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陳茂波:覓地避免「見縫插針」

1 : GS(14)@2013-02-18 23:17:27

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130218/news/ec_ghc1.htm
【明報專訊】政府在施政報告提出,把36幅合共27公頃的政府、機構及社區(GIC)用地改作住宅用途。發展局長陳茂波昨日表示,當局會小心處理改劃GIC地皮的工作,並會考慮城市設計等因素,避免「見縫插針」。
城市設計社區設施納考慮
建築師學會、工程師學會、測量師學會等6個專業團體早前舉行聯合記者會表示,關注政府更改GIC用地作住宅用途,認為政府改劃時,須確保社區用地需要及市民的生活質素。
陳茂波昨在網誌撰文表示,當局會小心處理改劃GIC用地的工作。政府內部的專業部門會先詳細分析改劃的可行性,之後徵詢各部門及社區意見,並須得到城規會同意。而他們在檢視有關GIC用地是否適合作住宅時,會考慮多方面因素,包括考慮該地皮是否有明確的發展計劃,並會確保改劃後,社區所需的設施不受影響;改規劃時亦要通盤考慮該地皮的交通、環境、休憩配套、城市設計等因素,避免出現「見縫插針」的情,以及不會為社區帶來負面影響。若有需要,政府會另覓土地給受影響設施,或將設施整合於綜合大樓內。
稱重視專業團體建議
對於有專業學會提出,政府應利用市區鄰近範圍內的「熟地」(完成平整及有基建配套)、改變邊緣地區的GIC用地,以及搬遷部分政府設施到新開發區等以善用土地潛力的建議,陳茂波表示政府十分重視這些建議,並會慎重考慮。
2 : Sunny^_^(11601)@2013-02-19 08:57:18

放寬地積比都夠啦,不過又驚比人話係官商x結
陳茂 茂波 覓地 避免 見縫 插針
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陳茂波:覓地不能「樣樣不能碰」

1 : GS(14)@2014-12-08 19:28:26

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141208/news/ec_gnb1.htm

【明報專訊】發展局長陳茂波昨發表網誌,以〈缺乏土地如何安居樂業〉為題,指出本港住屋核心問題是缺乏土地,但「短期土地供應無魔術棒」,政府發展綠化地帶、填海、開拓新發展區、發展大嶼山等項目,雖會影響該社區和居民,但不能「樣樣不能研究、不能碰」,否則會導致市民無法上樓及解決住屋問題,促港人取捨。


陳茂波舉例,香港總面積1100平方公里,新加坡和紐約的總土地面積較香港細,分別只有714和789平方公里,但兩城的住宅用地面積大過香港,分別有100和266平方公里,香港住宅用地面積只有76平方公里,卻要容納700多萬人。

他稱,若港人要住得寬敞,需有更多土地建屋,如新加坡過去30年大規模填海,令土地面積由523平方公里,增至714平方公里,亦有開拓地下空間及岩洞,作公共設施及工商業用途。

對於備受關注的綠化地帶問題,他稱這是其中一個土地主要來源,會盡量減少對環境影響,透過綠化指引和樹木保育機制,要求項目負責人保存、搬遷具保育價值的樹木或重種樹木。
陳茂 茂波 覓地 不能 樣樣
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長策10年建屋目標 欠4.3萬公營單位議員轟政府覓地捨易取難

1 : GS(14)@2018-01-08 00:46:02

【本報訊】政府昨公佈最新長遠房屋策略周年進度報告,政府承認,未來10年只覓得興建23.7萬伙公營房屋土地,仍欠4.3萬伙才達標。運房局局長陳帆昨聲稱,若市民支持公私營合作,釋放發展商在新界持有農地興建公營房屋,可令市民安居。有立法會議員認為,建屋量落後是因為政府捨易取難,團體亦斥責陳帆說法是明益發展商。記者:譚靜雯

■運房局長陳帆(左)稱公私營合作不涉利益輸送;旁為常秘應耀康。


政府於2014年重新制訂長遠房屋策略,當時訂立未來10年建屋目標為48萬伙,此後每年底會更新未來10年的建屋目標。運房局昨公佈2017年長策周年進度報告,按最新需求推算,2018/19至2027/28年度的未來10年,總房屋供應目標維持46萬伙,公私營房屋比例繼續定於6:4,即公營房屋(包括公屋及資助房屋)佔28萬伙、私樓則佔18萬伙。


