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嵐山劏房炒貴逾兩成

1 : GS(14)@2016-08-07 01:56:52

■嵐山「劏房王」首錄二手成交,兩年炒貴逾兩成。 資料圖片


【本報訊】樓市反彈,劏房也重現炒風。長實(1113)於兩年前推出大埔嵐山1期,最細開放式單位的實用面積僅177方呎,市場質疑如此細的單位究竟有沒有市場。但堪稱嵐山1期的「劏房王」,首錄二手成交,兩年炒貴逾兩成。



和富售4,800萬新高

土地註冊處資料顯示,嵐山1期3座中層H室,實用面積177方呎,剛以220萬元售出,呎價12,429元,創屋苑二手呎價新高,亦較市區屋苑荔枝角美孚新邨目前平均呎價約1.03萬元,貴約兩成。原業主於2014年8月向長實以178.4萬元買入,兩年賬面賺41.6萬元,升值23.3%。因持貨未足三年,扣除10%額外印花稅(SSD)後,賬面賺約20萬元。二手樓再現破頂潮。北角和富中心9座頂層A室複式戶,實用2,290方呎,剛以4,800萬元沽出,實用呎價20,961元,樓價及呎價仍創屋苑歷史新高。原業主2010年以4,398萬元買入,扣使費後,料賺約120萬元。將軍澳昨單日連環四宗居屋成交,頌明苑呎價首度升破1萬元。美聯劉浩勤稱,頌明苑翠明閣極低層6室售440萬元,呎價10,723元,原業主2013年以288萬元買入,3年升值53%。新地(016)近日再拆售荔枝角美孚新邨59個車位,有指兩日內全數獲認購,售價95萬元至125萬元,最貴「孖位」165萬元,市傳有買家斥約450萬元連掃四個車位。





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嵐山 房炒 炒貴 貴逾 兩成
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食肆搶貴逾兩成租旺角舖

1 : GS(14)@2016-12-08 08:15:06

【本報訊】港隊退役桌球手陳國明與友人合資開辦的國明桌球旺角主店,半年前不敵貴租結業,該樓面由食肆以近35萬元搶租,較舊租貴逾兩成。


前身為國明桌球會

消息稱,旺角創興廣場15樓,面積約7,715呎,獲食肆以近35萬元承租,呎租約45元,料較舊租貴逾兩成。該舖位前身是國明桌球會,由港隊退役桌球手陳國明在2004年開辦,過去舉辦過不同規模桌球比賽,然而該會在半年前於facebook發出結業的消息,並無奈寫道:「我們不敵時代巨輪、租金壓力……我們要暫停為桌球業界付出努力。」那時桌球室也在深水埗開了另一間分店。此外,澳門賭業猛人「洗米華」周焯華與「磁帶大王」陳秉志等人拆售將軍澳慧安園「慧星匯」,開價前受盡將軍澳居民狠批,但昨日累收票逾80票,近足額認購。該場前身為酒樓,現時間成90個舖位,入場費約180萬元。另元朗教育路26至34號百宜樓地下A號舖,面積約1,200方呎,以9,500萬元成交,呎價約79,167元,現租客為萬寧,月租26.5萬元,租金回報率3.35厘。




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食肆 搶貴 貴逾 兩成 旺角
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啟德1號未賣先加價周六開售 兩房戶最貴逾1,100萬

1 : GS(14)@2017-01-12 08:00:23

■啟德1號2期開癲價,睇樓客同樣爭崩頭。 夏家朗攝



【本報訊】「港人港地」啟德1號事隔數月推售2期,明顯受惠中資地產商搶高地價,癲價推盤同樣爭崩頭,於是中海外(688)故技重施,未賣樓先加價。昨加推63伙兩房戶,全數面積不足600方呎,但近半數折實價仍逾千萬元,最貴一伙更加超過1,100萬元。發展商指實際加幅1.5%,周六將發售全數已開價單位,市傳項目超額認購逾9倍。記者:陳東陽



言論惹火的中海外董事總經理游偉光日前連番強調啟德1號2期首張價單屬於市價,往後加推定必提價,而連日收票大收旺場,亦給予發展商足夠信心向上調整價錢。



最貴單位呎價近兩萬

據價單顯示,項目昨日加推的63伙全屬第三座的兩房單位,實用面積由547到563方呎,定價一律過千萬元。即使扣減發展商提供的最高14.5%優惠,今批折實最平的兩房單位仍索價達876.2萬元,細數之下,有多達30伙折實價均超過1,000萬元。全數63伙折實平均呎價17,879元,較首張價單平均呎價17,589元略高近2%。加推最貴的單位為3座37樓F室,實用563方呎,折實價1,103.8萬元,呎價1.96萬元,同一金額足夠購入同區譽.港灣等屋苑的三房單位,又或者購買港島區發展成熟的大型屋苑兩房戶。對照項目首兩張價單的同類型單位,上周推出的3座5樓B室,實用561方呎兩房單位,定價1,009.5萬元,呎價近1.8萬元,而昨日加推的同層A室,實用547方呎兩房連儲物室。上述兩個單位同樣向東南、望嘉華(173)樓盤嘉匯,開則類近,不過後者面積略細,價錢卻貴一截,定價1,050.1萬元,呎價19,307元。


