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簡志忠的幸福工作祕訣 年輕人必修 把小事做到位 勝算多一分

2013-08-26  TWM
 
 

 

提早立志 訓練基礎能力Q1.對工作有憧憬的年輕人,應該具備哪些能力或態度?

我曾受邀到學校演講,告訴他們在學校就可以開始找工作,但目標必須很明確,不要亂丟履歷。舉例來說,很多人想進航空公司,但卻說不出想進哪個部門,空姐、機師、空廚、修理技師、配件買賣、地勤人員,每個都不一樣!

我建議學子,在大一、大二時,就該弄清楚這個職業需要訓練什麼本事,如果志願沒變,可以趁耶誕節時寫信給該部門主管,告訴他「我讀書時就想進這個部門,我也知道這種職業在做什麼。」隔年再寄,說「我再過一年就能去應徵,希望以後能與你一起共事。」想想看,當你寄第四次卡片時,人家印象會多深刻!

年輕人要早早立志,提前訓練好自己的基礎能力,進入職場後學習做事的方法,當達到要求,大概只有七十五分,不要停下來,思考怎麼讓服務的對象更快樂、更幸福,不斷改善直到九十五分。

實力至上 學歷無用

Q2.你自己是高中畢業,怎麼看學歷這件事?

學歷也許是審核的標準,但圓神出版社從來不看學歷用人,在社會大學裡,實力至上,學歷無用。

有一次,紙風車劇團在國家戲劇院演戲,李永豐在後台說:「我是國立大學畢業的碩士,不像有些人,不過是夜間部會計系的。」此時全部人目光射向吳念真,吳念真一點也不以為意:「我最少也是輔仁大學夜間部畢業,不像簡社長,只讀到高中。」全部人目光又看向我,我就說:「我再怎麼樣也還有高中學歷,不像星雲大師,一天學校也沒有上。」但星雲大師現在辦了五所大學,你怎麼說?

認識自己 修養自己 實踐自己Q3.無論是社會新鮮人,或是已在職場工作一段時間的人,該如何培養或尋找自己的核心競爭力?

剛說到年輕人該提早立志,但如果對前途茫然未知,甚至進入職場也找不到方向,就一定要先「認識自己」,才能避免從事不適合自己能力的工作。

一個能騙全世界的人,卻騙不了自己,到底我是有創造力?還是有執行力?甚至要了解自己的黑暗面,很多人描述的自己並不正確,他描述的是希望別人看到的一面。

接下來要「修養自己」,人永遠都有修正的空間,所以我只說做到九十五分,而不是以一○○分為標準,修正之後實力會更好,不足之處再去培養。

最後,不要忘記「實踐自己」,別老是在二十二K打轉,學會做事的方法後,自己在工作中也能得到滿足,一家好的公司怎麼會不要你呢?除非老闆真的很不像話,那就可以考慮換個地方。

別把工作當成人生的全部

Q4.圓神是周休三日的幸福企業,一般人如何實踐「幸福工作」?

「幸福工作」到現在其實還沒發生。

聽說圓神是幸福企業而來應徵的人,我會對他說:「希望我們公司會因為你來而更好,這份工作會因為你來做而更幸福。」要知道,幸福工作不應該是別人提供,而是自己努力掙來。

我再講一個發生在我身上的故事,我以前打高爾夫球的球場,有一位清潔歐巴桑,獨生子臥病,我過年都會給她一個紅包。有一年冬天,我從十三洞打完走向小賣店,看見一位女生捧著一束野薑花,在晨霧中等著我,女生就是那位阿桑,這個畫面多美,我到現在都難忘懷。

所以說,生命裡的感受與學歷、職位、外貌都沒有關係,只和你自身夠不夠敏銳、有沒有用心傾聽有關。年輕人不要只在意工作,工作不是人生的全部,要記得去實踐自己的人生,對自己溫柔的人,才懂得對別人溫柔。

 
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頑童漫畫家首度出書自剖成功學 蔡志忠:人生不一定要努力 但一定要狂熱

2014-05-26  TWM
 
 

 

「人生就是時間的微積分」能用最簡單的筆觸,牽起科學與哲學思辨的,大概只有畫了一輩子漫畫的蔡志忠辦得到。去年冬天,他開始將自己入行50年的所思所想凝練成新書《蒲公英的微笑》,內容不改其雋永風格;而他的人,卻是年紀越大越像個頑童。

撰文‧鄭淳予

老子、莊子、孔子、孟子……,漫畫家蔡志忠畫過好多好多的經典哲理;今年六月,他又出書,畫的、寫的高深如昔,只不過這一回並非向古人取材;入行五十年來第一次,蔡志忠解剖自己的傳奇。

