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去年虧了近2億港元的金六福投資 新華聯買來想幹啥?

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2015-04-17/910038.html

◎每經實習記者 杜靜 發自北京

4月10日以來,新華聯(000620,SZ)一直處於停牌狀態。關於停牌的原因,公告稱“擬用自籌資金收購金六福投資(00472,HK)控股股東JLFBVI持有的全部金六福投資股份(公開資料顯示,占比50.41%)”。

將虧損1.93億元的金六福投資收入麾下,但新華聯似乎並沒有進軍酒類市場的打算。2014年報里,新華聯表示將貫徹執行住宅地產、商業地產和文旅地產的“三駕馬車”戰略,將地產業務做大做強,同時加速戰略轉型,逐步實現“地產+金融”的多元化發展目標。

既然新華聯的未來發展戰略中,並沒有做酒的打算,公司卻擬收購一家涉酒公司,其背後的用意是什麽?年報中對此有一定披露,“公司將充分利用香港等資本市場,加快並購整合的步伐,使資源快速向優勢領域和戰略性領域集中。”財經評論員嚴躍進表示,對於新華聯來說,搭建一個專業的海外融資平臺是完全有必要的。

實際上,金六福投資和新華聯屬於同“系”,都是新華聯集團董事長傅軍旗下上市平臺,其中金六福投資是傅軍整合收購中國酒業資產的資本平臺。

購回金六福投資股權

新華聯的停牌並沒有引發過多猜測,因為公告已經寫得清清楚楚,“公司近期與在香港交易所上市的金六福投資有限公司的控股股東JLFBVI商談股權收購事宜。”

新華聯和酒業的淵源,要從十幾年前談起。2004年1月,新華聯國際收購了港股上市公司實力中國,收購完成後,新華聯國際引入雲南香格里拉酒業作為公司主要資產。2007年,傅軍將新華聯國際的大部分股權轉讓給合夥人暨金六福投資董事長吳向東,隨後新華聯國際於2008年更名為金六福投資,金六福投資正式登陸H股市場。

2004年底,新華聯集團還斥資1.54億元收購通化葡萄酒29.07%的股權,成為第一大股東,開啟其在葡萄酒行業進軍的步伐。當時的大背景是,酒類市場急遽變化、新的消費觀念不斷誕生,中國白酒產量已經從1996年的801萬噸滑落到323萬噸,葡萄酒產量卻從17萬噸增長到了40萬噸。

不過,通葡股份(600365,SH)財報顯示,在新華聯接管的八年間,公司凈利潤一直難見起色,2004年~2011年凈利潤額分別為103萬、143萬、-2.64億、215萬、-3789萬、-2286萬、391萬……直到2012年6月,新華聯所持通化葡萄酒股權易主吉林省吉祥嘉德投資有限公司。

不過,金六福投資的現狀並不太理想,股價長期低於1港元。阿思達克數據顯示,金六福投資2014年錄得營業額2.55億港元,按年下降24.1%,虧損由上年度的8197萬元,擴大至1.93億港元。將虧損中的金六福投資重新收入麾下,新華聯意欲為何?《每日經濟新聞》記者致電新華聯不動產總經理蘇波,對方表示出差在外不便接受采訪。

財報顯示,2014年新華聯實現營業收入35.01億元,同比上漲34.59%;實現營業利潤4.36億元,凈利潤4.03億元,其中歸屬於母公司的凈利潤4.21億元,同比下降17.12%。

面對房地產行業的現狀,新華聯給出的答案是“把發展重心向主流城市和真正能成為旅遊目的地的城市傾斜”,主打住宅地產、商業地產和文旅地產的“三駕馬車”,同時加速“地產+金融”的多元化戰略轉型。

新華聯主張“保低息、抓大額、盯海外、重文旅”,2015年計劃繼續拓展海外融資渠道,降低融資成本,促進海外項目建設。

或成海外融資端口

身陷虧損的金六福投資,到底蘊藏著什麽價值?

