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銅鑼灣兩舖王 差餉租值停升

1 : GS(14)@2015-03-17 10:44:02

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150317/news/ea_eaa1.htm

【明報專訊】零售市道轉淡,過去核心區舖位租值有坐如火箭般上升的局面亦不復再。差餉物業估價署最新公布全港物業重估租值,多個銅鑼灣區核心地舖,新一年度租值升幅放緩,銅鑼灣怡和街現由美珍香承租的舖王,最新年租值為1020萬元,升勢已告暫停。另由雅居樂(3383)及相關人士持有的東角道地舖,新一年度租值亦未再提升。有學者認為,租值橫行可謂市轉勢信號,預計未來一年核心區舖位租金或將繼續下調。

明報記者 劉詠怡、林尚民

美珍香每月折合租值85萬

差估署早前公布2015/16年度重估應課差餉租值,舖位及商業單位平均年度升幅則呈跌勢,由本年度的7%下調至新一年度6%,其中現時位列全港十大呎租舖王之一、銅鑼灣怡和街2至6號地下1號舖,最新租值每月為85萬元,租值與本年度租值不變;上址現由手信店美珍香承租,據了解月租約80多萬元,呎租接近3000元。此外,由雅居樂有關人士持有的銅鑼灣置安大廈22號地舖,現時由藥房租用,則最新租值為528萬元,租值亦與去年相同。

即使去年以每方呎92.5萬元成交、貴為全港呎價舖王的波斯富街83號N號地舖,現時仍為租客的英記茶莊(快將租約期滿),新一年度租值為318萬元,平均每月26.5萬元,新租值較去年度租值僅升6%,升勢不及當年由208.8萬元升至300萬元,升幅高逾43%。

事實上,上址舊租約每月租金為38萬元,新租客為找換店,農曆新年後以30萬元承租上址,新租金有明顯減幅。

波斯富街舖租值僅升6%

不過,亦有部分舖位於去年初續租後,新一年度租值保持向上,當中包括由英皇國際(0163)持有、銅鑼灣波斯富街76號地舖,租客為雷達錶行,新一年度租值升至1992萬元,折合平均每月166萬元,年度升幅接近25%。

去年以月租18萬元、呎租3600元躋身呎租舖王的銅鑼灣景隆街2號地下A2舖找換店,新一年度租值為300萬元,折合每月為25萬元,較本年度每月18.1萬元上升38%。

學者﹕差餉租值走勢反映轉勢

城大建築科技學部高級講師潘永祥稱,差估署租值反映去年10月核心區舖市租賃表現放緩,不少核心區地舖租值走勢由2013/14年錄得明顯升幅,及至現時只錄輕微加幅及橫行,反映零售市場並非「愈來愈好」,因此未能繼續推高租金;他認為,實際上零售市道下滑早於去年中出現,現時租值微升及橫行反映市轉勢,估計至年底核心區租值尚有下調空間。
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嘉湖差餉租值升7% 十大屋苑最勁

1 : GS(14)@2017-02-23 17:37:01

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9271&issue=20170223
【明報專訊】差餉物業估價署(下稱差估署)最新公布,新一年度整體應課差餉租值按年升0.8%(整體包括私宅、公屋、工商舖等),其中十大屋苑租值重估後,半數屋苑租值維持不變,升幅亦放緩,柴灣杏花邨及將軍澳新都城租值更不升反跌,僅天水圍嘉湖山莊保持升幅,繼本年度租值按年升8%後,最新重估租值按年升7%,升幅冠絕十大屋苑。

整體住宅僅升0.2%

新一年度應課差餉租值,所有物業升0.8%,整體住宅物業升0.2%,其中面積752方呎或以下的小型私宅升幅最高,新一年度重估租值升0.9%,若未扣除差餉寬減措施(下同),細單位業主每季平均要付約1482元。此外,面積753方呎至1075方呎的中型單位租值卻跌0.9%,每季差餉約3126元;而大型私宅單位跌幅更達1.9%,每季差餉約6909元。