十年前,《今週刊》曾經寫過蔡志忠的賺錢神話,說他懂行銷、敢突破,一天進帳七十萬元;十年後,他的賺錢速度有增無減,除了「日進七十萬」的幾本著作繼續熱銷,前年,他成了香港股王騰訊的首席動漫顧問,去年又出了四本新書。此時此刻,至少還有六家出版社捧著合約盼他落筆。

然而對於這些成就,蔡志忠的自我解讀早已不是懂行銷或敢突破,他將過去五十年的所思所想凝練成新書《蒲公英的微笑》,「在該開花時開花,該傳播種子時傳播種子。我才不理隔壁那棵雄偉的千年大樹,因為他是他,我是我。」書裡這麼寫到。

太高深嗎?書裡另有一句比較直接的解釋:「成功就是如實地做自己……,將簡單的事情重複做。」蔡志忠要傳達的,是一種滴水穿石的生命力量。

天分比別人高

中學畫作一鳴驚人 出版社要聘他來上班談到過去的種種成就,「這些,全靠我的一隻手和一個大腦。」蔡志忠一邊堆起笑容說著,手上的畫筆一邊落下,畫的是一幅觀音。畫筆在紙上從容流轉,算一算,蔡志忠已這樣畫了五十年,「我從第一時間就知道,我只是漫畫畫得比別人好。」蔡志忠所說的「第一時間」,可以回溯到在彰化茄苳度過的童年。四歲那年,父親給了他一片原住民魯凱族蓋房子的岩片與小黑板,蔡志忠樂不可支地拿來畫畫。為了畫畫,他可以茶不思、飯不想,連忙於農事的母親都忍不住恐嚇這個「只知道」畫畫的小孩:「你肩不能挑、手不能提,以後只能去撿牛糞!」結果,蔡媽媽根本沒有機會擔心孩子的前途,蔡志忠才讀到初中二年級,主動寄到台北集英出版社的四張畫作,就讓他接到人生的第一封聘書。

「我來台北的時候想學會三件事,吉他、游泳、跳舞。跳舞我才學兩天就放棄,結果,三項都沒有學會。」蔡志忠幽幽說著:「但我最大的優點,就是知道什麼是我最厲害的。」他繼續廢寢忘食地畫畫,第一個月領到六百元,到了第四個月,就領到三千元。不到二十歲,他已經畫了超過兩百本漫畫書。

「所以你告訴自己要很努力?」記者問。

「錯了,錯了!老師、父母都告訴你,努力才會有成就,那是騙你的!」看起來很努力的蔡志忠,竟然輕易就推翻了「努力無上論」。

投入比別人深

融入自己瘋狂的事物 所以不累不睏「我家有隻北京犬,每當我們在三十公分高的榻榻米上吃飯,牠就一邊汪汪叫,一邊設法跳上來,無奈腿短身長,牠活了十四年,一次都沒跳上來過,你以為牠不夠努力嗎?我家另外有隻波斯貓,跳上跳下像隻松鼠一樣,這與努力也無關啊。」彷彿看完一則「蔡氏風格」的漫畫,蔡志忠笑咪咪地說出最後一格漫畫的結論:「就像我們每個人都有自己的天分,也有障礙。」這番說法呼應了他在新書裡的自剖:就像魚要在水裡才能隨心所欲,鳥要在天空才能快樂翱翔,重點是,要先將自己擺在對的位置上,然後才能讓能力發揮到極致。

「要把能力發揮到極致,總需要過人的努力與毅力吧?」記者又問,但這個提問又被否定了。

「狂熱比努力更重要啊!」他說,努力是為了達成自己期待的目的,需要毅力來支撐。狂熱是融入於自己所瘋狂的事物本身,所以不累不睏,甚至讓你樂此不疲。

回顧蔡志忠的這一路,的確,若非狂熱,否則真的很難一路迭創驚奇。

一九七一年,二十三歲的蔡志忠從四格漫畫跳入動畫的世界,六年後創立「遠東卡通公司」、「龍卡通公司」,專做卡通廣告短片。一九八一年,他買下漫畫《老夫子》的電影製作版權,當起導演。

回想當年,「為了拍攝《老夫子》動畫電影,我花了一個月去戲院看電影,學會了兩件事,第一,觀眾的反應在電燈亮起那一刻決勝負;第二,要拍出最吸引人的預告片,那時全台灣的孩子最風靡的就是《好小子》和李小龍的電影,我預告片的前三個鏡頭就要有這兩個元素。」果然,在蔡志忠的精心設計下,《老夫子》動畫電影不僅賣座高達新台幣七千餘萬元,還得到當年的金馬獎最佳動畫影片獎。

