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真的假的?遊泳賽事頻破紀錄 俄媒曝里約泳池短2厘米

據CCTV5官方微博,今天,俄羅斯《消息報》援引俄著名體育評論員亞連科的爆料稱:“在跟里約奧運會泳池的建造者和設計者深聊後,我終於知道為什麽這次賽事這麽多紀錄被打破了。測量結果顯示,奧運會比賽泳池比規定距離短了1到2厘米,原因並不明朗,但有可能是偷工減料導致。”

微博截圖

【相關新聞】“碧池”引吐槽 奧組委忙“調色”

據新華社報道,里約奧運會瑪利亞·倫克水上項目中心的泳池這些天成為輿論關註熱點,原本天藍色的水池變成了綠色,奧組委不得不在外界質疑聲中調整水質,並強調由於時常下雨,恢複露天水池顏色的工作比想象中緩慢。

另據外媒14日報道,巴西工作人員表示,在清洗水池時用了過氧化氫(即雙氧水),但錯誤與氯混合使用,兩種化學物質產生作用讓水中氯氣被中和,浮藻得以滋生,才會令池水變綠。

從9日起,奧運會水上項目中心的露天跳水池不是通常所見的藍色,而是綠色。隨後,旁邊的水球賽場也受到“感染”變成微微的綠色。

奧組委此前一直表態“水質監測安全”,不會對選手產生負面影響。但迫於壓力,奧組委取消了12日早晨的跳水訓練,決定關閉跳水館,派出隊伍調整水質,希望讓池水盡快恢複“天空一樣的藍色”。

里約奧運會瑪利亞·倫克水上項目中心。

一池碧水

 工作人員采集水樣。

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商業地受捧 呎價頻破頂

1 : GS(14)@2014-09-07 12:17:31

【承接力強】近期政府屢賤賣地皮,但全為住宅項目,商業地皮因供應少,偏偏不愁承接力,屢創新高紀錄。除是次於核心地區尖沙嘴誕生地王外,九龍東亦成為破頂重點地區,並成為外資來港插旗的重要基地。



供應少 發展商爭奪

事實上,市建局於三日前平批觀塘市中心重建項目予信置(083)及華置(127),但昨天尖沙嘴誕生中間道商業地王,麵粉市道短短數天內出現「冰火兩重天」,反映發展商對於商業地皮情有獨鍾,相關項目不愁承接力。1998年旭日企業楊釗以12.4億元購北京道一號地皮,那時正值樓市高位回落,樓面呎價逾4,300元,以昨日中間道地皮價格計算,今日市值更不可同日而語。另長實(001)於2003年以3.52億元,每方呎2,800元投得1881前水警總部地皮,證明尖沙嘴商業地皮「有錢都買唔到」。牛仔褲大王劉漢松於2012年11月以18.183億元買入九龍灣常悅道商貿地,每呎樓面地價5,458元,創當時九龍東商貿地呎價新高。太古地產(1972)亦於去年11月以26.38億元高價投得九龍灣宏照道與臨利街交界的商業用地,樓面呎價4,753元,勝過市場預期。豈料淡馬錫旗下豐樹產業今年初以37.69億元投得觀塘恒業街項目,樓面呎價高達5,708元,再度打破九龍東商業地新高紀錄。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140904/18855454
商業 地受 受捧 呎價 價頻 頻破 破頂
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美股頻破頂 估值偏貴標指市盈率17倍 高於歷史平均數

1 : GS(14)@2015-03-03 01:49:41





【本報綜合報道】美國聯儲局主席耶倫重申六月前不加息,加上歐盟落實延長援助希臘,帶動歐美股市上周輪流破頂。不過,耶倫對主張何時開始加息仍保持緘默,市場惟有着眼於本周出爐的就業報告和褐皮書,以評估美息前景去向。假使數據再令市場失望,美股則可能借勢整固。


