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陳永傑:樓市招數趨辣 遲買更難

1 : GS(14)@2017-01-04 00:33:19

【明報專訊】香港政府自從2010年底實施額外印花稅之後,在住宅樓市不斷加辣,後來,加辣行動持續增加,令置業人士的買樓計劃愈來愈難落實。不過,筆者建議買家只要能力許可,買樓宜快不宜慢,因為將來買樓只會愈來愈難。

自當年實施額外印花稅以後,政府在住宅樓市的加辣動作持續加多,令買樓的難度加大。政府之所以要不停加辣,是由於增闢土地興建住宅房屋的進度,面對甚多困難,供應追不上需求,唯有以加辣招數阻止買家買樓。雖然政府表示未來能夠增加若干數量住宅單位,但距離市場實際需求仍遠。所以,筆者預料仍會有更多辣招出籠,愈加愈辣。

許多國際大城市對外來買家亦不斷有加辣行動,加辣已經是全球常態。在本港買樓的買家,外來及本地均有,儘管香港政府經已加辣,但在外國政府也加辣的情况下,港樓依然存在不錯的吸引力,繼有大量外國買家垂青。

本地想置業的買家,在有能力範圍之內,買樓宜盡快落實,否則很容易好夢成空。因為存在強大外來及本地競爭之外,香港政府又隨時再加辣,到時置業人士又望樓興嘆。

全球投資多不明朗 金股匯多輸

現在全球投資市場面對甚多不明朗因素,因此,無論是熱門的投資工具例如黃金、股票及外匯,大多數都使到投資者損失慘重,不少人近年來在金股匯經已輸到宣布「斬手指」,很難尋找到有勝算的投資工具。雖然不少人覺得本港樓市升幅經已不小,現在入市有摸頂的可能。但住宅物業具備自住、出租及投資功能,實用性比金融產品優勝,長線可守。

中原地產 亞太區住宅部總裁

[陳永傑]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6571&issue=20170103
陳永 永傑 樓市 招數 趨辣 遲買 買更 更難
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=321143

財經評論:「遲買貴幾球」應驗

1 : GS(14)@2017-03-23 06:24:07

新盤氣氛㷫烚烚,樓價持續高企,以啟德新盤為例,去年8月開售的啟德1號(I),一房戶折實最平490餘萬元,今年2月發售的嘉匯,一房折實最平已經要580多萬元。近期開價的龍譽,一房折實價更跳級至610餘萬元,前後半年一個300餘方呎單位的同區售價跳升速度之急,「遲買貴幾球」可謂完全應驗。近年香港樓市的不倒現象,肯定是將來教科書上的經濟或者歷史研究課題,究竟何時才會調整,市場上一大堆數據分析和名人言論可作參考。畢竟,未到真正的大調整日,一切都是預言,誰貼中就可以封神封聖。現實情況是樓價未跌就是未跌,有需要買樓的人,聽信預言而遲遲不肯出手,結果與買樓距離越來越遠,怨氣哪會不深?粗口哪會不流利?其實,如果根據數字分析,再加入主觀願望,香港樓價真的有下調必要。然而,所謂盡信書不如無書,有需要而又有能力的話,早早肯入市已經有賺升級換樓了。看一看屯門細價單幢樓,三年前200萬元有找的放盤多的是,近期成交價已經貼近300萬元,擺脫辣招限期後轉售,賺一球有多離場,相當於三年間每個月儲蓄三四萬元。多年來小記每次介紹這些迷你上車盤,總有人會說「香港人買樓真可憐」,最過份是那些「咁嘅樓係人買嘅咩」,究竟說的人又是住在哪類物業呢?接着再看看這些三年間勁賺離場的二手成交個案,小記不禁產生一個疑問,究竟誰最可憐呢?記者:伍志輝




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170322/19965692
財經 評論 遲買 買貴 貴幾 幾球 應驗
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遲買驚無盤 1月罕有成交旺

1 : GS(14)@2018-02-13 03:03:07

【拆局】困擾樓市的息口因素,相信已成為買家入市計算成本之內,因而加息對樓價走勢的影響似乎已失效,加上「海量」私樓供應未到位,買家恐狗年樓市更旺,盤源更缺,把握時機入市。過往1月屬樓市例淡局面,今年打破慣例,中原地產研究部指出,上月十大藍籌屋苑二手買賣錄310宗登記,較去年12月錄262宗上升18%,涉及金額由去年12月20.5億元升至上月23.05億元,新一年首月成交及金額「更上一層樓」,宗數更是創2016年8月錄335宗後的17個月來新高,金額則創2015年1月23.65億元後三年新高。雖然上月登記數字主要是反映12月期間市況,惟十大屋苑登記量已連升五個月,顯示聖誕節期間未有受到長假期影響,樓市氣氛向好,二手買賣氣氛活躍延至本月,遂推高傳統屋苑登記數字。另外,1月期間新春旺市提前出現,預期本月十大屋苑登記繼續向上。當然,上車屋苑仍是最受追捧的目標,上月份天水圍嘉湖山莊錄最多買賣登記,佔去71宗,其次是沙田第一城,錄52宗。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180206/20296911
遲買 買驚 無盤 罕有 成交
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