📖 ZKIZ Archives

馬頭圍唐樓越劏越狼

1 : GS(14)@2012-06-15 00:54:36

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20120614/16425015

記者沿107至109號唐樓樓梯直上頂樓，發現天台「失蹤」，只見四度大閘，疑被僭建多4間天台屋。記者從其中一度大閘的門隙探看，屋內有傢俬雜物，似有人居住。從唐樓外往上看，可見天台位置疑被磚頭圍起，如同加建一層，並蓋上類似石棉瓦的簷篷。
隨行的關注劏房租戶權益計劃成員葉寶琳指出，由於每樓層都被間成劏房，通往後梯的後門被封，如發生火警，後果不堪設想，「（住戶）只能向下走，後樓梯又走唔到，天台又上唔到，係非常之危險。」
該計劃成員最近在馬頭圍道以「洗樓」方式進行調查，發現29幢唐樓，七成樓層有劏房，原本324個單位，變成689間！部份唐樓後梯上不了天台，或後梯鎖上閘門。葉寶琳指出，今年4月屋宇署曾去信部份唐樓業主，飭令清拆違規僭建，但業主懶理，租戶更全不知情。
住戶憂無處容身
來港多年的泰國人陳小姐，與兒子居於馬頭圍道一唐樓劏房，月租2,300元。她說兩、三年前租住時，劏房內已有一個約一呎高的地台，面積約30平方呎，她擺放床鋪作睡房；近月才知該地台是僭建，不但佔用大廈天井地方，更加建牆身和門，阻塞通往後梯的逃生通道。
陳小姐表示，隔鄰3間劏房的住戶都是泰國人，跟她一樣不懂看中英文，即使屋宇署發清拆通告，也不知道內容，「我以為講之前大火嘅事。」署方限令業主於下周二（19日）前清拆所有僭建物，惟至今仍未動工。陳小姐坦言，劏房密不透風，居住環境欠佳，只因租金平，才有能力租住，擔心清拆後再難找容身之所，惟有見步行步。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=279877

內房股搶地越狼　股價越升

1 : GS(14)@2017-09-17 13:47:29

【本報訊】信和置業（083）等港資地產商不斷拋售內地資產，另一邊廂，民企及內房股則積極搶地，在人民幣升值和樓市強勁下，股價大幅飆升。作風越激進，槓桿越高的房企，今年以來股價就越升，例如恒大地產（3333）升380%，融創中國（1918）升293%，碧桂園（2007）升172%。而作風保守的港資地產商包括恒地（012）、新地（016）、新世界（017）今年股價升幅只在三成左右，信置股價升幅更只有15%。


本地發展商保留子彈低吸

綜合上半年業績，多間內房純利都錄數倍升幅，融創中期純利按年大增超過16倍，惟計及永續債，融創淨負債比率期內升至逾390%，冠絕內房股。即使撇除永續債，相關比率也高達260%。反觀本地地產股長實地產（1113）只有單位數，其餘則介乎10%至40%，遠遠低於內房股普遍逾100%水平。不過透過槓桿不斷投地建屋，能否無止境持續，將會是內房股面對的挑戰。相反，審慎派的本地地產股將負債降至安全水平，亦不斷趁內地房地產好景，善價沽貨套現，保留子彈等待機會。時富資產董事總經理姚浩然認為，本地地產股財務較穩健，再加上美國加息放緩，均對股價有利。但由於中央限制中資來港投地，預料本港地價升幅將放緩，可能影響地產市道，本地地產股的股價亦難如內房股般大升。他亦提醒，中小型內房股的股價已經大升，可能隨時配股集資，反而大型內房股的股價升幅較小，更有追落後空間。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170908/20146616
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=341000
Next Page
ZKIZ Archives @ 2019