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信和逸瓏灣賣一間蝕一間

2014-06-19  NM
 
 

 

上週六,位於大埔白石角的豪宅項目「逸瓏灣」開出價單,最平單位,折實每呎只是八千六百元。這幅眺望吐露港一線風光的地皮,於○九年由發展商信和(83)投得,計及地皮價及建築成本,每呎成本估計一萬一千元。樓盤首批近半數單位,信和是「賣一間、蝕一間」。要劈(價)到「入肉」,皆因政府為搶地,竟突然把逸瓏灣旁多塊康樂及科學園地皮,轉為住宅用途,令「限量版」豪宅變成五千伙供應。信和企圖建立的白石角王國,慘變「白蝕角」;要提早散貨,唯有劈、劈、劈。

一向非梁粉的信和,被政府「㩒住砌」;上週五記者找到信和集團主席黃志祥,說起政府政策,他多次用力地牽起嘴角,欲言又止,那團怒火寫在臉上。

政府近月一句「轉用途」,白石角天賦海灣樓價即應聲下跌,難為同區逸瓏灣申請售樓紙,足足等了十五個月!上週二樓盤獲批售樓紙,翌日信和即開放位於奧海城的示範單位,三日後火速開價單,預計本週末已可開賣。未開價前,記者見示範單位人流疏落,就連旁邊快餐店,輪候的人龍還更長。開出平價後,參觀人流才見起色。上週五,記者到信和位於尖東的總部等候黃志祥,離遠見他在對面馬路走過來,手上拿著一大疊英文報紙瞭解時局。見記者趨前,他主動按著記者的手說「早晨」。不過記者問他政府「盲搶地」等問題,他仍然不斷說:「早晨、早晨、早晨。」每一個問題,答案都是早晨,前後講了十四次。黃志祥行得急,但身為集團主席的他,原來也要在大堂跟其他人一起排隊等升降機。這時記者問他會否因政府臨時改變白石角科學園地皮用途,而感到憤怒?正在排隊的他,面色開始變黑,跟著拍了拍記者手臂,勉強牽起嘴角冷笑。記者再重複問題,他望著記者,似冷笑又似苦笑。

「限量版」一街都係

今次逸瓏灣開價,黃志祥的確陷入兩難:高開惜售嗎?供應正排山倒海。劈價散貨嗎?又要蝕入肉。黃志祥按時勢傾向選擇後者。根據價單,逸瓏灣一期首批一百一十個單位,平均實呎只是一萬一千五百元,比去年開賣的同系海鑽.天賦海灣首批單位平逾兩成!本週二 信和再加推一百一十伙。為散貨,信和將所有可供優惠傾巢而出,包括信和之友、一百八十日內成交、買家印花稅津貼等等,合共提供最多逾百分之十九折扣,最平單位呎價低見八千六百元,屬區內新低。現場有意買三房單位的換樓客蘇先生說:「開價好吸引呀!」但當記者告訴他,附近地皮將改變用途,他如夢初醒,改口說:「附近咁多供應,影響環境同拉低樓價,要諗嚇先喇!」而看過示範單位的投資客李先生則指,在參觀前已知附近土地用途有變,怕影響未來投資價值,「都係考慮中,未入票住。」逸瓏灣在五年前,本來是大埔白石角最後一塊臨海住宅土地,賣點是「飽覽吐露港一線風光」。當年黃志祥目標是把「白石角王國」,打造成「新界貝沙灣」。○七年,信和牽頭斥資一百億元,買入白石角三幅地皮,其後興建為天賦海灣。○九年信和又再牽頭找來嘉華(173)等,斥資一百億元,買入白石角兩塊相連地,發展成逸瓏灣一、二期,亦為當時白石角一帶最後一個享有海景的豪宅樓盤。當日拍賣,信和派出兩名職員負責舉手,「尾二」及「最尾」一口價,都是來自信和,反映黃志祥一副志在必得的決心,拍地成功後黃志祥說:「多謝大家唔同我爭。」當時他還揚言要賣到每呎一萬五千元(建築呎價)以上。只可惜,當日的「限量版海景」,今日變成無限量供應。去年政府成功向城規會闖關,把逸瓏灣旁邊兩幅用地,由康樂改做住宅用途。今年初,兩地先後推出市場招標,結果令信和及市場同樣「震驚」。一幅因未達到底價而流標,另一幅被鷹君(41)以每呎三千三百元低價投得,「其實信和都好想買到,但又怕再次高價入貨。佢出個價都好貼近鷹君o架喇,大家鬥執死雞囉!」一名有份投標的發展商透露。計一計數,信和當年買地的地價要每呎七千多元,現時地皮價值在賬面上足足蝕了五十億。

逸瓏灣小資料

位置:大埔白石角科進路 21及23號伙數:1,091,另有12座獨立洋房最平實用呎價:$8,673*平均實用呎價:$11,540*戶型:分層單位面積介乎556至2,809平方呎,洋房面積則介乎3,014至3,649平方呎。預計落成:15年9月*以首張價單計算

好友變淡友

信和主席黃志祥,每年均會在年報中的「主席的話」,跟股東盡訴心中情。過去即使政府以不同手法干預樓市,他都不改「大好友」本色,大力唱好經濟。去年他首次在年報埋怨政府干預樓市,令生意難做。

建築成本大增

今年初,政府要再「搶地」,再把多幅白石角的GIC(政府用地)改成住宅用地,其中四幅正正在逸瓏灣的後方。這四幅地原先劃作「科學園發展」之用,政府為了改地已先後徵詢區議會及城規會。四幅地共八公頃,樓面面積比逸瓏灣大一倍,最多可建三千三百個住宅單位。連同鷹君所得及流標地皮,白石角起碼再多五千個單位供應。雖然現時城規會接到四百多份反對書,但政府已將地皮納入今年的賣地表內,相信「事在人為」。而且這四幅地的可建樓層,預計比逸瓏灣還多出五至六層,平均可建二十至三十層,屆時便變成屏風樓,阻擋逸瓏灣望吐露港公路的開揚景色;相信部分高層單位,還享有「一線海景」。據發展商消息人士指,政府這次大規模改變住宅用途,令黃志祥非常憤怒!而信和還要面對現時普遍發展商都遭遇到的困難──建築成本大增。事實上,建築成本在過去一年間升了一倍,行內人士指,這又是政府「盲搶地」之故。「政府一次過推咁多地出嚟,對專業人士、地盤工人嘅需求突然間大咗好多。單係扎鐵工人,月薪一年之間加咗兩成,要千九蚊一日。釘板工人日薪二千蚊都唔夠人用,雜工都加到八百蚊一日呀。後生仔又唔肯入行。」負責興建豪宅的建築師說。而利基控股(240)主席單偉彪亦指,行內缺人情況嚴重,為了夠人開工,要請已轉行或退休的老師傅「出山」,他說:「四年前政府基建先得二百幾億,今年有成七百幾億呀!」記者於逸瓏灣地盤找到一名水電技工,他指這幾個月每月人工加了三千元,「日薪一千蚊一日,如果唔同地方同時有幾個地盤開工,會一日加一百蚊搶人。嗰日邊個盤出高啲人工,我哋咪去邊個盤。一個地盤,單係工人都廿幾、三十款,人工真係好襟計。」翻開信和年報,去年來自賣樓的收入一百四十一億元,盈利四十五億,相比一年前,買地收入七十一億,盈利貢獻已有三十億,利潤率明顯下降。再計逸瓏灣,信和當年以樓面呎價約七千二百多元買地,加上約每呎一千元的利息開支,及建築成本每呎三千元,每呎樓面成本估計已達一萬一千元。今次開價平均實用呎價也只是萬一元,計落起碼有五十多個單位是賣一間、蝕一間,佔首批單位一半。其實信和今次散貨套現,快點將資金回籠,日後若能以筍價買入逸瓏灣後方該四幅「眼寃地」溝貨,拉上補下,相信更為划算。