“對於有過幾次海外投資經驗,並且重點發力海外市場的新華聯來說,搭建專業的海外融資平臺是完全有必要的。新華聯後續海外擴張的步伐還會加快。”嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者,目前收購金六福投資的股權只是第一步,不排除後續將房地產海外業務註入金六福投資的殼公司里,從其收購情況來看,難度並不會太大。

嚴躍進還提出了另外一種可能,即新華聯借殼金六福投資,在H股市場上市,“從目前H股和A股市場的聯動來看,隨著滬港通的開通,可以看到A股市場的股市利好會快速傳導到H股市場。”在他看來,新華聯作為深市上市公司,可能也會對即將到來的“深港通”比較敏感,“可以大膽假設,其借殼金六福投資上市後,能夠實現A+H股的聯動發展機制。從財務的角度看,能夠帶來企業估值水平的提高。”

事實上,去年以來,內地房企一直在積極拓展海外融資渠道。4月10日,泰禾宣布擬以自有資金3000萬港元在香港設立全資子公司泰禾集團 (香港)有限公司;4月14日,建業地產與法國巴黎銀行、德意誌銀行、摩根士丹利及華僑銀行訂立購買協議,發行金額為3億美元、於2021年到期的年利率為8.75%的票據。

去年 虧了 港元 的金 金六 六福 投資 新華 買來 想幹 幹啥
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新絲路文旅(0472,前新華聯國際、金六福投資)專區

1 : GS(14)@2012-04-01 16:14:40

(blank)
2 : GS(14)@2012-04-01 16:16:46

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120326876_C.pdf
增35%,至4,300萬,財務穩健
...
股息
董事會並不建議派發截至二零一一年十二月三十一日止年度之末期股息(二零一
零年:每股0.01港元)。

資本開支
於二零一一年,本集團的資本開支總計6,949萬港元(二零一零年:4,963萬港元),
其中約2,000萬港元用於建設香格里拉瑪桑酒莊,約1,100萬港元用於建設香格里拉
經濟開發區之新廠房,約1,100萬港元用於增加香格里拉及秦皇島之生產設備及約
900萬港元用於建設玉泉勾儲及包裝設備。預計二零一二年,本集團的資本開支
預約為1.20億港元,其中8,000萬港元將用於建設煙台瑪桑酒莊,2,000萬港元用於
建設香格里拉德欽釀酒基地,1,000萬港元用於建設香格里拉迪慶新廠區之建設及
設備,另外1,000萬港元將投放於玉泉的生產、釀酒設施。
存貨分析
本集團的存貨主要包括酒類產品的製成品、在途存貨和在製品,以及原材料和包
裝材料。由於要保證二零一二年較早來臨的農曆新年的貨源供應,於二零一一年
十二月三十一日,總存貨增加52.14%至2.41億港元(二零一零年:1.59億港元)。
截至二零一一年十二月三十一日止年度,製成品週轉率(平均期末製成品除以銷
售成本)為167日(二零一零年:126日)。

...
展望
全球市場仍受歐洲債務危機尚未解決、對美國經濟的憂慮及中國能否維持高增長
率的不確定因素所影響,本集團仍會審慎推行業務計劃。展望未來,國內消費情
緒將繼續受到中國經濟增長趨勢放緩的影響,成本增加和競爭加劇將持續困擾二
零一二年的經營環境,酒類行業面對更多挑戰。
但我們相信中國政府將持續推行政策,以建立穩定的經濟、改善居民的收入分配
和加速城市化過程,提升中低收入群組的消費水平和創造新的消費需求。在中長
期而言,中國的未來經濟增長,將逐步從投資與出口所帶動的增長轉化為由國內
消費所帶動的增長。隨著社會財富的增長和宏觀經濟的改善,我們相信中國的經
濟增長將繼續加快,更為穩定更健康的發展。國內消費將愈來愈重要,成為經濟
增長的主要動力,從而給予酒類行業更多商機。
本集團將進一步優化與精進產品的銷售策略,並推行更有效的措施提升銷售表現。
就香格里拉的產品而言,我們將加強銷售與營銷的力度,以改善效益。在玉泉方
面,我們將通過開發更多形象店,進一步深化市場銷售,強化現有銷售渠道及發
展其他東北地區的市場。
3 : winner3210(6914)@2012-04-01 19:14:26