分析指,美股已牛市六年,大市估值水漲船高,加上近期數據走樣,比如上季國內生產總值向下修訂至增2.2%,而芝加哥採購經理指數更跌至五年半低位。若本周揭盅的重點數據再令市場失望,大市恐高處不勝寒。




料失業率跌至5.6%


事實上,道指、標普500指數以至細價股指數羅素2000,上周都輪流創新高,連納指亦撲向5000點,埋單計二月分別累升5.6%、5.5%及7%,是逾兩年、四年及三年最佳表現,令大市估值水漲船高。以標指為例,市盈率已達17.4倍,較歷史平均的14.8倍為高。各板塊的預測市盈率都偏貴,只有金融股例外。本周眾多數據中,重中之重是周五的就業報告。根據彭博社估計,美國二月增加二十三萬五千個非農業職位,較一月的二十五萬七千個為低,失業率則料跌0.1個百分點至5.6%。市場亦會關注當地工資一月錄得0.5%增幅後,上月能否保持增長勢頭,事關工資變化是聯儲局衝量就業市場好壞的重要參考指標。至於其他數據如汽車銷售、各PMI數據以至工廠定單,能反映不同環節的復蘇情況,亦會影響投資氣氛。標普500指數近三年,未曾出現10%的調整。Fort Washington投資顧問首席經濟師Nick Sargen直言,美股現時已不再便宜,雖然他不擔心會出現超過20%的大調整,但在確認經濟加快復蘇前,恕難對後市樂觀。從另一角度,由於耶倫上周聽證會沒有新意,加上希臘危機暫除,有恐慌指數之稱的VIX上周五跌至13.61,遠低於歷史平均數20,從相反理論可能是市況轉淡的先兆。



油價止跌 上月反彈3%

另外,油價上月反彈3.1%,結束連跌七個月的劣勢,紐約四月期油上周收報每桶49.76美元。德國商業銀行的商品研究部主管溫伯格認為,人行上周五減息將利好需求,有望帶動原油等商品價格向上。追蹤二十二種原材料價格走勢的彭博商品指數上月反彈2.6%,是八個月以來首次上升。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150302/19059967
美股 股頻 頻破 破頂 估值 偏貴 貴標 標指 市盈率 市盈 17 高於 歷史 平均數 平均
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業主具實力 車位頻破頂

1 : GS(14)@2015-03-17 02:06:09





【屢見天價】近年天價車位成交不絕於耳,以新界最貴車位為例,沙田溱岸八號停車場二樓一個雙號車位,去年十二月以二百三十萬元成交;然而,對上一個新界車位紀錄,只是維持了一個月便被打破,為將軍澳天晉一期停車場地下一樓的一個雙號車位,去年十一月以二百一十二萬八千元成交。車位現時按揭成數最多四成,以新界最貴車位二百三十萬元計,首期須一百三十八萬元,以屋苑車位月租最貴五千元,回報率約2.5厘,惟尚未扣除管理費。然而這筆首期資金,足夠買入天水圍嘉湖山莊價值三百九十萬的三房戶,這些單位月租達一萬元,租金回報率都有三厘。如果長租,月租五千元推算,足夠租三十幾年,為何這些只供屋苑業主認購的車位往往以高價成交呢?綜合代理引述買車位業主意見,他們心態是「單位是自己嘅,車位都要係自己嘅!」,且大部份買車位業主實力雄厚,一、二百萬元只是濕濕碎。然而,單位若連車位並不影響日後賣出價,買家會用兩者市價衡量。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150316/19077855
業主 實力 車位 頻破 破頂
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新盤高價開 刺激二手頻破頂 康逸苑未補價628萬 屯門瓏門兩房730萬

1 : GS(14)@2017-01-07 07:04:07

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2965&issue=20170107


【明報專訊】政府去年底加辣,使二手交投量急挫,加上市場兩大新樓盤以高價推出,令二手業主更心雄不肯大減價,造就市場出現多宗創高價二手成交;代理消息表示,藍田居屋康逸苑一個實用面積650方呎三房單位,以628萬元(未補地價)售出,實呎9662元,成為東九龍居屋王;另荃灣上車盤立坊,亦有實用面積238方呎迷你開放戶,以呎價1.75萬元易手,創屋苑呎價新高。