發展商:「最多唔起囉」

黃志祥一向是「樓市大好友」,信和於九七年金融風暴前,以逾一百億元投得小西灣(現為藍灣半島)地皮,一年後樓市爆煲,令信和須撇賬十三億元。兩、三年後重整旗鼓,又繼續高價投地,對樓市「不離不棄」,當年更向記者說:「香港係福地。」今次被政府激到「紮紮跳」,從今年信和年報,看得出黃志祥對香港樓市已信心大減,「房地產相關政策的影響,香港物業市場經歷了變化……。」他將焦點放在集團租務:「集團的經常性業務,包括租務、酒店餐飲服務業和物業管理服務仍然具彈性。」中小型發展商裕泰興集團董事羅守耀說,香港發展商現時在經營上,陷入捱打狀態:「政府全方位干預樓市,係揠苗助長。做法好矛盾,亂咁增加供應,又唔諗嚇夠唔夠人去做,直接影響建築成本增加。另一方面政府又要減低發展商可賣的樓面。我哋就好似街市佬咁,以前賣雞,俾曬雞翼、雞頸同雞胸你,收兩百蚊,你話好貴。而家淨係可以賣雞胸,但一樣都要賣二百蚊隻。點解?因為隻雞成本都要百幾蚊啦。我都知而家嘅樓價,仍然唔係一個市民affordable嘅水平,但係建築成本真係貴,發展商無理由做蝕本生意,最多唔起樓o架咋!」市場亦估計,大埔及屯門年內多幅住宅用地推出市場,流標機會甚高。在成本高企下,本地發展商投地意慾大減,相反多間內地發展商,就對香港樓市虎視眈眈。如去年萬科便與新世界(17)合資競投西鐵荃灣西項目,而中國海外(688)亦力壓多家港資財團,奪得兩幅位於啟德發展區的港人港地。香港樓市,漸漸被中資「玩埋」。就連小市民,如去年買入海鑽‧天賦海灣的小業主吳先生都識得睇:「我入嚟係買環境。點知嗰啲地都起埋樓,同當初買樓是兩回事。咁可以點啫,依家嘅規劃同當初完全唔同方向。大政府主導樓市,小市民點去改變?」中大地理與資源管理學系副教授姚松炎指,政府干預樓市的政策,會令樓市比以往更波動,「咁多政策加起來,令到樓市走勢變得不可預測。香港變成一個大賭場,未上車嘅,就不停估樓價幾時跌;上咗車嘅,就要估幾時先係最高位,唔再似以前可以預期供求去推論樓價。政府政策會加強分化有樓同無樓兩批人,令矛盾不斷。」

五大最值錢工人

在逸瓏灣負責水電工程的李師傅指,因為多個地盤同時開工,致行業人手嚴重不足。工程公司只有以高薪挖角,李師傅指自己的人工也被搶貴了三、四千元。

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逸瓏灣獲批預售 料撼GRAND AUSTIN

1 : GS(14)@2014-06-11 11:57:48

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140611/news/ea_eac1.htm



【明報專訊】信置(0083)部署重推大角嘴奧朗‧御之際,同系與嘉華(0173)合作的大埔白石角低密度項目逸瓏灣(圖)第1、2期,剛獲批出預售樓花同意書,並於昨晚上載樓書,最快今日向傳媒開放設於奧海城2期商場的示範單位。預計明年9月落成的逸瓏灣,樓花期約15個月,單位總數達1091伙,是新界區今年的焦點豪宅。市場估計,信置擬短期內公布逸瓏灣的開價,意味有機會與柯士甸站GRAND AUSTIN,於世界盃賽事期間正面對撼。


最快今開示位 短期開價

逸瓏灣毗鄰信置同系現正發售中的天賦海灣3期海鑽,去年底海鑽開售迄今累售約130伙,平均實呎1.5萬餘元;由於逸瓏灣擁有更正中的吐露港海景,市場估計逸瓏灣呎價水平會更高。至於GRAND AUSTIN,市場消息指最快明日向傳媒開放示範單位,下周初公布開價,並於下周6(21日)發售。

與海鑽主打3、4房大戶不同的是,逸瓏灣樓書顯示,分層戶型涵蓋1至4房,實用597至2037方呎;較特別是1房戶採複式設計,實用620至646方呎。另逸瓏灣亦設有獨立屋,實用面積3014至3649方呎。

環宇海灣4伙撻訂

另一方面,長實(0001)荃灣環宇海灣本周6開展第三輪銷售、再推出442伙應市之際,樓盤成交紀錄冊顯示,新近有4伙撻訂,相關單位實用面積497至914方呎,同於上月31日首輪銷售中以523萬至1108萬餘元售出,估計買家被殺訂金5%,即涉及款項逾26萬至55萬元。業界人士估計,相關買家因財務周轉出問題,而放棄成交,而環宇海灣目前已經累積售出約1050伙,故目前累錄4宗放棄交易,撻訂比率實屬相當低。

此外,九建(0034)售約50伙的旺角麥花臣匯,亦錄得首宗撻訂,單位為1B座15樓D室(295方呎),上月30日原以568.2萬元售出,估計買家被殺訂5%,即涉逾28萬元。

蔚然4個月首錄成交

昨日新盤成交量相當稀疏,惟太古地產(1972)旗下的港島豪宅再錄成交;西半山蔚然昨日錄得4個月來首宗成交,最新沽出的單位為51樓B室,單位實用1588方呎,成交價逾6021萬元、呎價3.79萬元,代理指買家為港人,不需要付買家印花稅。
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信和急賣樓 世盃月兩盤齊發 大埔逸瓏灣日內開價 首批110伙

