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歐央行啟動資產購買:首周“戰績”僅17億歐元

來源: http://wallstreetcn.com/node/209925

歐洲央行周一表示,已結算上周所買的17.04億歐元(22 億美元)資產擔保債券(Covered-Bonds),啟動最新一輪努力來重振歐元區經濟。

總部位於法蘭克福的歐洲央行在10月20日開始購買資產,六年來第三次入市,再次努力以對抗通縮並向停滯不前的複蘇註入活力。

投資者們一直在密切關註歐洲央行第一周的資產購買,來判斷歐洲央行行長德拉吉在兌現將央行資產負債表規模擴大1萬億歐元承諾方面的速度。盡管歐洲央行今年將把資產支持證券(ABS)加入其購買計劃,這項刺激可能不足以重振歐元區經濟。

歐洲央行前兩輪購買資產擔保債券的規模和節奏都是循序漸進的。由下圖可以看出購買資產擔保債券(Coverd-Bonds)與歐洲央行之前購買主權國債(Sovereign-Bonds)的舉動形成鮮明對照,後者在每一輪實施時,購買規模就在首周達到最高:

歐洲央行購債歷史

新推出的刺激方案的另一組成部分——購買資產支持證券(ABS)也將從本季度啟動。歐洲央行希望通過收購債券來提升銀行可用於放貸的資金,從而防止通縮出現。

“資產抵押債券(ABS)和資產擔保債券均有流動性問題,歐洲央行能買的金額有限,”法國興業銀行在倫敦的高級經濟學家Anatoli Annenkov表示。”但這是一個為期兩年的計劃,現在才剛剛開始。我們將留意以後的態勢以及經濟狀況 將如何發展。”

在經濟表現不佳以及10月份通脹預計會第13個月維持在1%之下之際,德拉吉正面臨壓力采取更多措施。雖然美國和日本等國的央行曾利用大規模資產購買來擴大它們的資產負債表並刺激貸款,但歐洲央行迄今一直不願采 取這一措施。

德國反對購買國債意味著歐洲央行已選定資產擔保債券和ABS作為最新的工具來幫助擴大其資產負債表。雖然決策者們稱他們的計劃將刺激新發行,但摩根士丹利以及德國商業銀行等機構的經濟學家們表示,央行可能需要購買其他資產來實現目標。

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央行 啟動 資產 購買 首周 戰績 17 歐元
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油價絕地反彈暴漲10% 全球股市迎來2016年首周上漲

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2016-01-23/980148.html

美股周五收高,大盤新年來首周上漲。油價強力上漲、日歐央行加碼刺激的預期推動全球市場反彈。

美股周五收高,大盤新年來首周上漲。油價強力上漲、日歐央行加碼刺激的預期推動全球市場反彈。

美東時間1月22日16:00(北京時間1月23日05:00),道瓊斯工業平均指數上漲1.02%;標準普爾500指數上漲1.72%;納斯達克綜合指數上漲漲幅為2.22%。

歐股周五高收2.73%,泛歐斯托克50指數全周漲2.43%,德股DAX 30指數周五收漲1.95%,英股富時100指數高收2.19%,法股CAC 40指數漲3.10%,西班牙股市上漲3.5%,意大利股市攀升1.8%。

紐約商品交易所2月份交割的黃金期貨價格下跌1.90美元或0.2%,收於每盎司1096.30美元。全周金價上漲0.5%。

紐約商品交易所3月交割的WTI原油價格上漲9%,收於每桶32.19美元。全周油價上漲9.4%。

歐洲與日本央行可能加大刺激政策力度的市場預期,提振了周五美國股市。

周四歐洲央行行長德拉吉強烈暗示歐央行將在3月會議上推出更多刺激措施,令原油與全球股市均受到激勵。周五Stoxx Europe 600指數上漲2.6%,亞洲市場收盤穩步上漲,其中日經225指數上漲近6%,上證綜合指數收高1.25%。

另據《華爾街日報》報道,日本首相安倍晉三周四表示,“實行更多寬松政策的條件已經就緒。”安倍的講話推動周五日經指數攀升。日本央行將在1月28-29日召開會議,一些分析師預計日本央行將擴大購買資產計劃。

油價久旱逢甘霖

Bruderman Brothers公司CEO奧利佛-波什(Oliver Pursche)表示:“市場普遍傳言稱央行將采取協同行動。這種傳言激起了一定量的空頭回補。”

波什稱:“油價上漲了6%,這是股市上漲的一大推動因素。最近以來,油價與股市顯然存在正相關關系。”

周五原油價格大幅上漲,美國油價收盤漲9%,收於每桶32.19美元。布倫特原油同樣大漲。寒冷氣候與空頭回補推動油價攀升。此外據普氏能源資訊報告,OPEC成員國12月原油產量減少13萬桶/日。

摩根大通資產管理公司CEO瑪麗-卡拉漢-厄多斯(Mary Callahan Erdoes)表示,中國增長放緩與油價下跌“不會造成全球經濟衰退。”

丹麥Saxo銀行股市策略總監皮特-甘瑞(Peter Garnry)表示:“第一個推動因素是歐洲央行昨天暗示即將在3月份擴大刺激措施。我認為股市反彈力量維持下去的可能性已經增大。”

周五經濟數據面,數據編撰機構Markit周五公布的調查報告顯示,美國1月制造業采購經理人指數(PMI)初值高於上月,且高於預估值。具體數據顯示,美國1月Markit制造業PMI初值為52.7,預期為51.1,12月終值為51.2。該指數高於50表明經濟活動擴張。

美國不動產交易商協會(NAR)周五公布的數據表明,美國12月二手房銷售增長14.7%,創歷史同期最高紀錄,總數攀升至546萬幢。彭博社調查中值為520萬幢。庫存減少令二手房售價提高。2015年內,美國二手房銷售從494萬幢攀升至526萬幢。

受溫暖氣候幫助,美國12月二手房銷售超出預期,使2015年二手房銷售成為2006年後表現最好的一年。

印度資源巨頭稱油價絕對已經見底

隨著油價回升,印度韋丹塔資源集團(Vedanta Resources)董事長周五表示,油價唯一可能的運動方向就是向上。

韋丹塔資源集團是在倫敦上市的大宗商品行業巨頭。該集團董事長Anil Agarwal周五在瑞士達沃斯世界論壇對CNBC表示:“油價絕對已經見底,新的莫迪政府已經上臺,人們對其抱有極大的期待。緊迫感已經出現。”

Agarwal表示,低油價“令所有人都受到傷害,”當韋丹塔集團的優勢在於業務多重化,橫跨原油、銅、鐵礦石與鋁等大宗商品領域。

油價大漲空頭慌張回補 基本面仍堪憂

國際油價周五繼續高歌猛進,主力布油合約的漲幅盤中接近8.6%,空方被迫回補加劇漲勢,此外暴風雪和寒冷天氣極大刺激了美國和歐洲的取暖油需求。但是,盡管連續兩天大漲,油價依然維持在2003年以來的最低點附近,而1月迄今的跌幅可能創下至少25年以來之最。

得益於最近兩天的反彈,油價本周很可能高收,這是進入新年以來的第一次。但多位分析師指出,油市供過於求的基本面狀況沒有改變,石油和油產品的庫存仍在增加。

進入1月以來國際油價已下跌16.8%,並引發了全球市場重跌。這一跌幅是至少四分之一個世紀以來所有1月份當中最高的。PVM石油公司分析師Tamas Varga表示:“沒有任何基本面的因素能證明當前石油下跌的勢頭在扭轉。”

