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中環在線:騰訊、電盈風水輪流轉 李華華

2008-05-15  AppleDaily

所謂風水輪流轉,華華今日想同大家分享一個故事。話說騰訊(700)成立之初,曾經面對財困,好在得電盈(008)主席李澤楷出手解困,喺99年底以110萬銀美金買入兩成騰訊,但後尾電盈要減債,將騰訊股權以1260萬美金賣咗畀美國傳媒公司MIH,獲利10倍。

當日捱沽今成新貴

聰 明嘅讀者應該知道舊事重提為乜?冇錯!電盈上個禮拜五被踢出恒指,相反當日俾人沽嘅騰訊就成為藍籌新貴。騰訊鶽家嘅股價係64.75蚊,市值高達1161 億,至於電盈嘅股價只係4.89蚊,市值331.5億銀。如果當年小小超唔係等錢使,仲揸住騰訊兩成股權,家吓就值232.2億銀。呢個故事證明,二少澤 楷的確有眼光,同時亦證明,莫財嘅話,幾好嘅嘢都要放棄。家陣感受最深嘅除咗澤楷,應該仲有騰訊主席馬化騰。
中環 在線 騰訊 、電 電盈 風水 輪流 華華
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中環在線:超人、賭王輪流唱淡簡文樂金句慰股民 李華華

2008-10-27  AppleDaily

金 融海嘯,人心不穩,幾位大孖沙都由唱好轉晒口風,輪流唱淡,當中只有啱啱攞完大紫荊勳章嘅彤叔鄭裕彤最積極,話會繼續投資。唔少上市公司更自爆負債,話有 銀行水喉射住,講到尾都係想安撫股民。不過,安撫股民嘅方法都有好多種,好似冠軍科技(092)同看通集團(1059)上個禮拜五公佈業績,兩間公司嘅主 席簡文樂就搞搞新意思,隨通告附上有關金融海嘯嘅名人雋語,希望幫一班小股東安然度過呢一場海嘯。

借蓋茨把口

篤信佛學嘅簡文樂,可能眼見呢次金融海嘯搞到經營環境迅速惡化,唔少投資者損手爛腳,所以發揮我佛慈悲心腸,搜集咗幾位經濟學家、分析師同企業老闆對金融海嘯嘅言論,喺通告最尾列晒出嚟,警惕自己同小股東,有啲都幾發人深省o架。

簡文樂劈頭引用聯儲局主席伯南克嘅評論,話金融海嘯未解決,即使歐美聯手救市,但喺信貸緊縮下,全球經濟增長仍面對嚴重威脅。又引用大鱷索羅斯話:「我從沒見過像這樣的境況,亦將不會看到同樣的境況。」

危機嚴重係人都知,究竟要點樣應付呢?作為IT人嘅簡主席,引用埋微軟前主席蓋茨嘅說話,「增加創意和投資是應付當前危機的答案。」

李華華
中環 在線 超人 賭王 輪流 淡簡 樂金 句慰 股民 華華
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维C价格崩盘:四公司轮流限产保价

http://www.21cbh.com/HTML/2010-10-1/zNMDAwMDE5OTkzNw.html

维生素C再次重蹈低谷,走不出历史循环的泥潭。

目前维C价格从今年最高时的80多元每公斤跌到目前只有30多元一公斤,价格崩盘。9月27日,东北制药(000597)宣布维C停产45天,进行设备检修,同时华北制药(600812)也进行了停产。

2009年底,国家发改委数据显示,2010年国内维C产能达到18万吨。目前国内石药集团、华北制药、东北制药、江山制药四大家族产能约12万吨,占到国内总产能55.56%,占据半壁江山却对价格下跌无能为力。

而 目前维C价格大跌与新军扩产有关,2009年山东天力药业、郑州拓洋、安徽泰格生物等企业纷纷上马或扩产维C项目,导致国内过剩。而新入行企业为了拿到出 口订单纷纷低价,“山东鲁维制药今年4月份出口的价格在6.5美元左右,同期石药集团、华北制药、江山制药的价格在10美元以上,甚至12美元以上。”一 位医药行业分析师告诉记者。

9月30日,中国医保商会维C分会秘书长乔海利告诉本报记者,“产品卖不出去,只有降价。”

维C价格再跌

9月27日,东北制药宣布,根据公司全年生产经营计划安排和BRC(英国零售商协会)认证工作需要,经公司研究决定,定于9月20日开始对公司维生素C的主要生产线进行停产检修,预计停产检修时间为45天左右。

与此同时另一家上市公司华北制药也进行了停产,但是华北制药未作公告。交银国际一分析师告诉记者,“两家企业停产,目的还是考虑停产保价,8月底就进行保价了。”

多位医药分析师告诉记者,“8月底华药、石药、东药和江山制药4家召开了一个协调会,讨论维护维C价格,甚至传出他们达成内部协议,要联手停产保价。”交银国际一分析师表示,“向他们四家企业咨询了,都没承认有内部协议。”

不过,另一医药行业分析师告诉本报记者,石药集团主要生产维C的维生药业还没有停产。他表示,“如果达成内部协议,很可能是4家轮流停产,不会一起停产。”但这未得到上述企业的证实。

目前维C出口价格在30多元,已跌至今年的最低谷。今年维C出口价格最高时曾达到80多元每公斤。

从2008年开始,维生素C行业高景气期长达3年,出口价格高位运行长达一年半,2008年最高时达到140元每公斤,维生素C这座“金矿”吸引了越来越多的“掘金者”。供需的天平在产能大跃进中失衡。

乔海利告诉记者,2009年,山东天力药业、山东润鑫精细化工有限公司、郑州拓洋、安徽泰格生物等企业也都着手上马或扩产维C项目。

公开资料显示,2009年山东鲁维制药投资3亿元对原旧设备进行了技术改造,并新上生产线一条,将维C的年产能力由1.2万吨增加到2万吨。

据 国家发改委、工信部2009年底发布的维生素C行业调查显示,由于一些地方政府和企业违规审批和建设新增维C产能项目,导致中国维生素C行业产能过剩严 重,将超出全球需求近一倍。“已建、在建和拟建维C生产能力合计超过8万吨,预计2010年底维C产能将接近18万吨,2012年将超过20万吨。”

利益之前的分歧

上 述医药行业分析师告诉记者,石药集团、华北制药、东北制药和江山制药4大维C生产企业各自产能分别为3万吨、2.7万吨、2.2万吨、2万多吨。4家企业 占今年国内18万吨总产能的55.55%,再加上近期迅速扩张的山东鲁维2万吨产能,5家总产能达到12万吨,约占66.67%。

在行业集中度达到这个程度,维C价格仍然如同过山车。4家大企业如果坚守价格底线,维C出口价格不会出现这种局面的。

不过,利益面前,维C生产企业各自为战。该行业协会负责人表示,“只要有一个企业低价销售,就会影响到其他企业跟风恶性竞争。”

一行业分析师告诉记者,“今年4月份山东鲁维的出口价只有6.5美元左右,安徽泰格的出口价只比山东鲁维高0.05美元。”“维C成本为4美元,这些企业即使压低价格,还是有利润空间。”

而同期,东北制药、石药集团、江山制药的出口价格都在每公斤10美元以上,甚至有企业出口价格将近13美元每公斤。

一行业分析人士告诉记者,“新建产能或者新投产企业,由于尚未有固定的海外客户,产品生产出来后,就会以低价去争夺订单,价格比4大企业低很多。”


價格 崩盤 公司 輪流 限產 保價
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敵人夥伴 風水輪流轉

http://www.nbweekly.com/news/business/201103/13807.aspx

黃光裕、陳曉、張大中,彼此曾是朋友,也曾互為敵人,還曾先後擁有一個共同身份:國美電器董事局主席。三個男人構築一台恩怨情仇的大戲。

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南都週刊特約記者_ 良岳

「從某種意義上來看,現在的國美就是陳曉當初提出的合併建議的兌現,而且在合併後三家公司的老闆開始輪流出任董事局主席,這是多麼戲劇性的一幕啊!」一位離開國美的人士如是告訴記者。

命運弄人,黃光裕、陳曉和張大中這幾個電器連鎖江湖的大佬在短短幾年內命運發生了如此大的變化,卻又相互交織著恩怨情仇:身陷囹圄的黃光裕依然在遙 控著國美控制權之爭,三年前拿到真金白銀退隱江湖的張大中再次出山成了國美的「救火隊長」,而2006年國美永樂合併的第一推動手陳曉,在與黃光裕家族的 國美爭奪戰最終敗下陣來,選擇了退隱生活。

2008年至今,黃光裕、陳曉、張大中這三人,還都曾先後擁有一個共同的身份,國美電器董事局主席。「沒有永恆的朋友,只有永恆的利益。」曾經的死對頭如今成了夥伴,曾經的夥伴如今成了不共戴天的世仇。

對於仍然留任的國美總裁王俊洲來說依然如此,因為與張大中的恩怨逃離大中電器加盟死對頭國美,在國美從基層熬成「二把手」如今卻遭到大股東猜忌,而昔日的冤家如今又成為了自己的上司,命運就是這樣輪迴。

從死對頭到救火隊長

2007年4月,在完成對永樂的併購後,陳曉、黃光裕、王俊洲作為國美電器的三巨頭在國美電器全球家電峰會的現場再一次面對記者,而這時永樂依然與 大中在進行一年前戰略合作時交納的1.5億元保證金的仲裁,一向口無遮攔的黃光裕帶著嘲諷的口吻,「不就那麼點錢,一天到晚那麼大年紀了還哭哭啼啼的,給 他算了。」

