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搬鋪賣股恆香中秋節雙失

2011-9-15  NM




每年的中秋節,都是恆香餅家賺錢 的黃金機會,但偏偏每年這個時候,都會傳出恆香清盤的消息;而今年中秋,對於恆香的股東,更是百感交集。

恆香餅家只有六間分店,但客人都愛到歷史最悠久的元朗大馬路老鋪幫襯,這裡亦是遊客專程來買手信的地方。不過,這個老鋪已於本月易手,是次易手,意味着恆 香即將要搬離這經營了三十多年的地方。原恆香大股東鄭鴻杰家族,亦因為財政問題,要把這門經營了逾九十年的家族生意,奉送到外人手上。

上週六,中秋節前夕,位於元朗大馬路的恆香餅家總店內,逼滿客人買月餅,員工亦換上鮮黃色的新制服,密密招呼客人,表面運作一切如常。但這間總店鋪面已於 本月三日,以五千萬元易手,新業主是一名廠家施雲鵬。

總店易手,暴露了恆香的財政問題。早於○八年,恆香的股東以三千萬元,把這個鋪售予利銘有限公司,這家公司由老牌手套製造廠的詹氏三兄弟持有,估計乃為恆 香借貸解燃眉之急,買賣合約中訂明,利銘必須以月租十六萬元,繼續租予恆香餅家,恆香餅家可於今年七月十八日或以前以四千萬元,全數買入利銘的股權。假如 恆香可於七月十八日前繳付一成訂金,並於本月十八日之前全數找清四千萬,恆香便可贖回物業。

但協議亦訂明,假如恆香連續兩個月不交租,就會失去購入利銘的權利。就於上月,詹氏三兄弟入稟,指恆香已拖欠二百多萬元租金,並要求恆香交出鋪位。但未及 恆香搬出,利銘已於九月三日把該鋪賣出。利銘股東詹耀良說:「依家我哋已用五千萬賣個鋪出去,新買家租唔租俾恆香,佢哋話考慮緊、考慮緊。」記者在恆香總 店找到自稱是恆香其中一名股東的蔡先生,問到恆香是否要另覓鋪位,他兇惡地說:「我哋仲租唔租到,使咩你哋外人關心!」然後推着記者膊頭說:「走啦,唔好 阻住我哋做生意呀。」

恆香股權分散

*黎啟明等人持有二成五的股份,是由陳志強於今年五月時轉讓

財政緊絀傳遍元朗

恆香財政拮据,早已傳遍元朗的商戶及鄉紳。恆香由鄭煜文及蔡火財兩人於一九二○年成立,前身是一家茶樓,後期才專注賣老婆餅。七一年,鄭煜文去世後,便交 由鄭鴻杰及鄭鴻昇兩兄弟打理;蔡火財亦交由孫兒蔡植生及蔡植祥打理。今年二月,鄭鴻杰把手上五成四的恆香股權,轉到陳志強名下。而賣股後的鄭鴻杰,自去年 被逐出董事局,近月已再沒有回恆香上班。

已有九十一年歷史的恆香餅家,以老婆餅聞名。八、九十年代月餅生意直逼榮華,每年的生意額已達一億元,只是原大股東鄭鴻杰家族,不擅理財,恆香才落得如斯 下場。

據知鄭鴻杰喜歡去澳門,試過被從澳門來的人上門追數,又與其弟鄭鴻昇投資丁屋失利,令個人財務出現問題。有員工指自從外間知道恆香財政有問題後,多間供應 商都不願賒貨,買料全以現金找數,令恆香周轉愈來愈困難。多年來,多次被入稟法庭追數,亦曾拖欠強積金、銀行貸款利息,年初更拖欠員工近四百萬元人工。

十個煲七個蓋

○三年初,鄭鴻杰不單把恆香股份抵押借貸,最終被財務公司追討三百五十萬元,恆香更曾被申請清盤。恆香股東本想於同年上市,但又遇上沙士,令上市大計擱 置,一名知情人士說:「佢哋諗住上市可以搵多啲錢,點知上市唔成,仲因為咁使咗好多錢,借落唔少街數。」鄭鴻杰的其中一名債主陳先生說:「佢話○三年上市 失敗蝕咗好多,要我借百幾萬俾佢,佢話兩年內還清,但一直都拖,又話要等賣晒啲丁屋先有錢,我聽人講佢俾人從澳門過嚟追數添,最後等到○九年,我要出律師 信,佢先還錢俾我。」恆香本來持有五項物業,包括元朗大馬路總鋪、大棠路的製餅廠及大樹下西路的蓮蓉廠,自九七年起,不時向銀行或財務公司加按。贖回後, 這批物業又於這兩、三年間陸續賣出,共套現七千一百萬元。現時恆香的資產相信就是「恆香」這商標了。 據知,新入股的陳志強當初亦看中「恆香」這商標的價值,估計為四至六億元。

恆香二字值千金

陳志強這位恆香大股東甚有來頭,外號「百花蛇」,已年屆六十一歲,行走江湖數十年,○三年以個人名義成立聖約翰爵士敬老基金會,朋友之間都改口叫他陳爵 士。陳志強旗下的生意可謂五花八門,他是天鵝湖桑拿的股東,又投資在百樂門酒家,亦沾手電影業,曾與黃百鳴合作投資《家有囍事2009》,現時居於大埔公 路的獨立屋,就曾借予《家有囍事2009》拍攝,其中一幕他更過鏡演出。他也是香港福位商會的創會會長,○六年收購了沙田的骨灰龕西林寺,亦持有般若精舍 等,共持有一萬五千個龕位。自陳志強入股恆香後,他與仍持有一成六股份的鄭鴻杰一方爭拗不斷。今年七月,陳、鄭雙方分別入稟法院,要求禁止對方向外宣稱是 恆香董事。其後鄭鴻杰再向法庭申請禁制令,要求陳志強不能隨意插手公司業務,包括凍結公司現金及阻撓恆香出售月餅券。陳志強向記者坦言,已沒有心經營恆 香,並已找到新買家認頭,他說:「呢度好複雜,我真係無心再發展,而家決定將股權賣番出去。已經有人有興趣,個價仲幾好o架。」今年五月,陳志強就把部分 恆香股份轉售,現時只持兩成九股份。隨着新股東陳志強把股份轉售,令恆香的股權更分散,估計恆香股東紛爭難以平息。

 


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