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盈翠相連戶明賺實蝕160萬

1 : GS(14)@2016-03-06 11:59:58

【明報專訊】二手樓價未見起色,多個地區都錄蝕讓買賣。消息稱青衣盈翠半島9座中層相連單位,實用1033方呎(建築1296方呎),剛以約1360萬元售出,實呎13,166元(建呎10,494元);原業主於去年1月以1313萬元購入,雖然帳面獲利47萬元,但就要付136萬元的額印,連同釐印費、佣金等使費,料實蝕約160萬元。



麗城花園錦繡花園業主蝕沽

事實上,市場上近期錄得不少蝕額印成交,美聯物業高級營業經理李杏儀表示,荃灣麗城花園3期4座高層E室,實用728方呎(建築846方呎),最新以710萬元售出,實呎9753元(建呎8392元)。原業主於2014年11月份以約687萬元購入,雖然帳面獲利約23萬元,惟扣除71萬元額印及其他使費,實蝕近90萬元。

元朗錦繡花園J段3街單號屋,實用848方呎(建築850方呎),則以760萬元連租約售出,實呎8962元(建呎8941元)。原業主於2013年9月以683萬元購入,持貨兩年半後帳面獲利77萬元,扣除額印等,實蝕約40萬元。

半新盤迎海一期微蝕15萬

半新盤方面亦有蝕讓,消息表示,馬鞍山迎海一期3座低層F室,實用549方呎(建築710方呎),原開價790萬元,但近日以626.8萬元售出,實呎11,417元(建呎8828元),較市價低15%。原業主2012年以614萬元購入,帳面僅賺12.8萬元,扣除使費後,卻實蝕約15萬元。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160306/news/eb_ebb2.htm
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龍蟠苑極速轉手明賺實蝕

1 : GS(14)@2016-12-24 10:19:54

■龍蟠苑為鑽石山居屋屋苑。



【本報訊】東九龍啟德連環誕下地王,同區二手驚見極速蝕讓。土地註冊處資料顯示,鑽石山居屋龍蟠苑B座頂層1室一房單位,實用353方呎,11月30日登記以453萬元易手,呎價12,833元,創同類單位新高,亦是屋苑呎價歷史次高,買家由兩人聯名持有,分別姓王及姓香。不過,姓溫的賣方於今年9月才以400萬元買入單位,並已於11月上會,向恒生銀行承造按揭。是次極速沽貨,賬面獲利53萬元,但持貨不足半年,須支付最高20%額外印花稅(SSD),涉及辣稅90.6萬元,連使費料蝕約55萬元。更離奇的是,單位再上一手的姓王業主又是「極速蝕讓」。2014年12月以400萬元買入單位,持貨不足兩年,今年9月將單位以同價轉售予該溫姓買家,令整件事更變得耐人尋味,不排除是「左手交右手」的遊戲。


嘉湖撻定貨賣貴55萬

中原馬斯力表示,天水圍嘉湖山莊錄撻定貨重售個案,為景湖居8座高層A室,實用635方呎,去年4月原以475萬元售出,但業主賠定不賣,相隔年多後賣貴55萬元,剛以530萬元重售,呎價8,346元,屬政府加辣後屋苑成交價新高。扣除賠定及佣金,原業主多賺約40萬元。另大嶼山梅窩大廈3樓一單位,實用141方呎,剛售153.8萬元,呎價10,908元,料創該大廈新高。此單位去年5月曾以139萬元賣出,最終取消交易,是次重售賣貴逾一成。馬鞍山新港城P座高層1室售525萬元,創屋苑兩房戶新高。地監局前主席陳韻雲旗下佐敦都會名軒,有單位蝕讓拍賣,為低層C室,開價340萬元,較業主買入價383.8萬元低逾一成。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161223/19874286
龍蟠 苑極 極速 轉手 明賺 賺實 實蝕
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環海‧東岸首宗二手 4年明賺實蝕4萬

1 : GS(14)@2019-02-15 07:07:58

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4811&issue=20190215
【明報專訊】近年最大型主打納米樓的新盤紅磡環海‧東岸,於上月陸續入伙,市場消息指,項目約有半數單位已交樓,並接連錄得二手成交,利嘉閣分行高級經理黃詠思表示,環海‧東岸首宗二手成交為1A座低層G室,實用325方呎、屬一房間隔,原業主叫價580萬元,減價42萬元或7.2%,以538萬元沽出,實呎16,554元。

同屋苑1房568萬 4年帳賺13%

據悉原業主為退休人士,2015年10月以約521.2萬元一手購入單位,持貨約4年,帳面獲利約16.8萬元或3.2%,若扣除使費等開支,預料蝕約4萬元離場。同屋苑另一宗二手成交為1A座低層C室,實用285方呎,屬一房間隔,成交價568萬元,實呎19,930元,原業主2015年以約501萬元買入,持貨約4年,帳面獲利67萬元或約13%。

個別居屋再現低價成交,天水圍天祐苑有極低層戶成交價重返2017年上半年水平。中原副區域營業經理文家輝表示,天祐苑C座極低層12室,實用546方呎,屬兩房間隔,以250萬元(未補地價)獲白居二買家承接,實呎4579元,原業主2002年8月以55萬元(未補地價)買入,持貨17年,帳面獲利195萬元或3.5倍。

另土地註冊處顯示,深井浪翠園2期5座低層C室,實用802方呎,本月以718萬元易手,實呎8953元,原業主1997年5月以公司名義斥865萬元買入,持貨約22年,帳面蝕147萬元或17%。

此外,港置行政總裁李志成稱,與租好啲(RentSmart)合作推租管優惠,凡於2月15日至6月30日透過港置成功出租單位,月租5萬元或以下,可享租好啲提供1年免費物業收租管理服務,租管服務每月收費約為月租3%,名額100個;月租逾5萬元,可半價享租管服務,即月租的約1.5%,名額300個。
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