中冶海外找矿路
http://magazine.caing.com/chargeFullNews.jsp?id=100177070&time=2010-09-04&cl=115&page=all
中冶如何走上从工程承包向矿产资源转型之路?海外矿业项目进度又为何屡屡推延?中冶总裁沈鹤庭详解其中酸甜苦辣
《新世纪》周刊 记者 严江宁
56岁的中国冶金科工集团公司(下称中冶集团)党委书记兼副董事长沈鹤庭端坐在记者面前的沙发上,认真回答着本刊记者的提问。与两年前相比,他 两鬓新添的白发让人深感岁月不饶人。那时中冶刚刚完成在阿富汗娜克铜矿项目投标,获得世界第二大未开发铜矿的开发权,同时集团上市也已获国务院批准,当家 人沈鹤庭一时意气风发。
此后,受内部人事纷争等影响,中冶上市进展一拖再拖。直至去年9月,中冶中国冶金科工股份有限公司(601618.SH/01618.HK,下 称中国中冶)终于完成沪港两地“A+H”上市,不料,H股一上市就“破发”。9月24日上市当天以5.52港元的开盘价跌破6.35港元的发行价。目前中 冶A股股价跌至4元以下,H股股价低于3.5港元,均在发行价以下。
面对投资者种种质疑和否定,同时担任中国中冶总裁的沈鹤庭在8月27日接受本刊专访时淡然表示,“没有压力”,“因为我知道这个公司的情况,我有信心我们能完成招股说明书中对股民作出的承诺”。
中国中冶将集团五大主业中的四项主业——工程承包、资源开发、装备制造和房地产开发——纳入其下,承接了集团近93%的资产。EPC(设计、采购、施工)工程承包业务是中冶集团的传统产业,在行业中竞争优势明显,但利润率不高。
按照沈鹤庭构想,到2015年中国中冶利润30%将来自资源开发,20%来自房地产开发。
为达成此目标,中冶集团自上世纪90年代以来一直在海外资源领域布局,铜、铁、铅锌和镍钴,是沈鹤庭看好的四种资源,迄今已有七个海外项目。
不过,在8月25日公布的中国中冶半年报上,矿产资源板块还看不到太多盈利亮点。上半年,中国中冶矿产资源开发业务的营业收入同比增长37.87%,但营业利润率略有下降,业绩亮点仍主要得益于房地产开发业务的大幅增长。
未来增长点
2002年,中冶集团以租赁形式,经营巴基斯坦山达克铜金矿项目,拉开了从工程建设向资源开发业挺进的序幕。此后,中冶集团在巴基斯坦投资开发杜达铅锌矿项目,在巴布亚新几内亚、阿富汗、澳大利亚和阿根廷投资开发镍、钴和铜、铁矿等。
中冶上市时,因工程承包利润率相对较低,加之面临钢铁行业产能过剩,其主要为钢铁企业承包冶金工程的前景饱受质疑,而矿产资源开发业务成为说服投资者的主要卖点。
“矿产资源应是中冶新的经济增长点和今后要大力发展的方面。不管从我们国家对资源的需求,还是从目前中冶集团的优势看,中冶集团一定要成为中国对外‘走出去’搞矿业的大型跨国公司。”沈鹤庭对中冶未来在资源领域的角色抱有很高期待。
不过,在中冶的业绩报表上,矿产资源至今未成气候,反而有些“拖后腿”。
“我们现在很少看中国中冶,这个公司的绝大多数矿产资源项目都进展缓慢,建设周期过长。”一位不愿透露姓名的资源行业分析师告诉本刊记者。
2010年的中冶中报显示,因旗下中冶葫芦岛有色金属集团有限公司毛利率下降,公司目前两大主要海外开发项目——阿富汗艾娜克铜矿项目和瑞木镍 红土矿项目——仍处于建设期,矿产资源的营业利润率略有下降。从规模上看,各业务板块在总营业收入中的占比,工程承包仍占主体地位,占78.8%;资源开 发仅占4.7%;装备制造占5.2%;房地产开发占8.7%;其他占2.5%。
