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趕加辣前入市 嘉湖實呎9252破頂

1 : GS(14)@2016-11-10 07:43:42

【明報專訊】天水圍嘉湖山莊有買家趕於辣招生效前,因可節省逾50萬元辣稅,不惜以破頂價入市。市場消息指,嘉湖山莊美湖居3座高層F室,實用441方呎(建築578方呎),開價420萬元,以408萬元於上周五成交,實呎9252元(建呎7059元),呎價創屋苑分層歷史新高。原業主於2000年以135萬元購入,帳面獲利273萬元或2倍。有代理指,買家雖未決定上址會用作收租或予家人自住,但由於本身持有物業,因此趕於加辣前入市,以節省約51萬元稅款。

另荔枝角美孚新邨於加辣後,有3房實呎高逾1.3萬元,創今年同類新高。美聯高級區域營業董事吳志輝表示,美孚新邨1期百老匯街6號低層A室,實用1022方呎望園景,以1330萬元成交,實呎13014元,買家並未持有物業,不需繳付樓價15%辣稅。原業主2013年以約968萬元購入,帳面獲利362萬元或37%。

太古城2房938萬低市價5%沽

中原高級資深分區營業經理陳彪指,鰂魚涌太古城天星閣低層實用580方呎A室(建築675方呎),2房間隔,以938萬元售出,實呎16172元,較上月同類做價低近5%,買家不需支付加強版雙倍印花稅。原業主1994年380萬元購入,帳面賺558萬元或約1.5倍。

樂融軒925萬沽蝕77萬

另筲箕灣樂融軒錄首宗二手成交。土地註冊處顯示,樂融軒中層A室,屬實用671方呎3房戶,政府新辣招推出前以925萬元易手,實呎13785元。原業主於2014年7月以868.1萬元購入,由於未過3年額印期,扣除使費後料實蝕約77萬元或8%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2866&issue=20161110
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河畔車位叫80萬起 貴加辣前毗鄰屋苑四成

1 : GS(14)@2016-11-11 08:02:40

【明報專訊】政府「加辣」後資金追捧車位。資深投資者蔡伯能持有的一批沙田河畔花園車位昨日拆售,市場消息稱,河畔花園今批車位包括127個私家車車位及14個貨車車位。私家車車位叫價由80萬至160萬元;貨車車位叫價168萬元,買家首年可享5厘回報。資料顯示,由另一資深投資者羅珠雄持有、河畔花園毗鄰的花園城一籃子車位上月拆售,定價為78萬至85萬元,意味河畔花園車位定價較「加辣」前推出的花園城車位最多貴逾四成半。

娃哈哈宗慶後女兒4400萬購皇九

另外,土地註冊處資料顯示,中環皇后大道中九號1403B及04室,面積1339方呎,以4400萬元易手,呎價32,860元,買家為內地食品娃哈哈集團創辦人宗慶後女兒宗馥莉,原業主為印籍人士於2014年以4057.1萬元購入,現沽出帳面獲利342.9萬元或約8.5%。此外,葉氏化工(0408)公布,以1.3億元購入灣仔富通大廈27樓及兩個車位,面積6350方呎,呎價約20,472元。原業主2011年11月以8100萬元購入,現沽出帳面獲利4900萬元或約六成。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1999&issue=20161111
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鄭嘉穎2350萬加辣前掃皓畋2伙

1 : GS(14)@2016-11-18 16:44:55

【明報專訊】近月多位娛樂圈中人相繼買樓,繼「視后」佘詩曼後,舊情人「視帝」鄭嘉穎,上月於政府加辣前以近2350萬元向嘉里(0683)連購何文田皓畋兩個兩房單位。前DJ及唱片公司高層陳輝虹,亦於加辣前以2573萬元購入長實地產(1113)紅磡維港.星岸3座低層A室,實用面積1112方呎,實呎23,138元。

陳輝虹2573萬入市維港‧星岸

土地註冊處顯示,鄭嘉穎(CHENG KEVIN)上月2349.49萬元購入皓畋兩伙,包括實用571方呎的1座高層F室及實用519方呎的同層E室,合共實用1090方呎,實呎21,555元。佘詩曼亦於上月19日1406.59萬元購入屋苑內6座高層F室,實用587方呎,實呎23,962元。

富匯豪庭相連戶2.3億破頂

二手方面,中半山富匯豪庭2座高層相連戶,實用3738方呎(建築5219方呎),成交價約2.3億元,實呎6.15萬元(建呎4.4萬元),售價及成交價均創屋苑新高,較1年前同類單位成交價貴逾三成。原業主2007年以1.226億元購入,帳面獲利逾1億元,賺幅87%。

