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中冶青龍頭逸璟‧龍灣 上半年登場 最細260呎 內房「麵包」陸續出爐

1 : GS(14)@2017-02-22 10:28:34

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0947&issue=20170222
【明報專訊】香港近年已成內房「插旗」的主要地區,而由中資背景發展商投得的「麵粉」、亦開始製作成「麵包」。繼保利置業(0119)早前公布擬首季推出單位總數達930伙的啟德新盤龍譽後,中國中冶(1618)旗下中冶置業亦預告,荃灣西青龍頭逸璟.龍灣最快上半年登場;中冶強調,投資香港是因為看好前景,非為「走資」。

明報記者 方可兒

中冶置業香港執行董事兼總經理張豫表示,逸璟.龍灣正申請預售樓花同意書,預計上半年可獲批預售,將以樓花形式推售;逸璟.龍灣樓花期長約22個月,總共提供198伙,標準單位涵蓋1房至3房,實用面積介乎260至930方呎,當中1房佔逾五成,2房佔約14%,3房佔約28%。

單位總數198伙 1房佔逾五成

張豫續稱,逸璟‧龍灣為集團在香港首個獨資住宅項目,投資額逾10億元,集團對本港後市充滿信心,惟不評論其他中資企業來港高價投地是否為「走資」,但張豫強調中冶並非「走資」,會按具體市况投地,不會刻意推高地價。

看好香港後市 投地非為「走資」

雖然逸璟‧龍灣為中冶置業在港首個住宅項目,但集團早於2011年已進軍香港地產市場;當時中冶置業透過強拍,以約7000萬元統一西環南里4至14號舊樓業權,並於2012年以約3.2億元售予新世界(0017)。其後將地盤發展成EIGHT SOUTH LANE,並於2013年推售,全數單位已沽清。

可留意的是,近年不少由內房企業投得的地皮,均位處新界西北,並不時創出高價紀錄。如上述逸璟.龍灣地皮,位於青山公路青龍頭段,相關地皮於2013年底由中冶以逾5億元投得、以總樓面逾13萬方呎計,每方呎樓面地價3788元,接近市場預期上限。

保利啟德龍譽擬首季出擊

保利置業方面,2015年9月以17.3億元投得前臨青山灣的屯門青山公路地皮,每方呎地價逾1.5萬元,締造新界西北地皮呎價紀錄。據悉,上述青山公路項目將建成22幢3層高洋房,另加部分分層戶。至於同系啟德龍譽,大有機會搶先季內登場,料將是繼中海外(0688)啟德1號II後、今年第2個由中資獨資發展的新盤;龍譽提供930伙,涵蓋開放式至4房戶,實用介乎200餘至2000多方呎。

萬科掃管笏項目融合洋房分層戶

另一內房龍頭萬科,首幅獨資奪得的香港官地位於屯門掃管笏,地皮毗鄰新地(0016)的星堤,2015年7月以逾38億元投得,總樓面逾84萬方呎、每方呎樓面價約4541元。資料顯示,萬科掃管笏項目將建30幢3層高洋房,以及5幢19至20層高分層住宅。
中冶 青龍頭 青龍 逸璟 龍灣 上半年 上半 登場 最細 260 內房 麵包 陸續 出爐
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逸璟‧龍灣開價近1.5萬 青山公路最高 較毗鄰老牌屋苑二手貴四成

1 : GS(14)@2018-11-10 11:21:55

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4917&issue=20181110
【明報專訊】正當多個「本地薑」發展商推盤計劃按兵不動,內房卻在本港接連推盤。中國中冶(1618)於淡市下公布旗下青山公路青龍頭新盤逸璟‧龍灣,首批50個單位的價單,折實平均實呎近1.5萬元,與毗鄰樓齡約32年的豪景花園最新二手成交實呎約1萬元相比,足足貴四成,呎價料貴絕青山公路一帶分層新盤首批開價。

明報記者 林尚民

逸璟‧龍灣為中國中冶在香港首個獨資住宅發展,全盤198個單位,樓花期約7個月;發展商昨公布首張價單涉50伙,涵蓋實用300方呎1房戶到928方呎3房戶,平均實呎17,868元,扣除最高17%直減折扣後,整批折實平均實呎14,831元。如相對另一內房萬科(香港)鄰區掃管笏新盤上源,9月首推折實均價11,073元,逸璟‧龍灣是次開價亦高出三成。

