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周凱旋勁敵 30年情未了 紅顏知己愛心箍誠哥


2009-05-27  NextMagazine






首 富 李 嘉 誠 與 密 友 周 凱 旋 , 自 從 ○ 六 年 被 拍 到 十 指 緊 扣 共 遊 羅 馬 後 , 親 密 關 係 已 是 公 開 秘 密 , 周 凱 旋 更 以 李 嘉 誠 基 金 會 董 事 身 份 , 出 席 公 開 活 動 。
表 面 上 , 歷 時 十 六 年 的 「 攻 誠 」 戰 , 總 算 「 凱 旋 」 而 歸 。 但 長 情 的 誠 哥 與 另 一 密 友 — 馮 佩 明 ( Helen ) 依 然 細 水 長 流 。 兩 位 知 己 , 一 柔 一 剛 。 外 表 清 秀 柔 弱 的 馮 佩 明 , 雖 與 周 凱 旋 精 明 的 女 強 人 姿 態 南 轅 北 轍 , 但 韌 力 驚 人 , 低 調 埋 名 , 成 功 打 動 誠 哥 , 三 十 多 年 來 地 位 穩 固 , 更 獲 誠 哥 出 面 力 撐 旗 下 慈 善 事 業 。 與 周 凱 旋 可 謂 各 有 千 秋 。


馮 佩 明 對 一 班 身 體 有 殘 障 的 學 生 慈 愛 有 加 , 親 自 扶 學 生 上 車 , 目 送 校 巴 離 開 才 返 回 公 司 。



上 週 五 , 衣 著 樸 素 的 馮 佩 明 ( 右 二 ) , 陪 同 一 眾 心 光 盲 人 學 校 的 學 生 在 畢 打 街 等 候 校 巴 , 更 親 切 地 挽 着 其 中 一 位 學 生 手 臂 。




李 嘉 誠 ( 右 一 ) 與 另 一 紅 顏 知 己 馮 佩 明 ( Helen ) ( 左 一 ) 相 交 三 十 多 年 , 較 周 凱 旋 年 份 更 久 。 個 多 月 前 , 二 人 罕 有 地 一 同 現 身 中 環 長 江 中 心 平 台 , 陪 同 兩 位 師 太 候 車 。 右 二 的 出 家 人 是 了 一 法 師 , 她 每 逢 週 六 在 新 城 財 經 台 主 持 《 健 康 地 球 人 之 心 靈 環 保 》 ; 左 二 是 了 心 法 師 。 ( 黃 偉 傑 攝 )

今 年 三 月 三 十 一 號 下 午 三 點 半 , 超 人 李 嘉 誠 罕 有 地 陪 同 兩 位 師 太 , 在 長 江 中 心 平 台 上 候 車 , 其 間 繼 續 指 手 畫 腳 地 與 對 方 攀 談 。 究 竟 何 方 神 聖 能 令 超 人 如 此 禮 待 ? 現 場 所 見 , 隔 着 兩 位 師 太 , 還 有 位 手 持 綠 色 書 冊 , 一 身 黑 衣 黑 手 袋 , 鬈 髮 披 肩 的 中 年 女 人 , 一 聲 不 響 陪 同 在 側 。 細 看 之 下 , 原 來 正 是 與 誠 哥 相 交 三 十 多 年 , 但 絕 少 一 同 露 面 的 紅 顏 知 己 馮 佩 明 ( Helen ) 。
年 約 五 十 歲 的 馮 佩 明 是 虔 誠 佛 教 徒 。 兩 位 師 太 了 一 及 了 心 法 師 , 是 心 靈 環 保 禪 淨 中 心 的 創 辦 人 , 主 力 宣 揚 佛 法 , 並 擁 有 慈 善 基 金 。 該 中 心 所 報 地 址 , 和 馮 佩 明 旗 下 公 司 — — Realgain Corporation 相 同 , 位 於 中 環 環 球 大 廈 二 十 五 樓 的 寫 字 樓 , 為 馮 自 置 物 業 , 公 司 大 門 以 磨 砂 玻 璃 遮 掩 , 低 調 神 秘 。
馮 佩 明 的 公 司 Realgain , 門 口 放 有 觀 音 像 。 公 司 ○ 四 年 成 立 , 是 海 外 註 冊 的 BVI 公 司 , 寫 字 樓 由 馮 佩 明 與 家 姐 馮 佩 玲 在 三 年 前 , 以 二 千 多 萬 現 金 買 下 。



維 他 奶 麵 包 做 早 餐
本 週 一 早 上 八 時 半 , 馮 佩 明 如 常 獨 自 上 班 。 白 色 上 衣 配 修 身 黑 色 長 褲 , 乍 看 下 比 實 際 歲 數 還 年 輕 , 髮 型 則 十 多 年 不 變 , 仍 是 八 十 年 代 時 興 的 波 浪 型 長 鬈 髮 , 近 看 雖 夾 雜 白 髮 , 但 不 施 脂 粉 的 馮 佩 明 , 面 容 皮 膚 白 皙 光 滑 , 仍 有 幾 分 年 輕 時 的 清 麗 之 色 。 珠 光 寶 氣 欠 奉 , 惟 仔 細 一 看 , 其 耳 上 佩 戴 的 鑽 石 耳 環 及 手 上 的 Chanel J12 陶 瓷 手 錶 , 仍 流 露 出 幾 分 貴 氣 。 馮 佩 明 一 手 拿 着 手 機 , 邊 走 邊 說 , 全 程 英 語 , 另 一 手 除 挽 着 黑 色 手 袋 外 , 還 拿 着 雨 傘 及 一 袋 剛 購 自 美 心 西 餅 的 麵 包 及 維 他 奶 , 生 活 樸 素 。
中 午 十 二 時 多 , 馮 佩 明 獨 自 外 出 , 記 者 上 前 表 明 身 份 , 馮 頓 時 大 驚 失 色 , 慌 忙 間 走 回 電 梯 大 堂 , 返 回 公 司 。 等  期 間 , 稍 為 平 復 的 馮 佩 明 , 對 記 者 有 關 佛 教 及 慈 善 的 提 問 , 只 微 笑 而 不 語 , 惟 提 到 誠 哥 有 否 出 力 相 助 時 , 馮 面 色 一 沉 , 面 壁 迴 避 記 者 , 並 多 次 叫 記 者 不 要 拍 照 , 之 後 便 返 回 公 司 , 直 至 傍 晚 仍 沒 有 再 外 出 。
據 附 近 寫 字 樓 的 人 表 示 , 馮 的 公 司 只 有 三 、 兩 名 員 工 , 馮 佩 明 不 定 時 返 工 , 平 時 除 了 有 師 太 出 入 , 過 去 數 天 更 有 一 些 身 體 有 殘 障 的 學 生 , 到 訪 公 司 。
多 次 否 認 退 休 的 李 嘉 誠 , 上 週 四 出 席 和 黃 股 東 會 時 , 仍 中 氣 十 足 講 股 論 樓 , 公 事 繁 忙 , 仍 可 周 旋 於 兩 位 紅 顏 知 己 間 , 確 精 力 過 人 。 ( 張 國 慶 攝 )



喜 作 素 色 打 扮 不 施 脂 粉 的 馮 佩 明 , 生 活 樸 素 , 本 週 一 返 工 時 , 便 拿 着 一 袋 購 自 美 心 西 餅 的 麵 包 及 維 他 奶 做 早 餐 。



馮 佩 明 身 上 唯 一 名 牌 , 便 是 手 上 這 隻 白 色 Chanel J12 陶 瓷 手 錶 , 價 值 六 萬 六 千 多 元 。



返 璞 歸 真   洗 盡 鉛 華
這 些 學 生 來 自 薄 扶 林 心 光 盲 人 院 暨 學 校 , 上 週 五 中 午 , 身 穿 褐 色 鬆 身 衫 的 馮 佩 明 , 與 兩 名 職 員 , 帶 着 十 多 名 心 光 的 學 生 , 步 出 環 球 大 廈 , 一 同 往 畢 打 街 等 候 校 巴 。 全 程 面 帶 笑 容 的 馮 佩 明 , 親 切 地 挽 着 一 位 學 生 的 手 臂 同 行 , 上 車 時 , 更 溫 柔 地 摸 着 學 生 的 頭 話 別 。
送 走 學 生 後 , 馮 佩 明 與 職 員 返 回 寫 字 樓 , 十 分 鐘 後 , 再 挽 着 手 袋 及 兩 、 三 個 裝 着 雜 物 的 環 保 袋 離 開 , 走 進 隔 壁 的 地 鐵 站 , 乘 搭 扶 手 電 梯 入 內 , 途 中 , 馮 佩 明 突 然 改 變 主 意 , 掉 頭 離 開 地 鐵 站 , 其 間 一 個 環 保 袋 脫 手 跌 下 , 甚 為 狼 狽 , 之 後 改 乘 的 士 離 去 。
近 年 馮 佩 明 生 活 轉 趨 樸 素 , 可 能 與 其 醉 心 佛 學 有 關 。 與 馮 佩 明 來 往 密 切 的 了 一 法 師 , 是 近 年 佛 教 界 紅 人 , 言 論 破 格 大 膽 , 更 打 破 出 家 人 保 守 風 氣 , 在 李 嘉 誠 旗 下 的 新 城 財 經 台 開 咪 , 節 目 名 為 「 健 康 地 球 人 之 心 靈 環 保 」 , 逢 週 六 晚 上 九 時 半 至 十 時 播 出 。 馮 佩 明 也 幫 手 籌 辦 心 靈 環 保 禪 淨 中 心 , 以 宗 教 幫 助 臨 終 或 長 期 病 患 者 。
○ 二 年 八 月 , 本 刊 拍 到 李 嘉 誠 現 身 雲 地 利 台 , 夜 訪 知 己 香 閨 , 更 帶 同 禮 物 籃 予 馮 佩 明 。



由 了 一 法 師 創 辦 的 心 靈 環 保 禪 淨 中 心 , 登 記 地 址 為 馮 佩 明 環 球 大 廈 寫 字 樓 , 中 心 另 有 佛 堂 於 灣 仔 天 樂 里 , 善 信 可 參 與 由 法 師 主 持 的 修 經 法 會 。



以 佛 交 心   細 水 長 流
李 嘉 誠 與 佛 教 也 有 淵 緣 , 母 親 莊 碧 琴 是 虔 誠 的 佛 教 徒 , 他 也 是 正 覺 蓮 社 的 榮 譽 顧 問 , 與 創 辦 人 兼 社 長 覺 光 法 師 , 私 交 甚 深 。 六 年 前 , 李 嘉 誠 更 捐 出 逾 億 元 予 正 覺 蓮 社 , 於 大 埔 洞 梓 山 興 建 全 球 第 二 高 的 巨 型 觀 音 銅 像 , 工 程 已 獲 批 , 但 尚 未 動 工 。 另 外 , 位 於 大 坑 道 , 由 香 海 正 覺 蓮 社 主 辦 的 安 老 院 , 亦 以 李 嘉 誠 命 名 。
根 據 網 站 簡 介 , 馮 佩 明 有 份 參 與 的 心 靈 環 保 禪 淨 中 心 於 ○ ○ 年 成 立 , 致 力 於 善 終 服 務 。 而 ○ 一 年 , 李 嘉 誠 基 金 會 亦 推 出 全 國 寧 養 醫 療 服 務 計 劃 , 每 年 捐 出 四 千 萬 元 予 中 國 的 重 點 醫 院 , 免 費 為 貧 困 的 癌 症 病 人 , 提 供 臨 終 服 務 。 估 計 , 馮 佩 明 帶 同 了 一 及 了 心 師 太 往 長 江 中 心 , 與 李 嘉 誠 見 面 , 並 非 巧 合 , 當 時 , 馮 佩 明 所 持 綠 色 書 冊 , 書 名 正 是 「 姑 息 療 法 」 。 看 來 , 超 人 對 這 位 知 己 的 作 為 , 甚 為 支 持 , 在 會 見 師 太 後 , 更 親 自 護 送 伊 人 及 師 太 乘 車 。
李 嘉 誠 與 馮 佩 明 相 交 三 十 多 年 , 卻 絕 少 在 公 開 場 合 一 同 露 面 , 令 這 段 關 係 更 鮮 為 人 知 。
七 十 年 代 尾 , 出 身 小 康 家 庭 的 馮 佩 明 , 由 一 位 富 豪 帶 往 遊 船 河 , 當 天 船 上 除 了 李 嘉 誠 , 還 有 馮 景 禧 ( 已 故 ) 等 超 級 富 豪 , 由 於 她 青 春 活 潑 , 主 動 斟 茶 遞 水 剝 生 果 , 兼 口 齒 伶 俐 , 令 李 嘉 誠 留 下 深 刻 印 象 , 最 後 更 羅 致 她 到 長 實 工 作 , 自 此 飛 上 枝 頭 。
八 十 年 代 初 , 馮 佩 明 仍 與 母 親 余 惠 蘭 同 住 北 角 金 龍 臺 金 龍 閣 單 位 , 至 八 五 年 , 馮 以 逾 五 百 萬 現 金 買 下 跑 馬 地 豪 宅 雲 地 利 台 相 連 單 位 自 住 , 展 開 富 貴 生 活 。
妹 妹 獲 首 富 青 睞 , 家 姐 馮 佩 玲 亦 不 簡 單 。 馮 佩 玲 丈 夫 伍 威 權 , 為 美 心 集 團 業 務 顧 問 , 亦 是 創 辦 人 伍 舜 德 的 三 子 , 身 家 豐 厚 , 為 人 低 調 。 近 年 , 馮 佩 玲 常 以 馮 氏 基 金 會 名 義 , 與 丈 夫 伍 威 權 , 於 伍 氏 家 鄉 江 門 、 台 山 , 捐 款 做 慈 善 。
九 六 年 , 馮 佩 明 ( 中 ) 與 李 嘉 誠 關 係 首 次 曝 光 , 當 年 馮 喜 穿 針 織 套 裝 , 出 入 均 細 心 打 扮 , 並 有 司 機 接 送 , 與 現 時 的 樸 素 無 華 , 大 相 逕 庭 。



去 年 十 月 , 馮 佩 玲 ( 左 四 ) 與 在 美 心 集 團 任 業 務 顧 問 的 丈 夫 伍 威 權 ( 左 三 ) , 陪 同 伍 氏 九 十 多 歲 的 母 親 馬 蘭 芳 ( 坐 輪 椅 者 ) 到 台 山 市 第 一 中 學 參 觀 。



馮 佩 明 母 親 馮 余 惠 蘭 ○ 四 年 去 世 , 其 姊 佩 玲 與 丈 夫 伍 威 權 , 在 廣 東 台 山 捐 款 建 康 復 綜 合 樓 , 並 以 母 親 名 義 命 名 。 ( 林 志 謙 攝 )



李 嘉 誠 ( 右 一 ) 對 亡 妻 莊 月 明 感 情 深 厚 , ○ 六 年 妻 子 墓 穴 被 盜 , 李 偕 同 長 子 李 澤 鉅 ( 右 三 ) , 前 往 拜 祭 , 了 解 損 毀 情 況 。 ( 《 蘋 果 日 報 》 圖 片 )



富 貴 姊 妹 花
之 後 馮 佩 明 與 家 姐 馮 佩 玲 拍 住 上 , 合 資 經 營 證 券 公 司 真 富 發 展 及 耀 亮 投 資 , 兩 間 公 司 同 於 八 七 年 成 立 , 兩 姊 妹 各 佔 一 半 股 權 , 寫 字 樓 先 設 於 皇 后 大 道 中 的 卡 佛 大 廈 , 後 搬 往 上 環 莊 士 大 廈 。 當 時 馮 佩 明 出 入 均 細 心 打 扮 , 身 穿 名 牌 針 織 套 裝 , 擁 有 棗 紅 色 Benz 跑 車 及 金 色 Benz 房 車 各 一 , 有 司 機 接 送 , 生 活 富 泰 。 除 了 投 資 股 票 , 馮 佩 明 亦 愛 炒 樓 , 公 司 曾 於 八 七 年 , 豪 擲 逾 五 千 三 百 萬 , 炒 賣 由 長 實 發 展 的 白 建 時 道 嘉 雲 臺 , 共 十 八 個 單 位 及 十 八 個 車 位 , 兩 年 間 轉 手 , 共 賺 五 百 多 萬 。
李 嘉 誠 與 馮 佩 明 的 交 往 並 非 一 帆 風 順 , 當 中 , 九 二 、 九 三 年 時 , 李 嘉 誠 認 識 周 凱 旋 後 , 二 人 一 度 疏 遠 。 九 十 年 代 , 真 富 發 展 只 買 賣 過 一 個 長 實 發 展 的 麗 港 城 單 位 , 賺 得 二 百 多 萬 。
而 周 凱 旋 九 九 年 與 李 嘉 誠 關 係 曝 光 後 , 同 年 提 議 成 立 TOM.COM , 自 己 只 投 資 三 十 萬 元 , 為 第 二 大 股 東 , 李 嘉 誠 為 大 股 東 。 公 司 ○ ○ 年 挾 科 網 潮 及 首 富 之 名 上 市 , 股 價 一 度 由 一 元 七 角 八 仙 , 暴 升 至 最 高 的 十 五 元 多 , 周 凱 旋 瞬 間 進 升 百 億 富 豪 。
至 ○ 二 年 中 , 李 嘉 誠 缺 席 TOM.COM 周 年 晚 宴 , 傳 出 二 人 分 手 , 有 說 因 為 周 凱 旋 太 高 調 , 如 在 李 嘉 誠 獲 頒 大 紫 荊 勳 章 當 日 , 自 行 找 門 票 入 場 觀 禮 等 , 令 李 不 滿 。
○ 六 年 八 月 , 李 嘉 誠 ( 右 ) 到 意 大 利 開 會 , 順 道 與 知 己 周 凱 旋 在 羅 馬 街 頭 拖 手 遊 玩 。



周 凱 旋 現 居 於 香 島 道 2 號 Island View 4 號 屋 , 與 李 嘉 誠 壽 山 村 道 的 大 宅 , 只 有 數 分 鐘 車 程 之 隔 。