以這樣的成就來看,要說蔡志忠是台灣第一代文化創意產業的火車頭,絕對不為過,而他也對文創工作者有些「大哥級」的期許:「你必須認知,自己身處產業中,就對產業有責任。」他以自己逛書店得到的體悟舉例,一年購書花費超過十萬元的他發現:「一名讀者,沒有去看電影而是走進書店,沒有買別人的書而是買你的書,如果對你的書失望了,他不是從此不買你的書而已,甚至可能從此不進書店了。」

努力比別人多

凌晨一點就起床開工 數十年如一日每位文創工作者都有夢,對此,蔡志忠說:「讓美夢成真的唯一方法,就是從夢中醒來!」醒來之後,確定目標,然後全神貫注抵達目的地。過程中有兩個法則:知道自己要做什麼,並且,不斷地做。

法則一,蔡志忠說:「我的一生中只有兩次不知道自己要做什麼,第一次,只花了一個早上??」他清楚記得,「一九八三年十二月一日,我的第三部老夫子動畫沒有入圍金馬獎,起床後一時心煩意亂……。直到中午要出門吃麵前,我決定再拍完一部動畫,就要結束公司,繼續畫漫畫。」「另一次,是有天凌晨一點醒來,沒來由地不知要做什麼,但我半小時後就決定去讀書。」在此必須解釋一下蔡志忠的作息,他每天都是天黑即睡,凌晨一點起床,開始畫畫,數十年來如一日。

凌晨一點,當許多人還活在「昨天的延續」,蔡志忠已經開始「今天的工作」,「五十年來,我幾乎每天畫畫。我一生都在從事自己喜歡的工作,所以從來不覺得累。」他先是這麼說,但很快的,他又補充一句:「或者該說,我一生從沒工作過,有的,只是享受完成夢想的過程。」「所以我不是鼓勵大家不要努力,而是要維持樂在其中的狂熱。」他有感而發地說著:「即使你把我關在監獄裡,十年來每天只給我一餐飯,但讓我能每天作畫,我也覺得自己置身天堂。」有過長期合作關係的出版社都知道,「蔡老師」沒辦手機,也從不留電話,只能用email與他聯繫。「因為我不想讓任何人切斷我的時間。」這才讓人注意到,他連戴手錶的習慣都沒有。

與蔡志忠同期進入光啟社工作的神父丁松筠也說:「他有非常固定的習慣,一次買六套完全一樣的衣服,邀朋友吃飯都在同一家餐廳、點同樣的菜色,他把精力都放在內在的思考。」

好奇心比別人強

發現數字有異 用三大張紙驗算找出錯誤從中國古籍經典到科學,蔡志忠總能掌握其中精髓,關於這樣的「超能力」,他也歸功於重複的力量,「我從小時候開始,讀書之後必寫心得;如果你每看一本書,都把自己當成大師去寫一篇心得,這樣重複做一萬次,你一定也會成為大師。」有一次,蔡志忠看見某本書上有個二的六十四次方的數字「有點怪怪的」,當場演算:「二的零次、一次、二次、三次是個位數,四次、五次、六次是二位數,七次、八次、九次是三位數,所以我抓出規律,這樣推算到六十四次方,怎麼也不可能是十七位數。」接著,他用了三大張紙驗算,果然印證自己的懷疑是對的。

今年六十六歲了,也終於以自己為主角寫了新書,這位大師接下來還有什麼夢想要圓?蔡志忠語帶神祕:「接下來,我只會做對自己來說有意義的事,我最想做的,就是顛覆所有人的觀念。」他開始為筆下的觀音上色,嘴裡說顛覆,臉上仍是那樣的平靜安寧。一如過去五十年,他總在靜默而重複的過程中,創造無數驚奇。

蔡志忠

出生:1948年

現職:漫畫家

經歷:成立遠東卡通公司,拍攝《老夫子》、《烏龍院》等動畫電影;代表作為《老子說》、《莊子說》等中國古籍經典漫畫

學歷:初中肄業

成績:1985年獲台灣10大傑出青年,作品在30多國出版,總銷量4000萬冊家庭:已婚,育有一女

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號召全台》小額長期捐款,是延續的大希望 吳念真.柯一正.簡志忠.李永豐 陪偏鄉學童編織夢想

