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建築師揭偽豪宅化妝術 發展商賺到盡 建露台大過天

1 : GS(14)@2010-10-08 12:33:55

2010-10-05

【明報專訊】近年香港新樓盤的宣傳和銷售,偷換概念的歪理突然大行其道,普通住宅區變成半山區、康樂設施變成宮廷式會所,樓盤廣告再看不見合家歡,只有洋妞舉杯淺嘗歎世界;儘管種種落差之大令業主要睡窗台,自欺欺人的港產偽豪宅繼續全城天天熱賣。然而,並非天下人心盡黑,4名香港土產良心建築師不畏地產霸權,站出來揭露香港偽豪宅的製作過程。
明報記者 陳健佳

接受訪問的4名建築師吳永順、解端泰、黃啟聰和Peter(假名),全都在本地行內有逾20年經驗。吳、解仍從事建築師工作,黃啟聰已轉任室內設計,Peter則轉投發展商工作,故不方便披露身分受訪。

「令買家感富貴 縱使蝸居睡窗台」

吳永順形容,豪宅的「包裝紙」是「打扮成貴族、宮廷式會所,令單幢樓因此可以賣貴些,令你自覺住在富貴地方,縱使你買的單位只是蝸居,還要睡窗台」。發展商一般會建樓底特高的大堂,少不了水晶燈、雲石。氣派不凡,不過,未必個個發展商肯花錢用靚料,有些所謂「豪宅」,適逢經濟低迷時興建,建築經費有限,只能用廉價材料,解端泰說﹕「瓷磚是6元一塊的貨色,廚櫃是發展商的舊款倉底貨,貼上名牌貼紙魚目混珠。」還有更「慳皮」方法,Peter稱,「找個出名的設計師,設計一個靚的示範單位,即使沒有電器,買家也覺得單位較有品味」。

為建露台犧牲廚房售單身族

住宅交到建築師手上,又如何打扮成豪宅?吳永順稱,任何美學設計、用料、建築物的形態、用色,都要遵守發展商兩大原則「炒盡面積」和「呎價最高」。所謂「炒盡」,就是盡用建築面積,現時發展商興建露台、工作平台、窗台,都不計算入政府批出的建築面積,但買家必須付錢購買,發展商可以「淨賺」。因此,發展商便會要求建築師盡量建露台、窗台,「一幢樓建100個單位,比建80個好,因為前者有多20個露台......即使對著後街,也要建一個露台」。於是則師要盡建300多呎的單位,連廚房也容不下,「發展商改為迷你的開放式廚房,包裝成單身貴族單位。但這些單位依然有露台,去到咁,真係好mean(刻薄)呀。」吳永順說。

墊高整幢樓 低層價更高

「炒盡面積」後,便要做到「呎價最高」,例如海景單位呎價可高兩三成,則師便要令最多單位面向海景,但後遺症是屏風樓頻現。高層單位呎價又較低層高,於是盡量把整幢樓「墊高」,興建空中花園、停車場、會所等

用透明家俬 示範單位「更寬敞」

示範單位也成為吸引買家的虛招。黃啟聰曾參與設計示範單位,他指出,最常見是家俬透明、沒有櫃門,營造寬敞感覺。發展商市場部要求單位內的衣櫃,深度不可超過兩呎,縱使他覺得與真實的衣櫃距離太大,但又不敢拒絕市場部要求。因為整個銷售樓盤的過程,市場部已經成為最具影響力的部門,甚至凌駕建築師,在私人地產商工作的Peter表示,以前項目經理角色最大,樓盤建好後,才交給市場部銷售。現在倒轉由市場部先「度橋」,項目經理要跟隨;甚至是畫則的專業項目,市場部也會干預。

建築師嘆被市場部凌駕

樓盤包裝除了靠外觀,也要靠虛招,例如﹕名稱、地點,要令人聯想似皇宮、有霸氣。「以前叫乜乜花園、大廈、邨、軒、閣、居,都與住屋有關,現在只講氣勢。」吳永順繼續舉例,牛池灣被包裝成飛鵝山、西營盤升格西半山、大圍變成香港正中心等。解瑞泰慨嘆,市場部的包裝手法已凌駕建築師的專業,「不幸地,(樓市)瘋癲的狀況下,建築師也是受害人」。



建築師吳永順相信豪華包裝的物業,某天會反璞歸真。「好多人未必鍾意返屋企就似入皇宮……想要的可能是優閒、恬靜、舒服,有回到家的感覺。發展商會反思一個回到家感覺,簡約設計,吸引買家。」(余俊亮攝)



曾任建築師的現任室內設計師黃啟聰﹕「豪宅講感覺,收樓時有禮賓師給你一個錦盒,放齊單位內的鑰匙、冷氣遙控,連廁所板都繫上絲帶,令你覺得零舍不同。」(陳智良攝)



建築師解端泰﹕「豪宅化現象不能返回頭,宮廷式、金碧輝煌,都是要迎合大陸人口味。」(智良攝)