樓主,你覺得這一隻野,係真係做生意呢?
4 : GS(14)@2012-04-01 19:31:45

3樓提及
樓主,你覺得這一隻野,係真係做生意呢?


真做,他有買太子奶
5 : GS(14)@2012-08-18 00:35:51

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120817476_C.pdf
472

盈利跌60%至500萬,債輕

毛利分析
由於生產成本(主要包括原材料及勞工成本)增加83.5%至約8,240萬港元(截至二零一一年六月
三十日止六個月:4,490萬港元),遠較收益之增長為高,抵銷期內營業額上升之效益。期內毛
利微增3.2%至約6,900萬港元(截至二零一一年六月三十日止六個月:6,690萬港元)。
銷售及分銷成本
銷售及分銷成本受到中國政府逐步於中國推行最低工資政策引致勞工成本普遍上升及生產單位
之勞工調配至市場推廣部門之影響,導致有關成本增加,期內銷售及分銷成本增加17.3%至約
3,350萬港元(截至二零一一年六月三十日止六個月:2,860萬港元)。
行政及財務成本
行政開支稍微增加3.5%至約2,050萬港元(截至二零一一年六月三十日止六個月:1,980萬港
元),此乃由於生產單位員工調配至後勤以及勞工成本普遍上升所致。
財務成本增加52.3%至約180萬港元(截至二零一一年六月三十日止六個月:120萬港元),主要
由於銀行利率整體上調所致。
...
前景
儘管國際市場之經濟環境仍充滿挑戰,我們對中國酒業市場持審慎樂觀態度。於二零一二年上
半年,本集團收益持續增長。踏入二零一二下半年之財政年度,本集團仍保持強勁增長勢頭,
新產品及現有產品之需求以及本集團品牌效應繼續帶動營業額增長,我們相信該等優勢將持
續。隨著成本壓力不斷上升及預期中國經濟增長之放緩,市場將更具挑戰,但我們將致力實行
成本優化策略以提升經營效益。鑑於經濟環境之無常,實踐非易,但我們富有經驗之團隊乃致
力以審慎而穩定之方式發展本集團業務,努力實現內部增長及提升盈利能力。
6 : greatsoup38(830)@2013-01-16 01:28:59

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130115255_C.pdf
本公司董事會(「董事會」)謹此知會本公司股東(「股東」)及有意投資者,按本集團未經審核管理賬目所示,預期本集團截至二零一二年十二月三十一日止年度之溢利將大幅低於截至二零一一年十二月三十一日止年度之溢利。
基於現有之初步審閱資料,該業績倒退主要原因為:
鑑於年內中國經濟增長放緩,對葡萄酒及白酒的需求較弱,令銷售量與去年同期比較下跌;
(i)生產物料及工資成本的上升;及(ii)受進口葡萄酒的激烈競爭,葡萄酒業務的毛利率較去年同期比較下跌;及
一般營運成本,尤其是工資、市場費用、租金等的趨升。
7 : greatsoup38(830)@2013-04-06 01:47:24

