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xuyk的博客
來源: http://blog.sina.com.cn/s/blog_610b154e0102wrj4.html
有位青年朋友炒股嘗試“炒差”，跟著一些高手炒績差股星美聯合（該股被借殼資產重組後更名為歡瑞世紀），企圖獲得超常收益。他不慎高位買入該股，陪它一路下跌，還一路補倉。該股成了他第一重倉股。好不容易等到該股資產重組完成，可它仍然跌跌不休，絲毫不見困境反轉跡象，不知何時才能鹹魚翻身。
“暫且換掉它吧！”我幾次建議。
“我已深套，而換股也不見得一定就好，搞不好兩面挨耳光！”朋友說，“那些高手有一條重要經驗：不賺不走。我就再堅守一段時間看看吧！”
目前，這朋友可能被腰斬還不止。
這樣炒股至少暴露出兩個嚴重缺陷：
一、其實，炒股從概率上講，“炒差”的成功率向來就不及“炒優”的，特別是在向註冊制過渡中，隨著IPO大量增加，監管加強，更是如此。你想，如果“炒差”能夠勝過“炒優”，股市還會向前發展嗎？明白了這點，識時務者為俊傑，“君子不立危墻之下”無疑是明智的選擇。炒股猶如打仗，要盡可能“立於不敗之地，先勝而後求戰”。炒股票可不是賭股票。即使要“賭”，也不宜出手過早吧？
二、股諺有雲：手中有股，心中無股。所謂“心中無股”的主要意思是：忘掉買入價。“不賺不走”恰恰是強化記住買入價，這樣，一旦買錯，便會一錯到底，死不悔改，弊端甚大。
而很多朋友都有意無意地把買入價作為決策的一項重要依據，這樣就容易產生兩種極端現象：1、一有贏利便馬上落袋為安，生怕利潤失去；而一旦套住則死抱不放。2、當股價高於或明顯高於買入價時，有的人便春風得意，覺得自己頗有能耐，於是策略也越發冒進。還有的人獲得了一定的贏利便抽回本金，用盈利炒（這也是那些高手的另一條重要經驗），好像炒股贏來的錢是額外所得，於是心態超好，膽子更大。殊不知，錢是等價的，賺來的、贏來的、送來的、撿來的、賭來的……都是一樣的，只是你把它們放到自己不同的“心理賬戶”里了，那是錯覺。而當股價跌破買入價時，則膽小心慌起來，心疼不已，只想著早日解套。
要知道，股票從來就不認識你，也不知你的買入價，更不會體諒你的心情，它只顧自己漲跌，我行我素，才不來管你會怎樣呢！所以，請忘掉買入價，不要與股票“談戀愛”。不然，廝守某只前景黯淡的虧損股，還總想從這只股上賺回來，這種強烈的“股票情結”很有可能會使你一葉障目，盯著一棵老禿樹，而望不見大森林，以致錯過許多其它好機會。其實，股票的好與壞是相對的，炒股的過程就是一個不斷地比較與甄別各個股票優劣的過程，認為好的，拿住；認為不好的，賣出或換成更好的。而這些策略與你買入價是無關的。
所以，炒股票，要關心買入股，而忘掉其買入價。
天匯首現銀主盤內地客斷供 低買入價3,700萬拍賣
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GS(14)@2016-04-15 16:25:07■天匯銀主盤月底將進行拍賣。 李潤芳攝
【本報訊】亞洲樓王西半山天匯首度驚現銀主盤！來自天津的尹聰兩年前以約2.7億元買入天匯兩個單位，一個淪為銀主盤，開價比兩年前買入價平27%，本月底七折拍賣；另一個單位兩年來貸款額近1億元。這名內地客過去兩年多先後動用近5億元來港掃貨，個別已賣掉，餘下物業恐陷入高危邊緣。記者：陳家雄 程俊華 黃嘉銘
恒地（012）發展的西半山天匯戶戶有獨立升降機，管理費每呎約6.9元，即每月約1.7萬元，多過大學畢業生平均月薪1.34萬元，然而怎樣奢華也好，都會有業主「走佬」。
月底拍賣 開價9,800萬