沈鹤庭也坦陈,一个海外矿产项目,从开发到投产大约要花上七年时间,目前中冶绝大多数项目仍在开发期,利润真正见量得到2012年以后。“我们 计划到2015年前后,从收入规模上看EPC工程承包在收入占一半以上,资源开发占15%,房地产占7%-8%,设备制造占7%。而利润最终要看实际情 况,我预计资源能占到30%,房地产占20%,剩下的是EPC工程承包和设备制造。”沈鹤庭告诉本刊记者。
2012年并非遥不可期,但由于中冶投资的矿产项目多分布在海外,项目开发历程可谓麻烦不断,险阻重重。
海外探矿历险
2005年,中冶历经艰辛获得一个世界级大型红土镍矿项目——巴布亚新几内亚瑞木镍钴矿项目。“我们刚踏上这个岛国时,当地人都瞪着眼睛,期盼着在这里建大工厂。”沈鹤庭回忆说。那时的中冶,远未预见到其后那么多困难。
巴布亚新几内亚位于南太平洋西部,在当地开发必须解决好与地方部落的关系。前期因一些部落问题未能妥善解决,在瑞木镍矿矿区曾几度出现非法抓捕中国技术人员的事件,令工程项目陷入停滞。同时,这个地区常遭受地震、飓风等自然灾害,开发难度很大。
“巴布亚新几内亚人没见过这种规模的工业项目,我们在推进项目时,除了开导他们,教他们学习劳动技能,最主要的是协调部落与部落间的关系。部落不团结是最难解决的事。”沈鹤庭说。
瑞木镍钴矿项目投产日期一再延后——最初确定为2009年底,后延至2010年6月,如今又推迟至今年年底。沈鹤庭透露,项目达产后,将逐渐形成年产3万吨镍、5000吨钴的生产规模。
在政局尚不稳定的阿富汗,艾娜克铜矿项目的推进工作也屡屡受阻。2009年7月,中冶在阿富汗举行了隆重的开工仪式,没多久,项目就被迫陷入停 滞。“开工后我们遇到阿富汗大选,政治局势比较复杂,之前政府所做的一些承诺,如排雷、拆迁等事项也因此暂缓,项目整体被搁置了半年,延缓了项目的推 进。”沈鹤庭说。
让沈鹤庭略感安慰的是,阿富汗政府目前派出国防军保护中冶的矿区,至少可避免遭遇外来袭击。
“真正要保障安全,除了依靠军队,首先要和当地部落搞好关系;其次要给当地创造就业机会;再者要给当地部落建学校、医院、慈善机构和清真寺等公共设施,慢慢让他们认同我们。这是我们在巴基斯坦的经验。”沈鹤庭总结说。
艾娜克铜矿项目已探明储量在1200万吨。沈鹤庭透露,今年下半年将正式重新启动,预计明年3月将会形成项目建设高潮,2012年能出产铜精矿,最初达产规模约为20万吨。
即便是在矿业高度发展的澳大利亚,从事矿业开发的难度也远超沈鹤庭想象。位于西澳的磁铁矿项目赛诺铁矿(Sino Iron),中冶集团拥有20%股权,并作为该项目工程总承包商,负责设计、施工、安装及试验采矿区的基建。该项目原计划2009年上半年投产,后推迟到今年,目前看来已无可能,投产时间又被推迟至明年二三月。
“最主要的问题还是人工成本,澳大利亚不容许中国员工进入,本地劳工成本很高,直接后果就是项目成本增加和工期拖延。”沈鹤庭说。
为国家拿资源
多矿种、风险高、开发和建设周期普遍较长,是中冶矿产资源板块为市场人士诟病的主要问题。但在沈鹤庭看来,这都是目前中国企业在海外收购资源不得不面对的局面。
“好资源早给别人拿走了,我们现在只能是哪还有好资源,我们就去哪儿。在什么地区投资,不是我能选的。至于风险问题,只能通过政府的支持和自己的努力去规避。”沈鹤庭说。对于铜、铁、铅锌和镍钴四种资源,他明确表示,“只要是好资源,我们都拿”。
