樓市觸角 止凡
http://cpleung826.blogspot.hk/2012/10/blog-post_10.html止凡跟朋友搭車經過西九, 大家都會知道西九及柯士甸附近的路面修改到不得了, 差不多每個月都改變一次路, 全因為有一個變天的工程正在進行。
朋友從巴士上層看到一個大地盤就問 :「嘩, 你睇! 好大好深喎, 唔知起緊乜呢?」
止凡 :「係呀, 高鐵總站嘛, 知唔知呢個工程係一個世界紀錄, 掘出來的泥總體積是世界上同類工程中最多, 高鐵總站工程要向地底掘四層樓深, 面積又大...」
朋友 :「下?! 呢度就係高鐵總站呀? 咁西九以後咪好多大陸 lay?!」
止凡 :「哈哈, 西九一早已經被內地人買左好多, 人地一早收晒風, 成個西九、柯士甸到南昌, 以至荃灣入埋元朗, 一早就被規劃好, 等班油仲話改個站去錦上路, 跟本就無可能...」
朋友 :「原來咁架...」
討論完, 回家回想一下, 原來自己對香港的發展都算有一定程度的了解, 亦發現不少人對香港發展了解有限, 身邊發生的事情沒有獨角, 所以不能理解為何某區樓市上升, 某區樓市跑輸大市。
股市也好, 樓市也好, 對市場應該要培養出一定程度的觸角, 令腦內潛意識也可以幫你分析一下。這個不是嚴謹科學, 但如果有看過
"Blink"一書可能都會有同感。書中有一位退休網球員在看球賽時, 往往能在選手開球時拋起球就能判斷這球會否落網, 當事人也解釋不到固中原因。
記得索羅絲也有類似的神奇力量, 當他背痛時, 就會代表他的投資不對勁, 但連他自己也不知道哪裡出問題, 當撤出市場後, 背痛就會消失, 而市場跟著就會有大難, 而他就往往能避開。
不過不是說要追求這樣的神級而非科學的「靈感」, 其實要對香港樓市及股市有點感覺不是太難, 平日多聽、多看、多思考, 還要多閱讀, 但實際不是人人做到, 這有時令很多機會流失, 能做的就只有怨天尤人。
大數據觸角伸向每個傳統行業,未來無所不在
來源: http://www.iheima.com/space/2016/0108/153676.shtml
導讀 : 近日,一曲“特殊”的交響樂在朋友圈引起了轉發熱潮,被稱為年度最有逼格的跨界合作。
近日,一曲“特殊”的交響樂在朋友圈引起了轉發熱潮,被稱為年度最有逼格的跨界合作。據了解,這曲交響樂之所以受到業內外的廣泛關註,是因為它的譜子“取之於民,用之於民”。百度邀請著名作曲人張朝、中國國家交響樂團將2015一整年的搜索數值的高低起伏作為五線譜上的律動,形成屬於13億中國網民的獨一無二的音樂盛曲。
大數據與音樂的結合在國內還是首次,百度借用年末盤點的契機,將冷冰冰的科技技術與曲高和寡的交響藝術二者碰撞,迸發出別有溫度的人文情懷,讓人們重溫一年熱點的同時,也感受到了大數據等技術應用所帶來的好處。
回顧整個2015年,我們也可以看出大數據的應用範圍越來越廣,醫療、教育、汽車……各個行業都在不斷有大數據的應用。在過去一年,越來越多的政府機構、公司都已經開始把大數據應用到企業當中。
大數據汽車:研發智能汽車
前不久百度的無人駕駛汽車在北京的環路上進行路測,開啟了國內的無人駕駛汽車時代,其中所利用的技術當中有一項最重要的就是大數據分析。與百度無人駕駛汽車不同,福特汽車則已經把大數據運用到了公司的每一個環節當中,從預測商品的價格到理解消費者真正需要什麽,從公司應該為客戶生產哪種車型到這種車型應該采購哪些零部件,再到是否要新增轎車和卡車的車型,以及福特智能汽車的設計、制造等方面。隨著車聯網時代的不斷向前邁進,大數據在汽車領域的應用越來越廣泛。
