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这类股票不要长线持有!

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什么样的股票不适合长线持有?怎样避免踏上一条漏水的船?

 


  也许所有的投资人都向往过喝着茶听着评书,而所持有的股票收益却能跑过通胀,跑过利率……总之万事大吉的境界。
那么,该怎样长线持有一只股票呢?
我将这个问题抛给了一位热衷炒股的前辈,他的答复是“如果所持有的股票是沪深A股的,可以直接写,别想了。”然后就看到他在微博上的更新:“【股市呼叫转移】沪市,沪市,我是深市,我方损失惨重,收到请回答,收到请回答……”
不景气的股市行情,有点打消人的热情。如果一直盯着乱花渐欲迷人眼的大盘,似乎也确实看不到什么值得长期持有的光明未来。
相比之下,还是胖墩墩的长线之神巴菲特说的话让人宽慰,他说过,“长线投资,利用的就是以价值投资为根基的增长投资策略,高度看重个股品质,不轻易受 短线波动影响。”其精髓在于,质好价低的个股内在价值在足够长的时间内总会体现在股价上,这种特性终将使本金稳定地复利增长。
做价值投资,而不是价格投机;选公司,而不是选股票。
拿大海作比喻的话,挑选一只适合长线持有的股票,就如同想要平稳安逸的海上旅程,只考虑选一艘船远远不够,选择一支拥有可靠的船长、大副甚至六分仪的船队才比较重要。
那么该挑选怎样的公司股票?这真是个有点复杂的问题。有些公司貌似业绩很好,但是长线持有总是出问题。这一次我们先来谈谈“不应该”长线持有哪些股票吧,避免踏上一条漏水的船对于我们的航程来说,还是非常有必要的。



靠个人或单一技术的企业
  公司真的是一家公司,它并不靠某个人或者某个技术来支撑。
买股票就是买公司,一家难以为继的公司必然不是好的投资对象。
李阳老师的疯狂英语早已不知去向,而俞敏洪带领着他技术过硬的新东方团队推开了纽交所的大门。据说外语教育界现在又冒出了貌似要单打独斗的火柴头罗永 浩老师,但是罗老师的公司可是叫“老罗和他的朋友们教育科技有限公司”,对,他还刚给教师们发了iPad 2。历史告诉我们,独木不成林,只有真正复合式的公司才值得长期持有。
让我们先来看看施乐公司吧,这家掌握着21世纪最伟大技术之一的“静电复印术”和基于这项技术的“914复印机”的公司一度在复印机市场上独占鳌头, 像大航海时代伊始的葡萄牙一样风光。1970年代的施乐以其白手起家者特有的坚韧和顽强打败了来势勇猛的日本复印机公司们,它不断推进质量,成为第一家从 日本竞争对手手中夺回失去的市场份额的大型美国企业。施乐的坚韧不拔、无坚不摧给予了美国人莫大的信心,以至于在1990年代的华尔街,施乐股票一度有 “孤寡股”(Nifty Fifty)之称,这代表其增长稳健没有风险,老头寡妇可以将自己一生的积蓄投资于此以备养老。
然而,让人意想不到的是,施乐同时是世界上第一台个人PC的创始者。施乐的奠基人威尔逊曾经在1970年代就说过:“在即将到来的电脑时代,将用数字 来处理信息。20年后,如果我们还想成为一家伟大的公司,我们必须也能用数字来处理信息。”微斯人,吾谁与归!这真是一个了不起的远瞻者,若是在今天,应 该能看到威尔逊穿着白色套头衫和乔布斯同台对垒飙戏。施乐一度建立了为此愿景进行研发的帕洛阿图研发中心,并发明出第一台个人电脑奥托(Alto)和鼠标 之类的东西。然而,施乐内部强大的“复印机帮”最终挤走了“西海岸帮”。未来之门沉默地关闭,只留下一直存在的那扇狭小的窗。
今天的施乐仍然和当年一样,致力于提供最好的文件管理服务。与此同时,iPad已经爬上人们的办公桌,手机们在为谁才能更好地接受工作邮件推推搡搡, 而环保主义者在强调“无纸办公”对全球变暖的好处……曾将施乐推上宝座,现在又使它陷入落后的局面。我们还要买施乐的船票吗?还是等它再装两个帆或者换条 航线之后吧。
单一的技术并不值得依赖,企业界的更迭就是这样。


