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校網遇著大維修、十厘回報有結果?(答) Home Blogger

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個blog寫左咁耐都未有提及一個重要因素,便是校網。今次有讀者「投案」方便借題發揮,便一談校網對樓房的價值因素。

 

在2007年土瓜灣同何文田校網合併在34校網,屋苑包括: 土瓜灣樂民新村馬頭角曉暉華庭海悅豪庭欣榮花園傲雲峰愛民邨何文田邨山谷道邨俊民苑御龍居欣圖軒冠熹苑何文田馬頭圍邨真善美邨嘉多利山窩打老道山帝庭豪園賀龍居翔龍灣。有小朋友既讀者都知港爸港媽對小朋友教育極為重視,可能因為覺得今日打份工都係拜「讀書」所賜,所以對小朋友書本及技巧上之培訓極多,但連入lift要幫手禁關門掣呢樣野就十年都學唔到,自小有「姐姐」代勞。

 

講返讀者,借貸力是可以的,同女友家庭月入為$71000,借貸力約9.3mil。己用掉(1.9+2.6+1.75)=6.25mil,如果唔係加按老媽層樓,借貸力剛好用了一半。物業A如果有維修,若然夾錢條數唔係太「掠水」,是值得去做的。夾現錢再放售一般可抵大廈維修所付支出。不過讀者兩間細SIZE樓都係何文田,若果查證真係入34校網,那不如因細而將其間得更細,部處日後間房出租。

 

若果我係讀者,在香港來說人工起碼叫中等,是不甘於成世住係三十幾年樓齡之細單位的。方法一當然是賣出,但未來何文田有地鐵再加上有校網,可行是將細樓再拆細,然後租出去。你知個地址都值些少錢。另外香港現象是單身人仕不斷增多,尤其女性,原因確實是女性教育水平比幾十年前大為進步,加上香港以服務業為主、搵錢多過男人是可預期,亦轉變當中。有錢既女仕們當然可霸一間大屋,次一級會想要間「高級套房」是鐵一般事實! 所以套房服務有價有市、有的為搬出黎住、有的是想要個地址、更有人間套房經營無牌賓館、當然犯法既野唔好試。

 

所以讀者唔好放棄現有舊樓,很有可能為讀者創造更大現金流。至於老媽套到舊錢,由於都有百餘萬、其實諗下將一半放入債券。你只要相信到2018年仲可以行入I.T.(999)買到件衫既,你就有10%息。賣盤冇所謂,最緊要唔好賴債。另外你的收益是跟你買入時的孳息率的,之後債券升跌唔關你事。

 

證券名稱IDOTHK6.25 2018
票息6.25%
到期日15/05/2018
貨幣RMB
參考中間價83.75
到期孳息率10.67%

 

去搵一搵,有其他選擇。有得「一百個」以上,實在是可「多樣化」一點。另外於龔成堂成日有人問的點樣可以達到10%年回報,那先予此法作參考。當然如果IT「執左」你會TOTAL LOSS的。建議成副身家只有一百萬的人不要將銀彈集中在單一投資物。小本有小本做法,留待他日再談。

 

另外由於現時教育局並沒有校網範圍地圖可供公眾參閱,只可看到涵蓋地區中的主要屋苑,如心水單位並非所列屋苑,可致電該局( 2832 7700)代查是否處校網內。

校網 網遇 遇著 大維 修、 、十 十厘 回報 結果 Home Blogger
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(信報 10/4) 炒友遇着風水佬 股海One Piece

1 : GS(14)@2013-05-01 12:56:42

http://figoinstock.blogspot.hk/2013/04/104.html
一位術數高手,人稱風水K,曾根據時辰八字贈言︰「費高兄應該長期埋首於極其沉悶的工作,而又樂在其中。」在場友人即時反駁︰「他做金融架,點會悶呀?」
基金經理、操盤手、分析員等「神聖」職業,普羅大眾甚少接觸,難免有所誤會及無限暇想︰
(一)行業充滿色彩?
對飄忽不定的股價指手劃腳,在財經節目及專欄中高談闊論,工作如此多Fun,與能預測吉凶的堪輿學家一樣威武!可惜,大眾着眼的,永遠只是結果。
「台上一分鐘 台下十年功」,風水Ken追求別樹一幟,仍須定時溫故知新,多番重讀《周易》、四書五經等古物,方能耳熟能詳。對於研究命盤,開班授徒等日常業務,他亦難言樂趣何在。
幾多曾渴望置身投行的年輕人,早被腌悶的會計知識及財務數字所嚇退。日以繼夜地解讀圖表、公司年報、面見管理層,然後研判或有或無的機遇,其辛勞不足為外人道。