黃光裕當時說的正是張大中,而在此之前的20年間同樣起家於北京的國美與大中一直是北京電器連鎖行業的死對頭,不過在市場份額的爭奪中國美卻始終處於被動的狀態,儘管國美在全國範圍的拓展和資本市場的風光遠比對手強勢,而雙方私下的衝突也時有發生。

而王俊洲從大中叛逃至國美,國美、大中間所謂的商業間諜案,也讓雙方的關係長期處於緊張的狀態。為了與獲得了資本支持的國美抗衡,張大中一方面尋找上市途徑,另一方面也在尋求與其他區域性電器連鎖的合縱連橫。

在當時中國家電連鎖五巨頭(國美、蘇寧、永樂、大中、紅星)中,年紀最大、而且店面規模相近的上海永樂,和北京大中就成為區域性連鎖「合縱」的牽頭 人。彼時的永樂和大中分別是上海、北京市場的領導者,2003年由永樂、大中、河南通利、青島雅泰等9家區域性連鎖組建的中永通泰建立,通過聯合採購來對 抗國美等全國性家電連鎖企業。

這時的張大中與陳曉的關係是甚為密切,張大中與黃光裕在媒體上的口角則不絕於耳,陳曉領導的永樂在得到了大摩的支持後全國性拓展更快,在2005年 10月上市前,陳曉已經先後將中永通泰中的廣州東澤、河南通利、燦坤和廈門思文納入永樂旗下,這時候張大中與陳曉的關係開始有些變化,而陳曉也將收購的目 光瞄準了盟友大中。

上市後由於永樂全國性擴張遇挫產生的業績壓力以及與大摩的業績對賭後,陳曉在2006年初就打著對抗百思買等外資連鎖的旗號,尋求國內五巨頭的換股 或合併。為達到這一目標,2006年的春節,陳曉更是誠意邀請其他四位家電零售企業的創始人黃光裕、張近東、張大中、汪建國來上海「過年」,但A股上市的 蘇寧表示「操作不便」、黃光裕「不理睬」、五星私下裡早已與百思買私定終身後,張大中就成了陳曉最先說動的人。

2005年尋求上市失敗,兒子又無意接班後,張大中當時也有意退出江湖,於是2006年4月永樂、大中籤署了戰略合作協議,陳曉更是交給了張大中1.5億元的保證金,承諾一年內與大中合併。

但是在協議簽署後不久,也許是陳曉與張大中對外聲稱的「挑戰國美」宣言刺激了黃光裕,他開始重新考慮陳曉當初的提議。三個月後的2006年7月,國 美和永樂實現了換股合併。這時黃光裕要永樂結束與大中的合作協議,在業績壓力下陳曉選擇了就範,在與永樂員工告別後,陳曉孤身北上出任國美電器CEO,從 老闆變成了「寄人籬下」的職業經理人。

陳曉拋棄大中而轉投國美之舉,卻從此深深地「傷害」了張大中。雙方因為1.5億元保證金,還一度鬧上了仲裁法庭,乃至張大中此後逢人便揶揄陳曉為「小人」,甚至2007年7月黃光裕為了收購大中去拜訪張大中時,同行的陳曉 卻被張大中拒之門外。

已決意退出江湖的張大中對「挖牆腳」的黃光裕同樣沒有好感,他將目光瞄準了蘇寧,2007年,堅稱要出售大中的張大中,與張近東走到了一起,近一年 的談判後張近東答應了張大中30億元的要價。並對同樣有意的黃光裕放出了狠話:想買可以,除非比蘇寧多出8個億,否則免談。最後時刻,黃光裕一舉將收購報 價提高了6.5億元,並放棄了此前存在爭議的1.5億元保證金。最終,張大中選擇了黃光裕,拿錢離場。

這時張大中與黃光裕的關係得到了修復,但對於「小人」陳曉,張大中卻始終沒有原諒。

這也是去年8月黃光裕與陳曉鬧翻後,第一時間傳出張大中願意無息借款給黃光裕家族施援、且張大中沒有否認的原因之一。如今陳曉下課、張大中回來充當救火隊長,按照國美內部人士的說法,「雙方走到一起,除了利益外,還因為兩人都對陳曉有著刻骨的仇恨。」

從合作夥伴到世仇

在張大中與黃光裕因為利益一步步走到一起的同時,陳曉和黃光裕這對曾經的戰友卻真正到了分道揚鑣的時刻,雙方從去年5月開始的國美爭奪戰,最終的結果是陳曉離開國美電器,而陳也曾對記者表示,「最後悔的就是當初選擇與黃光裕的合作,將自己一手創辦的永樂賣給了國美。」

其實在2006年7月雙方簽署合併協議前,陳曉與黃光裕的關係也並不密切,國美電器2002年開始進入上海市場,依靠低價模式曾經對永樂的壟斷地位 形成影響,但是陳曉主導的永樂依然牢固地控制著上海區域的領導地位。在陳曉看來,當時對永樂威脅最大的並非國美而是發跡於南京的蘇寧,所以私下裡陳曉與黃 光裕的私交還算保持得不錯。

不過黃光裕在上市後的高調表現讓陳曉感到不爽,於是永樂也開始尋求通過上市來完成全國性電器連鎖的夢想,但是香港上市後遇到大摩對賭的陷阱,讓陳曉感覺自己遇到了創業來最大的失敗。

按照黃光裕家族的說法,當時是黃光裕收留了陳曉,讓其出任國美電器CEO,並且給予了最好的條件。雖然作為「敗軍之將」的陳曉在國美內部缺乏根基,但是在國美、永樂合併後,黃光裕與陳曉還是保持了兩年多的蜜月期,這期間又完成了對大中電器的收購,以及山東三聯商社的控股。

但據陳曉自己的說法,2008年初證監會的調查他已預感到黃光裕可能要出事,這時的陳曉想到的更多是賣掉自己的股權然後全身而退。不過2008年 11月黃光裕、杜鵑夫婦突然被拘捕,國美電器一時陷入了群龍無首的境地,而與黃光裕家族溝通後陳曉成為了國美電器新的董事局主席。

陳曉與黃光裕的交惡也正是從此刻開始。最初為了讓國美電器渡過難關,陳曉以個人資產作為抵押幫助國美渡過了資金危機,同時與王俊洲等高管一道談判引進戰略投資者,也許正是陳曉引入的貝恩以及引進貝恩時答應的苛刻的條件,讓黃光裕家族感到不滿。

更致命的是,為了挽留核心管理層,2009年7月陳曉和貝恩推出了覆蓋105名高管的管理層激勵計劃,這讓此前一直反對管理層激勵的黃光裕大為光火,於是在2009年11月黃光裕恢復與外界聯繫後,雙方的矛盾開始逐步激化。

2010年5月11日年度股東大會上,黃光裕家族代表否決貝恩提交的3名非執行董事人選;6月陳曉約見記者公開表示「希望通過增發攤薄黃光裕家族的股權」;8月5日,國美公告「起訴黃光裕」,而黃光裕家族則要求「陳曉辭職」,雙方矛盾最終公開化。

一個多月的博弈後,「9·28」特別股東大會,雙方都未能最終如願:否決了大股東改組董事局的提案,同時也剝奪了董事會增發一般授權。

「9.28」之後,貝恩開始繞開陳曉,與黃家新任代言人杜鵑進行多輪談判,並達成諒解備忘錄,黃家放棄剝離非上市門店的想法,此時作為小股東的陳曉就成了股東利益博弈的犧牲品—出局。據稱,在2011年春節前夕杜鵑就成了國美運營的實際控制人。

3月9日,陳曉結束了在國美4年多的任期,開始了自己的「幸福快樂的生活」;此時命運依然跟他開了個玩笑:接替其職位的正是他曾經的朋友、夥伴和敵人,張大中。


敵人 夥伴 風水 輪流
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風水輪流轉 艾薩 Isaac Sofaer

2011-10-20  NM

香港一向被喻為「犯罪天堂」,但我認為以這個稱號來稱呼某些西方國家更為貼切,那裡的貪污、逃稅、恐嚇事件層出不窮,情況比香港更嚴重,過去數十年 如是。 假如下次有人告訴你,香港、中國及其他發展中國家的股票市場腐敗,請告訴他們這是不正確的。大家可參考外國一名財經記者Michael Lewis有關這方面的報導,他以第一手資料,記錄了西方投資銀行的問題,讓大家更了解投行的「騙財手段」,就知道他們的招數比我們高,中國只是新手而 已。

尋找中國的蘋果
○八年的金融海嘯,完全是西方國家的責任。有些銀行瀕臨破產、有些「缺水」,因而要沽出手頭的中 國及香港股票,班資回朝。 不過現在的情況已有所改變。西方經過了數十年的成功,往後可能逐漸衰落。相反,中國會成為強國,有些公司將會冒起。不過,要找出這些公司非易事。他們可能 像是西方的麥當勞、星巴克、蘋果或facebook這類國際性品牌。但在他們冒起前,我們可能一直未聽過,直至其股價已經上升了五十倍之時。可是,到時才 發現他們的存在,又已經太遲。 就如思捷,這間本來以西方為主要基地的企業,就正面對艱難的時刻;又如創科,不過創科的情況還好一點,因為他旗下有些出名又受歡迎的品牌。加上,不計其工 具的業務,單是其地板清潔業務的銷售額或已高過其總市值。雖然這一切未必可保證,不過現時又有什麼可以保證?我相信,基於兩間公司的財務情況良好,而且願 意去改變,視中國及東南亞作為日後收入的來源,因此仍有翻身的機會。

