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林奮強闔家揸十億樓兄弟同步散貨

2012-11-08  NM  
 

 

上任特首曾蔭權曾經說過,為官不單只要清白,還要「比白更白」。貪曾是否潔白,有目共睹;如今行政會議成員林奮強亦因賣樓風波,弄至周身污漬。他回應為何出招前賣樓,不斷前言不對後語,事實的真相亦暴露出來。林奮強閤家都喜歡炒樓,不論阿媽、老婆、家姐、細佬、弟婦皆炒個不亦樂乎,胞弟林自強亦「巧合地」在今年七月尾、亦即政府出招加重印花稅前,賣出旗下物業,且同樣低調放盤、由中原處理,手法與林奮強如出一轍。林奮強還說過,賣樓是要幫補家計,及照顧年邁母親,但本刊發現其母莫秀馨為太古買辦莫如恩女兒,系出名門,且亦好炒樓,持貨市值近八千萬,根本無須靠他人供養。現時林奮強閤家手持的物業市值共逾十億!日後林家的一舉一動,都動輒得咎;現時在「政策市」擾攘下,一個消息掀動樓價上落,持重貨的林奮強實在與行政會議成員的身份有利益衝突,必須請辭。

林奮強被傳媒揭發涉嫌偷步賣樓後,上週三早上高調地到香港電台接受訪問為事件解畫,其後由司機接載離開。約十一時半,他拿著大疊文件抵達特首辦,並逗留約兩小時後才離去。到週四早上,林奮強再到商業電台接受訪問,下午一時更到灣仔六國酒店粵軒出席教育局飯局,教育局局長吳克儉亦有出席。不過,連日來他都眉頭深鎖,時而露出痛苦表情;隨著他的臭史愈揭愈多,由週五起他已龜縮未有現身,不但向行政會議提出無限期請假,亦沒有返回灣仔匯漢大廈的辦公室,大批傳媒在其半山的地利根德閣寓所門外及廉署守候,但蹤影全無。

林奮強大話連篇

胞弟降價急放盤

反而其同樣愛炒樓的弟弟林自強,則連日來如常工作。林自強(Johnson)是骨科專科醫生,八七年畢業於香港大學,現於銅鑼灣恆隆中心私人執業。根據土地註冊處記錄,林自強持有的一間叫China Brighter Ltd(中文名為國亮)的公司,於今年七月二十一日,亦即林奮強加入行會約一個月後,將跑馬地大坑道十號的豪宅Y.I.二十一樓A單位賣出,作價一千四百八十萬元;此單位林自強於○四年以六百六十多萬買入,今次售出大賺八百多萬元。據知該單位連租約,放售時亦曾引起市場討論,有中原地產禮頓道分行的經紀透露,「該盤去年年初開始在市場放售,叫價一千三百萬,然後拾級而上,今年一月仲嗌到一千六百萬,但到今年五月打去問時,又話封盤唔放,點知到七月就低調以一千四百多萬賣出咗,我哋都唔知邊間代理幫佢搞。」林自強突然變速急放Y.I.,根據該物業的臨時買賣合約顯示,原來亦是由中原地產促成,但就是跑馬地成和道分行負責,連中原的其他分行亦毫不知情;而且,買家同樣是現正受買家印花稅限制的公司客,而負責簽名的人,身份證號碼是「R」字頭,名字的拼音NIU YUN,亦疑似是內地人。

