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央企訪問團千億購買力出擊 中國超級大買家只能做不能說的盤算

2011-2-28  TWM




農曆年過後,一連串兩岸參訪活動熱烈展開,其中,二十三日由大陸海協會會長陳雲林領軍的央企及各產業龍頭的參訪團最具分量。這群市值超過二十四兆台幣的企業,為何對台灣充滿興趣?他們究竟肩負什麼樣的特殊任務?

撰文‧吳美慧、林宸誼

中國中央直接掌管的十幾家巨型企業,二十三日隨著大陸海協會會長陳雲林首度組團登台參訪,尋找與台灣企業的合作機會。這些靠著獨占優勢各霸一方的國有企業,此行除了考察台灣投資環境外,他們還負有什麼特殊任務?什麼產業是他們最有興趣的?

中國央企來台參訪,雖不是第一次,卻是兩岸簽訂ECFA(兩岸經濟合作協議)之後,首度大舉來台,包括中國糧食大王中糧集團、中國最大連鎖超市中國華潤集團、中國風電大王華銳風電、中國遠洋運輸集團等,這些在中國具有舉足輕重地位的央企,已在台北大集合。

他們來台後,會擦出怎樣的火花?值得高度注意。與過去不同的是,此次中國央企參訪的重點區域在濁水溪以南,似乎也透露出未來央企有意把南台灣作為投資重點的意圖。

隨著陳雲林來台參訪的央企和民營企業的總市值超過六兆人民幣(約合台幣二十四兆)。六兆人民幣有多大?約略等於台灣去年十二月外匯存底的一.六倍,就可以知道,這群人的身價「極具份量」,更擁有採購千億的潛力。

央企來台投石問路

背後緊扣「十二五規畫」

觀察這次央企來台的公司和行走路線,背後都有一個共同點,那就是緊扣著中國的「十二五」規畫,以及台灣即將開放陸客自由行,帶來的新商機;不僅台灣的企業想要爭取合作機會,連中國的央企也想要在台灣建立灘頭堡,分一杯羹。

「央 企到台灣投資,是要算成績的」,一位央企高層私下表示。「你知不知道,中國公布的十二五規畫,外面看到的都是新產業項目,但同時還給央企一個特別的任務, 就是要在台灣找投資項目,讓利給台灣。」一道命令下來,央企踴躍來台灣找機會,為的就是要上繳成績單,完成官方交辦的任務。

對大多數央企來說,台灣仍舊是陌生市場,因此,不可能在還不清楚狀況前,就拿著大筆的鈔票來台灣投資。這次的參訪,可視為「投石問路」的前奏曲,接下來的「磨合」才是重點。

「央企絕對會配合國家政策做事」,一位央企的高層說,哪怕最後投資失敗,都不必負責任,「只要是配合國家政策的事,怎麼做都對。」官方的一個命令,央企不敢不從,「績效比結果還重要」。由此推估,央企從參訪到實際投資,快則半年、少則一年,馬上就會開花結果。

其實,從來台參訪企業的名單中,不難看出中國央企想要找新能源產業、物聯網、觀光、食品等項目合作的對象,加速完成十二五規畫。

名單中的華銳風電,其業務都以新能源產業為主,正是中國發展十二五規畫中的重點項目。日前,保利協鑫在台灣才剛喊出要設立研發中心,就掀起台灣搶人才風潮。而稍早跟隨南京團來台灣的中國普天,更是把LED當作未來幾年衝刺的項目。

央企鎖定的合作對象

能源產業、物聯網、食品

此外,中國正加大力度推進雲端技術,而從雲端技術衍生出來的物聯網商機,會如同雨後春筍般地陸續冒出頭。名單中的愛國者數碼則是來台灣找尋可以連結的物流,讓物聯網從中國與台灣共同串起新商機。

而此團來台的央企中,部分已經和台灣產業有實際連結。譬如華潤集團,去年已經在台灣先設立華潤芯電子公司,先行切入高端的微電子領域,此外,集團也不排除未來到台灣設立超市。該集團不願透露姓名的高層說,要等到考察完後再說。

至於上海水產集團則提前一步,在今年元月分前往台南市學甲區考察完虱目魚魚塭後,可望透過學甲公司與養殖戶,在二月底完成簽約,作為中國企業來台考察後,第一份成績單。

學甲食品公司董事長王文宗表示,這次合作模式由上海水產集團與台南學甲食品公司做代表,已經先在北京簽約,以契約養殖方式為期一年。收購價則以每台斤收購價格,再加新台幣十元,向每戶採購三萬台斤,共三百噸,每戶今年保證獲利新台幣三十萬元。

為了這筆訂單,當地養殖戶四月清明節過後就會開始整地,十月開始收成。台灣部分,學甲食品公司則會與學甲當地弱勢、低收入戶養殖戶,在二月底完成簽約,簽約後每戶先發放三十萬台幣,作為整地、買魚苗費用。

其實,中國央企或是大型企業與台灣企業合作時,最怕被冠上「以大欺小」的臭名。所以,收購虱目魚,會先繳付整體、買魚苗的錢,讓養殖戶不必為第一筆款項傷腦筋。

同樣的,央企下單給台灣的公司,也都會隨著合同簽署後,把第一筆的L╱C(信用狀)開出。至少,現階段和中國央企合作,只要按照合約與遊戲規則走,無須擔心收不到款項。

可能來台投資的央企

名稱 代表人 主要業務 資產總額

(人民幣) 在台投資

中國華潤集團 董事長

宋林 消費品、電力、地產開發、醫藥等 港幣4830億元 2010.10投資新台幣1000萬元設華潤芯電子中國遠洋運輸集團 總 裁魏家福 貨櫃運輸、碼頭、貨運 1461億元 已投資陽明海運在高雄港貨櫃碼頭20%股權

中國光大集團 行 長

郭 友 銀行、證券、保險 13000億元 已與一銀簽署通匯業務合作

中糧集團 董事長

寧高寧 農產品,中國最大糧油食品進出口公司 2000億元中國港中旅集團 助理總經理王富剛 旅遊、房地產、物流貿易 3400億元

中國航空集團 副總經理

孫玉德 航空客貨運、飛機維修、機場管理等 767.5億元

華銳風電 技術總監

陳黨慧 生產、銷售風力發電設備 214億元

上海水產集團 董事長

湯期慶 漁業捕撈、批發、食品加工 36.44億元 已與學甲公司簽訂虱目魚養殖契約,3月生效

製表:林宸誼

吳美慧、林宸誼


央企 訪問團 訪問 千億 購買力 購買 出擊 中國 超級 買家 只能 不能 說的 盤算
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二千萬購買力 如何再進一步?(答) Home Blogger

http://homebloggerhk.com/?p=8185

你好先謝你細讀本人文章,另外文章是表達良好,資料鋪排有序的。這樣減少了筆者不少工作。講返讀者,大家可能沒有筆者這樣留意,其實對一個打工仔而言,有超過三百萬現金在戶口是很難的,你細看本blog每一個case,及依筆者所見,大部份人都是百餘萬現金在銀行,之後覺得錢洗左先至真正係自己,無心機再儲落去。
讀者月入平均了是110000,租金收入9200。即家庭月入用120000計。借貸力為120000*50%/10000*2.59=15.5mil. 而購買力接近二千萬。當然應及早為自己打算,現時在香港人工高都為管理層帶來危機。而現時借下的只是1.8mil+1.09mil,請趁後生借多一點。