中冶这种雄心勃勃的势头,也令很多业内人士感到不解,因为中冶在矿产领域“全面开花”,反而显得无序和没有重点。
“感觉他们是见矿就吃,但看不明白他们到底想要发展什么。”西南证券分析师兰方对本刊记者表示。
在沈鹤庭看来,中冶是为国家到海外开发资源,理应得到相应的有力政策支持,核心是“钱”。他认为,对中央企业来说,在外面拿矿其实是帮国家拿,国家应给予大量资本金注入。虽然中冶曾获得一定资本金注入,但和中冶在矿产上的投入相比,根本就是“九牛一毛”。
“每个矿的投入都这么大,以我们为例,巴布亚新几内亚项目是14亿美元,阿富汗项目是44亿美元,再加上兰博特角,加起来有100亿美元,相当 于670多亿元的资产,是我们现在净资产的总量。我们进入资源开发一方面是自身发展需要,另一方面是为了国家发展需要,我们自有资金非常有限,有时显然是 力不从心。”沈鹤庭称。
中冶上市后可以未来收购了好项目后再增资扩股。不过,沈鹤庭承认必须首先解决投资者对中冶的认同问题。“得把业绩做上去。”沈鹤庭表示,工程承包、房地产开发两个板块已足以支持中国中冶每年完成利润指标,到2012年资源板块的利润也会大幅提高。
中資揮金搶購香港豪宅地皮 中冶頻現土地競標
http://www.21cbh.com/HTML/2012-5-25/2MNDA2XzQ0MDU2Mw.html香港樓價創下1997年以來新高之際,土地市場也隨之升溫,其中不乏中資身影,且出手闊綽。在香港市場屢屢傳出住宅、商業物業被內地企業、個人收購消息之餘,香港地皮正在成為中資新的爭奪目標。
有外媒報導,今年4月,中國海外擊敗包括長實、新世界等11家財團,以25.38億港元奪得位於香港島鴨脷洲的一幅土地,按可建樓面22.98萬平方英呎計算,其樓面地價達到每平方英呎11044港元,約11.9萬港元/平方米,創下同區域土地價格新高。
在此之前,另一幅位於西貢清水灣地皮則由雅居樂副主席陳卓賢以私人名義,擊敗其餘17家財團,以7億港元投得,樓面每平方英呎價逾2.1萬港元,約22.6萬港元/平方米,高出去年10月以樓面地價1.47萬港元成交的一幅西貢地皮近四成,成為香港新晉地王。
此外,根據地政總署公佈的消息,上個月中國中冶也參與了香港屯門一幅豪宅土地地皮的競標。中國中冶近年多次出現在香港的賣地場合,包括2010年拍賣的大嶼山東涌第55b區及粉嶺第19區住宅用地。
在內地買家搶購香港豪宅的背景下,中資企業正不惜重金爭奪香港豪宅地皮。
中原地產23日發表的報告顯示,一季度香港豪宅市場已知的內地買家佔宗數比例為32.5%,佔金額比例為35.2%,並且內地賣家佔香港豪宅市場的比例按季增幅明顯,分別上升2.1及2.8個百分點,是2010年第二季度以來最高值。
不過進入香港市場開發豪宅項目的中資開發商,不得不面臨香港本地開發商的挑戰。長江實業在去年6月時以116.5億港元高價投得的位於香港中半山豪宅項目「君珀」,有計劃於近期推向市場。相比中資選擇進入的多是新型的豪宅片區,香港本地開發商正試圖借中半山傳統豪宅地段的賣點爭奪內地買家。
長江實業營業經理何家欣介紹,本地開發商常會選擇將部分豪宅單位留作長線收租,而非一次性售出,以獲得日後物業增值帶來的租金上漲回報。不過前述中資開發商將採取何種策略發展香港豪宅項目尚不得而知。
有香港分析人士認為,中國海外購買鴨脷洲地塊的「麵粉價」過高,已直逼同區域在售樓盤的「面包價」。另一方面,香港樓市能否持續高溫不退,目前不甚明朗。
香港金融管理局總裁陳德霖21日表示,香港房地產市場存在極大的不確定性,坦承「看不透」未來前景。
