「龍牀盤」菁雋有機會租轉售
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GS(14)@2018-05-16 12:39:35https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4837&issue=20180516
【明報專訊】納米單位銷情理想，部分呎價更追貼豪宅盤；由資深投資者「波叔」鄧成波等持有的屯門「龍牀盤」菁雋，原計劃作收租之用，惟波叔兒子鄧耀昇改口風，透露不排除將項目重新包裝後，再推出發售。
上述菁雋位於屯門青棉徑，原由亞洲聯合基建（0711）（前稱俊和）發展，共設356伙，其中最細單位實用面積只有128方呎，預料是市場上面積最細的一手新盤單位，再加上之前該公司董事潘志才曾稱：「紫禁城再大，皇帝都係瞓張牀，年輕人亦需要一個房間。」因而令項目「聲名大噪」。
指物業結構不適合作銀齡項目
至去年7月，由鄧成波以約12億元購入整個項目，當時鄧耀昇接受本報查詢時稱，雖然項目單位面積細，但「家家有求」，不少人只求「有瓦遮頭」短住一段時間，而項目亦會作長線收租，沒有拆售計劃，亦無意修改單位圖則。不過，鄧耀昇昨日改口風，指研究過周邊環境配套及物業結構等因素後，項目不適合作銀齡服務項目，故不排除出售。市場相信，樓價持續飈升，特別是細單位呎價高企，相信鄧氏家族有機會將項目重新包裝後推售。
屯門新盤細單位呎價見1.6萬
事實上，近期多個迷你戶新盤銷情都頗理想，同樣位於屯門的新地（0016）景秀里新盤御半山，上周推出的188伙即日沽清，發展商本周六將作次輪銷售再推出78伙，樓盤整體折實平均實呎高近1.6萬元；資本策略（0497）去年開售、同樣主打細單位的屯門城‧點，全盤204伙，亦早已清袋，反映納米單位依然受年輕上車客、分支家庭客的追捧。
此外，多個市區單幢迷你新盤，呎價直迫豪宅盤，如新世界（0017）西營盤臻蓺及九建（0034）西區63 Pokfulam，部分開放式單位呎價達4萬元水平。