  
公司所面对的市场不够大,市场很容易饱和
  买股票就是买公司,有足够发展空间的公司才能长治久安。
郎咸平说,中国现已成为世界上最大的二元经济体,个别国营企业垄断了大量资源,导致大量民营企业由于资源的匮乏和政策的限制只能扮演配角,大多聚集在 制造业的下端,规模小,利润薄,整合能力和抗风险能力差。大量中小企业没有强势的大股东背景,因此只能依赖于内生性增长。
这也就难怪在中国创业板和中小板的很多公司都集中在制造业,其中存在不少细分行业龙头,比如国内最大的蜡烛制造商青岛金王和世界最大的纽扣生产企业之 一的伟星股份。这些从摆摊一步一步走出来的东部沿海中小企业已经完成初步积累,形成一定的技术、市场和资源优势,正步履维艰地奔向世界。
但是我们需要多少蜡烛,又需要多少纽扣呢?
饱和的市场将带来利润增长的问题,一艘小船如何探索新大陆,这样的企业怎么能让人放心长线持有呢?
对比一下运转良好的巨型怪兽公司,比如可口可乐,引用《彭博商业周刊》的一段话:“巴菲特是绝对不会卖掉可口可乐的,因为可口可乐对巴菲特意味着永恒 的价值!可口可乐是一种美国文化,也是美国的价值投资,作为影响全球价值认知的可口可乐,巴菲特却是它的股东之一,他享受的不再是股票的看涨给他带来的受 益,而是坐享红利所带来的无尽受益,因为美国不可能没有可口可乐,世界不可能没有美国……”


 
大公司会出现的问题
  上面我们夸了可口可乐,也再次赞美了巴菲特的眼光。可事实是,可口可乐的股价在1988年到达巅峰后就一直下滑,如果你像巴菲特一样1988年前就入手可口可乐并一直得到分红,一定能赚得不亦乐乎,但如果你在1988年后才介入可口可乐,就真挣不了太多。
这个故事一来告诉我们,长线投资需要在特定的时间特定的价格介入;二来是,大公司也有大公司的问题。
很多时候你会看到,企业发言人骄傲地宣布“我们也有大公司病”,这是一项让人又爱又恨的症状,它既证明了我们很牛的骄傲,又抒发了牛人你伤不起的哀怨。
“大公司病”主要是指企业发展到一定规模之后,在企业管理机制和管理职能等诸方面,不知不觉地滋生出阻滞企业继续发展的种种危机,使企业逐步走向倒退 甚至衰败的一种慢性综合病症。而大公司病的具体表现有信息不畅、机体僵硬、机构庞大的“肥胖症”;职责不清、决策复杂、行动缓慢的“迟钝症”;本位主义滋 生,矛盾增多,协调困难的“失调症”;安于现状、墨守成规的“思想僵化症”等等。
大公司病的典型似乎可以推选曾经的GE,庞大的管理组织导致了GE的投资过度多元化、业务分散化,业务销售额虽然在增长,每股收益和投资收益率却下降。幸好杰克·韦尔奇及时走马上任,用大刀阔斧的改革赢得了改善。
优秀的船长不多,在大海上晃晃悠悠的大船还有很多。宝洁、丰田乃至Google未尝没有大公司病的病症。
所以我们能做的只有在看重大企业的“核心价值”的同时,警惕大公司病的爆发。

 


 
周期性公司
  总的来说,提供生活必需品的公司就是非周期性公司,而提供非生活必需品的公司就是周期性公司。这么听起来有点拗口,打个比方,卖菜的就是非周期性公司;而钢铁、航空等稍微遥远的概念就是周期性公司,还有房地产,现在可以看出周期性公司是多么得起伏动荡了。
无可避免,绝大多数周期性公司都难以摆脱宏观经济景气周期的影响。而经济周期,从外因说,是由周期源于经济体系之外的因素—太阳黑子、战争、革命、选 举、金矿或新资源的发现、科学突破或技术创新等等带来的必然结果;内因说则认为周期是源于经济体系内部—收入、成本、投资在市场机制作用下的必然现象。总 之,经济周期似乎永远潜伏在这个世界上,像一座海底火山,动不动就要喷发。
所以,深受经济周期影响的周期性公司股票支付股息高,当然股价也相对高,并随着经济周期的盛衰而涨落。
这是一片藏有宝藏但暗礁密布的海域。对水手来说,这是淘金的天堂,却不是度假的胜地。这是投机者的天堂,但是想做长线持有,则还需多多谨慎。