(二)羨煞旁人的工時?
「收市後便可游手好閒?」許多要求政府就最低工時立法的香港打工仔,對咱們那朝九晚四(純粹開市時段)的表面工時恨之入骨,卻不明白金融行業那「多勞多得」的特性。
每朝開市前,友人操盤手D於六時正踏入公司門口,先橫掃各大報章頭條及外國網站,再與團隊討論即日市況,才開始一整天的操盤勞動,期間只有一小時午飯時間休息。收市後,查察團隊大倉,留意同伴有否爆數。假如歐美有突發消息,更須利用期指對沖。回家後須爭取時間休息的他,埋怨拍拖的時間也沒有。
(三)回報與工種不相稱?
行業起薪點看似偏高,惟加入職前投資、安穩度、健康補償等作考慮,只屬合理範圍。自金融海嘯以來,裁去中層人員,聘任新手代之,外資機構的「洗牌」未曾休止。行業不振,職場僧多粥少,保住飯碗已經難得,還會埋怨有增無減的工作量?
鳳毛麟角的基金經理及操盤手,要精於市況追蹤、板塊炒作,或脈絡收風,各自均有其處世板斧,才可擔當重任。不過,無論往日表現如何輝煌,績效轉差或客觀市況所引發信心危機,可叫資金迅速撤離。置身汰弱留強的英雄地,所謂豐厚回報,其實與職場風險如影隨形。
金融業,只為香港百業之一,並無光環依附。Is it just a Job or Truly Meaningful Work?則留給從業員們各自表述好了。
信報 10 炒友 友遇 遇著 風水 股海 One Piece
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傻賊遇著醒目女反被偷車變苦主

1 : GS(14)@2015-03-05 19:18:18





惡人自食其果!馬來西亞有賊人當街搶劫後,原本打算逃之夭夭,豈料受害人不慌不亂,乘勢騎劫對方留下的電單車,結果賊人眼睜睜見著愛車離開,由賊人變苦主。社交網facebook(fb)近日流傳一段短片,片中的女子白天獨自經過後巷時,遇上準備泊車的電單車司機,受害人不以為意繼續走路,怎料賊人突然撲前亮刀搶走其手袋,然後徒步離開現場。不過,女途人慌張不亂,趁勢登上賊人留下的電單車離開,賊人見狀回頭狂追,可惜這位女豪傑已逃去無蹤。短片上載fb至今吸引超過四萬人次觀看,有網民支持受害人「以牙還牙」,有人指大馬人不喜歡袋太多現金,因此受害人贏漂亮一仗,甚至有人稱看完短片後,想學駕駛電單車自保。英國《每日郵報》





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傻賊 賊遇 遇著 醒目 女反 反被 被偷 偷車 車變 苦主
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Van仔遇著急流車上9人係咁樣走

1 : GS(14)@2016-04-12 18:16:06

在連接中國西部與巴基斯坦的喀喇崑崙公路上,一部輕型貨車險被洪水沖走,車上9人及時逃出,過程驚險。片段所見,貨車被洪水沖得差不多翻倒下去。附近的人都緊張的不斷大叫,卻無能為力。車中先有8人從車窗爬出,貨車很快就被水沖到翻側,卡在大石上。突然,再有窗子打開,原來車裡還有一人,他爬到車頭逃出。事發的喀喇崑崙公路,據指是全世界其中一條最危險的公路,不僅地形危險公路曲折,極端氣候還會經常造成山泥傾瀉和雪崩,而且大量雨水引發的洪水還會沖毀橋樑。另外,這條公路在建造時,約有900名巴基斯坦和中國工人喪生。英國《每日郵報》





