買家無懼颱風襲港 交投旺過周末 美孚兩日5成交 籮底貨呎價逾萬
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GS(14)@2016-08-04 01:53:26【明報專訊】踏入8月，颱風妮妲襲港，十大屋苑卻頻錄本月首宗成交，美孚新邨更於過去兩天錄5宗成交，比周末3宗成交更旺，當中被視為「籮底貨」，實呎超過萬元，反映屋苑缺盤下，買家即使「籮底貨」亦不放過。
明報記者 方可兒
十大屋苑有六個屋苑在過去兩天颱台懸掛下，錄得本月「開齋」成交，除美孚新邨外，還包括鰂魚涌太古城、沙田第一城、天水圍嘉湖山莊、將軍澳新都城及東涌映灣園。當中錄得最多成交的美孚新邨，兩天連錄5宗，已佔上月全月約26宗約兩成的成交量。據悉，屋苑目前約350個放盤中，僅約15個匙盤，使一些有樓睇、質素較差的單位亦獲承接。
低層望公廁實呎逾萬元
屋苑連錄兩宗無升降機直達的頂層單位。美聯營業經理王俊康表示，其中美孚新邨6期恒柏街11號頂層單位，實用440方呎（建呎676元），以460萬元成交，屬兩房間隔，實呎10,455元（建呎6805元）。原業主於2003年以約93萬元購入，帳面獲利約367萬元或3.9倍。
資料顯示，屋苑今年錄約13宗無升降機直達的單位成交，其中有9宗（近七成成交）實呎不逾萬元。惟隨着近日樓價回升，屋苑少有低於5「球」放盤，因此上址實呎較早前類近質素單位高的單位，亦獲市場追捧。
太古城颱風下連錄2宗成交
另外，香港置業高級營業經理林冠宏表示，美孚新邨百老匯街10號低層C室，以932萬元售出，以單位實用868方呎（建築1157方呎）計，實呎10,737元（建呎8055元）。單位處於極低層、對望公廁，惟實呎亦逾萬元。原業主2013年以752萬元購入，持貨3年帳面獲利180萬元或23%。
嘉湖兩房再撲360萬
此外，太古城亦於颱風下連錄2宗成交。中原高級區域營業經理趙鴻運稱，除做價逼近歷史紀錄的複式戶成交，另智星閣高層G室，實用664方呎（建築757方呎）的3房單位，亦以1036萬元沽出，實呎15,602元（建呎13,685元）。原業主2010年1月以593萬元買入，持貨6年帳面獲利443萬元或75%。
另天水圍嘉湖山莊亦錄高價2房成交。中原副區域營業經理馬斯力指，嘉湖山莊賞湖居6座中層F室，實用449方呎（建築576方呎），屬兩房間隔，以358萬元成交，實呎7973元（建呎6215元）。
原業主於2009年以125萬元購入，帳面獲利233萬元或1.86倍。資料顯示，剛過去周末另一伙兩房做價達361萬元，為屋苑今年兩房新高價，意味上址做價貼近今年高位。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8993&issue=20160803
租客颱風下承租現崇山御龍山兩房戶
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GS(14)@2016-08-04 01:53:26【明報專訊】颱風下無阻買家入市外，市場亦錄不少租務成交，其中黃大仙現崇山一高層兩房戶，就以2萬元租出；而火炭御龍山亦有兩房單位於風球高懸下租出，月租2萬元。
美聯營業經理蔡智龍表示，現崇山5B座高層C室，實用521方呎（建築676方呎），屬2房間隔，剛以2萬元租出，實用呎租38.4元（建築呎租29.6元）；業主去年8月以799萬元購入，租金回報約3厘。
翠麗兩房租1.1萬
中原區域聯席董事溫志樑則指，御龍山於8號風球下錄得一宗租賃成交，單位為1座中層D室，實用556方呎（建築717方呎），兩房間隔，以月租2萬元計，實用呎租36元（建築呎租27.8元）；業主2014年690萬元購入，租金回報約3.5厘。
陽明本月首宗租賃 雙套月租4萬
中原地產副分區營業經理招錦昌亦稱，沙田翠麗花園於8號風球下錄一宗租賃成交，單位為B座中層01室，實用305方呎（建築384方呎），兩房間隔，月租1.1萬元，實用呎租36元（建築呎租28.6元）。業主去年以370元購入，租金回報約3.6厘。