2015-06-08  TWM


撰文•鄧麗萍

祕密基地的開始,既是一種延續,也是一場新長征。

當二○一一年底「紙風車三一九鄉鎮市區兒童藝術工程」全台巡演完成,紙風車文教基金會董事、圓神出版社董事長簡志忠請紙風車團員出國玩,在峇里島的風光明 媚中,簡志忠、吳念真、柯一正和李永豐四位歐吉桑,在午餐時閒聊起來,「接下來要做啥?」「我們來做偏鄉課後輔導。」簡志忠對著紙風車的老夥伴,雄心壯志 地說,「在每一個鄉鎮,都設立一個祕密基地!」簡志忠講完,其他三人倏地站起來,李永豐啐罵一聲「×!」一起轉身走掉。

這一步,一旦走了就不能停但到了晚餐時刻,李永豐忍不住嘮叨:「你知道這代誌多大條嗎?」「這一步走下去,就不能停啊!」此時,簡志忠暗笑,「這些蠢蛋又 上鉤了!」從峇里島回來後,他們反覆討論非常多次,因為攸關孩子,責任重大。簡志忠比較樂觀,「做了十年、十幾年,這些孩子長大了,在外面工作,說不定會 回來幫忙。」吳念真相對悲觀,「我認為還沒看到的事情,都不成事實。這件事只要做下去,責任都必須要扛。」李永豐也有點擔憂,「三六八巡演(紙風車三六八 兒童藝術工程)還在進行中,有沒有餘力再去做這件事?」這時,吳念真的腦海裡,浮起一樁舊事:在三一九巡演期間,他曾收到來自西邊靠海偏鄉一位老師的長 信。

信裡說,村子裡從沒有這樣的表演,他帶學生看演出,小朋友們很興奮;然而,就像一場晚上的煙火,放完後,這地方還是沒有改變。如同每個偏鄉的困境,很多父 母出外討生活都很晚回家,或久久回家一次,孩子不是隔代教養,就是外配的小孩,乏人照料。下課後,孩子們就去廟口或遊樂場閒晃,很容易染上如吸食K他命的 壞習慣。

孩子們回到家,功課遇到困難也無人聞問,漸漸地,跟不上進度,學習意願被磨滅。那位老師感嘆自己無從改變這些事實,「他問我們,如果願意的話,是不是能為 這些孩子做點什麼?」吳念真一直把這份無奈記在心裡,「對我個人來說,我們都是能力有限的人,我們不是當總統,不是當教育部長。」他感嘆說,像三一九、三 六八巡演,已經是很辛苦的工作,到處募款欠下很多人情債,過程中還遭遇到拒絕,以及公部門的冷漠。「我們何德何能,能改變什麼?」這件事,一定要很多人一 起做儘管如此,一三年這群「蠢蛋」還是決定投入這場「一旦開始,就無法停止」、比全台鄉鎮巡演更艱難的長途跋涉。他們決定先做出來,讓大家知道他們在做什 麼,再匯集所有人的力量做下去。

「我的人生,喜歡一群人做一件事。」吳念真覺得,「一個人做一件事,當你掛掉的時候,這件事情可能就終止了;如果一群人做一件事,你掛掉,其他人都還在。」祕密基地是對孩子的責任與承諾,那是很長遠、很長遠的事。

他們的理念是:用最少的人力幫到最多的孩子。祕密基地的開銷包括課輔老師鐘點費、孩子餐點費、交通費等,每個基地照顧二十至三十個孩子,一個基地一年開銷 約八十萬元至一百二十萬元。簡志忠指出,目前協會僅聘兩名行政人員,負責協調全台二十一個據點,讓行政開銷降至最低;募到的錢,想盡辦法要留給孩子用。

簡志忠如此期待著:祕密基地的孩子,如果現在十三歲,十年後,有一個人可以回來教一堂課;十五年後,開始有一個人每月回捐一千元,也許二十年後有一個人可以捐一百萬元……。或許那時候,他們這群發起人就可以安心退居第二線了。

從孩子的第一哩路,到孩子的祕密基地,明知路漫漫其修遠兮,然而,這群歐吉桑卻說:「為了下一代,我們什麼事都願意做。」「孩子的祕密基地」延伸21據點發起人:簡志忠、吳念真、柯一正、李永豐等人

理事長:吳念真

理念:集結民間力量,為偏鄉孩子提供免費課後輔導據點:目前全台共21個據點北部 桃園觀音 新竹竹東 新竹香山中部 台中霧峰 彰化芬園 彰化社頭 雲林台西 嘉義東石南部 台南永康 台南楠西 屏東長治 屏東高樹 屏東獅子 屏東霧台、原鄉東部 宜蘭蘇澳 宜蘭冬山 花蓮鳳林 花蓮萬榮 台東延平 台東知本