索羅斯:全球經濟正經歷大蕭條式通貨緊縮

金融巨鱷索羅斯在世界經濟論壇達沃斯年會再次表示歐元區的問題無解,全球不可避免面臨又一輪金融危機,其中所出現的通貨緊縮情形類似上世紀三十年代。

索羅斯一直是一個堅定唱空派,自從歐元區危機爆發以來,在之前數年的年會中,他也對歐元區問題十分悲觀,並質疑歐元是否能繼續存活。這種看空派的論調在今年的世界經濟論壇達沃斯年會中並沒有太大改變。

索羅斯認為全球經濟在重複2008年危機,當今世界依然處在金融危機中並遭遇熊市,而歐元區的希臘問題遠沒有解決,而且解決不了。區別是,在2008年全球金融危機中,根本原因是美國的次債危機,現在卻主要與油價和原材料價格等因素相關。兩場危機不能直接對比。

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油價 絕地 反彈 暴漲 10% 全球 股市 迎來 2016 年首 首周 上漲
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新三板創新層首周:過半數企業沒有交易

上周是新三板創新層的首秀。但是說好的創新層行情卻沒有出現,市場依舊平靜不驚。

在平靜的外表下,新三板正面臨著增量資金急劇萎縮、基金產品集中到期的壓力。新成立的基金產品數量快速下滑,創歷史新低,同時,基金退出的砸盤現象卻隨處可見。有市場人士認為,包括創新層在內的新三板行情還將繼續下行,到年底前才可能企穩。

還有市場人士表示,與去年上半年的瘋狂相比,現在的市場才是比較理性的狀態,看待創新層需要有長期的目光,在監管跟上市場擴容的步伐後,政策紅利有可能超出市場預期。

創新層只是標簽

上周是新三板市場分層的第一周,但是令市場期待的創新層行情卻沒有出現。根據股轉公司6月24日發布的最終名單,有953家企業進入首發創新層,盡管如此,這些企業的交投和成交價格卻沒有明顯的起色。

上周,新三板市場整體成交金額約34億元,創新層只占到其中44%,低於市場預期。實際上,有500多家創新層企業在分層首周沒有發生交易,大部分成交量仍集中在排名靠前的企業中。與此同時,市場價格繼續下行,上周,三板做市指數從1152點跌至1140點,有成交的創新層企業中有近200家下跌。

此前,有多位市場人士預期分層的開始會迎來一波行情,然而,在“你看我、我看你”的市場現狀下,並沒有發生什麽。

創新層企業金龍騰(831222.OC)副總經理對《第一財經日報》表示,“對於創新層,我們沒有什麽感覺。創新層沒有解決實質問題,投資人還是那些。企業現階段是做好信息披露工作,等待市場轉好再進行融資和二級市場管理。”

她表示,去年定增熱的時期進入的投資者現在大部分都被套住,在政策不明朗的前提下,新增基金持觀望態度為主。目前市場對於新三板的熱情趨於理性,不管二級市場還是融資都降到“冰點”。

資深投資人大胡(化名)告訴本報記者,現在仍是市場的低迷時期,最嚴酷的時候還沒到來。他認為,“創新層還要繼續下跌,做市指數真正企穩可能在中報至年底期間。創新層會先經歷嚴查,過後可能會有公募進場或轉板的‘消息試探’,到時市場才會漸漸走穩。”

上周三,股轉公司發布公告稱,2016年以來,已經收到200多件對申請掛牌公司和掛牌公司的舉報,歡迎社會各界監督舉報新三板企業,對企業的違法違規行為或信息披露不實、遺漏等提供有效的舉報線索和證據材料。

一家專註新三板的投資機構董事長對《第一財經日報》記者表示,看分層可以拉到三年的維度看,第一年可能只是貼了標簽,每年創新層會有一些掉下來,基礎層優秀企業會上去。因為造假的成本很高,最後留在創新層的將經受住時間檢驗,排除了沖業績、財務操縱的可能。那時,無論是降門檻還是轉板都有想象空間。

市場迎來“整編”

除了政策的不確定性,新三板正面臨著未知的拋盤壓力。去年上半年大量成立的新三板基金產品中,期限大多為兩年或三年,他們將在今年下半年到明年上半年紛紛到期。

關於基金產品集中到期對市場的影響,上周,第一財經對包括投資機構、掛牌公司、中介機構在內的市場人士進行了問卷調查,結果顯示,82%的被訪者擔心基金到期會形成市場拋售的壓力,認為2+1(2年投資期加上1年退出期)型基金不適合新三板市場。絕大多數被訪者表示,市場將無法消化這些產品。

洪泰新三板基金CEO馮誌對《第一財經日報》表示,“去年發的2、3年期限的基金,現在會很難退出,即使想虧損退出都比較困難。有的基金可能錯判了形勢,沒搞清楚新三板是什麽,交了學費了。本質上看新三板是機構估值市場,需要長時間培育。”

他認為,正是因為去年上半年市場存在非理性情緒,反而顯得現在的市場過於冷卻,一些企業還沒有成長到交易活躍的程度,卻透支了流動性。

6月以來,部分新三板基金產品紛紛公布了最新凈值,已經公布凈值的1700余只產品中,浮盈的有722只,浮虧的有965只。由於當前市場流動性不足,部分浮盈產品退出時可能仍會虧損。

在基金退出方式方面,第一財經調研顯示,有18%的被訪者認為,集中到期的基金主要選擇在二級市場賣出,36%的被訪者認為,企業和投資機構會尋找接盤方,另外45%的被訪者認為,基金管理人會以發新基金承接老基金的形式對項目展期。

大胡告訴記者,從盤面上看,已經有爭相砸盤個股的現象。他認為,由於對後市信心不足,許多產品不會選擇展期,而是割肉出逃。“投資者更希望把大部分錢拿回來,賠得不多的就認了擔心賠更多,如果賠得太慘比如浮虧一半以上就不願清倉,多半選擇死扛。”

據Wind資訊統計,上月新成立的新三板基金產品數量只有28只,這是去年以來最少的,回到2014年剛剛擴容時的水平。在去年市場最火爆的4月至6月,每月都有400只以上的基金產品進入新三板。

北京一家券商新三板業務負責人對記者表示,流動性不足,新的投資者就不敢進入。另外,在監管者對基金嚴格監管下,基金產品供應跟不上。當市場規模不斷增長時,投資者數量越來越少,與掛牌公司不匹配。另外,有調研被訪者指出,對發新的短期基金接盤現象,要加強關註監控,避免出現系統性風險。

三板 創新 層首 首周 半數 企業 沒有 交易
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Pokémon Go首周下載量創蘋果商店新高

風靡全球的增強現實AR遊戲Pokémon Go成為蘋果商店歷史上推出首周以來下載量最高的App。蘋果公司方面已經確認Pokémon Go創下了歷史最高下載量,但是沒有透露最新的具體數字。但是研究機構SensorTower預計,截至上周二,Pokémon Go的下載量已經超過3000萬次。

Pokémon Go7月5日上線以來,連續兩周成為全球科技媒體的頭條,目前已經在美國、澳洲、歐洲和日本等地發布,並超過Game of War,Candy Crush Saga,Facebook Messenger和Snapchat等App的下載量,穩坐蘋果商城下載榜首。

根據研究機構SuperData的數據,截至7月11日,Pokémon Go可能已經盈利1400萬美金。也就是第一周的盈利每天就能高達200萬美金。另據SensorTower預估Pokémon Go發布至今已經產生了3500萬美金的收益。

美國投行Needham分析師Laura Martin表示,Pokémon Go進入市場10天後,創造的收入是全美全部手機遊戲收入的一半,相當於所有其它手遊收入的總和。根據目前蘋果公司和開發者的三七分成,Martin預測未來一至兩年,Pokémon Go至少能為蘋果帶來上億美金的分成收入。

