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真的假的？遊泳賽事頻破紀錄 俄媒曝里約泳池短2厘米

據CCTV5官方微博，今天，俄羅斯《消息報》援引俄著名體育評論員亞連科的爆料稱：“在跟里約奧運會泳池的建造者和設計者深聊後，我終於知道為什麽這次賽事這麽多紀錄被打破了。測量結果顯示，奧運會比賽泳池比規定距離短了1到2厘米，原因並不明朗，但有可能是偷工減料導致。”

微博截圖

【相關新聞】“碧池”引吐槽 奧組委忙“調色”

據新華社報道，里約奧運會瑪利亞·倫克水上項目中心的泳池這些天成為輿論關註熱點，原本天藍色的水池變成了綠色，奧組委不得不在外界質疑聲中調整水質，並強調由於時常下雨，恢複露天水池顏色的工作比想象中緩慢。

另據外媒14日報道，巴西工作人員表示，在清洗水池時用了過氧化氫（即雙氧水），但錯誤與氯混合使用，兩種化學物質產生作用讓水中氯氣被中和，浮藻得以滋生，才會令池水變綠。

從9日起，奧運會水上項目中心的露天跳水池不是通常所見的藍色，而是綠色。隨後，旁邊的水球賽場也受到“感染”變成微微的綠色。

奧組委此前一直表態“水質監測安全”，不會對選手產生負面影響。但迫於壓力，奧組委取消了12日早晨的跳水訓練，決定關閉跳水館，派出隊伍調整水質，希望讓池水盡快恢複“天空一樣的藍色”。

里約奧運會瑪利亞·倫克水上項目中心。

一池碧水

　工作人員采集水樣。

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商業地受捧　呎價頻破頂

1 : GS(14)@2014-09-07 12:17:31

【承接力強】近期政府屢賤賣地皮，但全為住宅項目，商業地皮因供應少，偏偏不愁承接力，屢創新高紀錄。除是次於核心地區尖沙嘴誕生地王外，九龍東亦成為破頂重點地區，並成為外資來港插旗的重要基地。



供應少　發展商爭奪

事實上，市建局於三日前平批觀塘市中心重建項目予信置（083）及華置（127），但昨天尖沙嘴誕生中間道商業地王，麵粉市道短短數天內出現「冰火兩重天」，反映發展商對於商業地皮情有獨鍾，相關項目不愁承接力。1998年旭日企業楊釗以12.4億元購北京道一號地皮，那時正值樓市高位回落，樓面呎價逾4,300元，以昨日中間道地皮價格計算，今日市值更不可同日而語。另長實（001）於2003年以3.52億元，每方呎2,800元投得1881前水警總部地皮，證明尖沙嘴商業地皮「有錢都買唔到」。牛仔褲大王劉漢松於2012年11月以18.183億元買入九龍灣常悅道商貿地，每呎樓面地價5,458元，創當時九龍東商貿地呎價新高。太古地產（1972）亦於去年11月以26.38億元高價投得九龍灣宏照道與臨利街交界的商業用地，樓面呎價4,753元，勝過市場預期。豈料淡馬錫旗下豐樹產業今年初以37.69億元投得觀塘恒業街項目，樓面呎價高達5,708元，再度打破九龍東商業地新高紀錄。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140904/18855454
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美股頻破頂　估值偏貴標指市盈率17倍　高於歷史平均數

1 : GS(14)@2015-03-03 01:49:41





【本報綜合報道】美國聯儲局主席耶倫重申六月前不加息，加上歐盟落實延長援助希臘，帶動歐美股市上周輪流破頂。不過，耶倫對主張何時開始加息仍保持緘默，市場惟有着眼於本周出爐的就業報告和褐皮書，以評估美息前景去向。假使數據再令市場失望，美股則可能借勢整固。


分析指，美股已牛市六年，大市估值水漲船高，加上近期數據走樣，比如上季國內生產總值向下修訂至增2.2%，而芝加哥採購經理指數更跌至五年半低位。若本周揭盅的重點數據再令市場失望，大市恐高處不勝寒。