此外，利嘉閣分行經理梁志偉表示，南區陽明山莊錄本月首宗租賃成交，單位為實用1042方呎（建築1308方呎）的5座低層41室，雙套房間隔，月租4萬元，實用呎租38.4元（建築呎租30.6元）。業主1996年8月以約1250萬元購入，租金回報約4厘。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9820&issue=20160803
太平洋24小時形成3颱風10年來首次 台天氣趨不穩
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GS(14)@2016-08-21 08:10:51颱風「圓規」（Kompasu，日本命名）昨天上午形成，加上前天下午開始陸續形成的「蒲公英」及「獅子山」，24小時內太平洋先後有3個颱風形成，為10年來首次。台灣中央氣象局指3個颱風暫時對台無影響，但獅子山會向日本琉球前進，對台灣影響有待觀察。本港天文台表示，至昨晚8時熱帶風暴獅子山距離本港超過2000公里，暫未帶來影響，但3個颱風距離頗近，不排除互相影響。
8月是颱風旺季，至昨天為止台灣已有7個颱風形成，其中前天下午至昨上午，颱風蒲公英、獅子山及圓規陸續形成。台灣中央氣象局分析，太平洋上有一個大低壓區，是孕育熱帶系統的溫床，使得熱帶低氣壓及颱風接連出現。台灣中央氣象局指，目前3颱都是輕颱風，預測圓規和蒲公英將往日本移動，對台灣沒有直接影響。但因為獅子山跟蒲公英產生交互作用，令獅子山會朝琉球方向移動，周三起台灣天氣轉趨不穩，至於其後會否接近或影響台灣，仍有待觀察，氣象局提醒巿民注意最新預報。中國中央氣象台亦指，颱風獅子山未來的移動方向有很大不確定性，可能影響中國大陸，會密切留意其發展趨勢。
港暫未受影響
本港天文台表示，截至昨晚8時，熱帶風暴獅子山集結在日本大阪東南偏南約480公里，預料西南方向移動，時速約20公里，橫過日本以南海域，預計未來數天移向琉球群島，目前距離本港相當遠，超過2000公里，本港未受影響，天氣將漸轉天晴酷熱。根據台灣中央氣象局資料，當地有颱風紀錄以來，共有5次在24小時內接連有3個颱風形成，上一次是在2006年8月，颱風瑪莉亞、桑美、寶發接連形成，後兩者襲台；另外1987和1991年也曾有24小時內生成3颱風，1972年更曾有24小時內生成4個颱風的紀錄。台灣氣象局預測，台灣未來數天水氣減少，大部份地區多雲至天晴，僅東北部及東部有零星短暫陣雨，北部高溫可達36℃，其他地區33至35℃。台灣《蘋果日報》/本報記者
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160821/19744531
21年來最強颱風襲台 停工停課 港台14航班受阻
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GS(14)@2016-09-14 05:51:43【台東】■工人昨用木板圍封玻璃門，嚴防颱風來襲。台灣《蘋果日報》
被指為21年來最強颱風「莫蘭蒂」步步進逼南台灣，預測今明兩天風力和雨勢最為明顯。除多個縣巿停工停課，多條航線亦停駛，高雄機場及台南機場有數十航班取消或延誤，包括至少14個來往香港台南及高雄航班。莫蘭蒂暴風圈昨晚已觸及蘭嶼，昨晚近10時全島已有近9成、逾1600戶停電，對外通訊中斷。台彎氣象局預測莫蘭蒂中心平均風速達每秒60米，相當於可將整排電線桿攔腰折斷、火車被吹翻的17級以上風力，是今年地表最強颱風，也恐成為21年來侵台時威力最強颱風。花蓮及台東等20縣市已發出超大豪雨到大雨特報，而恆春半島今雨勢增強，雨量也會逐漸加大，台北地區亦將受外圍環流及地形影響，將有強風大雨。中央氣象局預報中心主任鄭明典指，莫蘭蒂颱風很可能影響整個恆春半島，屆時會被15級以上強陣風侵襲，而一般的玻璃窗不能承受，呼籲巿民要謹慎應變。近日正逢大潮，氣象局提醒莫蘭蒂帶來強風豪雨，沿海地區民眾要慎防淹水或海水倒灌，其中每逢風雨都出現水淹變成孤島的屏東霧台鄉，昨天下午已疏散245居民。行政院長林全昨天在中央災害應變中心表示這次颱風適逢中秋節，擔心漲潮或對沿海低窪地區帶來威脅，要求應變中心嚴密監控，保持高度警戒。