海外投資“後遺癥”拖累業績 上交所問詢中國中冶
來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2016-06-05/1010634.html
6月3日,上交所就資源開發板塊業績波動等問題向中國中冶發出問詢函,要求其答複,該板塊較大波動原因及對策。同時,問詢函還具體提及中國中冶在海外的三個礦產開發項目,其資產減值損失達到13.42億元,成為業績拖累。
每經記者 嶽琦
在中冶五礦合並落地的關鍵節點,中冶集團旗下上市公司中國中冶卻仍然面臨著海外投資的“後遺癥”,而這個尷尬的局面似乎還將留給合並後的新五礦來化解。
6月3日,上交所就資源開發板塊業績波動等問題向中國中冶發出問詢函,要求其答複,該板塊較大波動原因及對策。同時,問詢函還具體提及中國中冶在海外的三個礦產開發項目,其資產減值損失達到13.42億元,成為業績拖累。
記者註意到,近年來中國中冶資源開發板塊分部營收由2011年的138.38億元降至去年30.15億元,在其2173.12億元的總營收里越發微不足道。而在五礦中冶合並的大勢之下,中國中冶聚焦主業的戰略變局更加突出。
中國中冶總裁張兆祥曾在該公司2015年業績溝通會上公開表示,五礦中冶合並後的目標是金屬礦業國有資本投資公司。在金屬礦業國投模式下,中國中冶海外買礦“後遺癥”能否治愈仍待觀察。
在日前舉行的五礦中冶重組大會上,中國五礦方面稱,新的五礦將加快境外銅、鋅、鎳等國內緊缺資源供應基地建設。但其還特別強調,中國中冶的獨立性和完整性不會受到影響。
海外投資舊賬拖累業績
2015年,中國中冶實現營業收入2173.24億元,同比增長 0.71%;實現歸屬上市公司股東凈利潤48.02億元,同比增長21.11%。在這份“靚麗”的成績單背後,其海外礦業並購的窘境也顯露出來。
上交所在問詢函中提及,中國中冶的巴新瑞木鎳鈷、澳大利亞伯特角鐵礦、阿根廷希拉格蘭德鐵礦項目資產計提減值均上億,對上市公司凈利潤造成不利影響。上交所還要求其對資源開發板塊目前仍在建或可研階段的項目進行重新評估。
記者查閱資料發現,巴布亞新幾內亞瑞木鎳鈷冶煉廠工程於2007年開工建設,總投資約為6.5億美元,是當時中國公司在海外除石油以外最大的資源投資項目。
中國中冶2015年報顯示,由於受到鎳價大幅下跌的影響,巴新瑞木鎳鈷項目銷售收入較去年大幅減少,全年實現營業收入11.5億元,同比下降37.8%,全年完成利潤總額-16.1億元,其中計提固定資產減值準備6.6億元。
澳大利亞伯特角鐵礦則一直風波不斷,其為中國中冶於2008年所收購的海外資源項目,總投資額約為37.73億澳元(合約人民幣249億元)。中國中冶曾於2012年發布公告稱,根據仲量聯行企業評估及咨詢有限公司對該項目的初步評估結果,伯特角鐵礦項目資產的預計可收回金額遠低於資產賬面值。
為此,中國中冶方面已經在為蘭伯特角鐵礦項目尋找戰略合作夥伴。2015年年報顯示,中國中冶累計確認與蘭伯特角資產有關的無形資產減值準備余額近24.31億元,其中包括累計澳元匯率變動減少影響人民幣6.04億元。
對此,中國中冶內部人士對記者表示,公司將逐步處理蘭伯特角鐵礦項目的固定資產計提減值。而對於其海外投資的戰略問題,該人士不願透露更多內容。
礦產開發戰略式微
《每日經濟新聞》記者查閱中國中冶歷年年報發現,其在近5年中經營戰略目標悄然發生變化。