炒樓「心有靈犀」

本刊上週五到林自強位於銅鑼灣的診所找他回應,他承認已售出大坑道物業,但強調與哥哥林奮強「百分之一百」無關,對方亦不知自己有買賣物業。他更說忘記了確實的交易日期,竟指有關買賣是在林奮強加入行會前已作實,「你check番時間就知,其實我真係唔係好記得exactly咩時間(賣),通常completion(完成交易)要六個禮拜o架嘛!」不過,記者翻查記錄,他是在七月廿一日簽臨時買賣合約,而林奮強是於六月二十九日宣佈加入行會。林自強又指從沒有向哥哥諮詢投資意見,「我唔會問我阿哥喺呢方面嘅advice,可能你會覺得好奇怪,佢咁有經驗,點解唔問呢?但呢啲(投資)係自己決定嘅嘢……私人嘅嘢(我)真係唔想講太多,其實買樓賣樓好常見,你唔使好似好大件事咁樣囉!」他又大讚哥哥慷慨,不會貪小便宜,「其實我百分之一百相信我阿哥,佢唔會因為咁雞毛蒜皮(利益)而搞咁多嘢。佢係一個好好嘅阿哥,亦都係一個好好嘅人,好generous(慷慨)。」惟他拒絕透露自己與林奮強的家庭經濟狀況,亦沒有回應為何決定於七月賣出大坑道物業。其實林自強的炒樓往績,與林奮強同樣精彩,自九十年代開始他便活躍於物業市場,不過要到○二年買入禮頓山後,才扭轉買入即變大閘蟹的往績。多年來他買賣四十個物業,包括商廈、村屋及車位等,賣出其中十二個共賺一千八百多萬,近年他集中購入新建成的屋苑式物業,手持的二十多個物業市值逾三億。弔詭的是,他雖然聲稱沒有和哥哥林奮強研究投資心得,但「巧合地」兩人都鍾情九龍站上蓋擎天半島,且買賣時間相若。林奮強在○三至○八年間共掃入十六個擎天單位,而林自強在同樣時間亦買入四個擎天半島單位;難道兩兄弟心靈相通?

太古出身繫出名門

林奮強當初加入行會時,曾指只是做「義工」,決定五年內不做其他受薪工作以免利益衝突,故要賣樓套現生活費,「我有兩位八十幾,同九十幾歲的母親,萬一有咩事入咗ICU,或者屋企有意外,我一定要準備充足。」林奮強口口聲聲說為要供養高齡母親,才要賣樓套現。惟本刊翻查記錄,發現林奮強的母親,叫莫秀馨,名下亦有多間物業,根本不愁衣食。莫秀馨曾炒賣十五項物業,早在七十年代尾,已涉足地產界,買下金鐘統一中心單位;九十年代初已短炒跑馬地誠和閣及海怡半島,並與林自強聯名「長揸」荃灣灣景花園五年,多年來沽出十個單位並賺一千四百多萬。如今她與女兒林懿德居於大坑豪園的自置物業,另外還有渣甸山松圃、大坑道一號及麗港城各一夥,市值近八千萬。而且她比兩名兒子更早發現擎天半島單位抵買,早在○二年底該盤開售之初,便已買入一夥低層單位小試牛刀,未揸夠年半,便大升四成有多,賺一百八十八萬,以當年疲弱的市道,有此成績已相當利害。莫秀馨畢業於香港大學,七一年在中文大學修讀教育文憑,曾任善德英文中學校長,也是東區太古城地利亞國際學校校長及大股東,換言之,林母並非要兒子賣樓供養的一般老人家。現時八十多歲的莫秀馨系出名門,其父莫如恩,是三十年代太古洋行貨倉部華人經理,是當時的太古買辦莫幹生的親戚,屬大富人家。莫如恩有六個老婆,莫秀馨是元配所出,其子姪大部分都是公務員,如政府牙醫、政府新聞主任等;其同父異母弟弟莫季禧,妻子是何鴻燊胞妹何婉穎(十三姑娘),而另一兄弟莫乃鏗,則曾是統計處處長。

生效前一天完成

記者上週五到訪莫秀馨名下,現與女兒林懿德同住的大坑豪園。記者透過管理處的對講機,找到了林懿德,她說母親身體健康:「我媽媽而家八十二歲,佢健康狀況同一般八十二歲老人家冇乜分別。」但當記者再追問,林氏家族經濟狀況是否出現問題,而莫秀馨又是否要靠林奮強賣樓來照顧時,她即不耐煩:「你指邊個有問題先……」說罷,即匆匆掛線。林奮強全家都揸鑊鏟,估計總共市值逾十億。從商界走入官場,五十二歲的林奮強,一直自信滿瀉,有港產精英自視甚高的特質。他畢業於華仁書院,曾出任瑞銀環球資產董事總經理,近兩年突然變聖人,一一年辭去高薪的瑞銀職務,自掏腰包成立非牟利組織「香港黃金五十」,到今年被梁振英「感動」加入行會做非官守議員,承諾每月六萬元的酬金,捐予免費幫窮學生補習的「陳校長免費補習天地」。不過美好的形象在上週被賣樓事件打破。政府各高官一再強調,作為樓市專家的林奮強,無份參與討論今次的印花稅出招;就算地產界各階層,早在出招半個月前已開始收到風,梁振英仍多次強調行會無可能洩密。但根據林奮強被指低於市價急沽的寶華軒十四樓B臨時買賣合約,除了加入必買必賣的條款外,完成交易的日期(completion date),是今年十月二十五日,正好是政府招數生效的前一日。

