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買家怕重稅 嘉湖初現撻訂潮 十大屋苑470宗僅簽臨約 或會「跳車」

1 : GS(14)@2010-11-23 00:26:50

http://www.hket.com/eti/article/ ... 8-168853?category=m






買家怕重稅 嘉湖初現撻訂潮
十大屋苑470宗僅簽臨約 或會「跳車」

政府上周五公布徵收住宅額外印花稅新例,多個屋苑隨即出現撻訂情況,有「炒家樂園」之稱的天水圍嘉湖山莊,消息指,屋苑過去兩天已錄得10宗撻訂個案。

而十大屋苑中,現時更有約470宗於新例執行前仍未簽訂正式買賣合約的交易,不排除續有看淡後市的買家選擇「跳車」,令市場續現撻訂情況。

政府甫於上周五(19日)公布徵收住宅額外印花稅,翌日(20日)隨即執行,新措施下,所有未於20日簽訂正式買賣協議(簡稱ASP)的交易,均受新例影響。一般而言,買賣雙方在簽訂臨時買賣合約後,兩周內會簽訂正式買賣合約,換言之,即使早於月初簽訂臨時買賣合約的買家,只要尚未支付大訂,也備受新例約束。

未簽正式合約 買家進退維谷

本報就10大屋苑由本月初至今的成交量統計,估計市場現有約470宗只簽訂臨時買賣合約的成交,當中絕大部分仍未簽訂正式買賣合約,令買家進退維谷。由於有關交易僅支付樓價1%至2%細訂,若以一個樓價200萬元的物業計算,細訂連同買家雙方佣金,總數亦不過10萬元,故不排除有看淡後市的買家寧願「輸少當贏」,選擇撻訂離場。

多個二手屋苑於政府出招前被炒起,部分實力不足的買家,在政府出招後,即時選擇撻訂離場,市場暫錄得的撻訂個案,集中於新界細價屋苑,其中有「炒家樂園」之稱的天水圍嘉湖山莊,消息指過去兩天已錄得10宗撻訂個案。

屯門居屋市場 亦現撻訂個案

區內代理表示,在政府出招前,嘉湖山莊錄得約150宗成交,估計有10%至15%成交單位已撻訂或醞釀撻訂。其中翠湖居4座中層G室,面積705平方呎,新買家在政府出招前8日以220萬元購入,並已付5萬元細訂,政府出招後新買家即時決定撻訂,連同代理佣金等,損失約9萬元。另麗湖居1座低層D室則獲投資者以208萬元購入,同樣已付5萬元細訂,該投資者認為後市不穩而決定撻訂。

早前同獲投資者追捧的居屋,亦錄撻訂個案,市場人士指屯門兆禧苑A座高層,面積467平方呎,早前獲買家以118萬元購入,已付細訂3萬元,該買家決定撻訂,而原業主計劃以118萬元再度放售。

至於近年受炒家追捧的荃灣中心,有代理指出近日50宗成交中,有近半約25宗屬投資者入貨,料日後市場最少會出現5至10宗撻訂。另屋苑的13座中層F 室,面積492平方呎,叫價195萬元,單位日前已洽購至尾聲,至政府出招買家即「打退堂鼓」,表示要再考慮才決家是否入市。
2 : GS(14)@2010-11-24 00:32:02

太古城低層劈價30萬脫手
美聯中原齊唱淡:成交返海嘯SARS
  2010年11月23日

【明報專訊】上周五政府重鎚出擊打壓樓市,昨天樓市探熱針的太古城即錄劈價30萬元、2房低至300萬元成交個案。兩大龍頭代理行對樓市走勢都大為唱淡。美聯(1200)昨天特別召開記者會,預料樓市交投跌幅勁過金融海嘯;另一龍頭行中原,其管理層亦特別召開會議商討對策,並預期淡靜氣氛將如SARS疫潮時慘烈,樓市最快至農曆新年後才見恢復。不過,理大學者許智文卻持異議,不排除有代理希望借負面消息,令業主減價促成生意。

