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中年買家Full Pay四球買嘉湖

1 : GS(14)@2017-01-28 12:02:28

年三十,不單商場或街市出現搶購場面,連二手樓市亦出現「搶樓」成交。本港「上車樂園」之一的天水圍嘉湖山莊,一名中年女性買家,擔心雞年樓價更貴,今午「一炮過」付足樓價400萬元,買入景湖居1座低層F室,單位實用面積442方呎,呎價9,050元。促成交易的祥益地產蕭嘉偉表示,該名買家乃區內客,睇樓10日,一直心儀「向南」單位,預期雞年樓價更上一層樓,因而不惜今日年三十晚,照扑鎚買入上述單位,並「一筆過」無需按揭買入單位。原業主本月才放盤,叫價400萬元,是次零議價沽出,原業主2012年以255萬元買入,持貨不足5年,是次沽出賬面賺145萬元,升56%。現時同類單位二手叫價徘徊380至420萬元。




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【馮仁昭四圍超】思琦買工廈張家輝1.31億買嘉慧園

1 : GS(14)@2017-05-19 05:43:46

■張家輝以個人名義,豪花過億元買樓。資料圖片





張家輝多年來專心拍戲,一部電影片酬收約2,000萬元,豬籠入水買大屋,近年仲越買越豪,繼早年買入薄扶林貝沙灣,近年又買入跑馬地名校網嘅豪宅逸廬,最新消息指家輝以1.31億元,買咗中半山嘉慧園J座高層單位。



■位於中半山嘅嘉慧園屬老牌豪宅,有唔少名人居住。

慳稅1,500萬元

中半山馬己仙峽道嘅嘉慧園,屬老牌豪宅,成交單位係位處單邊座數嘅高層,實用面積3,366平方呎,實用呎價3.89萬元。按土地註冊處資料顯示,張家輝以個人名義買入。翻查資料,發現張家輝之前未以個人身份持有物業,以往均透過公司購買物業,居住物業亦係太太關詠荷購入。今次估計應屬首置,可省辣稅1,500萬元。對此張家輝經理人只係話:「唔回應。」另有指楊思琦剛買入觀塘道工廈The Icon9樓雙號室收租,單位建築面積299平方呎,成交價約370萬元。佢噚日回覆:「唔回應。」撰文:馮仁昭




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「股壇猛人」1.5億買嘉慧園

1 : GS(14)@2017-12-10 23:51:26

【本報訊】豪宅市道持續造好,即使樓齡已45年的中半山老牌豪宅嘉慧園,亦獲股壇名人入市。中半山馬己仙峽道的老牌豪宅嘉慧園,除了影帝張家輝斥逾億元豪氣購入外,連有「股壇猛人」丁鵬雲(圖)趁勢入市。土地註冊處資料顯示,嘉慧園D座中高層單位,實用面積3,349方呎,建築面積3,700方呎,上月初獲買家簽訂臨時買賣合約以1.49億元買入,實用呎價4.44萬元,建築呎價4萬元,登記買家TING PANG WAN RAYMOND,與丁鵬雲英文名相同。丁鵬雲早前斥逾半億元場外增持小南國逾5%股權,每股作價0.45元,當時有市場猜測,丁入股不排除為了部署日後買殼。至於今年同樣買入嘉慧園的張家輝,則斥1.31億元購入J座實用3,366方呎單位。

瑞峰花園呎價13,807元

世紀21奇豐張文鏗表示,大坑瑞峰花園6座高層A室,實用面積1,521方呎,四房向東北,換樓客以2,100萬元連車位沽出,實用呎價13,807元,創屋苑呎價新高。原業主1991年1月以239萬元購入,是次賬面賺1,861萬元,升值7.8倍。



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何文田天鑄車位600萬 全港新高 夠買嘉湖3房 不足1年轉手賺76%

1 : GS(14)@2018-06-05 10:08:08

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7681&issue=20180605
【明報專訊】住宅樓價急升的同時,連帶車位做價亦升幅驚人,市區豪宅、何文田天鑄一個車位,新近以600萬元易手,不但是本港車位做價首見600萬元成交,更打破1年前由西營盤維港峰所創下的518萬元紀錄,大幅高出82萬元或16%,成為歷來最貴住宅車位,相關銀碼更貴過部分沙田第一城的2房戶,甚至天水圍嘉湖山莊的細3房單位。

明報記者 謝穎怡

市場消息稱,何文田天鑄2樓一個單號車位,反價50萬元後以高達600萬元於二手市場轉售。土地註冊處顯示,車位由兩人聯名持有,去年7月中以340萬元買入,現持貨不足1年,帳面獲利260萬元或76%。區內代理透露,若以屋苑車位現時月租約1萬元計,預料新買家可享約2厘回報。

車位面積135呎 呎價逾4萬

屋苑一般車位面積約135方呎,若以上述成交價600萬元計,呎價高見4.44萬元,高於不少豪宅新盤。若以成交價計,相同做價足夠購入不少二手屋苑的2房單位,包括沙田第一城實用面積304方呎的高層2房戶,同類單位最新成交價約575萬元;甚至可購入天水圍嘉湖山莊一伙中層細3房單位,本月成交價約586萬元。同時,新盤市場方面,嘉華(0173)大埔白石角嘉熙,最近亦沽出一伙實用面積336方呎1房戶,成交價573.5萬元,實呎1.7萬元。 

遠超凱旋門車位價兩成

九龍區對上最貴的車位,由九龍站凱旋門上月創下,該屋苑一伙B1層單號車位以500萬元易手,相隔一個月,九龍區車位做價已再高出100萬元或20%,並創全港新高。

事實上,本港多個屋苑車位數量一向供不應求,以天鑄為例,天鑄1期及2期共提供527個單位,車位數目則為370個,即平均每1.4戶可獲一個車位。去年發展商亦曾拆售一批車位,售價介乎320萬至400萬元,其中有業主以350萬元買入後,持貨不足一周「摩出」(成交前已轉讓),帳面獲利100萬元或約30%。此外,天鑄車位月租亦屢創新高,其中地庫一個雙號車位,今年初以月租8500元租出,當時已追平九龍區車位租金紀錄,其後亦再有消息指,天鑄有車位以月租逾1萬元租出,料再創全港車位租金新高。

學者指車位比例低 價格料續升

中文大學商學院客席教授冼日明表示,車位一向有價有市,現時不少新晉屋苑住客車位比例低,以致每區車位需求強勁,同時相對住宅,車位毋須維修保養,加上銀碼仍然較住宅細,故不少人認為擁有車位屬良好的投資工具,相信未來車位價格會續升。
何文 田天 天鑄 車位 600 全港 新高 夠買 買嘉 嘉湖 不足 轉手 76%
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