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物業買貴貨系列(1): 長興國際(0238) 一般物業燒鵝價錢

2012年11月2日,長興國際(238)旗下長興(廣東)服飾有限公司和廣州宏昇房地產實業有限公司簽訂買賣合約,購入中國廣東省廣州市天河區金穗路1號邦華環球廣場18-20樓寫字樓,面積合共5,714.92平方米,連10個停車位,作價人民幣241,925,320 元。

據公告,該物業預期在2013年8月完成,在物業完成後,公司預期把物業用作本集團之總部、設計中心及其產品陳列室。至於購買物業的原因,因現時於廣州租賃物業作為總部。隨著業務不斷擴充,故需於廣州之便捷位置物色更大空間以作總部之用。物業處於新近開發之黃金商業區策略位置,公共交通十分便利,為總部之理想位置。


邦華環球廣場(圖片來源:  新快報)

我們不如看看這交易。

邦華環球廣場位處新發展的珠江新城,位置和越秀房地產信託基金買的IFC看來距離不遠。下圖紫色標記為邦華環球廣場、紅色為IFC。


邦華環球廣場樓高37層,樓高173米,地塊面積8,098.01 平方米,建築面積96,234平方米,其中寫字樓面積為 63,559 平方米,商場面積為8,086平方米,停車場分為510個車位,面積為14,837  平方米,其他配套場所如避難層、地下防護室、設施設備房等面積為9,752平方米,屬於一座中型的商業甲級寫字樓。

邦華環球廣場周邊配套也頗為完善,除了餐廳配套外,亦接近地鐵站,根據新快報報導,「邦華環球步行到地鐵五號線五羊新城站需時5分鐘,項目前面還有公交站南方日報社站,有幾十路公交車經過」,物業質素算是不錯。

可以見到,今次長興國際購買的是中層的單位,不過作價卻非中級,是頂級。根據網上的資料,他近期的成交價只是33,000元至35,000一平方米,之前IFC 根據估算的成交價格都要35,500元一平方米。

但今次購買的價格,因為包括車位價格,所以應扣除之。根據越秀房地產信託基金最近記載的成交紀錄,以車位約40萬1個估算,每平方米都需要超過42,000元,高估超過20%,況且他位置及格調也沒有IFC的好,請問為何售價會這樣高呢?

現時物業仍未建成,計上裝修也需要1年才能搬進去,省下租金的購買的目的好像不太成立。再者,現在甲級商業物業的租金回報率只是5%,扣上稅可能更低,何況公司坐擁大量現金,但沒有重大資金用途但如果把存款存入銀行,回報率已經有這數字,尚未計算人民幣升值。如果持有物業,則面對該區供應過剩的影響,價格不會太好,升值空間有限。那為甚麼要購買一件回報率低,估價過高的固定資產? 所以這收購難以令人信服。



岔開一筆,邦華環球廣場的發展商為談亮濤,網上找不到它的資料,但一間廣州市清平集團的副總和他的名稱是一樣,未知是否同名同性?但我覺得應該和基本上和上市公司沒關係。

一間公司座擁大量現金的公司,先用以發展業務,真的沒用就應該用來派息,自己寫字樓差一點沒所謂。但是利用資金購買過貴的一手物業屬於不好的安排,影響公司價值之餘,為未來造成過大的負擔。此所謂「有錢就身痕」也。



延伸閱讀:
1. 富力盈凱廣場VS邦華環球廣場VS廣晟國際大廈(全文)
http://gz.house.163.com/12/0810/08/88HIG5RH00874KG2_all.html


2. 各房產網成交資料
http://xf.house.163.com/gz/0QWN.html

http://gz.ihk.cn/newhouse/b/20081103/0c3cd6b0407c.html

http://huanqiuguangchangbh.soufun.com/


3. IFC 通函
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2012/0629/LTN20120629382_C.pdf



物業 買貴 貴貨 系列 長興 國際 0238 一般 燒鵝 價錢
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=39499

人幣升值如獲八五折 南下團購成風 同胞爭買日用品 港人捱貴貨

1 : GS(14)@2011-01-22 00:49:09

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=14892439

《民生經濟》
內地同胞財富飛、人民幣幣值飛、物價也跟着飛。為抗通脹,同胞手拿「巨款」來港掃貨,不過,就連日常用品如洗髮水和護膚品等都成搶購目標,購物的目的地已由過去近邊境的元朗上水,轉戰鐵路沿線的商場,令本港貨物價格長期高企,港人須捱貴貨。 記者:岑 梽豪