不分散投資
我不會再買一些主要收入來自西方公司的股票。假如你要買,你或者會受到幸運之神眷顧,賺到一、兩次錢,不過最終都會蝕錢。有說內銀及內房都面對困境,但我也不願意分散投資於中國以外的地區。 即使中國及香港的股票落後於大市,但現時才沽出,已經太遲。假如你真的要沽出,改為持有現金,你就不會受惠於日後的股市大反彈。反而,你有機會把持不定,在股市反彈後才於高位入市。你現時不應沽出股票,直至股價到你定下的目標價。 聰明一點的做法是換馬,換入一些最優質的股票,但要確保買和賣是同時進行。不要以為你可以捕捉到股價,高賣低買,這是很難做到。當你做不到時,反而會帶來更大的損失。我知道在熊市中,要你相信這個理論是相當困難。但請相信我,過去三十五年來,我犯過的錯,足以證明一切。

艾薩
Tony Measor的好友及舊同事,本身是特許會計師,有逾三十年投資實戰經驗,現於力寶證券負責管理私人客戶的投資戶口,並在Quamnet撰寫艾薩日誌。其管理的環球投資組合,在91-00年間增長達十四倍。 讀者對港股有任何疑問,歡迎致電郵本刊,中英亦可。 ####

風水 輪流 艾薩 Isaac Sofaer
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貧富不均:風水輪流轉?

來源: http://big5.ftchinese.com/story/001057772?full=y

2014年08月20日 05:57 AM

貧富不均:風水輪流轉?

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貧富不均引起很多討論,經濟學家托馬斯•皮凱蒂(Thomas Piketty)所著的《21世紀的資本》(Capital in the Twenty-first Century)里提出了一些解決之道,其主要的建言,是以“全球”的公權力來對市場分配的結果進行再平衡——對頂級富人家庭課以重稅。方案之一,是對美國年收入超過五十萬美金的人啟徵邊際稅率高達80%的所得稅。歷史上施行過的累進所得稅率,在歐美發達國家(直到1970年代)曾經超過90%,而美國針對富人的最高稅率甚至達到過96%。然而扼殺性的高稅率效果並不如預期,遏制了有效投資、風險承擔、創新發明,最終妨礙了生產力的提高,而經濟增長受阻,結果窮人的生計並不能得到實質性改善。這個嚴酷的歷史教訓,可以說是里根、撒切爾代表的保守經濟政政策之能勃興、弗里德曼代表的自由市場無誤思潮之所以崛起的最大動力。

上述解決方案,要求各國聯手稽徵高昂的財富累進稅,政治上可操作性尤其低。在信息技術時代資本國際間的流動暢行無阻,任何經濟體想實施不利於資本的稅率、利率、匯率、及管制政策,無異為淵驅魚。過往三十年供應鏈的全球化整合,無不以資本為引擎,引領著產能、技術、就業、市場的綜合能力平衡和再平衡。中國肇始於經濟特區的開放,成果非凡,關鍵也在於給資本稅率和監管鬆了綁。跨國公司讓巨額贏利趴在分支機構的賬面上而不挪回總部,原因也在鑽稅率差異的空子。因此,要“全世界的資產者聯合起來”可以說連門都沒有。

皮凱蒂的母國法蘭西實際情況正是如此,這里舉兩個微觀層面的例子。社會黨人二十餘年後重新執政,奧蘭特總統把富人的累積稅率提高到75%,影視明星大鼻子迪帕蒂立即遷冊比利時,隨後入籍俄羅斯。這和他自己聲稱的“俄羅斯是他精神上的祖國,因為他父親是個老社會主義活動家”沒什麼關系,只因為俄羅斯的最高稅率是13%,遠低於任何歐美發達國家。葡萄牙的地產商人拜奧蘭特為裡斯本最大的財神,他把法國的錢趕到了那裡投資置產。目前法國人成了葡萄牙海濱高級住宅的最大買家,緊隨其後的有巴西人(同樣說葡語)、中國人和英國人。中國人何苦遠到葡萄牙買房子?你不妨留心一下。

皮凱蒂的政策建議既然無法落實,看來也就無從被證偽,但是這種弔詭的安全性被一項長程歷史的實證研究給顛覆了。美國經濟史學家G.克拉克的新著“The Sons Also Rise”(似可譯作《子孫照樣發達》)對“皮凱蒂療法”來了個釜底抽薪。書名很有趣,是海明威的小說《太陽照樣升起》的翻版,在英語里太陽和兒子的發音完全相同。克拉克教授辯解說這書名是編輯給取的,他的前一部名著“A Farewell to Alms”(《永別了,施捨》)也套用了海明威的名作《永別了,武器》,alms(施捨品)和arms(武器)的發音很相近。看了這樣的書名,不用猜測你就不難想見書的意圖:社會上成功人士的後代也將成功,(而不成功人士的後代同樣不太可能成功)。

克拉克的分析調用了大量歷史舊檔和徵集了長程歷史的實證數據,揭示出跨(多)代的社會粘滯性(social persistence)是異乎尋常的高,上層人士以及下層的人要“回歸到”社會的平均水準相當艱難,常常綿恆數代、十數代而不可得,不論在怎樣的社會氛圍、文化條件和體制安排下,都是如此。他試圖證明或業已證明的結論,可說是“驚世駭俗”,豈止是“政治上不正確”,對經濟學和社會學的一些信條也將有顛覆性的影響。

你也許對各種“學”沒有興趣,但你對於自家的兒孫能否“發達”是很難不感興趣的。在個體層面,克拉克的建議是,若想自己的子女繼續發達,或者變得發達,你最重要的事是同好的伴侶結合,給孩子一個好的生父(或生母),其餘則順其自然可也。出生後的額外補課、小竈家教均無關宏旨,甚或徒勞。

相信許多人(曾包括筆者)聽了會很不自在,甚至深感侮辱,拍案而起怒斥他是“種族歧視、帝國主義、唯精英論者、優生論者、天良喪盡……”不一而足。克拉克教授深知他的探索有離經叛道的味道,為避免各種罪名起見,他做了許多細致詳盡的實證數據分析;提出結論時也很委婉,往往以提問的方式,比如問,“要不是基因遺傳,那麼又是什麼因素造成了歷史上可觀察到如此高度一致的現象呢?”

克拉克教授用的方法相當簡單,追蹤數百年來姓氏在社會的綜合地位的起落,特別是那些顯赫而稀少的姓氏,所占據的地位高於社會平均水準有多大程度,能持續多少代。書中集中考察了多個社會,包括英國、日本、印度、韓國、中國、美國、瑞典、智利、丹麥等國家,以及猶太人、吉普賽人等群體的長期演化,實證數據的跨度長達幾個世紀,英國的數據更長達九百餘年。克拉克發現,非但市場經濟和民主制度下的英國,其社會流動率與工業革命之前的英國是同樣的遲緩,而美國的社會流動性也不比推崇社會主義平權的瑞典、丹麥的高,甚至和印度、日本等差不離。

克拉克教授把這種人類社會的高粘滯現象稱之為“社會執著度”(social persistence),計算出代際傳承率為0.75左右,並認為是一個“普世常數”(universal constant),與文化、制度安排等等無關。如此,孫輩和祖父輩的相關性是它的平方,即56.25%,第四代受祖輩的影響則為42.19%(0.75的立方)…… 直到第十代,祖上持續的影響仍有可觀的7.5%。這對人們素所“樂意”相信的高流動性的信念——社會越開放流動性越高,而在理想的社會每代人都應當“重新洗牌”,每個新生兒都將“生而平等”地面對著平等機會,構成了強烈的沖擊。克拉克考察和分析的結論,是風水即便輪流轉,速率是很低緩的,遠不是人們所期待的那樣,能夠在兩代人之內實現“風水輪流轉”,即“三十年河東,三十年河西”,而可能需要在十代人之內實現“風水輪流轉”,即“三百年河東,三百年河西”。據他的計算,一個家庭要在一代之內從社會綜合地位的中間水平翻到社會頂層的0.5%,機會只有五億分之一,在英國這幾乎沒有發生過,無論是封建時代還是現代英格蘭;至於要通過一代人的時間從社會的底層(0.5%)翻到社會頂層(99.5%),其概率則等於零,克拉克相信,這在人類歷史上還未曾有過。

究竟哪個更有道理?

