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華懋呎價1.2萬奪安達臣地 主打3房 測量師料日後呎售2.3萬

1 : GS(14)@2018-01-25 14:46:32

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5487&issue=20180125
【明報專訊】收25份標書、創九龍住宅官地新高的觀塘安達臣道首幅住宅官地,最終由華懋爆冷以31.128億元奪標,以可建樓面25.9萬方呎計,每方呎樓面地價12,003元,料成區內新指標。有測量師表示,地皮做價理想,惟港府早前公布同區會推出首置上車盤,若首置盤售價若干程度與區內樓價掛鈎,或會超出上車客的負擔能力。

明報記者 甘潔瑩

安達臣道住宅地每方呎樓面地價高達1.2萬元,接近市場預期上限。東九龍對上一幅住宅地為去年5月、內房合景泰富(1813)與龍湖地產(0960)合組的財團以72.3億元投得的啟德第1K區1號住宅地,以可建樓面約575,508方呎計,每方呎樓面地價12,563元,即安達臣道地皮每呎樓面地價僅較啟德地低約4%。

僅較去年啟德地呎價低4%

華懋執行董事兼行政總裁蔡宏興表示,入標價屬市價,非特別進取,因地皮位置優越,景觀開揚。華懋銷售部總監吳崇武表示,安達臣道部分單位可享海景,主力提供2房及3房單位,期望打造東九龍地標住宅物業,預計投資額45億至50億元,最快2020至2021年推售。

上述地皮於上周五截標,共收25份標書,創九龍區住宅官地收標數目最多紀錄,當中不乏中港大型發展商,如長實(1113)、新地(0016)、恒地(0012)、新世界(0017)、信置(0083)、嘉里(0683)等。

項目料投資50億 最快後年推售

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,中標價比預期高,相信地皮成交價會對該區未來地價有指標作用,估計安達臣道項目定位會接近將軍澳豪宅級數。普縉控股企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典表示,做價反映發展商求地若渴,出價進取,志在必得;地皮現時配套設施有待加強,交通及日常配套中長期將改善,預計日後每呎售價達2.3萬元。值得留意的是,特首林鄭月娥於去年上任後首份施政報告中提及,會在觀塘安達臣道推行「港人首置上車盤」先導計劃,預計提供約千伙,將於今年中公布細節。

合和8120萬統一灣仔舊樓業權

合和實業(0054)以底價8120萬元成功統一灣仔皇后大道東153號舊樓的業權,合和實業執行董事王永霖表示,皇后大道東153A號亦已統一業權,將連同鄰近155至167號合併發展,重建成商廈。資料顯示,合和向城規會申請皇后大道東153至167號發展1幢26層高商廈,最低9層將作零售及食肆用途,高層16層將作寫字樓,涉及總樓面逾11.52萬方呎。
華懋 呎價 1.2 萬奪 奪安 達臣 主打 測量 師料 日後 呎售 2.3
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啟德安達臣9幅轉公營地曝光 料涉逾萬伙 估值787億元

1 : GS(14)@2018-09-30 02:10:24

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8718&issue=20180929
【明報專訊】為增加公營房屋供應,今年6月公布的「娥六招」,將9幅分別來自啟德及安達臣道的私營地轉撥作公營房屋發展,有關地皮位置近日首度曝光。市場人士估計,該9幅地皮料可提供逾萬伙,以私宅地計市值高達787億元。今年度住宅供應能否達標,政府日前已明言達標存在壓力,業界預計,多幅私宅地轉為公營房屋,長遠恐影響私宅供應。

明報記者 林尚民

政府6月底公布會把9幅啟德及安達臣道地皮轉作公營發展,至近日發展局回覆兩幅有關該9幅地皮的確實位置,其中較為矚目的啟德地有3幅,當中一幅位於啟晴邨與利福國際(1212)2016年以73.88億元投得的啟德雙子塔商業用地旁,項目佔地約18.23萬方呎,估計可建樓面約151萬方呎;至於另外兩幅地皮則位於恒地(0012)持有的1K區3號住宅地斜對面,估計可建樓面分別約101萬及85萬方呎。

鄰近多幅啟德地王

高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚認為,雖然近日市况回調,但參考同區地皮早前以每方呎樓面地價約1.5萬元成交計,估計上述3幅啟德地皮每方呎樓面地價約1.4萬元,總市值料高達472億元。雖然政府把有關地皮撥作公營發展,將會令庫房減少數百億元的收入,但張翹楚認為,這並不是政府目前最關注的重點。他又表示,雖然認同政府應多建公營房屋,但認為毋須將公營房屋安置在CBD(核心商業區)旁邊,感覺上有點格格不入,情况就等如中環及金鐘不會設有公屋一樣。

業界:公屋設CBD旁或格格不入

至於另外6幅由私營轉為公營發展的安達臣道地皮,主要位於華懋今年1月以31.128億元、每方呎樓面地價約1.2萬元投得的住宅地皮旁,6幅地估計可建樓面由22.5萬至75.18萬方呎不等,張翹楚表示,該批地皮的每方呎樓面地價估值約1.1萬元水平,料總市值約315億元。若連同上述3幅啟德地,總市值則高達787億元。

新地古洞申增單位 暫逾九成意見支持

另一方面,新地(0016)早前就上水古洞南發展項目向城規會申請增加單位數目,至昨日暫接獲242份意見,當中有239份意見表示支持。

有關地皮位於古洞南丈量約份第92 約多幅地段,鄰近天巒1 及2 期, 地盤佔地40.43 萬方呎,新地擬以不多於3 倍地積比率作發展,住宅涉及121.3 萬方呎,擬建12 幢16 至21層及1 層地庫停車場的住宅大廈,將提供1573 個住宅單位,住宅面積753 至1076方呎,新方案住宅樓面較2014 年8月申請的84.9 萬方呎增加36.4 萬方呎或43%,單位數目則增加426伙或37%。
啟德 達臣 幅轉 轉公 營地 曝光 料涉 涉逾 逾萬 萬夥 估值 787 億元
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