 

 
如預算為7.0mil北角樓,建議買入而入手後之借貸力只用了一半,即4.2mil+1.09mil~ 35%。留意七百萬樓做唔到九成按揭,只可借到4.2mil。如有記錯請更正。所以今時今日係港島買個三房,對一個搵十萬月薪既人來說都是麻q煩的! 政策令市場上有購買力的人不能向上流,只係猛咁起細樓去益班公屋客。今日低下階層發完惡之後,他日樓價下跌令中產失去換樓機會,又為上街製造新力軍了。

 

 

 

如果讀者肯比三百幾萬首期,仲要打double印花稅,即7.5%之double=15%, 再加埋裝修雜項,百幾萬費用再加上首期三百幾,根本冇五百萬現金唔使諗。如果係外地人仲要多一百萬,根本係要準備七百萬現金,去借入一間七百萬既樓。

 

 
慳些少既方法,係要早點準備。先將三百萬收租樓轉做太太單名。而自己先要將自住樓賣出及後再買。當然這樣不方便,為既係老公一間老婆一間,慳返五十幾萬雙倍從價印花稅。現時出租樓由聯名轉單名是要按樓價之一半打印花稅的,比幾萬蚊為省回五十萬,十分值得。賣出自住樓可予長一點的成交期,因讀者本身有現金,可等換哂樓後才有資金回籠都未遲。對於個倉冇咩貨既讀者,趁而家仲買得起而入手三房為合理手法。

二千 千萬 購買力 購買 如何 進一步 進一 Home Blogger
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金融危機前後各國人均購買力對比:發達國家大多下降

來源: http://wallstreetcn.com/node/69808

從金融危機前後購買力對比來看,發達國家集體下跌,意大利、希臘等歐豬各國毫無懸念地下降。幾個大經濟體中,只有德國購買力上升,美、英、法、日等全部下降。墨西哥、智利等拉美國家和以色列購買力上升。

金融危機爆發至今已有五年,這場危機到底對各國人民的生活水平產生了怎樣的影響?到底是讓各經濟體之間的差距擴大了還是縮小了?

最近經濟合作與發展組織(OECD)和歐盟統計局聯合整理了47個國家金融危機前後的購買力數據,展示出金融危機對國民購買力的影響。下表中的數字已經根據物價和匯率進行了統一調整,並將OECD整體平均水平作為基準值100,使數據之間可以互相對比。

金融危机前后各国人均购买力对比:发达国家大多下降

上圖顯示,從金融危機前後購買力對比來看,經濟危機並沒有對全球整體購買力產生明顯的向上或向下的趨勢。發達國家集體下跌,意大利、希臘等歐豬各國毫無懸念地下降。幾個大經濟體中,只有德國購買力上升,美、英、法、日等全部下降。墨西哥、智利等拉美國家和以色列購買力上升

輸家

1、英國是經濟危機最大的輸家之一。2008年時購買力高於平均水平7%,但三年後低於平均水平3%。美國也從高於平均水平41%降低至38%。

2、毫無懸念,希臘人的購買力下降最大。從低於平均水平14%將至低於平均水平26%。愛爾蘭、冰島、西班牙、葡萄牙等銀行體系問題嚴重的國家都有不同水平的下降。

贏家

1、拉丁美洲國家受益較大。墨西哥的人均購買力從平均水平的44%上升到48%,智利也從48%升至56%。

2、在幾個最大的經濟體中,德國是唯一的贏家。從高於平均水平8%提升至14%。

金融 危機 前後 各國 人均 購買力 購買 對比 發達 國家 大多 下降
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樓市短打(30):分支家庭的購買力 梁隼

http://notcomment.com/wp/?p=20079

長實已公佈即將推售三個大型新盤,分別為荃灣西站的環宇海灣,將軍澳日出康城第4期緻南天,及大埔鳳園的嵐山,三個樓盤合共提供四千多個單位,市場要消化要有一定難度。

隨著政府對非本港永久居民徵收買家印花稅(BSD)及雙倍從價印花稅以來,非本地居民買樓的個案已大幅減少,而去年一手樓銷售條例通過後,發展商都是推出中小型屋苑甚至單幢物業為主,到底三個大盤排隊推出市場,又能否有如此龐大購買力去承接,就要視乎物業所在地區的歷史和人口結構。

香港是一個相對年青的都市,開埠至今只有百多年,而三大盤位處的荃灣、大埔及將軍澳,歷史最悠久的荃灣區也不過是55年左右。

按照現時的學歷階梯,由畢業到打幾年工,再累積一點財富成家立室時,都應該是26-30歲的事情,也就是說,要一個社區有分支家庭需求,社區起碼要有30年以上歷史才會像樣,否則區內的物業需求就只能靠外來人口填滿。

按新市鎮的發展年份推算,荃灣區有50年以上發展歷史,足夠形成龐大的分支家庭需求,而大埔也有30多年歷史,也開始累積分支家庭需求,而將軍澳雖然在80年代發展,但人口大量遷入應該是1995-2000年期間發生的,也就是說,將軍澳區未能累積到分支家庭的換樓需求。

近來新樓銷售有轉勢的跡象,無論是深水埗丰匯、元朗溱林及粉嶺聯和墟推出新盤都即日沽清,發展商以貼市價,甚至平過市價是新盤熱賣的原因之一,可是也不能忽視分支家庭的購買力,因為深水埗、聯和墟及元朗都是很久以前已經是墟市或者碼頭市集,累積的分支家庭需求更大。

所以就能解釋為何瓏山一號「咁貴都大把人買,還要即日沽清」。

長實三個大盤都各有缺點,例如環宇海灣接近高速公路、公眾殮房、墳場等厭惡性設施,緻南天接近心曠神怡的將軍澳堆填區,嵐山位置吊腳,缺乏足夠交通及購物配套,按分支家庭需求作推論,環宇海灣應該最賣得,嵐山中規中矩,緻南天就要多動腦筋促銷了。

 

樓市 短打 30 分支 家庭 購買力 購買 梁隼
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購買力平價計算,中國經濟規模已超越美國

來源: http://wallstreetcn.com/node/209106

眾所周知,國際經濟變化風雲莫測。但是這種變化究竟發展到何種程度,不妨來看看中國為代表的新興市場在過去幾年的經濟表現吧。

世界銀行發布的2011年“國際比較項目”報告指曾出,以PPP(購買力平價)計算,中國的經濟規模在2011年已經達到美國的86.9%。根據近幾年中美經濟增速計算,中國在2014年經濟規模將超過美國成為世界第一。世行的“國際比較項目”,每6年一次收集可供比較的價格和支出數據,用PPP來衡量不同經濟體的規模及對比關系。

無獨有偶,國際貨幣基金組織的報告顯示,以購買力平價計算,美國2014年經濟規模為17.4萬億美元,而中國則達到了17.6萬億美元。

1

中國經濟的增速在過去10年十分明顯。在2005年的時候,中國PPP的經濟規模僅為美國的一半。而根據IMF的最新估計,中國在2019年的PPP經濟規模將是美國的1.2倍。