克拉克指出,人們高估社會流動性的印象,部分來自誤算。他們以物質收入的代際影響替代了社會流動性。其實,競爭社會地位、獲取資源的能力是綜合性的,除了財富,還有教育(掌控信息和知識的)、職業(擁有高尚崗位)、社會聯系(抱團的緊密網絡)、健康狀況、是否長壽等,都是構成“社會成功”的元素。譬如說,蓋茨和巴菲特的子女,收入準會比父輩差得遠,他們不惟不再孜孜為錢打拼,其主要的職業甚至是在散財方面(公益基金會之類),然而他們的綜合社會地位,大半由祖上遺傳得來的綜合社會能力(underlying social competence),並不會很快衰減。若是根據巴菲特的子女收入大不如其父,就以為他們迅速回歸到社會平均,從而得出美國比其他社會流動性更高、更“公平”的結論,那就是根據錶面現象得出的很不可靠的結論。

至於為什麼人們對社會流動性速率的印象與此大不相同,克拉克的解釋是,人們意識的重心是短期的,他們關註的焦點在代際變化,只是兩代人之間發生的變動,這時隨機因素起了很大的作用,也就是“噪音”(各種運氣,包括好的運氣或壞的運氣)掩蓋了真實的訊號。噪音的影響在長期過程中會被抵消,在群體里會被折沖掉,需要大致跨四代人的時間,大約為75年。他提出的實據,是英國工業革命之前的傳統社會和之後的現代社會的比較。測算的結果表明,傳統英國的代際粘滯系數在0.80-0.85,現代英國的代際粘滯系數則在0.73-0.84左右。以此來計算,第四代英國人受其曾祖父影響的仍分別為 28.4%-40.96%(傳統)和40.96%-52.20%(現代),相關度在五分之二左右,雖說有改進,但依然很顯著。而素有“機會平等大熔爐”的美國,社會粘滯度比起英國也實在不遑多讓。

在提出“若想孩子成功,替你自己找個好配偶”的建議時,克拉克請大家註意,1、配偶的“好”,不在於他(她)是否有錢或生於有錢的家庭,也不在於其面貌是否姣好,而在於其生父母的財富、教育、職崗、社會網絡、健康長壽等因素的綜合考量;2、更主要的是,要考察其父母、兄弟姐妹、祖父母、曾祖父母、以及更上代人是否也成功。從長計議,才能確實把握他們的成功是否有堅實的根基,而非“噪音”所致的假象。

那麼,克拉克的發現和皮凱蒂的研究又有什麼關聯呢?《21世紀的資本》揭露出財富的社會分配嚴重不均,且在擴大之中,這也許是個事實。皮凱蒂著力剖析的困境不止是發達經濟體特有的,與中國的國情也有著相當的關聯。例如,國際間常被引用的一個數據,稱美國參眾兩院最富的前50位議員的財富加總起來不到11億美元,而中國的人大委員會里最富有的前50位代表的財富總值達到了980億美元。要是把沒露白的財富也計算在內的話,兩者的差別可能還要令人瞠目結舌。可是,如前文所述,皮凱蒂提出的在全球合作對財富徵收高的累積稅率的解決思路,很少具有可操作性。克拉克的發現則(間接地)對皮凱蒂的核心理念發難:非但以公權力為杠桿的社會再分配成效短暫甚至是徒勞的,其初衷都是疑問。克拉克認為,以發揮人類本身潛能的規律來運作,市場帶來的結果其實更“公正”(fairness)、更深刻也更為持久。

我們主要關心的,自然是中國人的社會流動現狀。《子孫照樣發達》里闢有專章,就中國近代的案例展開討論,這個案例是以克拉克教授和他的弟子Yu Hao (編者註:郝煜)的合作研究——“中國三個政體下的社會流動性——姓氏研究(1645-2012)”為基礎的。他們匯集和分析了清朝、民國、以及1949年後大陸和臺灣的數據,得出的結論是,三種體制下中國社會的流動性都和世界各國的相仿,比一直以來認為的要低得多,盡管這十幾代期間,尤其是十九世紀末頁直到現今,我們發生過翻天覆地的劇烈變革。作者沿用了姓氏的變遷的分析方法——通過比較該姓氏占總人口的比例和它在上層成功人士的占比,來說明該姓氏是處於社會的頂層及上層、中層、還是下層及底層。這里所謂“成功的社會綜合地位”,衡量的要素除了“富”,主要是“貴”,包括科舉里考中“舉人”、“進士”數量。成功獲取功名在清朝是地位晉升最主要的社會階梯,民國以後,“貴”的評測改換了內涵,科舉的功名被替換成現代的上層職崗:名校的教授、學者院士,名醫生名律師,高級行政官員,以及企業的董事長,等等。

作者追蹤前清的“精英十三姓氏”(主要集中於長江下遊地區)三百多年來的變遷,證實前朝的精英在現代社會上層的占比仍然超過社會平均(overrepresentation)。如果把社會平均水平設為1——姓氏占總人口的比例和該姓氏在上層成功人士所占比例是同等的話,那麼“精英十三姓氏”同“全國三大姓”(張、王、李,占全國人口約22%)以及“地區三大姓”(顧、沈、錢,總數在兩千萬人以上)相比,其影響遠遠超過1,也就是說,他們的“代表比率”遠超過社會的平均值 (overrepresented)。

具體的計算,根據1820年至1905年(之後科舉被廢除)的科考數據,在鄉試(“中舉”)和會試(“中進士”)里成功的比率,“精英十三姓氏”是“全國三大姓”的8.6倍(張王李三姓人口眾多,足以代表全國平均水平,故比率為1),是“地區三大姓”的4.7倍。

中國廢除帝制進入近代共和以來,差別依然巨大。從民國政府的高官名錄(1912-1949)來看,“精英十三姓氏”是“全國三大姓”的4.85倍、“地區三大姓”的2.28倍;從著名大學的教授名錄(1912)來看,“精英十三姓氏”為“全國三大姓”的3.82倍、“地區三大姓”的1.88倍;從企業的董事長名錄(2006)來看,“精英十三姓氏”是“全國三大姓”的4.51倍、“地區三大姓”的1.62倍;從中央政府的負責官員的名錄(大陸,2010)來看,“精英十三姓氏”則為“全國三大姓”的2.75倍、“地區三大姓”的1.46倍。

事實上,“地區三大姓”(主要分佈在江蘇南部和浙江北部)在全國範圍內也是“精英姓氏集團”。它也明顯超出了“全國三大姓”所代表的全國平均水平。上述的五個測評數據,顧、沈、錢三姓分別是全國平均水平的1.83、2.13、2.03、2.78和1.88倍。

我的兒子在美國加州大學(戴維斯分校)撰寫經濟博士論文,他曾是克拉克教授的助研,幫助整理了部分資料,我們父子之間對克拉克的數據、分析方法和結論詮釋也曾有過討論。中國的幅員遼闊,人口眾多,但姓氏卻是相當集中的:中國大陸的三百個上下的姓氏覆蓋了95%左右的人口,而臺灣的三十個姓氏幾乎覆蓋了人口的全部(98%)。不比英國,姓氏多達27000個,所以克拉克的模型更適合西方的社會,追索小(成功)姓氏樣本的長程變遷更容易。克拉克顯然註意到了這類差別,他在中國的姓氏上再加上地域的限定,調查了比如象“寧波範氏”、“海寧查氏”、“常熟翁氏”等精英家族的變遷。結論仍舊不變,中國社會的流動性從長計議,數百年來依然粘滯,並沒有因為社會體制、文化價值的劇烈變動而發生結構性的改變,要變也是“三百年河東、三百年河西”的長程演變,在他的“普世常數”的社會流動性規律的範圍之內。證據之一是,1949年後大陸和臺灣分野,社會體制及其政治乾預迥異,但是翻天覆地的折騰之後,社會流動性在兩者之間,相差卻甚小(臺灣的甚至略高一點)。有興趣的讀者不妨直接參閱原書。

《子孫照樣發達》一書今年三月正式出版,引起了社會關註和各界熱評。瀏覽各家包括不少著名經濟學家的評議,很少能對書的數據模型、方法詮釋提出質疑的,盡管如此,書中提出的結論還是令人難以“下咽”。正如一位有名的哈佛教授所說,筆者亦有同感,“讓我們希望,克拉克揭示的規律不是事實。”

在公共政策設計之上,這涉及到了一個更根本性問題。在爭議社會分配是否平均時,人們常是把“公正”、“正義”、“公平”、“平均”攪和在一塊,難道它們是一個概念嗎?如果確有區別的話,我們又應當在哪個層面加以區分?

比如,你可以追尋自己周邊的人,同鄉、同學、同事等等,“發達”或“不發達”的經歷,以及他們前代的經歷。開放三十餘年以來,各方面的松綁的結果,社會資源的分配確實有了更多的差異,然而這樣的進展,難道是更偏離“公正”了嗎?

我倒是傾向於相信,怎樣使得競爭的場地更為平坦,更符合人類的生存條件(human conditions),能讓競賽博弈一輪又一輪健康擴展,廣泛激發出全社會的創新能力,克拉克的研究有其建設性的貢獻,可以為社會分配及再分配提供公義的長久基地。

(註:本文僅代表作者觀點。本文責任編輯 徐瑾 jin.xu@ftmail.com)

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貧富 不均 風水 輪流
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70個城市有55個房價上漲,廈門合肥輪流排第一

進入六月,樓市的火熱仍在繼續。

來自國家統計局的測算顯示,6月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均分別上漲1.8%和1.2%,分別比上月收窄0.1和0.2個百分點。分城看,一線城市環比漲幅比上月略有擴大,二、三線城市環比漲幅持續收窄。

合肥、廈門輪流“稱王”

國家統計局18日公布的70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有10個,上漲的城市有55個,持平的城市有5個。環比價格變動中,最高漲幅為4.9%,最低為下降0.5%。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析,從發布的數據顯示,6月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市分別有55個和48個,分別比上月減少5個和1個;下降的城市分別有10個和14個,分別比上月增加6個和1個。新建商品住宅價格環比上漲的55個城市里,有33個城市的漲幅比上月收窄;最高漲幅為4.9%,低於上月0.6個百分點。

易居研究院根據國家統計局7月18日公布的《2016年6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》,對70個大中城市住宅銷售價格數據進行簡單算術平均,計算得知,2016年6月份,70個大中城市新建商品住宅價格環比增幅0.7%,相比5月份0.9%的增幅出現了收窄。70城房價在2015年5月份順利完成止跌反彈的過程,而後保持上漲態勢。2016年5-6月份呈現出增幅收窄的態勢。

從領漲的城市來看,2月前領漲均為深圳、上海、北京等一線城市,從3月一線城市收緊調控後,以廈門、合肥、南京外加未納入70個大中城市統計的蘇州,並稱今年房價快速上漲的二線“四小龍”。

這其中,

3月房價漲幅環比最高的三個城市:廈門5.4%、合肥4.6%、上海4.3%;

4月房價漲幅環比最高的三個城市:合肥5.8%、廈門5.3 %、、南京4.4%;

5月房價漲幅環比最高的三個城市:廈門5.5%、合肥5.1%、南京4.1%;

6月房價漲幅環比最高的三個城市:合肥4.9%、廈門4.7%、南京4%!

