ZKIZ Archives


湯文亮:賭是賭徒 不賭也是賭徒

1 : GS(14)@2017-06-08 00:31:01

【明報專訊】老友兼大好友汪敦敬對於買樓非常有心得,而且屢戰屢勝,對於那些猶豫不決,恐怕買樓風險太大,唔敢買樓的人有一句名言,就是買有風險,不買也有風險,這句話我一直覺得唔妥,但又沒有能力反駁,老汪的確又沒講錯,買有風險,不買也有風險。

其實,這句話對於一個必須要做抉擇的人來說,的確是沒有講錯,因為無論他做什麼抉擇,都有一定風險,就算唔做,都會有風險,如果唔係必須要買樓,不買就不能夠話有風險。

現在有不少人去澳門旅遊,順便入賭場逛下,有一些人會賭幾手,不過,亦有不少人好似我一樣,入賭場只不過想感受一下賭場氣氛,睇下人生百態,我們不應該被人話是賭徒,但若果以老汪的說話解讀,我們都是賭徒,入到賭場,賭也是賭徒,不賭也是賭徒。

有迫切需要而不買樓 需承受風險

做物業投資的人,他們會了解到箇中風險,買樓的風險幾時都大過賣樓的風險,因為買樓除了得到樓宇之外,還要負上一筆巨額債務,當中所涉及的利息支出並不是負債的人可以控制,最緊要的是物業資產價格可變,債務不會變,風險亦是在這裏,因為不買的風險是資產價格繼續上升,大家損失了物業升值帶來的好處,同時,大家一定會認為買的風險是指樓價下跌,其實,這只是買賣的風險,對於有需要的人,如果唔買樓,他日就有可能要被迫付出更多金錢,這才是不買的風險。

如無迫切性 毋須承受不買的風險

我見過不少人面對難關時,所持有現金又不足幫助他們渡過難關,被迫去賭場博一鋪,他們有七成以上可以逃出生天,但在贏錢之後,七成以上的人會繼續賭下去,最後還是走投無路,與投資物業一樣,有不少當初為了有迫切需要而買樓的人,在買樓之後,樓價上升,令到他們得到不少利潤,心思思想多買一個單位,即使不能夠獲得銀行貸款,都會用地產商的高成數按揭,甚至向財務公司貸款買樓,每當有人提醒他們的時候,他們便會話,買有風險,不買也有風險,其實,如果沒有迫切性,毋須承受不買的風險。

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6592&issue=20170605
湯文 文亮 賭是 賭徒 不賭 賭也 也是
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=334440


ZKIZ Archives @ 2019