資料來源:快樂學習協會


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蔡志忠5680萬沽資本中心 兩月升三成

1 : GS(14)@2017-12-06 09:10:26

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1992&issue=20171206
心低層05室,面積2570方呎,呎價22,101元;蔡志忠今年9月底以約4500萬買入,剛完成交昜不久,日前以5680萬賣出,帳面獲利1180萬,持貨約2個月,升幅26%。

蔡表示,今次沽出物業並非看淡後市,而是作換貨行動,目前正物色優質寫字樓,特別看好灣仔北、金鐘至中上環寫字樓。

佛學大師添食 4628萬再購商廈

另土地註冊處顯示,早前以超過1.84億元購入新蒲崗商廈萬廸廣場17樓A至H室的釋能幹、釋法忍等佛學大師,再以4628.8萬元購入同層K、L兩個單位,合共以超過2.3億元購入該層全層單位,總面積18,923方呎,平均呎價約1.21萬元。

兩投資者逾億入市新都廣場

美聯商業營業董事黃璜表示,大昌地產(0088)持有的沙田新都廣場9、10樓兩層,面積各19139方呎,其中9樓的價單售價為約1.156億元,10樓的價單售價約1.165億元,現分別由兩位投資者承接,呎價分別6040及6087元。
蔡誌 誌忠 5680 萬沽 資本 中心 兩月 月升 三成
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中環中心買家蔡志忠:港島核心區寫字樓 有市有價

1 : GS(14)@2018-01-11 10:36:29

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9593&issue=20180111
【明報專訊】亞洲地產主席蔡志忠去年11月伙拍國企及4名本港資深投資者,斥資402億元向長實(1113)買入中環中心75%樓面,創本港歷來最大額物業成交紀錄。他在接受訪問時解釋,幾年前他投資荃灣銀座購物中心及內地東莞住宅均勁賺近倍,兩年多前則留意到中資機構積極來港進駐中環核心區甲級寫字樓,料將推高有關物業的租金及價值,故積極投資區內商廈,並且具備相關買賣的賺錢經驗,有信心今次投資中環中心也能夠取得理想回報。

去年11月初向長實購買中環中心75%樓面的財團,以中國國儲能源化工集團股份公司佔55%,其餘45%為一班本地資深投資者,包括「物流張」張順宜、「小巴大王」馬亞木、「磁帶大王」陳秉志、亞洲地產主席蔡志忠及中華總商會永遠榮譽會長盧文端。

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交易公布兩個多月,恒基(0012)本月初向有中資背景的中科創資本及太平信託財團,以99.5億元出售北角京華道18號全新商廈,每方呎價約3萬元,是次訪問在位於北角的亞洲地產總部進行,記者以上述交易打開話匣子,蔡志忠回應說,他與拍檔是次購入中環中心,若不計商場及車位,只計寫字樓面積呎價亦僅3.15萬元,「當然是覺得『抵』才會買」。他又強調,自己並非財團的控股股東,只是其中一名投資者,希望藉着是次接受訪問,與讀者分享自己為何看好中環核心區寫字樓市場。

甲廈租金回報勝豪宅 價格可追落後

除了將中環中心與北角寫字樓的成交價作對比外,蔡志忠認為,甲廈與其它種類的物業,例如豪宅比較亦屬落後,是他與拍檔購入中環中心的另一原因,「目前山頂豪宅每呎售價逾10萬元,但其每呎月租僅100元;作為比較,中環頂級甲廈呎價約5萬元,但每呎月租可達150至200元,租金回報率明顯較吸引,呎價因此也有條件可追落後」。

根據蔡志忠的分析,隨着內地及本港經濟融合,內地資金已成為本港樓市的新興力量,他坦言,近年內地經濟向好,資金持續湧港,對本港樓市十分正面。他續說,中國恒大(3333)於2015年11月以125億元向華人置業(0127)購入灣仔告士打道的美國萬通大廈(今已易名恒大中心)後,可視為中資企業加快收購及進駐本港甲級寫字樓的分水嶺,故他在當時已開始將投資焦點由商舖轉為商廈。