2

新興市場整體超越發展中國家的趨勢也十分明顯。雖然在2011年之後新興市場的發展速度有所放緩,但是他們目前依然占到全球經濟總量的57%。

3

金融危機爆發之後,發達國家的經濟速度大幅放緩。2007-2014年間,新興國家的經濟增速是發達國家的五倍之多。

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購買力 購買 平價 計算 中國 經濟 規模 超越 美國
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利率與樓宇購買力的關係 Edward Lee 發掘十倍股

來源: http://edwardten.blogspot.hk/2015/02/blog-post_28.html

這篇是入門級課程,解釋加減息對樓宇購買力的關係....
可能有人已經識,但我覺得未必有很多人了解,所以寫一篇
物業,通常是借貸購買,原因不解釋太多,不是這次要說的事
以下是基本財務知識...學校不會教,讀財務才會教...有D可能係常識

影響樓價購買力的幾個控制因素
1.按揭成數
即付出多少%首期才可以申請貸款
9按,即付出樓宇價格10%為首期,90%為按揭貸款
以300萬既樓為例,9按,30萬首期,270萬貸款,但9按通常要買保險,這方面下次再講

現時一律6按,即至少要付出樓價40%.300萬樓,至少要俾120萬作為首期,
最高仍可做8按,門檻提高,目的是令儲備較少的人不能申請貸款買樓
儲備較少的人可承受風險也較少,

從銀行角度,他們的風險下降,300萬樓價下跌40%
銀行的樓宇資產也是等值,借給你180萬,你斷供佢收樓,賣左都值180萬,無蝕...
但借給7按,借左210萬俾你,你斷供,佢收樓,賣得180萬,佢要蝕...
銀行體系就受影響,最終影響經濟

2.利率
利率是香港政府不能控制的,因港元與美元掛勾,跟美國息率,以穩定匯率
但減息使購買門檻下降,加息使購買門檻上升....
用以下按揭計算機就可以理解
http://www.centajob.com/mortgage/calc.asp
樓價300萬,按揭成數90%,還款年期25年,9按保險1次過俾,
以上項目不變,可變項目只係利率,利率4.5%時,每個月需供款$15,007
利率下降1個百分點至3.5%,供款降至$13,517
再降1個百分點至2.5%,供款降至$12,113
代表什麼? 假設供款入息比率不變同樣是50%,
4.5%利率的時候,月入需要$30,014,銀行才能批出貸款
3.5%利率時,月入只需$27,034就可以
2.5%利率時,月入只需$24,226就可以
假設100人入面,30014蚊月入以上既人有30個,
24226蚊月入以上既人有40個,即利率下降後,
同一價位可購買人數增加,300萬既樓需求增加,

假設有個海景單位,300萬,個個都想要,4.5%利率時30個人有資格爭...
2.5%利率時,有40個人爭,最後邊個爭到???價高者得,月入高既自然出高價搶....
當利率2.5%既時候,3萬蚊收入既人最高可出價格係37X萬....
即300萬既海景單位,,至少會俾人搶高到37X萬...
這是香港近幾年樓價大升原因之一


3.還款年期
呢個好少見有人用黎控制,限供20年/25年,都係影響還款,同利率控制一樣
同樣用之前計數機計,限供20年既話,每月供款14307,25年就12113...
可能其他工具目的一樣但效果較好,呢個唔洗用到

4.供款入息比率
今次有用到既工具,將比率由50%->40%....
又係上面個例子,2.5%息,300萬,25年,9按,每月供12,113
50%既話月入24,226...降到40%,每月入息要30,282先借得....
$30282月入既40%=12113.......
入息比率玄機可以參考這篇
金管局叫你唔好買樓?收緊供款對入息比率露玄機
http://www.vjmedia.com.hk/articles/2015/02/28/100537

5.稅項及其他
額外印花稅,增加炒賣成本,已經可以壓止短炒風....
http://www.ird.gov.hk/chi/faq/index.htm
買左之後6個月內賣出,印花稅=樓價20%,300萬樓要交60萬
6-12個月15%,12-36個月10%,即係樓價升得少,賣左就要蝕
基本上無得炒,但可租,另外,夠3年就唔洗額外,
引申一個問題,3年後放監,撞正加息,會唔會有大量盤一齊沽? 
絕對會,不過到時政府可以放寬某D措施,釋放需求,穩定樓價

總結,港府而家做既同中國差不多,之前中國樓價勁升,溫州炒樓團大家應該聽過
但之後中央政府出左類似措施,成交縮,而家樓價弱,成交少,中央開始放寬
只之放寬限購,調升按揭比率(好似係6按加到7按)
政府而家收緊係為未來提供放寬空間,穩定未來樓價....
我唔知係中央落命令定係港府自己決定.....
我個人認為呢D措施係好事,好處係
1.需求減少,供應增加,樓價上升幅度降
2.銀行體系風險降低
3.未來有放寬空間,若經濟轉差或加息高於預期,可支持樓價平穩下降

而家樓市係一個海洋公園一樣,已經逼爆,但仍然有人想入市....
政府而家限制儲蓄較多,入息較多既人先可以入海公(入市)....
限制左人流,海公可以平穩D,當第時經濟差,加息,多人離開海公(出市).....
政府可以放寬返,等多D人有返資格入場,托住海公人數,平穩發展....
政府其實可以有其他新方法去解決樓市問題
不過好似唔肯諗/唔肯做...
如果有一批樓係只可以租,但申請資格介於巖巖買唔起樓與輪唔到公屋之間
(即係入息/資產在某一個範圍),俾夾心人士暫住,佢地唔會長住...
樓市跌自然會考慮入市(因為佢地有能力買),係可以流轉.......
公屋租太低,根本唔會有誘因令富戶買樓,加富戶租金都係一個方法....
但係樓市供應唔夠仲逼佢地去買樓係唔得,呢招係跌市先可以出既方法....
香港人,忍一忍,逼政府起樓,減低外來人口進入香港,才是治本之策.......
利率 樓宇 購買力 購買 關係 Edward Lee 發掘 十倍 倍股
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=133677

利率與樓宇購買力的關係

這篇是入門級課程,解釋加減息對樓宇購買力的關係....
可能有人已經識,但我覺得未必有很多人了解,所以寫一篇
物業,通常是借貸購買,原因不解釋太多,不是這次要說的事
以下是基本財務知識...學校不會教,讀財務才會教...有D可能係常識

影響樓價購買力的幾個控制因素
1.按揭成數
即付出多少%首期才可以申請貸款
9按,即付出樓宇價格10%為首期,90%為按揭貸款
以300萬既樓為例,9按,30萬首期,270萬貸款,但9按通常要買保險,這方面下次再講

現時一律6按,即至少要付出樓價40%.300萬樓,至少要俾120萬作為首期,
最高仍可做8按,門檻提高,目的是令儲備較少的人不能申請貸款買樓
儲備較少的人可承受風險也較少,

從銀行角度,他們的風險下降,300萬樓價下跌40%
銀行的樓宇資產也是等值,借給你180萬,你斷供佢收樓,賣左都值180萬,無蝕...
但借給7按,借左210萬俾你,你斷供,佢收樓,賣得180萬,佢要蝕...
銀行體系就受影響,最終影響經濟