林奮強簡歷

52歲已婚一仔一女1980畢業於華仁中學1983畢業於英國曼徹斯特大學經濟系1990加入證券分析界1997瑞銀證券(亞洲)分析部主管1998香港中央政策組兼職顧問2000瑞銀投行董事總經理及香港股票部主管2004香港發展論壇委員會(商界)2006瑞銀環球資產董事總經理及高級投資經理2011辭去瑞銀職務,成立非牟利組織「香港黃金五十」2012行政會議非官守成員

交易多個疑點

剛好提早於政府出招當日之餘,單位的成交期僅三十五日,較一般物業買賣期最少四十五日為短,「法例無規定要幾多日才可以成交,但一般律師樓最低要求是一個月零一日,因為律師要睇文件、對數之餘,還要向銀行贖契。」一名經紀行老闆還提出另一個疑問,「一般連租約買賣的單位會清楚列明租約內容,每月租金收幾多、租約至幾時等,呢張臨約寫得好含糊。」一名中半山地膽行經紀,質疑何以該單位售價如此低,「個單位去年十月放租,嗰陣佢老婆仲好積極約睇樓,禮拜六日我都帶客上去睇咗幾次,到今年六月初就連租約放盤,我有客嗌價嗌到一千一百五十萬元o架,但都唔收,收尾索性話唔賣,點知今年九月時,咁低價(九百九十五萬元)賣咗。」他又指,寶華軒屬區內一線樓,備受買家歡迎,不明白林奮強為何需要用額外傭鼓勵經紀賣,「而家個市咁旺,我哋賣平咗俾人扣傭就有,點會有差價做傭咁筍!」另一疑點,是被指林奮強禦用經紀的梁智仁,在此宗買賣的角色,竟然不是經紀,而是見證人。一名曾在中原任職的經紀透露,「張約有見證人呢一欄,有可能是做呢單刁嘅經紀係新手,好多嘢獨立處理唔到,要個阿頭lead住做。」不過促成該單交易的中原經紀賴秀容,經驗豐富,「佢來回中原及美聯幾轉,九八年入行做商廈,後來轉去做中半山,勁資深,一千萬嘅貨仔,點會handle唔到!」一名曾與賴秀容共事的經紀說。而賴秀容現時為南區經紀,梁智仁則是西半山主管,並非上司下屬關係。本週二,賴秀容向本刊記者確認,曾到廉署接受調查。

機制存漏洞

林奮強被揭發賣樓事件後,特首梁振英和政務司司長林鄭月娥曾力挺林氏,消息稱,梁振英在上週五已接納了林奮強的請假,同日中聯辦與部分建制派議員見面,定出林奮強不涉內幕交易問題的調子,統一口徑指林申請放假是合適安排。然後翌日政府才公佈消息,一眾建制派均公開支持林奮強的決定。至於林奮強請假,據知是緩兵之計,希望不讓林辭職,以保住政府的威信。但消息人士指,即使最終林奮強過到廉署一關,亦會像曾蔭權時代的行會成員范鴻齡般,「自然退出」行會。二○○八年,任職中信泰富董事總經理的范鴻齡,便因其公司涉外匯投資嚴重虧損,並延遲公佈,結果被證監會調查。范鴻齡當時自行申請暫停行會非官守成員職務,惟停職後一直未有「復職」。事實上,行政會議成員有機會掌握政策敏感資料,很容易便有利益衝突之嫌。上屆行政會議成員之一劉皇發,便在一○年政府出招壓抑炒風前,以其名下及家人有份的公司,大舉購入住宅YOHO Midtown「摸貨」圖利,事件被質疑有利益衝突。時任特首曾蔭權其後應立法會要求,在今年六月十二日起,要求公開所有因涉有利益衝突而避席行會討論的記錄,讓公眾翻閱資料,不過有關記錄只列出「有議員避席的會議次數」,並無列出哪位成員避席。另外,亦要求所有行會成員除了要申報本地及海外物業外,就算以海外公司持有的本地或海外物業都必須申報,任何變更須在十四日內通知行會秘書。