Pokémon Go已經成為很多人的“第二職業”。由於這一手機遊戲整合了增強現實和手機定位等技術,能夠讓人們在現實生活中找到虛擬世界的精靈,目前該遊戲仍然處於狂熱流行狀態。尤其是在日本上線兩天以來,獲得了巨大反響。日本是全球第二大移動遊戲市場,任天堂公司已經和日本麥當勞合作進行,玩家能夠在麥當勞店鋪附近找到小精靈。

Gartner研究副總裁Brian Blau對第一財經表示:“盡管Pokémon Go做的不錯,但是對於任何遊戲來說,都有一個普遍規律,就是在剛開始發布的時候,有很大的用戶群,有很大的下載量,在過了一段時間之後,就會有一個更有意思的新遊戲取而代之。這個時間也許是幾個星期、幾個月,但是最終逃不過被替代的命運。”

已經有跡象表明,7月14日起,Pokémon Go在美國的活躍用戶數量出現下降;而從7月16日起,對於該遊戲的網頁搜索數量也開始下滑。但是分析師認為,從一些經典遊戲的案例來看,Pokémon Go在未來幾個月,甚至於幾年內都還是有可能獲得數以百萬計的新用戶。

Blau對記者表示:“像Pokémon Go這種基於專有角色的遊戲,流行的時間會長一些,但是同時也會看到近期會有一些模仿它的山寨的遊戲出現。記者發現在中國蘋果商城上如果搜索Pokémon Go,置頂的應用是一款叫《城市精靈》的現實世界抓寵、真實地圖交友的應用,玩法、畫風都與Pokémon Go極其相似。

他同時認為,Pokémon Go之所以能火,很重要的原因就是“經典重現”。“因為像皮卡丘這樣的角色,是幾十年前都有了,一直特別流行,現在他融入了戶外的角色,包括GPS和相機這樣的互動功能,對玩家來說這是一個全新的體驗。”Blau說,“但是從嚴格意義上來講,Pokémon Go不是一個真正的AR遊戲應用,它只是在原本的應用中,增加了一些AR的功能。”

事實上早在三、四年前就已經有一些商業的行業應用用到了AR目前的一些功能,比如人們通過瀏覽器,打開攝像頭,就可以看到一些商業信息。但是當時沒有受到歡迎,反而是幾年後由於Pokémon Go遊戲的出現,令這種應用又重新流行起來了,而且這種流行的持續性可能超出人們的預期。

Pok mon Go 首周 下載量 下載 蘋果 商店 新高
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神州優車首周市值上沖450億 新三板拆VIE大軍接踵而至

上周,新三板最惹人註目的股票莫過於剛剛掛牌的神州優車(838006.OC)。神州優車是神州專車的運營主體,掛牌第一周估值就漲到450億元,排名新三板市場第二。

盡管神州專車去年虧損37億元並預計今年繼續虧損,但是仍然受到投資者追捧,交投活躍度排名領先,股價盤中最高觸及60元,比其最近一輪定增機構成本價溢價22%。神州優車的市場表現給其他拆VIE架構的回歸企業打開了想象空間。

神州專車掛牌後,服飾電商韓都衣舍宣布拿到掛牌函,新東方旗下在線教育網站新東方在線也向全國股轉系統遞交了掛牌申請。市場人士預計,在借殼監管收緊的背景下,會有更多的拆VIE企業選擇登陸新三板,將對新三板低迷的流動性有所改善。

神州專車殺入市值第二

上周,神州優車剛剛掛牌就受到投資者追捧。在三板做市指數連續17天下跌的背景下,神州優車股價從51元漲至59元,總市值達到450億元,排名新三板全市場第二,僅次於仍在停牌的九鼎集團(430719.OC)。

受到交通部《網絡預約出租汽車經營服務管理暫行辦法》明確“網約車”合法地位的利好,周五,神州優車成交3376萬元,成交金額排名新三板全市場第二位,換手率接近在香港上市的神州租車(0699.HK),做市轉讓盤中最高觸及60元。

中科沃土基金董事長朱為繹對《第一財經日報》表示,“從做市報價看,買一和賣一之間差價僅為1%,幾乎每分鐘都有成交。從成交金額和漲幅來看,神州優車得到投資者的追捧,做市商更願意做市,進而吸引更多投資者,形成良性循環。”

盡管神州專車業務去年虧損達到37.2億元,並入掛牌公司後預計今年仍將虧損15億元,但是,其作為國內“共享經濟第一股”,市場仍然給出超過400億元的估值,令神州優車位居新三板市值排行榜第二。

不過,這距離市場曾預期掛牌後千億元估值仍有差距。一位資深新三板投資者對本報記者表示,目前新三板市場十分低迷,還沒有掛牌即達到千億市值的先例,而神州優車屬於重資產互聯網企業,在資本市場還找不到對標公司,共享經濟模式能否實現還要看後續表現。

事實上,神州優車在新三板二級市場的價格距離掛牌前最近一輪私募定增價並不算太遠。今年5月,神州優車向17家機構投資者發行融資19.2億元,發行價格為48.8元,而7月22日神州優車掛牌當天收盤價55元僅比機構成本溢價12%。

值得一提的是,神州優車在股改後共完成3次定增,總共募集了56.3億元。在今年3月的首輪定增中,神州優車向包括6家做市商、阿里巴巴(中國)網絡技術有限公司等機構投資者定向募集36.8億元,定增價格為41.6元。阿里巴巴隨後將股份轉讓給雲峰美元基金(Yunfeng SZ Investment)和雲嶺投資,以41.6元的成本計算,浮動收益率已經達到43%。

一家專註中後期的投資機構負責人對記者表示,拆VIE的回歸企業並不缺乏投資者,但是登陸A股市場需要考核財務指標和排隊IPO,因此會選擇先在新三板獲得公開的估值,再進行下一步資本運作。

據媒體報道,目前占有專車市場份額最多的滴滴出行今年4月的融資中估值在250億美元左右,另一家專車品牌易到用車則在去年10月公布的融資中估值10億美元左右。此前,易到用車CEO周航曾公開表示,易到將拆除VIE結構,準備啟動國內上市計劃。

拆VIE掛新三板成潮流

神州優車在新三板上順利掛牌,以及在二級市場的活躍交易也為其他包括回歸中概股在內的拆VIE架構企業帶來了想象空間。

此前,雖然有不少拆VIE公司在新三板掛牌,但在二級市場表現表現平平。去年11月掛牌新三板的婚戀網站百合網(834214.OC)雖然估值達43.5億元,但是7月以來只有6萬元成交。另一家拆VIE公司藥妝電商知我科技(836435.OC)盡管進入了創新層,但是沒有發生過交易,轉讓方式仍為協議轉讓。

朱為繹對記者表示,“神州優車掛牌時間跨度僅3個月,比登陸港股和美股所花時間少,也遠遠少於A股長達三年左右的上市時間,這將有利於吸引更多優質的中概股前來新三板掛牌。”他表示,如果新三板投資者門檻適當降低,神州優車成交量將會顯著提升。

7月29日,韓都衣舍電商集團公布已經收到新三板市場掛牌同意函,完成相關手續,將以韓都電商(838711.OC)的簡稱擇日掛牌,以“互聯網服飾第一股”登陸新三板。公司公開轉讓說明書顯示,公司2014年和2015年凈利潤分別為-3755萬元和3320萬元。

7月27日,股轉公司披露了新東方在線公開轉讓說明書,新東方在線是美國上市公司新東方(EDU)旗下的在線教育網站,其申請掛牌進度由此進入公眾視野。根據公開轉讓說明書,新東方集團持有新東方在線68%的股份,今年2月,公司以約26億元的估值獲得騰訊旗下機構3.2億元投資,公司同時宣布將在國內上市。