凡樓如何變毫宅

1. 「露台、工作平台、窗台」等不計算入政府批出的建築面積,買家必須付錢購買,盡量建大,發展商「淨賺」
2. 刻意間格設有大窗台的廳房,即使無法安放家俬,總之窗台越大越好
3. 單位面積細,寧放棄廚房,包裝成單身貴族單位出售,但堅持有露台,出現「有露台,冇廚房」的怪現象,而此舉又可增加單位數目
4. 高層必須打通多個單位製造「特色單位」,再以高價發售,營造樓下單位售價「較平」,同時又發揮拉高整幢樓價的妙效
5. 越高層、景觀越少遮擋越值錢,於是刻意興建空中花園、停車場、會所等底層樓層,務求「墊高」整幢物業,住宅最低層位處 3 樓,往往已是鄰近舊式物業的 10 樓。整幢物業變相造出更多「高層開揚樓」,呎價更高
6. 海景最值錢,畫則時,爭取最多單位面向海景,導致屏風樓也在所不惜
7. 力爭每幢樓興建最多單位,因可藉此興建更多露台,此舉既符合政府批出的建築面積,又可出售更多樓面
8. 以前低層單位無人問津,現透過加高「樓底」,包裝成低層獨立層,吸引買家
9. 交樓時有禮賓師款待,鑰匙放入精美錦盒送交業主,連廁所都繫上絲帶
10. 附送貴價名牌電器,即使牌子冷門,日後維修欠佳都「照送」
11. 如沒有名牌電器,設計時代品味的示範單位,吸引買家
12. 物業地點,山腳大膽形容為半山、採用風馬牛不相及的歐洲景觀,來形容本港物業,總之產生「高格調」的心理聯想最緊要
13. 物業名稱,名字講派頭、講氣勢,浮誇不要緊
2 : abbychau(1)@2010-10-08 18:52:28

有冇咁易呃
3 : 加量熱狗(10)@2010-11-04 14:47:20

都冇人話過香港D樓要黎住…

我發覺我有好多新樓盤個名唔識讀

其實我想問投資移民係咩黎
早排見過灣仔某蚊型唐廈重建
咁細個位做到一梯四伙
D間隔衰到不得了,好好奇係咪真係有人肯長住
呢D會唔會就係專比人炒個種樓?
建築師 建築 揭偽 豪宅 化妝 發展商 發展 賺到 到盡 建露 露臺 大過
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印度建創意豪宅 露台變無邊際泳池

1 : GS(14)@2012-04-07 14:46:32

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 335&art_id=16222109

羅發禮


破天荒的創意設計,備受激讚,但也招來一些質疑,著名科技網誌 Gizmodo就指,這是「瘋狂」的「建築噩夢」,早晚釀成奪命意外。
創新設計,向來是羅發禮的作風。他 1970年在港出生,小時候已對大廈建築結構和科技着迷, 9歲前往英國接受教育, 1995年倫敦大學建築系一級榮譽碩士畢業,畢業作是結合網絡控制、可飛天潛水設計的智能大廈。
他最擅長「 cybertecture」建築,即結合先進科技、多媒體和建築,代表作包括香港的迪生數碼世界、杜拜的 The Pad Tower、 Technospere和孟買的 Cybertecture Egg,為他帶來獲國際建築獎項。除了建築,他也憑可上網的「智能鏡子」,獲「 2011年香港資訊及通訊科技」獎。
2 : idsdown(1658)@2012-04-08 09:55:25

好正咁喎
但個保養肯定好甘
3 : 亞力士(1473)@2012-04-08 11:51:56

我諗起 坡城個天際泳池 將兩間酒店連埋
印度 創意 豪宅 露臺 臺變 變無 邊際 泳池
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觀月.樺峯賺到盡露台曝光

1 : GS(14)@2013-10-29 01:23:16

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20131028/18482812




觀月.樺峯由市建局及信和置業合作發展,發展商日前公佈首批價單,實用面積平均呎價高達1.5萬元,但市建局2008年首次向受重建影響的業主提出收購的呎價只是5,937元,新樓呎價幾近收購價的三倍。
發展商日前開放示範單位,記者與「活在觀塘」發起人袁智仁實地參觀,發現不少奇觀。每個單位都附設露台及工作平台,面積分別只有22及16方呎,袁笑言,「啱啱可以企到一個人,連洗衣機都擺唔到,我真係唔知有乜工作喺到發生,除咗賣多啲錢之外我真係諗唔到有乜用」。                                                                                                                                                                                   


