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先上車後補票 國壽買大樓 金管會被罵翻

2012-9-3   TWM



金管會提高保險業投資不動產的投資報酬率下限到二.一二五%後,市場第一筆大型標案就是位在台北市信義路上的宏遠大樓,結果國泰人壽以七十二.五六億元的超高價得標,卻也立即踩到新規定的紅線,但金管會的態度,不僅讓市場罵翻,也讓調高投報率的動作等於白做了。

八月二十三日,這棟位在台北市精華地段的大樓標售,但由於該棟大樓全年租金收入約一.三五億元,換算國壽的投報率僅一.八六%,遠低於二.一二五%的規定,開標結果立刻引發市場譁然。

如果乖乖遵照金管會新的投報率下限計算,答案很簡單,就是不能超過六十三.五億元,四張標單中,中壽的六十四億元、富邦人壽的六十二億元勉強合乎規定。

儘管金管會表示要國壽盡快與承租方協議調高租金以合規定,但已讓市場罵翻;壽險人士紛紛表示,如果國壽「先上車、後補票」可以過關,那麼調高投報率有何意 義?但如果金管會嚴格執行新規,代表未來壽險業者的出價完全被預期,此舉雖可暫收打房效果,但也斷了壽險業賺「未來財」(標售未來可能增值的不動產)的機 會,左右都惹來非議。

(劉俞青)

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市場評論|周三謹防強勢股炸板,逢低補票或為上策

隨著市場進入反彈模式得到確認,資金參與的熱度也隨之提升,滬深兩市股指周二承接反彈態勢繼續上行,兩市成交量則微幅放大,上證指數能否回補3月23日留下的缺口成為決定股指反彈空間的重要因素,而這仍然需要市場成交量增加才能實現。

從市場全天的走勢來看,在周一股指大漲的帶動下,滬深兩市股指周二從早盤開始即展開震蕩上行,保險、酒店餐飲、家電、物流、地產、汽車等板塊成為推動股指上行的主要動力來源。而人氣個股永和智控(002795.SZ)和華鋒股份(002806.SZ)的繼續漲停則給市場短線資金打開了炒作的空間,尤其是華鋒股份的兩次反包加速走勢更是歷史上罕見的走勢,也極大的鼓舞了超短資金的操作熱情。

不過,任何事情歷來都有正反兩面。永和智控的6連板和華鋒股份的兩次反包加速固然可以激發市場的炒作熱情,但在股價開始處於高位,市場短線獲利盤遍布的情況下,一旦這兩只個股有點風吹草動,股價出現大幅下行將很難避免,到時市場情緒受到影響將很難避免,這或許將是周三股指走勢出現改變的一大誘因,投資者應對此做好思想準備。

當然,由於目前市場已經開啟反彈模式,對於因強勢股回調而引發的股指下跌,投資者可將其視為市場給予的又一次上車的機會,只是在選擇車票時仍需謹慎,做好案頭準備工作、擇機逢低介入方為上策。

而對於超短選手而言,重勢不重價才是操作的要點。在目前市場空間板已達6連板的情況下,選擇那些已經放量換手的強勢板介入也不失為一種選擇;而對於那些持續縮量一字板的個股則要敬而遠之,因為等你買到的時候,往往就是一碗大面了。在重勢的同時,市場成交情況仍然是一個重要的考慮因素。

市場 評論 周三 謹防 強勢 股炸 炸板 逢低 補票 或為 上策
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