對比同區二手屋苑,正正位於逸璟‧龍灣旁的豪景花園,最新成交實呎約1萬元水平,意味逸璟‧龍灣首批開價較同區二手貴約四成;不過,由於豪景花園樓齡已達32年,故中冶銷售總監胡英認為,項目在同區並無直接比較的項目,但相信是「物超所值」。

與深井碧堤半島海景呎價相若

另負責項目代理的美聯住宅部行政總裁布少明指出,若以樓齡10多年的碧堤半島海景戶的最新成交實呎約1.4萬元計,今次逸璟‧龍灣開價屬貼市價。就價單所見,今批單位最平一伙為1座2樓E室,實用300方呎,定價444.3萬元,折實368.8萬元,實呎1.22萬元;呎價最廉宜為實用522方呎的1座1樓G室兩房戶,定價741.4萬元,折實價615.4萬元,實呎1.17萬元。除逸璟‧龍灣外,碧桂園(2007)、宏安地產(1243)等發展的馬鞍山泓碧,上月亦已獲批預售,據悉擬下周上載樓書,預料首批涉約110伙。

尚悅.嶺沽78伙套3.2億

其他新界西北新盤方面,恒地(0012)營業(一)部總經理林達民表示,集團旗下元朗大棠尚悅.嶺過去5日累售78伙,套現逾3.2億元,平均成交呎價15,601元。此外,莊士中國(0298)屯門弦海新推二按計劃;莊士地產代理副總經理陳慶光表示,有關計劃二按成數達樓價三成,但一按、二按合共不高於樓價八成,最長還款年期25年,首24個月利率為P減2厘(P現為5.125厘),其後利率為P。

澐灃洋房呎價2.25萬售出

另永泰地產(0369)牽頭的沙田九肚澐灃,最新以招標形式沽出H8號洋房,實用2083方呎連240方呎花園,成交價4686.75萬元,實呎2.25萬元。澐灃目前累售10伙分層戶和洋房,套現總額近6.5億元。
2 : GS(14)@2018-11-10 11:22:07

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6352&issue=20181110
【明報專訊】內地企業中國中冶(1618),是於2013年底以逾5億元的作價,成功投得青山公青龍頭段住宅官地,並發展為今日的逸璟‧龍灣。上述地皮位處青山公路大型屋苑豪景花園附近,地盤面積約52,400方呎,以地積比率2.52倍計,可建樓面約13.2萬方呎。以成交價逾5億元計,每方呎樓面地價約3788元,符合當時市場預期。

雖然逸璟‧龍灣是中冶在香港首個獨資發展住宅項目,但該集團早些年已涉足香港房地產市場。資料顯示,中冶2011年曾以7000萬元透過強拍統一西環南里4A、6、8及10號業權,原計劃連同毗鄰物業重建為住宅,但中冶於2012年以約3.2億元,將地盤售予新世界(0017),後者將地盤發展為今日的EIGHT SOUTH LANE。
逸璟 龍灣 開價 1.5 青山 公路 最高 毗鄰 老牌 屋苑 二手 四成
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逸璟‧龍灣 雙橋海景攻上車客

1 : GS(14)@2018-11-17 09:25:14

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6190&issue=20181117
【明報專訊】新界西北近期先後有多個樓盤推售,其中中冶置業在港首個項目、位於青龍頭的逸璟.龍灣,以青馬大橋及汀九橋雙橋海景作招徠,項目與市場上大部分新盤一樣,主打1房戶主攻上車客市場,但樓花期只有約8個月,屬短期樓花盤,買家購入後不久即可入住。

明報記者 林尚民

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攝影 賴俊傑

逸璟.龍灣位於青山公路青龍頭段,鄰近樓齡約30多年的豪景花園,屋苑最大賣點是前臨青龍灣,更可遠眺青馬大橋及汀九橋雙橋景及馬灣海峽一帶,景觀開揚。項目由兩座相連的大樓組成,樓高15層,共提供198個單位,屬中密度住宅,而樓盤預計於2019年6月入伙,樓花期約8個月,在現時推售的樓花項目而言,算是短期樓花盤。

與近年市場上大部分的樓盤一樣,逸璟.龍灣主攻細單位,全數198個單位之中,就有112伙屬於1房間隔,佔樓盤整體比例超過56%,1房單位主要分為開放式廚房及傳統式廚房兩種,各有56伙,其中設開放式廚房的1房單位,實用面積由261至318方呎,而設有傳統廚房的單位面積則較大,實用面積390至443方呎,在現時市場上的1房單位而言,面積較大。

