一國慶日、連同過去周末共3天假期,一手市場錄約380宗成交,主要受惠於屯門新盤上源開售,當中亦有現樓項目錄得高價成交。據一手成交紀錄冊顯示,中海外(0688)旗下鴨脷洲南區‧左岸,昨日以招標形式沽出2座33樓實用面積1907方呎A室,屬現樓連裝修示範單位,成交價9160萬元,實呎48,034元,創項目標準戶新高。

9月一手成交回升至2100宗

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,近期負面消息多,如中美貿易戰、加息等,另新居屋五二折重推,致二手交投淡靜,一手繼續主導樓市,預計第四季發展商會加快開盤。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,上月一手成交由8月份約1400宗升至約2100宗,預料第四季本港有超過9000伙新盤應市。
加息 後首 首新 新盤 上源 首輪 347 售罄 日內 內加 加推 單位 本季 盤戰
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加息後首新盤 上源首輪347伙售罄 日內加推單位 掀本季新盤戰

1 : GS(14)@2018-10-02 08:03:32

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8331&issue=20181002
【明報專訊】上周四本港銀行跟隨美國加息,為本港12年半以來首次上調最優惠利率,不過似乎無礙新盤銷情。萬科(香港)在港首個獨資項目、屯門掃管笏上源,於昨日十一國慶日首輪開售347伙,為本港銀行上調最優惠利率後,一手市場首個開售的大型新盤,首批347伙即日「清袋」,預料發展商日內加推新一批單位。

明報記者 謝穎怡

踏入第四季,本月起陸續有多個新盤開售,如恒地(0012)元朗尚悅‧嶺、九建(0034)油塘海傲灣等最快本周開放示範單位,昨日首輪開售的萬科(香港)上源成為本季新盤市場的頭炮,其銷情亦反映加息後市場反應。上源是次開售設有A組及B組時段,其中A組買家於早上8時半開始報到,市場消息指,A組時段沽出44伙,最大手買家以約1700萬元購入兩伙三房單位,截至晚上約9時,即日可售的347伙全數沽清,發展商表示,該批單位料套現約21億元。

國慶連周末3天 新盤沽380伙

上源是次開售的347伙,佔全盤1154伙三成,個別單位折實呎價低於1萬元,屬一手市場約一年半來首見。據銷售安排顯示,是次A組買家可購買2至4伙,當中包括最少購買1個三房單位,及最多購買1個一房單位;B組買家則限購1伙。發展商表示,項目開售前累收逾4300票,超額認購逾11倍。

現場所見,是次買家除了有父母協助子女買樓上車,亦有「80後」買家。其中一名買家馮先生居於荃灣公屋,是次以600萬元以下的價錢購入一伙兩房戶予30歲的女兒居住,首期由他負責,然後由女兒供款。另買家李先生斥約870萬元購入一個3房戶,他認為加息對樓市無影響,現時樓價亦只是於正常高位「回一回」 。

南區‧左岸實呎4.8萬破頂

總括十一國慶日、連同過去周末共3天假期,一手市場錄約380宗成交,主要受惠於屯門新盤上源開售,當中亦有現樓項目錄得高價成交。據一手成交紀錄冊顯示,中海外(0688)旗下鴨脷洲南區‧左岸,昨日以招標形式沽出2座33樓實用面積1907方呎A室,屬現樓連裝修示範單位,成交價9160萬元,實呎48,034元,創項目標準戶新高。

9月一手成交回升至2100宗

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,近期負面消息多,如中美貿易戰、加息等,另新居屋五二折重推,致二手交投淡靜,一手繼續主導樓市,預計第四季發展商會加快開盤。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,上月一手成交由8月份約1400宗升至約2100宗,預料第四季本港有超過9000伙新盤應市。
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碧桂園港首新盤 「泓碧」年底前推

1 : GS(14)@2018-10-12 07:47:21

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8443&issue=20181012
【明報專訊】碧桂園(2007)及宏安(1243)等合作發展的馬鞍山耀沙路項目,已命名為泓碧(Altissimo),為碧桂園在港首個樓盤,該公司指項目正待批預售,料最快年底前獲批及推售。

碧桂園地產(香港)營銷總監周俊豪表示,泓碧共設547伙,有4幢高座,1幢低座及13幢洋房,分層戶實用約300至3000方呎,由1房到4房,當中1房至2房佔約七成,洋房實用約3000至5000方呎,項目售樓中心設於尖沙嘴半島酒店寫字樓。

藝里坊撻訂貨1225萬再售出

對於香港樓市,周俊豪認為置業需求強,但供應有限,長遠睇好港樓,政府提高公營房屋比例影響私營房屋供應,支持樓價發展,預計樓價短期內持平發展。他又稱,集團一直在港從各途徑尋覓土儲,但較難吸納,未來會藉競投政府土地及重建等方式增加在港土儲,亦不排除與其他發展商合作。

此外,恒地(0012)上月推出至今累售逾40伙的西營盤藝里坊‧1號,早前撻訂的8樓實用421方呎A室、屬2房戶型,新近以1225萬元再售出、實呎2.9萬元;相對之前原售價1200.892萬元,賣貴24萬元或2%。
碧桂 桂園 園港 港首 首新 新盤 泓碧 年底 前推
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