料失業率跌至5.6%


事實上，道指、標普500指數以至細價股指數羅素2000，上周都輪流創新高，連納指亦撲向5000點，埋單計二月分別累升5.6%、5.5%及7%，是逾兩年、四年及三年最佳表現，令大市估值水漲船高。以標指為例，市盈率已達17.4倍，較歷史平均的14.8倍為高。各板塊的預測市盈率都偏貴，只有金融股例外。本周眾多數據中，重中之重是周五的就業報告。根據彭博社估計，美國二月增加二十三萬五千個非農業職位，較一月的二十五萬七千個為低，失業率則料跌0.1個百分點至5.6%。市場亦會關注當地工資一月錄得0.5%增幅後，上月能否保持增長勢頭，事關工資變化是聯儲局衝量就業市場好壞的重要參考指標。至於其他數據如汽車銷售、各PMI數據以至工廠定單，能反映不同環節的復蘇情況，亦會影響投資氣氛。標普500指數近三年，未曾出現10%的調整。Fort Washington投資顧問首席經濟師Nick Sargen直言，美股現時已不再便宜，雖然他不擔心會出現超過20%的大調整，但在確認經濟加快復蘇前，恕難對後市樂觀。從另一角度，由於耶倫上周聽證會沒有新意，加上希臘危機暫除，有恐慌指數之稱的VIX上周五跌至13.61，遠低於歷史平均數20，從相反理論可能是市況轉淡的先兆。



油價止跌　上月反彈3%

另外，油價上月反彈3.1%，結束連跌七個月的劣勢，紐約四月期油上周收報每桶49.76美元。德國商業銀行的商品研究部主管溫伯格認為，人行上周五減息將利好需求，有望帶動原油等商品價格向上。追蹤二十二種原材料價格走勢的彭博商品指數上月反彈2.6%，是八個月以來首次上升。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150302/19059967
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業主具實力　車位頻破頂

1 : GS(14)@2015-03-17 02:06:09





【屢見天價】近年天價車位成交不絕於耳，以新界最貴車位為例，沙田溱岸八號停車場二樓一個雙號車位，去年十二月以二百三十萬元成交；然而，對上一個新界車位紀錄，只是維持了一個月便被打破，為將軍澳天晉一期停車場地下一樓的一個雙號車位，去年十一月以二百一十二萬八千元成交。車位現時按揭成數最多四成，以新界最貴車位二百三十萬元計，首期須一百三十八萬元，以屋苑車位月租最貴五千元，回報率約2.5厘，惟尚未扣除管理費。然而這筆首期資金，足夠買入天水圍嘉湖山莊價值三百九十萬的三房戶，這些單位月租達一萬元，租金回報率都有三厘。如果長租，月租五千元推算，足夠租三十幾年，為何這些只供屋苑業主認購的車位往往以高價成交呢？綜合代理引述買車位業主意見，他們心態是「單位是自己嘅，車位都要係自己嘅！」，且大部份買車位業主實力雄厚，一、二百萬元只是濕濕碎。然而，單位若連車位並不影響日後賣出價，買家會用兩者市價衡量。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150316/19077855
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新盤高價開 刺激二手頻破頂 康逸苑未補價628萬 屯門瓏門兩房730萬

1 : GS(14)@2017-01-07 07:04:07

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2965&issue=20170107


【明報專訊】政府去年底加辣，使二手交投量急挫，加上市場兩大新樓盤以高價推出，令二手業主更心雄不肯大減價，造就市場出現多宗創高價二手成交；代理消息表示，藍田居屋康逸苑一個實用面積650方呎三房單位，以628萬元（未補地價）售出，實呎9662元，成為東九龍居屋王；另荃灣上車盤立坊，亦有實用面積238方呎迷你開放戶，以呎價1.75萬元易手，創屋苑呎價新高。