並且,大數據在交通擁堵、駕駛安全等方面也有著相當大的作用。 目前,交通擁擠已經成為了國內各大城市一個非常嚴重的現實問題。如果將這些行駛數據、車輛數據都收集起來,就能夠制定更合理的交通方案,車主也能夠提前做好更方便快捷的出行方案。
大數據體育:打造更完美賽事
在去年的世界杯期間,騰訊借助大數據發布了世界杯的報告,而德國足球隊更加厲害,通過采用SAP大數據分析,基於SAP HANA平臺運行處理海量數據,為球員和教練提供一個簡明的用戶界面,幫助雙方開展互動性更強的對話,分析球隊訓練、備戰和比賽情況,從而提升球員和球隊的成績,最終在世界杯一舉戰勝巴西隊。
並且對於賽事直播的媒體、直播平臺來說,大數據的應用能夠幫助他們獲得更高的收視率,從而影響平臺的廣告收入等。對於體育賽事的人員來說,通過數據分析能夠為球隊以及隊員們提供最新的運動數據。
大數據電商:打造更極致用戶體驗
通過借助大數據的應用於分析,阿里打造了一次比一次用戶體驗更好的雙十一網購狂歡節。此外,對於電商平臺而言,大數據還可以幫他們打造更好的產品。比如京東、蘇寧、國美等電商平臺就已經開始針對用戶的評論數據建立網評數據庫,以此來分析消費特征、幫助優化產品質量等問題。
大數據旅遊:開啟智慧旅遊
目前我國人口眾多,基本上每到五一、十一的黃金周,各個旅遊景點就會出現大量的遊客。不僅遊覽體驗好感降低,更容易造成安全隱患。百度大數據通過搭建“旅遊大數據”平臺,對旅遊業提供數據可視化和API接口服務。同時與千島湖、峨眉山等眾多景區的合作,讓大數據更好地幫遊客合理安排出行,及時了解景區狀況,提供更智能化的服務。
對於很多大城市的旅遊景點來說,大數據的應用會比較廣泛,但是目前國內很多旅遊景點的信息化建設還比較落後,大數據結合旅遊的話還需要一段漫長的過程。
大數據金融:建立征信的根基
金融業是大數據的重要產生者,交易、報價、業績報告、消費者研究報告、官方統計數據公報、調查、新聞報道無一不是數據來源。金融業也高度依賴信息技術,是典型的數據驅動行業。
大數據的應用對於金融行業的發展來說也就具有深遠的意義,即建立有效的大數據征信,為互聯網金融解決風險評估問題。目前國內各個互聯網金融機構征信體系存在相當的不足,而大數據的出現則很好地解決了這個問題,不論是阿里芝麻信用,還是騰訊征信都在開始借助大數據來打造建立更完善的征信體系。
大數據醫療:開啟全民健康時代
越來越多的傳統醫院和互聯網公司都在開始將大數據運用於醫療方面,比如深圳兒童醫院通過部署IBM集成平臺與商業智能分析系統,開始打造智慧醫院;百度結合大數據整合與分析等技術推出在線的“疾病預測”功能,通過對用戶的搜索和位置數據進行統計和分析,從而得出人們關於搜索“流感”“肝炎”等疾病關鍵詞信息的時間和地點分布,同時參考環境指數以及人口遷移等動態信息,為疾病預測提供數據支持。
大數據的應用,對於整個醫療行業技術水平都是一大提升,同時也能節約醫療成本,加快醫療效率,提升全民健康指數。
大數據成BAT下一個兵家必爭之地
人類正在從IT時代向DT(data technology)時代轉移,誰能夠擁抱DT時代,誰就能夠擁抱未來。馬雲正在試圖推動一個讓天下沒有難做的“數據生意”。不過阿里的大數據並不是技術推動,而是業務驅動,阿里巴巴依托於淘寶、天貓發展壯大,而後在電商的基礎之上又打造了一個龐大的支付平臺,毫無疑問阿里在電商、金融大數據方面具有領先的優勢。