帶 備 花 籃   夜 訪 香 閨
這 時 , 李 嘉 誠 與 馮 佩 明 又 再 度 走 近 。 ○ 二 年 八 月 , 本 刊 拍 到 李 嘉 誠 在 保 鏢 護 送 下 , 帶 同 禮 物 花 籃 , 步 入 馮 佩 明 居 住 的 跑 馬 地 雲 地 利 台 住 所 大 廈 。 當 時 , 亦 有 傳 李 嘉 誠 贈 送 了 一 隻 數 百 萬 元 的 翡 翠 玉 鐲 予 馮 。 當 年 , 有 住 客 表 示 , 李 嘉 誠 一 個 月 內 , 總 會 親 自 駕 車 到 上 址 探 訪 , 曾 「 同  」 上 樓 , 過 節 更 會 派 五 百 元 利 是 予 管 理 員 。
這 時 , 真 富 發 展 又 活 躍 起 來 , 分 別 於 ○ 二 年 及 ○ 四 年 , 以 二 千 九 百 多 萬 及 三 千 三 百 萬 元 , 買 入 半 山 梅 道 一 號 及 地 利 根 德 里 世 紀 大 廈 單 位 , ○ 五 年 轉 手 勁 賺 一 千 五 百 多 萬 。 馮 佩 明 和 家 姐 合 資 炒 樓 , 甚 少 做 按 揭 , 大 多 是 「 一 炮 過 」 以 現 金 付 款 , 水 頭 充 足 , 包 括 現 時 環 球 大 廈 的 寫 字 樓 單 位 , 亦 是 用 真 富 發 展 名 義 , ○ 六 年 以 二 千 三 百 多 萬 現 金 買 入 , 現 市 值 逾 三 千 萬 。
至 於 馮 佩 明 自 住 的 跑 馬 地 雲 地 利 台 高 層 相 連 單 位 連 車 位 , 現 已 升 值 十 倍 , 市 值 逾 五 千 萬 。 單 計 手 上 物 業 , 馮 佩 明 身 家 超 過 七 千 萬 。
超 人 知 己   一 剛 一 柔
誠 哥 與 馮 佩 明 再 次 走 近 之 時 , 周 凱 旋 則 由 山 頂 柯 士 甸 山 道 搬 到 香 島 道 。 於 ○ 二 年 九 月 , 以 五 千 八 百 萬 , 向 歌 星 張 學 友 , 買 入 香 島 道 二 號 Island View 四 號 屋 , 距 離 李 氏 當 時 深 水 灣 大 宅 , 只 有 數 分 鐘 車 程 。 同 時 , 頻 頻 飛 往 世 界 各 地 著 名 大 學 籌 劃 捐 款 事 宜 。 私 底 下 , 誠 哥 媳 婦 王 富 信 四 度 有 喜 時 , 周 凱 旋 亦 送 湯 予 其 補 身 。 ○ 五 年 , 港 大 醫 學 院 命 名 一 事 , 最 後 誠 哥 得 以 冠 名 , 亦 有 賴 周 在 幕 後 發 功 。 二 人 關 係 又 進 一 步 , 不 時 結 伴 往 深 水 灣 高 爾 夫 球 場 打 波 , 並 共 進 早 餐 。
交 際 手 腕 一 流 的 周 凱 旋 , 懂 得 與 內 地 官 員 打 交 道 , 為 此 勤 練 書 法 及 學 習 捉 圍 棋 , 精 明 幹 練 的 個 性 , 甚 得 李 嘉 誠 歡 心 , 故 能 成 功 進 駐 幕 前 , 在 公 在 私 , 均 與 誠 哥 拍 住 上 。 ○ 六 年 , 與 誠 哥 一 同 往 3 意 大 利 總 部 開 會 , 更 獲 誠 哥 破 戒 , 十 指 緊 扣 遊 羅 馬 , 並 一 度 傳 出 二 人 結 婚 的 消 息 。 據 知 , 李 嘉 誠 與 周 凱 旋 的 交 往 , 次 子 李 澤 楷 甚 有 意 見 , 令 父 子 關 係 出 現 矛 盾 。
○ 六 年 開 始 , 出 現 馮 佩 明 與 周 凱 旋 共 存 之 局 。 信 佛 的 馮 佩 明 甘 於 淡 泊 , 專 注 慈 善 , 近 年 , 真 富 發 展 及 耀 亮 投 資 業 務 逐 漸 收 縮 , 現 已 撤 去 寫 字 樓 , 公 司 地 址 改 為 會 計 師 樓 。
周 凱 旋 則 仍 持 TOM.COM 超 過 兩 成 五 股 權 , 公 司 股 價 已 跌 至 四 角 三 仙 , 賬 面 計 仍 值 四 億 多 元 。 近 年 , 周 凱 旋 淡 出 TOM.COM , 致 力 協 助 誠 哥 打 理 李 嘉 誠 基 金 會 。 三 月 中 , 周 凱 旋 以 李 嘉 誠 基 金 會 董 事 身 份 , 在 汕 頭 與 市 委 書 記 黃 志 光 會 面 。 去 年 中 , 李 嘉 誠 出 席 汕 頭 大 學 校 董 會 會 議 , 周 凱 旋 亦 有 陪 同 。 另 外 , 周 凱 旋 亦 效 法 誠 哥 , 以 自 己 名 義 成 立 周 凱 旋 基 金 會 , 捐 助 內 地 教 育 機 構 。
兩 位 李 嘉 誠 的 知 己 , 都 透 過 慈 善 事 業 積 福 行 善 , 默 默 為 李 嘉 誠 擦 亮 名 聲 , 可 以 看 得 出 , 二 人 皆 看 透 誠 哥 的 心 思 。




李 嘉 誠 紅 顏 知 己 大 比 併

周凱旋 勁敵 30 年情 未了 紅顏 知己 愛心 箍誠 誠哥
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中環在線:今年話題人物四叔輸畀誠哥 李華華

2010-12-02  AD




 

年尾將至,又係 各路十大選舉開標之時!《華爾街日報》剛啱選出今年香港十大「話題人物」(Headline Makers),各大家族上榜,華華一啲都唔意外,但有趣嘅地方係,四叔李兆基今年咁矚目,竟然都敗喺首富李嘉誠手下,屈居第二,連呢啲排名都要輸,首富 的確係四叔嘅宿敵喎!

《華爾街日報》話:「李嘉誠作為香港首富,如果佢唔係排第一就會好古怪!」但係頭11個月埋單計數,首富至大單嘅話題 之作,睇怕都只係同國家主席握手拍照,佢位二公子澤楷疑似幫佢添多兩名男孫,又冇好似四叔咁,抱孫抱到被懷疑犯法咁大鑊。至於話神父要向首富致歉呢單,係 咪咁大單就真係好觀點與角度囉!By the way,澤楷「潛水」近一年都仲可以上榜,其號召力真係好似嗰隻太陽油咁──確不同!

天匯+代母熱爆全城

咁四叔方面,天匯世紀大撻定、大公子家傑搵代母整個「串燒三兄弟」佢嘆,淨係呢兩單都杰到不能再杰,仲橫跨港聞、財經、娛樂版,所以佢輸畀首富,華華真係好戥佢唔抵o架!

至 於其他富豪叔父輩,彤叔鄭裕彤就因為年初嗰陣睇錯樓市而上榜佔一席位,精神好過華華好多嘅六叔邵逸夫,就因為「串燒三兄弟」阿爸家傑想斟買佢檔邵氏而上 榜,查實淨係佢一百零幾歲仲周圍去就已經夠話題啦!另外,賭王何鴻燊就因為抱恙7個月同買白松露而上榜……但會唔會係佢3個太太嗰3房人馬,更有話題性 呢?

《華爾街日報》選香港十大話題人物

第1名李嘉誠原因:天主教教區副主教因魔鬼論言論向佢道歉

第2名李兆基原因:天匯撻定事件、大仔李家傑搵代母生三胞胎

第3名紀勤原因:滙控高層大變動

第4名夏佳理原因:吸引多間大型企業嚟港上市

第5名何鴻燊原因:抱恙7個月、買白松露

第6名李小加原因:推動人民幣相關業務、延長交易時間

第7名邵逸夫原因:同李家傑斟賣邵氏股權

第8名鄭裕彤原因:年初話樓價會跌

第9名歐智華原因:滙控高層大變動

第10名李澤楷原因:同女朋友梁洛施生完大仔再生雙胞胎

李華華

LiWaWa@AppleDaily.com


中環 在線 今年 話題 人物 四叔 叔輸 輸畀 畀誠 誠哥 華華
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誠哥飲頭啖湯 人仔REIT炒唔過

2010-12-30  NM




香港的人民幣離岸中心逐漸成形;繼多間香港上市公司發行人民幣企業債券後,長實亦身先士卒,分拆內地資產,推出全港首隻人民幣房產基金(Real Estate Investment Trust REIT),預計明年首季登場。

長實主席李嘉誠一向愛飲頭啖湯,五年前捆綁大堆乙級商廈「豬頭骨」,分拆為泓富與領匯爭做「香江第一REIT」,未竟全功後股價至今未返家鄉。今次人仔REIT的資產,原來同樣租金見頂難突破。跟誠哥上車買REIT,只可以穩陣收息,要搏炒搏升,則一定跟唔過。

由長實搶頭炮的首隻人仔REIT,「唧」入的資產本身不弱,當中主要是位於北京王府井的東方廣場項目。該項目由總面積達二百多萬呎的八幢寫字樓、面積一百二十萬呎的商場「東方新天地」,以及兩座服務式住宅及一間酒店組成。

東方廣場已落成十年,發展成熟,「該項目位置係甲級地段,寫字樓每月每平方米嘅租金約二百五十元人民幣(下同),而商場則每平方米租金平均一千元以上,現 時商場出租率百分百。」當地一名地產代理說。按此計算,單這兩組合每年租金收入達二十億元(長實及和黃各佔項目三成三及一成八權益),已達持有一百八十個 商場收租的領匯總收入一半。不過,東方廣場的租金回報原來早已見頂。

租金見頂回落

曾經租用東方廣場四萬呎樓面達七年的體育百貨公司Sport-100老闆張國倫說,東方廣場的租金○八年京奧後已見頂回落,過了爆炸性增長期,「十年前北 京只有百貨公司,無大型購物商場,令東方廣場人流極旺,○八年最高去到每平方米一千八百元,然而隨後附近商場如APM Mall、國貿三期等愈開愈多,LV等名牌去晒其他場開店,分薄人流,現時租金只係每平方米千五元左近,返唔到當時水平。」而部分租下東方廣場大面積的商 戶,如Sport-100,租期長達六、七年,起租時只每平方米百二蚊左右,每年調升輕微。租約滿後才能跟市值租金調整或將租戶組合變動,缺乏彈性。

這隻人仔REIT能否創新股熱潮,除了看資產質素,還要計及股息回報。人仔REIT的賣點,是除了可與一般REIT一樣,將九成以上可供分派的租金收入盡 派股東,以高息吸引「好息之徒」,人仔REIT還能以人民幣報價及交易、基金分派,亦即股息亦以人民幣計算及支付,而人民幣預計每年會有百分之五的匯率升 幅,亦令其具有相當吸引力。

收息兼享人仔升值

市場人士一般認為,股息回報起碼要五釐才夠吸引:「內地最近又加息,做一年定期已有兩釐半息口;有過百萬元以上積蓄,做一個月定期都有四釐年息,故人仔REIT定息五至六釐對散戶有一定吸引力。」

現時長實的人仔REIT,由中信證券及滙豐為聯席賬簿管理人,已通過內地商務部、外匯管理局等部門,只差證監會通過這臨門一腳,預計明年第一季上市,集資 額過百億元人民幣。屆時結集的人民幣「資金池」,長實將可留作投資內地之用,解除過往要以港元兌換人民幣的匯率風險。

早於今年八月,港交所行政總裁李小加已表示,香港上市規則中,沒有對新股上市融資幣值設限,企業在香港發行人民幣計價新股,不存在制度障礙,明年有望有首 隻人民幣計價新股出籠。長實主席李嘉誠愛搶頭啖湯,已有先例。○三年新加坡率先推出REIT,長實隨即分拆十四個零售商場為置富產業信託,於當地上市,今 年才重返香港作雙重上市。到○五年由房委會分拆出售的領匯出籠,李嘉誠又跟風分拆旗下七個非核心區寫字樓及工廈為泓富產業信託,搶做「香江第一 REIT」。不過泓富突被證監質疑長實股東有優先認購權有欠公允,遲遲不拍板,讓領匯迎頭趕上。

翻新物業升值慢

長實首隻人仔REIT的發展,正好可參照集團這隻首次在香港上市的REIT泓富產業信託。五年來,先後有八隻REIT在香港上市,其中泓富的股息率維持在 六釐左近,派息在眾多REIT中不過不失,但股價卻每況愈下,現價一元七角四,較當時招股價二元一角六,大幅下跌兩成,是REIT中跌幅之最。同期恒生指 數萬四點左右,現時為二萬二千多點,升幅五成四。泓富跑輸大市,歸根究底是資產質素不理想所致。

泓富的資產,共為七項乙級寫字樓及工業大廈,如紅磡的都會大廈、觀塘泓富廣場等。當年上市時,已被分析員質疑資產並非優質,但長實執行董事兼泓富主席趙國 雄只迴避表示,寫字樓不用如零售商場般要定期維修及翻新,可降低經營成本,並指會進行大型收購增加收入,每年租金可升兩、三成云云。

不過翻閱年報,泓富每年大事宣揚的重點工作,就只是翻新商廈的大堂、外牆又或洗手間,以求增加租值。而進行收購則是購下原有物業未統一的部分樓面業權,規 模極細。而工廈亦未能如甲級寫字樓般,在金融海嘯後租金大回升,結果泓富近三年股息分派都拾級而下,由三年前約一毫三仙下降至今年約一毫一仙,跌一成半。

股息分派現形露底

至於其他REIT,除了領匯的商場有資產增值概念可炒作,令股價較招股時狂升一倍三外,其他都跑輸大市,部分剛好返回招股價「打個和」。不少還已經「露 底」,最經典如恒基分拆出來的陽光房產,今年全年可分派收入大降三成,股息大跌四成一!令「好息之徒」失望。翻開招股書,原來○六年陽光上市時,曾粉飾一 番吸引散戶。其中包括大股東恒基向基金提供物業組合租金保證、恒基及另一股東兆基財經放棄分派所有股息,以及基金管理人的費用以基金單位(即股權)支付。

現時陽光房產露出原形,租金保證期結束,恒基等要收回四成股息,連基金管理人的費用,亦要求五成由現金支付,結果即時令業績及回報大走樣。而有些REIT 亦屬混水摸魚性質,如○七年上市、由德意志銀行旗下任基金管理人的睿富產業,資產只有北京一幢商廈,賣方骨水後被發現賬目不清,今年初睿富即將物業賣走, 亦申請清盤及除牌。

基金公司Chartwell Capital的主席陳惠仁預期,長實的人仔REIT市場反應將不俗,但散戶要小心風險:「之前瑞安推三十億元人民幣計價債券,結果超額認購十倍達三百億 元,而家只要係人民幣嘅產品,反應都一定好,因為大家相信人民幣每年一定有百分之五升幅。然而匯率可升可跌,上市公司推出人仔REIT,只係將人民幣匯率 風險轉嫁俾投資者。另外,部分REIT會以利率掉期協議(interest rate swap)作對沖,風險較大。」再加上傳聞現時有多個地產商亦排緊隊,籌備人仔IPO,供應充足,認購及揀股前先睇清條文,小心為上。

REIT大比併


誠哥 哥飲 飲頭 頭啖 啖湯 人仔 REIT 炒唔 唔過
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身家五億誠哥「頭馬」八十億入主TVB

2011-2-3  NM




已傳賣盤多年的無綫電視,終於落 實賣得成。上週三殼王陳國強聯同兩個拍檔,閃電獲六嬸方逸華首肯,以八十至九十億元購入TVB兩成六股權,超出大家意外。近年陳國強將殼股賣得就賣,好友 都說他處半退休狀態,而且全副身家數盡只有五億六,無心又無「力」。一直是「李嘉誠頭馬」,專替對方做爛頭卒的陳國強,擺到明又一次「代客泊車」。

而陳國強多次強調TVB編採方針不變,絕不偏頗商人,但他回應傳媒只選擇性揀三份報章,親疏有別。可以預期,就算誠哥唔出聲,陳國強已識撈,李氏王朝的影響力將「入屋」滲透每一戶。

多年來TVB屢次傳出賣盤,洽購者計有新鴻基地產家族、SCMP集團的郭鶴年、碧桂園主席楊國強,以及今年九月才殺出的恒基主席李兆基長子李家傑等,不過通通都鎩羽而歸,據知關鍵位都在於方逸華不肯放權。

一名知情人士說:「李家傑想以九十億收購邵氏兄弟,藉以取得電視廣播控股權,但方逸華開出的條件十分之辣。佢話只可以派三人入TVB董事局,而且方逸華亦至少要在董事局留任三年。李家傑見俾成九十億,只能做一個無絕對話事權的董事,多番思量後,最終都打退堂鼓。」

六嬸霸道唔肯走

而在李家傑之前,據可靠消息透露,原來合和實業董事總經理胡文新及遠東控股董事總經理邱達根,聯同投資銀行麥格里,曾提出以一百零八億元收購邵氏兄弟。一 名有份參與收購的人士稱:「邱德根(邱達根父親,曾經營亞視)都曾經因此出來同方逸華飲過茶。胡文新會出十四億元,邱達根出六億,再由麥格里發行四十億元 可換股債券,其他將清水灣地皮抵押借錢。胡文新想有影響力,邱達根則要賺錢,不過方逸華講明唔會退,死霸住個位。大家覺得佢根本無心賣,最後傾唔成。講真 佢賣咗TVB分得幾多錢?但無咗個TVB話事位,佢咪nobody。佢最鍾意搵班藝人唱歌跳舞,唔通要佢退休日日喺屋企對住六叔咩!」

胡文新及邱達根的算盤,是打算搞起曾經是銷量第一的TVB雜誌,又會與內地電視台合作,攻入內地,預算每年起碼賺多百分之二十:「但方姐好霸道,佢話咩都要TVB獨大,唔想同內地搞合作,我哋覺得呢盤生意太難做,所以放棄。」

地皮已值一百億

最後殺出一個合乎方逸華心意的「程咬金」。上週三,TVB發出公告指,由「殼王」陳國強、HTC創辦人王雪紅,及Providence Equity Partners所組成的公司,將收購邵氏兄弟全部股份,從而取得百分之二十六電視廣播權益。公告並沒有公布收購價,陳國強事後接受個別傳媒訪問時指,除 牽涉TVB股權之外,更包括一塊清水灣地皮,而同樣由邵氏兄弟持有的將軍澳環保大道影城,則會售回予方逸華夫婦。清水灣地皮佔地逾八十萬呎,早於○六年已 獲批建九百多個住宅單位,按現時該區住宅呎價一萬元計,地皮估值達一百億。不過六嬸遲遲未動工,一直未補地價。如果今次陳國強是以八十億元購入邵氏,單是 地皮已值回票價有凸,交易可謂十分之筍。

事實上,陳國強曾在○五年收購無綫聯營的無綫收費電視,故與方逸華一直有偈傾,經常約出來歎茶,數年前TVB業務總經理陳志雲丁父憂,陳國強便與方逸華一 同出席喪禮。一名知情人士說:「方逸華見上次陳國強入股無綫收費電視,都係無得賺,今次算係還番一個人情俾佢。」而陳國強亦得體地對傳媒表示,感謝方逸華 留任,更期望她和邵逸夫一路做落去,讓他可以坐享其成,盡顯擦鞋仔本色。陳國強亦透露佔財團五成投票權,一半資金來自銀行融資,另一半由他、王雪紅及 Providence Equity Partners分擔,他指:「我應付得嚟。」估計他要私人注資十多二十億。

陳國強手頭資金五億六

雖然陳國強做過的大刁不計其數,但計計其身家,卻不足以成為傳媒大亨。他現持有德祥企業約百分之三十四股份,以市值三點二億計算,他手持股份值一億一。而 其手頭上最值錢的物業,是位於香島道自住的獨立屋,他於八四年以三百九十萬購入,現已升價至約一點八億元。去年底他已變賣手頭上的錦興股份,套現七千多萬 元。計及其他濕濕碎碎的股票物業,篤一篤計數機,陳國強身家六億不到,即使瞓晒身變賣全部家當,亦未足以令他蛇吞象買入TVB。

不單只財力,陳國強的「心力」亦成疑問。近年已告沉寂,被商界視為「半退休」的陳國強,以前便曾經揚言,自己的傳媒大亨夢早已夢醒;沾手傳媒,投資《成 報》,是他「一生中最失敗的投資」。早於九九年,他已聯同譚詠麟等明星好友,成立東方魅力借殼上市,公司曾製作電影,又乘科網熱與當時網霸AOL合作,不 過東魅三年便蝕十二億元,於○三年易手。

搞傳媒鋪鋪輸

○○年他再以一億五千萬元,購入成立已六十一年的《成報》,入主後大灑金錢,找來明星好友陳百祥搞馬經版,曾志偉和譚詠麟參與《成報》娛樂版編輯會議,成 龍亦謂藝人的獨家訪問都可以全給《成報》云云。結果改革不到一年,月蝕一千萬,陳國強唯有在○二年底以一億元賣出《成報》斬纜止血,前後埋單共蝕四億。

到○五年,他唔服輸再以三億五千萬元購入電視廣播聯營的收費電視銀河衞視(後易名無綫收費電視)五成一股權,但業績無大起色,又於○九年以兩億一售回三成股權予TVB。

誠哥頭馬身份二十年

反而陳國強進入商界以來,與誠哥的關係,「代客泊車」的身份,相信才是他購入TVB的關鍵。已經涉足多個範疇的李嘉誠,假如只要出一百幾十億就可掌管在中 港台皆有影響力的無綫電視,這單交易一定制得過。陳國強一直被指為「李嘉誠頭馬」,他倆的相識要追溯至八十年代。八十年代已打理建築公司保華的陳國強,經 替李嘉誠打工的袁天凡介紹,與和黃大班霍建寧認識,保華遂可以低價接落不少長實的工程,包括長江中心、紅磡海逸酒店和尖沙咀康宏廣場,成為長和系的「御用 承建商」。至九三年,陳國強部署將旗下的保華分拆上市,於是游說李嘉誠入股做幕後大股東。