明報記者 林尚民

世紀21聯誠物業董事謝寶昭表示，康逸苑B座高層01室，實用面積650方呎，屬3房1套間隔，望開揚市景和海景，屬屋苑優質戶，原業主去年12月底開價640萬元，至近日減價12萬元或1.9%後，以628萬元易手，實呎9662元，成交價、呎價均創屋苑居二市場新高，其中成交價更打破東九龍未補價居屋單位新高紀錄。可留意的是，東九龍對上一宗未補價最貴居屋成交，為上月底由樂富富強苑所創，當時成交價為623.8萬元。

康逸膺東九龍未補價居屋王

據悉，上述康逸苑原業主早於2001年向房委會一手購入單位，當時作價163.7萬元（未補地價），帳面獲利464.3萬元，單位15年間升值逾2.8倍。

此外，中原副分區營業經理賴燕儀表示，新地（0016）元朗Grand YOHO開價後，屯門瓏門二手業主叫價更強硬，當中第1期3座高層B室，為實用面積498方呎兩房單位，以730萬元易手，做價創同類單位新高紀錄，實呎逾1.46萬元；原業主2012年以602萬元一手買入單位，帳面獲利約128萬元或21%。

寶林邨自由市場實呎9029元破頂

近期多個公屋、居屋都錄新高價成交，土地註冊處資料顯示，將軍澳寶林邨4座中層16室，實用面積381方呎，上月以344萬元（已補地價）售出，實呎9029元，呎價創屋邨新高。原業主2012年底以228萬元購入（自由市場價），持貨3年多，帳面獲利116萬元或50%。

另荃灣將有大型全新樓盤開售之際，區內上車型屋苑立坊亦連錄高價成交。代理消息指，立坊一伙實用面積238方呎高層13室、屬開放式戶，以418萬元售出，實呎高見17,563元，除相關呎價創屋苑歷史新高外，亦較3個月前對落一層、面積相同單位成交價380萬元賣貴一成；而原業主於2013年以348萬元購入，持貨3年帳面獲利70萬元或兩成。

美聯助理區域經理姚偉明亦表示，立坊高層6室，屬實用面積305方呎一房戶，近日以488萬元售出、實呎1.6萬元，做價創屋苑一房戶新高；原業主於2008年初以約195萬元購入單位，帳面獲利293萬元或1.5倍。
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二手本月頻破頂八成估價不足翔龍灣高估值百萬成交

1 : GS(14)@2017-04-10 23:33:56

■第一城近期頻破頂，並出現估價不足的情況。　黃耀興攝



【本報訊】香港樓價喪升，與銀行估價嚴重脫節。本報統計，本月首9天二手市場錄得20多宗癲價成交，多達八成買賣銀行均估價不足，最多相差16%，兩房成交比估值高逾百萬元。沙田第一城及鰂魚涌太古城連環升凸估值破頂，青衣一日內4宗新高，3宗估價不足。記者：朱連峰



地產代理業界直言，二手缺盤，加上荃灣一房新盤都要1,000萬元，業主情緒高漲，非破頂不賣樓，故此近日「成親（成交）都係新高」，估價是否不足已不是買家入市阻力，瞇埋眼上車先算。本月以來，全港共錄得最少24宗癲價，即全屬破頂成交，當中18宗，即近八成估值不足。最離譜是土瓜灣翔龍灣5座中層C室兩房戶，實用422方呎，日前以800萬元易手，呎價18,957元破盡屋苑紀錄。此單位中銀網上估值僅670萬元，較成交價低16%，樓價相差130萬元﹔即使是較進取的匯豐銀行，估值亦僅737萬元。除非買家不用上會，或者銀行見合約便當市價，照批按揭，否則可能要抬過百萬上會。



中原張光耀表示，太古城又破頂，金星閣中閣A室優質園景兩房則王，實用582方呎，原叫價1,150萬元，剛減至1,100萬元成交，呎價18,900元，打破同類單位於上月錄得的1,065萬元紀錄，貴絕太古城兩房分層戶。是次成交，亦較中銀估值1,051萬元，高出49萬元或4.7%。