香港絕大部份日常用品的價格比內地便宜,早已令內地同胞頻組購物團來港掃貨,而商場亦看中這個賺錢機會,自發性「聯群結黨」在網站上賣廣告,以優惠券吸引內地同胞前來購物,更出動專車接送。港商自救,結果在求過於供下,物價被抬高。
本報直擊 內地團辦年貨

年關將至,來港辦年貨逐漸成為指定動作。本報昨隨一個為數 30人的內地同胞購物團一起出發辦年貨,感受一下自由行掃貨,如何掃高香港物價。
辦年貨,購物團的主角自然多數是師奶,她們一到達鑽石山一個大型商場,隨即展開血拼採購行動。第一站是海味舖,只見同胞一擁而上,爭相搶購腰果、髮菜及蠔豉等年貨。
手上提着大包小包的深圳居民賴小姐表示,內地洗髮水及奶粉,比香港貴 10元至 20多元。去年,人民幣升值 3.5%,她覺得香港的貨品等同有折扣。以現時滙率計,用人民幣購物,等同有八五折。故此,來港掃平貨變成習慣,隔一、兩周便出動,通常會買化妝品及衣服,而今次就將目標鎖定在海味及糖果,打算花 3000至 4000元。
洗髮水等日用品「唔夠賣」

幾年前,港人回內地消費做豪客,內地人鮮有來港掃貨。但此一時彼一時,現在兩地居民彷彿身份對調,而貨品質素有保證及選擇較多,已成為過去,價格比內地便宜,才是主要原因。早前已有掃貨團,大手在新界北區掃入洗髮水,又有商人指,外國奶粉更經常「唔夠賣」。
港人的日常生活,當然被這種搶購潮影響,尤其家庭主婦感受最深,「家啲奶粉貴晒,仲要每人限購兩罐」。馮女士指,藥房經常缺貨,基本上每逢有新貨上架,短時間內已被內地人搶購一空,令價格又不停上升,由於家人需要使用,故被迫捱貴貨。
即使這類生活用品,在香港出售的價錢上漲,但對比內地物價的上升幅度,仍然相對便宜,所以對內地客仍顯得非常吸引。而本港商場為催谷生意,舉辦免費的一日購物團,無疑是帶動零售業務,但從另一角度出發,日常用品漸成為內地人掃貨的目標,令香港物價亦緊隨內地上升,香港人捱貴貨的日子,相信仍會持續一段長時間。
2 : GS(14)@2011-01-22 00:49:37

內地D人在上水買到痴線,那邊內地人多過香港人
3 : GS(14)@2011-01-22 00:49:48

貧富懸殊
貧窮戶嬰兒缺奶 食物銀行求變
2011年01月21日


通脹越飛升,銀紙越眨值。有錢人可以錢搵錢,博財富升值,但對窮人而言,能得溫飽已足歡顏。為貧窮家庭提供食物銀行的聖雅各福群會眾膳坊,亦面對供應商的加價壓力,其中心主任吳雯賢透露,在物價飛升的情況下,一個多年來從未有加價的供應商,亦表示可能會於春節後加價。
供應商春節後或加價

「物價實在太貴,我去街市買節瓜,都要 10多元。」吳雯賢體諒供應商的同時,亦道出一個近期令她難忘的在職貧窮家庭感人故事。她回憶指,某一天,一位婆婆抱着一個 3個月大的嬰兒前來中心,申請食物包,食物包內有 5種食物,不過,婆婆其實只想要奶粉。
「好難相信,一個 3個月大的嬰兒,身形只有 1個月般大。」見慣滄桑事的吳雯賢語帶無奈地說。嬰兒的父親是在職貧窮人士,月薪更得 5000元左右,但卻要養活一家六口,「奶粉太貴,嬰兒母親惟有溝稀奶粉。」沒有足夠營養,嬰兒當然難長大。吳雯賢說,婆婆懂得來中心,全靠街坊教路。
在被稱為國際金融中心的香港地上,類似的故事不少,政府提倡關愛基金,不如認真研究如何善用儲備。
目前,政府資助的食物銀行服務,只限於短期食物援助,援助期完了,嬰兒又怎活下去?吳雯賢說,因為制度如此,所以才要變。她表示,中心正在研究些新行動,但未成熟,故未宜透露。
香港的奶粉價格,較兩個月前已上升 20%至 30%,主因是內地進口奶粉要抽關稅,反映在內地奶粉零售價上,因內地人選擇來港搶購,需求日增,結果令香港供應減少,抽高奶粉價。現時一罐嬰兒奶粉約賣 200餘元,而成人奶粉亦要 130元。
4 : GS(14)@2011-01-22 00:49:59