 

小心那些政府控制的公司
  最后我们来谈一谈一些带有中国特色的公司股票,它们是被政府控制的公司,比如前一阵用排列组合方式来重新分配了一下单位领导的中石油、中石化、中海油。
我想找一个以前曾经听过的关于中石油股票的笑话,于是搜了一下“中石油,笑话”,得到的是“中石油笑话集锦”。
最后我找到了这个笑话,它号称最恶毒的诅咒:甲:你买中石油了吗?乙:你才买了中石油! 你们全家都买中石油! 还买中石化!
中石油股票的下跌,似乎和它“惨淡”的业务有直接的关系。据中石油方面透露,2011年一季度其炼油业务亏损了60亿元,于是他们又在嚷嚷调高油价,同时申请亏损补助。
然而事实是,中石油的业务分为勘探与生产、炼油与化工业务、成品油销售、天然气四大板块,炼油只是其中很小一个部分。2010年,中石油的净利润是1399亿元,相当于每日盈利3.83亿元。
那么中石油的股价为什么还在下降,股东还在惨赔?
根据《证券日报》披露,中石油日利润3.83亿元、日均管理费用3.3亿、每天交税8.72亿元,总额达15.85亿元。
他们的利润一部分被转化成费用,前一阵中石油兄弟中石化广东分公司的“天价茅台”事件,相信你还记得。而另一部分被政府以各种税务的名义拿走,据中石油方面称,油价中政府税收比重达45%。费用加税收,双管齐下,这样一来当然会报表惨淡,造成公司股东并不收益。
一句话:这样的股票就像是英国的皇家海盗,看似高级别,其实野蛮。
此类股票,长期持有当然需要考虑,短期亦然。人生苦短,莫要自残。

 


這類 股票 不要 長線 持有
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離中心城太近但未實現同城 這類縣市的房子最難賣

來自中國社科院的一份研究報告認為,由於受到“虹吸效應”的影響,一些縣(市)房地產“去庫存”目標實現有難度。報告建議,應著力從釋放存量需求、培育新增需求和嚴格控制土地供給節奏等方面入手。

“所謂虹吸效應,是指這些縣(市)距離所屬地級市距離較近,但又達不到同城的程度,受到後者虹吸效應影響較大,這類縣(市)的潛在住房需求者有相當部分選擇到地級市購買住房。”9月22日,中國社科院財經戰略研究院發布的《中國縣域經濟發展報告(2016)》稱,“全國大部分縣(市)都屬於這種情況。”

許多縣域經濟體為短期的經濟增長和財力增加,過度開發房地產。攝影/章軻

多數縣房庫存處於高位

一個地區的房地產發展嚴重依賴該地區的人口變化狀況。上述報告稱,對於一個縣域經濟體而言,除非地處成熟經濟圈,它的總體人口通常是減少的。

“當然,對於縣域內的城鎮而言,由於城鎮化的推進,目前其人口仍然可能是增加的,但是增加的幅度卻可能是變化的。”上述報告認為,從長期來看也可能存在著拐點,到了這個拐點,城鎮人口無法繼續增加甚至會趨於減少。

中國社科院此前一項調研發現,縣域經濟體目前房地產“去庫存”的速度遠遠低於政策目標,全國許多縣(市)商品房存量都處於高位。

上述報告羅列了多個縣(市)目前的房地產建設和待售情況:

四川省南充市南部縣是一個具有130萬戶籍人口的大縣,縣城人口20萬。2015年底,南部縣存量住宅9159套,面積96.06萬平方米,已完工未取得預售許可的住宅815套,8.76萬平方米。除此之外,進入施工階段未取得預售許可的項目和已取得土地使用權未開工項目規劃建設住宅約8500套,面積110余萬平方米,已開發或已規劃立項未開發的住宅合計約1.8萬套,面積超過200余萬平方米,消化庫存時間約為3-5年;

四川省資陽市安嶽縣戶籍人口約160萬,縣城人口約35萬。2016年3月底全縣共計商品房約270萬平方米未出售,其中包括鄉鎮在內的住宅約200萬平方米、商業用房約70萬平方米;