百度依托搜索引擎,打下了大數據積累的根基,這使得其在大數據方面發展全面,具備了絕對領先的優勢,同時百度在大數據的投入力度非常大,從全球各地挖來了數十位科學家大佬,並推出了大數據開放平臺,意圖滲透到每一個傳統行業,足見其稱霸未來的野心所在。再加上此次創新性的大數據版新年交響樂,讓我們看到了一個立體的、有人情味的企業。
而騰訊相對於百度來說,在大數據方面就比較弱了,騰訊歷來的強項就在於社交,雖然通過微信、QQ等平臺積累了大量的社交、遊戲數據,但騰訊大數據目前主要是用來改進和服務自家的產品。
由此看來,大數據正在成為互聯網發展的必然趨勢,隨著人工智能以及物聯網時代的全面到來,大數據的作用越發重要。從2014年百度遷徙依托大數據將春運”可視化”,到現如今根據搜索大數據將全年熱點事件”可聽化”,未來大數據將愈發無所不在,未來的天下也屬於數據的天下,期待2016年以百度為代表的行業前沿繼續更好地用“技術改變生活”。
版權聲明:
本文作者劉曠,文中所述為作者獨立觀點,不代表i黑馬立場。
90%產品線靠鄭州支撐銷售 正商地產觸角伸向一線城市
來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2017-07-13/1127798.html
每經實習記者 舒曼曼 每經編輯 曾健輝
上半年已過,在不斷加碼的調控政策影響下,房地產市場仍有不少黑馬企業湧現,有些企業甚至呈現出加速擴張狀態。在不同規模的梯隊中,都有黑馬企業憑借自身的優勢獲得亮眼的表現,例如中梁和正商等等。
而在這些房企中,真正值得挖掘的是其成為黑馬的內在動因。亞豪機構市場總監郭毅告訴《每日經濟新聞》記者,一般情況下,黑馬房企銷售能力普遍都非常強,銷售端有能力對產品的銷售結果形成直接作用,在對外擴張上還能夠形成信心保障。
房地產專家陳寶存則表示,目前沒有黑馬一說,實際上所謂的黑馬房企擁有各種資金支撐,拿地實力非常強。所謂黑馬房企實際上並不“黑”,因為黑馬房企的地域性非常明顯,由於區域快速發展促使這些房企被市場所熟悉。
區域屬性助力業績爆發
克而瑞數據顯示,2017年上半年房企銷售額超過100億元的企業達到75家,比去年同期增加8家。其中在第三梯隊中,較為搶眼的是正商地產,即河南正商置業有限公司。
實際上正商地產是正商集團旗下公司,主要負責河南鄭州及新鄉和信陽等三四線城市的地產開發,另外在青島、海南也有布局。公司累計開發總建築面積約2200萬平方米,開發的產品主要為住宅和高端商務寫字樓兩個系列。
據了解,正商集團於1995年創立於鄭州,是集房地產開發、工程建設、物業服務、酒店管理、醫院管理、投資和信托基金管理於一體的跨國企業集團,在美國、日本和新加坡等地也有布局。
從銷售數據來看,正商地產2017年上半年銷售140億元,同比增長近40%,銷售面積127萬平方米。2016年,正商地產實現261.2億元銷售額,另外,2014年和2015年的銷售額分別為118.69億元和133.89億元。
從正商地產的銷售表現來看,陳寶存表示,這與其所在的區域有關。目前,在真正有價值的地方城市成功拿地的都是中小型本地霸主,正商地產作為鄭州市場的“地頭蛇”,獲取土地的優勢比較明顯,加上鄭州在中部地區最具投資性的城市中排第一位,這都為正商地產的銷售提供了有力的外部環境支撐。
從正商地產官網信息來看,目前正商地產已布局7個城市共70個盤,其中主戰場是鄭州市場。
90%的產品線聚集在鄭州