市民無奈
內地菜肉漲價 食品輸入通脹
2011年01月21日

中國通脹雖然略見放緩,但內地人仍要四找出找平貨,結果來港搶高物價。而豬、牛、羊及蔬菜等食品價格有升無跌,令主要依賴內地進口的香港,在輸入食品時,同時輸入內地通脹。
節瓜價兩周漲近倍

香港市場的蔬菜價格,已長時間企硬於每斤 10元以上。在中環的街市,普遍內地輸港的蔬菜更要賣至 12元一斤,檔主蘇先生表示,港元兌人民幣貶值,變相令來貨價上漲,最後惟有轉嫁給普羅大眾;加上冬天氣候影響內地農場的產量,菜心由半年前賣 8元一斤,上漲至現時 12元一斤,半年升幅高達 50%。
蔬果價漲,近期以節瓜升幅最強勁,上兩周仍是 6至 7元一斤,現在價格已上漲近倍,至 12元一斤,短期售價的升幅驚人。他續指,蔬菜來貨價上升,市民買菜時會多格價及講價,每次買的份量亦相對減少,對生意多多少少構成影響。
雖然,大型連鎖超級市場會透過大量入貨,來控制來貨成本,但就記者昨日所見,菜價與街市相差不大,例如最便宜的菜心,每斤就賣 10.9元,較高價錢的小菜心每斤索價 17.5元,市民無奈,惟有繼續買貴菜。
5 : GS(14)@2011-01-22 00:50:14

年關將至
蓮子海味搶貴 辦年貨大出血
2011年01月21日

中國人最重視農曆新年,辦年貨當然是中國人準備過年的頭等大事,海味以及糖果等相關應節食品,是港人每年必買之物。但近年市場增加了一批掃貨生力軍,就是內地居民,令海味價錢拾級而上。
印巴蔗田失收 供應減少

在西營盤經營海味雜貨生意,已有 60多年歷史的通泰行老闆李廣林表示,在過去一年,海味平均價格上漲 20%至 30%,當中以鮑魚及魚翅等貴價海味,最受內地客歡迎,對生意額最有幫助。
不過,他指,一些過年應節食品,來貨價上漲,例如蓮子需要 30元至 40元一斤,比去年貴 3成,主要原因是種植蓮子的湖泊減少,影響收成。另一主要應節食品片糖的價格,同樣受到主要出產來源的巴西及印度的蔗田失收,令供應減少,故糖價去年上升 40%。
今年內地多種食品,例如紅豆、綠豆、辣椒等屢次傳出有被人囤積炒賣的情況,令來貨價明顯上升,他大嘆生意難做。由於怕將成本轉嫁消費者會影響銷情,故不能緊隨來貨價的幅度來加價。至於,其中一種被視為內地通脹指標的罐頭食品,他指價格未有太高升幅,但受豬肉價格影響,故他估計罐頭價未來仍會繼續上升。
人幣 升值 如獲 獲八 八五 五折 南下 團購 成風 同胞 爭買 日用品 日用 港人 捱貴 貴貨
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=272658

專揀菜館貴貨 攞住膠袋打撈 為食賊三偷海鮮

1 : GS(14)@2012-04-10 22:59:27

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16233384

【本報訊】灣仔金兜記海鮮菜館地下魚缸,早前被偷走 3,500元海鮮,為食賊食髓知味,昨午又手持透明膠袋到來「撈海鮮」,多名職員聞訊趕至包圍疑人,對方即拔出刀揮舞,傷一名職員腳部後突圍,但逃走約 100米後被警員制服拘捕,受傷職員送院敷治。
位於灣仔道 3號的金兜記,地下入口處有海鮮魚缸,菜館設位樓上,地下只有知客位及電梯。上星期五( 6日)中午 12時許及下午 4時,魚缸兩度失竊,被偷走鮑魚及兩條龍躉,約值 3,500元。菜館翻查閉路電視,發現賊人趁無知客當值,撈走海鮮,公司即吩咐職員加緊留意。

昨傍晚 5時許,職員從閉路電視看見一名中年男子,手持透明膠袋走至魚缸旁,對缸內的石鯛、龍躉等貴價魚虎視眈眈,四至五名廚房工及待應立即飛奔下樓,包圍疑人,其中一個職員上前喝道:「你做乜啊?」對方一言不發,突然拔出一把刀指嚇揮舞,另一名職員起飛腳阻止時,右腳被疑人傷,竊賊乘機突圍,沿灣仔道後巷逃走,職員尾隨追截。疑人跑了約 100米至太原街時,被接報警員制服,拘捕帶署。而受傷職員則送院敷治。警方其後取走閉路電視錄影帶,初步相信傷人男子與早前偷海鮮案有關。
專揀 菜館 貴貨 膠袋 打撈 為食 食賊 賊三 三偷 海鮮
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貴貨扮次貨杭州7犯走私10億元狐狸皮

