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「大款」和褲穿窿的賭仔(答) Home Blogger

http://homebloggerhk.com/?p=9885

已用144%借貸力

今次讀者的問題格式和其他讀者近似,但財務狀況和之前發問的讀者不大一樣,因為所借金額根本不是本身人工所能達成。讀者人工只五萬元,借貸力為50000/10000*2.59*50%=6.4mil。現欠款項為奧運站442萬,西灣河406萬,美孚又套現78萬,即現所欠的為(442+406+78)/640=144%,即已用借貸力144%去買樓。就當用人工計,三單貸款月供為15000, 25000及3300,合共明顯超過人工一半。由於西灣河樓用公司名持有,不知該公司有否業務可提供收入證明,總結是讀者的總收入不明,所以不知現時她的持貨水平。既然讀者提及策略是可買可換,那一於看看所擁的千萬借貸力如何運用。

 

西灣河是買樓花,有望兩件期SSD快完,用3.15%分40年還,雖然年期是攤長了,但此息口欠406萬攤至40年,每月按揭還本部份根本係少得可憐。由於讀者的借貸力強頑,可行每隔幾年買間細樓收租之策略,此舉有幾個好處:

  1. 買樓都可以行成本平均,問題係你購買力是否出達至每隔幾年就可加借幾百萬。如單睇讀者人工五萬是不能單人行此策的,惟肯定有「外力」幫忙,所以唔好浪費
  2. 有兩間細樓合共市值為八百萬,是較一間八百萬樓房好。起碼跌市時你可以諗下沽一半(一間)減磅
  3. 雖然話大價樓在1991-2010年都係號贏細價樓,不過跑贏幅度是在千呎單位和七百呎單位以下作對比最明顯,你hold一間700-1000呎,同500-700呎比,分別是不大的。只不過是35A同38C兩個單位比,而不是屋村單位同HOUSE咁比吧!

 

另一點想知既係幾年後讀者會否成為永久居屋,因為賣樓比他人多一考慮,就是如BSD成幾年都唔撤銷,再買樓時都幾頭痕。但西灣河根本利潤不多(只20%),即防守力不強,還是先沽為炒,980萬新樓只租25000,仲要用3.15%比息,現時肯定會有更好方法提供更大正現金流。當然你話好享受係新樓住,享受新裝修又是另一回事。但投資就不是先付出,延遲收成嗎? 那還看讀者自己。

 

賭仔戰場論

奧運樓可加按(不過新部份不會享有低息)再加上賣樓所收回的資金,放係債券收息都有$15000-20000一個月。有能者可以等時機,而資金稍遜的無殼者反而要先上車去減低樓市再升帶來風險,諗樣和傳統的觀點實有些分別。至於無產階級,都要等時機放手一博。這就解釋了賭場裡的常客是「大款」和「褲穿窿的賭仔」,平民根本賭唔起!

 

在社會在賭場在戰場
大款資本大多糧草無限的軍旅,可去攻城略地
平民輸唔起,又唔敢去贏糧草一般,行得兩步又話要搵個友城去做補給
流氓無得輸,只會嬴!肚餓而又未死的軍旅是最可怕的,佢只要打唔贏守軍一定死,只係戰死同餓死的分別!
大款 和褲 褲穿 穿窿 窿的 的賭 賭仔 Home Blogger
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=73368

完成戒癮治療 重訂婚盟 九個賭仔贏番頭家

1 : GS(14)@2012-11-06 00:04:50

600 萬唔知點輸
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20121105/18058211
陳念慈夫婦在1996年結婚,妻子區愛珠竟在婚宴當晚已大喊「我要離婚」。50多歲的陳念慈自言,年少時候「撈偏」,婚前沉迷賭博。他更連婚宴也不放過,設下賭局,最終要「拆人情還錢」,觸怒妻子。區愛珠當時心想「呢個男人係唔係人嚟㗎?入房第一件事拆人情,就係為咗賭」。在母親及兄長勸阻下,區才收起離婚念頭。

賭債累積達600萬
早期的婚姻生活,成為區愛珠惡夢的開始。她不但每月出糧後要為丈夫還賭債,多年來的賭債累積達600萬元。追數電話從未間斷,令懷有身孕的區要離家出走,更在途中小產。然而這未令陳念慈醒覺,2004年時,區愛珠害怕只有4歲的女兒在惡劣環境成長,暗暗安排離婚。
2004年9月9日,區愛珠在離婚前給予丈夫最後機會。「如果佢今日都仲賭,就一定離婚」。結果當日陳念慈賭得欠下巨債,被高利貸押回家,區決意離婚。陳念慈表示,過去不知道賭是一種病態,直到妻子決心要離婚,才真正反思。過了幾天,陳到妻子的辦公室外求她,說自己會到基督團體工福轄下的問題賭徒復康中心接受戒賭治療。經福音戒賭後,陳念慈發現戒賭前後的生活差天共地。他更悟出夫婦相處之道,多講「對唔住,係我錯,我愛你」,能減少爭執,二人重修舊好。
2 : ironforge(21491)@2012-11-06 12:23:08

嫁老公最忌嫁賭仔...琴晚套大太監情節又係一個經典例子...
3 : GS(14)@2012-11-06 23:27:39

2樓提及
嫁老公最忌嫁賭仔...琴晚套大太監情節又係一個經典例子...