團體斥重建變官商勾結

                                    其中一個三房、實用面積為795方呎的示範單位,工作平台由廚房進入,單位內也有一個儲物房,面積只有約30方呎,「雙手都唔可以伸直」。客睡房更只得不足50方呎,推開門後只能貼近窗台放下一張約6呎長的單人床,「一開門就係張床、高啲可能要屈腳瞓,旁邊淨係可以放到好細嘅櫃」。
不過記者看過「奇則」,這未算最奇。發展商開放的示範單位分別是18及28樓B的兩房和三房單位,卻沒有展示早前本報報道的懸棺式工作平台單位,似是獻醜不如藏拙。
袁參觀示範單位後直言好諷刺,「點解觀塘會變成咁樣,明明畀基層住,當年早期攞賠償嘅人只有6,000蚊呎,而家(樓價)貴咁多,重建係幫咗乜嘢人呢?一定唔會係居民!」他斥此項目是不折不扣的官商勾結,「市建局用政府嘅權力收地,前排趕走完仁信里嘅街坊,而家起埋啲樓細到唔似樣」。
2 : 肥B(18468)@2013-10-29 09:43:56

袁參觀示範單位後直言好諷刺,「點解觀塘會變成咁樣,明明畀基層住,當年早期攞賠償嘅人只有6,000蚊呎,而家(樓價)貴咁多,重建係幫咗乜嘢人呢?一定唔會係居民!」他斥此項目是不折不扣的官商勾結,「市建局用政府嘅權力收地,前排趕走完仁信里嘅街坊,而家起埋啲樓細到唔似樣」。
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官塘係明明俾基住, 就應該起返D適合基層住的樓, 而且仲要夠大先似樣 (基層, 新, 大, 好矛盾喎)............

早期拿了賠償的(翻查網上資料該為2008 至2009年), 如果安安份份咁即時買返同區的樓自住, 那6K / 呎係計實用面積, 同區買個「屋苑」, 如裕民中心, 當時建築呎價最貴都都唔夠4.5K, 折返實用75%左右, 大約就係差唔多價錢, 由幾十年舊樓可以換到同實用呎數的21年有管理保養的屋苑樓..........當年FULL PAY買都得咁滯, 而家換樓都應該唔駛額外俾幾多或借幾多..... 唔好將D時空交錯概念應用在實際情況上, 咁樣只會俾人覺得你傻.....甚至令人覺得你當D讀者係傻....
3 : Sunny^_^(11601)@2013-10-29 10:06:57

下@.@
毒果今次都幾over lor
08年到而家升左double有多,6000等於而家萬2,淘大實呎都係1萬左右
4 : 肥B(18468)@2013-10-29 10:53:52

Sunny^_^3樓提及
下@.@
毒果今次都幾over lor
08年到而家升左double有多,6000等於而家萬2,淘大實呎都係1萬左右


噓, 咪咁大聲, 大家要扮傻, 咁先可以「各抽所水」
5 : qt(2571)@2013-11-03 12:27:27

http://www.singtao.com/yesterday/loc/0613ao04.html

觀塘重建現時收購尺價都一萬蚊啦.
6 : qt(2571)@2013-11-03 12:31:27

發展商日前開放示範單位,記者與「活在觀塘」發起人袁智仁實地參觀,發現不少奇觀。
...
袁參觀示範單位後直言好諷刺,「點解觀塘會變成咁樣,明明畀基層住,當年早期攞賠償嘅人只有6,000蚊呎,而家(樓價)貴咁多,重建係幫咗乜嘢人呢?一定唔會係居民!」他斥此項目是不折不扣的官商勾結,「市建局用政府嘅權力收地,前排趕走完仁信里嘅街坊,而家起埋啲樓細到唔似樣」。
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毒果只係引人某人再加多D油抽水啫.
不過, 若果有人玩起底唔知會點呢?
7 : 肥B(18468)@2013-11-04 11:32:19

而家無傳媒得閒「搞」D 路人甲, 全城煲爆689,

凡「689相關」事宜, 有位入佢的就佢左先, 乜都係「689政府」唔好, 此一氛圍下, 仲唔有水齊齊抽真係對自己唔住.....

遲下, 哪裏有海潚地震, 天災人禍, 都係六八九的錯, 推而廣之, 就同那個李姓白頭佬的「天遣論」一樣, 將會去到發麟攻式的「天滅鍾貢」程度.....
8 : GS(14)@2013-11-04 22:11:05

不過舊巴士站呢個位其實算唔錯的
觀月 賺到 到盡 盡露 露臺 曝光
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開騷前半島露台賞維港景色娜姐帶養女 唱爆亞博館

1 : GS(14)@2016-02-18 23:32:14

■國際巨星麥當娜昨晚首襲香港,唱爆亞洲國際博覽館,全場歌迷瘋狂尖叫。資料圖片



【娜姐襲港】現年57歲的美國樂壇天后麥當娜(Madonna)首度襲港,昨晚帶養女唱爆亞洲國際博覽館,吸引群星朝聖。在台上光芒四射的娜姐,台下卻十分低調,前晚乘私人飛機抵港後,昨午在外籍保鑣護駕下,閃現下榻的半島酒店露台欣賞維港景色,曇花一現僅十秒,傍晚出發去場館時,更棄直升機坐Benz,為避鏡頭趴低躲在後座,見髮不見樣。