據鄭州同致行數據研究中心顯示,2016年正商地產在鄭州的銷售額為230億元,占總銷售額261.2億元的88%。
正商地產相關負責人告訴《每日經濟新聞》記者,正商多年來的基礎戰略就是區域聚焦,所以,90%的產品線都是聚集在鄭州,主要以改善型住宅和商業寫字樓為主。
他坦言,目前正商在已布局的青島以及海南市場滲透較少,主要還是深耕鄭州。對於此前正商在北京拿下兩地塊的後續安排以及在一線城市的布局情況,該人士表示,在北京的布局上仍需要至少一年的籌劃期,目前不便發聲。
對於正商的拿地策略,正商地產總裁張敬國在正恒國際控股2016年年報中指出,未來幾年將專註於在鄭州市及其他一線和二線城市競拍土地。
郭毅分析表示,房企下半年的發展動力與模式有關。目前一二線城市相對來說依然活躍,如果房企土地儲備在三四線甚至是五線城市的話,下半年的銷售勢必會受到影響。
對於正商地產產品銷售情況,《每日經濟新聞》記者以購房者的身份電話咨詢正商善水上境售樓處。該項目工作人員表示,目前主推的戶型為A6戶型洋房和D3戶型高層,高層價格為3.3萬元/平方米左右,洋房價格為3.4萬元~3.6萬元/平方米不等。而記者查閱安居客官網發現,上述項目周邊樓盤房價基本在2萬元/平方米,對於價格相對較高,上述銷售人員解釋稱,因為鄭州市場房價均有所上漲,加之項目位於北龍湖,位置優越,所以價格比較高。
郭毅進一步分析,區域型中小房企在產品力的打造上有其獨特的擅長點和創新點,能夠把產品本身特點和形成產品力之後的價值在項目上進行全覆蓋,同時能讓購房者認可產品系的創新和優勢。此外,中小房企在拿地上要做好精準測算和城市評估,依據企業自身的優勢或者個性化特點來作判斷。
陳寶存分析指出,現在房地產市場是全面的平衡發展時期,新一輪區域性發展越來越明顯,三四線城市甚至五線城市銷售形勢逐漸升溫,現在一二三四線城市的布局基本上被打亂,已經沒有哪家房企可以在拿地上做選擇性布局。
繼續擴張!騰訊遊戲王國的觸角伸入英國了
來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2017-07-30/1133627.html
懷揣著一個“漫威夢”,騰訊遊戲王國擴張的腳步從未停止過。
周五,騰訊斥資1770萬英鎊(約2320萬美元)宣布收購英國遊戲公司Frontier,後者剛剛與一家重要的好萊塢工作室簽署了新的遊戲授權協議。

圖片來源:一財網
Frontier位於劍橋,在倫敦證交所另類投資市場AIM上市。公司最著名的遊戲是《過山車大亨》(Roller Coaster Tycoon)。Frontier周五發布公告稱,騰訊將以每股523便士的價格購買公司新發售的339萬股普通股,占公司總股本的9%。這也將令騰訊成為僅次於Frontier CEO David Braben之後的最大股東。
消息宣布後,Frontier股價大漲超過10%至579便士。“騰訊的戰略投資將幫助我們擴大全球的規模,提升用戶入口,加速我們在中國這一重要市場的增長。” Frontier CEO David Braben在一份聲明中說道。
根據倫敦一家風投機構Atomico的調研數據,過去一年全球電腦遊戲首次突破單年1000億美元規模,從市場規模來看,中國也超過美國成為全球最大的“遊戲玩家資本國”(gamer capital of the world)。
接著手遊盛行的東風,騰訊的爆款手遊《王者榮耀》在國內斬獲巨大成功之後,已經開始向美國和西歐輸出,並將與華納兄弟互娛以及DC 動漫合作開發當地市場的版本。