青衣單日3宗估價不足

青衣區昨單日連錄4宗成交，全屬新高，當中3宗銀行估不到價。其中翠怡花園兩宗成交，一宗是4座高層A室，501方呎，售646.8萬元，創屋苑樓價新高，銀行估值627萬元﹔另一宗是10座高層B室，365方呎，以510萬元售出，呎價近1.4萬元是屋苑歷來最貴，銀行估值不夠「5球」，僅485萬元，比成交價低半成。區內吊腳上車盤美景花園，5座高層F室，銀行估值468萬元，但單位以478萬元售出，呎價13,315元創屋苑新高。美聯物業統計的10大屋苑，過去周六及日錄得約17宗成交，按周升逾兩成，連升兩周，並創5個周末新高。中原地產亞太區副主席暨住宅部總裁陳永傑表示，一手新盤銷情暢旺，市場無負面消息，睇樓氣氛高漲，二手業主紛紛心雄，叫價進取，部份更反價封盤，令放盤量下降。



■方先生

【市民心聲】

方先生：「香港總有班人炒樓，佢哋憧憬中國資金落嚟，加埋地價貴過樓價。除非好似08年雷曼爆煲呢類突發事件，如果唔係樓價好難跌。」



■林先生

林先生：「樓價之後升就唔會話（?家）升得好高，但我自己感覺就唔會跌，始終銀行水浸。家陣咩都貴，無辦法喇，個樓市係咁，有人買咪貴。」




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170410/19985274
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美利道地王效應 中區甲廈頻破頂 買家搶入市 業主紛封盤反價

1 : GS(14)@2017-04-18 11:41:07

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0564&issue=20170418
【明報專訊】住宅樓市熾熱，商廈市場亦不遑多讓。中環美利道百億商業地王尚有不足1個月便截標，為近20年來罕有同類供應，地王截標前，已有多名買家偷步入市，其中皇后大道中九號（下稱皇九）更錄呎價逾3.9萬元成交，令不少業主紛紛封盤及反價。業內人士預期，受地王效應帶動，中區甲級商廈呎價勢破4萬元水平，再創全港商廈的歷史新高紀錄。

明報記者 甘潔瑩

政府對上一次推售中環大型商業地，要追溯至1996年推出港鐵香港站上蓋發展計劃（現為香港國際金融中心）。是次推售的美利道商業地皮，現為美利道多層停車場大廈，坐落於中環核心商業區地段，鄰近甲級商廈如美國銀行中心、力寶中心、和記大廈等，同時位於港鐵中環及金鐘站之間，交通便捷，加上地皮具規模，甚具發展潛力。

皇九呎價逼4萬 全港新高紀錄

市場憧憬美利道商業地王將以高價售出，有準買家偷步入市，積極吸納中區一帶的商廈，挾近期樓市旺勢，商廈買賣做價亦屢創新高。其中中環皇九14樓1及2室，於上月下旬以約1.46億元易手，以面積3664方呎計，呎價高見3.98萬元，打破去年底金鐘遠東金融中心23樓3室，以呎價38,266元創下的全港商廈呎價最高紀錄。此外，金鐘力寶中心上月底一個海景戶，呎價更高見3萬元，刷新該廈最高呎價紀錄。

業界人士表示，儘管美利道地王不可分拆出售，但位於供應緊絀的中區，預計每方呎樓面地價可達3萬至4萬元，連同發展成本計算在內，項目日後全幢出售時，每方呎售價最少5萬至6萬元，相比之下現有供應尚有水位，故吸引買家入市。近月購入中區商廈的知名人士，包括政府食物安全專員譚麗芬、醫學美容服務供應商醫思醫療（2138）等。此外，區內更錄得大額勁賺個案，永恒策略（0764）上周公布，該公司以3.22億元購入上環信德中心西翼12樓一籃子單位，擬作辦事處，餘下部分則出租。美聯商業區域營業董事周永亨表示，物業總面積12,793方呎，呎價約25,170元。原業主早於1986年以2121.3萬元一手購入，持貨31年，帳面勁賺逾3億元。