472
盈利降96%,至160萬,輕債
8 : greatsoup38(830)@2013-09-01 18:58:09

472

盈利增1倍,至800萬,輕債
9 : greatsoup38(830)@2013-12-24 00:31:02

盈警
10 : GS(14)@2014-08-02 15:50:05

盈警
11 : GS(14)@2014-08-19 02:14:49

472

轉虧400萬,輕債
12 : GS(14)@2015-05-05 01:53:41

1. 傅軍旗下地產公司以66仙提出全購
2. 配售6億股@66仙
13 : GS(14)@2015-07-29 17:27:04

易名新絲路文旅
14 : greatsoup38(830)@2015-08-02 00:13:36

盈警
15 : greatsoup38(830)@2015-08-14 01:00:37

購入賭場51%股權,投資渡價村
16 : greatsoup38(830)@2015-09-03 13:48:45

虧損增1.5倍,至1,000萬,輕債
17 : GS(14)@2015-12-24 02:15:50

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151223/news/ww_ww1.htm
新絲路文旅擬濟州開賭場
  2015年12月23日

【明報專訊】獲新華聯不動產入主、前身為金六福投資的新絲路文旅(0472)計劃在韓國濟州發展賭場。新華聯不動產董事總經理兼新絲路文旅主席蘇波表示,公司透過新收購的錦繡山莊在濟州持有土地2000多畝,計劃在當地發展五星級酒店及賭場,擬投資75億元(約50億元人民幣)。蘇波表示,新華聯不動產與新絲路文旅業務會以地區作分工,其中前者業務以內地為主,後者則集中海外業務,未來公司不排除獲母公司注入海外項目的可能,但未有具體時間表。

18 : greatsoup38(830)@2016-04-04 16:56:11

虧損增8%,至5,500萬,債一般
19 : greatsoup38(830)@2016-04-25 23:58:08

買賭場13%股權
20 : greatsoup38(830)@2016-05-11 03:04:28

發股代技術費
21 : greatsoup38(830)@2016-05-11 03:04:56

472發股予200代技術費
22 : greatsoup38(830)@2016-05-11 03:04:56

472發股予200代技術費
23 : greatsoup38(830)@2016-09-15 02:34:57

虧損增2成,至2,100萬,重債
24 : greatsoup38(830)@2016-10-19 06:32:54

5供2,每股1.6
25 : talent2628(59392)@2017-01-16 14:37:34

大股東按晒d股比銀行的,再溢價1.6 供股?
26 : barry股(57888)@2017-01-16 18:09:33

@@隻野古古怪怪
27 : GS(14)@2017-01-17 01:15:45

呢無無正經過
28 : talent2628(59392)@2017-03-01 23:23:15

對新絲路文旅供股之看法

放大圖片
上周三(1月18日)下午收到讀者陳先生的電郵提問,關於新絲路文旅(00472)的供股情況,他觀察披露易資料得出暫時結論為控股股東自己注資到集團。今次供股的原因是償還控股股東的貸款,但卻又是包銷商,而且供股價1.6元較宣布當日(去年10月18日)收報1.53元溢價4.57%,相信沒有公眾股東願意供股。若推斷正確,是否有望股價之後會上揚呢?另外,大股東押股對股價本身會否有影響呢?

此股確認已供乾
此股筆者於不同場合也有進行分析,其中在去年10月21日之看法是此股於10月18日晚上宣布公開發售,即沒有供股權可交易的供股,比例為5供2,從溢價供股之安排當時認為今次設局是部署「供乾」。分析前一天收報1.48元,參考策略為進取者可於此股或以下買入股份;謹慎者可於1.25元或以下買入;保守者則可於1.15元或以下買入。初步目標價為1.8至2元;買入價下跌30%可考慮離場。此股於今年1月9日傍晚發布供股結果,供股貨總數約為9.16億股,只有控股股東新華聯和公眾股東參與供股,後者按配額和額外供股合計約20.1萬股,佔總體僅0.02%,餘下由作為包銷商的新華聯所承接(如下表),佔比高達99.98%,反映經已「供乾」。