明報記者 林尚民

世紀21聯誠物業董事謝寶昭表示,康逸苑B座高層01室,實用面積650方呎,屬3房1套間隔,望開揚市景和海景,屬屋苑優質戶,原業主去年12月底開價640萬元,至近日減價12萬元或1.9%後,以628萬元易手,實呎9662元,成交價、呎價均創屋苑居二市場新高,其中成交價更打破東九龍未補價居屋單位新高紀錄。可留意的是,東九龍對上一宗未補價最貴居屋成交,為上月底由樂富富強苑所創,當時成交價為623.8萬元。

康逸膺東九龍未補價居屋王

據悉,上述康逸苑原業主早於2001年向房委會一手購入單位,當時作價163.7萬元(未補地價),帳面獲利464.3萬元,單位15年間升值逾2.8倍。

此外,中原副分區營業經理賴燕儀表示,新地(0016)元朗Grand YOHO開價後,屯門瓏門二手業主叫價更強硬,當中第1期3座高層B室,為實用面積498方呎兩房單位,以730萬元易手,做價創同類單位新高紀錄,實呎逾1.46萬元;原業主2012年以602萬元一手買入單位,帳面獲利約128萬元或21%。

寶林邨自由市場實呎9029元破頂

近期多個公屋、居屋都錄新高價成交,土地註冊處資料顯示,將軍澳寶林邨4座中層16室,實用面積381方呎,上月以344萬元(已補地價)售出,實呎9029元,呎價創屋邨新高。原業主2012年底以228萬元購入(自由市場價),持貨3年多,帳面獲利116萬元或50%。

另荃灣將有大型全新樓盤開售之際,區內上車型屋苑立坊亦連錄高價成交。代理消息指,立坊一伙實用面積238方呎高層13室、屬開放式戶,以418萬元售出,實呎高見17,563元,除相關呎價創屋苑歷史新高外,亦較3個月前對落一層、面積相同單位成交價380萬元賣貴一成;而原業主於2013年以348萬元購入,持貨3年帳面獲利70萬元或兩成。

美聯助理區域經理姚偉明亦表示,立坊高層6室,屬實用面積305方呎一房戶,近日以488萬元售出、實呎1.6萬元,做價創屋苑一房戶新高;原業主於2008年初以約195萬元購入單位,帳面獲利293萬元或1.5倍。
新盤 高價 刺激 二手 頻破 破頂 康逸 逸苑 苑未 未補 補價 628 屯門 瓏門 門兩 兩房 730
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二手本月頻破頂八成估價不足翔龍灣高估值百萬成交

1 : GS(14)@2017-04-10 23:33:56

■第一城近期頻破頂,並出現估價不足的情況。 黃耀興攝



【本報訊】香港樓價喪升,與銀行估價嚴重脫節。本報統計,本月首9天二手市場錄得20多宗癲價成交,多達八成買賣銀行均估價不足,最多相差16%,兩房成交比估值高逾百萬元。沙田第一城及鰂魚涌太古城連環升凸估值破頂,青衣一日內4宗新高,3宗估價不足。記者:朱連峰



地產代理業界直言,二手缺盤,加上荃灣一房新盤都要1,000萬元,業主情緒高漲,非破頂不賣樓,故此近日「成親(成交)都係新高」,估價是否不足已不是買家入市阻力,瞇埋眼上車先算。本月以來,全港共錄得最少24宗癲價,即全屬破頂成交,當中18宗,即近八成估值不足。最離譜是土瓜灣翔龍灣5座中層C室兩房戶,實用422方呎,日前以800萬元易手,呎價18,957元破盡屋苑紀錄。此單位中銀網上估值僅670萬元,較成交價低16%,樓價相差130萬元﹔即使是較進取的匯豐銀行,估值亦僅737萬元。除非買家不用上會,或者銀行見合約便當市價,照批按揭,否則可能要抬過百萬上會。