安徽省安慶市宿松縣戶籍人口約84萬,縣城人口約13.5萬。該縣商品房待售面積從2014年底的5.75萬平方米,上升到2015年的28.87萬平方米,另有43.62萬平方米商品房在建;

湖北省監利縣戶籍人口156萬,縣城人口30萬人。2014年該縣商品房存量為60.97萬平方米,其中住宅存量約47萬平方米,2015年底商品房存量上升到約86萬平方米,住宅存量約64萬平方米;

浙江省嘉興市嘉善縣常住人口57萬,城鎮人口占比56.3%,2015年初商品房存量為350萬平方米,當年銷售109.38萬平方米,年底下降為284萬平方米,庫存壓力仍較大。

“以上案例縣(市)具有較強的代表性,全國許多縣(市)商品房存量都處於高位。”報告說,“去庫存”仍然是各縣域經濟體未來需要努力推進的重大任務。

“受限購、限貸政策的影響,一些房地產企業的主戰場從限購、限貸城市逐步轉向沒有限購、限貸的地區或城市,導致三四線城市房地產開發量增加。”中國社科院城市發展與環境研究所土地經濟與不動產研究室副主任尚教蔚說,而這些地區或城市的經濟狀況、人口增長等均不如一線城市和部分二線城市,供給增加的同時需求並不旺盛。部分房地產企業沒有深入研究政策及市場變化,致使投資、布局不合理,造成三四線城市房地產庫存增加。

第四類縣域房地產最難賣

社科院研究顯示,從房地產發展情況來看,縣域經濟體房地產可以大致分為四類:

第一類:特大城市近郊區縣(市)。這類縣(市)由於受特大城市的輻射影響大,在某種程度上可以實現與特大城市的日常通勤,其房地產發展與核心特大城市具有一定的同步性,“去庫存”目標基本得以實現,例如環京、環滬的諸多縣(市);

第二類:到所屬地級城市的距離相對較近,同時人口眾多,自身承擔了較多中心城市功能的縣(市)。這類縣(市)具有獨立發展的空間,並且可能對周邊地區產生一定的輻射效應,“去庫存”目標也相對容易實現,例如安徽的臨泉縣;

第三類:在房地產發展過程中,土地供應和房地產開發都比較有節制的縣(市)。這類縣(市)由於很好地將房地產供給與需求進行了匹配管理,庫存數量相對有限,“去庫存”任務較輕,“去庫存”的目標自然也相對容易實現。但這類情況在全國並不具有普遍性。

第四類就是受虹吸效應影響較大的縣(市)。

報告分析稱,這類縣(市)房地產售賣難,因為這類縣市距離更高層級和更大規模的地級城市並不很遠,商業設施和醫療服務相對鄰近的地級城市毫無優勢可言,農民更願意去地級城市購物和就醫,而這類縣(市)的高中教育基本上又是全域統籌,初中教育一定比例上也是全域統籌,只有小學教育比農村具有較大的質量優勢,農民進城享受縣(市)的商業和公共服務的積極性不高,進一步削弱了農民進城的決心。

更主要的,是農民進城容易,但獲得足夠的就業機會卻不容易。總體上,第四類縣(市)提供的就業機會就不充足,如果仍然依賴外出務工來獲得就業機會的話,農民就沒有太多必要留在城鎮生活。

但對於上述判斷,房地產企業有自己的“小算盤”。中國社會科學院城市發展與環境研究所今年5月發布的2016年《房地產藍皮書》稱,“隨著針對三四線城市的去庫存刺激政策的落實,一些房企開始擴大其土地儲備以應對未來可能發生的需求量上漲。”

我國的城鎮化存在著質量不高、缺乏科學規劃等問題。攝影/章軻

縣域經濟體的致命問題

“房地產市場發展的任何波動,都會對經濟增長和財政收入產生遠比其他行業更加深刻的影響,特別是對於對土地使用權出讓收入和房地產營業稅具有高度依賴性的縣域經濟而言,這種影響就更加明顯而強烈。”上述報告稱。