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Van 仔遇 遇著 急流 車上 人係 係咁 咁樣 樣走
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永遠抬不起頭來怪病少年隔洋遇著好心人

1 : GS(14)@2016-05-22 12:16:07

一念天堂。印度中央邦一名13歲男童,患上罕見的先天性肌肉病變導致頸部無法伸直,頭部只能以180度「垂掛」至胸前,完全喪失自理能力。他的父母求醫不遂曾想過讓兒子死去也好過一直受苦。就在家人絕望之際,遠在千里之外的陌生女子默默為他在網上發起籌款,使男童最終獲得治療。他的世界,從此不一樣。13歲的馬漢卓拉(Mahendra Ahirwar)家中只有他患了這個怪病,他無法正常走路或站立,父母曾向國內50名醫生求診,可是全都束手無策。馬漢卓拉身體長期承受疼痛,幾乎整天都留在家中,要靠母親餵食、更衣和洗澡,父母曾難過地表示,「他死了總比受苦好」。想不到在遙遠他方,有陌生人願意為他伸出援手。英國利物浦35歲女子瓊斯(Julie Jones)從新聞中得知馬漢卓拉的情況後,在網上發起籌款,並在28日內籌得12,000英鎊(13.6萬港元),她說:「我想到假如我的兒子是這樣,我會有甚麼感覺。」一名前NHS(英國國民保健服務)外科醫生領導小組到新德里為馬漢卓拉進行長達10小時的手術︰先從他的盤骨採骨,把頸椎前部打開,並植入金屬盤。手術成功了!馬漢卓拉終於不必再垂頭,手術後他要戴着頸箍大約6個月,期間接受檢查,令人高興的是他已坐上捐贈人士送他的電動輪椅出院回家,重回家人和朋友身邊,也可以寫字、看電視,說話也比以前大聲。英國《第五頻道》拍攝馬漢卓拉的紀錄片故事,更安排瓊斯到新德里探望手術後的馬漢卓拉。這位兩子之母說:「當我打算離開時,我非常失落……雖然這是短暫見面,但我和他已建立了感情,可能無法再來看他令我非常難過。」節目在英國周五晚播出。英國《每日郵報》





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永遠 起頭 來怪 怪病 少年 隔洋 洋遇 遇著 好心人 好心
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孕婦作動遇著塞車交通警察幫手接生

1 : GS(14)@2016-07-09 07:02:04

寮國一名孕婦,在泰國曼谷乘車往醫院分娩途中,遇著大塞車,一名交通警員接報趕往現場,成功為孕婦接生,母子平安。該名交通警員鄔塔斯,周三上午收到電台通知,得悉在拉瑪4號高速公路上,一名寮國孕婦因早上繁忙時間交通擠塞,趕不及往醫院分娩,急需幫忙。他迅速駕車到達現場,在一輛休閒車內尋獲該名孕婦,隨即把她移到車輛後座,順利為她接生,之後送院檢查,母子均無大礙。鄔塔斯說,這是他入職以來首次為孕婦接生,感到生命奇妙。曼谷因經常交通擠塞,每年都有數名孕婦趕不及到醫院分娩。泰國《世界日報》





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孕婦 作動 動遇 遇著 塞車 交通 警察 幫手 接生
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投資學堂:遇着合股要走得快