中原張光耀表示,太古城又破頂,金星閣中閣A室優質園景兩房則王,實用582方呎,原叫價1,150萬元,剛減至1,100萬元成交,呎價18,900元,打破同類單位於上月錄得的1,065萬元紀錄,貴絕太古城兩房分層戶。是次成交,亦較中銀估值1,051萬元,高出49萬元或4.7%。



青衣單日3宗估價不足

青衣區昨單日連錄4宗成交,全屬新高,當中3宗銀行估不到價。其中翠怡花園兩宗成交,一宗是4座高層A室,501方呎,售646.8萬元,創屋苑樓價新高,銀行估值627萬元﹔另一宗是10座高層B室,365方呎,以510萬元售出,呎價近1.4萬元是屋苑歷來最貴,銀行估值不夠「5球」,僅485萬元,比成交價低半成。區內吊腳上車盤美景花園,5座高層F室,銀行估值468萬元,但單位以478萬元售出,呎價13,315元創屋苑新高。美聯物業統計的10大屋苑,過去周六及日錄得約17宗成交,按周升逾兩成,連升兩周,並創5個周末新高。中原地產亞太區副主席暨住宅部總裁陳永傑表示,一手新盤銷情暢旺,市場無負面消息,睇樓氣氛高漲,二手業主紛紛心雄,叫價進取,部份更反價封盤,令放盤量下降。



■方先生

【市民心聲】

方先生:「香港總有班人炒樓,佢哋憧憬中國資金落嚟,加埋地價貴過樓價。除非好似08年雷曼爆煲呢類突發事件,如果唔係樓價好難跌。」



■林先生

林先生:「樓價之後升就唔會話(?家)升得好高,但我自己感覺就唔會跌,始終銀行水浸。家陣咩都貴,無辦法喇,個樓市係咁,有人買咪貴。」




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170410/19985274
二手 本月 頻破 破頂 八成 估價 不足 龍灣 高估 值百 百萬 成交
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美利道地王效應 中區甲廈頻破頂 買家搶入市 業主紛封盤反價

1 : GS(14)@2017-04-18 11:41:07

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0564&issue=20170418
【明報專訊】住宅樓市熾熱,商廈市場亦不遑多讓。中環美利道百億商業地王尚有不足1個月便截標,為近20年來罕有同類供應,地王截標前,已有多名買家偷步入市,其中皇后大道中九號(下稱皇九)更錄呎價逾3.9萬元成交,令不少業主紛紛封盤及反價。業內人士預期,受地王效應帶動,中區甲級商廈呎價勢破4萬元水平,再創全港商廈的歷史新高紀錄。

明報記者 甘潔瑩

政府對上一次推售中環大型商業地,要追溯至1996年推出港鐵香港站上蓋發展計劃(現為香港國際金融中心)。是次推售的美利道商業地皮,現為美利道多層停車場大廈,坐落於中環核心商業區地段,鄰近甲級商廈如美國銀行中心、力寶中心、和記大廈等,同時位於港鐵中環及金鐘站之間,交通便捷,加上地皮具規模,甚具發展潛力。

皇九呎價逼4萬 全港新高紀錄

市場憧憬美利道商業地王將以高價售出,有準買家偷步入市,積極吸納中區一帶的商廈,挾近期樓市旺勢,商廈買賣做價亦屢創新高。其中中環皇九14樓1及2室,於上月下旬以約1.46億元易手,以面積3664方呎計,呎價高見3.98萬元,打破去年底金鐘遠東金融中心23樓3室,以呎價38,266元創下的全港商廈呎價最高紀錄。此外,金鐘力寶中心上月底一個海景戶,呎價更高見3萬元,刷新該廈最高呎價紀錄。