到成為李嘉誠的心腹,要數九五、九六年。李嘉誠旗下的錦興買入兩間美國磁碟製造商,令財務支出大增,業績大跌。錦興為了撲水,和黃於是發可換股票據入股錦 興,但仍然沒有起色瀕危,令誠哥大失所望。霍建寧便安排陳國強接掌錦興,他即時進行一連串重組,包括大撇賬以及削債,錦興至九八終於轉虧為盈,令李嘉誠對 陳國強另眼相看。

代客泊車

而當年首鋼集團的周北方出事,李嘉誠出手打救旗下的海成建築集團,派當時的頭馬余立發加入海成,並改名凱怡集團,可惜九六年業績仍然沒有起色,更出現一億 元負資產,於是霍建寧再安排陳國強加入凱怡。他注入混凝土廠及國內兩條公路,變身亞太基建,並把有問題的建築公司出售,將亞太基建起死回生,易名德祥企 業,成為陳國強今日的上市旗艦。

由於陳國強多次替誠哥做爛頭蟀,成功將有問題公司起死回生;通過多番「測試」後誠哥終將其收入自己馬房,更成為頭馬,專幫他出面收拾殘局又或作李不方便出 面的收購,就如「代客泊車」。○八年底的電盈懷疑種票私有化案,陳國強名下的四家公司,便曾於私有化進行期間,各持一手電盈股份。他前幾年亦不時亮相李嘉 誠旗下的新城財經台,與梁伯韜、霍建寧等,大談生意經。自從他將手上的殼股賣得七七八八後,現時保華建業仍然承接不少長實的樓盤工程,近一、兩年長實的住 宅項目半山一號及大圍名城第三期等,便是由保華承建。

獲中央祝福

而與陳國強同入TVB的王雪紅及Providence基金,今次是搭了一程「順風車」,這配搭據知已獲中央祝福。王雪紅的已故父親、「經營之神」王永慶經 營的台塑集團,早於八九年已密訪大陸,獲中共元老鄧小平親自接見,是最早布局發展大陸的台企。女兒王雪紅擁四百二十五億台幣(約一百一十三億港元)身家, 是台灣女首富。其創立的宏達電子,自行研發HTC手機,只有它能深入大陸與蘋果的iPhone抗衡。一名認識王雪紅的人士說:「佢非常有野心,是王永慶最 成功的孩子;她在香港有多個存有逾億美元資金的戶口以作投資,錢包非常豐厚。」估計她可以電訊科技協助 TVB發展,對其HTC生意亦有百利而無一害。

至於另一股東Providence Equity Partners,八九年成立以來一直在全球投資電訊及傳媒業,不過在中港兩地的交易就只有以五千萬美元投資去年在內地成立的視頻網站(video website)奇藝(Qiyi),業界相信透過播放TVB製作的影片,可助奇藝發展。

至於TVB未來在方逸華繼續「揸數」下,相信可做足節流工夫,有效控制成本。不過其業績去年倒退,去年度全年純利九億,下跌百分之十四。加上政府已表態, 於今年會增加免費電視的牌照,而且不設上限,NOW、有線電視及香港寬頻都已提出申請,分分鐘會增加三個免費電視台,競爭十分激烈。一名分析員指:「政府 喺今年中發多個電視牌係事在必行,TVB要保持競爭力,無論係人工或者製作資源上開支都會上升,嚟緊兩年我哋都睇唔好 TVB嘅前景。」經營艱難當然是一個挑戰,但對購入者來說,手執香港最大免費電視台所帶來的影響力,才是最重要。

長江「特務」遍香江

長江一號︰李業廣

前港交所主席,一直有「長江一號」之稱,是行政會議成員,他是李嘉誠御用律師,其胡關李羅律師行承接大量長實樓盤生意。

長江二號︰劉皇發

鄉議局主席暨行會成員,92-93年曾內部認購一幢長實發展的天水圍嘉湖山莊,作價$4.7億。他在新界有二百多幅農地,大部分是代長實出手,如收購元朗大橋村。

長江三號︰陳國強

有「李嘉誠頭馬」之稱,旗下建築公司保華德祥,是長和系「御用」承建商,其他生意亦與長和系關係密切。

長江四號︰梁伯韜

前百富勤董事總經理。過往長和系公司,如Tom.com、長江生命科技的上市和融資,都由他負責,亦曾替誠哥出面收購電盈,擅長代客泊車。

長江五號︰馬時亨

前商務及經濟發展局局長。01年曾在電盈出任財務總裁及執行董事,獲李澤楷送股。02年董建華政府找問責官員班底,有傳由李嘉誠引薦馬時亨。08年退休後,馬出任和黃旗下赫斯基能源董事。

長江六號︰胡紅玉

現任行會成員。早年經李嘉誠紅顏知己周凱旋推薦,加入李嘉誠基金會,亦擔任汕頭大學法律學院顧問。

長江七號︰郭炳湘

新加入團隊,本是長實對手發展商新地主席,家變離職後現與長實發展地皮。

誠哥攞威四叔輸晒

李嘉誠和李兆基早年曾經是好友,但近年兩人不和已人所共知,雙方亦暗中較勁。這一年下來,李嘉誠在地產、政治、家庭上都攞晒威,反而李兆基樣樣輸;在舊曆年最後一星期,其子李家傑收購TVB亦被「李嘉誠頭馬」陳國強截胡。


身家 五億 億誠 誠哥 頭馬 八十 十億 入主 TVB
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誠哥揸乾 虎豹別墅急招標

2011-2-10  NM




勾脷筋、炸油鑊、十八層地獄……建有大堆雕像的大坑虎豹別墅,一直是不少香港人的集體回憶。這棟有七十六年歷史,已被列為古蹟的建築物,九年前由政府接管後一直丟空,上月尾已火速推出作商業招標,急急要將這包袱送出去。

虎豹別墅原是前星島主席、有「老虎女」之稱的胡仙住所,及後胡仙財困被迫賤賣予李嘉誠的長實,復被對方逼遷。誠哥將虎豹別墅拿到手後,卻只想盡拿別墅的地 積比率起樓,最後享優惠補地價興建豪宅名門。揸乾了的虎豹別墅,則擲回政府打理。胡仙及其家人,據知現時欲投標讓別墅重回胡家,但政府要求數千萬元的別墅 加固及翻新費要中標者自理,財力不足的胡仙欲救無從。

上月中,記者隨灣仔區議員黎大偉與三十多名大坑徑居民成立的「虎豹別墅關注組」,破例走進這棟胡仙落難前居住的大宅參觀,不勝唏噓。虎豹別墅樓高四層,共 九個房間,總面積達一萬八千呎。然而內裡早已丟空,所有值錢的傢具都已搬得七七八八,而牆身則霉霉爛爛,顯得有點破落。

唯獨透過大宅內部分建築特色和遺留下的擺設,才能看出昔日的光彩。大宅正前方的橫匾「虎豹別墅」及飯廳天花上的十字裝飾,都是真金鍍製;每層樓的巨型窗戶都是意大利玻璃裝潢,偏廳牆身有一「暗格」,推開後原來與地窖的巨型廚房相通,方便工人傳菜。

走進二樓書房,仍放有兩個印有老虎圖樣的皮篋,原來是大宅主人胡文虎、即胡仙養父擁有,以便帶着公幹時可順便宣傳旗下的虎標萬金油。走進二樓胡仙的寢室, 面積偌大,內裡單是套廁已有四、五百呎,相等於現時發水樓的整個單位。在房間另一側,有一個可放落一張床的房間,竟然是附有閘門的保險庫,可謂大得驚人! 而三樓天台數千呎地方,則是拜神祭天之地。

換地兼減地價

這棟古物未來的修葺費龐大,翻新,加固及改裝等費用要四、五千萬元以上,是政府要火速將別墅招標的原因,而這個正是李嘉誠一手留下的爛攤子。

在九八年尾,財困的胡仙以賤價一億元,出售虎豹別墅及虎塔地皮予長實,「李嘉誠只搵李澤鉅出面傾,又話要用上市公司名義買地皮,所以作價要同股東交代,不 能太高,又話發展商中只有長實有興趣,佢分明用呢招壓價,點會係想幫胡仙?」一名知情人士說,當時長實有把握將別墅轉為住宅才肯要。不久後虎豹別墅便被政 府定為法定古蹟,不能遷拆,長實即找來前地政工務司伊信為該項目作顧問。

按當年長實購入地皮時的地契顯示,佔地九萬多呎的別墅連附近花園,只有兩萬呎地可以建屋,其餘要劃作公園,並須開放予遊人參觀。不過長實與政府討價還價, 申請將虎豹別墅的地積比率,撥到旁邊的萬金油花園地皮以興建住宅大廈,收益作維修保養該別墅之用,及至○一年二月,政府確定該地皮可作住宅且地積比率達五 倍,即可建樓面四十四萬呎,但對是否將別墅地積比率撥到鄰地卻未有定案。

長實一直要脅可能將別墅拆毀重建,政府聲稱為使長實「交出古蹟業權」,竟然破例減少補地價金額予長實,當做變相斥資購入別墅。最後補地價金額只九億多元, 每呎補地價兩千。長實在萬金油花園及虎塔原址起了樓盤「名門」共四棟住宅,套現約八十多億!計及補地價及建築成本,長實淨袋高達五十億元!而原先要修葺別 墅的爛攤子,卻因別墅已轉交政府擁有而轉為政府負責,結果政府要作商業招標轉嫁出去,這一着再顯誠哥威力!

皮費貴財團玩晒

據消息透露,別墅的原主人胡氏家族本有興趣投標,並修葺別墅作博物館或有限度出租作婚宴用途之用,「佢哋有向政府表示有興趣投標,政府當然歡迎,但佢哋財政有無實力是好大疑問。」一名知情者說。

事關合資格的投標者,必須有不少於六千萬元的已運用資本,及不少於六千萬元的營運項目資本,中標者亦須自資承擔修復、改善、及翻新虎豹別墅工程的費用,今 次招標明顯把保育機構及中小企拒諸門外。別墅可作食肆、酒店、商店及服務行業,以及娛樂場所等用途,中標者每星期須提供免費導賞團予公眾,而每年半數的導 賞團須於週六、日進行。

自從胡仙淡出香港商界後,行踪神秘,她今年已七十多歲。據她的舊部憶述,當年她賣出物業,並被李嘉誠趕出虎豹別墅時,李嘉誠曾問她:「你有冇地方住?使唔 使我幫你?」胡仙婉拒表示不用擔心,並以千三萬購入大坑豪園自住,該物業一直持有至今,與虎豹別墅遙遙相對。「胡仙屋企裝修得好簡樸,完全唔似虎豹別墅咁 多牛鬼蛇神!大家亦唔敢向佢提虎豹別墅呢四個字,怕佢傷心。」一名舊部說。每年的十月至翌年四月,她都會到澳洲「避寒」。根據土地註冊處記錄,她手持豪園 外,另有北角及銅鑼灣兩個寫字樓,市值共逾億元。平時胡仙愛在北角的成衣出口店,購買一百元三件的恤衫,非常慳儉。胡氏家族的後人,仍在港的已不多,其中 胡仙姪女胡美三,在九龍白田邨創立成長希望基金會,幫助貧苦兒童。她不止一次對外透露,自己曾在別墅內住過,很有感情,不願見虎豹別墅被活化作商業招標, 想到此曾多番落淚。本刊曾多次聯絡胡美三,但她不願置評。

試水放風打茅波

這次政府由通過諮詢到落實招標虎豹別墅,都無視反對聲音,一意孤行。前年一月,政府向灣仔區議會提出要活化虎豹別墅,並建議可作宴會地點、精品酒店及與葡 萄酒有關業務等,當時會上不少區議員已炮轟,認為虎豹別墅的保育工作全無方向,未有清晰理念,又質疑為何要作商業發展。其時出席該會議的發展局文物保育專 員陳積志,承諾會把有關意見帶回局內考慮,有進一步資料也會再諮詢區議會。

然而在該年四月,當局卻主動向傳媒放風,虎豹別墅會推出招標作紅酒中心,並已「諗好」地庫可改建成酒窖,花園則可用作舉辦活動推廣紅酒,並透露在灣仔區議 會討論時,該建議已獲通過。此話立時令灣仔區區議員不滿,該區區議員黎大偉說:「根本呢個建議就無通過,我哋追問番發展局,佢先解釋向外講話『通過』嘅意 思,係已經通過咗去區議會傾。佢哋咁做只係取巧,想先斬後奏測試市場反應!」

自己友入局

政府去年八月底還將虎豹別墅提交城規會改變用途,原本一般的歷史文物,都只規劃作「歷史建築物保存作文化及社區用途」,經常准許的用途只有展覽、教育中心 及社會福利設施,但政府卻破例將虎豹別墅定性做「歷史文物保存作酒店、商業、社區及文化用途」,經常准許的用途包括食肆、酒店、娛樂場所等。

雖然公開諮詢已接獲十三份反對意見,包括有人擔心會失去古蹟原有味道等,反對數目之多屬城規會少見,但城規會去年十月仍大開綠燈通過,當局為平息灣仔區議 會不滿,委任該區區議員吳錦津加入古物諮詢委員會監察項目發展,身為地產代理老闆的他未曾對項目提出反對,最終政府快速將虎豹別墅於上月底招標。

長實唔理骨灰塔

在長實先後發展的豪宅項目大坑龍華花園及名門中間,有一幅斜坡仍殘留部分虎豹別墅的建築,有名門業主投訴此處無人打理,一直荒廢,並認得是骨灰塔,認為影響該處風水。風水師區仲德對照原有建築物的舊照片後,確認為一個骨灰塔,背後原來有段古。

話說李嘉誠七十年代已對虎豹別墅虎視眈眈,並以六千四百五十萬收購虎豹別墅項目全幅地皮計劃重建。但原來別墅原主人胡文虎及胡文豹兄弟,曾立下「共產」協議,胡文虎逝世後,在新加坡的胡文豹家族後人爭產,在雙方協議和解下,胡仙及其母親等可租住下去。

至八十年代初樓市急升,長實入紙申請將萬金油花園重建住宅,方知受胡仙租約限制,情急下唯有以虎豹別墅大宅及虎塔兩幅地的業權,交換在毗鄰地皮興建龍華花 園。當年長實已一併購入該斜坡,但又租予胡仙,故該塔未規劃在龍華花園範圍內。到九八年長實買入前面的虎豹別墅,與旁邊的萬金油花園發展為名門,又無歸納 此斜坡入名門範圍。而當時安葬胡家後人的骨灰塔要否搬遷,又未有定案,結果久而久之,荒廢至今,缺人打理。

不過區仲德師傅說,該骨灰塔不清理會手尾長:「塔內有好多游魂野鬼,好麻煩!呢度係聚偏財之地,同時亦凝聚殺氣,業主最好請法師做法事,超度游魂野鬼,否則寵物易死,人亦易病;名門樓價無咩點升,都係此原因。」真箇信不信由你。

1881摧殘文物

政府「活化」古蹟的舉動一直惹人非議,前車可鑑,最經典莫如位於尖沙咀廣東道的商場連酒店項目1881 Heritage。1881原為香港水警總部,建於1884年,94年被定為香港法定古蹟。03年政府將項目推出作首個以商業原則批核營運的古蹟建築,並 由長實以逾3億5千萬元投得發展權,為期50年。

無寶不落的長實接手後,投資10億元,將水警總部原有的192棵樹,砍掉7成,最後只餘十多棵樹被保留。主樓改建成有13間套房的古蹟酒店及昂貴餐廳,住 房每晚收費1萬元!主樓外空地則填平變成佔地8萬呎的多層商場,並租予勞力士等多個國際名牌,每年租金收入逾億!而長實卻只在每日指定時間安排市民參觀本 為古蹟的酒店內部,整個項目只有露天廣場可自由拍照,曾有古物諮詢委員會成員到餐廳用膳後擬拍照留念,卻被保安指該處為「私人物業」而喝止;一個有歷史意 義的文物就此淪落商人手中。

胡仙家族顯赫

虎豹別墅和旁邊的萬金油花園,建於1935年,原是已故南洋富商胡文虎於當年斥資$1,100萬元建成的私人大宅,取名「虎豹」是代表他與其弟胡文豹。胡 文虎、胡文豹兩兄弟為緬甸客家人,上世紀初創立虎標萬金油,風行全東南亞,及後為宣傳業務,在星、馬、港創辦報紙;包括有《星洲日報》、《星島日報》、 《英文星報》等,是當時的一代巨賈。

及後由於胡文虎及其兒子胡好早死,遂由胡文虎養女胡仙繼承香港大部分遺產。她獨力孭起《星島》,並將《星島》做到有聲有色,成為最暢銷報紙之一,另外還持 有六份報章,被稱為「報業女王」。可惜後來胡仙因炒樓損手,令《星島》債台高築,及後《虎報》被揭篤數,身敗名裂、欠債二十億的胡仙放售《星島》,抵償欠 下何柱國家族的舊債。及至九八年尾再低價出售虎豹別墅給長實,胡仙整個家族此後轉趨低調下來。


誠哥 虎豹 別墅 招標
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孖誠哥告贏《財經》 周凱旋沾手千億王國

2012-1-5  NM
 
 
 

首富李嘉誠的紅顏知己周凱旋,聯 同誠哥旗下公司和黃及長實,於北京控告內地雜誌《財經》誹謗(侵害名譽權)一案,擾攘年半後,上週一終獲判勝訴。不過,法官否決周凱旋等要求的賠償金, 《財經》只須刊登道歉啟事,而數千元的堂費,更大部分由原告支付,可說是贏官司輸面子。不過,這場官司卻令周凱旋在長和系的角色正式曝光。一向掛着李嘉誠 基金會董事銜頭的周凱旋,原來一直為長和系的內地業務出謀獻策。從沒承認「女友」身份的李嘉誠,是次破禁與周凱旋聯手出擊,已變相肯定這位紅顏知己在李氏 王國地位。

案件於去年七月在北京朝陽區法院開審,周凱旋聯同長實及和黃,控告《財經》,指其去年六月刊登的封面故事《新貴之盟》,影射周及兩間公司行賄北京官員,長 實及和黃分別索償三十萬元人民幣,周則索償五十萬美元。代表《財經》的律師浦志強,曾為四川豆腐渣工程揭發人譚作人辯護,是內地著名的維權律師。去年八 月,他主動聯絡本刊,前往北京採訪。案件閉門審理,記者只能在法庭門外等候。退庭後,代表周凱旋等人的四名律師,在法院門外發現記者採訪,即衝前阻止,並 出手搶奪攝影師相機,強迫刪除照片,動作強橫如流氓。爭論期間,代表長實的律師林曉冬衝口而出說﹕「我們的客戶要案件低調處理,不容許傳媒採訪。」

捲京官貪污大案

「低調處理」無非不想傳媒舊事重提。一○年,長實及和黃捲入有「中國外資管理第一大案」之稱的貪污案。事緣周凱旋早年委託北京思峰律師事務所主任張玉棟, 籌劃設立長江(中國)投資有限公司及和記黃埔(中國)投資有限公司,費用合共一百萬美元。張玉棟與商務部外資司前副司長鄧湛等稔熟,後來二人與商務部前高 官郭京毅,因貪污行賄被捕。案件於一○年六月審結,郭被判死緩,鄧及張分別判監十二年及五年。周凱旋雖曾就案件錄取口供,但她﹑長實及和黃均不是案中被 告。之後,《財經》在《新貴之盟》報導中提到,鄧湛作供時曾指「王秀玲和張玉棟說周凱旋為感謝其在長江實業相關項目審批中的幫助,給了一筆五十萬美金的諮 詢費,錢打到張玉棟的賬戶上,還說給張玉棟多一點……」影射李嘉誠及周凱旋等行賄。報導在內地數百媒體轉載,李嘉誠遂以公司名義,聯同周凱旋,怒告《財 經》。入稟狀內,周凱旋強調自己為張玉棟一案作供時,已表明支付該五十萬美元是因張玉棟多次致電指工作量大,並非「感謝費」。