1 : GS(14)@2014-06-12 14:46:18

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140612/news/ea_eaa1.htm


【明報專訊】世界盃今晚開鑼,與此同時,新盤大戰亦一觸即發。今年迄今未有開售全新樓盤的信置(0083),旗下大埔逸瓏灣及大角嘴奧朗‧御,將同期推售,共涉約1200伙,其中逸瓏灣周二晚剛獲批預售及上載樓書後,今天將對外開放設於奧運站的示範單位,並隨時公布首推110伙售價;至於與市建局合作的奧朗‧御,亦擬短期內公布首批重推50伙的價單。另西九焦點新盤柯士甸站GRAND AUSTIN今日向傳媒開放示範單位,顯示這兩個分別位處新界和九龍的豪宅,將短兵相接。


雖然白石角科進路地皮3月流標,加上上月政府僅以每方呎樓面地價3300元批出毗鄰地,惟這些負面消息並未影響逸瓏灣銷售部署。信置營業部聯席董事田兆源指出,逸瓏灣早於去年3月申請預售,如今是按既定部署推出,加上現時市場氣氛良好,強調不需急散貨。

田表示,現階段只會推出逸瓏灣I;此期由18幢高座和中密度大廈、7幢洋房組成,單位總數546伙,樓花期15個月,分層單位實呎597至2003方呎,當中近75%屬3、4房大戶,另加小量1房複式和2房單位;洋房面積則由3021到3639方呎。以逸瓏灣I涉546伙計,田表示首推涉約110伙;同系以256至322方呎細單位作主打的奧朗‧御,短期亦擬開價,意味兩盤有機會同期開售。

銷監局提醒:園景地非永久

一手銷售監管局亦關注該盤開售,昨晚發聲明指出,逸瓏灣I、II雖然在物業名稱、住宅大廈座號編序,以至外觀設計等,看似屬分兩期發展的單一屋苑,但實質卻是兩個不同發展項目;局方提醒準買家,該兩個項目的小業主,日後雖可互用公用設施(如會所等)、停車位及行人專區,惟須共同承擔有關設施的建築工程、管理和維修費等;局方並提醒,逸瓏灣I、II現用作園景的短期租約用地,相關地段亦非永久用作園景。

另會德豐地產常務董事黃光耀指出,由於GRAND AUSTIN位置較去年底推出的The Austin更優越,預料價錢有一定上調空間。新地(0016)副董事總經理雷霆稱,青龍頭海瀧珀已上載銷售安排,全數4幢洋房周日發售。

麥花臣匯再錄3伙撻訂

至於上月底開售的九建(0034)旺角麥花臣匯再有3伙撻訂,相關單位原售價803萬至1384萬元,估計被買家被殺訂5%,即被殺訂金40萬至69萬餘元;令樓盤撻訂單位增至4伙。

明報記者 林可為、林尚民
信和 急賣 賣樓 世盃 盃月 月兩 兩盤 齊發 大埔 逸瓏 瓏灣 灣日 日內 開價 首批 110
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豪客逾1.8億掃逸瓏灣3伙 「天池屋」實呎3.95萬冠新界

1 : GS(14)@2015-07-21 11:40:10

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150721/news/ea_eaa1.htm

【明報專訊】雖然新盤市場暫時未有全新焦點項目推出,但擁有優質海景的豪宅盤餘貨,仍然受具經濟實力買家的追捧。上周末首度開放現樓、信置(0083)牽頭發展的大埔白石角逸瓏灣I,就錄得有買家斥資逾1.83億元,連環掃入第3座的3個海景單位,當中頂層一間「天池屋」,更以折實實呎3.95萬元售出,呎價創新界區新紀錄。

明報記者 林尚民

上述樓王單位,為逸瓏灣I第3座17樓A室頂層「天池屋」,享吐露港全海景,實用面積2707方呎、另連2957方呎天台及私家泳池,屬4房4套房設計;單計客飯廳,面積近880方呎,主人套房連浴室面積近500方呎。

享吐露港景 大廳約880呎

此「天池屋」定價逾1.32億元,成交紀錄冊顯示買家盡享最高19.25%優惠,折實價逾1.0699億元,實呎39,524元,呎價打破同屋苑另一頂層特色戶,去年以3.6萬元創造之新界分層戶實呎最高紀錄。

可留意的是,是次「天池屋」的折實價,與新地(0016)何文田天鑄周前售出,位處7座27、28樓D室頂層複式大戶(實用面積2352方呎)的成交價相差無幾;該天鑄複式戶成交價逾1.07億元(實呎4.54萬元),顯示新界特色戶亦有價有市。

價錢媲美何文田天鑄複式

相關買家同時購入的另兩伙逸瓏灣I單位,包括實用面積1979方呎3座16樓A室及實用面積1814方呎3座16樓B室,前者折實價4201萬元(實呎2.12萬元),後者折實3482萬元(實呎1.91萬元)。不過,信置拒絕透露買家身分。

此外,另有一名買家連購兩伙逸瓏灣II,第8座12樓A、B室,共涉資逾7026萬元。逸瓏灣I、II去年6月開售至今已累售945伙,套現逾126億元。

張茵去年3.7億掃10伙

逸瓏灣I、II不乏名人捧場,當中最矚目要數去年12月,內地前女首富、玖龍紙業(2689)董事長張茵及其家族成員,豪擲近3.7億元購入10伙單位,為近年最大宗內地民企或相關人士掃貨個案。

另天鑄再錄成交,新售出7座25樓A室,實用面積1066方呎,成交價2971萬元,實呎2.78萬元,令項目6月至今累售增至近85伙。恒地(0012)西半山天匯高層複式B室,實用面積4664方呎,早前以3.91億元售出,實呎8.4萬元,登記買家為徐建軍(Xu Jian Jun),估計為內地人。
豪客 1.8 億掃 掃逸 逸瓏 瓏灣 天池 實呎 3.95 萬冠 新界
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逸瓏灣管理費每呎$4.48

1 : GS(14)@2016-03-05 01:10:47

■會所設有25米長的室內泳池,以及80米長的室外泳池。 鍾偉德攝


信置(083)大埔逸瓏灣I及II期管理費每呎平均約4.48元,比附近天賦海灣貴近20%,以分層戶由556方呎至2,809方呎推算,每月管理費由2,500元至1.25萬元。


■會所提供罕有的土耳其浴。 鍾偉德攝


不過會所佔地約10萬方呎,花園及遊樂間8萬方呎,提供27項設施,惟部份收費較坊間高,如泳池每節4小時,費用20元至30元,較康文署泳池17元至19元為高。項目累沽1,011伙,沽近93%,套現逾156億元。另外12間洋房計劃最快本月推售。





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逸瓏 瓏灣 管理費 管理 每呎 4.48
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逸瓏海匯首推60伙擬日內開價 新盤全速啟動 尚都首日收百票超額1倍