在2011年,中國中冶將其稱作以工程承包、裝備制造、資源開發及房地產開發為主業的多專業、跨行業、跨國經營的特大型企業集團。但在2015年,其戰略定位就變成了“冶金建設國家隊、基本建設主力軍、新興產業領跑者”,曾作為主業的資源開發板塊其戰略布局中逐漸式微。
該板塊的業績也印證了這一狀況,中國中冶資源開發板塊分部營收由2011年的138.38億降至去年30.15億,同時占營收總額比例也由5.42%降至1.37%。資源開發板塊於中國中冶越發顯得“雞肋”。
相對中國中冶海外投資的窘境,中國五礦的海外業務卻風生水起。去年12月,中國五礦總會計師沈翎曾向媒體介紹,五礦海外業務占比高達42%,市場好的時候海外業務盈利占比甚至高達70%。
此外,由中國五礦主導的聯合體還曾在2014年完成了中國金屬礦業史上迄今最大的境外收購,獲得全球第一大在建銅礦項目Las?Bambas。這一交易也將中國五礦推上亞洲最大銅生產商和世界前十大銅礦生產企業的寶座。
值得註意的是,在6月2日舉行的中國五礦與中冶集團重組大會上,中國五礦還透露,新五礦將開展國有資本投資公司的國企改革試點,重組整合後的新中國五礦重點發力的方向就包括“加快境外銅、鋅、鎳等國內緊缺資源供應基地建設,充分發揮“走出去”領軍作用。”
據去年公布的重組方案,五礦中冶將在2016年內完成戰略和管理體系融合。同時,中國五礦還在重組大會上強調,中國中冶作為上市公司的獨立性和完整性不會受到影響,現有組織架構和管理體制會保持穩定。
(實習生賀泓源對本文亦有貢獻)
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每經網首頁【財經速讀12.9】森特派斯4.69億接盤*ST山水9.88%股權;光大資本擬清倉式減持讀者傳媒;步步高否認360曲線參股;中國中冶一周兩改定增方案,砍掉房地產項目融資縮水
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【財經速讀12.9】森特派斯4.69億接盤*ST山水9.88%股權;光大資本擬清倉式減持讀者傳媒;步步高否認360曲線參股;中國中冶一周兩改定增方案,砍掉房地產項目融資縮水
A股
步步高否認360曲線參股
步步高(002251)因一則“奇虎360曲線參股步步高”的報道而受到市場追捧,其股價連續三個交易日收盤價格漲幅偏離值累計超過20%。當日晚間,步步高發布公告稱,北京奇虎科技有限公司(包括北京奇付通科技有限公司)與公司新晉第四大股東新沃基金並無股權關系,此前有關奇虎360曲線參股步步高的報道與事實不符。
回查步步高7日披露的非公開發行股票發行情況報告書,新沃基金以每股14.72元獲配3396.74萬股步步高股份,獲配金額為5億元。新增股份發行後,新沃基金以3.93%的持股比例,與金鷹基金並列公司第四大股東。
新沃基金的核準設立批複顯示,其設立時的股東僅有兩名,分別是持股70%的新沃資本控股集團以及持股30%的新沃聯合資管公司。新沃基金目前還持有沃爾核材和力星股份兩家上市公司股權,但上述兩家公司昨日的股價表現與步步高相去甚遠。其中,新沃基金持股1.06%的沃爾核材以下跌1.42%收盤,新沃基金持股2.84%的力星股份收盤時跌幅則達到4.07%。
值得註意的是,公告顯示步步高股東鐘永利於2016年10月31日-12月7日,減持股份759萬股,占總股本的0.9744%,其中12月7日減持了350萬股;而他與一致行動人共計減持1221萬股,其中吳麗君在12月8日減持了250萬股。
*ST山水實控人生變,森特派斯4.69億接盤9.88%股權