國際巨星麥當娜首度襲港舉行「Rebel Heart」巡迴演唱會,昨晚及今晚唱爆亞博館舞台,前晚搭私人飛機抵港的娜姐,昨午閃現下榻的半島酒店露台,被本報成功捕獲!在台上光芒耀目的娜姐,台下卻極度低調,昨午1時許,她的私人外籍保鑣步出露台,拿手機拍維港180度風景,返總統套房後護駕娜姐現身,穿黑衫的娜姐曇花一現短短十秒,匆匆欣賞維港風景後返房。之後娜姐在社交網連貼兩張相,一張是她跟大仔Rocco合照,並用法文留言「我想念你」,另一張就引用《愛麗絲夢遊仙境》字句,比喻把握光陰活在當下。



【閃現十秒】■昨日下午1時許,着黑衫披散髮的娜姐在外籍保鑣護駕下步出半島酒店露台。

■昨日直升機穿梭酒店天台七次,但娜姐卻選擇坐Benz去場館。



養女預先出發

昨午約2時,開始有直升機穿梭酒店天台七次,疑接載娜姐團隊到亞博館,不過娜姐卻棄坐直升機選擇坐Benz,4時45分,娜姐在兩名女子陪同下,由司機接載離開半島,酒店派出逾十名外籍保安嚴陣以待,坐後座的娜姐趴低避鏡頭,逾30名記者蜂擁而上,保安強行拉扯記者阻拍攝,混亂間有記者跌低,有保安被Benz碌腳,擾攘五分鐘Benz才駛離,五架採訪車沿途追訪,娜姐座駕於5時05分抵達亞博館,保安在停車場門口把守,阻截採訪車內進。至於娜姐的養女Mercy James就早一步出發,於4時30分由七人車接載,外籍保安阻止記者影相,還伸腳踢記者。而娜姐的逾30名團隊,昨早11時已離開下榻的洲際酒店,分別乘坐旅遊巴和三架七人車,出發到亞博館預備綵排,每人身上都掛有號碼牌以資識別。



■躲在後座的娜姐趴低身避鏡頭,逾十名保安阻止記者拍攝。

■娜姐養女(左)出發去場館,外籍保安向記者伸腳阻拍攝。


■四太拉隊帶新抱仔陳瀅(右一)、兒子猷亨和女兒超欣(左二)去捧娜姐場。

四太孖新抱仔

娜姐首度襲港開騷吸引群星捧場,賭王四太梁安琪率兒子猷亨、未來新抱陳瀅和囡囡超欣捧場,四太說:「期待咗好耐,好鍾意麥當娜,係自己年代。」問是否帶未來新抱睇騷?四太扮聽不到,再問是誰的意思睇騷?她說:「梗係我意思,我嚟懷舊,等佢哋聽吓麥當娜音樂,佢哋未必識,自己想睇吓麥當娜點跳舞。」



廖碧兒則和舊愛林忠豪冤家路窄,林忠豪帶女友睇騷,未知三人在場內會否碰面。死忠蔡一傑穿娜姐肖像tee捧場:「好期待,自己睇咗好多場,由紐約追到香港,希望今晚好好表現。」陳敏之表示自小喜歡麥當娜:「前幾日喺社交網撲飛,點知一呼百應,自己揀咗最靚位2,488元,唔係炒黃牛,好好彩。」另還有許晉亨和李嘉欣夫婦、譚小環、邱達昌、黃佩霞和梁烈唯等,星光熠熠。採訪:梁繼光、曹家誠、羅慧敏、譚倩宜攝影:吳耀輝、潘冠恩、陳順禎、陳俊強



■廖碧兒(圖)自言三歲已鍾情娜姐,昨晚捧場更和舊愛林忠豪冤家路窄。

林忠豪(左)



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160218/19494974
開騷 騷前 半島 露臺 臺賞 賞維 維港 景色 娜姐 姐帶 養女 唱爆 爆亞 亞博 博館
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中半山嘉富麗苑大露台270度賞靚景

1 : GS(14)@2016-08-08 00:13:22

■特大橢圓形露台享270度廣角景致,市場鮮有提供。



【搵屋指南】要在中半山享壯闊海景,必須地勢高人一等,樓層極高,前方空曠無遮擋最佳,嘉富麗苑有此類放盤。物業分2座,1座A及B室向東北,對出為婦女會康樂會所,景致開揚有保障,樓層越高,看到維港海面越多,而6樓及以上樓層,設有特大橢圓形露台,感覺如在空中樓閣,賞景效果更震撼。記者:溫潤潔攝影:黃耀興模特兒:Cyndi(Mouton)