1 : GS(14)@2016-07-09 04:42:15

【明報專訊】7月新盤戰開鑼,多盤皆提速出閘。繼百利保(0617)、富豪酒店(0078)長沙灣尚都開價後,信置(0083)旗下樓花期長約20個月的西貢逸瓏海匯,隨時公布首推約60伙的售價,其中將包含被發展商形容為「靚則王」的2房連儲物室戶型,料短期內對外開放兩個交樓標準示範單位。至於尚都昨首日暫收100票,超額認購1倍,料隨時上載銷售安排,下周尾段進行首輪開售。

明報記者 謝穎怡、林可為

另外,個別已有一段時間未有在本港開盤的發展商,在近期市况好轉下,亦將為旗下樓盤展開推廣;如麗展(0488)與郭炳湘合作的將軍澳藍塘傲(仍未獲批預售)、國際集團的西貢洋房項目尚林,下周一均首度進行宣傳。

PARK YOHO明再推售62伙

逸瓏海匯共提供215伙標準戶,其中一房戶實用378至458方呎、佔標準戶32%;兩房戶490至704方呎、佔標準戶60%;3房戶實用827至852方呎、佔標準戶8%。另有70伙特色戶(實用378至852方呎) ,包括38伙連天台戶,26伙地下花園戶,6伙連平台戶。信置營業部聯席董事田兆源表示,上述「靚則王」為第3座7樓D室,實用581方呎、屬2房連儲物室間隔, 單位不設走廊位及享內園景,全盤設36伙,即佔標準戶約17%。至於同系西貢逸瓏園,田表示去年12月推出至今累售137伙、佔項目單位總數297伙的46%,平均呎價1.37萬元、套現14億元。

事實上,多個新盤未來數日均會展開銷售,當中新地(0016)明日展開第三輪銷售再推出62伙的元朗錦田PARK YOHO Venezia,收票反應依然不俗,市場消息指過去6日累收約480張入票,意味超額認購6.7倍。

此外,百利保、富豪酒店旗下元朗洪水橋富豪‧悅庭,透過招標售出87B號屋,成交價2420.3萬元;以洋房實用2215方呎計(另668方呎花園) ,呎價1.09萬元。富豪‧悅庭5月底首輪售出5幢洋房,連同上述最新成交累售6幢洋房、套現逾1.36億元,市場估計今日截標的83F號屋(實用2709方呎),相信亦可售出 。

富豪‧悅庭個多月累售6幢洋房

可留意的是,另一主打300至400餘方呎迷你戶的九龍新盤、新世界( 0017)旗下旺角SKYPARK近期銷情加快,單計6月至今共售出104伙,令項目自去年中推出至今的累售單位增至194伙,套現約11億元;項目下周二會再推售24伙,1房戶直減樓價折扣為28萬元,高於開放戶的18萬元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3564&issue=20160709
逸瓏 瓏海 海匯 匯首 首推 60 夥擬 擬日 日內 開價 新盤 全速 啟動 尚都 首日 收百 百票 超額
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形薈 逸瓏海滙擬月內推

1 : GS(14)@2016-07-09 06:32:36

【本報訊】市況回穩,發展商紛紛部署推中小型項目試水溫。當中新地(016)筲箕灣舊契項目形薈,以及信置(083)西貢篤康村路項目逸瓏海滙,均部署月內推售;百利保(617)等長沙灣尚都將於今日開價。新地代理(銷售及市務)助理總經理譚錫湛昨表示,形薈設有兩座,共可提供650伙,戶型由開放式至四房都有,單位實用面積281方呎至1,279方呎,當中開放式戶有194伙,兩房比例最多,有301伙。



宏安馬鞍山項目今命名

發展商預料將於今個月內賣樓,首批料推130伙左右。預計可於2018年10月交樓。信置(083)營業部聯席董事田兆源昨指,逸瓏海滙提供285伙,間隔由一房至三房,標準單位面積由380方呎至850方呎,料本周內上樓書,月內推售,定價參考同區新盤。另外,宏安地產(1243)及錦華合作發展的馬鞍山恆光街及馬錦街項目,今日公佈命名,據地政總署資料顯示,馬錦街項目名為薈朗,提供640伙;恆光街項目提供364伙。上述四盤合共提供近2,100伙。新地元朗Park Yoho Venezia將於本月10日(周日)進行第三輪銷售,涉及62伙,繼續以大手買2伙以上優先。市場消息指,項目至昨晚累收票逾360張,較62伙可售單位,超額約4.8倍。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160707/19684552
形薈 逸瓏 瓏海 擬月 月內 內推
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逸瓏海滙隨時開價

1 : GS(14)@2016-07-09 06:43:44

■西營盤瑧璈錄撻定個案。 


【本報訊】過千伙上車新盤排隊出場,當中超過八成半是兩房或以下的上車盤,信置(083)西貢逸瓏海滙樓書昨上載,隨時開價。另外,宏安地產(1243)馬鞍山馬錦街住宅項目薈朗提供640伙,當中40%更屬劏房,實用面積由221至266方呎。宏安地產與錦華地產合作的2個馬鞍山住宅項目昨日命名,馬錦街項目名為「薈朗」提供640伙;恆光街項目名為「薈晴」,提供364伙。宏安地產行政總裁黃耀雄表示,薈朗已取預售樓花同意書,計劃8月底推出市場,首批不少於128伙,定價將貼市價。由於薈朗以細單位為主,不會推出如120%的按揭計劃,至於薈晴稍後才推出市場。薈朗間隔由開放式及一至兩房,開放式由221至266方呎,佔項目44%,預計2018年年底入伙。



瑧璈錄撻定 料損失137萬

今年4月底首度開價大賣的新世界(017)及恒地(012)西營盤瑧璈錄撻定,為18樓B室,成交價1,370.5萬元,估計損失約137萬元。該單位昨日重推,加價2%。此外,成交紀錄冊顯示,元朗峻巒1A的9B座15樓C室,上月25日以594.59萬元售出,惟交易再未有進展,以5%定金推算,估計買家損失約29.73萬元。另豐泰地產西半山敦皓延長8%折扣優惠,最高優惠23.75%。並加推10個2個複式及8個山景單位。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160708/19686296
逸瓏 瓏海 隨時 開價
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5日三盤開價 新盤1年最旺 尚都逸瓏海匯Sicilia 爆搶客戰

1 : GS(14)@2016-07-12 08:10:14

【明報專訊】踏入7月,多個新盤出閘以搶佔客源。新地(0016)元朗錦田PARK YOHO Sicilia ,突擊以折實平均呎價1.08萬元首推50伙,以整體呎價計較上月開售的同系PARK YOHO Venezia 首推折實均價1.02萬元高約5%,單位折實入場費313萬元。事實上,Sicilia是繼百利保(0617)長沙灣尚都、信置(0083)西貢逸瓏海匯上周開價後,過去5日來第三個開價的新盤,為近一年來罕見熾熱現象。

明報記者 林可為、謝穎怡、劉詠怡

Venezia 6月底至今累沽約330伙、套現20億元後,同系Sicilia昨突擊首推50伙、實用由324至531方呎,以定價計呎價1.08萬元至1.3萬元,整批平均呎價1.21萬元。