1 : GS(14)@2016-10-21 05:11:20

筆者一向較少留意中芯國際(981),惟近日收到多位讀者詢問,不妨一談。仍記得當年中芯以2.69元招股,筆者曾考慮認購,但內子神氣指,中芯管理層只顧擴展,爭做大佬,忽略盈利,不准認購,無辦法了,家中大事一向由她管!無良的老千股向下炒的慣常手法,便是合股、削股本、供股,隔一段時間又再嚟過,合多幾次,原本的十餘萬股分分鐘變碎股,所以一聽到合股,便要走得快!合股是數字遊戲,實質價值無變,但合股後的理論股價高了,有些企業希望透過合股擺脫仙界,改善形象,吸引機構投資者,因為不少歐美機構不容許投資股價太低的股份,例如1美元以下。德昌電機(179)在2014年進行4合1,將合股後的股價推至20、30元水平;而深圳國際(152)在進行10合1後,將合股後的股價推至10餘元水平(兩股的實質價值無變)。由於它們合股的原因並非向下炒,隨後亦沒有供股,所以合股後股價並沒出現大插插。若今次中芯的合股,純是改善公司形象,而隨後並沒供股之類,應問題不大,但根據歐美的相關研究,合股終究不利股價,所以筆者認為在中芯合股前,趁高獲利回吐,是較明智的策略。最後,近日期指、期權市場有異樣,提防大戶大幅推高恒指挾淡倉。譚紹興財經評論員
mailto:ricky@rickytam.com本欄逢周五刊出




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投資 學堂 遇著 合股 要走 走得 得快
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【手工啤酒節】麻婆薯條配鹹檸啤炒栗子遇着「餅乾啤」

1 : GS(14)@2016-11-18 17:58:21

手工啤酒節Beertopia這個星期五、六,就會在中環海濱舉行,今年有超過500多款手工啤酒,還有多款跟啤酒很配合的小食,我們就找來了手工啤酒專家黃振宇(Danny)去介紹有甚麼啤酒和小食的好配搭。



Danny是The Bottle Shop Central的老闆,接觸手工啤酒已有十多年,對於如何用手工啤酒配食物都甚有心得。例如第一款小食麻婆薯條,他就選了本地釀酒廠少爺麥啤出產的鹹檸啤作配搭,「麻婆薯條的味道較重,帶點辣,而鹹檸啤本身有少許果酸,且因為浸柑桔而帶少少鹹味,這種德國啤酒的類型是較解渴,所以配薯條最適合。」第二款的黑啤滷水豬腩肉,Danny就選了澳洲的Kaiju! Hopped Out Red,因為豬腩肉煮得頗長時間,味道集中在肉裏,非常濃味,而這款啤酒有少許浸了冧酒的果香味,微微的焦糖麥味也跟滷水味道很配合。今年場內新加了不少香港特色街頭小吃,想不到連炒栗子和烤番薯都可以配啤酒。「栗子帶點焦香的炭味,堅果味道非常強,所以也要配一些口感、味道差不多的啤酒。」Danny遞過來一支Evil Twin Imperial Biscotti Break,這款酒用了杏仁來釀,裏面有很多堅果、熱帶水果的味道,是一支像餅乾般的啤酒,用以配炒栗子就最適合不過。Danny又拿來一個紫心番薯,紫心相比起黃心不那麼甜,澱粉口感又重,所以簡單地配清新少許的啤酒就可以,「Garage Project Death From Above用了芒果、薄荷葉、青檸去釀,所以這款酒可以消滯,很清新,吃完紫心番薯喝最適合。」



麻婆薯條@Booth D3;$50配鹹檸啤@Booth E1;3張啤酒券

黑啤滷水豬腩肉@Booth D3;$70配 Kaiju! Hopped Out Red@Booth D5;4張啤酒券



炒栗子@香港主題區;每磅$40配 Evil Twin Imperial Biscotti Break@Booth D5;19張啤酒券

紫心番薯@香港主題區每磅$20配 Garage Project Death From Above@Booth D5;4張啤酒券

Beertopia2016地點:中環海濱入場費(包1杯啤酒):1)11月18日(五)1800-2300 $2452)11月19日(六)1800-2300 $2453)11月19日(六)1200-2300 $275啤酒券:6張$100;14張$200記者:黃子卓攝影:陳健邦




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20161118/19837278
手工 啤酒節 啤酒 麻婆 薯條 配鹹 鹹檸 檸啤 啤炒 栗子 遇著 餅乾
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【葉鴻輝教守龍】遇着鄭智點算好?英雄輝教守住香港個龍

