ZKIZ Archives


東涌昇薈入伙兩月 業主即斷供

1 : GS(14)@2016-07-13 04:45:06

【明報專訊】過去一年樓市出現調整,而部分早於兩、三年前樓市高峰期發售、近年入伙的半新盤,均出現銀主貨,其中最「離奇」一宗,要數南豐發展的東涌昇薈,項目今年2月才入伙,短短兩個月,4月已有單位淪為銀主盤,最終以較銀主開價620萬元低近一成的價錢售出;上述為昇薈9座低層D室,原由外籍客於2013年底以497萬元購入,4月底由銀主放售,至5月以563.6萬元售出,實呎8399元,呎價與早前發展商重推的部分同類貨尾相若,但價錢仍較兩年前售價升值66.6萬元或13%。

另入伙約一年的荃灣環宇海灣,於上月出現首間銀主盤,單位為7座高層B室,實用497方呎,叫價570萬元,物業最終以575萬元售,實呎11570元,比原業主2014年購入價568.7萬元高6.3萬元或1%。

「士多大王」現崇山銀主貨 低購入價兩成售

不過,數最多銀主盤半新盤,則為黃大仙現崇山,項目過去一年有三個銀主單位,其中「士多大王」許金祥持有的1座高層D室,銀主以1450萬元放售,較2013年購入價1835萬元低385萬元或兩成。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4147&issue=20160713
東湧 昇薈 薈入 入夥 夥兩 兩月 業主 即斷 斷供
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=303471

青薈入伙不足一個月 租金跌5%

1 : GS(14)@2016-09-29 08:00:04

【本報訊】收樓質素差過公屋,驗樓評分史上最低的長沙灣入伙盤青薈,投資者紛紛減價谷租,入伙不足一個月,租金亮起紅燈,一房及兩房租金平均跌約5%。從事公屋建設的小型發展商派盈首個住宅項目青薈本月初入伙,全盤80伙,現有12個單位租出,另外有21個單位放租,投資客比例高達4成。項目首宗租賃成交,為中層C室,實用面積226方呎,月租1.3萬元。然而被揭發驗樓質素惡劣後,租金隨即下跌3.8%,中原地產歐陽振邦指,同樣是中層C室,實用226方呎,一房間隔,以1.25萬元租出,呎租55元,業主去年以360萬元買入,扣除管理費,回報率仍高達3.9厘。就連叫價都完全被動,以兩房為例,入伙初期叫租1.6萬至1.9萬元,現在都紛紛調整叫價,例如低層A室,實用339方呎,原叫租1.65萬元,現減至1.55萬元,減價6%,惟未租出。事關兩房最新租賃成交,低層A室,實用339方呎,原叫1.5萬元,亦要減至1.45萬元才租出,業主去年450.8萬元買入,扣除每月1,300元管理費,回報率約3.5厘。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160929/19785132
青薈 薈入 入夥 不足 一個 租金 5%
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=310516

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019