Sicilia折實呎價1.08萬

Sicilia提供的最高直減折扣與Venezia同為11%,整批折實均價約1.08萬元,較Venezia首推100伙折實平均呎價1.02萬餘元高約5%。售價及呎價最低單位,為1A座2樓實用326方呎D室,開放式戶,扣除11%折扣後,折實價313萬餘元(折實呎價9623元);售價最貴為1B座16樓實用531方呎C室,折實價615萬餘元(折實呎價1.15萬元);新地早前透過同系財務公司提供最高樓價120%按揭的「至高無上King 's Key120」,今次Sicilia亦會沿用。

最快下周初與Venezia同步推售

另Venezia亦加推52伙實用497至641方呎的單位,扣除最高11%直減折扣,折實價522萬至669萬元,預計日內上載銷售安排,Sicilia及Venezia有機會在下周初同步發售。新地副董事總經理雷霆表示,集團推盤步伐「無話快定慢」,強調只要獲發預售便推售新盤。雷霆認為樓市回暖,下半年樓市會更熱鬧。

另信置西貢逸瓏海匯料最快本周開售。信置營業部聯席董事田兆源表示,預計逸瓏海滙入票人士中將有多於三成為投資客,而昨日最新開放的交樓標準示範單位為第一座3樓實用425方呎B室,屬1房連儲物室間隔,首批60伙中約12伙為上述單位。

尚都累收700票 昨加推50伙

至於長沙灣尚都,百利保執行董事兼首席營運官范統表示,尚都最新加推的50伙,定價406.9萬至694.4萬元,扣除最高12%折扣後、折實呎價1.29萬至1.46萬元(折實平均實呎1.4萬元),較首張價單折實均價1.38萬元略高,預計周日開售。市場消息稱,尚都過去5日收約700張入票,以已開價100伙計、超額約6倍。

(樓市回暖系列之二)


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2154&issue=20160712
日三 三盤 開價 新盤 年最 最旺 尚都 都逸 逸瓏 瓏海 海匯 Sicilia 爆搶 搶客 客戰
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西貢逸瓏海滙 低密度細戶罕見

1 : GS(14)@2016-07-17 15:24:53

【明報專訊】西貢區內供應向來以大單位為主,400方呎以下的一手細戶已有多年未曾出現。信置(0083)發展的西貢逸瓏海滙,樓花期長約20個月,項目主打細單位,超過九成單位為1房及2房戶,最細1房戶實用面積由378方呎起,是近年西貢新盤最細的單位,對上車客及投資客均具吸引力。項目設有會所,加上園林設計,讓住客享受綠色寫意生活。

逸瓏海滙位於康村路9號,由3座組成,每幢樓高僅約8層,配合西貢低密度的居住環境。項目共提供285個單位,當中有215伙為標準戶,涵蓋1房至3房戶型,另設70伙特色戶,實用面積378至852方呎,包括38個連天台花園、26個連地下花園及6個連平台戶。2房戶佔標準戶約60%,供應量最多,實用面積介乎490至704方呎;1房戶則佔標準戶32%,實用面積介乎378方呎至458方呎;至於3房戶僅佔標準戶8%,實用面積介乎827至852方呎;項目預計於2018年3月入伙。

開放式戶378呎起

示範單位以第1座3樓B室作藍本,實用面積425方呎,屬1房連儲物室間隔,坐向西北,望內園景觀。大廳面積約150方呎,間隔方正,容易擺放家具,而且樓層高度達3.5米,空間感十足。大廳又採用落地玻璃設計及外連22方呎的露台,有助增加室內光線和空氣流通。廚房以開放式設計,與大廳相連,增加整體空間感,並以白色及淺色木紋為主調,及附有微波爐、雙頭煤氣煮食爐、二合一洗衣乾衣機等多項歐洲品牌家電,設備齊全。

主人房面積約75方呎,相連16方呎工作平台。主人房旁邊設有一個儲物室,面積約30方呎。浴室方面,以帶木紋感覺的雲石鋪砌牆身,並設有浴缸和圓形假天花裝飾,惟買家須注意浴室只設抽風系統。

首兩年設免費車來往坑口站

項目設有逾萬呎會所,當中包括長達42.8米室外游泳池、兒童游泳池、室外兒童遊樂場、池畔雅座,而管理費每實呎約4.15元。住客車位共58個,電單車位共8個,即約5戶爭1個車位。此外,項目首兩年將提供免費專車接送住戶來往逸瓏海滙及坑口站。

景觀方面,項目周圍多為叢林,第1座及第2座大部分單位坐向西北,望內園景觀,中高層料可望鄰近新安村及萬壽新村;另其他向東南單位則享翠綠山景,中高層或可遠眺西貢戶外康樂中心;而第3座約一半向東北單位享內園景及望中華製漆大廈,其他向西南單位主要望消防局及康健路一帶。

明報記者 謝穎怡 攝影 蘇智鑫

■有片睇

如欲觀賞更多逸瓏海滙現場環境,可瀏覽明報置業網影片:http://property.mpfinance.com/

[睇樓手冊]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6039&issue=20160716
西貢 逸瓏 瓏海 密度 細戶 罕見
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【新盤放大鏡】逸瓏海滙 西貢少有細單位供應

1 : GS(14)@2016-07-24 17:05:47

https://hk.finance.yahoo.com/new ... 7%89-030825987.html

英國脫歐,美國暫緩加息,對於本港樓市而言實屬好消息,發展商亦加緊推盤步伐。當市場的焦點被長沙灣單幢盤尚都搶盡之時,已獲得預售的信置逸瓏海滙亦不甘後人,上週六突擊開價,冀以約1萬元左右的呎價,以及優美環境吸客。

其實,雖然西貢較為偏離市區,但區內供應向來以大單位為主,細戶新盤多年未曾出現,市場已積聚深厚購買力,逸瓏海滙勢受區內上車客追捧。

踏入下半年,新盤供應接踵而至,其中長沙灣尚都雖然折實的最低呎價達12,975元,可是因「細細粒容易食」,故吸引不少上車客入票,示範單位開放3日,已吸引超過6,000人次參觀,累收近350票,超額近6倍。

眼見市場氣氛熱烈,信置(00083)位於西貢康村路的逸瓏海滙,在獲批預售樓花同意書後,便迅即開價及推出首批60伙,平均呎價13,918元,折實呎價則為10,990元。當中包括印花稅及現金回贈,總計優惠高達21.04%。

以首批價單中,佔去6成即共36伙的2房連儲物室的單位為例,其中的3座5樓D室,實際面積581呎,價單標價827.6萬,扣除16%的售價優惠,以及完成交易時再獲贈成交價6%的印花稅及現金回贈,即最終折實淨樓價為653.49萬元,實際呎價1.12萬元,只略高於區內地標屋苑匡湖居。