2.利率
利率是香港政府不能控制的,因港元與美元掛勾,跟美國息率,以穩定匯率
但減息使購買門檻下降,加息使購買門檻上升....
用以下按揭計算機就可以理解
http://www.centajob.com/mortgage/calc.asp
樓價300萬,按揭成數90%,還款年期25年,9按保險1次過俾,
以上項目不變,可變項目只係利率,利率4.5%時,每個月需供款$15,007
利率下降1個百分點至3.5%,供款降至$13,517
再降1個百分點至2.5%,供款降至$12,113
代表什麼? 假設供款入息比率不變同樣是50%,
4.5%利率的時候,月入需要$30,014,銀行才能批出貸款
3.5%利率時,月入只需$27,034就可以
2.5%利率時,月入只需$24,226就可以
假設100人入面,30014蚊月入以上既人有30個,
24226蚊月入以上既人有40個,即利率下降後,
同一價位可購買人數增加,300萬既樓需求增加,

假設有個海景單位,300萬,個個都想要,4.5%利率時30個人有資格爭...
2.5%利率時,有40個人爭,最後邊個爭到???價高者得,月入高既自然出高價搶....
當利率2.5%既時候,3萬蚊收入既人最高可出價格係37X萬....
即300萬既海景單位,,至少會俾人搶高到37X萬...
這是香港近幾年樓價大升原因之一


3.還款年期
呢個好少見有人用黎控制,限供20年/25年,都係影響還款,同利率控制一樣
同樣用之前計數機計,限供20年既話,每月供款14307,25年就12113...
可能其他工具目的一樣但效果較好,呢個唔洗用到

4.供款入息比率
今次有用到既工具,將比率由50%->40%....
又係上面個例子,2.5%息,300萬,25年,9按,每月供12,113
50%既話月入24,226...降到40%,每月入息要30,282先借得....
$30282月入既40%=12113.......
入息比率玄機可以參考這篇
金管局叫你唔好買樓?收緊供款對入息比率露玄機
http://www.vjmedia.com.hk/articles/2015/02/28/100537

5.稅項及其他
額外印花稅,增加炒賣成本,已經可以壓止短炒風....
http://www.ird.gov.hk/chi/faq/index.htm
買左之後6個月內賣出,印花稅=樓價20%,300萬樓要交60萬
6-12個月15%,12-36個月10%,即係樓價升得少,賣左就要蝕
基本上無得炒,但可租,另外,夠3年就唔洗額外,
引申一個問題,3年後放監,撞正加息,會唔會有大量盤一齊沽? 
絕對會,不過到時政府可以放寬某D措施,釋放需求,穩定樓價

總結,港府而家做既同中國差不多,之前中國樓價勁升,溫州炒樓團大家應該聽過
但之後中央政府出左類似措施,成交縮,而家樓價弱,成交少,中央開始放寬
只之放寬限購,調升按揭比率(好似係6按加到7按)
政府而家收緊係為未來提供放寬空間,穩定未來樓價....
我唔知係中央落命令定係港府自己決定.....
我個人認為呢D措施係好事,好處係
1.需求減少,供應增加,樓價上升幅度降
2.銀行體系風險降低
3.未來有放寬空間,若經濟轉差或加息高於預期,可支持樓價平穩下降

而家樓市係一個海洋公園一樣,已經逼爆,但仍然有人想入市....
政府而家限制儲蓄較多,入息較多既人先可以入海公(入市)....
限制左人流,海公可以平穩D,當第時經濟差,加息,多人離開海公(出市).....
政府可以放寬返,等多D人有返資格入場,托住海公人數,平穩發展....
政府其實可以有其他新方法去解決樓市問題
不過好似唔肯諗/唔肯做...
如果有一批樓係只可以租,但申請資格介於岩岩買唔起樓與輪唔到公屋之間
(即係入息/資產在某一個範圍),俾夾心人士暫住,佢地唔會長住...
樓市跌自然會考慮入市(因為佢地有能力買),係可以流轉.......
公屋租太低,根本唔會有誘因令富戶買樓,加富戶租金都係一個方法....
但係樓市供應唔夠仲逼佢地去買樓係唔得,呢招係跌市先可以出既方法....
香港人,忍一忍,逼政府起樓,減低外來人口進入香港,才是治本之策.......
利率 樓宇 購買力 購買 關係
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想不到吧,新疆的姑娘化妝品的購買力都趕上北上廣了

來源: http://www.yicai.com/news/2016/02/4748345.html

想不到吧,新疆的姑娘化妝品的購買力都趕上北上廣了

第一財經日報 2016-02-05 06:00:00

與上海、杭州等同時上榜跨境消費熱門城市的,原來是烏魯木齊和克拉瑪依。第一財經商業數據中心聯合天貓國際在2月初發布《天貓國際2015年度消費報告》,透露了上述信息。

與上海、杭州等同時上榜跨境消費熱門城市的,原來是烏魯木齊和克拉瑪依。克拉瑪依、烏魯木齊和鞍山是能源和礦產豐富的城市。

第一財經商業數據中心聯合天貓國際在2月初發布《天貓國際2015年度消費報告》,透露了上述信息。該報告包含了4.07億消費者、超過1000萬商家、10億件商品的基本信息和行為數據。

華東和華北作為網購高貢獻區域,跨境電商滲透率遙遙領先,此外新疆及西南地區滲透率也相當高;相比之下,西部地區消費者出手更加闊綽。

相對來說,北方人更願意在進口營養品上多花錢,而東南沿海地區更傾向於購買進口母嬰產品。

隨著國民生活水平的提高,低線級城市居民購買能力上升,市場需求增長,渠道下沈成為各個行業的顯著特征,跨境電商的發展也不例外。目前跨境電商渠道下沈趨勢不顯著,但是三四級城市人群跨境消費能力明顯高於一二級城市。

一線城市的海淘場景“五花八門”。北上廣深的海淘偏好,可以大致總結為:北京人最會玩兒,錢花在戶外運動和數碼家電上較多;上海人更愛精致生活,無論是茶酒零食還是家居百貨都是花銷較大;深圳人更愛美愛健康,服飾鞋包和營養保健都沒有落下;廣州人最愛娃,母嬰用品買得多。

相比什麽都買進口的一二線城市消費者,低線級城市跨境消費結構還比較單一,母嬰產品成為最主要的海淘品類。

黑河騰沖線是人口學意義上的概念,可以根據此線勾勒出中國西北和東南地區的人口分布規律。1935年地理學家胡煥庸根據1933年的人口分布圖與人口密度圖,首次提出了這個概念。

不同海淘產品的熱衷程度,和這條人口線有不低的吻合度:西北內陸和東南沿海的消費習慣十分明顯。那些人口分布稀疏的省份,熱愛買美妝產品的“海淘黨”居多,而人口密度較高的省份,更愛購買茶酒零食類的洋貨。

另外一個與這條分界線有重合度的是,這兩年在網上開始掀起海淘熱潮的是在東北部和西南地區的二線城市的28~50歲女性。

“泛90後”年輕媽媽指的是處於23~28歲間,在天貓國際穩定、頻繁消費嬰童食品的女性。隨著這代年輕女性寶貝的降臨,母嬰用品消費極速上升,年均增長率達到246%。服飾鞋包盡管絕對數量上保持年均120%的增長,但其占比直線下滑;個護美妝、運動戶外占比也輕微下滑。