至於代表一眾中小型地產代理行的六大商會亦指,政府出招似乎殺錯良民,若樓價因出招回落一成至一成半,早前高位入市的用家,其買入物業更有機會變成負資產。

美聯:成交急縮 預示樓價將瀉

近月樓市交投持續升溫,但政府突然出招,地產代理業突由天堂跌落地獄。昨天美聯股價就如樓市交投大幅下滑,收報6.49元,股價暴挫17%,單日市值蒸發近10億元。另外,太古城剛錄劈價成交個案。中原高級分區經理張光耀表示,太古城太湖閣極低層C室,望樓景,面積562方呎,上月底市值近400萬元,上周政府出招前叫價330萬元,但受出招影響,昨終劈價30萬元,以300萬元售出,呎價5338元,減幅約9%;原業主於08年2月以241萬元買入,帳面獲利59萬元,升值約24%。

美聯高級執行董事黃錦康出席記者會上稱,對過去周末日十大二手屋苑成交量大跌8成,感到意外,較08年金融海嘯及97年的跌幅更厲害。他又稱,政府出招雖然可打擊炒家,但卻「殃及池魚」,影響用家入市信心。「唔希望政府由03年起對樓市所建立鮋市民入市信心,就因為一個政策而影響!」他亦擔心,是次交投大跌有可能是樓市下跌的一個信號。

中原:新措施待消化 春節始回穩

事實上,08年金融海嘯爆發,整體物業買賣註冊量按月曾低見不足4000宗。中原住宅部董事總經理陳永傑表示,昨天集團管理層召開大會商討對策。「政府出招後樓市氣氛非常淡靜,好似SARS期咁慘烈,當時按月成交量曾低見約6000多宗……依家業主又唔肯減價,買家又唔敢入市,令交投大幅下跌。」他又指出,現時買賣雙方仍未消化新措施,預計要到農曆新年後才見回穩。

另外,香港專業地產顧問商會會長兼祥益地產總裁汪敦敬亦指,代表中小型代理行的六大商會正草擬意見書,希望政府注視出招用力過猛。「我懐支持政府打擊炒家,但今次就重手鰦,似乎殺錯良民,有鱓早前高位買樓鮋用家或換樓客,若未來樓價回落一成至一成半,物業有機會變成負資產。」

理大房地產及建築系教授許智文卻不如代理悲觀,「唔排除有鱓代理希望借負面消息,能令業主肯減價促成生意」。他預期由於市場仍未消化新措施,估計樓市仍將淡靜數周,但由於業主持貨能力強,即使短期有部分投資者短炒變收租,令租盤增加,但待租盤消化後,市場盤源將繼續減少,料樓價屆時會再度回升。
3 : GS(14)@2010-11-24 00:32:24

歐洲股神:加印花稅治標不治本
  2010年11月23日

【明報專訊】有「歐洲股神」之稱的富達國際投資著名基金經理安東尼.波頓(Anthony Bolton)形容香港正處於已發展國家與中國之間的「地殼板塊」,是未來的震央,將會出現巨變,上周五港政府突然宣布大幅徵收兩年內樓宇轉手的額外印花稅,是變動的開始,至於他指的巨變會否包括聯匯脫鹇,他不願評論。

他昨天在外國記者俱樂部發表全球投資演說。他表示,歐美經濟未來數年的經濟增長將會低於正常水平,而中國的經濟未來雖然也會放緩至7%至8%,但仍是十分吸引,將吸引資金繼續東流。

港面臨巨變 不願評脫鹇

他指出,港元與美元掛鹇,美國經濟緩慢,而香港則與中國有大量的貿易,受惠其強勁經濟增長,加上人民幣日趨國際化,在這大格局中,未來兩年香港會出現很有趣的變化。港府上周推出額外的印花稅,只能治理「病徵」,而未能做到「治病」之效。被問及這是否意味須改變聯匯?他則不作評論。他認為中國的信貸增長仍是偏高,明年仍要進一步收緊。而內地經濟結構將會轉型,由過往依重低增值的製造業出口,轉變為依重內需及高增值的工業出口。所以,他的投資策略是避開資源及低檔工業股,轉投內需股。

看好股市 將現多年牛市

他對環球股市前景感到樂觀,認為將會出現多年的牛市,債券估值十分偏高,而股市估值反而吸引,新興市場的市盈率更低於90年代水平,仍有再升空間,整體而言目前正處於牛市二期,金融海嘯後的牛市一期,資金追逐跌幅大的股份,博反彈,不問質素,進入牛市二期,資金會願付出較高價追捧有快速盈利增長的股份。

由於內地信貸開始收緊,他減持了內銀H股,轉而增持本港銀行。
4 : 龍生(798)@2010-11-25 00:48:05

其實呢招大陸吹左好耐
都唔敢出
但香港話出就出....
5 : 鱷不群(1248)@2010-11-25 00:58:14

4樓提及
其實呢招大陸吹左好耐
都唔敢出
但香港話出就出....