IMPERIAL KENNEDY首錄二手成交

市場消息稱,山頂布力徑單號洋房,剛以約2.5億元售出,實用3018方呎(建築4150方呎),實呎約8.28萬元(建呎6.02萬元)。西環IMPERIAL KENNEDY錄首宗二手,單位為實用564方呎的高層C室,剛以1580萬元「賣殼」售出,實呎28,014元;原業主於2013年以1293.5萬元買入,現帳面獲利286.5萬元。不過,個別豪宅錄蝕讓個案,西半山蔚然高層B室,實用1589方呎(建築2078方呎),以5638萬元易手,實呎3.54萬元(建呎2.71萬元)。原業主2010年5876萬元購入,連同使費計料實蝕約550萬元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9753&issue=20161118
嘉穎 2350 萬加 加辣 辣前 前掃 掃皓 皓畋
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萬景峰實呎逼1.5萬 重返加辣前

1 : GS(14)@2017-01-17 01:46:11

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0658&issue=20170116



【明報專訊】荃灣區多個新盤蓄勢待發,同區二手成交量亦受帶動。以鄰近新盤較具規模的屋苑萬景峰為例,本月截至11日錄得兩宗成交,較上月全月3宗成交已見回升,且平均呎價亦錄得14,710元,重返去年11月政府加辣前的水平。有代理預期,大盤開售料吸引大量外區客入市荃灣區,刺激萬景峰交投。明報記者 劉詠怡

中原首席分區營業經理龐耀昌表示,本月首11天暫錄兩宗成交,其中包括2座高層G室,實用664方呎(建築881方呎),3房套房間隔,望東南市景,約1028萬元成交,實呎15,482元(建呎價11,669元)。買家為一名換樓客,願付15%辣稅入市。原業主則於2006年5月以約453.1萬元購入,帳面獲利約574.9萬元,物業升值約1.3倍。

荃灣新盤浪接浪 刺激二手

龐耀昌稱,本月截至11日錄得兩宗成交,平均呎價亦錄得14,710元,較12月平均實呎14,276元明顯回升。

龐認為,萬景峰屬大型名牌屋苑,由於大部分業主較惜售,過去每月平均成交量在10宗以下,加上目前同區將有多個大型新盤開售,不少業主觀望發展商開價,料未來大盤開售會吸引大量外區客,料屆時將刺激萬景峰成交。

市場氣氛向好,除帶動大型屋苑交投外,市場上多個居屋屋苑亦錄新高價成交。其中油塘高俊苑錄得今年首宗成交,有2房戶實呎首破萬元,創屋苑呎價新高。

高俊苑開齋 實呎首破萬元

世紀21聯誠物業董事謝寶昭表示,高俊苑A座高層15室,實用424方呎(建築581方呎),以450萬元(已補地價)成交,實呎10,613元(建呎7745元)。原業主於2005年以107萬元(已補地價)購入,帳面獲利343萬元或3.2倍。

兆山苑實呎高見6685元

此外,屯門兆山苑錄呎價破頂成交。中原副分區營業經理陳漢文表示,兆山苑E座高層5室,實用546方呎(建築670方呎),大兩房間隔,以365萬元(已補地價)成交,折合實呎6685元(建呎5448元),呎價創屋苑新高。

[二手放大鏡]
萬景 峰實 實呎 呎逼 1.5 重返 加辣 辣前
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柏景灣呎價企穩1.7萬 返加辣前

1 : GS(14)@2017-02-13 09:35:24

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9148&issue=20170213
【明報專訊】農曆新年過後,多個新盤接踵登場,吸納市場購買力。奧運站焦點屋苑之一柏景灣,成交量於低位徘徊,本月截至9日暫未錄得成交,而去年12月至今年1月分別僅錄得兩至三宗成交。雖然成交較稀疏,但成交價硬淨,平均實呎仍維持1.7萬元水平。

明報記者 謝穎怡

綜合代理數字,柏景灣2015年7月平均實呎19,274元,為兩年來最高呎價,該月錄得4宗成交。屋苑去年12月平均實呎17,207元,今年1月則上升至17,437元,升幅約1.3%,逐漸重返加辣前水平,即去年10月最高位的17,640元,惟仍較該高位低約1.15%。

林奮強3080萬破頂價沽維港灣

美聯分行聯席區域經理關穎賢表示,柏景灣9座高中層G室,實用466方呎(建築645方呎),屬2房間隔,上月以818萬元成交,實呎17,554元(建呎12,682元)。