中海外:實際加價1.5%

游偉光昨午強調,啟德1號2期加推單位景觀、間隔與首張價單有別,扣除上述因素後實際加幅為1.5%。被問到收票情況,游偉光無直接報出票數,「收飛情況同市況相匹配。我哋咁嘅定價,咪有咁嘅收飛量囉!呢個亦係客觀存在嘅現實。」至於同區嘉匯、天寰正步步進逼,游偉光回應市場有足夠購買力,集團將按自己步伐推盤,未會因同業動向而作出改變。發展商昨午同步上載銷售安排,首兩張價單全數188伙將於周六以抽籤形式發售,每人最多購買2伙,周四準買家截止遞交認購登記。市場消息指,項目截至昨晚累積超過2,000票,超額認購逾9倍。另新地(016)元朗錦田鄉郊新盤Park Yoho Venezia昨晚亦上載銷售安排,繼續唧牙膏式賣樓,周六以先到先得形式發售4伙特色單位。同系元朗Grand Yoho2期明晚開售66伙,市傳至昨晚累收近900票。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170111/19892893
啟德 號未 未賣 賣先 加價 周六 六開 開售 房戶 最貴 貴逾 100
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遠東金融中心拆售呎價一個月貴逾三成

1 : GS(14)@2017-04-22 10:19:47

【本報訊】中環美利道商業地王下月截標,區內商廈交投起動,本年至今區內已錄得28宗商廈買賣,成交總值逾26億元,呎價最高更高達3.98萬元。資深投資者蔡柏能則拆售遠東金融中心全層,呎價較一個月前購入價貴逾三成。


市場憧憬美利道商業地王地價可超過4萬元一呎,隨時貴過現貨呎價,所以近期商廈交投急升。根據中原(工商舖)綜合市場資訊,由今年1月截至昨日,中環及金鐘主要甲級商廈已有28宗買賣,已等同去年全年63宗逾44%。其中上月單月錄得18宗成交,交投急升。美聯商業部羅仲英表示,蔡柏能持有的遠東金融中心3樓全層,現分拆成16個單位出售,面積由611至1,324方呎,首批8伙定價2,065.18萬至4,872.32萬元,呎價3.3萬至3.68萬元。蔡柏能上月以約2.9億元購入,呎價約25,217元。現拆售呎價比購入價提高30.9%至45.9%。中環遠東發展大廈15樓全層,約7,303方呎,以1.08億元售出,呎價14,788元。此外,去年擬拆售、最終擱置的屯門兆安苑停車場,中原(工商舖)商舖部何潔釵表示,剛以9,110萬元售出。停車場共提供255個私家車位及20個電單車位,現租客為停車場管理公司,月租約25.5萬元,回報約3.4厘。另有內地客以68萬元沽出荃灣大河道地皇廣場3樓366號舖,較四年半前一手價勁蝕273.1萬元,大幅貶值80%,蝕幅冠絕整個商場。




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遠東 金融 中心 拆售 售呎 呎價 一個 月貴 貴逾 三成
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西營盤新樓較同區貴逾兩成翰林峰195呎開價472萬

1 : GS(14)@2017-05-06 11:38:07

■樓花期長達29個月的西營盤翰林峰,毗鄰港鐵香港大學站。 李潤芳攝



【本報訊】近年被喻為「劏房聖手」的恒地(012),再推出市區遠期樓花新盤應市,西營盤翰林峰昨公佈售價,首批130伙,折實平均呎價逾2.61萬元,貴過同區指標屋苑寶翠園近兩成,而面積最細的開放式單位只得195方呎,入場費逾470萬元。項目下周二發售其中63伙。記者:程俊華 黃嘉銘



樓花期長達29個月的翰林峰,前身是西環大樓,毗鄰港鐵站及名校網優勢高開,首批130伙,大部份為開放式及一房單位,兩房戶只得9伙,實用面積195至427方呎,定價497.6萬至1,186.1萬元,發展商提供最多樓價5%折扣,折實472.7萬至1,126.8萬元,呎價22,263至30,300元,折實平均呎價26,129元。