索賠遭否決

案件審訊歷時年半,北京朝陽區法院引用張玉棟等人的判決書,指周凱旋已對「感謝費」作出否認,司法機關亦從沒認定她是行賄者,判《財經》敗訴。不過,法官 認為文中的描述雖有不妥,但「有鄧湛的證詞明確提到了《新貴之盟》一文認定的事實」,即文章有部分事實根據,因此雖侵犯了周凱旋等的名譽,但尚未嚴重到須 支付精神損害撫慰金的程度。最後只頒令《財經》分別向長實、和黃及周凱旋賠償公證費三千及四千元人民幣(下同),而堂費大部分由原告支付,其中周凱旋案的 八千六百多元,由周支付八千元,餘款由《財經》支付。《財經》代表律師浦志強表示,未收到《財經》進一步的指示,但他指案件擾攘逾一年半,皆因郭京毅案太 敏感。「除了判決書,我還要求調取周凱旋及各位當事人筆錄和證人的供詞,但法官說太敏感。」九八年創刊的《財經》,以經常「揭黑」著稱,是內地最具影響力 的商業雜誌,被美國《商業周刊》譽為「新華社以外被(西方媒體)引用最多的中國媒體」,「對方律師在庭內說《財經》記者沒有操守,沒廉恥,到目前為止,沒 有一家內地媒體比《財經》寫得更好。」浦志強稱。

沾手千億王國

案件終於低調落幕,但同時令周凱旋這位紅顏知己的「真正」身份正式浮面。五十歲的周凱旋,表面上只是李嘉誠基金會董事,但根據判決書引用的供詞,周凱旋早 於○○年,已參與李嘉誠旗下公司在北京的項目。周的下屬﹑香港維港公司執董王秀玲作供時指,公司早年做東方廣場項目時,起草法律文件需要中方律師,鄧湛遂 介紹張玉棟給她,她再介紹予周凱旋。因此,張玉棟拿到北京東方廣場﹑長實﹑和黃等項目的法律服務工作。根據公司註冊資料,香港維港有限公司北京代表處的登 記地址,與李嘉誠基金會於北京的辦公室,同樣位於長實北京項目東方廣場西三座十樓。水牌顯示,維港與基金會登記的門牌號碼,均指是一間名為北京維康關懷信 息技術的公司。記者上樓拍門,公司接待處指沒有周凱旋此人。北京東方廣場項目對李嘉誠及周凱旋來說,別具意義。九二年,周跟董建華表妹張培薇創立的維港公 司,為董家與長實合作的東方廣場項目做顧問,成為李家與董家之間的橋樑,得李嘉誠賞識而結緣,一步步飛上枝頭。先是九八年底,周凱旋以親友身份,出席李嘉 誠接受城市大學頒發榮譽博士學位典禮,親自為他舉機拍照,後來更名正言順,成為李嘉誠基金會董事。九九年,周凱旋再陪李到英國劍橋大學領取榮譽法學博士學 位,親自為李打傘擋雨,關係正式曝光。○○年,Tom.com在創業板上市,李嘉誠為大股東,周只投資了三十萬元,便成為第二大股東。後來股價狂升,周凱 旋身家一度暴漲至一百廿七億元。科網股爆煲後,周凱旋淡出商界,更一度傳出與李嘉誠分手。事實上,周乃「受命」轉戰內地,為李嘉誠在內地的項目揸旗,做誠 哥「背後的女人」。

京官「大咬」實錄

商務部高官郭京毅涉貪一案,是大陸官員借審批權敲詐企業的經典案件,當中涉及多間香港上市公司。04年,國美電器(493)籌備來港上市時,向商務部申請 境外設立公司,郭京毅到國美找黃光裕,提及要買樓,黃拿出十張銀行提款卡予郭,每張$10萬人民幣(下同)。之後,黃安排下屬於新年時探郭京毅,再給郭十 張提款卡,每張有$1萬。郭將幾張銀行卡當作「壓歲錢」發給親戚的孩子,十分豪氣。

另外,判決書指,新奧燃氣(2688)01年來港上市,郭京毅助其審批文件,以五折買入集團樓盤「知本時代」兩套房。05年幫新奧解決外匯問題,先後再向 總裁楊宇索取$387萬。首創置業(2868)02年來港上市時,郭京毅亦以審批文件為名,低價買入集團樓盤,獲利$123萬。

孖誠 誠哥 哥告 告贏 財經 周凱旋 沾手 千億 王國
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誠哥發警號絕招散貨

2013-02-21  NM
 
 

 

常聲稱「以港為家」的長實主席李嘉誠,見港人搶樓搶到癲,特別趁超額申請的白表居屋免補地價抽籤當日,贈港人一條「出路」。本週一長實藉地契沒有「不准散賣」的條文,拆售葵涌酒店雍澄軒;實用面積呎價七千多元,較動輒過萬元呎價的新盤吸引得多,兼且可「走辣」,避開只徵收住宅的特別印花稅(SSD)及買家印花稅(BSD)。

政府竭力打擊樓市炒風,不過李超人動一動腦筋,就將打壓措施輕輕卸去,堪稱一絕。近年地產熱潮由拆商鋪、到拆工廈、拆車位,如今連酒店都拆;無寶不落的誠哥,似乎看準樓市高位散貨,未嘗不是見頂啟示。

本週一黃昏,中環長江中心地下電梯大堂擠滿了人,「市面一個幾百呎嘅住宅單位,閒閒哋都要四、五百萬,但而家雍澄軒一個兩房兩廳嘅酒店房,先至三百幾萬,咁平你話去邊度搵?」一名經紀向排了約一小時隊的一家三口謂,父母點頭稱是,穿著球衣的廿來歲兒子則繼續眈天望地。這時,一名在港工作的內地男士,收工匆匆趕來,旁邊女友埋怨道:「去年叫你買樓,你不聽,結果出BSD,現在可別把機會給溜走了。」男的落力點頭,把女友的手拖得更實。

他們守候的,正是長實破天荒拆售的酒店房間;酒店位於葵涌和宜合道,名為雍澄軒,○九年已開始營運。今次發售的酒店房,建築面積由六百五十多呎至九百多呎,呎價平均五千二百元,較旁邊同由長實發展的服務式住宅雍雅軒,平一成。長實指其平均出租率逾九成半,每間房平均月租一萬三千五百元,由於是商用物業,並非住宅,所以無須繳付SSD(特別印花稅)及BSD,亦可以公司及私人名義購買,回報率約四釐。長實執行董事趙國雄還得戚道:「呢項係劃時代嘅全新地產投資項目,買咗,你可以好似李嘉誠咁同親友講,嚟我間酒店度住吓啦,幾威、幾型呀!」

其實,最型是酒店房間可套入「住宅」概念,變相拆解了政府針對住宅的兩大辣招,亦因而吸引了大批炒家到場搶購。其中四十多歲、有四層樓揸手的潘太,前晚帶兩名友人一同到長江中心排隊,她其中一位朋友細聲笑道:「佢(個黑色袋)入面係二百萬現金,用來俾首期,佢志在必得啊!」說完向記者展示他拍下的一疊疊未入袋嘅金牛相。潘太把黑色袋夾得更緊,笑道:「你聽佢亂噏。」只是太多人爭,潘太與友人到週二才只分得一間,要夾份炒,「摸得出就摸啦,摸唔出用嚟收租都好。」現時市場錄得幾宗即買即放,摸貨叫價較買入價高百分之八至十五。

律師「試水溫」

就連雍澄軒現場,至週二凌晨十二時,仍然聚集了不少準買家,「而家唔係買棵菜,幾百萬買樓,都無示範單位?」由九龍過來的投資者失望說。「咁日後要俾維修費點搞?租客租金係咪可以自己調整?」經紀們對以上問題都啞口無言,由於長實突然賣樓,很多細節還未公布。就連雍澄軒的住客也說:「係咪有得賣?我都想買。」一位住了兩年的住客稱,居住環境方便,所以考慮買入自己居住的單位。拆售酒店房的消息一出,市場即時訊息混亂,就連地政總署的高層職員,週一晚亦被急call回總部加班,翻箱倒篋去找回當年的地契,看能否拆解長實這招。長實這着早有部署,根據土地註冊處登記的臨時買賣合約,去年十二月雍澄軒三十八樓一個房間,以三百五十九萬元售出,賣方是長實附屬公司Pearl Wisdom Limited,買方是葉建昌。八三年取得香港執業律師資格的葉建昌,是楊漢源林炳坤律師事務所的合夥人。該事務所不時與長實合作,位於天光道的半山壹號第二期,及日出康城第三期開售時,葉建昌所屬的事務所也於律師名單上。長實於去年十月曾打算將馬鞍山海澄軒、紅磡海灣軒和海韻軒,及今次主角雍澄軒以商業信託形式分拆於主板上市,到十一月二十三日出公告擱置該建議,惟十三日後,便與葉建昌簽訂出售協議,而且,代表葉建昌的正是楊漢源林炳坤律師事務所;代表賣方及酒店營運人的,則是誠哥御用的胡關李羅律師行,亦即與長實現時分拆的代表律師樓一致,擺明長實當時已想出這一條更絕的橋。本週二趙國雄回應記者時,笑笑口謂:「原本係計劃上市,但留意到市況有咁嘅需要同市場,係穩定收入嘅投資品,項目籌備超過一年,翻查過晒地契同埋問咗法律意見先推出,政府會跟進拆售是否違契,係好事。」

雍澄軒自住/出租圖

註:現時的酒店管理人為長實旗下的Horizon Hotels & Suites Limited,酒店牌照於2018年到期,長實執董趙國雄稱,屆時業主可選擇管理人,長實也會再爭取做管理人。

無「不准賣散」條文

長實可將酒店拆售,全拜地政總署以往批地條款寬鬆所賜。○二年,創意無限的長實,將紅磡服務式住宅都會軒拆售。由於服務式住宅及酒店,不論是地積比率或補地價金額,都較住宅着數,形成不公平,觸動了政府的神經,當年為城規會成員的劉秀成憶述說:「服務式住宅的原意,唔係俾你拆售嘅,規劃署內部覺得這是漏洞,最後取消了服務式住宅呢款物業。而差不多時間,地政總署亦睇到酒店的地契條款有同樣漏洞,所以就着手去搞。」而且,○三年因應經濟自沙士後回暖,及自由行增多令發展商一窩蜂向城規會申請起酒店,地政總署終在○三年七月,於日後所有酒店的地契條款,加入「不准賣散」的限制。由於雍澄軒於○二年批出,故未有「不准散賣」條文而可拆售。而地契條款的限制,只是酒店房間只可用作酒店用途,不可作私人住宅;就算是業主,亦不可以直接用作自住,只可以透過委任的酒店營運人,訂立使用准許協議(licence agreement),交了租後,再如左手轉右手般將該租金交回業主。而內籠的裝修傢俬,業主要得酒店一方許可,才可作改變,並要通過酒店要求,如防火等;不過這對長實來說,應當毫無難度。

營運管理全屬長實

一名熟悉地政運作的業界人士拆解長實今次住宅糖衣,認為日後的技術性問題相當複雜:「呢單嘢都幾複雜,似長江搵散戶入股佢酒店多過買單位,長江作為first owner,由頭到尾佢都係庄,賣晒單位都仲存在;小業主係purchaser,其實身份就好似小股東;Horizon Hotel & Suites Limited則係酒店營運者,又係長江旗下公司,賺蝕都要睇佢,而且根據葉建昌的買賣合約條款,即使全體小業主他日有共識亦唔可以換酒店營運者,仲要加埋管理公司又一定係長江自己人,簡單啲講,好似打麻將咁,三家都係自己人,想點誅你都得啦!」

買酒店房知多啲

Q:買賣酒店房間要否俾物業印花稅?A:要,稅率與一般物業無異,以雍澄軒之樓價計,稅率介乎2.25%至3%;摸貨則不須繳付任何印花稅。Q:買賣酒店房間要否繳付特別印花稅(SSD)及買家印花稅(BSD)?A:不用,因為以上兩項稅項僅適用於住宅物業。Q:酒店房間要否繳交差餉及地租?A:要,每季交一次,差餉徵收率為市值租金的5%,地租則為市值的3%;但小業主要注意,雍澄軒乃酒店項目,差管署只會以一個總數發出差餉及地租,小業主如何攤分相關費用則要向長實了解。Q:酒店房間要否繳交物業稅?A:要,由於項目為投資性質,故就算買家將酒店房間自住,亦要「交租」予酒店管理人,所以每年均要繳交物業稅,以個人名義持有,稅率為15%,公司名義持有則為16.5%。Q:酒店房間是否保證租得出?A:長實並無作出此保證,更表明「收益回報須視乎屆時全球及本地經濟及旅遊業狀況而定」。Q:買酒店房間與一般住宅單位有何分別?A:雖然都是「賣斷業權」,但酒店房間因要符合地契的土地用途,故業主必須要委任「酒店營運人」來處理其酒店房間,即買來自住亦要經酒店營運人來訂立使用准許協議(licence agreement),亦因住戶沒有「獨有享用權」(exclusive possession),所以房間作任何改動,細至增加床位,亦要得酒店營運人同意。與住宅享有的使用彈性,相距甚遠。

本週二發展局局長陳茂波終走出來呼籲,叫市民在考慮購買該物業單位時,務必小心謹慎,「在○三年七月前批出的地契,雖然並無禁止業權人將單位分拆出售,但買家必須將單位用作旅館用途,否則等同違反批地條款,如證實有違反,地政總署會採取行動,包括收回有關物業。」惟趙國雄卻早已向傳媒自爆,雍澄軒的酒店牌照於一八年到期,並謂:「有信心到時一定續到。」

誠哥絕橋賺到盡

李嘉誠常在市場有新搞作,亦屢創先河。一一年一月,和黃分拆和記港口業務,以商業信託基金(Business Trust)形式在新加坡上市,集資約四百五十五億港元,引起市場爭議。一來相關港口業務屬於香港及深圳貨櫃碼頭,卻老遠走到外國分拆上市;而當時以上限計算,是新加坡交易所有史以來集資規模最大的招股活動。由於香港並沒有涉及商業信託基金的相關法規,為此驚動政府及港交所研究是否可以類似新加坡的信託。至今,香港仍未有同類信託上市。另外,誠哥每項投資都計過度過無走雞,例如:長實與同系的和黃將合作發展鴨脷洲海怡半島,該屋苑的停車場也計到盡,曾經炮製「孖車位」出售,在大車位旁髹上灰線框,佔用屋苑附屬空間。

炮製超人神話

無寶不落的李嘉誠,以往無論是出售英國的「Orange」、印度的電訊業務,抑或是分拆TOM集團上市,都能把握高位出貨或分拆,甚至是非自家業務,例如:facebook,李嘉誠都看準時機,在facebook未上市前的○七年已入股,直到facebook去年五月上市,李嘉誠賬面勁賺二百多億港元。長實近年賣樓之餘,去年十月政府公布雙辣招後,市場資金轉向非住宅物業時,長實於十一月,先後推出大圍名城五百多個及葵涌雍雅軒約九十個車位,套現六億五千萬元。近年香港資金氾濫下,熱潮由炒商鋪、到工廈、車位,是次長實將次級酒店資產重新包裝出售,搶購反應熱烈,狠狠令誓要打擊樓市的政府臉上無光,也令市場估計,在「拆到水尾」下,誠哥又洞悉樓市下滑的先機。

誠哥大作Orange

1993年,李嘉誠頭馬霍建寧帶領和黃以少於100億元,購入英國流動通訊業務Rabbit,其後以Orange品牌進軍歐洲第二代流動電話市場。1999年,和黃以1,130億港元,向德國大企業曼內斯曼公司出售44.8%的Orange權益,創造「千億賣橙」傳奇。2007年,和黄又出售其持有的印度電訊業務Hutchison Essar(HE)約 67%權益予Vodafone(VOD),錄得稅前盈利751億元。近年歐洲低迷,去年底傳出和黃正部署趁低吸納、重新「買橙」。兩個月前,歐盟批准和記「3」收購奧地利Orange,作價13億歐元。

長江生命科技

02年創業板上市,吸引逾百倍超額認購。公司去年8月宣布將旗下、負責癌症疫苗研發的附屬公司Polynoma重組,分拆到美國上市。2011年又以4.19億元收購澳洲葡萄園業務。公司不斷轉型,但路線不明,週二股價0.73元,較招股價2元跌六成多。

tom.com

2000年3月分拆上市,超額670倍,招股價1.78元,一度升至15.38元。隨後科網股爆破,股價下跌,本週二更跌至0.91元。

facebook

facebook上市前,李嘉誠早着先機入貨。07年底通過李嘉誠基金會購入價值約6,000萬美元的facebook股份,當時facebook市值150億美元。隨後逐步增持至3%,去年五月,facebook在紐約納斯達克交易所上市,估計市值逾1,040億美元,誠哥即時賬面勁賺26.8億美元。

誠哥「鑽」出錢來

誠哥 哥發 警號 絕招 散貨
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誠哥「照起」法律孖寶有運行

2013-03-21  NM
 
 

 

李超人鮋樓買唔買得過,做過或做緊長實業主鮋都心中有數,但幫超人打工就肯定「有運行」。近近懐用長實最新傑作雍澄軒做例子,有份幫超人賣樓鮋一眾女將,個個都分到一個極之搶手鮋雍澄軒單位,據聞仲甩晒手,數十萬袋袋平安。不過,唔好漏鰦第一個買入雍澄軒鮋律師葉建昌,佢間律師行仲係雍澄軒買方指定律師行之一,每單樓契收萬三、四蚊,一半人幫襯都成兩球半,認真和味!佢雖然唔係直接幫超人打工,但小宗八到,佢阿哥原來係長實法律部首席經理葉建明,成日傍實小超李澤鉅出入。今次帶挈埋細佬,兩兄弟齊齊行運。

據聞葉氏兄弟好敏感,由發展商到法律界都無乜人知佢懐鮋關係。小宗唔係吹水o架,葉建明舊時登記住鰠裵魚涌英皇道舊樓,後來先搬去貝沙灣,而葉建昌由結婚到依家都係報住呢度,該物業至今仲係佢懐老豆葉少青獱住,想話唔係兩兄弟都無人信。不過,唔講唔知,葉建明呢位堂堂法律部首席經理,只係持有經濟學文憑。小宗好友解畫,原來葉建明曾入讀港大法律系,畢業前一年突然放棄學業,直接入鰦長實,之後仲有幸得到李超人召見,並即場加鰦佢一倍人工,惹來當年不少學弟艷羡及討論。所以話,讀幾多書,都不及搵個好老細咁有用。

Give me a break中環泊車攻略

中環月租車位要幾千蚊,仲唔係咁易租得到;無司機同你睇車,就要親自了解呢區泊車情況啦;想凸顯身份地位,可以揀置地廣場,有專人代泊,頭兩個鐘要二百蚊,之後每個鐘五十蚊。消費滿三千蚊,可免費泊兩個鐘,置地咁多名店,話咁易啦。唔想排隊,就要泊去ifc。小宗鰠繁忙時間巡查,車場都空空如也,每個鐘只係廿蚊,單一消費滿三百蚊,仲免費泊三小時。成日鰠中環開會,獱住架Benz四圍搵位鮋獨立股評人黃偉康教路:「平時我鰠ifc同客食飯或者買夠二千蚊№,可以定張代客泊車證,張證有一個月期限,儲起佢,需要泊夠四個鐘先用。」經常要開OT鮋打工仔,仲可以考慮美利大廈鮋停車場,一百一十蚊可以泊足一日,全中環最抵。之不過,呢個停車場甚多柱位,小心整花架靚車!唔想部靚車日曬雨淋,俾多四十蚊,可以泊去花旗銀行廣場。不過講到最平,仲有一個方法,就係轉乘港鐵,同一張八達通,可以優惠價時租十二蚊泊鰠九龍機鐵站,再搭港鐵去中環。不過通常晨早九點地下鰟層已爆滿,要泊上一層,然後行路落返港鐵站,踩住對高跟鞋都幾吃力,想舒舒服服行去港鐵站,可泊鰠圓方商場。鰠圓方買夠四百蚊№,免費泊足六個鐘o架。

登峰前set定放盤價

金融界出晒名鮋超級行山發燒友、亨達集團副總經理羅啟義(人稱義哥),上週六為佢鰟本搵命搏返來鮋新書《峰狂追夢》,搞鰦個新書發布會,亨達老闆鄧予立同金銀業貿易場理事長張德熙都現身撐場,十分有面。身兼金銀業貿易場監事鮋義哥,前年五月成功登上珠穆朗瑪峰,仲鰠上面插鰦支金銀業貿易場一百周年鮋紀念旗,不但膽識過人,更十分識做。攀山如何驚險,大家可以睇書,小宗最有興趣反而係佢出發前寫定鮋「平安紙」,即係遺囑,有咩內容。佢話自住鮋杏花鸷單位連同股票等身家,當然係俾晒老婆同個仔,仲教埋老婆鰠咩價位賣股票。對公司同樣好交帶,除鰦「欽定」接班人,未來兩年鮋人手分配都安排埋,有乜「大吉利是」,公司都唔會甩轆咁話。如今,義哥執番條命仔返來,老婆同老細應該最開心,至於「哎橥」接班人就要疊埋心水等義哥退休啦。

何必住ṃ房

內地平價團,去齊十二個景點,時間超過一個月,消費亦只不過三千六百蚊(起)。日日住五星級酒店,浸溫泉,食九大簋、睇音樂噴泉、碌保齡、打乒乓波……吃喝玩樂應有盡有,點解係都要鰠香港住ṃ房呢?