對上車客而言,從價錢上考慮的話,逸瓏海滙較尚都吸引;從交通及配套方面考慮,則有所不及。可是,西貢區供應向來以大單位為主,400方呎以下的新供應,已有多年未曾出現,相信有一定吸引力。

間隔:

主打小型單位的逸瓏海滙,由3座物業組成,合共提供285伙,1房佔32%,2房佔60%,3房佔8%。當中,215伙標準戶的1房,面積由378至852方呎;2房則由490至704方呎;3房就827至852方呎;70個特色戶就包括38個天台連花園戶,26個地下連花園戶,6伙平台戶。

項目所有單位的間隔尚算方正實用,客飯廳設計以狹長為主,而且樓底高度約3.5米,空間感充足,部分單位為開放式廚房,當中2房「則王」幾乎沒有走廊,以3座7樓D室為例,面積581方呎,2房連儲物室間隔,幾乎沒有走廊位,可用盡所有空間,此則王共有36伙。

配套:

逸瓏海滙自設會所,據售樓書的資料,會所處於地庫及地面,總面積19,052平方呎,當中包括長達42.8米的室外游泳池,以及水景園林,讓住客可隨時享受綠色生活。

車位方面,項目共提供85個車位,當中住客車位僅得58個,1個為傷健人士車位,電單車車位則有8個,以項目285伙計算,即約5戶爭1個車位。

交通:

項目附近有專線小巴及巴士,前往港鐵彩虹及鑽石山站、將軍澳及沙田。至於日常生活所需,項目鄰近西貢市中心,區內各樣社區配套齊備,閒時更可到西貢海鮮街食海鮮,又或是到海濱公園散步,還有白沙灣遊艇會及高爾夫球場等。

同區供應:

西貢的新供應一向匱乏,但今年此局面將會扭轉,不過繼續是以大單位為主。例如同系的康健路低密度住宅地,去年4月以6.09億元投得,預計興建洋房及大單位。至於鄰近康定路的實惠大廈,則由投資者購入,申請重建1幢8層高分層住宅,以及4幢洋房,共94伙。

另外,新世界(00017)位於清水灣道663號的低密度住宅傲龍,提供3房以上及特色戶,涉及680伙,目前待批預售樓花,最快今季開售,關鍵日期2016年10月底。而國際集團白石窩新村路2及6號的尚林,設6幢洋房,擬以招標發售,計畫週內開放示範單位。

項目資料

名稱:逸瓏海滙PARK MEDITERRANEAN

地址:西貢康村路9號

單位總數:285伙

座數:3

樓層:8層

實用面積:378至852平方呎

間隔:1房至3房

預計關鍵日期:2018年3月31日

發展商:信和置業

同區部分二手呎價

屋苑
  

實用呎價(元)

匡湖居
  

11,073

翠塘花園
  

10,301

西貢花園
  

9,430

西貢苑
  

9,863

曉嵐閣
  

9,002

資料來源:中原地產
新盤 放大鏡 放大 逸瓏 瓏海 西貢 少有 單位 供應
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逸瓏園加推32伙 天池屋呎價見2萬

1 : GS(14)@2016-08-07 00:23:31

【明報專訊】信置(0083)去年底推出至今累售162伙、套現逾16億元的西貢逸瓏園,最新以平均折實呎價1.3萬元加推32伙,當中最廉1房1儲物室戶折實價581.1萬元;今批單位以定價計,市值約3.9億元。其中是次加推的3座7樓A座天池屋,實用面積1537呎,折實價3201萬元,呎價20,827元;若成功售出,將創區內分層單位呎價新高

信置營業部聯席董事田兆源表示,今批32伙屬原價加推,樓價直減折扣最多20% (另設最多17.5%現金回贈),單位折實價581.1萬至3201.4萬元,折實呎價介乎1.1萬至2.08萬元,平均折實呎價為12,986元。此外,逸瓏園和同系西貢新盤逸瓏海滙,昨合共售出3伙。

中海外海棠路再推洋房招標

另中海外(0688)九龍海棠路62號推出7號屋,本月8日早上10時至正午12時招標;洋房實用面積3253方呎連298方呎花園。海棠路62號上月透過招標售出8號屋,成交價1.3億元;以洋房實用面積3274方呎計、呎價4萬元。

永泰地產(0369)牽頭的紅磡何文田山畔,繼日前以3285萬元,售出一伙實用面積1243方呎4房雙套單位後,昨日再透過招標,沽出第2座27樓C室同型單位,成交價3425.3萬元、呎價2.75萬元。何文田山畔自2014年底推出至今,累售約105伙,佔單位總數173伙約61%,估計套現逾16億元。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9988&issue=20160806
逸瓏 瓏園 園加 加推 32 天池 屋呎 呎價 價見
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大埔逸瓏灣連花園大宅內外空間伸延

1 : GS(14)@2016-08-09 06:55:47

大埔逸瓏灣今年初入伙,屬區內全新樓,近月市況轉好,全數1091伙僅剩20餘伙貨尾。當中近10伙屬連花園大宅,早前開放這類現樓示範單位,客廳玻璃摺門,可完全打開靠邊,做到內外空間相連的感覺,花園974呎,地方方正,足夠數十人開燒烤派對。單位實用面積1620呎,客飯廳闊約有15呎,發展商指花費800萬元裝修,佈局必然豪華,以四房雙套間隔,兩間細房約90呎,做書房算是寬鬆,若用作睡房,放床後床尾有餘位,主人套房空間多,窗戶特大,跟兩間細房一樣,都是望向花園。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160808/19727427
大埔 逸瓏 瓏灣 灣連 花園 大宅 內外 空間 伸延
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譽宴創辦人買逸瓏灣

1 : GS(14)@2016-10-21 05:10:40

【本報訊】資產價格持續上升,城中富豪名人繼續入市買樓。近期一手市場鬧哄哄,持續錄大額成交,其中經營中式酒樓業務的譽宴集團創辦人張家驥或有關人士,新近斥資6,137.5萬元購入信置(083)旗下大埔逸瓏灣一手貨。大埔科進路臨海而建的逸瓏灣,土地註冊處資料顯示,逸瓏灣II5座1樓A室,實用2,038方呎,另設3,209方呎花園,登記買家張家驥,與譽宴集團其中一創辦人及集團執行董事同名,是次登記透過聯名購入,張氏妻子劉麗茂亦在登記冊上,以成交價6,137.5萬元計,實呎30,115元。華懋屯門青山公路的低密度新盤琨崙,金琥珀51B3樓至5樓複式戶,實用2,221方呎,2,876.84萬元成交,資料顯示,登記買家吉可為(Ji Kewei),與前稱漢基控股的中國新金融(412)副主席及行政總裁相同,料屬同一人。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161021/19807525
譽宴 創辦人 創辦 買逸 逸瓏 瓏灣
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首置客3848萬購逸瓏園特色戶