恒地:稍後加推會加價

區內指標大型屋苑寶翠園,最新平均二手呎價21,977元,翰林峰樓花價較其高19%。而同區近年開售的新盤新世界(017)瑧璈,上月全盤沽清,平均呎價約21,000元,翰林峰亦貴逾24%。而翰林峰對上一條街,同由恒地發展、入伙3年的曉譽,最新二手呎價20,818元,翰林峰較其更高近26%。恒地營業(一)部總經理林達民表示,翰林峰定價克制,主要是想引起市場注意,稍後加推會加價,認為首批是八折價。發展商早前已表明,有低於500萬元「入場」單位,結果按價單顯示,只有9伙折實後低於「5球」。最平單位為3座8樓及9樓C室,為開放式戶,實用面積195方呎,折實售價472.7萬元,呎價24,241元。


開放式戶設8呎長玄關

最平的195方呎開放式戶,單位「一眼睇晒」,而且大廳及寢區可用空間只有約90方呎。一入門口更有一條長玄關,近8方呎長,足夠NBA前球星姚明(身高7呎6吋)瞓低有餘。發展商昨更立即公佈銷售安排,下周二推售63伙,其中20伙預留予購買2至4伙的大手客。項目今日開放示範單位予公眾參觀及收票,每張本票10萬元。此外,新盤繼續密密部署推售。地政總署最新資料顯示,上月共有4個住宅項目獲批預售,涉及3,489伙,創4年半以來單月新高。同時,有3個新盤涉及2,432伙新增申請預售,包括新地(016)深水埗南昌站上蓋的匯璽第3期,涉1,188伙;另同系將軍澳日出康城第4A期項目亦申請預售,涉及1,040伙。資本策略(497)屯門仁政街項目城.點,上月正式申請預售,提供204伙。


【市民意見】

■陳先生

老街坊陳先生:「翰林峰要近500萬先買到開放式單位係天價,發展商起劏房去遷就市場購買力,?家偏遠地區都要賣過萬蚊一呎,西營盤勝在交通方便。」



■尹先生

西環上班族尹先生:「用近500萬去買個開放式單位太細,呎價應該萬幾蚊先至值,樓價太貴,要儲夠錢上車係好絕望。」




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170506/20012413
西營 新樓 同區 貴逾 兩成 翰林 195 開價 472
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滿名山車位315萬沽 兩月炒貴逾倍

1 : GS(14)@2018-10-05 15:03:43

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2153&issue=20181005
【明報專訊】車位愈搶愈貴,屯門滿名山錄得天價車位成交個案。土地註冊處資料顯示,滿名山滿庭B層雙號車位,於8月份以315萬元沽出,做價貴絕屯門區,料刷新新界西北車位新高。資料顯示,原業主於今年6月以150萬元買入車位,持貨僅2個月,帳面勁賺165萬元或1.1倍。

區內代理稱,屯門目前最貴車位為瓏門一個雙號車位,近日以257萬元易手,原業主今年8月底以200萬元買入,不足2個月升幅29%,而是次成交價亦較滿名山車位價低約58萬元或19%。資料顯示,滿名山共435個車位,目前尚在發售,售價由約230餘萬元起。

Bitbank創始人1.48億入市珀居

另同區新盤錄內地豪客入市個案,其中英皇(0163)屯門小欖珀居累售7幢洋房後,買家亦陸續揭盅。土地註冊處資料顯示,珀居6號示範屋的登記買家為好正有限公司,其董事為持內地護照的花松秀(HUA SONGXIU),與比銀集團(Bitbank)創始人花松秀姓名相同,料為同一人,該洋房成交價1.484億元,實用面積3677方呎,連201方呎平台及4811呎花園,實呎40,359元,呎價創屯門洋房新高。

加息後太古城2房則王1240萬沽

二手住宅方面,龍頭屋苑鰂魚涌太古城終錄加息後首宗成交,美聯物業首席高級營業經理吳肇基稱,該單位為廬山閣中層C室,實用面積589方呎,屬2房則王,最新以1240萬元轉手,實呎21,053元,屬市價成交。原業主2013年以738萬元購入,並於今年8月底放盤,當時叫價1270萬元,現減價30萬元或2.4%成交,帳面獲利502萬元或68%。

另利嘉閣區域董事郭建民表示,火炭銀禧花園錄得本月首宗成交,位於8座高層H室,實用506方呎,2房間隔,原業主兩個月前放盤叫價820萬元,見近日市况轉靜,連減五口價累減約156萬元或兩成後,以663.8萬元沽出,實呎13,119元。原業主2012年318萬元購入,帳面仍賺逾345萬元或一倍。
名山 車位 315 萬沽 兩月 月炒 炒貴 貴逾 逾倍
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