報告介紹,去年以來,縣域經濟體房地產“去庫存”采取了多項措施,包括制定購房補貼政策、加大購房金融支持力度、增加農民進城購房支持力度、鼓勵貨幣購買安置房、打通房地產庫存轉化渠道、加大對房地產企業的支持力度以保證在建項目及時完工等。

但報告認為,總體來看,縣域經濟體在房地產“去庫存”中仍存在五個方面的問題:缺乏房地產與城市人口的協調發展規劃,盲目開發;為短期的經濟增長和財力增加,過度開發;產業發展不足,無法為進城農民提供充足的就業機會;城鎮服務水平滯後,抑制農民進城的積極性;土地充足抑制房地產升值空間,無法創造投資需求。

研究發現,縣域經濟體一個致命的問題,就是被大量的農村土地所包圍,土地供給根本不存在稀缺性,加之農民進城的積極性不足,縣城規模普遍較小,通勤成本相差無幾,使縣城無論是中心區還是外圍區,房地產都缺乏足夠的升值空間,只能發揮其消費屬性,而無法發揮其資產屬性,無法像大中城市那樣創造出大量的投資需求者。

上述報告稱,2016年以來,全國一線甚至二線城市房地產市場都掀起來一輪價漲量增的熱潮,但眾多縣城的房地產市場卻依然在水深火熱之中,在一系列“去庫存”政策的刺激下,還是無法刺激足夠多的需求者購買住房,在很大程度上就是受投資需求不足的影響。

針對縣域經濟體房地產“去庫存”存在的主要問題,上述報告認為,應著力從釋放存量需求、培育新增需求和嚴格控制土地供給節奏等方面入手。

尚教蔚認為,國家層面出臺政策時應主要面向房地產庫存較高的地區或城市(主要是三四線城市),使各地區或城市盡量做到“一線一策、一城一策”,對於某些城市甚至可以具體到“一盤一策”。對房地產庫存較大的地區或城市,應該取消對二套住房貸款利率、首付的限制,以及放開現有城鎮居民購買三套及以上住房的限制。

“縣域經濟體房地產與大中城市房地產的最大區別,是其消費屬性明顯,而投資屬性不足,不僅抑制了對房地產的純粹性投資性需求,也在一定程度上抑制了消費性需求。”上述報告建議,縣域經濟體通過供求關系的平衡和預期管理,促進房地產價格與經濟發展程度同步提高,特別是要避免房地產的實際貶值。通過完善房地產租賃市場,使房地產在發揮消費功能的同時,顯化其投資功能。

“不過,在引導房地產價格適度上升的同時,一定要特別註意避免房地產價格的過快上漲。否則,不僅會在一段時期帶來與大城市一樣的房地產價格過高的問題,而且長期來看比大城市更可能發生房地產價格的向下調整,也會對房地產市場的發展帶來危害。”報告提醒說。

縣域經濟體在房地產“去庫存”中仍存在諸多困難。攝影/章軻

中心 城太 太近 近但 但未 實現 同城 這類 縣市 房子 最難 難賣
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俄幹預了美國大選?俄外長:這類說法非常可笑!

俄外長拉夫羅夫12日表示,沒有證據顯示,俄幹預美總統競選活動,並指出,此類說法非常可笑(ridiculous)。

拉夫羅夫在CNN電視臺的采訪中指出,“我們沒有看到任何事實和證據。”

普京與拉夫羅夫(資料圖)

7日,美國國土安全部與美國國家情報總監辦公室發表聯合聲明稱,經調查認定,俄羅斯政府曾授權黑客入侵美國政治組織的網絡系統,試圖對今年的總統大選進行幹擾。

圖為美國國土安全部與美國國家情報總監辦公室聯合聲明。(來源:CNN)

雖然未點名俄羅斯總統普京,但聲明稱“基於黑客行為的規模和敏感程度認定,只有俄羅斯最高級別官員授權,俄羅斯黑客才會從事這些活動”。

拉夫羅夫在受訪時對此評論道,“獲得這麽多關註非常榮幸。”

俄羅斯總統新聞秘書7日也曾對美國指控予以否認,並稱美國“胡言亂語”,他說:“俄羅斯總統的官方網站每天遭受成千上萬次的黑客攻擊,其中很多攻擊的來源都在美國境內。我們也沒有每次都指責白宮和中情局啊。”

俄幹 幹預 預了 美國 大選 外長 這類 說法 非常 可笑
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年度投資計劃下達方式有變 發改委:這類情況將打捆或切塊