1 : GS(14)@2016-12-08 08:00:46

【明報專訊】新盤整體市况交投淡靜,但個別一手盤特色戶餘貨,依然錄得高價成交。信置(0083)旗下西貢逸瓏園,新近售出3座7樓1537方呎A室特色戶(另連563方呎平台、1306方呎天台),由現居於同區的首置客以3848.24萬元購入,實呎25037元,成交價和呎價均創項目新高紀錄。逸瓏園自去年12月開售至今,累售逾230伙、佔項目單位總數297伙近八成,套現約23億元。

麻將館大王家族購名鑄複式

事實上,雖然政府上月突擊推出新辣稅,但仍有本地老牌家族無懼辣稅入市。根據,土地註冊處資料顯示,「麻將館大王」石鑑輝家族長子石炳祥(SHEK PING CHEUNG DANIEL),在政府加辣後以1.55億元購入新世界(0017)尖沙嘴名鑄63至65樓H室複式戶,實呎40208元;若以新辣稅稅率15%計,涉及2325萬元稅款。

PARK YOHO Venezia周日推10伙

臨近年底,發展商現時主要以銷售餘貨為主。如日前表明希望可於年底前推售元朗Grand YOHO第2期的新地(0016),同系元朗錦田PARK YOHO Venezia,上周公布50伙特色戶價單後,昨上載新銷售安排,本周日將首度發售其中10伙分佈於第5B座、6A座,2至17樓的特色戶(全部連平台或天台),定價介乎560萬至2172萬元。由於市場氣氛淡靜,業界估計新地是趁未有全新焦點新盤登場前,推出特色戶餘貨以測試市場水溫。

嘉悅特色戶大幅加價14%

另嘉華國際(0173)牽頭香港仔深灣9號,個別複式戶日前加價逾六成後,同系已屆現樓、目前僅餘兩伙特色戶待售的將軍澳嘉悅,昨上載新修訂版價單,顯示第1座27樓實用1515方呎E室特色戶(另939方呎平台),新定價調升至4795.3萬元(實呎3.16萬元),比舊價4196.4萬元調高逾598萬元或14%。

不過,發展商維持最高14.5%直減折扣,折實價約4100萬元(折實實呎2.7萬元),相關單位安排本周日發售。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3436&issue=20161208
首置 置客 3848 萬購 購逸 逸瓏 瓏園 特色
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逸瓏灣額印鬆綁 3年升五成

1 : GS(14)@2017-07-01 10:41:23

【明報專訊】半新盤錄額印鬆綁貨易手大幅獲利個案。中原高級分區經理劉少忠表示,大埔白石角逸瓏灣一期17座低層C室,實用面積884方呎,3房套房連儲物室間隔,以1212萬元易手,實呎13,710元,原業主於2014年以792萬元購入,持貨約3年,額印鬆綁後易手,帳面獲利約420萬元或53%。

大埔翠屏2房395萬 3年升七成

美聯營業經理梁葦姮表示,大埔翠屏花園A座中層8室,實用面積269方呎,2房間隔,以約395萬元成交,實呎14,684元,原業主2014年以230萬元購入,額印期屆滿後易手,帳面賺165萬元或72%。

第一城額印鬆綁486萬易手 3年升四成

中原資深區域營業經理黎宗文表示,沙田第一城19座中層D室,實用面積327方呎(建築395方呎),以486萬元沽出,實呎14,862元(建呎12,304元)。原業主2014年以342萬元購入,3年額印期結束後易手,帳面獲利144萬元或42%。

車位方面,祥益地產營業董事胡志偉表示,屯門盈豐園雙號車位,以130萬元售出,較屋苑紀錄高5萬元。原業主2015年以73.8萬元買入,帳面獲利56.2萬元或76%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0322&issue=20170701
逸瓏 瓏灣 灣額 額印 鬆綁 年升 五成
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內地客方便子女上學 7.5萬租逸瓏

1 : GS(14)@2017-08-10 17:44:37

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6114&issue=20170807
【明報專訊】市場錄得多宗豪宅租賃成交,其中有內地客為方便子女上學,以大額租住九龍塘豪宅單位。美聯分行營業經理劉佳信表示,九龍塘逸瓏1座中低層A室,實用面積1495方呎(建築1930方呎),4房雙套間隔,獲內地家長以7.5萬元承租,實用呎租約50.2元(建築呎租約38.9元)。業主於2011年11月斥3666.4萬元購入,租金回報約2.5厘。

南莊苑洋房6萬租出 呎租30元

火炭南莊苑亦錄罕見租賃成交。中原分區經理周偉航表示,南莊苑單號獨立屋,實用面積1947方呎(建築面積2850方呎),以6萬元獲承租,實用呎租30.8元(建築呎租約21.1元)。業主2004年以1539萬元購入,租金回報約4.7厘。

種植道56號月租22萬 呎租56元

山頂亦錄巨額租賃成交。利嘉閣分行經理梁志偉稱,山頂種植道56號一幢獨立洋房,實用面積3934方呎,4房4套房間隔,屋內設私人泳池,享海景,以22萬元租出,實用呎租56元。該屋苑由大地主購入及興建,其後於2007年把屋苑的6座洋房分別轉讓給女兒及兒子。以當時市值計,每座洋房初步估算價值約1.27億元。

另外,利嘉閣分行經理黃萬華表示,九龍又一居26座中高層F室,實用面積560方呎(建築面積706方呎),3房間隔,以2.65萬元租出,實用呎租47.3元(建築呎租37.5元)。業主2016年10月以903萬元購入,租金回報約4厘。
內地 方便 子女 上學 7.5 萬租 租逸 逸瓏
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逸瓏灣鬆綁速賺890萬

1 : GS(14)@2017-12-18 03:48:02

【本報訊】市場頻錄額外印花稅(SSD)鬆綁貨成交,大賺離場。信置(083)大埔逸瓏灣錄四房鬆綁貨三年速賺近900萬元。將軍澳The Parkside同錄SSD鬆綁貨三年升44%,呎價刷1.6萬元新高。市場指出,大埔逸瓏灣一期2座高層戶,實用面積1,696方呎,屬四房大戶,以3,980萬元沽出,實用呎價23,467元,原業主2014年以約3,091萬元買入,三年賬面賺約890萬元,升29%。

Parkside呎價刷新高

此外,香港置業劉浩勤表示,The Parkside2座中層C室,實用面積753方呎,三房戶,以1,210萬元沽出,呎價1.6萬元,創屋苑呎價新高紀錄。原業主2014年11月以840.8萬元買入,剛滿三年額外印花稅期,是次沽售賺370萬元。中原地產黃迦鴻表示,沙田好運中心棕林閣高層E室,實用面積348方呎,建築面積438方呎,屬一房戶,向西南,以438萬元沽出,實用呎價12,586元,由於沒有電梯直達該層,造價較市價低15%,原業主三年前370萬元買入,剛過SSD期限,賬面賺68萬元。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171211/20241258
逸瓏 瓏灣 鬆綁 速賺 890
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逸瓏灣車位350萬成交 貴絕大埔