公私營合作被指益發展商

不過,報告指政府仍未找到足夠地皮興建公營房屋。截至今年9月,政府覓得的土地即使能如期順利建屋,未來10年只夠興建23.7萬伙公營房屋,距長策28萬伙目標,尚有4.3萬伙未有土地興建。私樓方面,政府指會繼續透過賣地、鐵路物業發展項目增加供應,而未來3至4年,一手私人住宅物業供應量約9.7萬伙。報告也提到210幅具短中期房屋發展潛力的用地,截至上月初,已有103幅劃作或改劃為房屋發展,料可提供約12.22萬伙住宅單位,當中7.49萬伙為公營房屋。陳帆稱,要達致10年房屋供應目標是一項艱巨的挑戰,又承認建屋目標有落差,但政府決心努力覓地。


對於土地供應專責小組日前提出的公私營合作模式,釋放發展商的新界農地建屋,包括興建公營房屋。陳帆稱,當提到公私營合作,「有部份市民……擔心涉及所謂官商勾結或利益輸送」,他強調公私營合作「唔可能唔守規矩」,會按現時地價評估、補償機制處理,不涉及任何利益輸送。他又指,若政府能堅守原則,盼市民支持公私營合作,「等呢個公私營安排盡快啟動」。民主黨尹兆堅批評公營房屋興建進度緩慢,是因為政府沒有具體覓地方法,認為當局應該捨難取易,例如考慮將粉嶺高爾夫球會土地在地權到期後用作興建資助房屋。本土研究社成員陳劍青質疑,陳帆說法助長發展商囤積農地,而公私營合作模式明益發展商,「一開始已經為咗益發展商,政府幫發展商釋放囤咗嘅農地」,認為政府應先發展棕地。他又稱,長策報告表明無足夠土地興建公營房屋,「但私樓條數,未來3、4年已經有一半達標,即係撥去畀私樓嘅地好充裕,但係公屋就話冇地,係冇說服力,點解唔喺賣地表攞返啲地去起公營房屋」。



來源: https://hk.news.appledaily.com/l ... e/20171221/20251189
長策 10 年建 建屋 目標 4.3 公營 單位 議員 政府 覓地 地捨 捨易 易取 取難
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學者﹕覓地已難 市場﹕政府留彈藥

1 : GS(14)@2018-03-02 12:27:53

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5714&issue=20180302
【明報專訊】政府2018/19年度推出之官地數目見2010年主動賣地後新低,雖然有學者認同政府難覓地,但亦有業界人士認為,估計在未來供應有保證下,政府預留「彈藥」,直至土地小組有實質建議及社會有共識才多推地皮。

對於推地數字見多年新低,中大經濟學系副教授莊太量說,過去數年政府已覓得多幅土地,現時找地已變得很困難,加上政府手頭上的地皮中,很多都是規模較細,而且較「鬆散」,很難發展;亦有些土地位於綠化地帶,要改劃都要經一段時間,又或受到社會反對,故不能推出。他亦認為,若以來年度官地可提供約1.5萬伙單位計,實際不算太少,與現時每年一手成交量相若,若再提出更多土地供應,市場亦未必完全消化到。

不過,亦有市場人士認為政府此舉只是保留「彈藥」,萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文稱,賣地是政府主導,但賣樓由發展商主導,發展商會因應市况推盤,除非政府修改現時銷售條例,但改例不太可行,故即使現時再多推地皮,對樓價高企的現况並沒有幫助,估計在未來供應有保證下,政府預留「彈藥」,直至土地供應專責小組有實質建議及社會有共識才多推地皮。戴德梁行高層趙錦權說,由於一般改劃需時,由1年至5年不等,並需視乎個別用地的情况和涉及的程序而定,期望整年供應能夠達標,並期望政府加快修改新界農地用途,從而提供足夠的住宅單位,以解決房屋短缺問題。

明報記者
學者 覓地 地已 已難 市場 政府 彈藥
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