上述有大露台的放盤約5個,最平8,200萬元的一個位處極高層,不單較低層開價8,500萬元吸引,相比高層索價1.2億元,層數更高更低價。



四房改建五房

單位高高在上,景觀質素優勝,從客廳落地窗屏已可透視外間都會景色及海景。行出露台,位置凸出,擁270度廣角觀景,向下遠眺是一幢幢中區及灣仔地標名廈、維港大片海面、對岸尖沙嘴至啟德發展區等,呈現繁華城市非凡氣勢,待節日綻放煙花,色彩繽紛,景象萬千,另一番感受。單位為屋苑中最大戶型,實用面積2,300餘方呎,除了橢圓形露台設計獨特之外,客飯廳出名寬敞,闊度約20呎,長度約40呎,約800方呎「巨無霸」,須購置歐洲大碼家具,才合乎空間比例,相比時下新樓靠鏡及小型家具,以掩眼法顯出空間感,截然不同。原則四房已夠多,當中一房分拆為二,增至五房,惜新加的細房無窗,只於鄰房門後板間牆,開通百頁窗疏氣,有所不足。其餘四房,三間設大窗,向東北享海景,一間窗戶較小,向西北望半山樓景。當中套房最闊落見使,劃分偌大的寢區及衣帽間,套廁有齊雙洗手盆及企浴缸。中半山新樓供應極罕,老牌屋苑佔多數,嘉富麗苑樓齡22年,以區內物業屬少壯派,配套多類康樂設施,包括網球場、壁球場、泳池、桑拿浴室、健身室及桌球室等,較其他舊樓算完善。此外,嘉富麗苑有一間地舖超級市場,購買日用品及食物很就腳,另設住戶專車接駁到中環,不一定要自行揸車出入。



■單看地下石材數量之多,就知飯廳極為廣闊。

■套房衣帽間對出,加設大幅牆鏡,最適合扮靚。





■原則四房,其中一間一拆為二,變成五房戶。

■每間房造入牆櫃,妥善收納衣物。

■三間房與客廳同向,海景盡入眼簾。















資料來源:利嘉閣地產中半山分行電郵:mailto:cmidlevel@ricacorp.com





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160807/19725669
半山 富麗 苑大 大露 露臺 270 度賞 賞靚 靚景
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杏花邨 廳闊落 連露台

1 : GS(14)@2016-08-13 14:59:26

■鑽石廳擺位需花心思,如電視要有轉盤,才正對梳化。



【搵屋指南】杏花邨擁港鐵恒久地利,屋苑規模全區最大,該處以居民出入為主,環境簡單,建有48幢住宅,上杏花1至21座在港鐵站平台之上,下杏花22至50座分佈地勢較低近海位置,後者單位面積較大,部份特設露台,擁戶外空間。記者:溫潤潔攝影:黃耀興



下杏花只限22、23及40至50座,共12幢有露台戶供應,標準單位由兩房起,入場費700萬元;三房分淨三房、一浴一廁、連套房及套房連士多房,多達四款選擇。現時實用面積600方呎淨三房入場費780萬元,實用面積645方呎的一浴一廁最平開價785萬元,呎價12,171元,反而比前者呎價13,000元低6.4%。



■廚房擴闊入口,增加飯廳空間感。

■外望內街算開揚,惟偶爾傳來車聲。



■單位露台有透光以及通風的作用。

■房門後做衣櫃,餘位予單人床容身。


外望內街遠山景

三房一浴一廁單位適合成員較多的家庭,可分流使用,若覺得不需要,將一浴一廁打通,擴大活動空間亦可。目前最平開價785萬元放盤,內櫳保持原狀,下手買家可自行決定要否改動。客廳露台引入天然光及具透風作用,外望內街及遠山開揚景,惟對出巴士站偶爾傳來車聲,幸好行車量不高,相比屋苑向東區走廊單位,耳根清靜一點。露台向西,夏天西斜悶熱,晾曬衣物為佳。有露台單位,以鑽石廳設計,電視及梳化難正對擺位,好在今次單位客廳夠闊,保持一定距離。飯廳四正空間感強,側旁廚房擴闊入口,改用雙趟門,內裏做長形廚櫃,工作枱面充足,設置雙鋅盆。三房之中,客廳鄰房缺角,家具擺放受限制,缺角的一邊只能放窄身衣櫃。其餘兩房有合理空間,俱訂做入牆衣櫃。下杏花設有海濱長廊及海濱花園,居民經常在此散步做運動。屋苑會所採用會所制,入會付費享用設施,包括泳池、健身室及球類場地等。物業商場以民生店舖為主。



資料來源:利嘉閣地產杏花邨分行電郵:mailto:hengfachuen@ricacorp.com




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160813/19733853
杏花 廳闊 闊落 連露 露臺
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底褲晾露台1個暑假驚變巨型蜂巢