相比較而言,精英白領們線上整體購買以日用品居多,營養保健品較少;而普通白領們更喜歡淘衣服鞋包。最受大學生歡迎的品類排行顯示,海淘品類以化妝品為主。

編輯:一財小編

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想不到 新疆 姑娘 化妝品 化妝 購買力 購買 趕上 北上 廣了
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全國各地購買力“哪家強”?從大數據里看中國年

來源: http://www.infzm.com/content/133412

春節臨近,你都網購了哪些年貨屯在家里?哪些年貨是網購達人們的心頭好?全國各地的購買力哪里更勝一籌?新華社客戶端聯合京東數據院,推出年貨大數據報道,為你解讀網購年貨的新趨勢。

春節旅行“說走就走” 水果禮盒受歡迎

 

隨著人民生活水平的提高,越來越多的人選擇旅行過新年。京東年貨節的數據顯示,網友對包括機票、火車票、酒店、門票等產品在內的旅遊出行類年貨的消費能力不斷增強,“旅遊出行”成為銷量最高的年貨產品,食品飲料類年貨只能屈居銷量排行榜的第二位。在銷售額的排行榜中,手機、家電、電腦,穩穩占據前三名,新年換新機成為新的流行趨勢。

 

屯年貨,離不開“吃”和“玩”。京東年貨節期間,水果禮盒銷量環比增長率達280%,成人奶粉和維生素保健品的銷量環比增長率達到119%和94%。電腦、AR/VR設備、無人機則在銷售額環比增長排行榜上占據重要位置,其中電腦的銷售額環比增長率高達358%。營養品、保健品和智能電子產品成為春節送禮的主流,你是否也為父母親朋選擇了合適的新年禮物?或是狠心買下新設備新裝備犒勞辛苦工作一年的自己?

廣東不僅“最能買” 更是“最牽掛”廣西的那個TA

 

京東年貨節期間,廣東最喜歡“買買買”,登頂購買年貨地區TOP10,北京、江蘇、上海、浙江、四川、山東、河北、河南和湖北也都擁有強大的購買能力。旅遊出行類商品成為TOP10中除北京、浙江之外各地區最喜愛的年貨,而北京和浙江用戶最喜愛酒類和鞋靴類產品。書中自有黃金屋,萌寵也要歡喜過新年,圖書類和寵物用品類年貨同樣深受網友青睞。

 

根據京東異地訂單數據,廣西、湖南、江西和湖北最受廣東用戶的牽掛,由廣東產生的異地訂單用戶占比分別為46%、44%、34%、28%。河北、天津、黑龍江、山西、內蒙古、吉林最受北京用戶的牽掛,由北京產生的異地訂單用戶占比均達22%以上。南北兩大城市的“愛”被瓜分,其他省區市的小夥伴也要自己愛自己喲。

在這些異地訂單中,老年高鈣奶粉、堅果禮盒、薯片、微波爐和手機進入銷量單品TOP5。年貨先行、“空手”回老家成為一種潮流。你是否已經選擇好要快遞給父母親朋的過年節禮?

女性在年貨節“爆發” 男性更註重產品體驗

 

購買年貨的男女比例如何?喜好的年貨有何不同?數據顯示,今年購買年貨的女性占比相較於非年貨節期間京東全站的女性用戶高出了8%,在年貨的采買上,女性扮演了更重要的角色。

“80後”和“90後”同樣也是購買年貨的主力軍,而與非年貨節期間京東全站的比例相比,“60後”的比例也出現了明顯提升,網購年貨的習慣已經從年輕人向年長的一輩滲透,而年長者尤其青睞保健品。

整體來看,春節期間男性和女性都熱衷於旅遊度假,堅果炒貨、休閑零食、餅幹蛋糕等食品類商品也都在年貨必備清單之上,白酒和蜜餞果幹體現出了男女差異。從男性和女性消費的產品中看出,男性更註重體驗,智能馬桶蓋銷量環比增長204%,而女性註重家務,儲物箱銷量環比增長229%,雙方在綠植上都有較大投入,男性女性用戶都在為美好家庭環境而努力。

今年的網購新趨勢你GET到了嗎?你家的年貨備齊了嗎?

(來源:新華社)

 

全國 各地 購買力 購買 哪家 大數 中國
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居屋與購買力掛鈎可行嗎?

1 : GS(14)@2011-10-29 14:29:35

http://www.am730.com.hk/article.php?article=79072
施政報告宣布復建居屋,但新居屋的售價將不再與私人市場掛鈎,而是與市民的購買力掛鈎。這個說法聽來很漂亮,但實際上卻是一個思慮不周的理念,會衍生出很多別的問題。
如果居屋的訂價可以遷就市民的購買力的話,那只有資格租公屋的人就會要求政府把價錢訂低至符合他們的購買力,讓他們也有機會成為業主。大家都是市民,為甚麼收入低的家庭就沒有這個權利?即使拿最低工資的人也會說,只要政府把居屋的價錢再訂低一點,他也可以買得起。可見這套理念是沒法向收入低的人伸延的。
政府可能會說,政府的這項政策是專為符合申請居屋資格的人而設的,不符合資格的人不適用。但這也會被人批評為厚此薄彼,歧視收入低的人。理論上,收入愈低的人應該獲得政府的資助愈多,為何政府反其道而行之?
再者,即使對符合申請居屋的人,政府也沒法實行這套理念,每個申請居屋的家庭,都有不同的收入,政府不可能按每一個買家的收入來訂價。政府的所謂「按市民的購買力來訂價」,應是指按符合申請居屋的那批人,整體而言的購買力來訂價,而不是按個別買家的購買力。
但甚麼人是這批人的「整體而言」購買力呢?申請居屋的入息上限是三萬,但低至萬六也可以,兩者相差近倍。如果政府照月入三萬的來訂價,低收入的會買不起;但如果照低收入的來訂價,高收入的人就得益過多。
此外,單位的質素亦會因座向與景觀而有差異,政府在訂價時不可能只考慮買家的購買力。因此,我估計將來新居屋的訂價一樣有平有貴,而不理會個別買家的實際購買力。結果變成錢多的人買大單位、靚單位,錢少的人買細單位、差單位。政府的資助變成益有錢人多過益錢較少的人。
還有一點是市民至今仍未弄清楚的,就是政府所謂按購買力定價,究竟是訂哪個價?是計政府提供貸款後要買家自己承擔的那個價,還是計政府未提供貸款前的那個價?按現時政府的說法,似乎是指前者的機會多些。
然而,這又會涉及貸款前的原價該怎麼訂的問題。最有可能,政府仍會把這個價錢與私人市場掛鈎。如果真是這樣,這與舊時的居屋其實沒有多大的分別,因為舊時居屋亦會按買家的購買力去決定折扣的多少,新居屋只不過以貸款代替折扣吧了。
不過,政府至今仍未透露,將來政府的貸款會佔樓價多少成。私人市場樓價上升的時候,政府可能要增加貸款的比例,令購買居屋的人從一開始就背起很大的包袱,將來一樣不易還,令新居屋一樣不容易流通。
有人說,這個問題不難解決,只要政府把樓價訂平一些就可以了。但如果樓價真的可以任由政府主觀地去訂,即政府又何必多此一舉去搞貸款,政府只要把樓價訂低一點,買家不是連貸款也不用貸了。由此可見,所謂按市民的購買力來訂價,根本不容易落實。
2 : 龍生(798)@2011-10-29 16:24:03