中環中心租金有上升空間

蔡志忠認為,中資機構來港購買商廈,以港島核心區(即中環、金鐘至灣仔告士打道以北)為首選。他解釋,由於區內主要的物業都是甲級寫字樓,類似紐約及倫敦的中心商務區(Central Business District,CBD),具備匯聚效應,而且供應有限,故有關寫字樓的租金長期看漲,支持價格屢創新高,「投資任何物業也好,一定要考慮一旦價格下跌時,你能否承擔有關風險,如果你買入物業後無法收租,供樓就會好辛苦,故此有租金支持十分重要。中環核心區寫字樓租金近年不斷破頂,目前國金2期的每月呎租達200元,交易廣場是160元,置地廣場是150元,水漲船高,有關寫字樓價格跟隨租金破頂實屬正常」。至於中環中心現時每呎月租則介乎60至80元,他相信有上升空間,當中40樓以上的海景單位呎租日後可挑戰100元。

事實上,蔡志忠於去年3月已斥1.08億元購入中環遠東發展大廈23樓全層,現正以1.5億元放售,若能夠成功出售便可於短短1年內勁賺四成,他認為自己的叫價合理,「去年3月買入遠東發展大廈23樓,原因是該物業位於德輔道中,就在恒生銀行總行附近,位於甲級地段,即使買不到甲級地段的甲廈,我也要買甲級地段的乙廈,因為甲級地段本身便屬罕有。目前我以1.5億元、呎價2萬元放售,雖然較我的買入價有可觀升幅,但考慮到金鐘指標甲廈遠東金融中心最近成交呎價達5萬元,叫價達6萬元,而遠東發展大廈本身有重建潛力,我成功出售也是有可能的,因為投資者即使以呎價2萬元購入,一旦重建,不排除將來呎價可升到2.5萬至3萬元」。

短炒灣仔甲廈 半年賺逾兩成

另外,蔡志忠透露,他於去年5月以4570萬元買入灣仔安盛商業中心面積2570方呎寫字樓單位,亦已於11月以5680萬元出售,半年內勁賺兩成,可見核心區商廈有價有市,升值潛力頗大。

在中環核心區商廈以外,蔡志忠在2015年底以7.9億元,向鵬里資產管理買入荃灣川龍街118號百悅坊銀座式商廈。他在訪問中透露,由於調整租戶組合得宜,目前該物業每月租金收入已由接手時的200萬元大幅增加至逾370萬元,估值亦增加到16億至18億元;如上述往績,蔡志忠希望是次與拍檔聯手購入中環中心,也可以取得理想回報。

明報記者 葉創成

[名人樓市論壇]
2 : GS(14)@2018-01-11 10:37:32

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0420&issue=20180111
【明報專訊】在2013年12月主講《明報》舉辦的樓市研討會時,蔡志忠已指出:「全世界凡有內地人買樓的地區,樓市都會興旺,那最多內地人買樓的地方,當然是中國國內,那為何不直接投資內地房產?」他當時分析,由於內地經濟向好,人均收入大幅上漲,住宅樓價近年已錄得可觀升幅,而一線城市如深圳、上海、北京均價已達每呎4000元人民幣或以上。

惟二線城市如廣東省東莞、中山或福建省泉州等,樓價仍在每呎1000元人民幣以下,非常吸引,故他擬在這些城市買地起樓做發展商。

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蔡志忠在是次訪問中則透露,他與友人跟着亦的確投資1億元(人民幣‧下同),購入東莞市中心一幅地皮興建為2幢物業,於前年底及去年初期間出售,賣樓收益達3億元,扣除稅務開支及其他成本後,實收2億元,投資回報率達100%,「我們樓盤的住宅單位面積平均約400多方呎,每方呎售價約1300元,每套平均售價僅50萬至60萬元。當地居民拿十多萬元做首期後,餘下款項向銀行貸款,每月按揭供款低於2000元,很多人可以負擔,故銷情亦十分理想」。
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蔡志忠拆售中環中心22樓 入場費逾7000萬

1 : GS(14)@2018-07-26 06:47:55

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7762&issue=20180726
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【明報專訊】長實地產(1113)去年以逾400億元出售中環中心75%樓面予中港投資者,全城矚目,長實曾指會要求買家力保中環中心完整,惟事隔8個月,買家之一、資深投資者蔡志忠將持有其中一層22樓,計劃分拆全層的12個單位出售,成中環中心首個全層拆細項目。

早前已有個別投資者拆售全層物業,但將全層再拆細則屬首次。蔡志忠表示,因全層涉資逾10億,入場門檻較高,故將全層拆細推售,並已獲有關政府部門批准分契,最快下月10日前開售。

他透露,分拆單位後單位面積由1600方呎起,銀行估價每方呎約4.7萬至4.8萬元,預計售價約7000餘萬元起。

恒地機利士南路批強拍 底價14.45億

中環中心去年11月以402億元易手,樓面約122萬方呎,平均呎價約3.3萬元,買家為中國港澳台僑和平發展亞洲地產有限公司,為一家合組財團,當中包括世茂房地產(0813)主席許榮茂及金利豐金融(1031)行政總裁朱李月華。