業界人士表示,儘管美利道地王不可分拆出售,但位於供應緊絀的中區,預計每方呎樓面地價可達3萬至4萬元,連同發展成本計算在內,項目日後全幢出售時,每方呎售價最少5萬至6萬元,相比之下現有供應尚有水位,故吸引買家入市。近月購入中區商廈的知名人士,包括政府食物安全專員譚麗芬、醫學美容服務供應商醫思醫療(2138)等。此外,區內更錄得大額勁賺個案,永恒策略(0764)上周公布,該公司以3.22億元購入上環信德中心西翼12樓一籃子單位,擬作辦事處,餘下部分則出租。美聯商業區域營業董事周永亨表示,物業總面積12,793方呎,呎價約25,170元。原業主早於1986年以2121.3萬元一手購入,持貨31年,帳面勁賺逾3億元。

美利道地王下月12日截標

區內亦有不少業主反價封盤。中原(工商舖)高級營業董事何德成表示,一名物業投資者於上月放售金鐘遠東金融中心高層海景戶,每方呎叫價4.2萬元,本月初獲買家以呎價4.2萬元洽購單位,價錢雖達業主意向,惟業主決定待美利道地皮開標後始決定放售與否,反映業主對後市充滿信心。

另亦有代理稱,在市况熾熱下,近月幾乎每一個中區商廈的成交價均破頂,業主見市旺而心雄,趁勢反價封盤,放盤業主則態度進取,預計放盤量將進一步減少,待美利道開標後或會有好轉,但商廈的做價仍有望上升,中區商廈呎價或會突破4萬元。
美利 地王 效應 中區 甲廈 廈頻 頻破 破頂 買家 入市 業主 封盤 反價
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懶理施政報告 二手成交頻破頂康怡三房賣1,650萬

1 : GS(14)@2017-10-08 23:44:14

【本報訊】施政報告殺埋身,但房策「三幅被」已露端倪,新供應難救近火,首置上車盤受眾窄,買家預料政府「冇料到」,難阻樓價升勢,港島兩大龍頭屋苑鰂魚涌太古城及康怡花園連環破頂,其中康怡花園10日內再破頂,一個三房單位以1,650萬元成交,成為康怡分層樓王。記者:陳家雄



消息稱,鰂魚涌康怡花園J座高層5室,實用902方呎,成交價1,650萬元,呎價18,293元。成交價打破屋苑分層單位紀錄,對上一個紀錄才於上周初所造,為同座中層8室,實用902方呎,成交價1,625萬元,今次新晉康怡分層樓王比舊紀錄多出25萬元或1.5%。



太古城1,178萬易手

土地註冊處資料顯示,今次分層樓王的原業主1992年以455萬元買入,持貨25年,賬面賺1,195萬元,單位升值2.6倍。單位最近續租,月租3.2萬元,按新成交價計,回報率約2.3厘。美聯物業吳肇基表示,鰂魚涌太古城錄本月第4宗成交,為寶山閣頂層連天台,實用582方呎,成交價1,178萬元,呎價20,241元,創同類型單位新高成交。原業主2004年11月320萬元買入,持貨13年,賬面賺858萬元,單位升值2.7倍。根據中原地產數據,太古城及康怡花園平均呎價今年首三季累升分別8.6%及10%,但較反映大市的CCL指數同期升幅11.2%為低。當中跑贏大市屋苑包括荔枝角美孚新邨、東涌映灣園及沙田第一城,期內分別升24%、16.8%及14.6%。


曉盈首宗二手賺9%

有人睇好樓市,有人鬆綁即沽貨。中原地產雷澤麟表示,長沙灣曉盈錄首宗二手成交,為中層B室,實用296方呎,一房間隔,成交價515萬元,呎價17,399元。業主2014年9月一手買入價473.8萬元,三年賺41.2萬元或8.7%。買家是早前同區新盤喜遇的向隅客。二手持續破頂,資深地產分析員張一鳴認為,大家感覺政府短時間「冇咩可以做到」,資金過份充裕,相信樓價根本不會跌。很多買家忍耐多年,現在忍不住,終於入市。事實上,市民不會仔細分析政府出甚麼招數,總之大方向覺得政府不會做到甚麼可以導致市場回落。只升不跌已形成共識,而且政府有甚麼招數早已放風,覺得沒有甚麼特別,樓價繼續上升。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171006/20174147
懶理 施政 報告 二手 成交 頻破 破頂 頂康 康怡 三房 650
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聖誕前夕二手頻破頂 太古城2房則王1200萬新高