政府就是愛搞這白痴事

當樓價還是經濟問題時, 不用經濟手段解決

變到政治問題是, 才用政治手段解決, 卻變成不符經濟效益...
3 : idsdown(1658)@2011-10-29 18:11:29

又要居住, 又要有投資. 根本就係要政府支助佢地投資, 輸左又會賴地硬, 擺明輸打嬴要

所以政府推居屋真係要好好設限把關.
居屋 購買力 購買 可行
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港購買力見頂 看淡後市 周顯

1 : GS(14)@2013-10-29 00:22:29

http://www.mpfinance.com/htm/fin ... mnist/en30_en30.htm


【明報專訊】我在兩星期前,已經開始看淡後市了,並且身體力行,每天出貨,而所買入的,都不過是買來短炒玩玩,幾萬元貨仔,贏輸有個譜。但是,我的很多朋友,仍然不相信熊蹤快至,所以我往往要同他們辯論一番。

通常的反駁意見是﹕「牛市第三期最癲鰟浸,仲未出現。」

我當然同意,牛市第三期還未到,問題在於,現在也不是牛市第三期呀!今日香港的購買力和實質經濟,遠遠比不上1997年和2007年,那麼,我們又憑什麼條件,去做出「最癲鰟浸」呢?

所以,我的意見是,以今天香港的購買力,炒到現階段這個地步,已經是表現超卓了。當然,如果有一日,香港的實質經濟回復到2007年的那個階段,欣欣向榮,自由行遊客亂買一通,那麼,又另當別論,牛市當然是可以上完又上,癲完繼續再癲下去。

吃飯願花錢換更好品質

一天,我去某間相熟的餐廳吃飯,叫了蟹粉小籠包,吃罷,召了經理過來,問他﹕「你們的蟹粉小籠賣幾錢一個?」答曰﹕「32元。」我說﹕「你們應該賣50元才對。」經理露出喜容,以為我是讚賞他們的蟹粉小籠好吃。誰知我說﹕「海都的蟹粉小籠賣38元,你們的格局明顯比海都高半班,但蟹粉小籠的蟹粉卻少得可憐。我寧願你加價至50元,多加點蟹粉,反正來光顧的客人,都不在乎這十元八塊,但小籠沒蟹粉,卻多丟臉!」
購買力 購買 見頂 看淡 後市 周顯
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新樓縮則 就購買力 周顯

1 : GS(14)@2014-08-28 16:07:58

http://www.mpfinance.com/htm/fin ... mnist/en30_en30.htm\r\n\r\n【明報專訊】根據《明報》的報道「細價樓當旺,發展商紛紛部署興建迷你單位,上半年已有至少4個大型項目申請『縮則』,涉及單位高逾9000伙;其中繼長實(0001)大埔嵐山設不足200呎開放式戶後,原來另一龍頭發展商新地(0016)旗下涉逾千伙的屯門掃管笏星堤2期,亦向城規申建實用面積不足200方呎開放式戶,該類開放式戶佔近一成,預料將成為未來新界另一個設有開放式戶的大型新盤。」\r\n \r\n\r\n為什麼單位會愈建愈小呢?答案是﹕當樓價愈來愈貴,但是市民的購買力則保持不變時(因為收入沒有增加),只能夠把單位面積縮小,以保持價格「不變」,繼續吸引這些買家。\r\n \r\n梁振英上場 中高階層收入減\r\n \r\n這好比現時去吃飯,價格並沒有加,但是菜的分量則愈來愈小,這兩者的道理是一樣的。以前我很喜歡去銅鑼灣的新記美食去吃車仔麵,特別喜歡其雞翼,又肥又厚,但現在這雞翼已縮小了一半,我當然寧願它加價而雞翼的大小維持不變,但恐怕大部分的其他顧客都不會這樣想。老闆當然比我更加了解市場。\r\n \r\n為什麼細價樓會如此受歡迎呢?因為在梁振英上場之後,有錢人和上層的中產階級的收入普遍是減少了,但是窮人和下層的中產階級則不受影響,所以他們仍然擁有購買力。發展商打他們的主意,當然是聰明的做法。\r\n \r\n日前看周刊,看到了余均益辣椒醬的介紹,我當然也是余均益的擁躉,吃炒粉麵一定要落,但傳聞中的蘿蔔榚和余均益辣椒醬配搭,我則在不同的人的身上做過了多次測試之後,斷定蘿蔔榚加華南辣椒油,比余均益辣椒醬更加好吃。不過,華南辣椒油140元一支,比余均益還要貴得多!\r\n \r\n[周顯 投資二三事]
2 : greenleaves(893)@2014-08-29 10:10:19

「梁振英上場之後,有錢人和上層的中產階級的收入普遍是減少了」。
原因?
可能唔識得有錢人,真係唔多覺。
新樓 縮則 購買力 購買 周顯
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月內已售2000伙迷你戶 耗購買力

1 : GS(14)@2015-10-22 01:50:34

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151021/news/ea_eaa2.htm


【明報專訊】會德豐(0020)本月初推售筲箕灣ISLAND RESIDENCE首輪售出29%單位,而昨日發售的佐敦上海街AVA62,銷情亦未見熾熱。

有學者認為,市場近期已累積售出很多此類迷你單位,吸納大量購買力,加上近日樓市氣氛淡靜,買家觀望發展商會跟隨二手減價,因而令規模較細新盤銷情回落。

事實上,9月起市場先後已有多個主攻迷你戶的新盤出籠,計有九建(0034)紅磡環海.東岸、新地(0016)東涌東環II、遠展(0035)黃大仙鑽嶺等,估計過去一個多月來,市場已有逾2000伙迷你單位被吸納。

學者:二手樓價回調 買家觀望

理大建築及房地產學系教授許智文稱,若以單一類單位計,短期內售出約2000伙是一個很大數字,該些樓盤已吸納市場龐大購買力,因而影響近日推出的同類樓盤。

許續稱,近日二手市場氣氛淡靜,二手樓價亦出現回調,影響部分買家對未來樓市信心,或會對樓價抱觀望態度,並期望發展商會減價出貨。他預期近期推出的一手盤,銷情將較慢熱,特別是規模較細的單幢樓,或是由小型發展商推出的新盤,影響將更大。
月內 內已 已售 2000 迷你 購買力 購買
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樓價跌兩成 即見購買力 周顯

1 : GS(14)@2015-10-25 03:30:12

http://www.mpfinance.com/htm/fin ... mnist/en30_en30.htm


【明報專訊】傳媒開始不停的報道樓價下跌的消息,但反而先前大事宣揚「細價股爆煲論」的湯文亮博士,卻反過來說,樓市未到爆煲時候,只是重返合理水平,並且預料未來兩個月,整體樓價再跌一成,而且在農曆新年後,樓市有望出現「小陽春」。對於樓價究竟是升是跌,這需要作出研究數據的微觀分析,正是沒有研究便沒有發言樣,我自然也沒資格加一把嘴。但是,我卻可以從理論上說﹕基本上,樓價是不會大跌的,因為它在下跌了一成至兩成之後,購買力便跑出來了。
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這好比炒股票,莊家在股價最高的時候,只能賣出一部分的股票,但在股價調整了兩成之後,股民才會大量湧入,這時才是出貨最多的時侯。樓宇和股市都是投資品,因此有覑大同小異的走勢。