此外,恒地(0012)紅磡機利士南路3032號及必嘉街75至77號、機利士南路34號和36號、機利士南路38號和40號,以及機利士南路42號和44號,將於本月31日強拍,底價14.45億元。

恒地早於2010年起於黃埔共4條街展開收購,整個項目橫跨黃埔街、機利士南路、寶其利街及必嘉街,該4條街預計可建98萬方呎樓面,預料提供逾2000伙,成最大規模的私人收購重建項目。
蔡誌 誌忠 忠拆 拆售 中環 中心 22 入場 費逾 7000
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蔡志忠拆售中環中心錄成交 呎價4.2萬

1 : GS(14)@2018-08-08 05:43:05

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6011&issue=20180808
【明報專訊】長實(1113)去年以402億元售出中環中心75%權益、於今年5月完成交易後,首個公開拆細出售的樓層昨日發出價單開售後,一個2219方呎單位隨即錄得成交,作價9226萬元,呎價41,580元。

上述由資深投資者蔡志忠持有的中環中心22樓,早前已表明拆細出售,是次開售的6個單位面積介乎1651至2601方呎,呎價約4.1萬至4.35萬元,售價介乎6865萬至1.09億元,總值逾5.4億元,買家先付15%首期,餘款85%於明年2月支付。

先推6伙試水溫 總值5.4億

市場消息指,項目即日已錄成交,有關單位為2206室,面積2219方呎,成交價約9226萬元,折合呎價41580元;另面積約1908方呎的2207室亦獲買家預留,價錢約7838萬元,呎價4.1萬元。

事實上,除上述樓層外,由另一資深投資料張順宜持有的49、50樓兩層,早前以呎價約5.1萬元售出,總作價約26億元,呎價較去年購入時平均呎價約3.3萬元高逾五成。

麗展沽喜築4地舖 套1.63億

此外,麗展(0488)與市建局合作的土瓜灣喜築,近日接連售出4個地舖,消息指面積1622方呎F舖,成交價6090萬元,呎價約3.75萬元;另面積952方呎E舖,成交價3950萬元,呎價約4.1萬元;面積880方呎的D舖,成交價3500萬元,呎價約3.97萬元;面積568方呎的B舖,成交價2760萬元,呎價4.85萬元;4舖位總套現1.63億元。

麗展高級副總裁潘銳民表示,喜築提供7個舖位,迄今已售其中5個,買家主要為舖位投資者,餘下兩個舖位,呎價約3萬至4萬餘元。

林子峰拆售黃竹坑工廈

另資深投資者林子峰等正拆售黃竹坑道14號工廈樓花,近日開放設於銅鑼灣羅素街8號的示範單位予準買家參觀。示範單位設有紅酒櫃、梳化、電視、大型書桌等,恍如住宅單位,但不設洗手間,據悉項目所有單位須共用同層洗手間。市場消息指,項目提供約300個單位,樓高28層,每層約8400餘方呎,分成14至15個單位,面積400餘方呎起,意向呎價1.3萬元至2萬元,入場費料約530萬元,大廈最高3層單位,將連命名權出售。
蔡誌 誌忠 忠拆 拆售 中環 中心 成交 呎價 4.2
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蔡志忠加推中環中心 共3伙 加價3%

1 : GS(14)@2018-09-05 07:48:00

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4216&issue=20180904
【明報專訊】多個工商物業折細出售,最矚目的要數中環中心拆售,其中由資深投資者蔡志忠持有的中環中心22樓,迄今已經售出4個單位,昨日加價約3%加推3個單位。

7629萬入場 呎價4.2萬起

蔡志忠表示,中環中心屬於超級甲廈,今次分拆12個細單位,近日獲得多名買家查詢其餘單位,故因應巿場需要,加推次批3個單位,即2201、2212及2213室,景觀為小海景、面向國際金融中心和四季酒店,面積介乎1813至2536方呎,售價最平為7629萬元,呎價42,080元起,比首批呎價高出約3%。

葵涌工廈Surplus拆售 33萬入場

另外,中原(工商舖)工商部副營業董事蘇志偉表示,葵涌鐘意恆勝中心3樓2室的工廈工作室項目Surplus,開售約一周,暫沽出約三成單位,其中223號工作室面積約371方呎,以約265萬元獲買家承接,呎價約7142元。Surplus共提供51個工作室及儲物間,單位面積由約53至457方呎不等,入場費約32.8萬元起。
蔡誌 誌忠 忠加 加推 中環 中心 加價 3%
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蔡志忠減價9%推中環中心單位