今年一季度,手遊占到騰訊收入總量的26%,其中一半來自《王者榮耀》。《王者榮耀》為騰訊貢獻了超過60億元人民幣收入,日活玩家超過5000萬人。
騰訊去年收購了芬蘭手遊公司Supercell之後,就未停止過擴張的步伐,希望打造亞洲版的“漫威帝國”。借助這些強勁的IP,騰訊能夠發行電影、漫畫書、在線遊戲等等。
收購《部落沖突》開發商Supercell能夠幫助騰訊獲得超過300個日本動漫的特許權,從而把自己打造成像漫威、DC和迪士尼那樣的世界級的多媒體品牌。
早在2011年,騰訊就斥資16.8億元人民幣收購《英雄聯盟》開發商美國Riot Games公司。這項交易也被馬化騰視為騰訊所有的海外收購中最成功的案例。目前《英雄聯盟》已經超越《魔獸世界》成為全球最大的在線遊戲。憑借《英雄聯盟》的6700萬月活用戶,騰訊遊戲曾大賺90億美元。
與Supercell和Riot的發展途徑類似,Frontier今年2月曾宣布與一家好萊塢大型工作室簽署遊戲授權協議,為其開發基於一個全球知名電影改編的遊戲,不過Frontier未透露該工作室的名字。公司稱,更多細節將於今年晚些時候公布。
騰訊首席策略官James Mitchell表示:“中國遊戲玩家對太空探索類、主題公園管理等類型的遊戲展示出越來越濃厚的興趣,這是Frontier的優勢。”
為了能夠打造一個充滿英雄人物形象的娛樂世界,騰訊現在最需要的就是在全球各地尋找好的IP,迅速地變成電影和動漫。它不僅去到歐美收購那些擁有非常強勁的原創實力的遊戲制作團隊,而且也在擴大與全球最大的遊戲發行廠商的合作。
在今年ChinaJoy期間,育碧(Ubisoft)展臺所展示的手遊《魔法門》就是由騰訊發行的。育碧CEO Yves Guillemot親臨展臺,他告訴第一財經記者,期待與騰訊合作開發更多遊戲,包括推出更多經典IP的改編手遊。
Guillemot對於騰訊在中國手遊市場中扮演的角色感到欽佩。他說道:“育碧目前與騰訊的合作還是非常初期的,未來育碧也希望和國內更多廠商一起合作,幫助中國的遊戲IP進入西方的遊戲市場。”Guillemot還表示,這種合作可以是商業層面和資本層面的。
一位熟悉騰訊和育碧的業內人士對第一財經記者表示:“騰訊可能不會對入股大廠感興趣,因為騰訊本身的體量就足夠大,與大廠的合作會更偏產品和業務層面。相反,騰訊對具有很強研發實力的小公司更感興趣,未來也將看到更多類似Supercell和Frontier這樣的收購。”
中國移動遊戲市場預計在2018年將達到100億美元的規模。騰訊公司總裁劉熾平也曾表示:“我們認為遊戲、電影以及視頻的IP機會非常大,而且能通過好的方式互相滲透。”
眼下,騰訊最大的競爭對手來自於全球老牌動畫公司。迪士尼擁有的漫威旗下就有深入人心的“蜘蛛俠”、“美國隊長”和“鋼鐵俠”等英雄人物,並且已經把它們變成了手遊、掌上遊戲以及電影不可或缺的一部分,包括風靡全球的《複仇者聯盟》。
DC動漫旗下的“蝙蝠俠”、“超人”等人物也早已被華納兄弟拍成電影和遊戲。任天堂也打算把旗下人物“超級馬里奧”制作成電影。
就像劉熾平所言:“我們必須非常小心地去考慮哪些是有意義的,哪些是沒有意義的,如何讓有價值的IP實現超越本身的價值,是騰訊未來要考慮的。”
第一財經網記者 錢童心
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