美利道地王下月12日截標

區內亦有不少業主反價封盤。中原（工商舖）高級營業董事何德成表示，一名物業投資者於上月放售金鐘遠東金融中心高層海景戶，每方呎叫價4.2萬元，本月初獲買家以呎價4.2萬元洽購單位，價錢雖達業主意向，惟業主決定待美利道地皮開標後始決定放售與否，反映業主對後市充滿信心。

另亦有代理稱，在市况熾熱下，近月幾乎每一個中區商廈的成交價均破頂，業主見市旺而心雄，趁勢反價封盤，放盤業主則態度進取，預計放盤量將進一步減少，待美利道開標後或會有好轉，但商廈的做價仍有望上升，中區商廈呎價或會突破4萬元。
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懶理施政報告　二手成交頻破頂康怡三房賣1,650萬

1 : GS(14)@2017-10-08 23:44:14

【本報訊】施政報告殺埋身，但房策「三幅被」已露端倪，新供應難救近火，首置上車盤受眾窄，買家預料政府「冇料到」，難阻樓價升勢，港島兩大龍頭屋苑鰂魚涌太古城及康怡花園連環破頂，其中康怡花園10日內再破頂，一個三房單位以1,650萬元成交，成為康怡分層樓王。記者：陳家雄



消息稱，鰂魚涌康怡花園J座高層5室，實用902方呎，成交價1,650萬元，呎價18,293元。成交價打破屋苑分層單位紀錄，對上一個紀錄才於上周初所造，為同座中層8室，實用902方呎，成交價1,625萬元，今次新晉康怡分層樓王比舊紀錄多出25萬元或1.5%。



太古城1,178萬易手

土地註冊處資料顯示，今次分層樓王的原業主1992年以455萬元買入，持貨25年，賬面賺1,195萬元，單位升值2.6倍。單位最近續租，月租3.2萬元，按新成交價計，回報率約2.3厘。美聯物業吳肇基表示，鰂魚涌太古城錄本月第4宗成交，為寶山閣頂層連天台，實用582方呎，成交價1,178萬元，呎價20,241元，創同類型單位新高成交。原業主2004年11月320萬元買入，持貨13年，賬面賺858萬元，單位升值2.7倍。根據中原地產數據，太古城及康怡花園平均呎價今年首三季累升分別8.6%及10%，但較反映大市的CCL指數同期升幅11.2%為低。當中跑贏大市屋苑包括荔枝角美孚新邨、東涌映灣園及沙田第一城，期內分別升24%、16.8%及14.6%。


曉盈首宗二手賺9%

有人睇好樓市，有人鬆綁即沽貨。中原地產雷澤麟表示，長沙灣曉盈錄首宗二手成交，為中層B室，實用296方呎，一房間隔，成交價515萬元，呎價17,399元。業主2014年9月一手買入價473.8萬元，三年賺41.2萬元或8.7%。買家是早前同區新盤喜遇的向隅客。二手持續破頂，資深地產分析員張一鳴認為，大家感覺政府短時間「冇咩可以做到」，資金過份充裕，相信樓價根本不會跌。很多買家忍耐多年，現在忍不住，終於入市。事實上，市民不會仔細分析政府出甚麼招數，總之大方向覺得政府不會做到甚麼可以導致市場回落。只升不跌已形成共識，而且政府有甚麼招數早已放風，覺得沒有甚麼特別，樓價繼續上升。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171006/20174147
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聖誕前夕二手頻破頂 太古城2房則王1200萬新高

1 : GS(14)@2017-12-26 14:06:50

【明報專訊】雖然聖誕臨近，但熾熱的樓市並未被節日氣氛遮蓋，作為龍頭屋苑的鰂魚涌太古城，一個兩房「則王」單位便以1200萬元售出，創屋苑同類單位新高，另跑馬地蔚豪苑、淺水灣麗景園等豪宅屋苑，同錄破頂價成交。