有片?
4 : ironforge(21491)@2012-11-06 23:38:21

http://mytv.tvb.com/drama/theconfidant/136914
第1集

http://mytv.tvb.com/drama/theconfidant/136916
第2集
5 : GS(14)@2012-11-06 23:39:20

4樓提及
http://mytv.tvb.com/drama/theconfidant/136914
第1集
http://mytv.tvb.com/drama/theconfidant/136916
第2集


星六睇下
完成 戒癮 治療 訂婚 九個 個賭 賭仔 仔贏 贏番 頭家
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賭仔輸光教會戶口127萬

1 : GS(14)@2013-07-19 00:30:50

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130718/18339003



                【本報訊】爛賭已婚男獲基督教華人神召會聘任為行政幹事,但上班僅兩個月便冒簽支票,偷取教會戶口近127萬元往澳門豪賭輸清光,令教會戶口剩下不足五百元,他最終因無法支付日常開支,向警方自首。他昨承認盜竊罪,法官斥他違反誠信行為令人鄙視,判監26個月。
33歲被告任嘉威承認於去年1月5日至8月22日期間,偷竊基督教華人神召會葵涌堂有限公司126.9萬元存款。辯方求情指被告曾任職金融機構及教會活動統籌員,04年任職星展銀行客戶服務員時,因挪用客戶資料透支及申請信用卡,被判入勞教中心。被告入職神召會葵涌堂前已欠下財務公司逾10萬元債項,但其月薪僅1.1萬元,於是偷取教會款項往澳門博一博。

上班兩個月冒簽支票

                案情指被告前年11月入職,上班兩個月後便冒教會董事名義開支票,分32次盜取126.9萬元,又冒簽轉賬文件,從教會儲蓄戶口調錢到往來戶口,確保有足夠金錢讓他支取,並向教會呈交假銀行月結單掩飾犯案。
案件編號:DCCC543/13                                                        
賭仔 輸光 教會 戶口 127
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=283474

【動畫‧周日重案】狠男請賭仔殺女友 行李藏屍埋黃河邊

1 : GS(14)@2016-10-24 04:20:46

愛的反面是恨!山東濟南男子宋炎焱沉迷網上博彩,同居女友魏冉冉因此移情別戀,男子心生怨恨,在百度貼吧發「英雄帖」買兇殺人,招來因賭債被人追殺的湖北男子,兩人一同將魏冉冉殘忍殺害,埋屍黃河岸邊。30多歲的魏冉冉,生前在省城一證券公司上班,與28歲健身教練宋炎焱,去年5月在健身中心認識、相戀並迅速同居。隨後,兩人關係更進一步,又成為生意合夥人。宋炎焱稱,魏冉冉出資1.2萬元(人民幣‧下同)租一間舖位,他出資6至7萬元用於裝修、購置設備,兩人開了一家熟食店,起初經營狀況還不錯,每天收入400至500元。但好景不長,宋炎焱因沉迷於網絡彩票,導致債台高築。宋隨後借高利貸,把魏的手機號碼留作緊急聯絡人。魏因而收到討債的電話,也忍不住在微信向朋友訴苦:「姓宋的這人不靠譜」,兩人感情急劇降溫。而宋魏決裂,是兩人相戀半年,魏悄悄交上新男友,並向宋提出分手。宋炎焱獲悉後十分惱火,遂暗生殺意,特地從網上買來迷藥,打算迷暈魏冉冉後,讓其說出銀行卡密碼,進而劫財殺人。今年1月底,宋炎焱在百度戒賭吧裡發了一個「英雄帖」,謊稱自己認識一個搞金融的富婆,想找人一起把她綁架。來自湖北孝感的25歲男子彭彬彬,因嗜賭欠下30多萬元高利貸被債主「追殺」。看到網帖後,他迫不及待地添加宋炎焱為好友,兩人一拍即合。同月31日凌晨,兩人見面後,在宋的寓所中商量作案大計。誰知當日,魏冉冉回到宋的寓所收拾衣物。兩人又因事爭執起來,彭彬彬見狀,想到宋口中的富婆其實是他的前女友,遂手拿起生果刀架到魏冉冉的脖子上,另一只手捂住她的嘴,威脅她說出銀行卡密碼。魏冉冉猛地掙脫,並徒手搶過生果刀,但最後被宋彭二人放倒在地。彭彬彬從前面拽住她的圍巾,宋炎焱則從後面掐住她的脖子。沒過多久,魏冉冉已經沒脈搏。宋彭二人擔心魏冉冉沒有死透,又用膠袋將她的頭套住,纏上厚厚的透明膠紙。宋炎焱為了防止留下指紋和罪證,他們把死者手機扔到河裡,買了幾副手套、一個鐵鍬,把屍體裝進大皮箱後又租下一輛私家車,連同一些其他物品運到黃河邊埋藏。魏冉冉的新男友發現聯絡不上她,匆匆報警。7天後,警方湖北孝感市將宋彭兩人拘捕。兩人隨後在法庭上互相推卸責任,極力為自己洗脫罪名。法庭將擇日宣判。網易




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161023/19809808
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