法律權利與能力無關

話說學民思潮召集人黃之鋒申請司法覆核,要把立法會地區直選參選門檻,從21歲下調至18歲,嶺大校董黃均瑜質疑18歲是否有能力處理社會事務,反問﹕「點解唔係16歲或者6歲」。

其實一個人的分析能力,要到接近30歲才能成熟,大部分人到了七老八十,也完全沒有分析能力,很多成年人投票,都是因為親友所叫,又或者是那一個人的政綱對自己的經濟狀更有利,所作出的利益判斷。所以,如果要一個人真正有能力去處理社會事務,才可以投票,這好比以前的美國,要有錢人才有投票權,又或者是要讀過書的人,才有投票權。

究竟幾多歲才有投票權,這並非能力的問題,而是政治問題,也可以說成是基本人權問題。這好比說,一個人到16歲時,肯定沒有撫養子女的經濟能力,不過,卻可以發生性行為,因為擁有一種法律權利與否,與其能力是沒有關係的。

[周顯 投資二三事]
樓價 兩成 即見 購買力 購買 周顯
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趣BLOGBLOG:「老馮」的購買力

1 : GS(14)@2016-05-24 10:41:38

近月新盤市場回暖,其中一種購買力,叫「成功須父幹」。將軍澳新盤Savannah第三輪賣樓,謝生斥400萬元買了一房給20餘歲讀緊書的兒子,「首期兩成80萬元代俾,如果加息呀仔供唔掂,全家都會幫佢手供。」父母協助囝女上車,資助首期,甚至供埋樓。但大前題是,有否考慮到子女的成熟程度及負擔能力。畢業後或結婚前,子女上唔到車,是父母的負責嗎?在這個世代,似乎父母有能力,俾首期是固之然,畢業後繼續由父母代供,恐怕亦相當普遍。這種思維,演變成「take it for granted」,中文譯做「老馮」最貼切,背後的意義已經變質了。買樓從來不是件容易的事,是經過長時間的深思熟慮,以及準買家經以年計的儲錢準備。父母憂心子女永遠上不了車,為他們籌謀協力,這份溺愛只會令一切來得太輕易、太理所當然。在子女心目中,代支首期恐怕被貶至一件瑣事,往往因為這種心態而忘記多謝。經濟轉差、人工花在旅行購物致供不起樓,順理成章將問題交回父母身上,歸根究底,這個「老馮」購買力,會是樓市一個炸彈。金管局每月會公佈住宅按揭數據。2014年,轉按總額431億元,佔當年整體新批出按揭貸款的15.5%,轉按宗數則佔21%。到了去年,轉按總額增至567億元,佔比達19.9%,宗數佔比更達26%。今年首季一、二手市場沉靜,但轉按市場維持熱鬧,首季涉及金額佔比攀升至27.3%,宗數更達33.4%。轉按金額及宗數上升,或是市民將早年低息按揭,轉按至更低息計劃,更可能是由父母供斷或接近供完的單位,轉按新增一筆額外資金,以協助子女上車。以過去九個季度數據,轉按宗數合共4.5萬宗,因為「上車須父幹」的原因而轉按,隨時超過萬宗。逾萬宗「老馮」的購買力,是一、二手市場的新力軍,令樓價難以大跌的理由。但這其實是雙面刃,當原先供完或接近供完的單位,要加按重新供款,連同為幫助子女上車,父母負擔多一個物業按揭。一個轉按,好方面諗是變成兩個物業,但只要經濟樓市急轉直下,就變成兩個計時炸彈。父母為女子籌謀協力無可厚非,但此時此刻,愛你可能害你。股榮
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來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160523/19623250
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廖偉強:樓巿積壓購買力釋放

1 : GS(14)@2016-07-26 07:45:37

【明報專訊】筆者年初估計,2016年樓價有機會下跌超過一成,皆因各方面的數據均顯示,樓市走勢並不樂觀,當中包括政府打擊市場的決心,加上充斥不利因素,因此作出這樣的估計。

樓價由年初至今大約錄得4%跌幅,可見如下半年樓市加劇惡化,全年跌幅超過一成的預期理應兌現。然而,經過6月23日的英國公投脫歐後,香港人對英國脫歐的反應並不悲觀,相反,大部分人皆傾向相信,資金流向香港的機會勢將增加,英國脫歐彷彿已成一項突如其來的利好因素。除此以外,美國加息的條件大幅減低,以致香港在未來的一段時間內,都不會加息,在持續低息的環境下,買樓的吸引力自然再次提升。

從經濟學上看,供求向來是影響產品價格的重要因素,過去幾年,本港物業落成量不足,政府在實施3D辣招的同時,並未有解決需求的問題,只是用辣招抑壓買家的購買力,以及業主放售物業的欲望。事實上,購買力不斷被積壓,這幾年已經積存了一定數量的購買力,再加上落成量的不足,已滾存的需求實在非常龐大。

政府辣招抑壓大量購買力

當樓市不景氣時,大家普遍會選擇按兵不動,靜待時機,只要有些少利好消息出現,儘管是不確定的因素,整個市場都會借題發揮,自我燃燒。羊群心理會促使成交量增加,樓價亦會因而重拾上升軌道。

對於下半年的樓市氣氛,筆者相信會傾向理想,「磚頭」的價值眾所周知,在全球量化寬鬆下,物業更為保值,低息環境為樓市帶來正面影響,再加上歐洲的資金有機會流向本港,發展商自然會借勢加速推盤。上述種種因素均會令整體樓市再度活躍,因此,下半年的樓價可以看高一線,有機會掉頭上升,從而對冲上半年的部分跌幅,以致全年樓價錄得零跌幅。

利嘉閣地產總裁

[廖偉強]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9149&issue=20160725
廖偉強 廖偉 樓巿 積壓 購買力 購買 釋放
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為搶購買力未敢開高價

1 : GS(14)@2016-08-18 05:59:08

【拆局】由新地前聯席主席郭炳江,及其團隊經營的元朗物業王國已進入收成期,正值樓市好轉但市場信心不足,初時把首批定於具競爭力的價位,以圖搶盡大市初癒的樓市,同行樓盤及二手買家也不放過。


逾千單位待售

打造經年的Yoho王國,現時由住宅物業主導,配以商場作為配套,已成為新地必勝的組合,即如沙田新城市廣場、屯門瓏門,互相拉動下令商業零售和住宅價格平地一聲雷,這對夢幻組合物業落在元朗區身上,可發揮得更加鞏固;隨着樓市回暖,要開紅盤須製造市場震盪力,開價在策略上的第一步,已引起市場的關注。之前業界預期,Yoho王國最新一期Grand Yoho價錢必高於同系Yoho品牌二手樓價,最後竟較預期低開逾一成或以上(之前預期每方呎逾1.3萬元),相對之下變得更加吸引,始終樓盤提供逾千個單位,要短時間之內取得大量購買力,第一步開價要吸盡市場焦點,開了個好頭才能持續下去,這也是過往副董事總經理雷霆慣常銷售策略。記者:劉兆昌