由於境內外資本市場估值懸殊,在分眾傳媒(002027.OC)、暴風集團(300431.OC)等公司的示範效應下,去年以來有40多家中概股啟動回歸計劃,不過,今年戰興板暫停和借殼監管新規的實施,給拆VIE公司回國上市的道路帶來波折。許多中概股的私有化基金期限較短,資金成本較高,如果不及時進入資本市場,基金退出將面臨壓力。

朱為繹對記者表示,神州優車的掛牌打開了新三板市場的發展空間,如果京東、奇虎360等高科技中概股未來能登陸新三板,將會增加新三板上的優質成長股,吸引新增資金入場,改善新三板成交低迷的現狀。

前述資深新三板投資者則認為,奇虎360等知名中概股暫時掛牌新三板或者分拆登陸新三板的可能性較大,這樣會迫使其他一心回歸A股的中概股公司放棄借殼的希望。但是,新三板的財富效應和流動性與A股還相差很遠,對於體量和社會影響力較大的回歸公司,監管者仍有可能網開一面。

神州 優車 車首 首周 市值 上沖 450 三板 VIE 大軍 接踵 而至
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蘋果也對自己“沒信心”?蘋果稱不會發布iPhone7首周末銷量

9月8日消息,據路透報道,蘋果公司發言人周四表示,公司不會發布新iPhone7手機第一個周末的銷量,因最初的銷量會受到供應的限制,不能反映市場需求,因而無法成為提供給投資者和客戶具有代表性的指標。蘋果公司發布新手機後周四股價下挫2.1%。

此前幾乎每代新iPhone發布之後,蘋果公司都會公布該系列的首周成績單。但是現在該公司決定停止這種做法,因為在此期間銷售的手機數量已經變得更像是蘋果供大於求的反映。

蘋果發言人說,“這些最初的銷售將受到供應的制約,而不是需求。我們已經決定,不再為我們的投資者和客戶發布那些數據指標。”

“當投資者們試圖評估iPhone是否已經達到了某個極限時,會為失去一些最初的數據點而感到不高興。”BGC Partners公司的分析師Colin Gillis說。“缺少一些數據永遠不會有利,特別是圍繞著iPhone7有質疑的時候。”

北京時間周四淩晨一點,蘋果在舊金山比爾格雷厄姆市政禮堂舉辦秋季新品發布會,並推出了Apple Watch Series 2和iPhone 7等新品。iPhone 7新推出了全新亞光黑版(Jet Black),iPhone 7對耳機接口作出重大調整,取消3.5mm接口,改為Lightning。耳機將通過Lightning接口連接iPhone 7,Lightning接口的耳塞和轉換頭將同手機一起發貨。

價格方面,iPhone 7起售價為649美元(國行5388元),包含32G、128G、256G三個版本,不再有16G版本,iPhone 7 Plus起售價為769美元(國行6388元),將於9月9日接受預訂,9月16日正式開賣。iPhone 7首批上市國家和地區共28個,包括中國大陸、中國香港和中國臺灣。

此前蘋果公布了2016財年第三財季業績,雖然業績成功超出分析師預期,但該公司當季銷售的iPhone還是少於去年同期。iPhone第三財季銷量為4040萬臺,較去年的4750萬臺下滑15%。

同時在今年第二季,中國智能手機市場的前三大廠商華為、OPPO和vivo市場份額合計47%,其後為小米及蘋果公司。數據顯示,蘋果只有860萬部,減少31.7%。

蘋果 也對 自己 信心 不會 發布 iPhone7 首周 周末 銷量
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美股周五重挫 道指周跌幅為2016年首周以來最高

美股周五大幅收跌,主要股指錄得英國脫歐公投後最大單日跌幅。聯儲官員的鷹派言論以及油價下跌令股市承壓。

道瓊斯工業平均指數收盤下跌392.82點,跌幅2.13%,報18087.09點,周跌幅為2016年首周以來最高;標普500指數收盤下跌53.15點,跌幅2.44%,報2128.15點,創6月24日來最大單日跌幅,周跌幅為七個月以來最高;股市納斯達克指數收盤下跌132.37點,跌幅2.52%,報5127.12點,周跌幅為4月底以來最高。

美聯儲利率制定委員會投票委員、波士頓聯儲行長埃里克-羅森格倫(Eric Rosengren)表示支持加息。他表示,如果等待時間太長,商業不動產等資產價格存在“變得過熱”的風險。他表示:“基於迄今為止得到的數據,我個人認為,繼續致力於貨幣政策正常化是合理的。

在周五美股下跌之前,隔夜海外市場也普遍下滑。受東北亞地緣政治因素影響,周五亞歐市場走低。歐洲斯托克50指數跌0.94%,報3055.00點;英國富時100指數1.2%,報6776.50點;德國DAX30指數跌0.99%,報10569.70點;法國CAC40指數跌1.04%,報4498.80點。

美股 股周 周五 五重 重挫 道指 跌幅 2016 年首 首周 以來 最高
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iPhone 7首周銷量曝光:比6S下滑25% 蘋果股價下跌

9月24日消息,據彭博社報道,自德國調研公司GfK發布報告指出iphone 7 的銷售情況可能比去年更低後,本周五蘋果公司股價出現下跌。據了解,該調研數據覆蓋了歐洲和亞洲,但未包括美國。

該消息刺激蘋果股價周五最多跌了2.7%,以112.7美元收盤,下跌跌1.67%。

據美國金融科技網站(Business Insider)援引看過這份報告副本的人士稱,該報告指出與去年同期iPhone6s的銷量相比,iPhone7銷量平均下滑了25%。

對此,蘋果發言人沒有立即做出相應評論。

另據臺灣電子媒體Dihitimes周五報道,蘋果已經告知其芯片供應商,2017年一季度iPhone 7的芯片訂單可能會較前一季度大跌約20%。

iPhone 首周 銷量 曝光 6S 下滑 25% 蘋果 股價 下跌
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鐵礦石期貨“對外開放”首周運行平穩,50家境外機構參與交易

鐵礦石期貨引入國際投資者首周運行平穩,有50家境外機構參與了交易。

據大連商品交易所(下稱“大商所”)數據,截至5月11日15時收盤,鐵礦石期貨單邊成交量、成交額、持倉量分別為183.63萬手、874.25億元和121.91萬手,與引入境外交易者前的成交規模相近。其中,1809合約收於483元/噸,較4日開盤價上漲9元/噸,期間最高價、最低價分別為487元/噸、460元/噸,振幅5.76%。

“本周鐵礦石期價震蕩偏強的走勢,符合目前港口庫存高、鋼廠複產帶動需求提升的基本面情況。”新湖期貨研究員秦嘉偉指出。

銀河期貨總經理楊青表示,鐵礦石引入境外交易者一周以來市場表現平穩,市場流動性較好,價格走勢與基本面較為一致,證明了現有交易規則成熟有效。

據了解,境內外產業機構及相關投資者對大連鐵礦石期貨國際化給予了高度關註,並參與交易。截至5月11日,有50家境外機構參與了鐵礦石期貨交易,包括嘉能可、摩科瑞、Sunrising Metals Ltd等產業機構以及磐石風險管理有限公司等機構。

“經過一周的交易實戰,我們會對境外經紀機構服務情況進行複盤,以完善服務流程。”金瑞期貨總經理盧贛平說。據了解,金瑞期貨根據礦山、貿易商的產業分布特點,將產業類客戶目標鎖定新加坡等地區,並通過當地經紀商開展業務推廣。至5月11日,該公司已完成21家境外客戶開戶和3家境外經紀機構備案,其中有19家境外客戶參與了鐵礦石期貨交易。

作為參與鐵礦石期貨國際化的境外經紀機構,海通期貨香港公司總經理江林強也指出,之前有眾多跨國企業咨詢大商所鐵礦石期貨國際化相關業務,“我們挑選了具代表性的礦山、貿易商和投資機構背景的相關公司參與鐵礦石期貨交易,未來市場投資者結構將更為完善。”