14日據發改委網站消息,近期國家發展改革委發布了新修訂的《中央預算內投資補助和貼息項目管理辦法》(國家發展改革委第45號令),進一步改進和規範中央預算內投資項目管理。

在新修訂的管理辦法中,重點強化了以下內容:

一是嚴格用制度約束行為。按照黨中央國務院部署要求,調整投資補助和貼息支持範圍。分專項制定管理辦法或者制定工作方案,補助貼息資金不得用於已完工項目和不得重複申請。

二是更加註重發揮地方和企業在安排補助貼息工作中的作用。國家發展改革委的主要職責是制定規則、批複資金申請報告和匯總下達投資計劃,具體項目選擇將主要由項目匯總申報單位(省級發展改革委、計劃單列企業集團和中央管理企業等)負責。

三是推進改革創新的制度化。將“列入三年滾動投資計劃”和“通過在線平臺完成項目審批(核準、備案)”等作為申請資金的必備條件。同時,進一步精簡申報材料,在線審核相關要件。

四是創新計劃下達方式。對於數量多、範圍廣、單項資金少和下達年度投資計劃時無法明確到具體項目的,國家發展改革委打捆或切塊下達年度投資計劃。打捆下達的計劃由省級發展改革委負責分解到項目,切塊下達的計劃下達時不確定具體項目,由省級發展改革委根據具體要求在額度內自行安排項目。

五是加強事中事後監管和責任約束。通過在線審批監管平臺對項目實現調度全覆蓋。強化項目稽察和問題整改,將問題整改結果與資金安排掛鉤,強化對相關責任主體的紀律約束和處罰措施。

發改委方面表示,該《辦法》的修訂堅持以下原則:一是資金投向與黨中央國務院的重大決策部署保持高度一致。二是堅持縱向放權,強化省級部門作用。三是銜接在線審批監管平臺等改革創新舉措。四是進一步強化事中事後監管,加大對違規行為的處罰力度。

據悉,新修訂的管理辦法將於2017年1月5日起施行,《中央預算內投資補助和貼息項目管理辦法》(國家發展改革委第3號令)將同時廢止。

年度 投資 計劃 下達 方式 有變 發改 改委 這類 情況 打捆 切塊
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手風唔順,近日只有這類成績,哎, SO SAD !!

手風 風唔 唔順 近日 只有 這類 成績 SO SAD
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地方不動產登記頻現這類問題,國土部出動12個督導組排查

不動產統一登記制度全面實施以來,一些地區分散登記遺留的歷史問題逐步出現,比較受輿論關註的即年初時河北省燕郊地區多個樓盤的“落宗事件”。

在此背景下,為了排查地方不動產登記中的“中梗阻”問題,國土資源部(下稱“國土部”)近期派出12個調研組奔赴地方進行督導,並將地方整改落實情況進行通報,解決不動產統一登記的“最後一公里”。

一位接近國土部的人士表示,對於歷史遺留問題,大的原則應該是只要權利人擁有合法權屬證書申請辦理登記的,都必須認賬,並及時與相關部門協調解決給予辦理。

排查“中梗阻”

第一財經記者獲悉,在上述督導組中,國土部不動產登記局局長冷宏誌帶隊第一調研督導組,負責福建、貴州、青海等地的不動產登記排查督導工作。而國土部內主要負責不動產登記工作的副部長王廣華近日也頻頻在地方調研。

切實解決不動產統一登記“中梗阻”問題,是此次督察的出發點。王廣華指出,要加強相關工作人員之間的磨合,完善相關制度,實現流程再造,強化各部門之間的協調與對接,進一步提高辦事效率。要加強不動產登記信息化和數據庫建設,搭建信息共享平臺,將信息安全作為頭等大事,確保不動產登記系統信息安全等。

此前,國土部辦公廳印發《關於全面排查不動產登記“中梗阻”問題的通知》(下稱《通知》),要求在全國全面排查不動產登記“中梗阻”問題,抓好落實整改,切實發揮不動產登記保護權益、保障交易、便民利民的作用。

《通知》強調,各地要高度重視排查不動產登記“中梗阻”問題,將其作為完善規範和不動產登記信息平臺接入的一項重點工作,結合“責任落實年”活動,采取強有力措施打通不動產統一登記制度實施的“最後一公里”,確保不動產登記工作落到實處、取得實效。

