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恒地九龍城再插旗 南角道申強拍 估值4.5億 料建精品式住宅

1 : GS(14)@2018-07-25 12:02:35

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8213&issue=20180725
【明報專訊】鍾情收購舊樓的四叔李兆基,旗下恒地(0012)再出手,就九龍城南角道8至22號舊樓,向土地審裁處申請強拍以統一業權,項目估值逾4.5億元。恒地向來積極在舊區插旗,如同系九龍城單幢盤曉薈,5年前開售時以坐擁名校網優勢、單位面積細但勝在銀碼相對小作招徠,近期個別一手餘貨成交呎價撲2.6萬元;業界認為,新地(0016)5月以251.6億元投得啟德地王,每方呎樓面地價達1.77萬元,反映東九龍前景備受看好,估計上述恒地南角道項目將興建精品住宅。

明報記者 甘潔瑩

曾一度為一手盤「迷你戶之王」的曉薈,入伙約3年,樓盤今年5月售出最後一伙,為27樓實用700方呎、連221方呎天台特色戶,成交價1805.14萬元,實呎25,788元,標誌樓盤銷售近5年全告清袋。值得留意的是,曉薈一手售罄,亦帶旺二手市場,樓盤中層一個實用200餘方呎的A室開放式戶,早前以546萬元易手,實呎更達27,030元,反映區內新派迷你單位的呎價,與大型新盤不遑多讓 。

同區曉薈二手呎價高見2.7萬

恒地是次再度併購九龍城舊樓,據政府文件顯示,九龍城南角道8至22號地盤面積約7360方呎,現為樓高5至6層商住項目,樓齡已達54年,現時恒地累積收購該項目約95%業權,尚餘3個住宅單位便完成收購,整個項目物業估值逾4.5億元。

恒地年報顯示,集團已成功收購南角道4至6號全數業權,預計統一南角道8至22號業權後,兩地盤有機會合併發展,地盤面積將增至10,177方呎。以最高地積比率9倍計,料可建總樓面9.2萬方呎,市場估計恒地將打造以開放式至3房為主的精品式住宅。

南角道向來是九龍城美食天堂,該處有不少特色餐廳如泰國菜館、火鍋店、中式餐館等,而未來港鐵沙中線宋王臺站將設於九龍城一帶,通車後交通網絡將更四通八達,物業前景看高一線。

或與毗鄰地盤合併 樓面9萬呎

另外,內地房地產私募基金凱龍瑞等,亦就尖沙嘴金馬倫道35號向土地審裁處申請強拍,土審處文件顯示,金馬倫道35號為1幢6層高商住大廈,樓齡61年,地下為商舖,1樓至5樓為住宅,目前凱龍瑞基金等已收購得87.5%業權,僅剩3個住宅單位未收購。項目地盤面積約3760方呎,可重建作商業或酒店用途,以最高地積比率12倍計,可建樓面約4.5萬方呎。

今年以來強拍申請已超去年

資料顯示,上述兩個申請為今年第16及第17宗強拍申請,申請數目已超越去年全年的15宗,而今年申請者不僅有本港發展商,還包括中資,如內地房地產私募基金凱龍瑞、萬科等。
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新地寶靈頓道申強拍 柯沛鈞落釘

1 : GS(14)@2018-11-01 15:15:46

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6981&issue=20181101
【明報專訊】新地(0016)矢志拓展灣仔版圖,可惜遇上攔路虎,需要透過強拍以統一業權作發展。新地最近就灣仔寶靈頓道13、15及17號申請強拍,項目估值逾3.09億元,項目其中一個未能收購的單位,其業主為近年屢以個人名義「落釘」的九建(0034)執行董事柯沛鈞。

料重建作商業發展

灣仔寶靈頓道13、15及17號舊樓於1961年落成,樓齡57年,現為6層高物業,鄰近鵝頸橋及銅鑼灣時代廣場,人流不絕。新地現持83.33%業權,項目估值逾3.09億元。新地副董事總經理雷霆表示,預計上述項目將作商業發展,但未有透露詳細發展大計。

項目估值逾3億

翻查資料,新地今年4至5月間,加快灣仔寶靈頓道一帶舊樓的收購行動,除收購上述強拍項目寶靈頓道13、15及17號舊樓外,同時亦提價一成收購曾於2015年放棄收購寶靈頓道7至11號榮安大樓,另亦併購與時代廣場僅一街之隔的堅拿道西11及12號等;與此同時,新地收購價亦見進取,其中寶靈頓道15號760呎地舖,以8000萬元收購,呎價高逾10.5萬元,出價極為進取,據悉上述收購項目已涉逾12億元。市場預計,上述兩個地盤不排除一併發展,預料日後將重建作地標式物業。

太古英皇道申強拍 估值26億

此外,太古地產(1972)與恒地(0012)就鰂魚涌英皇道983至987A及濱海街16至94號一列舊樓申請強拍。上述地盤面積43,881方呎,地盤鄰近太古坊及華蘭花園,發展商現持有約80.56%至96.88%業權,項目估值26.5863億元。據悉,太古地產與恒地擬作商業發展,於上月初已就濱海街48至94號,向城規會申請由住宅(甲類),計劃以15倍地積比率作發展,擬發展辦公室、商店及服務行業及食肆,發展總樓面面積涉320,131方呎。
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