12月8日,*ST山水(600234)發布公告稱,南京森特派斯投資有限公司(以下簡稱森特派斯投資)通過公開拍賣,以4.69億元競拍取得黃國忠持有的公司2000萬股股票,占公司總股本的9.88%。由於目前公司的實際控制人林嶽輝、徐永峰是代黃國忠行使在公司的股東權益,黃國忠如不再持有公司股份,公司實際控制人將會發生變更。
股權結構顯示,目前*ST山水第一大股東鐘安升及一致行動人合計持股占比18.04%;第二大股東深圳派德高及其一致行動人合計持股占比近10%。
在拍得黃國忠的2000萬股後,森特派斯所持的9.88%公司股份,使其成為*ST山水第三大股東。工商信息顯示,森特派斯成立於2015年12月,法人為張浩瑋,主營投資管理、資產管理等。除一位名為鄒銀春的監事外,公司登記信息並未顯示有其他股東及出資信息,與張浩瑋形成關聯的5家公司,也尚未與上市公司其他重要股東形成關聯。
目前入局*ST山水的三股勢力持股比例相差不大,公司實控權最終花落誰手仍不得而知。不過,在關註公司的股權關系外,*ST山水解決即將面臨的暫停上市風險才是當務之急。
12月7日晚間,*ST山水公告收到了太原市三晉大廈有限公司(簡稱“三晉大廈”)的函告,及山西證監局的監管提示。*ST山水此前寄望通過以3680萬元出售三晉大廈1.4億元債權,從而實現今年業績扭虧的如意算盤,遭到三晉大廈的強烈反對。
目前,三晉大廈的債權尚未找到買家。而*ST山水三季報虧損1422萬元,僅剩不到一個月的時間成為ST山水扭虧的關鍵期。
讀者傳媒解禁日大限來臨,光大資本減持“清倉”
去年12月10日,讀者傳媒(603999)在上交所掛牌上市。上市時,讀者傳媒股東光大資本、酒鋼集團、甘肅國投、甘肅電投、時代出版、國投創新、中化資產、通用投資、外研投資、《中國經濟周刊》雜誌社承諾:自發行人股票上市之日起12個月內,不轉讓或委托他人管理其已直接和間接持有的發行人股份,也不由發行人收購該部分股份。
一年期滿,12月7日讀者傳媒披露限售股解禁公告,共計4320萬股限售股12月12日解禁上市,占公司總股本的15%。截至12月7日,控股股東讀者集團持有1.67億股,占總股本57.84%;第二大股東光大資本持有1260萬股,占總股本4.38% 。兩日後,光大資本就迫不及待披露減持計劃。因為自身資金需求,光大資本將在2016年12月15日起6個月內,減持讀者傳媒股票不超過1260萬股,占總股本的比例不超過4.38%,減持價格不低於讀者傳媒IPO的發行價。
上市首年,讀者傳媒業績並不理想。讀者傳媒中報稱,由於受宏觀經濟不景氣、新媒體沖擊等因素的影響,其經營業績出現一定程度的下滑。三季報業績仍然下滑,今年1到9月,讀者傳媒實現營業收入4.87億元,同比下降11.55%;歸母凈利潤6228.66萬元,同比下降0.74%。
今日輿情
根據新財富輿情小夥伴們的監測,從12月8日18時到12月9日11時,共有34條負面新聞登上今天的“上市公司負面新聞榜”,涉及32家上市公司。登上今日負面新聞榜首的是中國中治。
12月8日,中國中冶發布2015年度非公開發行股票的第三次修訂稿,距離上一次發布修訂稿僅過去6天。在這兩次修訂中,中國中冶先是砍掉了擬投25.1億元的房地產開發項目,然後將補充流動資金及償還銀行貸款的預投資金從29.43億元縮減到18.69億元。整體來看,從預案到目前的第三稿,中國中冶的募資總額從98.13億元直降到62.29億元。