高流動性和市場規模是推動我國期貨市場對外開放、吸引境外客戶的重要條件。作為首個實現對外開放的已上市期貨品種,大連鐵礦石期貨的流動性已經足夠滿足市場的避險和投資需求。

數據顯示,2017年大連鐵礦石期貨日均成交量達134萬手,折合現貨1.34億噸,日均持倉103萬手,是國際其他鐵礦石衍生品同期交易量總和的20余倍。2017年,大連鐵礦石期貨法人機構日均持倉占比達37%,法人機構參與程度高,期貨市場價格發現和套期保值功能已得到國內相關產業機構的認可。

大商所相關負責人表示,鐵礦石期貨對外開放的主要目的不是引入額外的流動性,是要為海外市場的參與者提供一個公開、公平的交易平臺,使國際客戶和國內現貨企業一樣,方便的利用大連鐵礦石期貨規避現貨價格波動風險,國際投資機構可以分享中國高流動性期貨市場帶來的投資價值。

市場人士認為,鐵礦石是一個高度國際化的品種,境外的礦山、鋼鐵企業和貿易商等產業客戶對中國高流動性的鐵礦石期貨同樣存在較為強烈的參與需求。鐵礦石期貨引入境外交易者,使參與者結構更加優化,價格形成機制更加完善,市場效率更高,進而能夠為全球市場提供一個真實交易出來的,公平、透明、客觀的價格信號和效率更高、成本更低的市場工具。

此前搶到境外客戶首單的貿易商嘉能可相關負責人也表示,十分看好大連鐵礦石期貨的高流動性和市場規模,對中國期貨市場的長期發展持樂觀態度。他認為,隨著鐵礦石期貨國際化發展,大連鐵礦石期貨價格將更好地反映全球鐵礦石供求變化,鐵礦石期貨市場也將成為嘉能可重要的價格發現和風險管理平臺。

“通過引入摩科瑞、嘉吉等一大批成熟的境外企業,期貨價格將更符合全球鐵礦石供需基本面,便於現貨企業利用更有效的期貨價格去做貿易結算,對沖貿易風險。”楊青表示。

鐵礦石 鐵礦 期貨 對外 開放 首周 運行 平穩 50 家境 機構 參與 交易
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加辣後首周 樓價不跌反升 中原指數逼高峰 代理稱辣招現「抗藥性」

1 : GS(14)@2016-12-03 05:21:09

【明報專訊】政府加辣令成交量萎縮,但樓價升勢仍持續。反映加辣後首周樓價的中原城市領先指數CCL最新報144.47點,按周升0.27%,僅低去年高峰146.92點約1.7%,幾近重返歷史高位。有代理界人士稱,加辣是「破壞有餘,建設不足」,市場對辣招出現抗藥性,認為樓價難再因辣招受壓。

明報記者 方可兒、劉詠怡

事實上,十大屋苑的成交量於加辣後一個月雖然急跌近一半,但樓價不但未有回調,個別屋苑更錄破頂價成交,如鴨脷洲海怡半島曾以3410萬元、實呎逾2.5萬售出特色戶,創出屋苑新高紀錄。市場更頻現公屋王及居屋王,如筲箕灣東旭苑有單位未補價售689萬元,創全港未補地價居屋做價新高;青衣邨同樣有單位未補地價售335萬元,膺全港公屋王。

反映加辣後一周的中原八大樓價指數,較去年高位相差1.6%至2.7%不等。中原城市領先指數CCL報144.47點,按周續升0.27%,較去年高峰低約1.7%,創逾14個月來新高;大型屋苑領先指數CCL Mass報146.13點,按周升0.21%,較去年高峰低約1.7%,創15個月新高。至於CCL(中小型單位)報144.42點,按周升0.33%,同樣創15個月新高,較去年高位低約1.6%。CCL(大型單位)按周無升跌,最新報144.68點,較去年高位低2.7%。分區方面,新界西樓價指數最接近歷史高位,最新報129.33點,按周升0.14%,較高位低1.85%;新界東、港島及九龍CCL Mass分別較高位相差2.3%、2.33%及2.33%。

學者料樓價短期仍高位橫行

中大市場學系教授冼日明表示,二手盤源短缺,樓市由一手主導,未來樓價走勢取決於發展商的定價策略。不過,一手貨源集中在數個主要發展商,各大發展商自加辣後未有推售大型新盤,預料樓價短期內將高位橫行。長遠而言,影響樓價走勢還有加息、特首選舉等不明朗因素。

施永青﹕加辣破壞有餘 建設不足

地產代理界均認為新辣稅未能對症下藥。中原集團主席兼行政總裁施永青認為,新辣稅未能有效調控市場,直指新辣稅「破壞有餘,建設不足」 ,對行業破壞,但不能達到協助年輕人上車的目標,認為政府可推地發展限售予首置客的住宅,不能出租、出售予投資者及外地買家。他又稱,此招比辣招更辣,「但唔係成枱辣餸,只係一碟,其他仲有得食」。香港地產代理商總會主席謝順禮則認為,市場對辣招已出現抗藥性,新辣稅下樓價未見下跌,內地人卻怕遲買更難入市,故壓抑不到需求。美聯集團董事總經理黃子華預計,新辣稅下盤源更為收窄,樓價勢難下跌,預料本月十大屋苑可能成交量少於100宗。

香港房地產代理業聯會主席郭德亮稱,地產代理業界聯席會議建議政府可分兩期徵收15%印花稅,或由按揭證券公司提供分期供款,協助市民上車換樓。同時又建議將一換一的換樓期內可退稅,由原來的半年期延長至一年期;及建議政府推地時引入限價條款等。

(加辣效應系列之三)


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5168&issue=20161203
加辣 辣後 後首 首周 樓價 不跌 跌反 反升 中原 指數 高峰 代理 稱辣 辣招 招現 抗藥性 抗藥
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美加息後首周末 十大屋苑成交半年新低

1 : GS(14)@2016-12-19 06:30:14

【明報專訊】美國聯儲局落實加息0.25厘後的首個周末,整體二手交投遭打擊;中原表示,本港十大屋苑過去兩天僅錄得5宗成交,為近半年新低紀錄,零成交屋苑多達6個,包括港島康怡花園和海怡半島、藍田麗港城、紅磡黃埔花園、沙田第一城和東涌映灣園。此外,太古城新近錄得「入場版」2房戶以675萬元成交、實呎1.4萬元,為今年4月屋苑錄得太湖閣、有低層戶以650萬元成交後的8個月低位。

太古城兩房675萬沽 同類8個月低位

中原高級區域營業經理張光耀表示,上述太古城鄱陽閣低層C室,實用482方呎兩房戶,望樓景為主,原業主最初開價698萬元,減價23萬元或3%後,以675萬元易手,實呎1.4萬元。張續稱,原業主2007年以246萬元購入單位,帳面賺429萬元或逾1.7倍,而同類單位叫價約由710萬元起。

栢慧豪園兩房呎價1.03萬破頂

儘管十大屋苑交投疲弱,祥益地產營業主任林家倫表示,天水圍栢慧豪園6座高層C室兩房戶,實用493方呎,以508萬元易手、實呎1.03萬元,屬屋苑分層戶二手呎價新高。據悉,原業主2010年以243萬元購入,帳面賺265萬元或1倍。

另祥益地產營業副董事胡志偉表示,屯門兆麟苑B座高層10室,實用554方呎3房戶,以355萬元(居二市場)易手,實呎6408元,成交價打破上月屋苑另一高層戶以336萬元、實呎6065元成交紀錄,創屋苑居二市場新高,而呎價則打破富麟閣有高層戶以實呎6384元售出紀錄,料為屯門居屋綠表呎價新高;據悉,原業主1991年向房委會以58.18萬元購入,帳面賺逾296萬元或逾5倍。