中原地產首席市場分析師張大偉對《第一財經日報》分析,新建商品房數據中,二線城市全面取代一線城市,成為房價上漲的先鋒,已經連續4個月二線城市成為房價上漲的急先鋒。但從漲幅看,本月環比漲幅最高的城市首次出現了低於5%的現象。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說,近期幾個月,合肥和廈門輪流領漲。這是因為一線城市的房價偏高,再加上三月滬深等城市收緊調控,部分投資投機資金開始撤出一線城市,進而進入二線城市,這使得此類二線城市的價格漲幅開始超越一線城市。

張大偉說,6月開始到7月,包括合肥、廈門等城市開始收緊信貸政策,預計將擴大到其他價格漲幅較快城市。在成交量方面,二線熱點城市廈門、南京、蘇州等地,6月以來新房成交量較5月同期均有明顯回落,其中既有政策收緊而降溫的原因,也有市場高處不勝寒而成交動力趨乏的因素。

一線城市漲幅擴大

另一方面,盡管絕大多數城市房價環比都出現上漲,但城市間漲幅差異仍然較大,上漲過快的城市主要集中在一線城市和部份熱點二線城市,其房價漲幅遠高於其他城市,其余二、三線城市房價走勢相對平穩。

表1: 6月新建商品住宅價格環比增幅排序

增幅前10位的城市 增幅後10位的城市

城市 增幅  城市 增幅

合  肥 4.9% 錦  州 -0.5%

廈  門 4.7% 牡 丹 江 -0.3%

南  京 4.0% 唐  山 -0.3%

深  圳 2.6% 三  亞 -0.2%

無  錫 2.6% 北  海 -0.2%

惠  州 2.5% 泉  州 -0.2%

上  海 2.4% 包  頭 -0.2%

北  京 2.3% 烏魯木齊 -0.2%

天  津 2.3% 襄  陽 -0.1%

武  漢 2.0% 銀  川 -0.1%

數據來源:國家統計局

分城市看,一線城市環比漲幅比上月略有擴大,二、三線城市環比漲幅持續收窄。數據顯示,深圳、上海、北京新建商品房住宅價格漲幅均超過2%,廣州上漲也達到了1.8%。張大偉說,一線城市出現漲幅環比擴大的主要原因是因為5月下半月開始的系列地王潮,抵消了之前3月開始的調控政策影響。

同比來看,與上年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有12個,上漲的城市有57個,持平的城市有1個。6月份,同比價格變動中,最高漲幅為47.4%,最低為下降3.5%。

70個城市中,深圳在同比增幅排行中位居首位,為47.4%,但相比5月份的54.0%有所收窄。2015年下半年開始,房價同比上漲的城市數量總體處於增加態勢。到了2016年6月份,同比上漲的城市數量已增加到57個。

同時,從排行中可以看出,5月份同比跌幅最大的三個城市為錦州、牡丹江和丹東,分別為3.5%、2.4%和2.0%。可見,一二線城市量價齊升的同時,廣大三四線城市仍然不溫不火。

表2 6月新建商品住宅價格同比增幅排序

增幅前10位的城市 增幅後10位的城市

城市 增幅 城市 增幅

深  圳 47.4% 錦  州 -3.5%

廈  門 34.0% 牡 丹 江 -2.4%

上  海 33.7% 丹  東 -2.0%

南  京 31.5% 包  頭 -1.2%

合  肥 29.1% 濟  寧 -1.1%

北  京 22.3% 烏魯木齊 -1.1%

廣  州 19.4% 襄  陽 -1.0%

杭  州 17.4% 常  德 -0.7%

天  津 14.6% 嶽  陽 -0.7%

福  州 13.9% 唐  山 -0.7%

數據來源:國家統計局

70 城市 55 房價 上漲 廈門 合肥 輪流 排第 第一
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24 Dec 2016 - [經濟一週「香港八十前」] 風水輪流轉

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香港兩隻快餐股大快活(52)及大家樂(341)上月尾先後公布中期業績,股價強弱即來個逆轉。大快活先前的股價強勢源於盈利高增長,當此因素暫且不再,高估值自然受到市場質疑,股價下跌亦是理所當然。集團上半年收入按年升7%,毛利按年升2%,毛利率由去年同期16.4%跌至15.6%,主要由於食材價格上漲,而期間加價1%未能抵償。不過管理層強調預期全年度總共加幅也不會多於2%,似乎預視消費者對加價的承受力並非無限。純利按年亦只升2%,若撇除非經常性項目,除稅前溢利則按年升5%,相對市場於業績公布前仍然期望如過去兩年度般有30%水平的增幅,當然有很大落差。

再看地區分佈,香港收入佔整體95%,上半年按年升9%,溢利按年升5%,溢利率由去年同期9.9%跌至9.6%,期間同店收入增加約5%。國內同店收入增加1%,但收入卻按年跌21%,跌幅主要則源於關店;溢利按年跌5%,跌幅較小,店鋪重整見正面效應,不過國內盈利狀況時好時壞,令人無所適從。集團已落實於下半年新增8家大快活快餐及1ASAP特色店,主要集中在民生區及街舖舖位。管理層透露今年續租租金上調約67%,增幅有所放緩,街舖租金也見回落,對找舖樂觀。

另一方面,大家樂雖亦「香港八十前」,但也值得看看作過比較。集團是次交出一份理想中期業績,可說終於反勝大快活。大家樂上半年收入按年升4%,毛利按年升13%,毛利率由去年同期12.3%升至13.3%,期間將平均餐價上調最多2元的策略得宜,而管理層則未有正面回應下半年內會否再加價。留意大家樂的毛利率水平比大快活低,若大家有造訪過兩間快餐店,會發現後者部份同類食物的價格比前者貴,這情況或解釋大快活於加價上未敢太過進取,限制了盈利增長空間,所以在策略上推出「晩市送餐」服務,希望未來能藉這些增值服務加價。大家樂上半年純利按年升12%,純利率由去年同期5.6%升至6.0%

再看地區分佈,香港收入佔整體87%,上半年按年升8%,比大快活略少,溢利按年升6%,則比大快活略多,溢利率由去年同期11.4%微跌至11.2%;期間同店收入增加約5%,則和大快活一樣,可見兩間公司的香港業務仍有增長。國內收入按年跌23%,和大快活一樣大跌,但大家樂比大快活優勝的分野在於其溢利反而按年升47%。大家樂已計劃於下半年將擴充25間分店,趁舖租回落將加快網絡擴充步伐,並重返策略性及主要地區開店。

如上篇提到,「香港八十前」專欄主要分析市值在80億港元下的港企,並實行內容O2O,大快活(52)及大家樂(341)的過去數年財務分析數據已放在「紅猴」Blog(www.redmonkey.hk) 1217日文章內,歡迎參閱。

(利益申報:筆者為持牌人士,於執筆時,筆者或相關人士或客戶,並沒持有上述股票)

(按一下下圖可放大)


24 Dec 2016 經濟 一週 香港 八十 十前 風水 輪流
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與無綫輪流播奧運抽到好籤 亞視冷手執個熱劉翔

1 : GS(14)@2012-07-25 11:59:18

http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20120725/16543205
下月9日跨欄決賽
在芸芸奧運賽事中,最矚目當然是中國欄王劉翔有機會奪金的男子110米跨欄決賽,他08年在北京奧運因為腳傷而退出比賽,傷盡中港兩地粉絲的心,今年倫奧劉翔強勢回歸,自然成為倫奧焦點。不過,這幕精采賽事,無綫竟然無緣直播,事關男子110米跨欄決賽將於香港時間下月9日凌晨4時15分舉行,根據無綫和亞視賽事直播安排,該時段賽事是於國際台播出,對收視低迷、近日甚至在黃金時段出現零收視的亞視而言,無疑是冷手執個熱煎堆。
除劉翔跨欄決賽外,備受關注的男子羽毛球單打決賽、女子跳水單人三米板決賽和男子田徑100米決賽亦安排在國際台播出,由於今次奧運節目全由無綫負責製作,亞視只是派出主持參與,便可有收視和有廣告收益,堪稱得上是今次奧運的大贏家。
2 : 自動波人(1313)@2012-07-25 17:48:03