1 : GS(14)@2017-04-22 10:43:42

■一班流浪隊友都對家榮好好,大家相處融洽



上集講到被譽為「葉鴻輝接班人」嘅謝家榮英甲夢碎,不過足球夢並冇被打碎!回港之後,家榮展開職業足球員之路,加盟理文流浪。家榮大讚流浪隊友好friendly:「好容易就融入到佢哋,流浪啲人都好鼓勵我,對我好好。我有犯錯嘅話,練波時都係鼓勵多。」成熟咗唔少嘅家榮明白到等待係新丁嘅必經階段,「想嘅話當然係場場都想踢,場場都想表現自己,不過冇可能要個教練咁快去信任我囉,始終我係半季插入嚟,只係一個17歲嘅o靚仔,又冇港超經驗,所以目標都係出一場就ok喇。」



■阿輝貴為本地球星,一啲架子都冇,仲同家榮猜番幾腳

■唔知講起咩搞到阿輝笑成咁呢?

對於被封為「葉鴻輝接班人」,家榮開心之餘,都覺得有啲壓力:「一嚟開心先,香港講到龍門嘅話,第一個都會講起葉鴻輝,至於話我係佢嘅接班人,係大家對我嘅實力有一定嘅肯定,但都有壓力,因為唔想畀人覺得係浪得虛名。」家榮能否喺港超闖出一片天仲係未知數,不過大師兄葉鴻輝同佢初次見面就大讚佢夠高大,仲袋錢入佢袋。葉鴻輝話:「做球員最緊要個人謙厚,每個年青球員最開頭一定係後備先,要一步一步嚟,唔好諗住一步登天,慢慢由細球會去到中型班,再去到班霸,唔可以太急。」



■英國番嚟之後,家榮對待足球,比以前更加認真

■家榮希望憑實力去證明自己嘅價值

球場上出名火爆,為人直接唔造作嘅阿輝,仲教家榮點做好關公:「忍一忍,有時無論幾難忍都盡量忍,我唔希望佢會發生鄭智事件,有啲特別嘅嘢就算係事實,一時之間你唔會諗得咁清楚。我作為過來人,覺得凡事無論係事實或者點都好,都要諗清楚,因為未必個個承受到嗰個迴響。」阿輝更寄語家榮要專注喺足球:「我覺得最忌太過高調,因為我哋唔係娛樂圈,唔需要太過靠暴光去?食,?食嗰樣嘢係喺球場表現出嚟。」最後阿輝更希望家榮能夠用表現去證明自己嘅價值,令大家都知道佢就係謝家榮,而非「葉鴻輝接班人」。文、採:植詠珊(Cathy)攝影:Teddy﹑Kaman剪、編、導:Roy



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來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170421/19996467
鴻輝 教守 守龍 遇著 鄭智 點算 算好 英雄 輝教 守住 香港 個龍
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新娘遇着劣質化妝師大喜日子變「如花」

1 : GS(14)@2017-05-27 00:06:46

新娘子都希望在大婚當日以最美麗的一面示人,但泰國一對新人縱使有郎才女貌,卻被一個劣質化妝師「糟蹋」,新娘被嘲化到像醜女「如花」。照片廣泛流傳後,有網民質疑新娘是否得罪了化妝師。這對新人早前穿上傳統服裝完婚,化妝師在新郎臉上塗了一層突兀的白粉,十足中國國家主席習近平夫人彭麗媛的「白粉妝」。不過最出事的還要數新娘子的妝容,她兩邊面頰的大片橙色胭脂令人想起紙紮公仔,配搭鮮艷的橙紅色「孖潤腸」珠唇,可謂娘味十足。難得的是一對新人依然笑容滿臉,歡度大喜日子。照片在網上廣泛流傳,有好心的攝影師和化妝師團隊得知二人遭遇後,決定為他們拍一輯新的婚照。洗去「白粉妝」的新郎模樣俊俏,新娘子更美得判若兩人,塗上濃淡得宜的胭脂、唇膏,再加上一頭高髻,新娘的鵝蛋臉形即時變得立體,宛如芭比娃娃一樣。拍攝結束後,攝影師眾人與新人合照留念,原來卸妝後的新娘子五官也是小巧精緻,可想而知劣質化妝師的「破壞力」有多強大。泰國網




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170526/20034541
新娘 遇著 劣質 化妝師 化妝 大喜 日子 如花
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