兆麟苑未補價3房售355萬

世紀21聯誠董事謝寶昭稱,藍田康逸苑A座高層6室,實用650方呎3房連套房戶,原業主上月放盤時開價600萬元,最新減14.6萬元,以585.4萬(未補價)成交,實呎9006元,創屋苑綠表售價及呎價新高。原業主2001年以180.39萬元(未補價)購入,現帳面賺逾405萬元或2.2倍。

牛津道地皮5億易手

市場消息指,由晉利地產金融或相關人士持有的牛津道46號,面積約1.38萬方呎地皮,以5億元易手,按可建樓面2.48萬方呎計,呎價2萬元。資料顯示,晉利地產金融於1992年以3350萬元購入,如以5億元沽出帳面獲利逾4.6億或13.9倍。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2669&issue=20161219
加息 後首 首周 周末 十大 屋苑 成交 半年 新低
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翠灣邨叫價588萬 挑戰綠表公屋王 加息後首周末 多區錄破頂成交

1 : GS(14)@2017-06-19 11:32:51

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2798&issue=20170619

【明報專訊】美國加息四分之一厘後首個周末,天氣欠佳兼放盤業主叫價企硬,過去兩日整體二手交投淡靜,惟多區依然錄得高價成交,將軍澳日出康城領都、馬鞍山居屋錦鞍苑等,均有單位以同類破頂價售出,反映業主「非高價不賣」的心態。另繼早前香港仔華貴邨以破紀錄價405萬元(未補地價)售出後,柴灣翠灣邨有業主以588萬元(未補地價)放售公屋單位,倘成功售出將成全港綠表公屋王。

明報記者 甘潔瑩

對過去兩日整體二手交投淡靜,資深地產分析員溫天納認為,加息四分之一厘對準買家影響較大,因準買家要計算自己的負擔能力,態度轉觀望,惟他認為除非市場突然出現金融危機,否則樓市暫不會逆轉。

美上周加息 分析:對準買家影響較大

據世紀廿一拍賣網頁顯示,一個將於本月29日拍賣的柴灣公屋翠灣邨單位,拍賣行承業主命叫價588萬元(未補地價);單位為翠壽樓低層10室,實用面積598方呎,以開價計每實呎9833元。若成功售出,成交價較早前華貴邨公屋王綠表價405萬元,再高183萬元或45%,成綠表公屋價新高。

錦鞍苑2房額印鬆綁售469萬 同類新高

另馬鞍山兩居屋齊錄破頂成交。世紀廿一奇豐分行經理莊瑞生表示,錦鞍苑A座高層5室,屬實用面積401方呎2房戶,以469萬元(已補地價)售出,實呎1.17萬元,成交價創屋苑同類新高;原業主2014年以135萬元(已補地價)購入單位,3年SSD額印期滿即放售,帳面賺334萬元或2.5倍。

同區錦禧苑C座中高層7室亦以同類破頂價易手,單位為實用面積645方呎3房戶,成交價628萬元(已補地價),實呎9736元;原業主早於1988年以39萬元購入(未補地價),即使扣除補價,料獲利仍然相當不俗。

私宅方面,香港置業助理分區董事劉浩勤稱,日出康城領都1座高層右翼B室,屬實用805方呎3房1套連工人房間隔,成交價975萬元,實呎1.21萬元,成交價、呎價均創同類新高;原業主2010年以573.5萬元購入,帳面賺401.5萬元或七成。

十大屋苑兩日錄3成交 20周低位

至於十大屋苑,中原公布過去兩天十大屋苑僅錄3宗成交,更成過去20周、即約5個月來周末新低,3宗成交來自天水圍嘉湖山莊,其餘9屋苑零成交。美聯統計十大屋苑亦僅5宗成交,但8個屋苑捧蛋。
翠灣 叫價 588 挑戰 綠表 公屋 加息 後首 首周 周末 多區 區錄 錄破 破頂 成交
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將軍澳一田超市首周錄100萬人次

1 : GS(14)@2017-07-24 09:29:18

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2123&issue=20170724
【明報專訊】一田超市將軍澳新店昨日正式開幕,集團行政總裁黃思麗表示,新店自7月14日起試業,首周共錄得逾100萬人次到訪,營業額較預期高出四成。

黃思麗表示,試業期間,集團與東港城舉行Kumamon(熊本熊)聯乘活動,帶來協同效應,刺激新店銷情;她補充,聯乘活動開幕當日(7月17日)為新店吸引逾15萬人次。她期望,藉着今次的合作,能持續推動新店銷情,未來會設計不同的策略,增強顧客的日式購物體驗。

黃思麗表示,將軍澳新店為集團旗下最大的一間超市,面積逾3萬方呎,投資額涉約5720萬元,並推出3個「超市吧」:日本清酒吧、由德國品牌VomFass開設的油醋吧,以及以新鮮水果為主的輕食吧,希望吸引中小型家庭及中高消費客群。集團亦會推出限定的熊本縣水果及熊本熊造型食品,希望吸引區內具高消費力的年輕群。
2 : 舊會員(60465)@2017-07-24 11:35:22

d野又貴,人又逼,邊個會去??
將軍 澳一 一田 超市 首周 周錄 100 人次
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周末一手沽507伙 半年最勁 暑假後首周末 按周大升逾2倍

1 : GS(14)@2017-09-04 11:26:50

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1513&issue=20170904
【明報專訊】踏入暑假結束後首個周末,受惠周六華懋荃灣西全.城匯次輪432伙全數售出的帶動下,連同同區長實地產(1113)海之戀.愛炫美等,新盤市場在過去兩日共售出約507伙,除較對上周末錄得的165宗大升逾2倍外,亦創近半年來一手售出單位最多的周末。市場預計,新地日出康城晉海快將推出,料本月一手成交將達2000伙,挑戰今年按月新高紀錄。

明報記者 謝穎怡

資料顯示,對上一次一手銷情強勁的周末,為今年3月底,當時新地(0016)南昌站上蓋匯璽及保利置業(0119)旗下九龍東啟德龍譽開售,帶動該周末錄逾530宗一手成交。此外,今年7月初周末,當時長實海之戀.愛炫美展開首輪銷售的412伙,沽約392伙,帶動該周末錄約440宗一手成交。

事實上,剛過去兩天新盤市場受全.城匯開售帶動,其次輪全數沽清的432伙,已佔周末新盤市場的成交逾85%,屬近半年最暢旺的周末,連同8月25日首輪推售521伙,全.城匯合共套現約90億元。另受全.城匯的銷售帶動,同區長實海之戀.愛炫美在過去周末亦共錄得近50宗成交,總計過去周末的一手市場,合共錄得507宗成交。 

本月晉海OASIS勢掀東九新盤戰

至於有機會於下周對撼的英皇(0163)長沙灣喜遇,以及資本策略(0497)旗下屯門啟發徑城·點,亦已公布開價及收票,兩盤單位總數達340伙,其中喜遇於周三盡推全盤136伙開售。至於日內公布銷售安排的城‧點,亦預計最快本周作首輪銷售。

至於本月登場的還有新地今年重頭盤將軍澳日出康城晉海,該盤提供1040伙,計劃周內上載樓書及開放示範單位,而會德豐(0020)東九啟德OASIS KAI TAK亦部署月內推售,該盤主打一房及兩房戶,共提供648伙,兩盤勢掀本月東九新盤戰。