爾巒樓書 值十幾蚊

上週五,收到新地寄來鮋爾巒樓書,厚厚三大本,差鱓「責」爛小宗張書䒷仔。磅一磅,成十點六公斤,即二十三磅,堪稱樓書之最。小宗問過紅磡鮋廢紙回收商,可以賣到十零蚊。但公公婆婆唔好開心住,呢套重磅樓書只有八百套,得傳媒同買家有得。依家樣樣講環保,發展商就解釋話要符合下月底實行鮋《一手住宅物業銷售條例》,先「被迫」反其道而行,出鰦呢本千多頁鮋樓書。

金牙大狀講№無限擴大私隱

身份證號碼是否私隱?David Webb話唔係,事關由申請信用咭到去睇醫生,都要提供身份證號碼。公開成咁,又何私隱之有哉?私隱專員蔣任宏話身份證號碼係私隱,事關睇醫生出示身份證,唔等於話個姑娘可以向第三者洩露其事。孰是孰非?每一日數以十萬計鮋人都會鰠工作上接觸到第二個人鮋身份證號碼,要監察呢數以十萬計鮋人,防止佢懐洩露私隱,睇怕請多十倍警察都未必夠,故此根本就冇可能真正有效防止私隱外洩。雖則無從有效防止私隱外洩,一旦界定身份證號碼為私隱,則私隱專員鮋權力就大好多,跟手就可以假保證私隱之名擴充編制,譬如成立私隱稽查隊伍到診所、銀行、各間大廈睇纒有冇人洩露第三者之私隱。於此可見,愈係多№被界定為私隱,則私隱專員愈係多№要做,愈係要擴充編制、多


工人贏粒糖誠哥輸間廠


2013-05-09  NM  
 

 

「罷工!撐到底!」幾百名為香港國際貨櫃碼頭(HIT)捱生捱死的鐵漢,勇字當頭參與罷工,爭取加薪23%及改善工作環境,一撐就是四十日。這場勞資角力,雙方立場強硬不願讓步,最後北京背後發功,HIT和外判商才願意妥協,本週一以白紙黑字確立工人劃一加薪9.8%。疲態漸露的工會見好即收,工人最快本週四復工,職工盟秘書長李卓人形容今次工運是「半杯水嘅勝利」。埋單計數,今次工會贏得市民支持,實際上爭取的加薪幅度遠遠不及最初要求,部分工人復工成疑;HIT和外判商堅拒承認工會地位,又把加薪幅度壓至單位數字,但以本傷人的代價是碼頭業務累積損失兩億元,從此更無法洗脫大老闆李嘉誠最介意的「無良奸商」污名。這場香港回歸以來最曠日持久的工潮,工人小勝,誠哥大敗。

本週一,職工盟旗下碼頭業職工總會召開會員大會,以大約七至八成贊成票通過接受資方的加薪方案後,工人苦盡甘來,難掩興奮神色。任職理貨員、育有一子一女的郭先生得知消息後立即向老婆報喜,「總之就開心啦,有得開工囉!(老婆)鬧咗我成個月,又話仔女等你養o架!依家佢哋等我返去食飯。」部分工人未能完全接受加薪方案,投下反對票的高寶機手鍾先生形容工潮只贏了一半,「雖然9.8%未達到我哋標準,但起碼全部人都有得加,算係贏咗一半;不過HIT同埋外判商完全架空工會,又爭取唔到集體談判權。有啲員工為屋企而要復工,但坐得同一條船,都要尊重大圍意見。」帶領工人走過四十天罷工之路的李卓人坦言抗爭未完,「仲有一班高寶機手,究竟請番幾多、用乜嘢條件請,我哋已經要求勞工處搞番清楚。」他指若外判商未能聘請全部高寶機手,工人會繼續在長江中心及葵涌碼頭外罷工。

張德江放話勸李家讓步

這場始於三月廿五日野貓式罷工的碼頭工人抗爭,是香港回歸以來歷時最長的工潮。工人罷工一個月,李嘉誠放手由長子李澤鉅獨力處理,立場強硬,工會也毫不示弱,令工潮毫無解決迹象,北京擔心影響社會和諧,最終決定出手,工潮才於上週中出現戲劇性變化。 政界人士透露,北京相當關心碼頭工潮的事態發展,惟梁振英政府對工潮一籌莫展,適逢包括經濟民生聯盟在內的商界人士上月廿八日訪京,與中共港澳事務最高負責人、全國人大委員長張德江會晤。張對經民聯成員說:「近年香港經濟發展的深層次矛盾逐漸顯現……優勢開始弱化,應引起香港各界高度警覺。」據悉,張亦曾向商界人士放話,表明北京不願見到碼頭工潮持續,更對和黃遲遲不解決工潮頗有微言,有關訊息旋即傳到李嘉誠耳中。事有湊巧,有市民聲稱上月三十日拍攝到專門接載李嘉誠的「CKH」車牌房車駛離禮賓府,令人猜測他是否跟特首梁振英商討解決工潮問題。梁振英上週五與傳媒茶聚,未有否認與李嘉誠會面,並表示希望勞資雙方互讓互諒,盡快解決工潮。同日,HIT召見四大外判商永豐、現創、聯榮及培記,商討加薪方案,並單方面發聲明定出劃一加底薪9.8%的底線,本月起生效,兩日內復工的工人可額外獲四千元「利是」作慰勞。此「終極方案」涉款逾六千萬元,坊間指HIT有份「科水」以平息事件。

工會地位存廢 未分勝負

世上沒有免費午餐,外判商承諾加薪的同時,拒絕再與工會談判,堅守不承認工會地位的底線。永豐負責人黃志德回應《明報》查詢時透露公司已覓得近百名新員工,又揚言「係唔俾你有雙位數(增幅),吹呀?」言論相當惹火。 由於較早前和黃派出董事總經理霍建寧向工會發炮,加上連日來發動廣告抹黑攻勢,職工盟反覆評估形勢,深明資方態度強硬,眼看當時罷工基金僅剩二百萬元,只能多捱十日,故不斷找尋下台階及適當讓步時機,包括公開表明將最初堅持加薪23%的方案,變成雙位數加幅;亦由要求四間外判商同時出席談判,變成上週在第五輪調解會中與永豐單對單過招。 職工盟中人表示,雖然可勉強接受外判商單方面提出的9.8%終極方案,為了保持工會的地位,四百多名罷工工人上週六召開大會時仍得擺出強硬姿態,一致否決方案,要求外判商重返談判桌簽署確認書作實,「由工會開始,以工會終結」。從事碼頭行業三十多年的永豐理貨員黃先生,對有份否決聲明感到驕傲,「外判商同HIT根本係扯貓尾,佢哋想分化工會,冇咁容易。總之有咩都交俾工會去搞,一定要白紙黑字簽名作實。」 為免讓工會有機會「攞彩」,資方拒絕談判,更索性於本週一向勞工處處長以書面聯署確立劃一加薪方案,並把聯署副本透過勞工處轉交工會了事。四百多名工人經過近兩小時會議商討後,以公投決定接納確認書,歷時四十日的工潮正式告終。李卓人說:「工人就係工會,工會就係工人。」

碼頭工潮40日和黃行動

發動工潮‧工潮初期和黃派出HIT董事總經理嚴磊輝對外解畫,強調工潮是工人與外判商之間的問題,HIT沒有角色。不過,《壹週刊》其後踢爆HIT直接或間接控制多間外判商。‧ HIT稱,若罷工持續,公司每日蒙受損失500 萬元。角力升級‧ 4月4日,勞工處首次為勞資雙方舉行談判,但不歡而散。翌日HIT取得正式禁制令,但法庭批准八十名工人進入碼頭示威。‧ HIT同時施軟功,向如常上班的直屬工及外判工分兩期發放共五千元。針對李家‧ 4月初,《蘋果日報》追訪李嘉誠對工潮看法,李澤鉅搖頭示意老父勿回答;其後有報章報導李嘉誠欲介入工潮與工人和解,遭李否認。種種跡象顯示和黃對工潮的取態,由李澤鉅一手控制。資方強硬‧ 4月19日,外判商「高寶」發表聲明宣布結業。翌日,和黃董事總經理霍建寧首度回應工潮,批評工會「文革式」鬥爭;HIT則在多份報章刊登廣告反駁工會。六日後,和黃首次登報發表聲明,指摘職工盟搞「階級鬥爭」。北京介入‧ 4月27日,中央港澳小組組長張德江接見香港商界人士,向李家傳遞訊息,北京希望盡快解決工潮。‧有人聲稱目擊李嘉誠坐駕駛入禮賓府;梁振英其後接受訪問時也不否認曾與李見面。‧ 5月3日外判商推出劃一加薪9.8%方案,但表示不再參加談判。‧5月6日,外判商應工會要求以白紙黑字承諾加薪9.8%,並改善工作環境。

職工盟行動

發動工潮

‧ 3月25日,數十名和黃旗下貨櫃碼頭外判工人,不滿外判商拖延加薪談判,要求和黃集團介入解決;其後罷工人數增至四百人,一直留守六號碼頭,爭取加薪23%。

‧ 3月31日,工會設立罷工基金,由於工人工作環境非常惡劣,輿論普遍同情工人,基金籌得款項以百萬元計。

角力升級

‧ 4月6日工會首次向工人派發千五元津貼,成為工人願意打持久戰的強大武器。社運界亦呼籲港人杯葛與HIT同屬和黃的百佳超市。

‧翌日,工會與多個團體共四千人經長江中心遊行到政府總部。

針對李家

‧ 4月10日外判商在第二輪談判提出5% + 2%方案,並指可考慮勞聯和工聯會建議加薪12%,職工盟堅持加薪兩成三不被接受,將矛頭直指李嘉誠父子,罷工行動從碼頭轉往中環長江中心,要求李嘉誠介入工潮。

‧ 4月21日工人往李氏大宅外示威。

資方強硬

‧ 4月22日職工盟刊登聲明反擊和黃,並遊行到政府總部。傍晚首度與勞福局局長張建宗對話,但未能定下談判重開日期。

‧高院頒布臨時禁制令,禁止罷工工人和工會代表進入長江中心大樓。

北京介入

‧ 工潮後期,工會內部評估後,認為資方態度強硬,公開表示願意讓步,不堅持加薪23%,接受雙位數字加薪方案。

‧ 5月4日碼頭業職工會及工人拒絕資方的加薪9.8%方案,堅持外判商要在談判桌上簽下協議,包括加薪數字、承諾不秋後算賬、改善工作環境等安排。

‧ 5月6日工會因應資方書面承諾,接受方案,召開大會議決結束工潮。

商界擔心工會勢力坐大

這場工潮拉鋸多時,由和黃控制的HIT及其外判商立場愈趨強硬,但最後關頭軟化;職工盟獲公眾支持氣勢如虹,但礙於形勢也不得不讓步。有成員擔任外判商管理層、被迫在工潮「隱形」的左派工會,評論工潮時則顯得酸溜溜:「以前處理糾紛時,雖然大家各有各做,但其實左、中、右派會包抄走位。今次變咗職工盟獨做,有意無意打擊其他工會,以後好難合作。加上好多工人只想改善待遇,唔係同你玩社運,依家件事變得本末倒置。」商界則擔心工會勢力坐大,動輒以罷工威脅資方,令社會蒙受經濟損失。時事評論員蔡子強則持相反意見,他認為在工人、工會,以至社會層面上,贏多過輸,「一個工運可以籌到八百幾萬,係香港歷史性紀錄。有社運嘅參與,工人得到學生、中產、知識分子支持,將最初一個狹窄嘅行業糾紛,演變成社會運動,係全民嘅勝利。如果冇社運參與,工人唔會有咁多資源撐到四十日,更加唔會峰迴路轉到有更高層嘅力量(北京)去拉攏商界。」雖然工會未能爭取雙位數字加薪,蔡子強指其實勞資雙方一直為自己鋪設下台階,「9.8%同雙位數字都唔係爭好遠,資方既唔想輸得一敗塗地,工會亦唔想俾人覺得有風駛盡


誠哥發警號 香港無得做

2013-07-25  NM
 
 

 

自梁振英上場後,李嘉誠可謂「諸事不順」,先有長實(1)拆售雍澄軒酒店「撻Q」收場,後有和黃(13)旗下香港國際貨櫃碼頭(HIT)爆發持續個多月的工潮,矛頭直指香港首富李嘉誠。有香港「李氏力場」稱號的誠哥,早在今年三月長和系的業績會上,發出撤資的「預警」︰「如有不喜歡或反對聲音,便往外多作投資!」言猶在耳,誠哥終於「take action」,突然放風出售集團旗下「幫你(李)日日賺」的百佳。成功賣盤的話,香港業務佔和黃收入比重,將再「縮水」至一成左右!另一邊廂,李嘉誠在歐洲的影響力卻與日俱增,事件反映,梁振英政府出招打擊「地產霸權」、在香港營商環境轉變下,首富都要「鋪定後路」。

誠哥賣百佳,一直幫襯、買開有感情的街坊,都眾說紛紜。有的擔心內地商人接手、令「質素無保證」;有的擔心百佳不會再有「至抵價」。街坊陳先生更指,新買家會比超人賺得更盡,「我哋呢啲窮人,邊度平就去邊度買,啲商人得寸就進『丈』o架,梗係擔心啦!」持有長和股份的百佳顧客冼先生,拿着剛買入的橙,頭頭是道說:「都係同政治氣候唔好有關o架啦,政府唔俾面佢,唔聽話嘅,咪賣緊啲囉。最緊要就係唔好真係撤資呀!」似乎連牛頭角順嫂,都知誠哥為何要賣百佳。上週五晚,外電突然報導,指誠哥旗艦和黃,將持有已四十年的百佳超市「放盤」。消息一出,不單政經界錯愕,多家投行亦紛紛展開「競猜」百佳作價大行動。其中,摩根士丹利的報告指,百佳香港區業務增長放緩,內地表現又呆滯,出售百佳有利和黃減債,估計「最抵價」介乎一百九十億至二百三十億元。

「日日賺」原是「雞肋」

有三百四十五間分店的百佳,去年營業額高達二百一十七億元,平均每間鋪年做六千二百多萬生意,一直是集團的「現金牛」;聽落「和味」,但原來大型超市的純利率,一般只有百分之三;以惠康母公司、在新加玻上市的牛奶國際為例,去年超市業務收入約四百七十三億元,但經營溢利只有十四億八千萬,利潤率僅百分之三點一。以此計算,百佳去年利潤料只有六億七千萬元,等於和黃去年共二百六十一億元純利的百分之二點六,頗有「雞肋」之感。計計數,平均每間百佳,其實每月只賺十六萬元!城大經濟及金融系副教授李鉅威直言,在商言商,誠哥賣百佳是「精明選擇」,「對和黃嚟講,百佳每年賺嗰十億、八億,唔係咩大數。賣咗之後,社會對佢無咁多怨氣,亦無咁容易被人話佢壟斷,對聲譽都好啲啦!」他續稱,「經營超市好『瑣碎』,又要招呼suppliers同contractors,又勞工密集,百佳請咗近萬人,鋪頭佔地多,最低工資同租金上升,對經營成本構成唔少壓力。與其賣地拖、廁紙,不如賣樓好過!」事實上,百佳雖然經營穩定,但在香港要面對阿信屋等後起之秀的狙擊,在內地擴展又處處碰壁;百佳九四年已進軍大陸,至今全國只有約四十間店,上海兩家店在去年更已結業。

影響力持續減弱

故誠哥這次舉動,背後的象徵意義更大。百佳屬民生性強的業務,推出的「易賞錢」,儲有大量顧客個人資料,政治上較敏感。一名曾跟李澤鉅共事的人士稱,外界認為梁振英擺明車馬對付大地產商,會是和黃出售百佳的最重要因素,但他跟李的言談間,感到對方更看重李家與北京最高層的關係:「江澤民之後,北京領導人來香港,已經冇入住超人旗下酒店。」過往領導人來港,不是住新世界(17)旗下的灣仔君悅酒店,就是長實旗下的紅磡海逸酒店;由江澤民年代的直通天庭,到胡錦濤的漸漸平淡,再到習近平的刻意疏遠,李家認為對北京發揮影響力、從而獲得營商優勢的威力,不及從前,這才是他部署逐步撤出香港市場的關鍵。

外電報導,和黃已聘請高盛及美銀美林負責這次交易。買家背景,會是誠哥另一個考量。據報,和黃早前曾與家樂福、沃爾瑪等外資初步接觸,但因歐美主要以大賣場形式經營(hyper-market),與香港的超級市場(super-market)模式有別,因此興趣較細。餘下有實力的買家,就只有超市龍頭、市佔率近四成的惠康,及在香港市佔率百分之七點八的「國產貨」華潤創業(291)。其中前者有機會被指壟斷,難以出手,後者手持大量現金,機會較大。華潤創業旗下的華潤萬家,是本港第三大超市,收購百佳可擴大「地盤」,產生協同效應。翻開華潤創業去年年報,公司在中國及香港等地經營超過四千四百間零售店,收入達八百三十五億元,賺二十八億,而負債比率僅百分之二點五,手持現金約一百六十四億元,要「


誠哥慈山寺福蔭覺光大師有樓揸手

2013-08-22  NM
 
 

 

獲李嘉誠捐款十億元興建的大埔慈山寺,內有全球第二高的白色觀音像,預計在第三季落成。背靠八仙嶺,面向船灣的慈山寺,被譽為難得一見的寶地,但這塊五十萬呎的風水地皮,每呎地價僅一百四十元,相對同年政府批出的一幅基督教會堂地皮要每呎三千多元,可見超人力量不下於普世觀音。

觀音原要普度眾生,但眾生卻不是人人平等。有慈山寺員工向本刊爆料,將來只有獲邀或預約者才可進出,每日會限定進出人數,旅遊人士更不能擅自參觀。

這塊慷納稅人之慨的佛門清靜地,由佛教界頭號長老、九十四歲覺光法師旗下的「香海正覺蓮社2003有限公司」持有。但本刊調查發現,該公司十年前成立時,已安排跟李嘉誠關係密切的成員坐鎮,有份簽地契的,包括長實非執董李業廣的胞弟李業華。

而出面投地的覺光法師及他的香海正覺蓮社,十年間資產水漲船高、財源滾滾。他老人家在○七年現兜兜買了一個跑馬地物業收租,而蓮社也all cash掃入馬場景豪宅及紅磡都會軒單位。慈山觀音,聚財聚福,善哉善哉!