1房實用261至443方呎

發展商早前開放了兩個1房「無改動」示範單位,包括2座17樓C室及1座17樓C室,兩者實用面積同為429方呎,間隔相若,其中前者將會連裝修家俬出售,單位客廳面積約120多方呎,在1房戶而言算是寬敞,而睡房全長超過4米,睡牀、衣櫃、茶几、單人梳化可「一字排開」,但由於睡房房間呈長方形,而窗戶只集中在其中一邊,故另一邊明顯較為昏暗。單位除採用傳統式廚房外,廚櫃更採U形設計,鋅盤、煮食爐、工作枱分別設於3個部分,方便使用。而另一個1座17樓C室,則是原裝「清水房」。

至於屋苑的2房單位,是整個逸璟.龍灣中,提供最少單位的戶型,只設28伙,面積劃一為522方呎。至於項目另一種較多單位的戶型,則是3房1套單位,實用面積由892至928方呎。發展商早前開放一對(包括一個連裝修家具及一個清水房)示範單位,為1座17樓D1室,實用面積907方呎,雖然單位屬面積超過900方呎的大戶,但採用開放式廚房設計,在同類單位而言比較少有,而設計師把原裝的開放式廚房改裝,如裝上玻璃間隔等,充滿現代感。

部分窗戶為電動窗

大廳方面,單位原則客飯廳原本已接近300方呎,設計師把大廳旁的一個房間改成偏廳,令整個客廳區面積增加到超過360方呎,而原則的客廳原本已外連24方呎平台,而改裝後的偏廳部分,同時外連16方呎的工作平台,令整個大廳更為通爽。主人套房方面,連套廁面積超過210多方呎,氣派十足,由於房間面積偌大,發展商在部分位置選用磨沙玻璃,增加採光,另單位內有部分窗戶為電動窗。
2 : GS(14)@2018-11-17 09:25:34

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0090&issue=20181117
【明報專訊】過去數個月,本地發展商推售的樓盤不多,但內地發展商卻積極推售,除上述中冶置業在港首個獨資項目青龍頭逸璟.龍灣外,碧桂園(2007)與宏安地產(1243)等合作的馬鞍山泓碧亦緊接推售。

泓碧共設有547伙,1房單位實用有129伙,實用面積271至318方呎,2房單位則有229伙,實用面積453至579方呎,而3房亦有86伙,實用面積829至879方呎,另4房只有24伙,實用面積1431至1490方呎,此外,項目亦設有特色戶及13座洋房,實用面積最大5289方呎。發展商早前已公布首張價單,涉及110伙單位,發展商提供最高14%直減折扣,整批折實平均1.64萬元;當中實用面積312方呎1房戶型,最低折實入場費498.8萬元、折實呎價15,987元,為5座1樓K室。

上月初,萬科置業(香港)亦開售在港首個新盤、屯門掃管笏上源,共提供1154伙,包括分層及洋房兩部分,其中分層單位由5座19至20層高大樓組成,共有1124伙,標準單位由1房至4房設計,實用面積343至1288方呎不等,當中2房戶為主打單位,共設有615伙,佔項目整體約53%,項目迄今累售約560個單位,佔項目整體近半數。
3 : GS(14)@2018-11-17 09:25:48

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0168&issue=20181117
【明報專訊】今次推售的逸璟.龍灣,主打1房戶,除吸引上車客外,亦是收租客追捧的戶型,參考區內二手屋苑,毗鄰逸璟.龍灣、樓齡約30年的豪景花園,一個實用面積365方呎的1期6座低層C室,最新以月租1萬元租出,實呎租約27元。樓齡約20年的浪翠園,一個實用415方呎的3期7座低層A室,亦以月租約1.12萬元租出,實呎租同約27元。

至於鄰近的近年入伙新盤,要數到位於掃管笏的滿名山。Q房網高級營業董事韋文俊表示,滿名山12座低層C室,實用624方呎,屬2房間隔,獲租客以1.3萬元承租,實用呎租約為21元。業主於2016年9月以693萬元購入上述單位,按買入價計算,租金回報約2.3厘。

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逸璟 龍灣 雙橋 海景 上車
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中冶:逸璟.龍灣物超所值 暫不減價

1 : GS(14)@2018-11-29 10:08:15

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4146&issue=20181129
【明報專訊】內房中國中冶(1618)在港推售首個住宅項目青龍頭逸璟.龍灣出師不利,自本月中開售首天售出6伙後一直未聞成交,現時售出伙數佔整個項目198伙的3%,惟中冶置業香港營銷總監胡英表示,本港經濟仍然穩健,未見市場購買力出現問題,而項目「物超所值」,暫時不會減價推售,會視乎後市表現考慮是否加推。項目獨家代理美聯物業提供優惠促銷,買家可獲影音器材禮券,由2萬至5萬元不等,名額10個,總值50萬元。