同區另外兩組同系屋苑維港灣及帝柏海灣,本月截至9日只有維港灣錄得一宗成交,另帝柏海灣上月亦錄零成交。上月前行政會議成員「梁粉」林奮強,以3080萬元破頂價售出一伙奧運站維港灣複式連約單位,持貨10年帳面勁賺1490萬元,令市場嘩然。單位為屋苑6座頂層,實用1590方呎,以3080萬元連租約易手,實呎19,371元,成交價創屋苑新高。

此外,將軍澳二手市場亦連續錄得高價成交,其中將軍澳中心有2房戶實呎售逾1.6萬元,破屋苑紀錄。

將中2房實呎逾1.6萬創新高

中原副分區營業經理伍錦基表示,將軍澳中心11座高層D室,實用384方呎兩房戶(建築527方呎),以617萬元售出,實呎16,068元(建呎11,708元),創屋苑呎價新高。原業主2013年以448萬元買入,持貨4年,帳面獲利169萬元或38%。

同區日出康城2C期領凱9座極高層右翼C室,屬實用1002方呎4房戶(建築1330方呎)、向東南望山景為主,零議價下以1150萬元易手,為日出康城新高成交價,實呎亦高見11,477元(建呎8647元),亦為2期最高呎價紀錄。

領凱1150萬沽 貴絕康城

原業主2011年9月862萬元購入,帳面獲利288萬元或33%。可留意的是,上述同座中層同類單位去年初成交價約750萬元,意味今次做價一年內賣貴400萬元或53%。

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柏景 景灣 灣呎 呎價 企穩 1.7 返加 加辣 辣前
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海之戀收4600票 即加推280伙 準買家不怕辣 一手成交勝加辣前

1 : GS(14)@2017-05-21 12:31:46

【明報專訊】長實地產(1113)荃灣西海之戀及建灝地產啟德天寰同期推售,面對金管局上周五再出招,兩大新盤收票情况理想,均出現超額認購,當中海之戀更在過去兩日累收逾4600票,發展商昨晚加推280伙,折實實呎較首批高近一成。昨日一手市場錄得16宗成交,較前一周收緊按揭前更多。

明報記者 林尚民

攝影 楊柏賢

金管局上周五宣布出招後,買家入市意欲未減,據悉,海之戀周五晚已收逾2600票,應為一手新例實施4年以來,首日收票最多新盤。昨日下午,其售樓處所在的佐敦港景匯商場更是迫滿睇樓人潮及地產代理,更多次發生代理為搶客而推撞的事件。

發展商加推280伙 呎價較首批高9.3%

市場消息表示,項目在過去兩日,合共累收逾4600票。發展商昨晚加推280伙,折實售價由666萬至2278萬元,實呎則由14,894至19,829元,平均實呎21,554元,折實17,243元,比首批216伙折實實呎15,772元高出約9.3%,不過,由於今批單位主要集中高層戶,首批則集中中低層單位,故價錢或反映樓層因素。若連同昨日加推單位,項目已推出496伙,佔整個樓盤970伙逾半數,迄今超額認購約8倍。

天寰錄800登記 超額4.5倍

雖然金管局收緊按揭,但昨日售樓處現場有不少準買家均突破限制,例如計劃以2000萬元購買一個四房單位換樓的鍾先生,就擬以「一筆過」方式付款,毋須做按揭;而計劃以1000萬元購買三房的楊先生,現居之單位是由太太持有,今次是以首置身分入市,擬借八成按揭。事實上,發展商本身亦有為買家提供七成按揭,本已不受金管局的措施限制。

啟德天寰方面,據市場消息稱,項目昨日錄得逾800個認購登記,以首批165伙計,超額約4.5倍。

一手昨錄16宗成交

雖然昨日未有大盤發售,但綜合市場資料,昨日共錄得約16宗一手買賣,與前周六即收緊按揭前多出約4宗。當中鄰近海之戀的新世界(0017)柏傲灣,昨日連沽4伙。不過,長實北角維港頌再錄撻訂,項目3座中層A室,上周日以2745.3萬元售出,剛錄撻訂137萬元。

陳家強﹕收緊銀行按揭做法適當

對於金管局再出招,財經事務及庫務局長陳家強表示,收緊銀行按揭是適當做法,可以加強銀行體系抵抗力,但影響樓市效果不是靠單一種措施處理,重申政府會從增加供應入手,不想駕馭市場情緒。中原集團創辦人施永青則認為,措施只能協助銀行避免承擔大風險,但不能壓抑樓價,由於無法阻止熱錢流入,政府沒有能力解決樓價價格上升的問題。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0843&issue=20170521
海之 之戀 戀收 4600 即加 加推 280 買家 不怕 一手 成交 勝加 加辣 辣前
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=333813


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