“中梗阻”原本是醫學用詞,後用在行政管理過程中指那些按規定可以批準或辦理,但在具體操作中,中層管理人員因故拖著不作為、遲作為或亂作為,由此引發的“上下熱中間冷”、“上下通中間阻”的現象。

解決歷史遺留問題

《通知》指出,不動產統一登記制度全面落地實施以來,一些地區分散登記遺留的歷史問題逐步顯現,不動產統一登記工作從全面啟動到規範運行尚處於磨合期和過渡期,出現了部門銜接不順暢、辦事效率低等問題。

官方也列舉了一些群眾反映的突出案例。如有群眾反映,其去不動產登記中心辦理房產過戶手續,卻被告知系統中沒有房屋信息,找到房管局又被告知問題出在不動產登記中心,往返於兩個部門之間,問題一直沒有得到解決。

根據《通知》,國土部重點對五方面工作展開全面排查。其中,歷史遺留如何解決最為外界關註。國土部要求地方要排查是否存在房屋已經頒發所有權證,但由於開發商未取得土地使用權、擅自增加容積率或變更土地性質、超出批準範圍,導致房屋難以辦理不動產登記等問題。

如湖北省漢川市群眾反映,其因工作變動準備換房,但辦理過戶手續時被登記大廳工作人員告知,因開發商擅自調高了規劃部門確定的容積率,導致小區土地使用權無法分割到戶,暫時不能辦理不動產登記。

對於這些遺留問題如何處置,《通知》稱,要本著尊重歷史、面對現實、信守政府承諾、維護群眾合法權益的原則,將登記發證與處理歷史遺留問題分開,列出問題清單,提請政府專項研究解決。

今年2月份,河北省燕郊地區曾出現多個樓盤面臨無法落宗、產權縮水的問題,對此問題,國土部部長姜大明2月9日在國新辦發布會上表示,燕郊的這個事情,現在正在解決。已經有一部分住宅通過了解歷史情況、完善手續,可以登記了,估計在不長的時間內,這個問題就會解決完畢。

此外,國土部的重點排查還包括部門銜接方面,是否存在國土資源部門與規劃、建設等相關部門尚未建立工作銜接機制,原登記資料尚未移交到位,信息和相關數據尚未實現部門間共享,存量數據未有效整合,導致群眾在辦理不動產登記時幾個部門來回跑的問題。

其次,在政策執行方面,要排查是否存在對相關政策執行出現偏差,要求不明確,導致劃撥土地上的房產辦理不動產登記受阻的問題。三是辦事效率方面。是否存在業務流程複雜、辦理速度慢、辦證效率低,導致群眾登記申請被大量積壓的問題。四是登記能力方面。是否存在由於交易頻繁,工作人員不足,辦事場所局限,登記機構現有辦理能力難以滿足群眾需要問題。

地方 不動產 登記 頻現 現這 這類 問題 國土 出動 12 督導組 督導 排查
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推進制造業向高端化轉型,這類人才最稀缺

在知識產權等生產要素成為新工業革命競爭焦點的同時,制造和數字融合型人才將成為我國制造業的稀缺資源。

6月6日,在江蘇江陰舉行的2018年中國企業家年會中國制造業峰會上,國務院發展研究中心產業經濟研究部室主任、研究員王曉明表示,在新工業革命時期,知識性生產要素的爭奪將日趨激烈,勞動力成本的重要性下降,知識型員工、品牌、標準制訂、競爭規則、知識產權等成為競爭的焦點,商業模式創新的作用更加突出。

王曉明特別提到人才是爭奪的一種重要戰略性資源,“未來的5G和雲服務到位之後,可能更加短缺的是人才,我們是制造業大國,制造業的人才不缺乏,但是制造和數字融合的人才非常缺乏,這就需要通過國家的角度、地方的角度和企業的角度,全方位地來推進企業和行業的數字化的轉型。”

目前,我國制造業必須依靠創新驅動促進產業轉型升級,加快制造業向高端化轉型。“傳統制造企業必須把握好信息化和智能化帶來的新發展機遇,堅定走新一代信息技術和制造裝備融合的發展道路。”江蘇揚子江船業集團董事長任元林在峰會上呼籲,要加快推進綠色智能制造發展步伐。