巴丙頓山特色戶9440萬破頂

另近期密密發售現樓餘貨的新地(0016),與新世界(0017)合作發展的西半山巴丙頓山,昨日以招標形式售出21樓及22樓頂層A室,實用面積1888方呎,成交價9440萬元、折合實呎5萬元,成交金額和呎價均創項目新高。旗下何文田天鑄同於昨日以招標形式售出兩伙第8座分層單位,單日吸金9536萬元;包括11樓D室,實用面積1576方呎,成交價5086.9萬元、實呎3.22萬元;另20樓實用面積1410方呎C室,成交價4450萬元、實呎3.156萬元。

海日灣透過招標再沽41伙

同樣力銷餘貨的新世界,旗下西貢清水灣傲瀧新近沽出1伙連天台複式戶,為C座P6單位,實用面積2207方呎、另連916方呎天台,成交價5527.2萬元,折合實呎2.5萬元。傲瀧去年中開售至今累沽597伙,連同車位,總套現逾162億元。

另外,由億京發展的大埔白石角海日灣,據項目成交紀錄冊顯示,最新再以招標形式售出41伙單位,成交價由658萬至最貴6620萬元,估計套現逾4.7億元。海日灣現時累積售出62伙,佔推出單位數量138伙的45%。
中冶 逸璟 龍灣 物超 超所 所值 暫不 減價
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逸璟‧龍灣坐享雙橋海景

1 : GS(14)@2018-12-10 04:43:25

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3616&issue=20181210
【明報專訊】新界西北近期先後有多個樓盤推售,中國中冶(1618)在港首個獨資住宅發展項目、位於青龍頭的逸璟.龍灣,以青馬大橋、汀九橋雙橋海景作招徠,項目與市場上大部分新盤一樣,主打1房戶,主攻上車客市場,樓花期只有約7個月,屬短期樓花盤,買家購入後不久即可入住。樓盤上月已開展首輪銷售,暫時累售約7伙單位。

明報記者 林尚民

攝影 賴俊傑

逸璟.龍灣位於青山公路青龍頭段,屋苑最大賣點是前臨青龍灣,更可遠眺青馬大橋、汀九橋雙橋景,以及馬灣海峽一帶,景觀開揚。項目由兩座相連的大樓組成,樓高15層,共提供198個單位,屬中密度住宅,樓盤預計於2019年6月入伙。

六成屬1房戶 設開放式及梗廚

逸璟.龍灣主攻細單位,全數198個單位之中,有112伙屬於1房間隔,佔樓盤整體比例超過56%,1房單位主要分為開放式廚房及傳統式廚房兩種,各有56伙,其中設開放式廚房的1房單位,實用面積由261至318方呎;設有傳統廚房的單位面積則較大,實用面積390至443方呎,在現時市場上的1房單位之中,面積較大。

發展商早前開放兩個1房「無改動」示範單位,包括2座17樓C室和1座17樓C室,實用面積同為429方呎,間隔相若,其中前者連裝修家俬出售,單位客廳面積約120多方呎,睡房全長超過4米,睡牀、衣櫃、茶几、單人梳化可「一字排開」,但由於睡房呈長方形,窗戶只能集中在其中一邊。單位採傳統式廚房設計,廚櫃採U形設計。1座17樓C室示範單位則是原裝「清水房」。

部分單位連裝修家俬出售

屋苑只設28伙2房單位,面積劃一為522方呎。項目另一種較多單位的戶型,是3房1套單位,實用面積由892至928方呎。發展商早前開放一對(包括一個連裝修家具及一個清水房)示範單位,為1座17樓D1室,實用面積907方呎,雖然單位屬面積超過900方呎的大戶,但採用開放式廚房設計,在同類單位中較為罕見,而設計師將原裝的開放式廚房改裝,如安裝玻璃間隔等。

單位原則客飯廳原本已接近300方呎,設計師把大廳旁的一個房間改偏廳,整個客廳區面積增加至逾360方呎,另原則的客廳外連24方呎平台,而改裝後的偏廳部分同時外連16方呎工作平台,令整個大廳更通爽。主人套房方面,連套廁面積超過210多方呎,氣派十足,發展商又在部分位置選用磨砂玻璃,增加採光,另單位內部分窗戶為電動窗。

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