ZKIZ Archives


中資搶貴地 呂志和嘆難鬥

1 : GS(14)@2016-11-25 07:24:41

【本報訊】中資地產商來港高價搶地,本土地產商亦看不過眼。嘉華國際(173)主席呂志和直言,中資企業有能力以天價奪得地皮,「但我哋好難似佢哋(中資地產商)咁追地」。遠東發展(035)主席邱達昌亦指,這現象並非好事,尤其是近期多幅地皮成交價屢創新高,「自己公司都要小心啲」。


邱達昌:不是好事

呂志和接受《金融時報》訪問時表示,香港最大的問題是居住成本很高。他不肯定政府「加辣」、提高額外印花稅,會有助於穩定樓市。邱達昌亦認為,政府今次針對投資客的措施,對市民上車只是間接幫助。因為此舉打擊二手市場,令業主不能出售其住宅,藉此資助下一代買樓。「政府大把錢,係咪應該拎一啲出嚟做首置貸款呢?」邱達昌昨在中期業績會稱,由於政府推出收緊樓市措施,日後投地出價會趨保守。再者,中資地產商不太理會成本,頻頻高價投得地皮,對本地樓市而言亦不是好事。對於香港下屆特首由何人所任,邱達昌稱「無所謂」,因香港制度良好,不會因一人影響社會運作。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161125/19844754
中資 搶貴 貴地 呂誌 誌和 和嘆 嘆難 難鬥
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=316917

內地房企為何搶貴地? 盧志威

1 : GS(14)@2017-03-05 22:39:15

2017-02-28 HJ  

內地的流動性泛濫,由股票蔓延到樓市,繼傳聞社保基金來港買股後,香港仔又有中資高價收購地王,震驚全港,甚至連彭博也頭版報道,就可見有幾震撼。

中資大規模進駐,對香港地產商來說並非好事,現時國內北上廣深,流行以二手樓的1.5倍投地,即是周邊二手賣每平方呎10,000元,投地就要15,000元,海怡半島目前呎價約15,000元,他們願意用22,500元去買,在核心地段甚至願意用二手價的2至3倍價錢去買,也曾發生過。

香港地產商會覺得太貴,風險太高,不願意追價,最終買不到新地建樓,資產流速減慢,如果沒有出路,相信會逐隻變為收租股。

北水買港資產 對沖人仔貶值

北水買香港資產,斷估不是看好前景,而是當作美元資產配置,只要是以人民幣貸款,持有港元資產,便等於沽空了人民幣,因為當人仔下跌,將來要還的錢便少了,所以大部分來港投資的企業,人民幣突然上升,才是最大的風險。

地產霸權多年來控制香港土地市場,現在內房殺到,局面會完全不一樣,難怪長地(1113)近年要把資金,轉到海外非地產業務,相信是明白到國內盲搶地之勢遲早會蔓延到香港。與其幅幅地皮都投不到,倒不如提早找出路,起碼買公用事業如果每年有6厘回報,也算是不俗。

套用在股市上,如果買地產股是寄望它們每次高追,冒高風險取低回報;或是出價保守,次次白做,兩者都不化算,不如直接買房托或收息股更好。

盧志威(逢周二見報)豐盛資產管理組合交易經理
內地 房企 為何 搶貴 貴地 盧誌 誌威
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=327916


ZKIZ Archives @ 2019