1 : GS(14)@2018-06-20 08:03:29

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0163&issue=20180620
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【明報專訊】正當大埔白石角新盤短兵相接之際,區內車位成交價亦創出新高紀錄,位於區內的逸瓏灣一個地庫雙號車位,上月以350萬元售出,料創大埔區內最貴車位紀錄,原業主於2015年11月以186萬元購入,持貨兩年半,帳面獲利164萬元或88%。

持貨兩年半升近九成

此外,何文田天鑄一個車位,上月以600萬元售出,創下全港最貴車位紀錄,土地註冊處資料顯示,買家以陳少杰及張翠玲作登記,兩人持香港身分證。據悉,兩人在港持有多個豪宅物業,包括兩個天鑄單位、3個尖沙嘴GRAND AUSTIN單位及一個奧運站帝峯‧皇殿單位,總購入價超過2億元;其中陳少杰亦於2016年4月以255萬元買入帝峰‧皇殿一個車位。

爾巒拆售30車位 198萬起

另新界西北大型屋苑車位有價有市。代理消息指,新地(0016)元朗錦田爾巒推出最後一批30餘個車位發售,售價介乎198萬至218萬元,整批車位市值估計約7000萬元,惟買家只限屋苑業主。至於目前元朗最貴車位售價,由新地同系YOHO Town所創下,售價225萬元。
逸瓏 瓏灣 車位 350 成交 貴絕 大埔
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逸瓏海滙主打兩房 大賣綠色元素

1 : GS(14)@2018-07-14 23:52:32

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4161&issue=20180714
【明報專訊】西貢作為香港的「後花園」,一直少有大型新盤。信置(0083)旗下西貢兩個項目逸瓏園及逸瓏海滙今年先後落成,其中逸瓏海滙提供區內罕有的實用面積300餘方呎起細戶。發展商早前開放連裝修3房示範單位,睡房及大廳均外望翠綠山景。項目目前尚有約31伙待售,實用面積介乎491至852方呎,戶型由2房單位起,並主要分佈於1座。

明報記者 謝穎怡

攝影 劉焌陶

逸瓏海滙4月起陸續入伙,項目由3座住宅大廈組成,每幢樓高8層,以配合西貢的低密度居住環境。全盤共285伙,涵蓋1房至3房,實用面積介乎378至852方呎,另提供70伙特色戶。各戶型中以2房單位佔全盤近45%為最多,實用面積490方呎起,部分1房及2房戶採開放式廚房設計。項目累售約221伙,套現約15.8億元,佔可售單位252伙近88%,餘貨以2房或以上單位為主。

玻璃牆身助增空間感

發展商開放的現樓連裝修示範單位,位於1座8樓G室,實用面積852方呎,連683方呎天台,屬3房1套連儲物房間隔。單位客飯廳採長形設計,部分牆身選用玻璃,增加空間感。大廳擺放圓形飯桌、沙發及小茶几,外連30方呎露台。大門旁為廚房,擺放U形工作枱,並設大玻璃窗,光線充足。

3間睡房與大廳坐向相同,外望山景及開揚市景。其中兩間睡房擺放單人牀、衣櫃及書桌等。另外,主人睡房間隔方正,空間寬敞,擺放雙人牀後仍可三邊上落牀。主人房外連16方呎工作平台,並設有轉角大窗;主人浴室淋浴間及浴缸兼備,並設有通風窗。

室內外會所面積1.9萬呎

逸瓏海滙住客會所室內外面積約1.9萬方呎,戶外空間引入不少大自然元素,如以不同的花卉打造英式花園,另外設有閱讀廊、宴會廳、戶外花園、兒童遊樂場、游泳池等。

此外,項目位於西貢康村路9號,鄰近西貢消防局、翠塘花園等,料向東南單位以山景為主,中高層單位可遠眺西貢戶外康樂中心一帶;向西北單位除可望內園景之外,亦可望萬壽新村等一帶村屋;部分向東北單位可望四洲集團大廈及中華製漆大廈。不過,由於該兩座大廈正申請重建,單位景觀或有變數。

平均每5戶爭1車位

值得留意的是,物業內有斜坡,業主須自費維修。住客車位比例不足1比1,平均每5戶爭一個車位,惟屋苑附近亦有專線小巴及巴士前往港鐵彩虹站,可作為主要出入的交通工具。

■有片睇

如欲觀看更多逸瓏海滙現場環境,可登入明報財經網瀏覽:

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2 : GS(14)@2018-07-14 23:52:45

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7968&issue=20180714
【明報專訊】西貢擁有優美的大自然景色,除吸引不少外籍人士居住,亦成為本地人的假日好去處。離西貢市中心不遠的海灣會水上活動中心,提供水上腳踏船、獨木舟、滑浪風帆及花式滑浪等多項水上活動外,亦有燒烤場及海鮮餐館,適合與家人及朋友共聚。

若家長想與小朋友一起了解大自然,可到獅子會自然教育中心。中心除有昆蟲館、魚館等外,戶外地方亦提供荷花池、蝴蝶谷、果園及自然教育徑等,屬動靜皆宜的好去處。

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3 : GS(14)@2018-07-14 23:52:59

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9372&issue=20180714
【明報專訊】除已屆現樓的西貢逸瓏園及逸瓏海滙外,信置(0083)今年亦將有多個住宅項目登場,包括大埔白石角項目、觀塘市中心重建項目,以及與市建局合作發展的長沙灣項目。雖然信置今年上半年並未有全新盤推出,但發展商上月就為上述3個新盤命名,並準備於今年餘下時間推出市場。

集團旗下長沙灣項目,上月命名為一號九龍道,料最快今季推售,項目涉及100個單位,當中60伙為1房戶,實用面積約300方呎起,另2房戶40伙,實用面積約440方呎起,項目預計2020年初入伙。

另觀塘市中心重建項目由信置與市建局和華置(0127)合作發展,分兩期發展,1期命名為凱匯,兩幢大廈涉及1024個單位,預計2021年3月入伙。2期則涉975伙,1期及2期合共提供約1999伙。發展商早前表示,項目將不設開放式戶,主打2房及3房戶,實用面積分別約500方呎及700方呎起,另1房戶實用面積約350方呎起。

發展商上月為旗下大埔白石角科研路1號項目命名為逸瓏灣8,項目提供528伙,2房及3房單位佔全盤逾八成,實用面積約500至1200方呎,將不設開放式及1房戶,預計2021年2月落成。除逸瓏灣8外,同區億京旗下海日灣亦有機會於本季登場,涉及667伙,另有8幢洋房。

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逸瓏 瓏海 主打 兩房 大賣 綠色 元素
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