佢變成大贏家

應該向無線學習下製作
3 : GS(14)@2012-07-26 14:35:02

他D製作幾OK的
與無 輪流 奧運 抽到 到好 好籤 亞視 冷手 手執 執個 個熱 熱劉 劉翔
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Central Blogger 中環博客 - 禤中怡 英超輪流轉 (2012年11月14日)

1 : GS(14)@2012-11-15 09:39:52

http://www.am730.com.hk/article.php?article=129718
【am730專欄】一個政府有錢確易辦事,派錢愈派愈多,由幼到老的保障設施皆有涉獵,但有時覺得,照顧窮人實屬必須,但大家也不能太依賴政府,雖然工作辛苦,若失去拼搏精神,只等派錢,可能弄巧反拙。
近期港股交投淡靜,同證券界朋友談起也覺慘烈,幸好近月大市終反彈,並獲內地大款捧錢過來。這位在中資行服務的朋友話,大行如高盛、摩根大通等名字當然響噹噹,或許大款總擔心外資行要雞同鴨講,兼且對自己友的中資機構多一份信任,所以最近亦取得不少生意機會。
這位在金魚缸打滾多年的朋友又話,內銀股常常被指隱藏貸款、壞帳危機等等,但風險傳出多時,始終未見爆災難,加上阿爺的「照顧」,確可買些收藏。
禤中怡見到銀監會主席尚福林承認,不良貸款反彈,但內銀盈利不差,可做多點撥備,便可發現監管機構早作準備,讓銀行賺多點錢便可解決,便知朋友所言非虛。
未知是否真的錢多,見到電訊盈科(008)獲得英超聯賽由2013至2014年球季起3季獨家播映權,踏入獨家磋商階段,日後每季播380場賽事,意味又要使一大筆了。截至6月底,電盈現金水平雖降至49億元,與上一次傳聞英超播映權值200球美金(約15.6億港元)計,若果再分期支付,相信有足夠資源應付。
猶記得於09年有線寬頻(1097)奪得英超播映權後,股價曾急漲44%,而當時落敗的電盈股價回落,未知今日開市後會否世界輪流轉。
當時電盈董事總經理艾維朗認為,投標價推高至一個不符經濟原則水平是不對的,因為成本最終轉嫁予客戶,令客戶難以負擔,亦不符合股東利益,而當時省下的英超投資將有助提升now的盈利情況。
電盈今次再買英超播映權,相信要說服客戶,日後收費可承擔,並向股東說利益不受損。
3年後發現,有線寬頻於2010年和2011年營業額分別有14%和5%的增長,可惜兩年也要蝕錢,而今年上半年續輸近億,或許不能單看英超影響,公司營運能力等也會受拖累,播放一項受歡迎的運動不一定等於執金蛋。
至於電盈失去英超後,其媒體業務的未計利息、稅、折舊和攤銷前盈利急彈,從2010年的2.3億元漲至去年的6.3億元,足足大增1.7倍,可見這個「足球」影響之深。
儘管新免費電視牌照未出籠,但收費電視商準備內容留客也屬應戰招數之一,總勝過自己不改善,卻抗議濫發牌照,影響自己盤生意。不過,望著朋友上網盜看英超,做法當然不對,但究竟今日還有多少人願意每月付鈔睇英超呢?逢周三刊出
2 : fineram(806)@2012-11-15 10:01:27

now 好野.
覺得佢做節目有心機d
3 : Sunny^_^(11601)@2012-11-15 10:30:15

希望有線冇左英超可以減價啦
Central Blogger 中環 博客 禤中 中怡 英超 輪流 2012 11 14
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官義岱 給力 拆拿 風水輪流轉

1 : GS(14)@2013-07-17 01:11:58

http://www.metrohk.com.hk/index.php?cmd=detail&id=215471&search=1

官義岱尋日講過,習一哥大學同班同學陳希做咗「人事總管」,佢呢個「中共中央組織部常務副部長」嘅位,本來係胡錦濤嫡系女將沈躍躍坐開。依家「習系」陳希嚟到,「胡系」沈躍躍就夠鐘,要起身讓座。有咁啱得咁「橋」,沈躍躍係接替「江澤民系」嘅陳至立,做咗全國婦聯主席。呢一番人事調動,亦可以話係中國官場人事嘅縮影,即係「習接胡班,胡接江班」,長江後浪推前浪。講開又講,全國婦聯主席呢個位,係「副國級」,做咗呢個位,等於「步入咗黨和國家領導人」嘅行列,絕對係「升呢」。官場小道消息話,呢個位本來係內定由全國婦聯副主席宋秀岩排上嚟,但臨尾由於沈躍躍「後台硬」,最終跑贏咗個馬鼻喎!









官義岱
官義 義岱 給力 拆拿 風水 輪流
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阿仙奴週記:風水總會輪流轉 人在中環

1 : GS(14)@2013-10-01 12:13:30

http://manincentral.blogspot.hk/2013/09/blog-post_30.html
英超第六週,阿仙奴作客2-1打贏史雲斯。

賽前既評論普遍預期,呢場會係一場so call「技術型」既高水準較量,原因係兩隊都擅長打地面戰,唔喜歡傳統英式既高Q大棍。講到咁,場波應該有啲睇頭啦掛?說實話,場波響下半場開紀錄之前,我幾乎悶到瞓著。我明白大家都係技術型,大家都擅長地面傳球,大家都著重控球…不過上半場俾我既感覺,係響四十五分鐘內不停響中圈附近傳黎傳去,如果唔係睇緊電視直播,仲以為班球員響度玩緊馬騮搶波。

我知道我呢個講法係膚淺的,possession呢樣野,響足球比賽上係極具戰略意義。不過俾咗幾舊水NOW去睇直播,自然想得到多一點觀能刺激…縱使我明白,阿仙奴不嬲其實係喜歡傳個波入網多過用力射入去的。

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場波打得好嗎?問心講,一般啦我覺得。真正讓我呢亭膚淺既球迷情緒高漲既,係呢場波以外既其他賽果:曼市兩隊齊齊俾相對弱既球隊砌低(曼聯仲要係響死響奧脫福呀大佬…),熱刺同車仔打和各跌兩分,阿仙奴響呢個禮拜既「全取三分」,則顯得特別有份量。

撇除第一場主場慘敗之後,過往果五個禮拜,阿記表現一直異常穩定。呢種穩定可以堅持幾耐?冇人能夠講得準。不過呢一刻,我地站在榜首卻係鐵一般既事實,而呢個暫時既榜首位置,係響有大量原本係正選既球員缺陣底下拿下的;亦因為呢個原因,我覺得份外珍貴。

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不久之前,我記得睇過一個非正式既統計,話呢個地球上,最多人談論既球隊,原來係阿仙奴。同阿仙奴相關既blog、twitter、微博等文章,亦冠絕整個球壇。出奇嗎?最多人談論既球隊,竟然唔係Fans更多既曼聯,又或者星光熠熠既皇馬,而係過去八年連杯仔都拎唔到一隻既阿仙奴。點解會咁既呢?

無他既,因為阿仙奴過去八年,真係唔多掂。掂既嘢,因為本身已經冇咩大問題,批評空間自然細。反正佢都已經咁掂,咁仲有乜嘢好評論呢?只有「唔掂」既嘢,先至能夠吸引到公眾既批評。面對住過去幾年既阿仙奴,有心既球迷會寫評論,去解構球隊唔掂既原因;認為自己醒過雲加既所謂「專家」,又會指指點點教球隊應該點做、買邊個又賣邊個;仲未計一班口多多既球迷,得閒抽下阿記水串佢又膠又窮又孤寒,志在過過口癮。加加埋埋,就造就咗佢「貴為」地上最多人談論既球隊了。

睇到呢個統計既時候,我不自覺地諗起有啲本地既政府官員,總係埋怨傳媒評論得佢地太多、太過份太刻薄。唉,理由其實一樣既遮,評論得你多,主要係因為你「唔掂」。當你掂既時候,對你既「批評」,自然會變得冇市場。我只係恐怕,到時你又會嫌傳媒對你既歌功頌德唔夠多了(如果真係咁既一日…)。

「風水輪流轉」這回事,有時真係唔到你唔信的。經過八年無冠既日子,今天領先既,「居然」係過去幾年俾人串爆既阿仙奴。緊隨其後既,則又係另一隊響過去幾年俾人笑到面黃既利物浦。我當然明白,響季初,一切都係言之尚早,但我隱約還是聞到一點,十年河東十年河西既味道。

未來幾年,最多人談論既球隊,唔知會唔會有機會由一隊倫敦球會,變成一隊來自曼徹斯特既球隊?