股價似在喘定中
但有別於我們常見的供乾情況,由有心人承接大量供股貨,如今卻是控股股東。供股價為1.6元,表面看來是訂價吸引所以供股,不過在供股期間 (2016年12月16至30日),股價介乎1.38至1.50元,即或以最高價1.50元計算,參與供股者賬面仍蝕6.25%,這就是為何公眾股東認購供股貨極少的原因。而供股期完結後下個交易日 (2017年1月3日),便見股價下行,於今年1月13日 (星期五,供股貨出爐) 低位和收報分別為1.23和1.31元,但跌勢未止,於1月16日 (星期一) 和1月17日低見1.18元,之後股價才見輕微回升,於1月17至20日收市價介乎1.24至1.22元,輕微收高於1.20元,股價似有喘定跡象。

抵押股份考量點
我們應在意是控股股東經已押股,暗示自身處於財困狀態,不然也不會宣布供股集資還債給自己。於去年11月24日傍晚交代押股原因是新聯華要為上述供股而作融資安排,意思就是「借錢供股」,以當時全數此股作抵押品,其後在供股貨出爐前一天(今年1月12日)收市後再宣布控股股東將所得供股貨亦全數交予貸方作抵押品。倘若貸方以供股價1.60元作參考價,普遍於參考價跌逾三成會被「斬倉」,故此認為底價是1.12元。現時已持貨讀者若見股價未有收低於1.15元,可繼續持股觀望。而按前文分析有心人持有街貨量不少於68%,就是約8.30億股,明顯成本價是高於供股價,他們肯定不想控股股東被斬倉,相信在股價貼近1.15元便會托價,暫仍維持1.80至2元之目標價不變。

聶Sir


機會黎喇飛雲
29 : GS(14)@2017-03-02 07:33:10

收啦,老細無財力,哈哈哈
30 : GS(14)@2017-03-09 11:52:43

董事會謹此知會股東及有意投資者,按本集團截至二零一六年十二月三十一日止
年度之未經審核綜合管理賬目所示,並經與本公司之核數師商討後,比對截至二
零一五年十二月三十一日止年度之淨虧損港元40,890,000,預期本集團截至二零
一六年十二月三十一日止年度之淨虧損將錄得顯著上升。

31 : talent2628(59392)@2017-03-09 22:51:30

盈警都冇跌, 仲小得2萬股成交.
可吾可以話係貨源歸邊
32 : greatsoup38(830)@2017-03-11 00:07:53

可以,不過真是唔信他
33 : GS(14)@2017-06-01 12:04:54

1. 須予披露交易:
(i) 認購CIM DEVELOPMENT (MARKHAM) LP單位;及
(ii) 認購CIM COMMERCIAL LP單位

2. 變更公開發售所得款項用途
34 : GS(14)@2017-07-21 18:39:54

新絲路文旅有限公司(「本公司」)董事會(「董事會」)謹此知會本公司股東(「股
東」)及有意投資者,按本集團截至二零一七年六月三十日止六個月(「期內」)之
未經審核綜合管理賬目所示,預期本集團於期內之淨虧損對比二零一六年同期將錄得
顯著上升。
虧損之增加主要由於期內韓國濟州博彩娛樂業務虧損同比擴大及發行認股權証之帳務
處理所致。
儘管期內錄得虧損,董事會認為本集團的整體營運依然健全且財務狀況穩健。
35 : GS(14)@2017-10-03 12:36:15

認購協議
董事會欣然宣佈,於二零一七年九月二十九日(交易時段後),本公司之直接全資
附屬公司Wealth Venture與新華聯澳洲已訂立認購協議,據此,Wealth Venture
有條件同意以約222.53百萬港元之認購價認購104股可贖回優先股(相當於每股可
贖回優先股約2.14百萬港元),佔新華聯澳洲於完成配發及發行可贖回優先股經
擴大後51%之投票權。
36 : GS(14)@2017-10-19 12:36:25

買賣協議
董事會欣然宣佈,於二零一七年十月十三日,本公司與賣方訂立買賣協議,據
此,本公司有條件同意收購而賣方有條件同意出售及促使出售目標公司的全部股
權,代價為1,411,800,000港元,並將以本公司向賣方及目標公司其餘股東配發及
發行1,086,000,000股列作繳足之代價股份方式償付,惟須待買賣協議之條款及條
件達成後,方可作實。