飛哥︰林奮強應執包袱

前行政局首席議員李鵬飛形容,過去港英政府對保密制執行甚嚴,行政局議員亦有很高的政治敏感度,有足夠經驗避免社會覺得他們個人有利益衝突。李鵬飛又指,林奮強在解釋賣樓事件時多番前言不對後語,已有嚴重誠信問題:「如果一個無誠信嘅人可以做行會成員,香港會大亂,如果你得唔到香港市民支持同信任,執包袱好過!」今年初,瑞士央行行長希爾德布蘭德,因太太買賣外匯,就算未查出是否涉內幕交易,亦要執包袱走人。公民黨立法會議員湯家驊形容,過去政府委任行會議員,多為大企業的老闆或高層,但今次梁振英委任「炒家」進入行會,結果出事:「你搵個咁多樓宇買賣嘅人入去行會,我早就話咗遲早出事,言猶在耳,即刻有事!政府根本唔應該搵投資者入行會,因為有潛在利益矛盾。」曾經在廉署擔任調查員的民主黨總幹事林卓廷,今次成為追擊林奮強的大旗手,率先指出林奮強或涉非法回佣問題,並到廉署投訴。林卓廷形容,林奮強已無公信可言,應該請辭:「你諗嚇將來行會再傾樓市問題,市民可能會諗,林奮強係咪又趁機攞著數?」

 

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獨家直擊年底 娶王菲謝霆 鋒闔家秘密傾婚事

1 : GS(14)@2016-03-16 15:37:04

2016-03-09 EW
謝霆鋒和王菲自前年「世紀復合」後,多次被拍得出雙入對,感情甜蜜,就連老友劉嘉玲也直言:「佢哋現在望對方時,眼晴會發光」。

雖然近年不時傳出婚訊及懷孕消息,但有指王菲不想再嫁第三次,所以三度拒絕霆鋒求婚。不過愛定王菲的他,早前專誠隨母親狄波拉到中半山求拜四面佛,望娶得女友過門,消息指深受感動的王菲到印度向法王請示後,終首肯答允。連月趕拍《十二道鋒味3》的霆鋒,雖然工作緊密,但日前回港即叫齊雙親到酒店,秘密籌備年底的婚事。

死心不息

謝霆鋒與王菲分手十一年後「世紀復合」,由於各有過去,更懂相知相惜,愛得纏綿的他們,不時被拍得在北京和香港見面,二人結婚懷孕的消息不斷,有指霆鋒真心愛定王菲,私下已三度向女方求婚,但王菲自覺嫁三次有壓力,一直諸多顧忌。

不過死心不息的霆鋒,早前又向王菲提親,加上見前妻張栢芝大方公開祝福他們︰「從第一日佢哋一齊,我就講過會完全一百分之一百祝福。」霆鋒遂把心一橫,全力去馬要娶王菲,上月被拍得跟拉姑到中半山拜姻緣石下的四面佛,不但誠心參拜上香,還幫忙潔淨神壇及清理化寶爐。見霆鋒鍥而不捨,深受感動的王菲,到印度菩提迦耶法會期間,向法王尋求指引後,終於答允。

下機即到

王菲肯嫁,雖然連月趕拍浙江衛視真人騷《蜜蜂少女隊》及《十二道鋒味3》的霆鋒,忙過不停,但結婚要緊,也放下手頭的工作,日前向雙親分享喜訊及商討婚事安排,老竇謝賢(四哥)更專誠乘坐早機返港匯合。

當日中午,本刊所見,謝家上下逐一抵達中環的四季酒店,心急的謝賢率先到泳池旁的餐廳等候,拉姑和老公鬍鬚Kong緊至,最後是就快當新郎哥的霆鋒,他還帶同八歲的大仔Lucas(謝振軒)前來,惟獨阿妹謝婷婷因工作缺席。席間四哥先閒話家常,自爆︰「我今朝先啱啱落機。個細(指Quintus)呢?」繼而眾人你一言我一語,四哥跟拉姑不時逗乖孫說話,而Lucas主要以英語回應,有問有答,對爺爺嫲嫲十分有禮貌。見現場較多是外國遊客,謝家戒心明顯減少,他們才開始談及戲肉鋒菲結婚詳情,聲浪刻意收細,但仍不時傳出連綿不絕的歡呼和輕笑聲,對婚事十分期待。