任元林提出,要結合企業的生產特點,逐步做到關鍵優先崗位由機器人替代,優化物質采購供應鏈,使我們的生產周期、產品質量和成本管控能力盡快達到國際先進水平。

上海臨港經濟發展集團董事長劉家平從臨港產業區長期建設實踐角度出發談道,智能制造代表生產方式的轉變,是生產技術理念的革新,同時,智能制造水平的提高必然伴隨著自主創新能力、基礎配套能力、關鍵領域產品質量可靠性的提升。

“目前,我們在智能制造、自主制造方面,表面上看是核心技術支撐的生產制造能力不足造成的,但從深層次看是包括配套、制度、文化在內的系統性支撐不足,改變起來也要是系統性的。”劉家平說。

關於提升制造業發展,制造業國際聯盟執行主席、愛波瑞集團董事長王洪艷提出,推進最基礎的精益制造和精益管理,實現全價值鏈管理非常重要,“制造業的轉型升級之路其實也沒有那麽複雜,抓住最根本的精益管理,事實上可以釋放我們在內部管理上浪費的紅利。如果你能堅持精益管理三年,至少你的利潤能釋放出5%,這都是錢。”

任元林也提出,要堅持走高質量發展道路,這里面企業經濟運行質量好是根本,“揚子江能夠在民營船廠嚴峻的發展形勢下挺得住並實現逆勢增長,一個重要原因是我們企業始終保持低於40%的資產負債率,同時企業凈資產收益率始終保持在10%以上。”

進制 造業 業向 高端 轉型 這類 人才 稀缺
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華人標會呃走2,000萬美元華僑領袖:這類案數之不盡

1 : GS(14)@2017-08-02 05:59:36

有「小福州」之稱、美國紐約三大華人區之一的布魯克林第八大道,幾乎每月發生「標會」騙局,其中,5月底爆出2,000萬元(美元,下同)案件,驚動國會議員及紐約檢察局。布魯克林助理檢察官吳建宏對記者表示,「標會」屬非法集資活動,但華人往往害怕捲入被遺返或查稅風波,金錢被騙亦不願報案,使「標會」難以根治。駐紐約記者:鄭柏齡大量福州新移民居住的紐約布魯克林第八大道一帶,差不多每月發生「標會」騙局。其中今年5月發生的嚴重騙案,俗稱「會頭」的「標會」發起人,帶走逾2,000萬元後不顧而去,估計受影響華裔「會腳」達700多人,血汗錢被一掃而空。國會議員維樂貴絲(Nydia Velazquez)與布魯克林檢察院辦公室、美國亞裔社團聯合總會等代表,今日舉辦工作坊,再三向華裔居民強調「標會」風險甚高。維樂貴絲表明,「不只在華人社區,在西班牙裔社區亦十分常見,但這是違法活動,出現問題時政府很難提供協助」。布魯克林區助理檢察官吳建宏則坦言,雖然騙局頻生,當局卻甚少收到居民報案求助,「部份無證居民擔心因身份問題,在報案後被遺返;也有人擔心報案後,稅局會要求查稅」,吳建宏強調,檢察院工作是協助受害人,「只要你以受害者身份報案,我們不會向國稅局(IRS)、移民局(ICE)報告」。吳建宏續指,曾有受害人報案後「期望檢察院在5分鐘內成功討回欠款」,惟這想法不切實際。他解釋,「標會」結構複雜,大部份騙案中,過百名受害人互不認識,而且很多時候欠缺證據,「我們絕不會叫你去參加『標會』,但如果你真的參與了,請每月留下借據,寫清楚時間、地點、金額及雙方簽名」。在「2,000萬元騙局」中,協助受害者的美國亞裔社團聯合總會會長陳善莊透露,目前受害人已找到涉案的「會頭」,對方正安排出售紐約物業,資金用作還清欠款,「希望大家俾一個機會佢」。陳善莊又指,單計布魯克林第八大道一帶,「非法集資數之不盡,據我了解,有些『標會』金額多達6,000萬元」,呼籲有資金需要或希望投資理財的新移民,向持牌金融機構銀行查詢。




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華人 標會 會呃 呃走 000 美元 華僑 領袖 這類 類案 案數 數之 不盡
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