代理料本月一手達2000宗 挑戰今年新高

上月一手共錄得逾1600宗成交,屬近3個月新高,而今年一手銷情最佳月份為今年3月,當時匯璽推售,該月一手沽逾2000伙,創去年11月港府「加辣」後的4個月新高。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,看好本月一手市况,由於上周公布的中原城市領先指數(CCL)創歷史新高,以及美國加息預期下降,加上一手市場本月初已錄逾600宗成交,預料全月一手可錄約2000宗成交,較上月逾1600宗為高,並有力挑戰今年新高水平;惟二手市場在一手市場搶客、辣招及買家首期不足下將會受壓,料全月最多可錄2500宗。
周末 一手 507 半年 最勁 暑假 後首 首周 按周 周大 大升 升逾
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CCL升2%破頂 14月最勁 反映施政報告後首周樓市

1 : GS(14)@2017-11-12 16:51:46

【明報專訊】自上月特首林鄭月娥公布上任後首份施政報告後,樓市似是火上加油,市場錄得不少創新高價成交。最新公布的中原城市領先指數CCL ,一改上周按周跌0.7%、見5個月最大跌幅的頹勢,最新報161.83點,按周急彈近2%,除創下歷史新高外,更是逾14個月最大升幅。不過,有學者認為,雖然未來樓價仍然看升,但相信半年內升幅將在5%內。

明報記者 林尚民

中原城市領先指數CCL最新報161.83點,按周升1.96%;中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報164.35點,按周升2.11%;CCL(中小型單位)報162.26點,按周升2.06%,三大整體指數本周顯著上升,升幅同樣創57周內(即逾14個月)最大,兼齊創歷史新高。至於分區方面,新界東CCL Mass最新報172.03點,按周升2.79%,升幅為31周(即近8個月)最大,新界西CCL Mass報147.36點,按周跌0.92%,連升兩周後回軟,港島CCL Mass報173.30點,按周升5.56%,升幅為62周內(即近16個月)最大,九龍CCL Mass報158.85點,按周升1.17%,連升2周共1.35%。

學者﹕市民怕愈遲買樓愈貴

中原研究部高級聯席董事黃良昇表示,今次公布之數字反映施政報告後首周市况,上述三大指數同創歷史新高,反映施政報告未有對樓市加辣,更以推動市民置業為本,三大整體指數隨即突破上升,結束今年5月金管局宣布第八輪逆周期措施後,持續21周高位企穩局面。

城大建築科技學部高級講師潘永祥認為,施政報告未有明確的樓市政策,而首置上車盤、綠置居等未有詳細資料,令市民覺得再等下去不是辦法,刺激市民加快入市,預料未來樓價仍會上升。

不過,潘永祥同時覺得,現時樓價已在高位,隨着銀行拆息抽升,實際按揭利率已由2厘以下,升至2厘以上,令市場出現擔憂,相信未來樓市仍會拉鋸,未來半年樓價升幅將在5%以內。

雙倍稅上月856宗創11月新高

事實上,近月市場錄得不少投資者入市,稅務局資料顯示,10月份涉及雙倍從價印花稅的住宅成交有856宗,較9月份的781宗升9.6%,創過去11個月新高,所涉金額為5.6億元,按月升9%;反映內地客及公司客入市的買家印花稅,10月份錄得458宗,較9月份的450宗,按月增約1.8%,金額由6.1億元減少至5.6億元,跌幅7.7%。

至於額外印花稅上月錄44宗,按月減少13宗或23%,涉及稅款金額1910萬元,比9月減少39%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0722&issue=20171111
CCL 2% 破頂 14 月最 最勁 反映 施政 報告 後首 首周 樓市
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2018首周末 一手售55伙 龍譽佔47伙

1 : GS(14)@2018-01-07 12:24:57

【明報專訊】2018年首個周末,由內房保利香港(0119)東九啟德龍譽領軍,昨開展新一輪銷售推售60伙,全日沽約47伙,連同其他樓盤餘貨,估計市場錄逾55宗一手成交。另新地(0016)馬鞍山雲海,消息指過去3日累收逾900張入票,以首推71伙計超額12倍,預料今日加推單位應市。

龍譽推售的60伙,實用319至1147方呎(1至4房),現場消息指昨日有約50組準買家到場,全日售約47伙,單位作價676萬至2292萬元,佔可推單位總數60伙逾78%。龍譽去年3月推出至今,估計累售約650伙,佔項目單位總數930伙約七成。

雲海累收900票 超額12倍

新世界(0017)旗下3盤昨售5伙、單日套現4089萬元;其中屯門THE PARKVILLE,日前撻訂的10樓實用843方呎A室,以原價1101萬元再售出,實呎1.3萬元。另西營盤瑧蓺售出3伙實用192至462方呎單位,作價594萬至1214萬元、實呎2.62萬至3.09萬元,3伙總價2435萬元;元朗柏逸則以552萬元,售出一伙實用433方呎單位,實呎1.27萬元。

傲凱向重建戶售兩房戶

遠展(0035)與市建局的深水埗傲凱,本月24日向海壇街重建戶,發售3伙實用455方呎兩房戶(6、7、8樓C室),定價882萬至892萬元(平均實呎1.9萬餘元);價單列明若買方屬海壇街229A至G號重建戶,已參加「樓換樓計劃」和簽承諾書,可以每實呎9089元特惠價購買單位,即特惠售價413萬元。

二手方面,荔枝角美孚新邨今年暫錄約8宗成交;香港置業高級營業經理林冠宏表示,百老匯街8號低層A室,屬實用1387方呎大戶,原業主開價1888萬元,減價120萬元或6%後,由一名區內業主以1768萬元購入,實呎12747元,因為原業主早於1969年以4萬元一手購入,帳面勁賺1764萬元,單位升值441倍。

美孚單位48年升值441倍

中原資深分區營業經理許偉業稱,葵涌新葵芳花園B座高層06室,實用408方呎,單位因有租客居住,所以不可樓睇,由用家以620萬元購入,實呎15,196元,成交價、呎價創屋苑新高;據悉原業主2014年12月以469萬元購入單位,3年額印刑期已滿,帳面賺151萬元或32%。另消息指,早前北角港濤軒高層實用629方呎E室以1450萬元售出,呎價2.3萬元創屋苑廈兩房戶新高,買家為藝人余文樂;而單位原業主為利嘉閣地產總裁廖偉強前妻梁幼娥。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5263&issue=20180107
2018 首周 周末 一手 55 龍譽 譽佔 47
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CCL首破188點 反映貿戰後首周樓市

1 : GS(14)@2018-08-04 11:55:47

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3313&issue=20180804
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【明報專訊】面對中美貿易戰,本港樓價仍持續上升,最新公布的中原城市領先指數CCL首破188點,報188.61點,按周升0.45%;中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報191.67點,按周升0.49%;CCL(中小型單位)報189.44點,按周升0.52%,三大整體指數連創新高兼齊升兩周,CCL累升0.69%,CCL Mass升0.77%,CCL(中小型單位)升0.80%。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇稱,指數表現反映中美貿易戰啓動後首周,新房策公布後第二周,樓價繼續上升,兩大事件並沒有改變樓價升勢,但面對近期貿易戰進一步升溫,預期樓價將會反覆向上。

三大整體指數齊升兩周

另CCL(大型單位)報184.27點,按周升0.12%,豪宅樓價連續6周在184點上下窄幅徘徊,等待突破上升機會。分區方面,本周四區樓價三升一跌,新界西CCL Mass報176.99點,連續2周創歷史新高,按周升0.32%,連升2周共2.66%;九龍CCL Mass報185.36點,創歷史新高,按周升0.85%,連升2周共1.60%;港島CCL Mass報194.29點,按周升0.54%,指數2周前創新高;新界東CCL Mass報205.03點,為歷史次高,按周微跌0.05%,上周創新高後回軟。

分析:貿戰升溫 月底數據反映影響

黃表示,8月1日中美貿易戰進一步升溫,8月2日美國聯儲局維持利率不變,對香港樓市的影響將於8月下旬公布的CCL開始反映。
CCL 首破 188 反映 戰後 首周 樓市
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加息首周末 二手睇樓量跌3%