37 : GS(14)@2018-06-02 01:29:04

189 和 472 大股東買758,價格0.652
38 : GS(14)@2019-01-06 21:53:38

本公司之董事會(「 董事會」)謹此通知本公司股東及有意投資者,根據本公司及其
附屬公司(統稱「本集團」)截至二零一八年十二月三十一日止年度 (「本年度」)
之未經審核綜合管理賬目所作之初步檢閱所示,相比二零一七年十二月三十一日止年
度所錄得之約89,312,000港元之合併虧損,本年度本集團將轉虧為盈,綜合淨利潤將錄
得顯著增加,主因本年度本集團所收購之P2P融資平台公司之貢獻所致。
本公司現正落實本年度之業績數據。本公告所載資料僅依據董事會對本集團未經審核
之管理賬目所作之初步評估及本公司目前可得之其他資料所得出,有關資料尚未經本
公司審核委員會或獨立核數師審閱。該等資料仍有待落實及可能作出調整(如有)。
股東及有意投資者應仔細參閱本集團將於二零一九年三月刊發之本年度業績公告。

39 : GS(14)@2019-03-17 18:16:19

自願性公告
錦繡山莊項目的最新業務發展
本公告乃由新絲路文旅有限公司(「本公司」,連同其附屬公司統稱「本集團」)自
願性作出,以使本公司股東及潛在投資者可知悉本集團的最新發展。
本公司董事會欣然宣佈,本公司非全資附屬公司新華聯錦繡山莊開發株式會社剛取得
由濟州省省長根據《濟州特別自治道設立及國際自由城市建設特別法》第147條給予錦
繡山莊項目發展計劃正式的開發許可。我們相信該項目能長遠為本集團帶來持續可觀
的收益。
40 : GS(14)@2019-04-09 18:12:03

應新絲路文旅有限公司(「本公司」)要求,本公司股份於二零一九年四月九日
(星期二)上午九時正起於香港聯合交易所有限公司短暫停止買賣,以待刊發一份
構成本公司內幕消息之公告。

41 : GS(14)@2019-04-16 15:17:20

end deal
42 : GS(14)@2019-04-16 18:32:32

茲提述 (i)本公司日期為二零一九年四月四日之公告(「該公告」),內容有關派生之
控股股東因其業務(其業務與本集團並無關連)涉嫌非法吸收公眾存款而於中國被
相關機構採取強制措施;及(ii)本公司日期為二零一九年四月九日有關本公司股份
(「股份」)於聯交所短暫停止買賣之公告。除文義另有所示外,本公告所用詞彙與
該公告所界定者具有相同涵義。
根據本公司與派生於二零一七年十月十三日訂立之買賣協議(經補充)(「該買賣協
議」),其載有隨後條件,倘你我金融之備案或許可申請被拒絕或不獲通過,則由本
集團、你我金融及/或派生所訂立之所有可變動權益實體合約(「可變動權益實體合
約」)將予以終止,且本公司可全權要求派生,同時派生應(i) 放棄其(或其代名人)
所持有 1,086,000,000 股股份(「代價股份」),並交予本公司註銷;或(ii) 向本公司以
現金支付 1,411,800,000 港元的代價。代價股份(包括完成該買賣協議後宣派的所有
股息及分派)按該買賣協議所載現受托管代理托管。
於二零一九年四月八日,本公司已行使於該買賣協議下之權利,向派生發送通知終
止可變動權益實體合約及註銷被托管之代價股份。故此,本公司將按照上市規則、公
司收購、合併及股份回購守則,以及所有適用之法律及法規刊發進一步之公告。
應本公司之要求,股份自二零一九年四月九日上午九時正起於聯交所短暫停止買
賣,而股份將繼續短暫停止買賣,以待刊發有關(其中包括)終止可變動權益實體
合約及註銷代價股份之公告。
43 : GS(14)@2019-05-03 08:39:08

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