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160818/19740823
為搶 購買力 購買 未敢 開高
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低息持續 購買力爆發

1 : GS(14)@2016-09-27 07:23:37

【明報專訊】今年樓市自第二季起,多個新盤相繼推出,部分新盤向隅客回流二手市場,帶動樓價節節上升。分析員及學者均表示,在低息環境持續下,料今年第四季樓價有望續升5%,超越去年歷史高位的成交將接踵而來。

新盤向隅客回流二手市場

今年第三季新盤交投暢旺,成交量料高近7400宗,創一手新例實施後、近3年新高。早前新地(0016)元朗Grand YOHO首輪開售更收約1.7萬票,創1997年後新高紀錄,市場上不少新盤首輪開售更即告沽清。

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示,由於新盤銷情理想,發展商陸續加價,使不少買家回流二手市場,帶動二手樓價亦隨一手有所回升。此外,沙田第一城、嘉湖山莊等新界屋苑由於入場門檻較低,此類物業需求較大,導致整體樓價升勢有望於第四季續升3%至5%。

分析員:樓市將現破頂潮

另資深地產分析員林一鳴亦稱,今年初市場出現的多個負面經濟因素,如美國加息、本港經濟轉差並未出現,本港仍然維持低息環境,使早前凍結的購買力一湧而出,過去數月樓市交投氣氛熾熱,樓價升勢不但已經彌補去年跌幅,部分屋苑更加升穿去年高位。而且由於細單位印花稅款項較小,此類物業除了吸引上車一族,亦吸引不少投資者入市,一眾細價上車屋苑充當樓市升勢的火車頭。他相信,樓價升勢將持續至今年第四季。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3416&issue=20160927
低息 持續 購買力 購買 爆發
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購買力釋放 新界樓賣市區價

1 : GS(14)@2016-10-26 07:57:25

【拆局】資產價格續漲,加上低息環境持續,市民恐揸銀紙貶值,陸續將資金投入樓市,帶動各區出現高價成交,甚至偏遠新界樓,以市區價開賣,仍獲承接。備受息魔困擾的樓市,隨着年中英國脫歐塵埃落定,市場潛藏的資金續流入樓市,在新盤市場展現強勁購買力,一手盤開售一浪接一浪,造價更不斷創高峯。元朗區的Grand Yoho,一個9座50樓特色戶,實用1,668方呎,獲買家以4,076.12萬元承接,呎價高見2.44萬元,創下項目新高,當元朗市中心呎價也攀升至市區水平,帶動鄰區的屯門新盤,定價更見進取。


人幣挫 北水湧港樓市

隨着積聚的購買力爆發,新盤銷情氣勢如虹,即使供應向來重災的將軍澳,在樓市氣氛再度瘋狂下,藍塘傲周日及周一極速沽貨達27億元,賣出單位359伙,佔推售單位幾近百分百水平,揀樓氣氛之高漲,令項目更出現一個實用面積633方呎兩房戶,造價衝破千萬元水平,刷新整個將軍澳最貴兩房分層新紀錄。而且,人民幣不斷下試低位,不少「北水」資金流入本港地產市場,新盤市場因而再現內地客大手掃貨現象,正如藍塘傲188伙大手客中,內地買家便佔40%,二手市場更不乏內地客寧付辣稅照樣入市個案,如屯門瓏門一個兩房單位,一名內地客無懼付重稅139萬元,照以638萬買兩房單位個案。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161026/19812349
購買力 購買 釋放 新界 樓賣 市區
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徐詠鈞:伊朗解制裁 消費品購買力湧現

1 : GS(14)@2016-10-28 05:59:43

【明報專訊】問:我公司從事電訊產品出口,有意進軍伊朗市場,請問當地市場前景如何?

答:以人口計,伊朗是中東地區第二大國,僅次於埃及。全國人口近8000萬,其中很大比例是對進口貨感興趣的年輕人。2016年1月主要的國際制裁解除後,伊朗龐大的購買潛力漸浮現。

伊朗在制裁解除後慢慢重新融入全球貿易及金融體系。除了進入信貸市場的途徑得到改善外,大量凍結資產亦獲歸還,為伊朗政府提供必要的資金,得以大規模在海外採購,以滿足國內需求並推動多個行業現代化。雖然公共支出增加,能源和運輸等行業最可能直接受益,不過預料其正面效應亦會刺激私人開支,為伊朗解縛後的零售市場創造商機。據估計,伊朗的零售市場總值將由2015年的950億美元增至2020年的1670億美元。

問:當地貿易商傾向在哪裡採購產品?

答:在制裁實施期間,伊朗進口商主要從迪拜採購貨品,逐漸在阿聯酋形成了龐大的伊朗貿易商社群,據報有數以千計來自伊朗的公司。預料迪拜的中間商角色將維持一段時間,不過除向迪拜的廠商採購外,現時不少伊朗進口商已考慮向海外製造商直接採購。

有意從港採購時尚產品

香港貿發局研究部最近在伊朗實地考察時發現,伊朗進口商正在尋找更多種類的貨品以滿足市場需求,而且日益有意從價格較低的中國及東南亞國家採購。同時,他們表示很有興趣從香港採購時尚及價格具競爭力的優質產品。為促進商貿配對機會,香港貿發局已委任德黑蘭和馬什哈德代理,協助有意參加香港商貿展覽會(如美食博覽、鐘表展和國際珠寶展)的伊朗公司。

問:香港對伊朗的電訊產品出口的表現怎樣?

答:2016年上半年,香港對伊朗的出口增長14.4%,達7100萬美元,雖然絕對貿易額比香港同期輸往阿聯酋的35億美元少得多,但應注意的是,香港與伊朗的貿易並沒有由雙邊貿易數字充分反映出來。

伊朗人口約為阿聯酋的9倍,而據推測,許多輸往阿聯酋的出口產品是轉口到伊朗的。2015年,阿聯酋的轉口佔非石油出口總額的58%,其中轉口到伊朗的貨值達377億阿聯酋迪拉姆(103億美元),佔阿聯酋總轉口的17%。

電訊設備及零部件是香港出口到伊朗的最大產品類別,佔總量約30%。香港貿發局研究部最近到伊朗的主要商業區實地考察期間,看見許多商店出售著名品牌的智能手機和電腦。各大零售店和專門店發售的正牌蘋果(Apple)和三星(Samsung)手機,定價較香港為高。隨着伊朗市場迅速發展,各種電子消費品的普及率亦將激增。例如,據世界銀行估計,伊朗每百人的流動電話用戶比例,由2010年的72.6%增至2014年的87.8%。

料流動電話用戶比例大增

智能手機和平板電腦日益普及,也帶動屏幕保護貼、耳機和充電器等配件的需求。出口這些配件的香港公司,不論是高檔還是大眾化產品,應會發現伊朗的中至高檔市場極具銷售潛力。

欲了解更多詳情,請瀏覽貿發局經貿研究網站:www.hktdc.com/Research

香港貿發局經貿研究經濟師

[徐詠鈞 貿發攻略]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4948&issue=20161028
徐詠 詠鈞 伊朗 制裁 消費品 消費 購買力 購買 湧現
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