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內地客付40%辣稅購奕翠園 替賣方付SSD 3項稅共涉360萬

1 : GS(14)@2016-11-29 07:22:38

【明報專訊】市場陸續消化加辣消息,有內地客不惜支付多項辣稅入市。上水奕翠園有內地客以900萬元購入一個3房單位,除繳付雙倍印花稅(DSD)及買家印花稅(BSD)外,更不惜替業主支付額外印花稅(SSD),全中三項辣稅共涉360萬元,市場罕見。單計辣稅佔樓價四成,與一個市區新盤約200呎開放式迷你戶的樓價相若。

明報記者 方可兒

二手市場雖然普遍交投淡靜,但上水奕翠園本月錄得的3宗成交,全於辣招出台後錄得,甚至超越上月全月約1宗的成交量。中原區域營業經理何鑫表示,當中6座中層A室,屬實用1022方呎的3房戶(建築1179方呎),獲內地客以900萬元承接,實呎8806元(建呎7634元)。

買家稱方便往返內地

據悉,該買家認為屋苑位置方便往返內地,希望可購入奕翠園交吉單位自住,惟屋苑匙盤只約3個,上址即為其中一個。不過,原業主於簽約前欲封盤,惟買家不惜替業主支付SSD,以900萬元購入心頭好。連同本身需要繳付的DSD及BSD,三項辣稅共360萬元。原業主2014年708萬元購入,帳面賺192萬元或27%。

本地客付125萬辣稅購The JAVA

此外,北角The JAVA亦錄買家付辣稅入市個案。市場消息指,The JAVA低層D室,實用560方呎(建築777方呎),以838萬元易手,實呎14,964元(建呎10,785元)。據悉,該名本地客需付15%DSD約涉125.7萬元。原業主於2010年7月以630萬元買入,持貨6年帳面獲利208萬元或33%。

另部分屋苑續創新高成交。美聯營業經理蔡偉明表示,青衣翠怡花園5座高層C室,實用365方呎(建築482方呎),以473.8萬元成交,實呎12981元(建呎9830元),呎價創屋苑新高。原業主於2013年以338.5萬元購入,帳面獲利135.3萬元或4成。中原分行高級分行經理伍錦基表示,將軍澳天晉II期3B座高層B室,實用827方呎(建築1055方呎),以1243萬元易手,實呎15,030元(建呎11,782元),做價創同類單位新高。原業主2013年1093萬元買入,帳面獲利150萬元或14%。

峻巒錄首宗租賃 兩房租1.5萬

此外,元朗峻巒1A期入伙在即,市場錄得首宗租賃成交。美聯助理區域經理黎明輝表示,峻巒10B座中層A室,實用583方呎,2房單位,以1.5萬元租出,實用呎租25.7元。業主去年595.2萬元購入,租金回報3厘。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7797&issue=20161129
內地 客付 40 辣稅 稅購 購奕 翠園 賣方 SSD 項稅 稅共 共涉 360
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=317429

內地買家豪付40%辣稅900萬購奕翠園 稅款共360萬

1 : GS(14)@2016-11-29 07:50:56

■內地買家指奕翠園位置方便來住中港兩地,而且鍾情屋苑低密度環境。 資料圖片



【本報訊】人民幣持續貶值,「北水」湧港買磚頭未見手軟。一名內地買家於政府加辣後出擊,斥900萬元買入上水奕翠園三房,並代原業主付樓價10%額外印花稅(SSD),連同30%新辣稅,即三項稅項已達360萬元,佔去成交價40%,夠買同區上水中心細戶。記者:黃嘉銘



政府繼四年前,向非本地買家入市買樓徵收買家印花稅(BSD)後,本月初再升級,將雙倍印花稅(DSD)劃一增至15%新稅率,惟重稅難阻北水湧入。



代原業主支付SSD

中原地產何鑫表示,新辣招後,上水奕翠園6座中層A室,實用面積1,022方呎,套三房間隔,業主原先開價980萬元,日前獲內地客洽購,並講明願意替業主支付樓價10%之額外印花稅(SSD),故願減至900萬元易手,實用呎價8,806元。據了解,該內地買家指明要在北區尋覓逾千呎大單位,見屋苑位置方便來住中港兩地,而且鍾情屋苑低密度環境,睇樓後即還價,兩日內決定入市,用作一家大細自住。已屆20年樓齡的奕翠園,以實用率高見稱,幾近九成,上述單位圖則非屋苑「則王」,大廳為鑽石廳,擺放家具需花點心思,但代理指,由於屋苑盤源不足10個,選擇不多,方正客廳的「則王」單位更甚少放盤,是次造價屬市價。買家來自內地,需付BSD及新辣稅共樓價30%,即是270萬元,連同幫業主代付10%額外印花稅,即是一共豪付360萬元辣稅,淨計該稅款,其實已經夠買同區上水中心的低層330方呎單位。原業主於2014年8月以708萬元購入上址,雖然持貨不足三年,是次轉手需付10%的SSD稅即90萬元,但現時由買家代付,料業主可淨賺192萬元離場,單位升值27%。


天晉再有破頂成交

另一方面,新辣招推出未夠一個月,將軍澳天晉已經錄得一宗新高價成交。中原地產伍錦基表示,天晉2期3B座高層B室,實用面積827方呎,以屋苑同類型單位新高價1,243萬元易手,實用呎價15,030元,同類單位短短三個月期間升8%。上址於今年1月放售,當時叫價1,420萬元,見加辣後市況趨靜,終決定減價沽貨,減幅達12%。世紀21富山劉倩彤表示,黃大仙竹園北邨榕園樓中層24室,實用面積381方呎,以220萬元(居二市場價)易手,實用呎價5,774元,創該邨居二市場呎價近一年新高。原業主於2010年以約48萬元(未補地價)向房委會購入上址,持貨六年獲利172萬元,升值逾3.58倍。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161129/19848810
內地 買家 豪付 40% 辣稅 900 萬購 購奕 翠園 稅款 360
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=317456

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