華航熱線無人接聽
高雄、屏東、花蓮等5個縣巿昨晚宣佈停課；台灣鐵路局宣佈今天東部幹線及南迴線全日停駛，而台灣的內陸及國際航線合共有數十個航班取消或延誤，包括至少14個來往香港台南及高雄航班。港人林小姐原本今天乘搭中華航空前往高雄旅行，她稱明白航空公司為乘客安全停飛，但昨天中華航空宣佈停飛後卻沒有任何安排，「打去香港辦事處收咗工，無人聽電話；台灣總部客戶服務熱線就線路繁忙，打極唔通」，後來向代購機票的網站求助才能把機票改為明天出發。當局預測莫蘭蒂通過台灣恆春半島南端、進入台灣海峽南部後，就會偏向西北，進入福建及廣東一帶，大約中秋節清晨後，台灣本島才脫離暴風圈。台灣《蘋果日報》
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160914/19770337
全台86萬戶停電 高雄108萬戶停水超強颱風癱瘓半個台灣
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GS(14)@2016-09-17 16:15:35■屏東軍方出動裝甲車協助民眾撤離。
在超強颱風「莫蘭蒂」肆虐下，強勁風雨讓東台灣和南台灣災情慘重，驚悚畫面隨處可見：高雄有便利店猶如被轟炸過，整片落地玻璃牆被強風吹毀；沉重的貨櫃像發泡膠箱般隨風飄動；墾丁南灣掀起5米巨浪，如海嘯般直撲救護車；鐵騎士被飛起的鐵皮削中頭部……被稱為「今年地上最強颱風」的莫蘭蒂，也成為21年來侵台威力最強颱風。全台累積約86.５萬戶停電，高雄巿108萬戶停水；高雄、屏東等7個縣市昨停工停課；海陸空交通大癱瘓！
■高雄市內有7-11便利店不敵強風滿目瘡痍。台灣《蘋果日報》
莫蘭蒂暴風圈籠罩恆春半島、雲林、南投以南和花蓮以南地區，全台狂風暴雨。中央氣象局昨天上午在恆春測得瞬間陣風每秒52.2米，相當於16級風，更打破恆春站最強陣風的120年紀錄。墾丁南灣掀起5米巨浪，有如海嘯直撲一輛救護車，驚險瞬間被途人拍下，幸好救護車順利破浪而過，駕駛救護車的消防員洪建豪回想當時情況也說：「來不及害怕！」台南地區亦進入10級風範圍內，強勁風勢造成不少大樹傾倒，道路交通受阻，多名電單車騎士措手不及被吹倒受傷送院。
■路人雨傘遭吹翻，只好低頭逆風而行。
便利店如被炸 貨櫃吹翻
高雄地區昨天中午風勢轉強，最大陣風增強至13級，連電線杆都被吹倒，造成大停電，6個淨水廠全部因停電無法運作，全市108萬用戶下午停水，為40多年來首次；即使入夜後風雨減弱，仍不斷傳出災情，西子灣傳出漁船碰撞意外，疑有1人墮海失蹤，消防正全力搜救。高雄市政府四維行政中心採光屋頂也被強風吹翻；市區一家便利店因落地窗遭吹毀，強風直灌店內，像被轟炸過一樣，店內貨品、鋼筋及電線等散落一地。不少網民上載高雄港貨櫃遭強風吹翻的影片，幾噸重的40呎貨櫃瞬間變成積木從高空落下，更有多艘貨輪斷纜。高雄地標、港人自由行愛入住的85大樓，附近停車場出現疑似小型龍捲風，狂風捲起紙箱，風力強得汽車的防盜裝置也響起，加上風聲呼嘯，相當可怕。
港旅客：大風到企唔穩
強風下，電單車司機騎車時寸步難行，港人林先生上周抵台旅遊，昨天從高雄火車站前往酒店時，「大風到個人企唔穩，好似當年無綫記者在尖沙嘴海旁做直播行緊Moonwalk咁，每一步都要咁行」，步行到酒店的路程由1分鐘變5分鐘，「雨水不斷咁打落面，根本睇唔到前路」，他形容室外大風大雨得「真心恐怖」，返回酒店後亦不敢外出。中央氣象局指出莫蘭蒂昨晚減弱為中度颱風，並受地形破壞，強度將持續減弱，暴風圈亦有縮小趨勢，預計今天清晨登陸福建後，台灣本島將脫離暴風圈，下午至傍晚便可解除所有海陸警報，屆時降雨量也會逐漸減小，但雲量偏多，市民賞月要碰運氣。台灣《蘋果日報》/《蘋果》記者
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160915/19771538
馬勒卡搗亂交通 221航班取消台連環颱風「吹走」旅客