1 : GS(14)@2017-12-26 14:06:50

【明報專訊】雖然聖誕臨近,但熾熱的樓市並未被節日氣氛遮蓋,作為龍頭屋苑的鰂魚涌太古城,一個兩房「則王」單位便以1200萬元售出,創屋苑同類單位新高,另跑馬地蔚豪苑、淺水灣麗景園等豪宅屋苑,同錄破頂價成交。

明報記者 林尚民

中原副區域營業經理趙鴻運表示,太古城金星閣中層A室兩房則王,實用582方呎,以1200萬元連租約成交,實呎20619元,創屋苑兩房單位新高成交價。原業主於1989年以100萬元買入,現帳面獲利1100萬元或11倍。

二手豪宅亦連環破頂,消息指,跑馬地黃泥涌峽道蔚豪苑B座高層01室,實用1638方呎(建築1993方呎),最新以5900萬元成交,實呎36569元(建呎29604元),呎價及成交價均創屋苑新高。原業主持貨23年後幅面獲利4100萬元,賺幅近2.3倍。

天晉額印鬆綁沽貨 轉身買同區PARKSIDE

代理又稱,淺水灣麗景園2座中層38室,實用2049方呎(建築2288方呎),以6650萬元售出,實呎32455元(建呎29065元),創屋苑呎價新高,並為實呎首次突破3萬元大關。原業主持貨21年帳面獲利5270萬元,賺幅近4.5倍。

額印鬆綁貨亦有交易,中原地產副分區營業經理伍錦基指,將軍澳天晉IIIB 1B座高層D室,屬實用365方呎的一房單位,最新以670萬元成交,實呎18356元,原業主於2014年11月498.9萬元購入,剛過額印期,即以670萬元售出,帳面獲利約171萬元或34%。上述業主沽出單位後,即以880萬元購入同區THE PARKSIDE 3座高層B室,實用520方呎兩房間隔,實呎16923元。原業主於2014年11月以614萬元購入單位,同樣剛過額印期,帳面獲利近266萬元或43%。

NICHOLSON買家付逾億元辣稅

另方面,九倉(0004)、南豐合作發展的「亞洲樓王」山頂MOUNT NICHOLSON三期12樓C、D室買家曝光,土地註冊處資料顯示,上述兩個登記買家均為LIN ZHONGMIN,暫未有中文名顯示,據悉,買家持香港身份證,但由於是以同一人名義購買,換言之,至少其中一伙要付樓價15%雙倍印花稅,即涉8403萬元,連同另一伙需付樓價4.25%基本印花稅、即2570萬元,合共至少要付1.09億元印花稅。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3768&issue=20171224
聖誕 前夕 二手 頻破 破頂 太古 房則 則王 1200 新高
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新界兩房頻破頂 銀禧首升穿700萬

1 : GS(14)@2018-01-08 00:53:08

【本報訊】細價樓越升越有,新界兩房戶連環破頂。樓齡逾30年的沙田銀禧花園兩房戶首度升破700萬元,消息指4座高層E室,實用面積506方呎,剛以728萬元易手,呎價14,387元。美聯方吉和稱,東涌二手交投旺,本月首19日錄29宗買賣,較上月同期20宗急升45%,其中海堤灣畔兩房逼近700萬元,單位為1座高層H室,實用面積573方呎,以698萬元沽出,呎價12,182元,金額創屋苑兩房新高。中原朱偉雄稱,青衣盈翠半島5座中層H室售850萬元,呎價16,409元,創屋苑兩房戶歷史次高。