1 : GS(14)@2019-03-12 09:45:48

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5177&issue=20190312
【明報專訊】雖然住宅成交市况熾熱,惟由城中多名資深投資者共同持有75%樓面、二手交投寥寥可數的中環中心,卻要減價出貨;其中資深投資者蔡志忠 (圖)拆售的22樓,部分單位售價比去年8月減價約9%。

據市場流傳的價單,今次蔡志忠出售的單位,包括22樓5、8、9及10室,其中建築面積同為2852方呎的5、8室,最新定價9967.74萬元,呎價34,950元;不過,據去年8月公布的價單,上述的兩個單位當時定價同為1.0945億元,事隔半年多,同樣減價977.26萬元或8.9%。

稱因應市况「薄利多銷」

今批單位中售價最廉宜為建築面積1810方呎的2210室,叫價6335萬元,即每呎叫價約3.5萬元。

蔡志忠表示,與上一批單位平均售出的呎價逾4萬元比較,今次定價比之前廉宜超過一成,他強調物業叫價也比銀行估價普遍低逾一成,是因應市况,採取「薄利多銷」的策略。

卓悅47.5萬租旺角地舖 低舊約14%

另喜來登旺鋪董事葉德榮表示,原由豐澤電器,以月租55萬元租用的旺角登打士街41至43號地下1至5號舖,面積約1200方呎,約滿後即獲卓悅化妝品以月租47.5萬元承租,意味新租約比舊租租微減約14%,現時新呎租約為396元。
蔡誌 誌忠 減價 9% 中環 中心 單位
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蔡志忠沽中環中心減價貨 呎價3.5萬

1 : GS(14)@2019-03-14 17:36:00

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7079&issue=20190314
【明報專訊】由資深投資者蔡志忠持有的中環中心22樓,於本周初減價9%推售部分單位,並於昨日成功售出兩伙。中原(工商舖)董事總經理潘志明表示,該單位為中環中心22樓09室,面積2163方呎,成交價逾7648萬元,平均呎價35,360元。

另22樓10室亦以6335萬元易手,以單位面積1810方呎計,呎價3.5萬元,若以蔡志忠2017年11月平均呎價約3.3萬元購入計,兩單位僅帳賺7.2%及6.1%。

資料顯示,現餘下2伙待售,分別為22樓5及8室,面積同為2852方呎,售價同為9967.74萬元,呎價34,950元。蔡志忠表示,減價是因應市况,採取「薄利多銷」的策略。

培正道浸信會825萬購物業

土地註冊處資料顯示,旺角窩打老道53號匯達中心22樓01及02室,於上月分別以413萬及412萬元易手,新買家為培正道浸信會(Pui Ching Road Baptist Church),共涉825萬元,料購入物業作自用。原業主於2014年12月及2015年6月分別以309萬及299萬元購入,帳面獲利217萬元或36%。
蔡誌 誌忠 忠沽 中環 中心 減價 呎價 3.5
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蔡志忠9967萬售中環中心單位

1 : GS(14)@2019-04-26 13:30:58

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2025&issue=20190426
【明報專訊】由資深投資者蔡志忠持有及拆售的中環中心22樓,最新以9967萬元沽出全層最後一個單位,單位為2205室,建築面積2852方呎,呎價3.49萬元;蔡表示,中環中心22樓分拆單位分兩輪推售,第二輪7個單位於兩周售清,整個分拆項目已全數售罄,合共套現11億元。

蔡續指,項目為首個中環中心全層分拆單位,共分為12個單位,經過則師向政府部門入則及律師分契。

拆售單位售罄套11億

另土地註冊處資料顯示,中環結志街16號1樓A室住宅單位,獲莊士機構(0367)以1280.4萬元收購,以實用323方呎計,實呎約3.96萬元,較2017年5月、以500萬元收購2樓B室(實用326方呎),實呎1.5萬元,收購呎價2年間大增1.6倍。據悉,莊士機構購入上述單位後,已成功購入結志街16號全數業權。

莊士呎價3.96萬購結志街單位

此外,地政署資料顯示,於2017年荃灣區工廈活化補地價每呎補價約1800元,而早前荃灣有工廈活化每方呎補價高逾5500元,兩年來升幅逾兩倍;有區內業主表示,原有意將物業重新發展為新式商廈,但有見近年補地價漲幅遠高於預期,故打算保留現有物業,重建意欲減低。
蔡誌 誌忠 9967 萬售 中環 中心 單位
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