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GS(14)@2016-09-18 10:51:39■受馬勒卡影響，鄰近宜蘭的東北角海域風高浪大，場面相當壯觀。 台灣《蘋果日報》
受颱風馬勒卡影響，台灣台北、新北等18縣市有暴雨，阿里山森林鐵路因山泥傾瀉昨要停駛。馬勒卡亦令台灣交通大亂，全日有221班航機取消或延誤。受影響旅客逾1.28萬人，包括多班來往港台航班受影響，預計台灣本島今日上午可解除颱風警報，前往台灣的旅客，出發前應致電航空公司查詢最新情況。馬勒卡中心昨午沿着宜蘭東方海面往北移動，下午2時中心位置在宜蘭東北方海面上，暴風圈籠罩台中以北及東部、東北部地區，氣象局持續發佈海上、陸上颱風警報，另針對台北、新北、基隆、宜蘭等18縣市發佈豪雨、大雨特報及豪雨特報，提醒下午北部風雨將稍微增強。昨晚暴風圈為大台北帶來暴雨，北北基桃等地總雨量都超過100毫米，台北北投區油坑時雨量最高約60毫米，累積總雨量超過200毫米。
中央氣象局表示，昨日白天是颱風最接近台灣陸地的時候，近中心最大風速每秒45米，相當於14級風。對台灣東半部、南投及台中以北陸地將構成威脅。預計昨日深夜暴風圈才會脫離台灣本島，提醒民眾不要掉以輕心。因應強降雨可能導致山區道路致災風險升高，蘇花公路從昨日凌晨2時起，車輛只准許駛出，不准進入；凌晨4時起，全線預警性封閉。昨早阿里山森鐵嘉義到奮起湖路段又發生山泥傾瀉。台鐵表示，阿里山森鐵本線昨停駛一日，預計今日上午可恢復行駛。
■風勢強勁，民眾雨傘被吹至變形。 台灣《蘋果日報》
■馬勒卡暴雨夜襲台北，台灣中央氣象局發佈豪雨特報。 台灣《蘋果日報》
生意跌至少兩成
馬勒卡令台灣交通大亂，單是桃園機場截至昨日下午4時，影響客、貨機起降共68班；其中以陸籍航空取消航班為多數，影響旅客約逾萬人。全台昨日至少取消221個航班、延誤11班。雖然氣象局預計，馬勒卡颱風海上陸上颱風警報將在今日凌晨到白天陸續解除，但今日要到台灣的旅客，出發前仍應致電航空公司查詢最新航班情況。中秋連假，台灣接連受莫蘭蒂、馬勒卡兩個颱風吹襲，加上蘇花公路坍方、火車停駛，宜蘭觀光飯店及民宿的住宿率至少跌2成，有些飯店連1成都沒住滿，觀光業者成了另類受災戶，哀嘆：「人都被吹跑了！」台灣《蘋果日報》/中央社
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160918/19773964
「巨無霸颱風」襲台或橫穿廣東
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GS(14)@2016-09-27 07:14:37颱風鮎魚（台譯：梅姬）昨在鵝鑾鼻東南偏東的海面上，持續逼近台灣，台灣當局昨晚發出海上警報，預計今日中午前會發出陸上警報，估計明日將登陸台灣；天文台就預計鮎魚於後日在汕頭至廈門沿海登陸，內地媒體稱颱風登陸大陸後，可能橫穿廣東，帶來大範圍的嚴重風雨。
發海上警報
鮎魚是今年第四個侵台的颱風，亦是今個月第三個。台灣中央氣象局昨晚針對逼近的鮎魚發出海上颱風警報，並稱會於今日中午前發佈陸上颱風警報，台灣北部及東北地區因受到外圍環流影響，開始陸續降雨，至明日凌晨暴風圈將接觸陸地，並會是影響台灣最劇烈的時間；香港天文台亦預測，明日鮎魚將增強為超強颱風並登陸台灣，同時進入本港800公里範圍，風速高達每小時185公里。而由於鮎魚的外圍雲系非常寬廣，暴風圈半徑可能增至220公里，登陸後可能會覆蓋整個台灣，全台均有雨，有台灣媒體就稱它為「巨無霸颱風」。中央氣象局又預測，鮎魚從台灣東部登陸後，至後日中午後，颱風才離開台灣，移向大陸，不過台灣南部雨勢還是會相當明顯。後日它將在香港以東400公里左右，在汕頭至廈門一帶再登陸，屆時強度將會減弱至強烈熱帶風暴級別，本周四雖在本港以北250公里左右掠過，但屆時深入內陸，強度或進一步減弱至熱帶低氣壓。台灣《蘋果日報》
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160926/19782136
華航颱風停飛台議員大鬧港機場