1 : GS(14)@2016-09-06 04:41:53

粗心的人可能有過這種經驗,不小心將食物或飲料遺忘在角落,等到發現時,早已長出「可怕的東西」。一名內地網民開學回宿舍時,就發現朋友在暑假前忘記將晾在露台的內褲收回屋裡,結果經過一個長假過後,竟然長出了一個巨型「蜂巢」。照片PO上網後,嚇得一眾網民大呼:「太惡心了!」該名網民投稿到新浪微博認證為「知名搞笑幽默博主」的「曝猛」,並指「朋友晾在陽台外的內褲忘了收的結果......長見識了......」,隨附的照片中可見,蜂巢掛在藍色內褲上,將布料都給扯破了,足見它不只巨大,還挺重。仔細一看,蜂巢表面的線條彎曲細密,上頭停着2隻黃蜂,果然「羅馬不是一天造成的」!其他網民看後紛紛留言驚呼:「嚇死我了」、「這到底是甚麼」、「看得我全身都起雞皮疙瘩了」、「為甚麼馬蜂(黃蜂)會把巢築在內褲上」、「你就說放了幾年了吧」!還有人分享經歷:「我學校有個人內褲曬了一個暑假,回來也是這樣!」新浪微博




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160905/19760810
底褲 褲晾 晾露 露臺 暑假 驚變 巨型 蜂巢
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講風講水:開門見露台漏財?

1 : GS(14)@2016-11-10 07:33:28

■一些打開門便見到露台的單位,代表戶主開支大。 資料圖片





現代香港很多住宅單位,一入門就對着一個大露台(跟對窗台的情況大致相同)。一般人都認為主漏財,而坊間風水師多數教人在玄關位豎屏風或高櫃遮擋,做法實在值得商榷。開門對露台主漏財的說法,僅說對一半;實情是開門對露台的確有欠藏風聚氣,而所謂漏財正確應理解為開支大,而開支大並不等同窮。事實上香港樓價昂貴,市民普遍供樓開支極沉重,開支焉能不大呢?而所謂加屏風的做法則屬自欺欺人,皆因縱加屏風,供樓開支並不見得減少?反過來,這類樓宇近年升值驚人,業主因樓宇升值而財富暴增,簡直是進財,又何來漏財之理?真相是關乎風水上的「比較原則」。假設清朝時,有人戴眼鏡則會被視為傷殘人士或怪人,但今時今日,遇人戴眼鏡,已經見怪不怪,不會用傷殘人士或怪人對待之,何解?皆因戴眼鏡的人數目太多了,只要戴眼鏡的人多過無戴眼鏡的人,無戴眼鏡的人反而變成「不正常」。同樣道理,當普遍住宅開門並無對露台時,偶有開門見露台者會被視為不正常,於是會定性為風水欠佳;但隨着開門見露台住宅越來越多,大家開始見怪不怪,直至開門見露台的住宅數量,多過開門不見露台的住宅時,就反過來就會變成開門不見露台的住宅風水欠佳。所以大家實不必介意開門見露台,皆因這類單位會隨着數量不斷增加而變得越來越正常(不會被視為風水缺憾)。琛明大師
mailto:summingyeng@yahoo.com.hk本欄逢周三刊出




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講風 風講 講水 開門 見露 露臺 臺漏 漏財
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Skypark批盪差 露台易積水

1 : GS(14)@2017-05-18 01:09:11

■露台地台鋪磚高低不平,落雨後容易積水。



【本報訊】陳智康初試啼聲驗樓,驗收新世界(017)與市建局合作發展的旺角Skypark,發現兩大問題,包括客廳「撲」批盪、主人房「焊屎窗」,扣很多分,令單位獲84分。詹sir補充,這單位是該發展商近期失手之作。



■客廳最大一邊牆身出現多處「撲」批盪,即空鼓。

康仔發現主人房玻璃窗出現焊屎,打風會吹爆,曬也會爆。客廳最大一邊牆身,出現8處「撲」批盪,即空鼓。另外,細房露台地台鋪磚高低不平,康仔指,中國標準高低差值0.5毫米,英國標準1毫米,結果均超出此兩標準,日後會積水。他師傅詹濟南補充,今次發展商失手,以往很少單位出現如此多批盪空鼓,扣去很多分數。近年新世界入伙盤,交樓分數不俗,西環南里8號全部「9」字頭,北角柏傲山由87至95分。新世界物業管理部總經理張樹強表示,單位內瑕疵已執修,窗戶玻璃物料已完成。




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Skypark 批盪 盪差 露臺 臺易 積水
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【搵屋指南】九龍塘畢架山峰擁巨廳 露台大

1 : GS(14)@2017-06-18 11:16:34

■大廳寬敞是這款四房戶的間隔賣點之一。



九龍塘畢架山峰提供區內罕有的細碼四房戶,實用面積不足1,200方呎,樓價可以相對低一點,現時最平放盤開價2,980萬元,是區內樓齡較新豪宅中少數低價之選。記者:伍志輝攝影:陳善南