證明阿爺議而不決,決而不行
6 : GS(14)@2010-11-25 07:23:26

大陸幾多官有貨....利益影響太大,又驚他們亂做,所以無搞
7 : 亞力士(1473)@2010-11-26 00:04:32

話明特別行政區,又醒咁多野過你,做下白老鼠緊要。
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打司機跳車受傷爆血躁男返屋企搵命博

1 : GS(14)@2016-05-21 18:29:35

昨天在內地網瘋傳一段片段,一名男子乘搭大型長途巴士從長沙前往邵陽,當車輛行駛到滬昆高速東往西1,240公里,邵東境內的時候,該男子突然要求客車在高速上停車,遭到司機拒絕之後,由於情緒激動先後四次毆打駕駛員,乘務員立即報警。報警之後,男子情緒更加激動,開始用腳猛踢大巴的前門玻璃,踢爛後隨即跳車。男子跳車後墮地,滿臉都是血,手也受了傷。當地警察調查事件,跳車男子說:「我的家就在高速公路下面,為了方便不想繞路,所以要司機給我下車,他不給,我就打他。」湖南電視台





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160520/19620347
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【動畫】20歲女跳車浴血仍被姦 生日變死忌

1 : GS(14)@2016-08-16 06:27:51

內地傳媒昨日報道,四川宜賓市筠連縣一名47歲男子張興林,其20歲女兒張晶晶(化名)今年6月24日在浙江海寧許村慶祝生日,沒想到變成死忌。同在海寧打工的馬姓初中校友,凌晨時分開車送她回家。豈料,馬男企圖性侵女方,晶晶在跳車逃離魔爪時不慎頭部着地受傷。馬男非但沒有將晶晶送院急救,竟趁機抱她上車強姦,最終晶晶傷重不治。警方昨日通報,馬男已被抓獲,案件有待進一步調查。「我9點45分給她打了個電話,讓她早點回家,結果再接到電話就說人不在了……」張父語帶哽咽地對訴說,他想女兒了。事發後翌日,張父趕到海寧只見到晶晶的屍體已停放在殯儀館。據他了解,當時女兒和10多名朋友在KTV唱歌慶祝,沒想到馬男性侵受了傷的女兒,還將車開到別處,3個小時後才報警說出了車禍。此時,晶晶已經死亡。「聽說當時車子後座上全是我女兒的血,警察覺得不對勁,事後調查發現他涉嫌強姦了我女兒。」張父說,他打聽得知,馬男曾是張晶晶的初中校友,之前好像追求過她,但沒有成功。網上曝光的晶晶的屍檢報告,海寧市公安司法鑒定中心分析認定,其頭部遭外力衝擊致顱骨骨折、腦挫裂傷、顱內出血死亡。對於晶晶,張父感到十分愧疚,說起女兒,就是一個字:「乖」。晶晶是張父與第二任妻子生的女兒,她還有一個大她10歲同父異母的哥哥張濤(化名)。就在張晶晶1歲多時,她的母親離家出走從此再也未歸。對於這段婚姻,張父不願多提,「現在這個社會就是這樣的」。此後多年,張父一直在雲南昭通打散工。據他說,因為身體不好文化程度有限,只能從事一些勞動工作,掙不了甚麼錢,除了時不時的一個電話,每年也就過年的時候回家看看孩子。晶晶和張濤一直是由嫲嫲撫養。因為老人家身體不太好,初中畢業後,晶晶沒有繼續讀書,選擇留在家裡照顧嫲嫲,直到5年後,老人家病逝。此時的張晶晶才19歲,和家人商量後到浙江海寧打工。「他哥哥和很多老鄉都在海寧打工,四川人多些好點。」張父沒想到,正是四川老鄉讓女兒失去性命。對於妹妹的離世,張濤則不願多談,「我當時不在現場。從出事到現在,馬家人都沒露過面。現在等公安機關的調查結果吧。」四川封面新聞




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動畫 20 歲女 女跳 跳車 浴血 仍被 被姦 生日 變死 死忌
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