慈山寺的白色觀音像高七十六米、相當於廿三層樓,坐北向南與大嶼山天壇大佛遙遙相對,由具解放軍背景的內地航天晨光股份公司鑄造,近日成為大埔居民口中的新地標,期待寺廟今年第三季開幕帶旺社區,但其實慈山寺至今都未有全面開放計劃。

記者實地視察,發現寺廟門外四百米已設路障,公眾不能內進,連寺門亦無法看見。記者以市民身份表示希望入內參觀卻遭阻止,對於工程何時完成及對外開放等,保安員沉默一會後說「唔好意思,唔清楚」之後逐客。記者在路障外觀察,所有車輛駛經時,保安員會檢查該車牌是否在登記名單上才放行,通行無阻的多架豐田車,全是自己友,包括李澤鉅旗下優悠家居服務有限公司、李嘉誠外家兼表親的中南鐘錶,還有覺光及李嘉誠同任董事的慈山寺有限公司。

致電慈山寺,職員表示,要開幕一段時間,待熟習運作後,才讓公眾在網上登記入內參觀,但每日只會接待某個數目人士,以控制人流。職員亦表明,不會如志蓮淨苑般開放予遊客:「我哋唔係旅遊景點,係弘揚佛法。」慈山寺網頁亦列明「我們於開放初期將試行預約制,以便收集相關數據,制定長遠之開放政策」。

平通全港

慈山寺地皮不屬免費,二○○八年獲政府以私人協約方式批地,但價錢卻是超筍,五十萬呎向海地皮,只需地價七千一百萬元,平均呎價僅一百四十一元,平絕以同類形式批予其他宗教用途的土地。同年鑽石山蒲崗村道恩潮浸信會獲政府批出的教堂用地,呎價便達三千二百四十八元。記者週六到該教會無人辦公,保安員說:「主日崇拜歡迎入內,任何人都入得,歡迎你哋。」慈山寺這塊超筍地,○三年向城規會申請時,曾遭附近居民及環保人士反對,擔心會破壞附近洞梓濕地、交通未能負荷等。但經過長達五年闖關,最終○八年曾蔭權主政時批出,時任地政總署署長是譚贛蘭。但慈山寺的地契,卻沒有任何對外開放的條款,雖然列明不可作擺放骨灰或先人骸骨,卻留有一手,指得要視乎地政總署署長的決定。二○○五年,覺光法師投地時曾表示,慈山寺不僅會成為香港的名勝,也會成為世界知名的寺院、建造觀音菩薩像並非為了他本人而是為了大眾。立法會發展事務委員會委員何秀蘭批評:「日後慈山寺不全面對公眾開放,但塊地就超筍價,政府真係要解釋。」她將於立法會復會後去信跟進。

誠哥手下請住持

慈山寺筍價優惠出家人,但慈山寺的人都知,李嘉誠非常緊張這個項目,有慈山寺員工目睹:「誠哥會親自同畫則的人開會,開會時又例必落簾,好神秘。每次誠哥來做法事,都會給員工五百蚊利是,連建築及清潔工人都有。」兩週前,慈山寺承建商俊和,入稟控告承包商善慧有限公司。入稟狀披露,李嘉誠二○一一年十一月十一日於慈山寺大雄寶殿主持上樑大典,但就從無對外公告。而入稟狀亦揭示,長實要求慈山寺其中一間「僧侶宿舍」,要安裝防彈門窗、內有三個「安全房」,而牆壁、天花板及地板都要安裝二十毫米厚的鋼板、整個範圍要加設電網包圍,極之高度設防,疑為李嘉誠及其家人專用,保安規格與李家壽臣山道大宅相近。有僧侶透露,數月前獲邀參觀慈山寺時:「主要是拜觀音,我們也不知道有個防彈高設防禪修室,無參觀亦無人話我哋知,直至近日睇新聞先知道。」俊和入稟狀亦揭示,長實是慈山寺項目的幕後話事人,但由於決策多番改動加上要求高,例如不滿石材有瑕疵和地板顏色不一,又堅持要種菩提樹導致大樓漏水,以致俊和開支增加兼被話事人逐出工程,去年純利七千七百萬的俊和不惜將內幕公諸於世,以追討三億三千萬元工程費。誠哥自己友不單管硬件,慈山寺員工向本刊指,行政部早前招聘五十人,都由長實員工負責面試,找來的慈山寺住持,名為僧徹法師。僧徹在芸芸佛教長老中屬年輕之輩,年約四十多歲,九四年出家,翌年畢業於本地佛教私立學校能仁書院哲學系,目前是何東夫人張蓮覺一九三五年創辦的跑馬地東蓮覺苑苑長。僧徹上月曾替翁靜晶超度剛逝世丈夫劉家良,而他主理的筲箕灣慈明佛學園地,主力做佛學教育,同樣獲李嘉誠捐款支持。此外,誠哥手下又找來曾捲入「八一八風波」的前港大深圳項目辦公室總監倪啟瑞,出任慈山寺秘書長,令慈山寺有別於佛教界老人主政的味道。今年四月,僧徹法師和倪啟瑞,就帶領慈山寺和長實高級行政人員,到台灣佛光山考察。

李業廣胞弟簽地契

慈山寺獲政府厚待得筍地,但其大門卻不會隨便打開,而出家人幕後又另有主事者,像有不可洩露的天機。事件其實可追溯至十年前,向政府提出申請慈山寺這風水靚地,是「香海正覺蓮社2003有限公司」(下稱「2003公司」)。該公司是佛教界頭號長老覺光法師牽頭成立,但與他一九四五年創辦的香海正覺蓮社,屬兩間不同公司,董事班底亦不同,這正是用有「2003」字眼公司名稱投地的玄機。2003公司如其名所暗示,成立於二○○三年十二月,董事除了覺光及另一法師釋果德外,還包括與長實關係密切人士。其中董事李業華,是李嘉誠得力助手、長實非執行董事及前港交所主席李業廣的胞弟,兩人一同創辦胡關李羅律師行。而慈山寺地契上的地主代表簽名,除了覺光法師,還有李業華。

誠哥友好坐鎮

此外,2003公司另一名董事李秀端,則是胡關李羅律師行的現任合夥人。胡關李羅有如長實的法律專員,曾替長實處理棘手的雍澄軒買賣風波。李業華、李秀端兩人,都是善慧有限公司的董事,亦即早前俊和入稟案的被告承包商。善慧○七年在英屬處女群島註冊,股東不明,董事僅有雙李兩人。善慧在香港的登記營業地址,就是胡關李羅的地址。2003公司另外三名董事,包括陳志堅、陳華叠、何文基,是另一律師行高露雲的合夥人或顧問。高露雲是長實另一友好律師樓,過去曾多次主理長實的樓盤項目,而高露雲其中一名前資深合夥人、現任顧問,就是李嘉誠亡妻莊月明的妹妹莊月霓。去年梁振英選特首,莊月霓曾以個人名義捐款一百萬元撐梁。換言之,2003公司早於成立初期,就已包含長實的友好成員。而作為慈山寺的地主,2003公司雖以擔保公司形式註冊、股東不能分紅,但原來旗下卻全資擁有一間附屬公司「慈山寺有限公司」,董事除了覺光及釋果德,還包括李嘉誠、李澤鉅、李嘉誠表弟莊學山、多名長實員工包括主席辦公室經理區小燕、執行董事鍾慎強、發展部首席經理沈惠儀。該公司業務是「弘揚佛法」,卻屬私人性質,更有別於2003公司,運作及賬目不用對外公開,如何確保它不會違反地契列明的非牟利要求,公眾難以監察。慈山寺回應,該私人公司配合慈山寺營運,除營運開支外,如有盈餘會撥歸屬慈善機構的2003母公司。發言人又指,李嘉誠一直支持香海正覺蓮社,但未有透露捐款金額。

現兜兜買樓

自從覺光法師出頭成立2003公司,與一眾長實友好拍住上投地後,十年間年邁的覺光法師及其蓮社,接二連三斥資買賣物業,而且全數現兜兜不用造按揭,非常富貴兼闊綽,當中更不乏投資長實單位。○七年,覺光法師以個人名義,豪擲三百五十八萬元買入跑馬地成和道老牌豪宅、麗成大廈七百呎廿多年樓齡單位,目前市值為六百九十萬元。該大廈門口有條長樓梯,對九十四歲的覺光法師來說上落應非常不便,看更說:「住客都唔係法師,係後生仔嚟o架,我肯定呢度無法師,我喺度做咗十年八年。」他指單位現為一對夫婦租住約一年。而覺光旗下的香海正覺蓮社,由七十年代起,平均每十年才買賣一次物業,但自○五至一二年、競投及興建慈山寺地皮期間,錄得七次交投記錄。其中三個位於其情有獨鍾的跑馬地區,當中位於黃泥涌道金鞍大廈的一千二百呎單位,可近距離觀賞馬場全景。○五年買入價為六百七十二萬元,估計目前市值達二千四百三十萬元。記者上門獲保安員告之,該單位現為一名外籍人士租住。 除睇好跑馬地豪宅盤,蓮社亦有投資兩個長實二手盤。○五年投資紅磡海逸豪園時,同樣一筆過豪擲九百五十五萬元無造按揭買入一千四百多呎單位,○八年賣出獲利近二百萬元。而○六年斥資四百萬買入的紅磡都會軒六百多呎單位,則一直持有至今。蓮社紮根跑馬地,可追溯至覺光法師早於七十年代在該區投資物業。覺光七○年,個人以九萬元買入黃泥涌道愉園大廈的單位,七年後,他以廿萬元轉售予蓮社,目前該處為蓮社辦公室。記者視察,發現該處有供奉先人神主牌,但沒有骨灰位,而出入該大廈看更都會查問,只有「忠實善信」才可自出自入,蓮社職員指:「這是住宅,所以更會睇得緊。」李嘉誠不單自己親自出任蓮社的名譽顧問多年,其外家也有兩位成員坐鎮蓮社董事會,包括其表弟莊學山、莊學熹的妻子陳綺文。獲李嘉誠力撐的蓮社亦財源豐厚,一眾出家弟子真的無憂米。蓮社截至去年三月,共有五億元資產,當中三億三千萬元屬銀行存款及現金、一億三千萬屬港股及基金投資。比較十年前、○三年三月底,蓮社的資產只有一億四千八百萬元。雖然坐擁巨資,過去兩年蓮社每年都獲政府撥款約一億元營運,年度支出與收入相若,達一億五千萬元,但單是員工薪金及津貼便花去一億元。蓮社網上財務報告亦顯示,有兩名員工各年薪過一百萬元,另有九人各年薪過五十萬元。目前,蓮社營運十一間學校及七間安老院中心。

入世大師

現年九十四歲的覺光法師是香港佛教界頭號長老、香港佛教聯合會會長,上月剛獲梁振英頒發大紫荊勳章,是首個宗教領袖獲頒此荷蘭水蓋。覺光以往受訪時,曾提及一九八四年出任基本法起草委員會委員時,認識同是草委的李嘉誠。由於李嘉誠母親莊碧琴、妻子兼表妹莊月明都是虔誠佛教徒,兩人交往漸多。認識覺光三年後、即八七年,李嘉誠捐出三千二百萬,讓香海正覺蓮社在大坑興建佛教李嘉誠護理安老院。但法庭記錄顯示,該護理院曾捲入人身傷亡、受傷、僱員補償案件。而九○年莊月明去世,李嘉誠為紀念亡妻,先後捐助二千八百萬元及三千萬協助覺光法師重建於粉嶺的佛教寶靜安老院,以及成立佛教李莊月明護養院。覺光與李嘉誠一樣,都是中共盟友,早於回歸前覺光已被成功統戰。八四年,中國佛教學會邀請覺光出席建國三十五周年慶典,覺光獲時任中央軍委主席鄧小平接見,之後覺光又以香港宗教界領袖身份參加《中英聯合聲明》簽署儀式。過渡期間,覺光曾出任港事顧問,又與李嘉誠一同出任首屆特區政府推選委員會委員。覺光法師原名谷成海,一九一九年在遼寧出生,追隨到虎莊村化緣的青一和尚,十一歲受戒,取法名覺光,三九年到香港弘法精舍佛學院深造。日軍攻港淪陷時,覺光逃至廣東韶關南華寺,後轉赴廣西桂平駐龍華寺。二戰後重返香港,四五年創辦香海正覺蓮社並任社長,六六年起出任佛教聯合會會長至今四十七年。佛教界人士指出,覺光非常重視此銜頭故一直未有交棒。公職多多,有曾捐百萬元的信徒表示:「覺光法師真是一位入世和尚。」有出家人表示,覺光在慈山寺投地之初,曾經很積極,但由於已達耄耋之年,聽力不及從前,故後來減少參與,改由識睇數的長實出馬,「法師好德高望重,亦只有佢先拍得住李嘉誠。」覺光法師過去一週在香海正覺蓮社主持盂蘭法會,記者上前向他查問其過去十年的收益,卻被職員趕離場。蓮社亦未有回應本刊書面查問。覺光曾大讚李嘉誠出資十億建慈山寺:「李嘉誠先生有這個佛心是很不可思議,他一個人出錢,給全世界人禮佛,並無求回報。」李嘉誠則曾說過:「本人與覺光大師認識多年,素慕大師德高善行,廣沾道俗。」兩人拍膊頭惺惺相惜,同樣不愁衣食,善哉善哉。


四叔慷慨捐地誠哥無奈封嘴(2013/8/22) 林本利


2013-08-22  NM  
 

 

早前恒生銀行前董事長利國偉病逝,各界對利氏的逝世深表哀悼,同聲讚揚他對香港所作出的貢獻。各界人士對利國偉的表揚,不禁令筆者想到本地兩大富商李嘉誠和李兆基。二人同樣在香港經濟起飛年代作出不少貢獻,拿出真金白銀投資在香港各行各業,推動香港經濟發展。

「誠哥」和「四叔」確實存在不少共通點。首先,二人在內地出生,李嘉誠於1928年在潮州出生,11歲時由於日本侵華,舉家南遷至香港,22歲創辦「長江塑膠廠」。李兆基於1929年在順德出生,19歲時隻身來港,從事金融及貿易生意。1958年,李嘉誠及李兆基二人轉戰地產市場,李嘉誠在北角購地興建工業大廈,李兆基則與友人合資組織地產公司。二人投資眼光獨到,能夠避過六七暴動前後的地產低潮,兼且能夠以低價購入地皮及物業,為日後的地產事業奠定基礎。1971年,李嘉誠成立長江置業,翌年改名長江實業在交易所上市。1973年,李兆基創立恒基兆業,全力發展地產,積極購入換地權益書和收購舊樓重建。1973年恒指大跌後,二人趁英資企業出現財務危機而進行收購。1978年,李嘉誠收購青洲英泥股權,一年後,再收購和黃股權,之後成為兩間公司的董事局主席。七十年代末期,李兆基開始收購煤氣股權,1983年成為公司主席。1985年,李嘉誠從置地手上取得港燈控制權。

八十年代初,地產市道陷入低潮,英資企業部署撤資,李嘉誠及李兆基二人對地產市場前景充滿信心,繼續增加土地儲備。中英兩國在1984年底簽署《聯合聲明》後,地產市場復甦,樓價由1984年至1997年上升十倍以上,長實及恒地市值暴漲,回歸前二人雙雙打進《福布斯》全球十大富豪之列。二人現在各自坐擁2,000億元以上身家。只可惜97回歸後,市民看到長和系的公司攞盡着數和賺到盡的經營模式,開始對李嘉誠產生負面感覺。特別是由他兩個兒子打理的電盈及長江生命,股價暴跌,小股民損失慘重,李嘉誠的聲譽自然受到影響。至於李兆基,一向較為低調,但不知何故在2007年高調談論股市,導致跟風的小股民瘋狂入市,在高位購入國企股。之後金融海嘯爆發,股價暴挫七成,小股民自然心存怨憤。

去年特首選舉,即使唐英年大勢已去,李嘉誠依然投他一票,這種堅持態度倒值得一讚。梁振英上台後,長和系頭頭碰着黑,先後遇上海難、碼頭工潮和雍澄軒取消交易事件。過去半年,一向喜愛與傳媒對話的「誠哥」突然封嘴,對一連串與長和系相關的事件不作回應,甚至連業績公布日和股東大會也謝絕傳媒採訪。相反,「四叔」則表現得十分風騷,不時與傳媒大談捐地計劃,願意改變計劃細節,以回應各界的質疑。近月在新聞行政人員協會交流晚宴上,更主動回應仁安醫院、嘉亨灣、天匯、代母產子等事件。不論市民是否接納「四叔」的解釋,起碼顯示他願意面對別人的質疑,不會迴避問題,這總較「誠哥」的封嘴策略為佳。以香港彈丸之地能夠出現這麼多傳奇人物,實在是港人的驕傲。盼望本地富豪,明白財富不能帶走,懂得財富「聚」「散」之道,把財富造福社會,而非不斷搜刮,為自己留下美好的名聲。

林本利曾任教於理工大學,現為專欄作家及教育中心校監(http://www.livingword.edu.hk)作初網誌 - http://lampunlee.blogspot.com


誠哥周身科技武器

2013-12-12  NM
 
 

 

誠哥八十五歲人,依然走喺時代嘅尖端;繼早排紅爆面書嘅Bitstrips後,佢最近又透過由紅顏知己周凱旋打骰嘅維港投資,夥拍其他基金,投資逾億港元落美國公司Misfit Wearables。依間公司專生產集運動追蹤同計算運動量功能嘅「Shine」,全球勁收廿萬張訂單。

睇番維港投資嘅Portfolio,絕對係唔潮唔玩,早年已經投資面書、Skype同Siri,一一年又率先注資超過廿五萬美元喺一個叫Summly嘅新聞摘要app,今年此app被Yahoo!睇中,以三千萬美元收購,年僅十七歲嘅創辦人達洛伊西奧(Nick D'Aloisio)仲同時被Yahoo!羅致。佢點名多謝誠哥,話佢有遠見,支持一個年輕人完成夢想喎。而維港共五十二個投資中,無個係香港,香港青年想多謝誠哥就無機會啦,佢只留番「李氏力場」俾大家慢慢歎!反而喺以色列就有二十一項投資,皆因維港管理團隊中,現為科技總監嘅Gilad Novik,係居英嘅以色列人,九九年已幫誠哥打理英國橙。有佢做盲公竹,誠哥就可以將投資重心擺到無雷公咁遠嘅以色列。除咗玩apps,誠哥仲有新玩意──Big Data,即係用電腦分析海量數據嘅技術,從而預測天氣,甚至為病人斷症。今年九月,誠哥就投資咗三百萬美元落Meteo-Logic,嘗試用Big Data技術嚟分析天氣。咦,唔知對加強「李氏力場」,有無幫助呢?

壹計就明景福「調無可調」

本欄找來有二十多年經驗的資深會計師林智遠及鄔碩晉,每期踢爆一間上市公司的會計陷阱,股民入市前睇清睇楚,一計就明。景福(280)最近公布中期業績,虧損7,820萬港元(下同),管理層解釋由盈轉虧,是因消費意慾和購買力減弱,市場競爭激烈,令毛利率下降。不過,同期六福(590)及周大福(1929)的營業額和盈利卻大幅增長。分析業績時,相信管理層,不如相信數據,與同業比較是簡單可靠方法之一。景福毛利率由去年27%,下降至今年24%,對比六福的20%或周大福26%,並非偏低。但景福分銷及銷售成本和行政開支,卻共佔收入37%,對比六福的10%和周大福的15%,明顯超高。去年中期和年結,景福相關成本也達收入37%及35%。試問100元收入賺24元毛利,又怎支撐37元開支?入不敷支,過去景福便靠其他收入。去年出售物業、機器及設備帶來9,506萬盈利,「出售可供出售投資時之重新分類調整」帶來7,270萬盈利,年度溢利卻僅4,909萬。類似情況出現在2012年度業績,投資之「重新分類調整」帶來8,405萬盈利,年度溢利也僅3,535萬元。投資之「重新分類調整」,實際上是會計調整,投資的增值不全是該年產生,而是可能在出售前,已經過很多年累積入賬;出售後,只再次重新分類該增值,調整為盈利。無論怎樣,過去兩年,景福都要靠上述會計調整,來化虧為盈。但在今年,資產負債表中可供出售投資,也只剩數百萬,會計調整做了也沒有效果,虧損也就轉化不成盈利了!試問,景福數年來有否正視一直入不敷支的困局?有否尋找解決方法?還是年年透過會計調整,去化虧為盈?去隱藏困局?問題還包括,當景福主席也指出「業績差強人意」之時,景福卻大幅增加董事及主要行政人員酬金和關連人士顧問費43%,由2012年943萬增至2013年1,347萬,這又是否合情合理?(林智遠)

郭炳湘話嬲到震

新地(16)郭老太(小圖)喺十一月尾,將家族信託中由郭炳江、炳聯及其家人的持股,部分分派入另一個信託,意味佢兩個「大個仔」啦,可以喺處置股份同股息上,自己話吓事。咁,今年六十有三嘅大哥炳湘呢?就梗係無呢份大禮。雖然郭老太話,郭氏三兄弟呢三房人嘅權益依然均等,但,未分出嚟,就即係未落到袋啦!郭炳湘發言人話,水哥今次嬲到震,非常不服,尤其佢家人應得嗰份權益,喺港交所仲未見披露。話晒郭老太都八十有四,不幸有咩三長褲短,最怕批股份凍過水!