十大屋苑中嘉湖山莊平均升幅為7%,紅磡黃埔花園則錄3%升幅,鴨脷洲海怡半島升1%,此外鰂魚涌太古城、康怡花園、荔枝角美孚新邨、九龍灣德福花園、沙田第一城租值則不變,而杏花邨及新都城分別跌4%及5%。如以單位類型劃分,則以黃埔花園大型單位應課差餉租值每月調升66元為最多,中型單位亦升33元。至於鰂魚涌太古城,小型及中型單位應課差餉租值則維持不變。

差估署:個別升幅或與鐵路通車有關

對於近期市場上租金走勢變化與差餉租值略有不同,差估署助理署長葉百強回應指,新財政年度應課差餉租值是根據去年10月1日的市值租金水平評定,而市值租金在去年10月1日以後的變動將不會受到物業價值變動影響。他又指,2015年10月後樓市出現高位回落,至2016年中住宅市道始見回升,故此新應課差餉租值可謂「濃縮」地反映2015年下半年至去年10月樓市表現;至於十大屋苑應課差餉租值表現迥異,葉則認為需視乎不同屋苑市場需求及租賃價格反彈程度而定。至於個別屋苑單位租值仍錄升幅,他相信或與鐵路延線通車有關。

[土地 2017/18 - 財政預算案]
嘉湖 湖差 差餉 餉租 租值 值升 7% 十大 屋苑 苑最 最勁
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差餉租值急升 海怡一年飈13%最勁 中小型單位大漲7.2%稱冠

1 : GS(14)@2018-03-01 09:57:53

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0011&issue=20180301
【明報專訊】近年樓市租售兩旺,除樓價屢創新高外,差餉物業估價署昨公布,反映租金走勢的全港住宅在2018/19年度應課差餉租值,比2017/18年度上升6%,當中中小型私人住宅更升7.2%跑贏大市(表1),而十大屋苑中以鴨脷洲海怡半島升幅最大,高達13%(表2),上述數字與2017/18年度對比2016/17年度的僅1%增幅大大提升。

明報記者 林尚民

差估署昨日公布2018/19年度全港所有物業應課差餉租值變幅,有關數據是依據去年10日1日,對比2016年10月1日,對全港325萬個物業進行評估。該署指,來年度整體物業租值,比2017/18年度上升4.4%,較2017/18年度的升幅0.8%大增,當中2018/19年度所有住宅應課差餉租值比2017/18年度上升6%,亦較2017/18年度的升幅0.2%大漲。此外,在住宅物業中,中小型私樓租值跑贏大市,面積752方呎以下中小型單位新一年度租值比2017/18年度升7.2%(2017/18年度升幅僅為0.9%),為各類物業之冠。

差估署:整體差餉租值水平正常

十大屋苑中,新一年度以海怡半島升幅最大,高達13%,沙田第一城亦升10%居次。差估署助理署長葉百強回應本報查詢時表示,今次公布的應課差餉租值,反映過去一年租金走勢,雖然來年度整體應課差餉租值升幅達4.4%,比今年度的0.8%大增,但他認為,有關水平並不是特別高,過往亦有出現約6%至8%的升幅。

港鐵通車帶動海怡租務

對於中小型住宅單位升幅特別厲害,他認為是反映某類單位在某段時間的供求問題。另對於海怡半島新一年度應課差餉租值大增13%,葉指,海怡半島過去數年租值都有所上升,即使本年度的應課差餉租值,較2016/17年度亦有1%的升幅,相信其中一個原因是港鐵南港島線在2016年底通車,帶動屋苑租務有關。

業界:私宅平均呎租年底料破頂

中原研究部高級聯席董事黃良昇表示,若以該行在應課差餉租值年度新簽租約計,去年10月對比2016年10月,十大屋苑以黃埔花園及海怡半島租金升幅顯著,分別按年升12.7%及12.5%,主要是受惠於港鐵通車。2017年10月份全港107個大型私人住宅屋苑的平均實用呎租35.5元,較2016年32.6元按年升8.9%,而去年私宅租金全年上升7.8%,高於2016年全年4.4%升幅,並創下近3年新高,展望2018年香港經濟繼續平穩向升,年底租金有望逼近39元再創紀錄,全年升幅約8.5%。

[2018/19財政預算案]
差餉 餉租 租值 值急 急升 海怡 怡一 一年 13% 最勁 中小型 中小 單位 大漲 7.2% 稱冠
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=349171


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