明報記者 林尚民

中原副區域營業經理趙鴻運表示，太古城金星閣中層A室兩房則王，實用582方呎，以1200萬元連租約成交，實呎20619元，創屋苑兩房單位新高成交價。原業主於1989年以100萬元買入，現帳面獲利1100萬元或11倍。

二手豪宅亦連環破頂，消息指，跑馬地黃泥涌峽道蔚豪苑B座高層01室，實用1638方呎（建築1993方呎），最新以5900萬元成交，實呎36569元（建呎29604元），呎價及成交價均創屋苑新高。原業主持貨23年後幅面獲利4100萬元，賺幅近2.3倍。

天晉額印鬆綁沽貨 轉身買同區PARKSIDE

代理又稱，淺水灣麗景園2座中層38室，實用2049方呎（建築2288方呎），以6650萬元售出，實呎32455元（建呎29065元），創屋苑呎價新高，並為實呎首次突破3萬元大關。原業主持貨21年帳面獲利5270萬元，賺幅近4.5倍。

額印鬆綁貨亦有交易，中原地產副分區營業經理伍錦基指，將軍澳天晉IIIB 1B座高層D室，屬實用365方呎的一房單位，最新以670萬元成交，實呎18356元，原業主於2014年11月498.9萬元購入，剛過額印期，即以670萬元售出，帳面獲利約171萬元或34%。上述業主沽出單位後，即以880萬元購入同區THE PARKSIDE 3座高層B室，實用520方呎兩房間隔，實呎16923元。原業主於2014年11月以614萬元購入單位，同樣剛過額印期，帳面獲利近266萬元或43%。

NICHOLSON買家付逾億元辣稅

另方面，九倉（0004）、南豐合作發展的「亞洲樓王」山頂MOUNT NICHOLSON三期12樓C、D室買家曝光，土地註冊處資料顯示，上述兩個登記買家均為LIN ZHONGMIN，暫未有中文名顯示，據悉，買家持香港身份證，但由於是以同一人名義購買，換言之，至少其中一伙要付樓價15%雙倍印花稅，即涉8403萬元，連同另一伙需付樓價4.25%基本印花稅、即2570萬元，合共至少要付1.09億元印花稅。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3768&issue=20171224
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新界兩房頻破頂　銀禧首升穿700萬

1 : GS(14)@2018-01-08 00:53:08

【本報訊】細價樓越升越有，新界兩房戶連環破頂。樓齡逾30年的沙田銀禧花園兩房戶首度升破700萬元，消息指4座高層E室，實用面積506方呎，剛以728萬元易手，呎價14,387元。美聯方吉和稱，東涌二手交投旺，本月首19日錄29宗買賣，較上月同期20宗急升45%，其中海堤灣畔兩房逼近700萬元，單位為1座高層H室，實用面積573方呎，以698萬元沽出，呎價12,182元，金額創屋苑兩房新高。中原朱偉雄稱，青衣盈翠半島5座中層H室售850萬元，呎價16,409元，創屋苑兩房戶歷史次高。

星河明居呎價逾1.7萬

鑽石山星河明居呎價升破1.7萬元。消息指，屋苑D座極高層1室海景戶，實用面積1,020方呎，成交價1,750萬元，呎價17,157元，樓價創屋苑分層戶新高，呎價同創屋苑最貴紀錄。賣方1998年以1,020萬元買入，賬面大賺730萬元或72%。世紀21日昇陳卓峰表示，北角單幢樓Diva高層C室兩房戶，實用面積493方呎，今年9月放盤叫價1,100萬元，業主為投資者，近期已換貨，因急於套現，勁減百萬至998萬元成交，呎價20,243元。賣方2014年以974萬元買入，三年升值2.5%，若計及釐印費及佣金等開支，明賺實蝕。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171220/20250362
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