我們都拭目以待。
阿仙奴 週記 風水 總會 輪流 人在 中環
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輪流登場:《RM》10月殺入亞博

1 : GS(14)@2014-08-26 02:44:00

宋智孝昨日在港出席宣傳活動,可說是為了之後《RM》大軍輪流分拆襲港見粉絲造勢。首先於9月30日,宋智孝在《RM》的「周一情侶」Gary,會首度以個人身份在九展舉行粉絲見面會,並邀得鄭仁專程來港擔任嘉賓。之後10月4日,就輪到宋智孝孖住李光洙、金鐘國、HaHa及池石鎮殺入亞博館舉行見面會,早前他們更預錄片段約定港迷屆時見面。撰文:梁婉霞




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20140825/18843333
輪流 登場 RM 10 殺入 亞博
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一女同屋侍三夫輪流換婚照圓謊

1 : GS(14)@2014-09-27 23:09:37




母系社會還魂!江蘇南京一女子,11年間嫁了三名丈夫,平時三夫各忙各的,時間互不交叉,故一直被她蒙在鼓裏。為侍候三夫,該女子煞費苦心,每次「換」丈夫都會重新佈置房子,換婚紗照。上月東窗事發後,她自辯不圖財,只是不想寂寞,對三夫「付出的都是真心」。



結婚六年的周通經常出差,8月回家在櫃子深處意外發現妻子李雪和一名陌生男子拍的婚紗照,屋裏還有其他男人衣服。他懷疑太太出軌,私下展開調查,未料真相讓他心驚膽跳。周先找到了照片中的男子劉剛。劉稱並不認識李雪,自己妻子叫張娟,周拿出被發現的結婚照,告知自己住址後,劉驚得目瞪口呆,因為他和張也住在那裏。兩個男人明白了,李雪就是張娟,她同時和他倆領了結婚證。更荒唐的事還在後頭。此事讓劉剛弟弟知道了,他突然想起單位同事陳斌的妻子也叫李雪。經當面核實,三個男人差點昏了過去,李竟然還是陳太,她與陳雖未領結婚證,但已辦過婚禮,而且李「侍候三夫」的住房還是陳擁有的。於是劉向派出所報案,警方以涉嫌重婚罪將李雪刑拘。


回家時間不重叠 4年沒破綻


原來,2003年時,年僅19歲的李雪就經網聊結識陳斌後與其同居,5年後又與網民周通「閃婚」。2009年,她化身張娟,在網上認識劉剛後,辦了假身份證領結婚證。平時,陳住在市區,周和劉經常出差,過去四年多一妻三夫的關係未露破綻。每次某夫君回家前,她都提前將住房重新佈置,牆上換上相對應的婚紗照,衣櫃裏換上他的衣服,將生活物品恢復成他走之前的樣子。有網民評議論稱,這真是一面旗幟三旗杆,搞好安排輪換升!江蘇《現代快報》




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20140927/18880838
一女 同屋 侍三 三夫 輪流 婚照 圓謊
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江湖人士:黑幫收錢輪流上

1 : GS(14)@2014-10-05 12:32:42




■大群戴口罩的男子突衝入怡和街搬走鐵馬。翁煜雄攝



【雨傘革命】【本報訊】黑社會衝擊佔中運動浮面,肆無忌憚圍攻示威者,銅鑼灣及旺角連日黑影籠罩,出現大批惡形惡相的紋身大漢,在大批警察面前,眾目睽睽下襲擊和平佔中人士,企圖黑勢力清場。消息稱,有內地商家為媚主邀功,大灑金錢招兵買馬對付佔中人士;也有各懷鬼胎的黑幫,為着自身不同利益反佔中,有江湖人士直言:「幾個堂口都有收錢打人,個個輪流上。」記者:鄭文輝 張家豪 黎志偉 江寶龍前日傍晚6時許,大群口罩漢突然闖入銅鑼灣怡和街,其中一人囂張大叫:「拆晒佢!」數名大漢即搬走鐵馬,有人阻止,不是遭粗口問候,就是拳打腳踢,尾隨警員卻反應「遲鈍」,似乎來不及出手阻止,多名示威者遇襲後,警員才施施然拔出警棍喝止,更離譜是最終兇徒全部成功脫身,遇襲人士反被指「搞事」。據悉,這群無法無天的兇徒,是銅鑼灣新義安猛人甘仔及遮仔的門生,控制港島區多條小巴線,最近銅鑼灣淪陷,重挫小巴利益,有人眼見警方清場不力,擔心長此下去「蝕入肉」,於是索性暴力衝擊佔領區,嚇走佔中人士。


出動磚頭及鐵枝對付佔領者

兇徒惡行惹起正義市民反感,有網民對他們人肉搜索大起底,懷疑其中一名兇徒名叫阿維,在網上刊登其個人資料,《蘋果》記者昨致電阿維查詢,他聲稱前晚留在家中,沒有到過銅鑼灣,又自稱在元朗教育路開設車行,為一名正當生意人。而在龍蛇混雜的旺角,黑幫視佔中人士如眼中釘,欲除之而後快,山東街及花園街多條小巴線,均為黑幫的主要收入來源,惟他們近日利益受損,黑幫曾派人勸退佔中人士,但是沒有結果,有黑幫老羞成怒,走在反佔中最前線,多次攻擊示威者,甚至出動磚頭及鐵枝等武器準備對付手無寸鐵的佔中人士。除了不滿佔中運動影響到利益外,亦有黑幫收錢打人,一名江湖人士表示,一名內地房地產商為討好權貴,幫手收拾殘局,花錢借助黑幫勢力清場:「開價每個人頭500元,主要任務係拆嘢。」活躍旺角的黑幫14K已收了數十萬元招兵買馬,並向新義安借兵,每晚輪流衝擊佔中人士。他稱,眼見佔中人士頑強無懼,深得民心,黑幫明知強攻難奏效,轉而部署第二波行動,希望智取旺角佔領區,他解釋有黑幫開價每人2,000元,混入示威群眾中,假扮黃絲帶成員,待時機成熟後,在傳媒面前上演一幕「收錢佔中」的劇目,藉此抹黑佔中人士,務求令他們喪失人心,在沒民意支持下不攻自破。消息續稱,黑幫和勝和在攻擊旺角佔中最賣力,前晚10數名紋身口罩漢在場叫囂挑釁,有人認出其中多人是勝和猛人「四眼柱」的門生,四眼柱近年變得低調,長年在九江街打躉,有人近日常聽到他批評佔中行動。


「日日派10幾人落場打人」

據知,四眼柱與前坐館「上海仔」過從甚密,上海仔曾幫梁振英競選特首寶座,2012年更爆出小桃園「黑金飯局」,與梁振英不尋常的關係才得以浮出水面,知情人士向記者說:「勝和收order做嘢,日日都派10幾人落場打人,直至佔中完結為止。」他稱,平日打生打死的各堂口,在衝擊佔中的行動上卻極有默契。據了解,俗稱「O記」的有組織罪案及三合會調查科亦留意到這隻黑手伸向佔領區,擔心黑幫介入局面更易失控,多人傷亡,近日已在旺角佈防。


■該批男子一度向佔領人士拳打腳踢。

■警方到場後,所有兇徒仍能施施然脫身。



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20141005/18889980
江湖 人士 黑幫 收錢 輪流
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名牌輪流減 愛馬仕半價清貨 周五租港麗促銷兩天 不包手袋

1 : GS(14)@2015-05-19 16:45:57

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150519/news/eb_eba1.htm

【明報專訊】繼Chanel早前大刀闊斧在大中華區調整價格後,多個著名品牌在減價浪潮中相繼失守。頂級奢侈品牌Hermes將於本周五(22日)起,罕有租用金鐘港麗酒店進行兩天減價促銷,減價幅度更高達五折,減價產品主要是成衣系列,包括衣履鞋帽和配飾,惟女性顧客趨之若鶩的手袋產品,則不在促銷範圍內。

本報昨日到位於太古廣場的Hermes專門店查詢,職員回覆時表示,今次減價是對公眾開放,出售的貨品則主要是過季貨品,目前門店中的新品不在減價之列,近年幾乎已成為中國土豪必備身分象徵的「H」字母為標誌的Hermes皮帶,以及也獲一眾中產追捧的經典款羊絨披肩,據了解均不會參與減價。

歐元大跌、自由行豪客減少,減價潮已經蔓延至一線品牌。自頂級奢侈品Chanel今年3月率先劈價,引致全城哄搶以來,同行紛紛追隨。Burberry4月底以短信通知舊客減價,最經典的風衣及圍巾售價普遍調低一至兩成,惟新款、手袋、手表等未作調整。

主要促銷過季貨品

不過,有別於一眾奢侈品品牌採取全球性的調價策略,Hermes今次只是作一次性減價促銷,雖然減價幅度較大,但主要減價產品主要以「倉底貨」為主,反映與其他品牌銳意打擊因匯率波動造成的水貨客問題不同,Hermes目的應為減低因零售市道下滑形成的存貨問題影響。

管理層堅持走低調奢華

與一般品牌開門迎客不同,Hermes有專屬門童,頗有「非誠勿擾」之意。昨日,本報採訪期間,有兩組內地客在場內掃貨,其中一名30歲男士5分鐘內買下兩件單價近萬元的恤衫。本報曾專訪Hermes首席執行官Patrick Thomas,他表示Hermes的魅力是仍然可以維持手工作坊的生存形態,讓每一件貨品獨一無二。公司拒絕被兼併,也無上市計劃,而要堅持低調的奢華,絕不刻意突顯愛馬仕的標誌。

不過,自從「H」皮帶大獲成功開始,妥協已經顯而易見。本報昨日致電愛馬仕香港市場總監詢問定價策略,但截稿前未收到回覆。

明報記者 顧冷冰、孫娜
2 : GS(14)@2015-05-19 16:46:10

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150519/news/eb_eba2.htm
減價效果難保證
2015年5月19日

【明報專訊】歐元大跌、亞洲銷售表現下滑,過去幾年售價較為穩定的一眾著名奢侈品品牌也要開始在價格上下功夫,不過具體方法就層出不窮,有分析員指出,名牌減價與香港消費者結構改變不無關係,惟亦難以保證效果。

最下血本的,莫過於Chanel,不動聲色地大削經典款手袋亞洲售價約兩成,經典款手袋動輒可省上萬港元,同來自法國的Dior則用「新貨不加價」策略,其香港店員稱,今年春季新款定價普遍與舊款相若,過去幾年售價通常貴過舊款不少。