1 : GS(14)@2018-09-30 02:12:40

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1027&issue=20180929
【明報專訊】美國聯儲局如市場預計加息,本港多間銀行亦相繼跟隨,十一國慶假期前周末,15個指標屋苑預約睇樓量下跌約2.8%,另新界二線屋苑粉嶺牽晴間,於加息後隨即錄得低於市價成交。

牽晴間2房減價5.5% 不足600萬成交

中原市務經理李海鑫表示,牽晴間10座高層C室,實用面積429方呎,2房間隔,獲同區租客購入自用,原業主開價660萬元,於上周減價30萬元,加息後與買家商議,再度減價34.5萬至595.5萬元後,獲新買家承接,實呎13,882元,較市價低近一成。李海鑫表示,該宗成交減幅達5.5%,較過往的2%減幅為高。原業主於2006年以135萬元購入單位,持貨約12年,帳面獲利460.5萬元,單位升值3.4倍。

李海鑫續稱,現時屋苑同類單位的業主叫價介乎600萬至650萬元。

影岸‧紅2房實呎1.4萬 低高位近一成

另外,東涌影岸.紅錄得低於市價成交。美聯營業經理李錦榮表示,單位為影岸‧紅低層F室,實用面積531方呎,2房間隔,獲外區客以739萬元承接,實呎13,917元。李錦榮表示,原業主叫價800萬元,與買家議價後,最終減價61萬元後沽出,與屋苑同類單位相比,現時成交價較高位回落約8%。原業主於2006年以233萬元購入,持貨約12年,帳面獲利506萬元,單位升值2.2倍。

代理:觀望氣氛濃 料二手交投續受壓

據美聯統計,周末15個指標屋苑預約睇樓量錄約342組,較上周末錄得約352組,下跌約2.8%。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,加息幅度較市場預期中低,惟加息周期經已啟動,令市場觀望氣氛更加濃厚,相信二手交投量將持續受壓。同時屯門掃管笏上源以低價搶攻,令一手樓成為市場焦點,屋苑睇樓活動受阻。港九新界三區周末預約睇樓量中,以新界區跌幅最大,按周下跌5.2%、港島區按周下跌2.5%、九龍區則與上周相若。
加息 首周 周末 二手 睇樓 樓量 量跌 3%
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映灣園筍盤消化 12月首周未開齋

1 : GS(14)@2018-12-10 04:44:05

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6798&issue=20181210
【明報專訊】樓市第四季交投持續淡靜,業內人士更預料樓價明年或會繼續下跌一成,市場仍然持觀望態度。東涌指標屋苑映灣園本月暫時錄得零成交。代理指,映灣園上月的二手成交較10月份多,大部分「筍盤」消化後,本月市况膠着,首周暫未開齋。

明報記者 鄭錦玲

映灣園共分為5期,提供約5430伙,屬東涌區內規模最大的私人屋苑。區內代理稱,映灣園本月暫未錄得成交,而上月平均實呎為11350元,較年中高峰呎價1.27萬元低約一成。映灣園今年4月至6月,曾連續3個月維持在每月24宗的二手交投水平,但自7月起交投持續下跌,上月成交量短暫回升後,本月首周暫未見成交。代理續稱,映灣園目前的放賣盤約有300個,放租盤約有150個,入場單位為實用面積511方呎的單位,叫價600萬元,實呎叫價1.17萬元。

新都城兩房605萬 低高峰一成

同區東環近期錄得一宗屋苑二手新低成交。利嘉閣地產高級分區董事關騰達表示,東環5A座中層6室,實用面積483方呎,2房間隔,以590萬元售出,實呎12215元。原業主為投資者,半年前以730萬元放售,未獲買家垂青而降價至630萬元,累減140萬元至590萬元易手。原業主於2015年以459萬元購入,帳面獲利約131萬元或近29%。

將軍澳新都城2期亦錄得劈價成交,為第8座低層B室單位,實用面積363方呎,細兩房間隔,原業主本來叫價675萬元,減價70萬元或一成後,以605萬元售出,實呎16667元。利嘉閣高級分區經理梁木勇表示,原業主於2014年以400萬元購入,帳面獲利205萬元或50%。梁又稱,上述成交價較同類單位7月高位價700萬元低約95萬元或14%。

都會駅3房戶低於千萬 半年首見

將軍澳都會駅3房戶半年來首失守千萬元大關。美聯分行營業經理林志堅表示,屋苑6座高層E室,實用面積633方呎(建築855方呎),3房套間隔,原業主7月初放盤時叫價1230萬元,至8月初下調叫價至1180萬元,區內新盤開售時曾調整叫價至1098萬元,最終累減至963萬元成交,實呎15213元(建呎11263元),為今年下半年首宗低於千萬元的3房成交。原業主於2012年8月以590萬元購入,持貨6年,帳面獲利373萬元或63%。

[二手放大鏡]
映灣 灣園 園筍 筍盤 消化 12 月首 首周 周未 開齋
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豬年首周末 十大屋苑4成交

1 : GS(14)@2019-02-12 02:47:51

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2157&issue=20190211
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【明報專訊】農曆新年前樓市出現小陽春,但受假日氣氛影響,過去兩日十大屋苑成交回落;據中原地產統計,十大屋苑過去兩日僅錄4宗成交,按周大跌約64%,並為一個半月以來最少。

據中原統計,全港十大屋苑過去兩日共錄4宗成交,較前周末的11宗成交減少近64%,成交主要集中新界區,如沙田第一城、天水圍嘉湖山莊及東涌映灣園各錄得1宗成交,市區屋苑僅鰂魚涌太古城錄得1宗買賣。

市區藍籌屋苑僅太古城錄成交

其餘6個屋苑包括鰂魚涌康怡花園、鴨脷洲海怡半島、荔枝角美孚新邨、藍田麗港城、紅磡黃埔花園、將軍澳新都城則「交白卷」。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,待下周長假期效應消散,樓市踏入過年後季節性旺季。

美聯住宅部行政總裁布少明稱,受傳統節日因素影響,豬年首個周末二手成交處於較低水平,料假期後二手成交逐步回復正常。

內地客1860萬沽比墅 帳蝕近900萬

事實上,有個別屋苑錄得蝕讓成交,市場消息指,大埔比華利山別墅1期翠樺道雙號屋,實用面積1902方呎,原於2017年中以1980萬元易手,惟買家其後撻訂,新近以1860萬元售出,實呎僅9779元,為屋苑呎價近5個月以來再跌穿1萬元水平。

據悉,原業主為內地人,於2012年以2755萬元一手購入物業,現帳面蝕約895萬元,蝕幅32.5%。據悉,該業主當年以約1.8億元連購屋苑3幢洋房,其後全數蝕讓出售,帳面料共蝕約3435萬元。

另沙田第一城37座高層F室,實用面積284方呎2房戶,新近以507萬元成交,實呎17,852元;單位在去年11月由盧姓買家以478萬元向家人以內部轉讓形式購入,其後曾向財務公司抵押,現沽貨帳面獲利29萬元,但須付樓價兩成、即約101萬元辣稅。

荃中兩房482萬易手 低位回升15%

美聯首席高級營業經理鍾家豪表示,荃灣中心錄得豬年首宗成交,為第14座低層B室,屬實用面積377方呎兩房戶,原業主去年12月開價505萬元,減價23萬元或約5%後,以482萬元沽出,實呎1.27萬元。原業主於2014年以293.8萬元購入,帳面賺逾188萬元或64%;新買家為區內租客,因被業主加租,加上見近期二手樓價向上,故決定入市。鍾續稱, 屋苑同類面積相若單位,上月曾見419萬元低位價,意味上述成交價回升63萬元或15%。
豬年 首周 周末 十大 屋苑 成交
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