環海‧東岸迷你戶528萬「摩貨」開拍
1 :
GS(14)@2018-10-04 08:03:48https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4404&issue=20181004
【明報專訊】九建（0034）旗下3年前開售的紅磡環海．東岸，預計下月入伙，市場首現項目拍賣盤。據黃開基拍賣行資料顯示，環海．東岸1C座高層D室，實用230方呎，屬開放式間隔，現開價528萬元，實呎22957元，將於下周三拍賣。
上述單位原業主2015年9月以487.2萬元一手買入，3年額印鬆綁期已過，現開價較買入價高出8.4%，有機會以摩貨（未成交前轉讓）轉手。
翠華花園不足400萬 重返5月價
此外，二手市場續錄減價成交，沙田翠華花園一伙中層戶成交價低於400萬元，做價重回今年5月份水平。市場消息指，翠華花園C座中層5室，實用215方呎，原則兩房間隔，新近以395萬元易手，實呎18,372元。同類單位近月做價由420萬至425萬元不等，實呎均逾1.9萬元，如A座同層同面積1室，8月份時以425萬成交、實呎19,767元，現新成交單位做價低7%。上述單位原業主早於1983年以17.64萬元買入，持貨35年，帳面獲利逾377萬元或21倍。
嘉湖97貨500萬沽 21年升1倍
天水圍嘉湖山莊有97貨減價一成易手。中原副區域營業經理伍耀祖表示，樂湖居3座中層F室，實用449方呎，兩房間隔，8月中放盤叫價560萬元，近日累減60萬元，以500萬元沽出單位，實呎11,136元，減幅逾10%。原業主1997年5月以250萬元買入單位，持貨21年，帳面獲利250萬元或1倍。近期屋苑部分低層戶叫價回落至500萬元以下，如景湖居6座低層E室，屬實用446方呎兩房戶，現開價490萬元、實呎10,986元。
漾日居複式月租10萬
另高鐵通車後，毗鄰的九龍站豪宅漾日居錄得大額租賃成交。利嘉閣分行高級經理鄭嘉榮表示，漾日居5座中層F室複式單位，實用1999方呎（建築2560方呎），採四房雙套連工人房套間隔，望園景，以10萬元租出，實用呎租約50元（建築呎租約39元）。業主2010年1月以約3128萬元買入，租金回報約3.8厘。