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GS(14)@2016-09-30 08:08:49■張榮志（箭嘴示）在赤鱲角機場大鬧華航停飛。
颱風鮎魚（台譯梅姬）已過，但餘波未了。台灣網民上傳一條片段，顯示颱風期間航空公司取消來往港台班機，卻有男子大鬧香港機場，一名黑衣男舉紙板手拿大聲公，帶頭向取消航班的華航抗議，高喊要飛回高雄。視頻惹港台兩地網民譁然。媒體求證發現，男子是國民黨籍屏東縣議員張榮志。
■國民黨籍屏東縣議員張榮志
稱為鄉親爭權益
facebook粉絲專頁「爆料公社」前晚上載視頻，畫面所見張榮志一手舉紙牌，一手拿着大聲公，站在櫃位前帶頭高喊：「南部及高雄的鄉親，我們向華航定機票，有座位，他們必須把我們帶回高雄，對不對！不能把我們放在這邊置之不理，華航有聽到嗎？」現場數十民眾應聲附和。視頻點擊者眾，港台媒體報道後引起兩地讀者巨大反響。網民多為譁然，批鬧事者明知颱風還要鬧場，是逼航空公司用乘客生命作賭注。網民知道張的議員身份後，更質疑他慣於台灣街頭做戲，「丟台灣人的臉，丟到香港去了」！張榮志昨回應稱，其他航空公司都有提供食宿或轉機，華航卻說要到10月2日才有機位，現場不乏70、80歲老人，在機場打地鋪難眠，根本是折騰，抗議是因華航對航行延誤無任何補償，他替700多名鄉親爭取應有權益。經抗議後，華航才安排昨日凌晨加班機把他們送回台灣。事件讓人聯想到，立法會議員蔣麗芸前年乘搭的歌詩達郵輪，因無法在越南泊岸，結果率領數百旅客拒絶下船，向旅行社索償團費，事件曾引發輿論。此外，長榮航空在颱風天硬飛回台惹非議，桃園機師職業工會昨發聲明表示遺憾；指安全是飛航唯一標準，期望長榮管理層能更審慎面對飛安議題，不是一味把飛安責任完全放在無權決定是否起飛的飛行組員身上。台灣《蘋果日報》
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160930/19786180
中台將迎雙颱風狂風暴雨來勢洶
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GS(14)@2016-10-18 08:15:12廣東省防總表示，今年第21號颱風莎莉嘉的中心，昨晨9時前後穿過菲律賓呂宋島移入南海東部海面，並直逼海南島，而第22號颱風海馬也將緊隨而至，趨向珠江口至粵東附近海域。省防總強調，兩個颱風將接連影響廣東，具有強度強、影響範圍廣、持續時間長、災害風險高，目前兩颱路徑和強度仍有不確定性，海馬登陸廣東的可能性較大。廣東省防總昨日上11時啟動防風Ⅳ級應急響應，並在全省三防系統延期結束汛期24小時值班，要求進一步加強應急值守工作。據省氣象局資料，莎莉嘉將於明日白天在海南瓊海到三亞一帶沿海登陸，屆時將為強颱風級或超強颱風級。今明兩天，莎莉嘉中心經過的附近海面可達15至16級陣風17級；廣東沿岸自東向西今日逐漸有2.5至3.5米的大浪，粵西雷州半島東部逐漸出現4米以上巨浪，明日海南島東部、南部沿岸、廣東省西部沿岸可能出現4至6米的巨到狂浪；後日廣東西部沿岸特別是雷州半島東岸，仍然有3.5至4.5米的大到巨浪。此外，18至19日，粵西沿岸將出現60至200厘米的風暴增水，其中南渡站、湛江站18日中午及19日凌晨前後都可能出現超過當地警戒潮位的高潮位。這兩天，粵西和珠江三角洲還有大雨到暴雨局部大暴雨，其中雷州半島將有暴雨到大暴雨。至於颱風海馬，則於昨日下午2時位於菲律賓馬尼拉東偏南方向2030公里，正向西偏北方向移動，進入南海後將趨向廣東珠江口至粵東附近海域，預料20至21日，南海東部海域將出現一次6至12米以上的狂浪到狂濤過程，中沙、東沙、巴士海峽等海域海況惡劣，粵東及珠江口沿岸將於21日出現4至6米的巨到狂浪過程；21日前後，粵東及珠江口沿岸將出現60至220厘米的風暴潮增水過程；21至22日，廣東省將有一次暴雨到大暴雨的降水過程。金羊網
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161018/19804653
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