星河明居呎價逾1.7萬

鑽石山星河明居呎價升破1.7萬元。消息指,屋苑D座極高層1室海景戶,實用面積1,020方呎,成交價1,750萬元,呎價17,157元,樓價創屋苑分層戶新高,呎價同創屋苑最貴紀錄。賣方1998年以1,020萬元買入,賬面大賺730萬元或72%。世紀21日昇陳卓峰表示,北角單幢樓Diva高層C室兩房戶,實用面積493方呎,今年9月放盤叫價1,100萬元,業主為投資者,近期已換貨,因急於套現,勁減百萬至998萬元成交,呎價20,243元。賣方2014年以974萬元買入,三年升值2.5%,若計及釐印費及佣金等開支,明賺實蝕。



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新界 兩房 房頻 頻破 破頂 銀禧 禧首 首升 升穿 700
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樓價頻破頂 業主心雄封盤二手周末成交跌三成

1 : GS(14)@2018-01-22 06:23:24

■沙田第一城

【本報訊】多個新盤市場同步齊發,吸走一定市場焦點外,地皮造價持續創新高,港股又牛氣沖天,帶動二手業主叫價心雄,令盤源進一步收窄,部份業主更加「封盤等過年」,過去周六、日十大二手屋苑交投量顯著下跌達三成。記者:陳寶恩 湯家明


儘管加息仍是困擾樓市走勢因素,惟市場置業情緒高漲,股市樓市皆旺,促使二手樓市出現價高量少情況。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,年近歲晚,樓市不斷有好消息,市況旺推動業主心態轉強,部份業主「封盤等過年」,令已呈短缺的盤源,供應進一步收窄,欲入市買家,則趕緊新春前完成買賣交易,因而出現新高價、但交投量跌現象。美聯物業統計,過去周末日十大藍籌屋苑錄13宗買賣,較上周末日錄19宗高位下跌31.6%。雖然跌三成,惟連續7個周末日維持雙位數水平。集團住宅部行政總裁布少明預計首季一、二手旺勢會持續,本月新盤成交可突破1,000宗水平,二手樓價於首季可升約5%。

第一城連天台破頂沽

沙田第一城錄頂層連天台破頂成交,美聯物業黃錦翰表示,3座頂層H室連天台,實用面積327方呎,兩房單位,剛以548萬元沽出,實用呎價16,758元,原業主2014年底以422萬元買入,剛好過三年額外印花稅(SSD)期,是次沽出,賬面賺126萬元,升30%。匯豐銀行網上估價580萬元,是次造價低估價5%,惟造價已創兩房同類新高,高出對上一宗紀錄538萬元2%。同區落成25年的沙田碧濤花園,市場錄一宗97貨逼千萬元成交,美聯物業黃錦瀚表示,碧濤花園3期1座低層C室,實用面積770方呎,建築面積1,067方呎,以960萬元連車位成交,實用呎價12,468元,對望彭福公園及九肚山景,原業主於1997年7月以729萬元購入,事隔21年,造價高97年32%,賬面賺231萬元。至於堪稱全港放盤量最多私人屋苑天水圍嘉湖山莊,中原地產伍耀祖表示,賞湖居1座高層D室,實用面積551方呎,三房間隔,放盤一個月獲承接,以495萬元沽出,實用呎價8,984元。


■城市花園



城市花園撻定貨重售


盤源不足下,北角城市花園撻定貨錄承接,名采策略姚雲龍表示,屋苑11座中層B室,實用面積1,062方呎,實用率87%,屬三房及設工人房間隔,業主原定去年10月以1,890萬元沽出,惟當時買家最終撻定,未有完成交易,市場估計撻定買家付定金近100萬元,是次再以1,800萬元沽出,實用呎價為16,949元,雖然平賣90萬元,惟因撻定買家已付定金,原業主平賣不致損失。原業主2010年10月以1,198萬元買入,持貨七年沽出,賬面賺602萬元,升近50%。



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樓價 頻破 破頂 業主 心雄 封盤 二手 周末 成交 三成
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