畢架山峰建有5幢10餘層高分層大廈及22幢兩層高獨立屋,分層大廈提供三房及四房間隔,三房單位實用面積800餘方呎,大致向西望內園及香港城市大學學生宿舍,四房單位實用面積1,100餘至1,400餘方呎,向南單位最優質,遠望九龍鬧市及港島沿岸景色,向東單位遠望畢架山一號及東九龍市景,向西前臨屋苑會所泳池景。各座頂層設有原裝相連戶,各連平台及天台。洋房分四房雙套及四套房兩類,各附獨立車房。


虛位少 外望樹景

畢架山峰實用1,100餘方呎四房戶只有一間套房,分佈2至6座,而1座則提供四房雙套房間隔,實用1,200餘方呎及1,400餘方呎。香港置業倫小姐表示,物業現時有10餘個放盤,四房戶最平為6座低層單位,實用1,161方呎,叫價2,980萬元,另一同面積、樓層稍高的放盤叫價已達3,380萬元。介紹最平四房單位保留原有間隔不變,大廳寬闊,露台特大,外望樹影婆娑,觀感自然。睡房屬於有窗台的設計,可以將睡床或書枱建於其上,增加實用性。向西的房間比較細碼,只適合作書房用途。單位寢區走廊長度以四房戶型而言算適中設計,虛位少是這款間隔的優勝之處,惟飯廳旁浴室無窗,工人套房外設用不着的冷氣機房,都是戶型上的輕微瑕疵。



■露台特大,用途更廣。

■廳房向東外望綠樹成蔭,環境清幽。



■廚房屬大碼設計,廚櫃特別多。

■套房浴室空間大,設備款式時尚。



■套房建有巨型衣櫃,容量驚人。

■利用窗台造床,長形睡房更加見使。

■唯一向西睡房偏細,適合作書房用途。


三房2,200萬入場

畢架山峰四房單位成交要追溯至今年初,6座低層A室,實用1,161方呎,成交價2,650萬元。目前四房放盤除標準分層戶外,特色戶亦有數個,2座頂層相連戶,實用1,305方呎,叫價5,600萬元,5座最低層連平台花園單位,實用1,169方呎,叫價9,000萬元,1座最低層連平台花園戶,實用1,478方呎,叫價1億元。另外,三房戶入場費2,200萬元,為2座低層單位,實用839方呎。洋房暫時無放盤。



■畢架山峰由分層大廈及洋房組成。







97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




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搵屋 指南 九龍 塘畢 畢架 山峰 擁巨 巨廳 露臺 臺大
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吊阿B出露台為呃like戇男判囚2年

1 : GS(14)@2017-06-23 02:58:22

阿爾及利亞一名男子為博網民給讚,竟在facebook貼出將親戚的小孩抱出大廈15樓露台欄外的圖片,被法庭判監兩年。從被告分享的圖片所見,他手執小孩衣領,將他吊在露台外,圖片說明寫道:「無1000個讚我就把他掉下去」。網民不但沒有給讚,不少人反指被告虐兒,要求拘捕他。被告周日被捕,被控以危害小孩安全罪。他供稱小孩是他親戚,否認危及他生命,又指露台其實有欄河,只是圖片被人竄改。小孩的父親亦為被告求情。不過,法官認為圖片清楚顯示小孩性命堪虞,所以判被告罪成。不少網民聞判後都認為被告罪有應得。英國廣播公司




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吊阿 出露 露臺 臺為 為呃 like 戇男 男判 判囚
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雪橇犬卡露台欄杆狂吠無人救中暑亡

1 : GS(14)@2017-07-29 03:40:45

浙江蕭山連日來氣溫高達40℃!網民周日(23日)下午1時許,剛上班聽到有雪橇狗關在大廈住宅露台,當時還吠叫得厲害,半小時後再察看,發現牠被熱死了。該網民稱,他就在該雪橇狗那幢樓的地盤工人。他憶述:「周日下午1點,我剛來上班,聽到狗狗叫得厲害吶,我以為狗狗被護欄卡住了,沒過多久我看它可以退回去的,我以為沒甚麼事,誰知道1點半再去看,狗狗卡在陽台上不行了,頭低下來了,我想救牠,可是我在上班,估計1點半就已經死了。」網民續指,狗狗被卡住後,狗狗被卡住後,頭耷拉下來了。當狗主出現,已把牠拖往屋內。內地記者聯絡到狗主,該狗主稱,狗狗是他們家養的,名叫樂樂,4歲半,與女友帶着兩隻狗搬過來才一個多月。狗主稱,平時「樂樂」喜歡待在露台上,能看風景,陽台朝南,寬度約1米。周日那天,女主人返老家,中午12許點,狗主外出游泳,下午3時才返家,那時才發現狗狗卡在護欄縫隙裏,瞳孔放大,他當時嚇呆了,一直叫「樂樂」,狗狗的頭和腳卡在露台隙縫內,拉不回來,他把狗狗的頭和身體轉了一圈才拉出來,致電通知女友時,她還以為在開玩笑。「樂樂」是屋苑的明星狗,毛色發亮,重達50公斤,每次能吃一大碗,不挑食,除了芹菜葉子不吃,其他甚麼都吃,包括大蒜頭,後腿站起來比女主人還要高。狗主的女友說:「牠進門不是第一時間跑去喝水,而是坐着讓我給牠擦腳,前腳擦完了,起來轉一圈,再把後腳交給你。」她又指,吃完雪糕叫「樂樂」咬着丟掉,牠就乖乖扔到垃圾桶裏。她紅着眼睛翻看影片「不能叫牠『臭樂樂』的,一叫,牠就『喔喔喔』仰天朝你叫,老跟你吵架、跟你聊天的;早上起床,我在樓上,它就朝我叫,在說,快點下來,我要喝水,我要吃飯;吃完了牠坐我邊上,看看我,似乎在說,你快收拾好呀,我要出去了!等我鑰匙一拿,牠就坐門口等我了。」杭州維尼寵物醫院院長吳達勝解釋,狗狗都怕熱,因為牠們的皮膚不排汗,主要靠舌頭和四個腳墊排汗降溫,加上身體離地面近,接受到的溫度高,所以特別怕熱。而且有些狗的毛很厚,比如雪橇犬本來就是生活在寒冷地區,喜寒怕熱,杭州最近的溫度是牠們不能適應的,相當於在40℃高溫天穿了件大毛衣,如果暴露在高溫下,體溫升高得很快,熱量散不掉,很容易中暑死亡。廣東《羊城晚報》