此次租專場促銷的Hermes亦是「法國貴族」,雖然暫未調低亞洲售價,不過該舉已是對過去「鐵打不動」價格做出讓步。

遊客對價格較前「敏感」

經濟學人智庫首席零售分析師Jon Copestake回應本報稱,除了消除全球價格差異、打擊水貨等原因外,奢侈品牌在港減價及調價亦是對香港消費者結構變化的回應。

他認為,隨內地一二線城市遊客選擇海外消費,目前訪港遊客對奢侈品價格較從前「敏感」,減價可更好適應新一批內地遊客需求,但強調該舉卻不一定能保證成功。
名牌 輪流 愛馬 半價 清貨 周五 五租 租港 港麗 促銷 兩天 不包 手袋
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=290471

藍籌屋苑受捧 輪流誕樓王黃埔賣1,600萬新高

1 : GS(14)@2015-07-23 00:16:42

【本報訊】新盤搶客,十大屋苑本月上半月不足百宗買賣,較上月同期跌逾三成。樓價「燒炮仗」式破頂,繼鰂魚涌太古城分層戶升破2萬元後,對岸的紅磡黃埔花園也誕下新樓王,有海景戶癲賣1,600萬元,呎價逼近1.7萬元,較屋苑目前平均呎價貴近兩成。記者:朱連峰


沙中線效應,區內樓價受帶動。中原王志林稱,黃埔花園7期2座中層C室,實用955方呎三房則王兼全海景樓王,放盤約兩至三個月,原叫價1,700萬元,昨減至1,600萬元易手,呎價16,753元,樓價及呎價破盡屋苑歷來紀錄,並較屋苑目前平均呎價14,063元貴近兩成。對上一宗同類成交,為7期2座低層D室,去年12月以1,438萬元易手,呎價14,886元。而屋苑對上一宗最高樓價紀錄,為7座2座高層B室,2013年以1,450萬元賣出。不過,「癲盤」銀行照估凸價,滙豐銀行網上估值高達1,630萬元。買家為區內業主,須繳付120萬元雙倍印花稅,令總入市成本增至達1,720萬元。代理表示,同區海逸豪園海景戶呎價已逾2萬元,相比下,黃埔樓王呎價未算誇張,市場憧憬同區新盤維港.星岸開價不會便宜,紛加快入市。原業主於1998年金融風暴後以600萬元購入單位,持貨17年,現沽貨賬面勁賺1,000萬元,料創下屋苑另一個賺錢新高紀錄。大圍名城蟹貨也賺「兩球」。1期2座低層北翼B室剛售945萬元,原業主2010年以747萬元一手購入,賺198萬元或26%。




二手成交大跌三成

新盤搶客兼股市波動影響,二手樓交投續跌。綜合各代理行數據,十大屋苑本月上半月僅90宗買賣,較上月同期133宗減少逾三成,除了將軍澳新都城外,其餘九個屋苑全部下跌,鴨脷洲海怡半島跌幅逾七成最大,由18宗減至5宗。天水圍嘉湖山莊最多成交有22宗。中原趙鴻運稱,買賣缺盤及業主叫價強硬,太古城租務旺過買賣,本月上半月買賣僅5宗,租務成交卻有約24宗,部份劈租搶客。日本人持有的恒山閣中層E室,實用593方呎,叫租25,000元,減至21,000元租出,呎租僅35元屬本月新低價。另天山閣高層F室,實用536方呎,成交價850萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150716/19220938
藍籌 屋苑 苑受 受捧 輪流 誕樓 樓王 黃埔 600 新高
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=291611

財經八一八: 中國安芯董事輪流跳船

1 : GS(14)@2015-10-13 02:27:50

https://hk.finance.yahoo.com/new ... 9%9B-220000919.html
自從今年四月停牌至今,中國安芯(01149)近日再出現董事跳船事件。上月二十三日,原財務總監楊淑顏才請辭,理由是包括公司實際存款訊息與部分銀行資料可能有重大偏差;公司資產可能有所流失;以及對部分公司高級管理層的誠信有所懷疑等。

至本月二日,公司公布謝柏堂及李安國已於二○一五年十月一日辭任為公司之獨立非執行董事。換言之,公司僅餘一名非執董為Adiv Baruch,不符合上市條例要求上市公司最少有三名非執董的要求。幾天後,連董事會主席兼總裁劉中奎都辭任,由十月六日起生效。

此外,公司於上月二十九日更被一間名為溢域有限公司向高院提出清盤呈請,法庭已於本月二日委任羅申美企業顧問有限公司的馬德民、黎穎麟、黃國強為臨時清盤人。 由臨時清盤人代表公司發出的公告中指出,已向若干銀行取得確認函,並發現公司管理賬戶的餘額與銀行確認函之間出現重大差異,臨時清盤人已獲授權對安芯及附屬公司進行評估,適當時候另作公布。

換言之,該公司的復牌機會愈來愈細。今年二月曾發盈警的中國安芯,是智能安防領域的整體方案提供商、運營服務商及設備製造商,因未能於三月底死線前公布年度業績,致從四月起「拉閘」,至五月聯交所曾向公司提出復牌條件,當中一項要求是要回應核數師意見,集團在六月底宣布聘用羅申美進行獨立法證會計調查,亦即是今次的臨時清盤人所在公司,至九月羅申美辭任,並表明對中國安芯提供的資料及公司管理層一位或多於一位成員誠信有很大保留。
財經 八一 一八 中國 安芯 董事 輪流 跳船
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=293090

基金輪流拋售蘋果

1 : GS(14)@2016-02-18 22:30:08

【明報專訊】投資者憂慮蘋果銷售見頂之際,基金經理相繼拋售蘋果股票。根據美國證交會文件,激進投資者Carl Icahn上季減持700萬股蘋果股份,持倉減至4580萬股。彭博社稱,他持有蘋果股份平均買入價為68.05美元,獲利可觀。他9月時還稱蘋果股價被嚴重低估,卻原來在年尾開始減持。據CNBC計算,本周慶祝80歲大壽的Icahn,出生以來平均每天賺進58.1793萬美元(見表)。



著名對?基金經理David Einhorn旗下的Greenlight Capital上季也減持44%蘋果股份,其平均買入價為每股74.53美元。對?基金Adage Capital Partners去年底持有810萬股蘋果,較第三季減持5%。對?基金Blue Ridge Capital去年底持有200股,較第三季減11%。過去3個月,蘋果股價跌逾15%。

巴郡續增持Kinder Morgan油氣股

此外,文件顯示「股神」巴菲特的投資旗艦巴郡,上季繼續增持北美最大油氣管道公司Kinder Morgan的股票。截至去年底,巴郡持有2650萬股,價值約3.959億美元。金融大鱷索羅斯的家族基金Soros Fund Management也看好Kinder Morgan,上季購入50,700股,另買入685,157股的油田服務供應商Baker Hughes的股票。Kinder Morgan擁有或營運的油氣管道長達13.5萬公里。該公司網站指出,無論能源價格高低,能源企業都要使用其輸送管道,能源價格對其影響不大。

索羅斯的基金上季亦增持了金融服務公司Synchrony Financial的股票。該基金上季持有逾700萬股Synchrony Financial,價值達2.167億美元,是該基金第二大的重倉股。由通用電氣(GE)分拆出來的Synchrony Financial是消費者金融服務機構,為消費者提供信用卡、分期付款等服務,並為中小企提供信貸產品,反映索羅斯的基金看好消費金融業務。該公司2014年上市時招股價為23美元,去年7月曾升至36.4美元高位,至今回落至26美元水平。

(綜合報道)



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160218/news/ec_eco1.htm
基金 輪流 拋售 蘋果
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與Opus輪流做樓王

1 : GS(14)@2016-04-15 16:25:07

【本報訊】恒地(012)西半山豪宅天匯經典事件一籮籮,曾成為世紀豪宅撻定盤「佳話」,甚至驚動到警方商業罪案調查科介入調查,不過仍吸引不少內地富豪入市,甚至與太古地產(1972)東半山司徒拔道傲璇(Opus),在亞洲樓王寶座上「你追我趕」。亞洲樓王一直只是天匯與Opus之爭。兩項目均座落港島傳統豪宅區,不時在亞洲樓王寶座上互換位置,現時「一哥」則為天匯。




車位424萬貴絕全港

該樓王單位為46樓(又稱88樓)A室,實用5,732方呎,去年底以逾5.9億元易手,呎價10.4萬元,刷新香港史上分層住宅物業成交金額新高,亦為本港分層戶呎價首度突破10萬元大關,這宗天價交易,登記買家為鄭翔玲(CHENG CHEUNG LING),與上市公司中國生物製藥(1177)主席謝炳妻子同名。較Opus去年6月舊呎價紀錄(9.6萬元)高出8%。天匯09年開售時曾被市場質疑天價成交做市之嫌,後來發生連環撻定跳層風波。項目的吸引力未有因相關事件而大減,反而再度踏上樓王之路。其中太古城女富豪陳錫濱09年以一筆過方式斥9,400多萬元買入21樓B室。據悉,該單位是天匯少數由代理促成的交易。全部66伙至今只餘下15伙可售,天匯車位曾造出424萬元,亦是全港最貴住宅車位。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160415/19571880
Opus 輪流 做樓 樓王
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