從2015年8月發布預案至今,中國中冶此次的非公開發行股票歷經了一輪長跑。令人疑惑的是,中國中冶此次的非公開發行股票事宜早在今年8月23日便獲得批文。當時,證監會核準中國中冶非公開發行不超過25.82億股,募資不超過98.13億元。
但12月1日、12月8日,中國中冶兩次召開董事會會議,對已被批準的非公開發行股票方案進行兩次修訂,其中伴隨募投項目的刪減和募資額的縮水。對於其中原因,中國中冶表示,是基於進一步考慮國家產業調控政策和公司的實際情況。
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中冶青龍頭逸璟‧龍灣 上半年登場 最細260呎 內房「麵包」陸續出爐
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GS(14)@2017-02-22 10:28:34http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0947&issue=20170222【明報專訊】香港近年已成內房「插旗」的主要地區,而由中資背景發展商投得的「麵粉」、亦開始製作成「麵包」。繼保利置業(0119)早前公布擬首季推出單位總數達930伙的啟德新盤龍譽後,中國中冶(1618)旗下中冶置業亦預告,荃灣西青龍頭逸璟.龍灣最快上半年登場;中冶強調,投資香港是因為看好前景,非為「走資」。
明報記者 方可兒
中冶置業香港執行董事兼總經理張豫表示,逸璟.龍灣正申請預售樓花同意書,預計上半年可獲批預售,將以樓花形式推售;逸璟.龍灣樓花期長約22個月,總共提供198伙,標準單位涵蓋1房至3房,實用面積介乎260至930方呎,當中1房佔逾五成,2房佔約14%,3房佔約28%。
單位總數198伙 1房佔逾五成
張豫續稱,逸璟‧龍灣為集團在香港首個獨資住宅項目,投資額逾10億元,集團對本港後市充滿信心,惟不評論其他中資企業來港高價投地是否為「走資」,但張豫強調中冶並非「走資」,會按具體市况投地,不會刻意推高地價。
看好香港後市 投地非為「走資」
雖然逸璟‧龍灣為中冶置業在港首個住宅項目,但集團早於2011年已進軍香港地產市場;當時中冶置業透過強拍,以約7000萬元統一西環南里4至14號舊樓業權,並於2012年以約3.2億元售予新世界(0017)。其後將地盤發展成EIGHT SOUTH LANE,並於2013年推售,全數單位已沽清。
可留意的是,近年不少由內房企業投得的地皮,均位處新界西北,並不時創出高價紀錄。如上述逸璟.龍灣地皮,位於青山公路青龍頭段,相關地皮於2013年底由中冶以逾5億元投得、以總樓面逾13萬方呎計,每方呎樓面地價3788元,接近市場預期上限。
保利啟德龍譽擬首季出擊
保利置業方面,2015年9月以17.3億元投得前臨青山灣的屯門青山公路地皮,每方呎地價逾1.5萬元,締造新界西北地皮呎價紀錄。據悉,上述青山公路項目將建成22幢3層高洋房,另加部分分層戶。至於同系啟德龍譽,大有機會搶先季內登場,料將是繼中海外(0688)啟德1號II後、今年第2個由中資獨資發展的新盤;龍譽提供930伙,涵蓋開放式至4房戶,實用介乎200餘至2000多方呎。
萬科掃管笏項目融合洋房分層戶
另一內房龍頭萬科,首幅獨資奪得的香港官地位於屯門掃管笏,地皮毗鄰新地(0016)的星堤,2015年7月以逾38億元投得,總樓面逾84萬方呎、每方呎樓面價約4541元。資料顯示,萬科掃管笏項目將建30幢3層高洋房,以及5幢19至20層高分層住宅。