男家讚好

據知婚期定在年底,因為仍在搏殺期的霆鋒,是年工作早已排得密密麻麻,既要拍戲拍廣告,還有真人騷節目等。所以計來計去,年底結婚較充裕,加上虔誠信佛的王菲,欲效法好友劉嘉玲到以藏傳佛教為國教的不丹成婚,要有足夠的時間籌備。

謝家對鋒菲結婚一致讚好,而未來奶奶拉姑一直跟王菲關係不俗。女兒謝婷婷曾在活動上說︰「佢哋(拉姑跟王菲)好好,好啱傾!我記得我唯一一次見過王菲(○○年與霆鋒拍拖時),就喺我媽咪屋企嘅電梯,佢哋一齊食飯。」而近年每逢傳出鋒菲結婚,拉姑都醒目封嘴,免好事多磨,但今次成真,拉姑當然飲得杯落。至於未來老爺四哥,思想開通,就快八十的他都不忘談戀愛,對於阿仔再婚,也舉腳支持。早前他還主動跟張栢芝和兩個孫茶敍,令栢芝釋懷不少,跟兩個孫見面亦愈來愈多。

細路過關

至於一對寶貝仔Lucas和Quintus,媽媽張栢芝曾指兩個仔十分懂事,很着緊她的幸福,相信對老竇霆鋒亦然。當日謝家邊食邊傾約一小時,言談甚歡。臨走前,霆鋒還帶Lucas到泳池附近睇風景,Lucas全程跟到實,十分聽話。由於當天張栢芝在內地工作,霆鋒送Lucas回世紀大廈後,還留低照顧患病的細仔Quintus,享受一下親子樂。

樂做湊仔公的霆鋒??細路有一手,有傳跟王菲的兩個女竇靖童和李嫣也打成一遍,當中十九歲的大女童童,同樣反叛愛玩音樂,跟他好啱傾,霆鋒也一度有意將她羅致旗下,但童童最終還是簽了給阿媽王菲的經理人陳家瑛。不過早前王菲帶同童童來港見霆鋒,「一家三口」相處愉快。至於九歲的細女李嫣,性格開朗活潑,對霆鋒也不抗拒。

愛的密碼

鋒菲自一四年九月被揭愛火重燃,打得火熱,據王菲身邊好友透露︰「佢哋兜兜轉轉再一齊,大家都知道對方係最啱自己,所以都好珍惜。」故復合後不時被拍得出雙入對,上年霆鋒生日,王菲連續兩晚相陪慶祝,霆鋒更當眾親吻她的臉頰,好不煙韌。私下二人又互設愛的密碼,王菲被拍得跟以「nick-king」代號的人發微信,正好跟英文名為「Nicholas」的霆鋒不謀而合,「king」配「王菲(妃)」正是一對。

鋒菲如膠似漆,就連王菲老友劉嘉玲也笑言既羨慕又妒忌。「佢哋應該好相愛,我哋已經少見面,佢哋躲起來戀愛,女人拍拖有異性冇人性係正常事,太投入嘛!(期待佢哋入教堂嗎?)佢哋都結過婚有小朋友,結唔結婚唔重要,最重要係和諧、開心。我都妒忌,佢哋現在望對方時,眼晴會發光。」

分頭行事

為了迎娶天后王菲,霆鋒當然想將最好的給老婆,老婆本不可少。演戲了得的他,還具備精明的生意頭腦,除一手創立電影後期製作公司PO朝霆後,上年初還創立「鋒味曲奇」,見反應良好,事隔半年再斥資七位數創立「鋒味店」開拓網購事業,生意瓣數愈來愈多,絕對有強大財力的安全感給王菲。

至於新娘子王菲自從印度回北京後,日前亦被拍得到商場買嫁妝,跟霆鋒分頭行事,為婚事張羅,由於是第三次出嫁,所以一切從簡,不會大肆鋪張,但始終是喜事,她也感到很雀躍,但發現記者拍照則十分避忌,低調處理婚事。

四哥

掂 栢芝

四哥思想較開通,早前專誠跟前媳婦張栢芝到酒店歎茶,令霆鋒跟她的關係緩和不少,當日她更為四哥及兩個乖孫合照。

撰文、採訪☆娛樂組 攝影☆娛樂突發組

 設計☆李浩然
獨家 直擊 年底 王菲 謝霆 闔家 秘密 婚事
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