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雪橇 犬卡 卡露 露臺 臺欄 欄桿 狂吠 無人 中暑
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九龍塘豪宅牀位月租近萬 「英大學寄宿住宅」包裝 露台改「單人房」

1 : GS(14)@2017-10-01 19:20:11

【明報專訊】正當特首林鄭月娥兩周後公布任內首份《施政報告》,社會關注如何解決住屋問題之際,本報記者發現九龍塘一個樓齡達60年的低密度豪宅歌和臺的單位,以學生宿舍作包裝出租,共有8個組合牀位,每個組合牀位月租9500元;而一個由露台改裝而成的「單人房」,月租更達1萬元,若全數9個牀位租出,總租金收入將近9萬元,足足比單位原租金高出五成。

歌和臺近浸大 1758呎可住9人

市場再現以「共宅」概念的分租豪宅。今次發現的出租牀位,位於歌和老街2號,為一列5層高、不設電梯的舊式豪宅,物業僅與浸會大學相隔一條窩打老道,步行前往港鐵九龍塘站則需時約10分鐘,網上放盤廣告更以「傳統英國大學寄宿住宅」為賣點。

本報記者以畢業生身分「放蛇」參觀有關物業。自稱代業主管理該單位租務的嚴小姐帶本報記者睇樓,該單位位於地下,只需從大廈閘門步行數級樓梯,即到達一個實用面積1758方呎(建築面積2100方呎)的單位。

千呎大廳共用 兩房作「男女生宿舍」

甫入屋內,即見一個面積估計近千方呎的大廳連偏廳,內裏擺放兩張梳化及兩張圓桌,嚴小姐稱該處為所有租戶可共用之空間。現場所見,單位有裝修,但頗為陳舊,嚴小姐指是原住客的裝修保留下來。

記者進入今次放蛇焦點、一個目測約300方呎的房間,為「女生宿舍」,房內放置4張組合牀,上面為設有布簾的睡牀,下面則是衣櫃及書桌,房內設有一個浴室供4人共用,另有一個儲物室/衣帽間,放置較大型物件如行李箱等。單位另一邊設有另一組房間,嚴小姐稱為「男生宿舍」,同樣設有4個牀位,但暫時未完成佈置。

露台變房 代理稱已入則非僭建

另外,位於大廳旁設有一道趟門,雖然該門不設門鎖,亦可透過門上玻璃裝飾望進「房內」,但嚴小姐卻稱此為一個「單人房」;從大廈外望,明顯該部分的原圖則為露台,但嚴小姐聲稱該房間是入則後改裝,不涉及非法僭建。

據網上廣告刊登及嚴小姐表示,每個牀位月租約9500元、「單人房」1萬元,包水、電、上網費,每日有人清潔,目前已有一男一女承租,均為內地學生。若以此計算,整個單位總數9個牀位租出,月租可達8.6萬元。不過,嚴小姐稱,由於部分內地生需經代理轉介,並需面試才能承租牀位,租金亦較貴,故相信整批牀位租出實際每月租金收入可達9萬元。

月收入可達9萬 有代理指二房東分租

雖然嚴小姐宣稱有關單位由業主放租,不過,據區內代理指出,該單位實際上由業主於今年7月以6萬元租出,若以此計算,這名「二房東」租入單位後分租,帳面每月可賺3萬元,分租租金收入較原租金高出五成。

明報記者


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3137&issue=20170928
九龍 豪宅 月租 近萬 大學 寄宿 住宅 包裝 露臺 臺改 單人
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=341563

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