1 : GS(14)@2016-01-18 01:30:09

內地有皮草公司3年間走私超過35萬張狐狸皮,把貴價貨當次貨皮草申報過關運回內地,涉及8.8億元人民幣(約10.45億港元),杭州海關前天宣佈拘捕7名疑犯,是當地歷來最大宗皮草走私案。走私集團專門向國際四大皮草拍賣行之一的芬蘭皮草拍賣行入貨,偵查人員指兩名主腦涉嫌在2010至2013年間,透過香港公司在芬蘭皮草拍賣行買下大批高檔生狐狸皮,委託貿易公司低報價格,把生狐皮申報為次貨,以狐皮急凍不能解封為由,避過海關檢查,繞道從北方口岸走私到浙江桐鄉巿,交給工廠染色處理,再在皮草市場出售。其中一名疑犯是工商管理碩士,他指走私皮草利潤極高,一張S級藍狐皮在芬蘭拍賣會的成交價約為140至150美元(約1,091至1,169港元),若把它們申報為40至50美元(約311至389港元)一張的次貨,每張狐皮可多賺至少200元人民幣(約237港元)。浙江在線





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160117/19455431
貴貨 貨扮 次貨 杭州 走私 10 億元 元狐 狐貍 貍皮
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=294399

一田購物優惠日1折平買貴貨 着數攻略

1 : GS(14)@2017-05-27 08:55:28

【特約報道】一班打工仔,月薪唔升,想慳啲又想Keep住生活質素,可以點?一連五日(26/5-30/5)的一田購物優惠日今天正式開鑼,全店123折起快閃驚喜價,今次優惠日除了同步於六間分店舉行外,更加開九龍灣國際展貿中心(九展)、將軍澳(東港城)以及旺角(MOKO)特別展場,一於平買貴用入手驚喜靚貨,直擊6大慳錢必買位!1)九展1折筍貨專區九展獨享推出1折起破天荒優惠,集合過萬件筍貨以驚喜價登場,包括SONY Sound Bar,全棉床品套裝,TYR泳衣和 WMF迷你鍋等,件件正貨1折有交易,優質生活慳錢有法。2)2折入手廚房神器、消暑恩物日日出街食,不如試試家中下廚樂就最慳!$400名牌廚具套裝煎、燜、煮、炸樣樣齊,性價比極高。抗熱涼夏家電一樣不可少!DYSON座地式無扇葉風扇,手快有手慢無。加埋49折40”4K電視機,平買貴貨,夏天在家就最嘆!場內仲有更多廚具電器2折起發售,想點揀就點揀。3)平掃獨家人氣Character萌物毋須捱炒價!一田集合30大超人氣character萌物,包括大人細路至愛的蠟筆小新、Line Friends,經典角色Pochacco、食鬼的床品/旅行篋,全部限量發售。着埋話題作獨家Sailor Moon、龍珠家居服,屋企大玩cosplay party。要幾萌有幾萌。4)夏日護膚有對策夏日殺埋身,要一take過對抗炎夏,30多款防曬美妝套裝包括Shiseido、SOFINA、Elizabeth Arden等歐美日韓名牌美妝護膚品3折起,1件護膚品價錢就有成套套裝,心動不如行動吧!5)1折水着Outing潮牌勁折夏日大變身暑假將至,又怎少得戶外活動?一田齊集多款「回頭率」極高的精選泳衣∕比堅尼,低至13折起開賣;同場熱推一田獨家超筍沙灘帳幕,隨時隨地坐擁型爆的私人空間。一田同時為你帶來2折起夏日Outing配備,從防曬、吸濕排汗;以至涼感快乾功能的運動服裝,均一應俱全2折起。同時多個潮牌同步勁折,1折Levis牛仔褲、4折Fred perry背囊、半價Adidas,Calvin Klein Jeans、 Lee……等潮牌,件件有折,平買最潮夏日裝備!6)平食貴貨夏日食平啲慳多啲一田超市同樣以超抵價大推北海道帶子、松葉蟹腳等鮮味美食;更力推平食貴價健康食材,熱爆的純椰子水,OL「扮工」水果脆片小食,及風靡素食市場的Beyond Meat植物牛肉碎等32折起同步勁減,讓市民「用好啲」兼「食好啲」。了解更多: www.yata.hk/vip


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來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170527/20035085
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PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=334241

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