本週監察成功

第1238期《壹週刊》,小宗發現調景嶺翠善街斑馬線,地下啲字叫人望左,箭嘴卻叫人望右,搞到人神經錯亂(小圖)。事隔兩星期,改番啱啦(大圖)。知錯能改,善莫大焉!不過上期提及有大量英文錯字嘅路牌,就未改噃。上期無寫喺邊,小宗俾個hint,個牌屹立於油塘高超道呀。下期再跟!

金牙大狀講嘢階段性成果:食蛋

一個月前,「一男子」向菲律賓政府下哀的美頓書,話一個月內冇「階段性成果」,即採取制裁行動。家吓一個月之期已過,有乜「階段性成果」 ? 學得林鄭話齋,「不言而喻」,即係通通齋talk。眾所周知,家屬對菲律賓政府有四項嚴正要求,包括政府道歉、作出賠償、懲處犯錯官員,以及確保類似事件不再發生。請問「一男子」,一個月來,阿基諾政府就呢四項要求,做咗啲乜呢?有乜「階段性成果」呢?如果冇,咁「一男子」又採取咗啲乜嘢制裁行動呢,又?學得林鄭話齋,同樣係「不言而喻」。大陸幹部冇料到,永冇後果。莫非因為咁,「一男子」講嘢就喜作「方方面面」、「階段性成果」之類嘅強國腔?佢千祈唔好忘記,「一國兩制」,喺特區尸位素餐,淨係識得口噏噏,係會俾人饗以雞蛋者。一次誤中副車,唔等於次次都掟唔中o架,老友。


誠哥出貨買家必須三思(2014/1/16) 林本利

2014-01-16  NM
 
 

 

過去一年,日本和歐美主要的股市都大幅上升,升幅由一成多至接近六成。但香港的股市,只錄得不足3%的升幅,而且大部分藍籌股和國企股都下跌,能夠賺錢的股民只屬少數。

踏入2014年,香港股市依然在23,000點上下徘徊,缺乏上升動力。市況欠佳,但李嘉誠操控的長和系仍按照原來計劃,準備在今個月分拆旗下的港燈上市,縮減規模後預計套現最多320億元。之後再分拆屈臣氏上市,有傳會集資780億元。兩宗交易,將為整個集團套現超過1,000億元。

去年七月,和黃有意出售百佳業務,有多個買家表示有興趣認購,經過三個月的商討後,和黃最終決定停止出售計劃,原因是「此刻透過私人市場交易出售百佳將不會為公司股東帶來最高價值」。

何謂最高價值?百佳每年利潤不到10億港元,市場原先預計最多可以賣得20億美元,即大約155億港元,市盈率在15倍以上。後來傳出和黃叫價愈來愈高,最高達到40億美元,即超過300億港元,市盈率高達30倍以上。在多名潛在買家因出價「未到價」退出競投後,和黃只好放棄出售百佳。在百佳缺乏增長空間的經營狀況下,再加上很快會面對競爭法的規管,又有哪個「傻仔」會以30倍市盈率去認購百佳。

既然透過「私人市場」交易未能為百佳帶來最高價值,李嘉誠於是打「公眾」主意,希望透過分拆港燈和屈臣氏上市,向散戶及機構投資者推介兩間公司的股票,從他們身上取得過千億現金。

筆者左思右想,實在想不到分拆後的港燈有什麼投資價值,值得散戶及機構投資者認購。港燈以七釐息去吸引投資者認購,但這七釐息不是永久保證,很大機會只能維持兩三年。電能分拆港燈後,港燈要背負起400多億元的債務,利息支出勢必大增。隨着息口上升,港燈未來每年的利息支出將由現時的數億元,急升至10多億元,大大侵蝕每年的盈利。現時港燈在利潤管制計劃下,可以享有9.99%的准許利潤,扣除幾億元利息支出,每年利潤高達40多億元。日後負債增加,利息開支急增,利潤將大幅倒退,未必可以維持每年派息30多億元。加上2018年後政府可能將准許利潤下調至7-8%的水平,到時將進一步削弱港燈的派息能力。至於市場傳出和黃分拆屈臣氏上市,市值高達3,000億元,更是不可思議。和黃市值不過4,000多億元,屈臣氏每年除息稅前盈利大約100億元,佔整個集團不足兩成,市值又怎會佔去整個集團市值的七成?若以3,000億元作價,屈臣氏市盈率超過30倍,與百佳的叫價相若,至少叫高了一倍。長和系財雄勢大,分拆港燈及屈臣氏上市,可以為金融界(包括投資銀行、保薦人和基金經理)和專業人士(包括會計師和律師)帶來數以十億元計的收入。在各方友好鼎力支持下,又得到基金經理用別人的錢認購,即使市況欠佳,相信可望透過上市套現過千億元。作為小投資者,認購兩間公司的股份時務必要三思。過去誠哥往往能夠在高價出貨,把發水樓、「孖」車位、科網生命股、房地產及港口信託基金以超高價出售,買家日後都要損手爛腳。若然港燈前景秀麗,誠哥又怎會捨得割愛,出售五成以上股權呢?

林本利

曾任教於理工大學,現為專欄作家及教育中心校監(http://www.livingword.edu.hk)

作者網誌 - http://lampunlee.blogspot.com


誠哥「爽」自己港燈買唔過

2014-01-16  NM
 
 

 

由電能(6)分拆出來的港燈電力信託(2638),將於本週四公開招股。未開波,已「染紅」,獲國企

國家電網睇中,入股一成八。

誠哥頭馬、電能主席霍建寧在上週一的特別股東會上,高呼分拆對集團「好着數」及「好爽」。但本刊找來多位專家,分析這次分拆,揭開都是李氏益自己的「爽」招數;最終「爽」的只有又成功撤資,隨時再減持的誠哥。

現時正路演中的港燈,已傳出「滯銷」,要縮減發售規模。不單港燈買唔過,電能亦要沽!小股東:誠哥好孤寒呀!

未分拆前,逾半盈利來自港燈的電能,派息穩定,被視為公用股之一,擁有一班退休收息的長情小股東。是次分拆,電能僅安排一成港燈股份,予原有股東優先認購。既無實物分派,亦無特別股息,小股東要揸港燈,就要再「科水」認購。上週一的特別股東會上,他們連珠炮發,指斥電能大股東「夾硬」將港燈拆走,令公司失去一個穩定嘅派息旗艦。但最後,分拆議案仍以大比數通過。

五十多歲的小股東陳女士直言,李嘉誠「好孤寒」:「李嘉誠應該好似佢個仔(李澤楷)咁,喺電盈分拆香港電訊時,免費(派發股份)送俾股東。好多股東都好似我咁諗o架。我哋揸住咁多年,對你咁有信心,但最後淨係得(每年)四釐股息,特別股息都無。」陳女士指,對分拆方案只能勉強接受,若電能維持四釐息,就暫時不會減持,「李嘉誠有投資眼光,但對股東係刻薄咗啲!」惟一的好消息,是國家電網入股,成為港燈第二大股東。陳女士表示:「國家第日可能買起港燈,我會拿二、三十萬去認購,有兩三成升幅,就賣走。」

不過,同樣是電能股東的經濟學者林本利,就並不樂觀。一二年時,他於五十多元低位買入電能,去年七十五元高位時沽出大部分,至九月電能宣布分拆港燈後,即清倉走人。他解釋:「我買電能係諗住收息做退休金,佢一話分拆港燈,我就即刻沽啦!更加唔會認購港燈,淨係李嘉誠個名已經信唔過啦!佢拎出嚟賣嘅嘢,肯定唔好。首先,估值一啲都唔平,而且今次明顯因為滯銷,先賣得一半出嚟(公開發售約五成股份),啲投資者唔係傻o架嘛!」

勿買港燈

本週日,以合訂證券形式上市的港燈,宣布最後的上市議案,集資額比原先公布大減兩成七,至最多約二百八十億。已公布會分拆並招股接近四個月的港燈,市傳吹風多時仍「不夠數」,唯有縮減規模。分拆後,電能將減持至百分之四十九點九。阿爺入主與否,港燈前景都一樣暗淡。

原因一負債急增利息蠶食利潤

根據招股書,港燈獨立上市後第五日,就要向電能償還逾二百八十億元貸款,集團負債即時大增兩成四,至超過四百八十億元,負債比率高達九成。研究電能年報多年的林本利解釋,港燈分拆上市後債務不減反加,原因是過往發展及收購需要大量資金,「即係阿仔以前買樓,但首期唔夠俾,要阿媽出錢。依家阿仔獨立,咪要還錢俾阿媽。」事實上,港燈為了還債予電能,上市前已申請了三百七十億元銀團貸款,務求「債冚債」。此外,標普日前亦發表報告指,港燈上市後,將失去由電能提供的穩定貸款,意味着以往借「平錢」的時代已經過去。因此,已將港燈列入「負面觀察名單」中,更很大可能將其信貸評級,由A+降至A-。負債重,利息支出亦會顯著上升。港燈在招股書中自爆,失去過往股東(即電能)免息貸款後,若債項的利息每年上升零點七五釐,港燈明年的利潤將會減少二點八億。若未來美國退市,加息潮殺到,港燈利潤便會被龐大的利息支出蠶食。林本利強調:「冇咗阿媽(電能)嘅免息貸款,將來利息支出肯定會高咗,負債又高咗,咁將來派息就一定會少咗啦!」林本利形容,分拆港燈上市,絕對是李嘉誠「搵小股東笨」。

原因二利潤可跌難升

港燈與政府簽訂的《利潤管制協議》,將於一八年屆滿,去年中期檢討後,政府讓港燈維持固定資產平均值百分之九點九九的准許回報。不過,市場已預期一九年的新《利潤管制協議》,將會下調兩電的准許回報率。瑞銀曾估計,港燈屆時的准許回報,將下降至百分之八。有分析員估計,若回報下降百分之一,港燈電費收入就會下跌約一成三。德銀認為,政府壓低回報率幾乎事在必行,因此會影響港燈的股息率,而且香港市場已近飽和,增長空間有限。

「大家都估佢回報會跌。香港咁多怨氣,反對聲音大,政府點都要做嘢。港燈又冇乜增長動力,前景絕對唔好。」豐盛金融資產管理董事黃國英指。另外,經濟學家關焯照亦指港燈沒有吸引力:「港燈前景一般,年年都係賺四十幾億,無乜潛力再發展。」

因重組及分拆,港燈會出現商譽減值及攤銷。一四年全年的盈利預測,將會由一三年的不少於五十一點八億元,大幅下降至二十七億六千萬元,跌幅高達四成六。港燈保證未來兩年派息不少於三十四億,由於盈利不夠派息,港燈將要「嘔凸」,出動股東資金,但此舉將削弱公司現金流,令負債高企的港燈百上加斤。「保證回報」此招,並不罕見,但往往「保證期」過後,甩皮甩骨的景象便告現形。

原因三公用股難發圍賺息蝕價

為吸引投資者「落疊」,港燈的估值原本吹風為六百三十多億元,到正式公布時,總市值只有五百七十多億元(按上限定價),下跌一成二。以發行價計,一二年的市盈率約為十倍至十二倍,較中電(2)的十七倍及中華煤氣(3)的二十一倍便宜。市傳因路演時,投資者呻貴,電能才被迫將估值縮水。隨着美國退市,全球熱炒息口向上。即使港燈以六至七釐息做招徠,在加息潮下,高息的公用股已不再吸引,隨時賺息蝕價。事實上,去年五月開始,息口向上的消息被熱炒後,包括電能在內的一眾公用股股價已齊齊大跌。有中資基金經理表示,當一五、一六年開始加息,股價會愈跌愈有:「咁賺埋啲股息都未必抵償到股價跌嘅幅度。」豐盛金融資產管理董事黃國英亦同意,公用股年代已過去:「公用股大環境唔好,跌咗一段時間,完全冇上升嘅跡象,息率又唔係特別高,點解要買港燈呢?」

再沽電能

電能分拆港燈上市後,集資額加上港燈的還款,合共有五百多億資金入袋,減債之餘,亦有銀彈予誠哥東征西討,但對小股東來說,風險卻大增。

原因一繼續隱藏負債

是次分拆,電能巧妙地拆售港燈百分之五十點一股份,只保留百分之四十九點九的權益。資深執業會計師林智遠相信,這是為了方便將港燈的債務,掩藏在電能的賬目上,「因為電能持有港燈的權益少於五成,就可以用權益法入賬(即將港燈的資產扣除負債,記入電能的資產負債表上),而唔需要顯示港燈的債務在電能的負債表內。」事實上,這正是電能過往慣用的招數。根據一二年的年報,電能持股不多於五成的聯營公司,負債高達二千二百多億元,只是一直以權益法入賬,令這些負債隱藏在電能的資產負債表外。雖然,根據今年一月一日生效的新會計準則《香港財務報告準則十號》,以往母公司持股少過五成、用權益法入賬的聯營公司,或許要改用綜合法入賬(即將子公司的資產及負債,分別記入母公司的資產及負債),不過林智遠解釋,這並非一刀切,「準則無講明呢啲公司一定要用綜合法入賬,只係話決定入賬方式時,除咗考慮母公司持股外,要參考埋小股東數目、有無其他股東,最終負債會否入賬,決定權仲喺管理層手上。」

原因二歐美難再執平貨

電能手持大筆現金,對大股東絕對是好事,「誠哥根本就想撤資,增加海外收購能力,預計未來幾年佢會再減持港燈,但仍保有控制權。」一名行內人指。但這對小股東未必是好事,一名中資分析員指:「其實歐美經濟復甦咗一段時間,股市又升,資產價格一定會升番,電能想再喺海外執平貨嘅機會細咗好多,未必有咁多收購機會,冇收購嘅消息傳出嚟,即係等如壞消息!」

誠哥賣嘢 勿接火棒

一向無寶不落的誠哥,從來都是「佢賺人」,很少有人在他身上賺到錢。精打細算的他,出貨前都「諗過度過」,往績話你知,誠哥賣嘢,最好咪接貨。 首先是○五年,房地產投資信託(REIT)大行其道。長實將旗下七個商廈及商場,組成泓富產業信託(808)上市,套現二十四億元。當時招股價兩元一毫六,上市後即插水,最低曾跌穿五毫,後來谷底反彈,如今股價只是剛好返家鄉。一一年,長實又分拆本港首隻人民幣計價REIT匯賢產業信託(87001)上市,招股價五元二毫四,上市後同樣插水,低位慘見兩元多,至今仍較招股價跌近兩成,本週二收報三元八毫一。同年在新加坡上市的和記港口信託,亦一直潛水,至今同樣較招股價跌近兩成。表現較好的是○九年以介紹形式上市的和電香港(215),至今股價升逾兩倍;一○年以介紹形式上市的置富產業信託(778),招股價三元八毫四,至今升至六元多,但兩者皆非公開招股。

老豆翻炒阿仔條橋

港燈以合訂證券(Stapled Securities)形式上市。這種方法,開先河的,正是小小超李澤楷分拆電盈(8)屬下的香港電訊(6823)。這種合訂證券,會在信託契約上訂明息口分派比率,與房地產信託基金(REIT)相似。不過,合訂證券派息較REIT更具彈性,例如較易注入資產、不會被限制發展主業以外業務,而且上市籌得資金,大部分歸於母公司或大股東。而REIT只可發展主要業務,如領匯不能買賣住宅,商場亦只能維修改鋪位大細,不能整棟拆掉重建;而且REIT規定,負債比率上限為四成五,同時要將九成以上的可分派收入,派發給股東,限制較合訂證券多。今次港燈上市,則表示會將每年可供分派收入向股東作出100%分派。


開第一口價 誠哥快手賣屈臣氏

2014-03-27  NM
 
 

 

向來最叻睇市做刁的長和系主席李嘉誠,親身演繹何為「寶刀未老」。上週三,傳媒仍大事報導屈臣氏將於六月在香港、倫敦上市,兩日後,李嘉誠突然一個「轉身」,收回成命,並宣佈直接將兩成半股權賣予新加坡主權基金淡馬錫,金融界跌到一地眼鏡碎。

這個「快到離曬譜」的交易,可說是姣婆遇著脂粉客。既能趕在加息前套現,更為屈臣氏這個隱藏資產開出第一口價。而身為誠哥對手的淡馬錫,資產總值超過一萬億港元,由新加坡財政部全資擁有,掌舵人正是新加坡總理李顯龍妻子何晶。兩大李氏家族隔空聯手,不但有利鞏固屈臣氏的全球零售一哥地位,將來上市更是「無得輸」。此著,亦再次印證李嘉誠近年在港只賣不買的撤資策略,其「李氏力場」威力,原來還逐漸被另一隱形王國取代。

週五,李嘉誠突然向和黃(13)股東送大禮。原已進入直路的屈臣氏上市計劃被叫停,並宣佈作價四百四十億元,向新加坡主權基金淡馬錫,出售屈臣氏約兩成半股權,交易預計下個月完成。記者會上,全程笑容滿面的李嘉誠話「唔等錢使」,向和黃及長實(1)的股東,分別派發七元特別息,益埋街坊。

叫出第一口價

是次交易,可說是峰迴路轉。由去年六月吹風拆售「阿仔」百佳,到後來索性要分拆「阿媽」屈臣氏上市,李嘉誠一早擺出「皇帝女唔憂嫁」的姿態。遇上大把錢且有意進軍零售業務的淡馬錫,自然捨遠取近,而交易最重大的意義,莫過於一鎚定音,為屈臣氏叫出第一口價。作為和黃零售旗艦的屈臣氏,是全球最大的保健及美容產品零售商,在全球二十五個城市,共有逾一萬家零售商店,業務廣泛,由超市、保健美容、電器乃至飲料都有。有資深投行銀行家表示,屈臣氏要順利上市,最難就是估值,因為很難找同行比較。他解釋:「喺新加坡上市嘅牛奶公司,旗下有惠康、萬寧,同屈臣氏相似,但條數無拆出來。英國嘅Alliance Boots算係最似屈臣氏,但無上市,比較唔到。」事實上,自分拆消息傳出後,屈臣氏的估值,由一千七百億元至最高三千三百億元都有,但一直得個估字,還盛傳反應欠佳。今次李嘉誠為屈臣氏找到買家,同時為這個隱藏資產叫出第一口價。以收購價推算,屈臣氏估值約為一千七百七十億元,雖然低於早前市場估計中位數的二千億元,但在現時波動的市況下,總算有一個明確數字作參考。一名美資分析員表示:「其實好多Pre-IPO投資者,都係以一個折扣價去入股,咁先吸引到佢哋去買。李嘉誠無蝕底,而且呢個價好大機會成為將來上市嘅底價,唔會跌穿。」他認為,今次誠哥突然「轉身」,由分拆上市變成賣給淡馬錫,與現時市況有關,「而家個市其實俾唔到呢個價,將屈臣氏一直放喺公司又無人識欣賞,佢咪賣一部分出去,等市場知道屈臣氏嘅估值,直接推高和黃嘅資產淨值。」

穩定增長釣大魚

屈臣氏控股是香港人熟悉的品牌,旗下除了健康美容連鎖店屈臣氏,還有超市百佳、電器零售店豐澤等,可說是總有一間在左近,與市民生活息息相關。但其實,香港的業務只佔集團小部分,屈臣氏控股九成四的業務都在內地及海外。對淡馬錫來說,屈臣氏是一隻有穩定增長的「現金牛」。根據和黃年報,以屈臣氏為首的零售業務,收入過去五年增長近七成。近年,屈臣氏集中火力拓展中國市場,成為集團的最大增長動力。「屈臣氏嘅策略係做自己品牌來提升毛利,除咗中國市場,歐洲亦一直有增長。」該美資分析員說,雖然旗下百佳、豐澤、屈臣氏酒窖等香港店舖,銷售有所放緩,但在中國的保健及美容業務增長強勁,毛利有接近兩成,而且平均一間新店的回本期少於一年,「做得咁成功,係因為內地呢類型的鋪頭少,競爭細。」他預計,未來兩至三年,屈臣氏業績仍能持續增長。

千億押注中港

至於中途殺出的「程咬金」淡馬錫,與誠哥只洽談了數日便拍板入股,誠哥坦言「快到離曬譜!」淡馬錫將委派兩名代表進入屈臣氏的董事局,有投行銀行家指,是次收購,只是第一步,將來上市時,好可能會進一步增持,李嘉誠到時便會正式「甩身」,交棒予淡馬錫。而當初傳言屈臣氏會於香港、倫敦上市,亦轉軚為香港及新加坡上市。成立於一九七四年的淡馬錫,曾有「神秘基金」之稱。○二年,時任副總理、現任新加坡總理李顯龍之妻何晶,被任命為執董兼行政總裁,曾被國際媒體批評,指淡馬錫變相由李光耀家族把持。至○四年,淡馬錫才首次公開財務報表,同年,在北京設立辦事處,部署投資中國,與中方關係良好。○五年,建行、中行等國有銀行陸續上市,淡馬錫認為銀行是百業之母,投資內銀等同投資內地經濟,因此入股建行做試金石。後來,再大手入股中行、渣打和工行等。近年淡馬錫活躍在香港股市,大小通吃,如今,其在港股的投資,粗略估計超過二千億元,佔投資組合的一成六。而李嘉誠與淡馬錫亦早有合作。早於○一年,雙方已合作在新加坡發展地產項目。至一一年,和黃分拆碼頭業務,以商業信託形式在新加坡上市。淡馬錫出資一億美元認購,成為八大基礎投資者之一,至今仍持有約一成一的股權,是繼和黃之後的第二大股東。有傳和黃原欲再次找淡馬錫做屈臣氏上市時的基礎投資者,怎知對方胃口比預期大,你情我願下,才極速達成交易。難怪李嘉誠對淡馬錫讚不絕口:「Partner(淡馬錫)我哋都好鍾意,好高興。」

中資壓境首富撤資

出售屈臣氏,是李嘉誠過去三個月來,第三次大手套現,前後賣走近千億元資產。現時,長實及和黃的淨負債率分別只有百分之二點四和兩成。交易後,將七成金額用作派息。但其實,李嘉誠的慷慨,實為撤資收買人心。記者會上,李嘉誠亦漏口風道:「你哋鬧得我多,指香港每處都是李氏,今日將規模縮細啲係啱嘅。」其實,事事走快一步的李嘉誠,有見近年中資勢力迅速崛起,已一直「縮細」李家在香港的業務;長和系債務如此輕,正好反映李嘉誠無意借貸大舉發展。以地產為例,長實自一二年底以二十九億元投得馬鞍山落禾沙地皮後,就停止買地;之後,中資的中海外(688)及保利置業(119)先後高價搶地。一月時,電能分拆港燈上市,兩個月後,港府就提出方案,考慮引入內地的南方電網,進行「中港聯網」,令內地供應比例再增加三成。只賣不買,李嘉誠對香港的前景,已用腳表態。

怡和霸權佔領中環

隨著「李氏力場」逐步削弱,另一個霸權,原來在不知不覺中,牢牢掌握香港的經濟命脈;說的是老牌英資大行怡和。現時由七十六歲的亨利‧凱瑟克(Henry Keswick)揸旗的怡和集團,創立於一八三二年,創辦人渣甸及麥迪臣靠向中國走私鴉片發跡。一八四一年香港開埠,便將總部遷到香港,並於一九六一年上市,八四年,因憂慮香港前途問題,遷冊至百慕達,旗下怡和策略、香港置地、牛奶公司、文華東方酒店及怡和合發五間香港上市公司,亦在九四年除牌,轉到新加坡掛牌。不過,怡和系對香港的控制,卻沒有隨遷冊而放手。由於不是傳媒焦點,而且連股東會也竟然在「百慕達」舉行,非常低調,讓人不知其影響力已滲透各行各業,而中環更是大本營。

大地主夥拍飲食大王

以置地廣場為中心,隔壁的文華東方酒店、怡和大廈、歷山大廈、遮打大廈、置地文華東方酒店,再走過天橋至交易廣場,通通都是怡和旗下物業。更趣怪的是,中環幾乎所有甲級大廈的升降機及扶手電梯,都由怡和旗下的迅達集團生產及安裝。除了是大地主,連中環人的餐飲都幾乎被「包起」。怡和持有餐飲大王美心集團五成股權,旗下餐飲品牌,早已密密在中環插旗,包括中菜白玉蘭、西餐simplylife、元氣壽司,到美心MX,以及咖啡店Starbucks(香港區)等,都是美心旗下。想打電話叫外賣,Pizza Hut及PHD都來自怡和餐飲集團;在零售方面的影響力,亦絕不輸於屈臣氏,旗下惠康超市、Market Place、萬寧、7-11便利店,遍佈全港。至於北歐傢俬店IKEA的香港業務,亦由怡和旗下買起。另外,怡和旗下金門建築在建築界亦響噹噹,多項重要工程如科學園第三期、香港機場中場客運廊、沙中線及廣深港高鐵部分路段等,都由金門包辦。怡和集團現市值近七千億港元,英資怡和可謂無孔不入,它才是大家要留意的新一代「香港霸權」。

 

誠哥賣偉哥愈老愈要試

2014-10-16  NM
 
 

 

首富李嘉誠八十有六,仍有心有力,勇於投資新事物。由紅顏知己周凱旋打骰嘅私人投資旗艦——維港投資基金,先有人造蛋,又有複製動物皮。不過,除咗鬼佬嘅高端生物科技,誠哥對祖國傳統中藥療法都好有興趣。早於○五年,和黃(13)已同上市公司白雲山(874)合資,成立廣州白雲山和記黃埔中藥有限公司,至今開發超過一百四十種藥品,包括板藍根顆粒、六味地黃丸等。最近更有新突破,就係上月底,白雲山同和黃舉行發布會,宣布推出「中藥版偉哥」——「鐵瑪」!話係中藥,但內含嗎啡成分,仲有人參及黃精等藥材,講明男女通殺,主要針對三十歲以上、容易疲勞嘅男性,以及更年期女性,改善用家床上表現咁話。

同得誠哥合作,白雲山當然有咁上下來頭,大股東係國企廣藥集團,擁有十幾隻老字號中藥品牌,包括王老吉涼茶。近年白雲山紮行馬進軍抗陽痿藥物市場,除咗同誠哥合作搞鐵瑪,還自行研發大陸版偉哥「金戈」。按照白雲山嘅講法,呢兩款一中、一西嘅「偉哥」,可以令男士在床上表現猶如「金戈鐵馬」。講到咁把炮,上週五小宗即刻託朋友到深圳藥房搵貨,點知店員話最快要下個月先有得賣,「有心人」記得留意啦。

黃桂林隻揪三曲娛校友

國學大師錢穆等南下學人創辦之新亞學院六十五周年校慶,前個禮拜日喺會展擺六十五圍誌記其事。話就話由七點鐘開始,但到大家可以舉筷,已經係九點幾鐘矣。唔通文化學術機構都學得一般人搞婚宴咁,先來雀局?非也。只不過新亞辦學維艱,好多人都上台憶苦思甜一番;再加上熱情作各種宴前表演嘅校友眾多,咁就冇辦法唔搞出兩個幾鐘矣。呢,好似前美林猛人KL黃桂林咁,就隻揪唱咗三首歌。打你一首三分鐘,都成十分鐘啦!奉勸各位出席類似歷史性慶典盛宴嘅朋友,打定底就唔使怕個肚皮打鼓矣。

真正的黃金握手

689強辯,指收取澳洲UGL400萬英鎊嘅合約,屬「離職協議」。呢種協議,金融界俗稱「golden handshake」(黃金握手)。根據前BBC播音員Max Cryer撰寫嘅《Who Said That First》一書,「golden handshake」一詞最早出現於一九六五年,由英國《Daily Express》的編輯Frederick Ellis最早使用,意思是向離職員工提供優厚嘅一次性款項,換取對方承諾不會做對公司不利嘅事。為避免利益衝突,以689為例,佢任職嘅DTZ董事局,亦要知悉並同意協議內容。不過,時任DTZ主席嘅Tim Melville Ross,就話唔知有關協議,如果屬實,689真係水洗唔清。講番呢個金融俚語,由於廣受好評,衍生出其他詞語,包括「golden hello」(黃金問好),指公司在同行挖角時,向挖角對象提供一筆簽約款項作誘因。仲有「golden boot」(黃金靴),與香港嘅「肥雞餐」相近,目的係誘使年老嘅員工離職,而提供吸引嘅離職條件,包括現金、公司認股權等。最後有「golden parachute」(黃金降落傘),則是指在機構或公司嘅高層人員退休時,向佢哋提供生活費等津貼,咁退休後就如同有降落傘保護,唔會「一落千丈」咁話。


誠哥輿論戰 佟 若喬

來源: http://hkcitizensmedia.com/2015/01/13/%E8%AA%A0%E5%93%A5%E8%BC%BF%E8%AB%96%E6%88%B0/

「嘩,勁過南北車合併喎!」

當bloomberg上個星期彈長實及和黃合併個alert出黎,一個專做merger的同事大叫。

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做得PR,除了第一時間了解下單deal有幾大,第二樣就諗,點解咁大單deal之前一滴風聲都無?相比起南北車合併一早溜哂出街,高層仲要晨早自己買哂對家股份賺錢,香港的企業及專業人士的操守,可見一斑。

長實明顯花了不少心機冚住消息。據記者朋友講,當日下午2點左右,長實PR W小姐打去各大傳媒,叫大家4點半去長江中心lobby,李澤鉅會出黎同大家講幾句,當時未話誠哥會出來。

長實講野,大家當然唔會鬆懈,已經不斷諗會有咩公布。PR姐姐怕你唔信,加多兩錢肉緊:「因為今晚annual dinner,都知道你地會去等李生,李生唔想你地咁辛苦,所以安排standup。(行內術語,即不是記者會,只是管理層企響度講幾句)」

最後不是standup,而係比業績仲要大規模的記者會,大家在電視都見到。長實PR成功在公布單deal前壓低media期望,不過記者會之後,又係另一個世界。

做PR最怕media只係play大一個point,而今次簡直是一次完美演繹。除了長實友好media之外,幾乎其餘所有media都話誠哥遷冊撒資,PR完全阻止唔到李澤鉅口中所講的「被砌生豬肉」。

據聞在長實派俾記者的新聞稿及power point 中,已極強調兩間新公司長和及長地都在開曼群島「成立」,並在香港「註冊」(所謂的香港註冊只是商業登記)。而管理層亦都花大量唇舌解釋開曼群島開公司有較少約束,甚至攞中資公司來做例子。但無論點寫,點答,點講,大家都係咁諗。

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其實過往誠哥已經攞左唔少數據來支持自己在香港仍然有大量投資,但作用不大。今次與其同連開曼群島都未聽過的人講,你點解揀嗰度註冊,不如試下軟功,例如直接問下大家,點解成日話李氏力場,但又怕佢撤資?究竟是想有改變,定係一切不變?或者講多啲香港仲有咩值得投資,可能會divert到部分眼球。

撤資可能是事實,不過似乎有太多的說話不能宣之於口,特別是perception is reality,積怨呢家野真係好難搞。睇來佢地media team 上星期五餐annual dinner都未必食得好開心喇。


追隨誠哥著狗仔衫

2015-05-07  NM
 
 

 

誠哥與已故富婆小甜甜共通之處,係有錢又慳「自己」;誠哥鍾意打golf,早排佢搵秘書訂運動服,品牌係由小甜甜以安寧控股收歸返來的SWANK做代理嘅,名為Black & White,唔係做開奶茶嗰隻黑白淡奶品牌喎,係來自日本嘅男士運動服品牌;鋪頭入面啲口痕友就話:「以誠哥嘅財富,都係『粗粗哋』揀呢個中價品牌喎。」這則消息,在球會內嘅波友之間流傳,間接令呢個狗仔做商標嘅服裝品牌,倍添名氣。葉維義插爆法官

週二臨截稿前,惠理基金創辦人葉維義突然打俾小宗,話有嘢要爆,不過唔係爆料,係火爆。原來佢睇到七十三歲老人家施教仁,因唔想拎綜援,用報細十一年嘅假身份證做保安單案,早前被判入獄四個月,之後申請覆核刑期,點知都係維持原判。葉維義火滾道:「我做過律師、讀過法律,但法律不外乎人情。我聽原訟法官講,唔咁判,怕所有九十歲嘅人都出嚟做嘢。我知法律係要有警嚇作用,但係咪咁多九十歲嘅人出嚟做嘢先?我覺得呢個阿伯係個好榜樣喎,佢用假身份證係唔啱,但佢盡忠職守,拎埋警方嘉許信。點知法官又話嘉許信唔可以用嚟求情,因為警方唔知阿伯用假身份證,根本唔合邏輯,阿伯係因為佢嘅行為而獲讚賞,唔係因為佢用咩身份而獲讚賞o架嘛。我真係頂呢個法官唔順,好唔公平!」爆完一輪,葉維義仲話會帶頭捐錢俾施教仁太太,希望改善到佢哋嘅家庭環境。做善事,小宗一定撐。

應驗《大時代》劇情

上週重播的《大時代》,劇情講到股市大起大落,有個trader頂唔住,心臟病發猝死交易所內。估唔到,呢段劇情應驗喺2015港股大時代之下。九十年代叱咤金融市場,專做財務按揭和放款生意嘅佐治陳,可能因近排市況激盪,加上佢係多隻細價股嘅玩家,只有五十多歲的他前週突然因心臟病發猝死,身邊朋友莫不萬般唏噓。以往金匡企業嘅羅兆輝、新中港嘅徐展堂都同佢交過手,呢幾位前世債仔,可能也無想過咁早喺天堂同佐治陳相聚!

高盛一buy再buy

今年初,壞消息多到接唔住嘅滙豐,股價跌到六十幾蚊,冇乜行會睇好,然而美資大行高盛,繼三月頭出完一份「Buy」報告後,四月頭再彈一份又係「Buy」嘅;內容冇乜亮點,不過提到墨西哥、巴西業務有待重組,齋睇report難有動力Buy,不過貴為花旗大行,點會唔掌握到佢知你唔知嘅料?本週揭盅。原來高盛獲滙豐聘請,幫手出售巴西業務;有生意做,又點會唔睇好呢?

中環寸嘴

工廈大王楊耀松長子,是各大有名食肆之VIP,喜歡研究已故及城中有錢佬對食之喜好,強調「貴」唔等如識食,自詡分享食經乃是提升讀者之水平。

踢陸羽山頭

上個禮拜朝早走去陸羽,諗住走上二樓搵格房仔同個老友過吓料,吖,激到我扯晒火,嗰三間房仔明明冇人坐,個侍仔竟然話俾人訂晒位,望吓個鐘,朝早十點半,哈,冇房喎!我頂籠咪坐到十二點就起錨,你慌我霸住張枱阻你做生意咩,條友真係×弟!呢啲就係陸羽嘅「山頭主義」啦。嗱,好多普通嘅有錢佬死守一層,我唔係普通嘅有錢佬,所以層層都去吓,自我阿爺嗰代已經喺陸羽打躉,二樓有個侍仔阿榮,三樓又有個阿潤招呼過我老豆,所謂人無三代富,今鋪我都算保持唔到,咁冇飛士,我死鬼老豆都俾陸羽以前報紙檔佬寸過,佢見對面間便利店又送紙巾又送膠袋,梗係變陣幫襯便利店,點知有日賣晒,死死哋去報紙檔買,條友回敬一句:「冇啦,啲報紙俾有錢佬買晒!」不過,好漢不吃眼前虧,唔坐二樓,我咪撤退去有利陣地,落地下飲,貪嗰度樓底高呀,坐埋喺雪茄林被隊冧前面嗰格。出嚟搵嘢食嘅,明槍易擋,暗箭難防,容乜易喺我嗰鍋鷓鴣燕窩粥加料,整啲人肉燕窩我歎,到時我就白鱔上沙灘,唔死一身潺,再整碗白肺菜乾湯,潤番條喉嚨就算鬼數!

金牙大狀講嘢

撕裂香港「五‧一黃金周」首日訪港內地旅客增加兩成四。咭片‧蘇錦樑話單日數字唔作得準,千祈唔好袋住先。不過,復活及清明假期內地旅客下降一成四,佢同入境處處長陳國基就唔係咁講啦。當時佢哋即刻唱雙簧,話反水貨客示威滋擾旅客,嚇走晒佢哋。啲人嚟唔嚟香港,原因多籮籮;可能同反水貨示威有關,但亦可能係受紙水影響,冇人百分百知道「真正原因」究竟係乜。乜都無限上綱,社會有乜辦法唔撕裂?如果遲吓數字繼續上升,咭片‧蘇係咪要撲出嚟領功,話係政府宣傳推廣使得,先?


誠哥都buy 的程式交易

近日信報有個《慧眼先機》的新專欄,結合數據顯示個股被推薦次數和排名變動。現世代電腦運算的速度快兼成本低,筆者知道外國有初創企業,以搜羅新聞甚至Twitter 內容以分析股票的熱度(popularity) ,亦透過電腦程式自動解讀內容並預測股價走勢。雖然筆者的投資理念是注重基礎因素,尤其是公司的業務前景和財務狀況,但了解最新的交易工具亦有助明白市場運作。


前陣子和一位已退休的前外資投行CTO 碰面,閒聊間提及程式交易。大行為降低大手交易買賣的均價,以及聘請交易員的開支,都以程式自動落盤,輔以數位交易員監察系統。很多時股價短時間内迅速炒上,就是程式交易追價的結果。去到某個價位,當交易員按停系統,股價就突然失支持回落。而短時間內推低沽售,是相同的理念。這種自動落盤程式,不會統計交易是否賺錢,亦沒有買賣策略,純粹希望降低規模較大的買賣單均價,據說亦真的做到。

這位退而不休的前CTO 剛到訪矽谷的 sentient.ai 。這間人工智能初創公司,最初的應用就是程式交易。據知以150萬粒CPU 運算4兆 (trillion) 個投資策略可能性,並且成功獲利,而未來計劃將人工智能的應用擴展至電子商貿。雖說是初創公司,其實已有8年歷史,成立至今募資超過1.43億美元。而去年11月Series C 募資,誠哥旗下的維港投資(Horizons Venture) 亦有參與。今年10月尾,前JP Morgan 的首席風險官(Chief Risk Officer) 亦加盟Sentient.ai。
講了咁多,Sentient 的大規模測試,並不適合一般散戶,尤其是著重基礎因素兼且不會頻密交易的投資者。但世界不斷進步,由過往只有大機構可使用電腦,至現在人手一部智能手機,每個人都與科技脫不了關係,若果堅守舊有投資理念和模式,拒絕了解新型的投資方法,以及程式交易如何影響股價走勢甚至市場循環,最終會落後於人。

要求每一位投資者懂得程式交易,是不切實際的事,亦沒有這個需要。畢竟自律能力、風險管理和心理質素才是累積投資回報的要素是既然科技已融入生活,至少嘗試了解,並運用spreadsheet 系統化地選股分析和管理組合。花時間將個人投資理念系統化地呈現,並提升效率,是值得思考的事。

香港雖然是國際金融中心,但Fintech 確實是大落後。除了矽谷Sentient.ai 的大規模程式交易,美國東岸有一間初創公司 Quantopian,專攻獨立程式交易人的市場。而它被喻為其中一間最具潛力的Fintech 公司,甚至是下一個Bloomberg。

《網上加料版》

向來機構投資者和獨立投資人在同一個金融市場,都可以各自找到合適的投資方式和門路。除了大規模的人工智能程式交易如Sentient,位於波士頓的Quantopian,同是專注程式交易的初創公司,而針對的客戶的獨立投資人。
Quantopian 建立完整的金融產品數據庫(包括外匯和股票),免費讓用戶輕易駁通,並編寫程式和作回測(back test)。它的數據庫大大降低編寫交易程式的門欖 - 做回測的第一步需要有完整的數據庫,而且最好是經過調整的數據庫(例如除淨、拆股、合股等,都會影響股價)。若每個投資人都要自行建立,是一件極花時間力氣和低效率的事,所以 Quantopian 將金融數據庫統一處理。

一般而言,資者都不願意公開自身策略,因為「秘技」一多人知便即告無效,所以它不會記錄用戶的程式和參數。Quantopian 成立至今短短4年籌募了約2400萬美元,是其中一個最受矚目的Fintech startup,明年更會在紐約舉行conference 聚集程式交易人互相交流。

筆者並沒有使用Quantopian,但有自行儲數據作分析。其實,除了認真建立一個系統,excel spreadsheet 是很powerful 的工具,值得投資者考慮運用並作系統化分析。程式交易相關的資訊,網上有不少,台灣尤其多,但大部分都比較低調。有興趣的讀者,可以在網上搜尋。
此文同見於《信報》的《價值投資》專欄
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