項目首個銀主盤是39樓B室，實用2,476方呎，開價9,800萬元，較兩年前買入價約1.349億元，低近3,700萬元或約27%。單位2014年底向財務公司貸款2,000萬元，其後再向銀行承造二按，銀行見遲遲未還款，終於收樓兼拍賣。獲委託拍賣的世紀21測量師行董事蔡漢陞稱，數日前收到銀行通知將單位拍賣，稍後將舉行開放日予準買家參觀，本月28日拍賣。環亞物業拍賣董事總經理曾傑俊指，市場現有約120個銀主盤，今年首季沽逾40個。由去年下半年起，逾千萬元的銀主盤持續增加，半年增幅約五成。資料顯示，是次天匯銀主盤原業主尹聰，持中國身份證，當日買入兩個天匯單位，涉約2.7億元，除上述銀主盤，還有39樓A室，2013年作價約1.353億元。不過他把單位當提款機，2014年至今年1月，先後向多間財務公司貸款，涉額9,320萬元。另外，2014年7月以1,020.5萬元一手購入尖沙嘴Grand Austin1A座低層戶，今年1月向實德環球財務有限公司承造一按，獲批借貸金額1,000萬元，即高達樓價98%。
3年前斥4.6億掃4物業
報住天津的尹聰2013年10至12月期間大舉入市本港物業，共斥約4.6億元掃4項目物業，包括上環信德中心西翼寫字樓、天匯39樓A及B室及荃灣TML廣場工廈單位。信德中心及天匯39樓B室已先後淪為銀主盤，其中以買賣公司形式購入信德西翼17樓2至5室，合共6,830方呎，作價約1.2億元，呎價17,570元，去年9月授權一港人放售，叫價1.33億元。放售4個月賣不出，年初被集友銀行收樓變銀主貨。單位最終上月初以1.1268億元由銀行售出，呎價16,498元，為該廈近兩年新低，成交價較兩年半前貶值732萬元。他炒樓曾經有斬獲，2013年斥2,999.15萬元購入荃灣工廈TML廣場25樓3個單位。單位去年底以3,244.54萬元售出，賬面獲利逾245萬元。消息稱，天匯尚有二手放盤，為低層戶，原業主2014年以約5,720.88萬元買入，現叫價5,600萬元，比去年9月劈價600萬元或10%，賬面仍要蝕約100萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160415/19571871
找換店人幣買入價跌穿90關
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GS(14)@2016-11-16 05:39:48■銅鑼灣一間找換店以90.2元人幣可兌回100港元。 陳洛嘉攝
【本報訊】美元強勢未止，人民幣繼續插水，在岸價（CNY）昨日早盤跌穿每美元兌6.86人民幣，晚上再跌至6.868，再創近8年新低！雖然昨日滙價相當於每百港元兌約88.5元人民幣，但昨有找換店人民幣買入價已突破90大關。美滙指數持續100水平徘徊，美元強勢下，由人民銀行開出的中間價昨報6.8495，大插204點子，引導在岸價早盤走低，連續跌穿6.85及6.86關口，最弱曾見6.8658。離岸價（CNH）早段亦曾跌穿6.87，低見6.8729新低。
在岸價曾低見6.868
隨着午後美元一度回調，人民幣跌幅亦跟隨收窄，人幣在岸價最終收報6.8530，按日下跌121點子，惟及至昨晚10時，美滙指數又再衝破100關口，在岸價再下跌至6.868。雖然離岸價昨日於6.865水平徘徊，相當於每百港元兌88.5人民幣，但本報走訪銅鑼灣找換店，部份人民幣買入價索價90.2元，即90.2元人民幣才兌回100港元。上海商業銀行研究部主管林俊泓指，美滙指數超買下，倫敦交易時段美元有明顯回吐，故令人民幣一度轉強，但相信人民幣已再無「鐵底」，難估人行何時會出手干預滙價。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161116/19835254
義德道新晉豪宅首錄銀主盤 開價5200萬 較兩年前買入價低7%
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GS(14)@2018-10-11 15:34:13https://news.mingpao.com/pns/dai ... 00004/1539196852080
【明報專訊】樓市回調，即使過去抗跌力較強的傳統豪宅區新晉屋苑，亦有單位淪為大碼銀主盤，其中九龍塘義德道1及3號一個3房單位，最新由銀主開價5200萬元拍賣，較業主兩年多前購入價低約7%，成為該屋苑首個銀主盤。
明報記者 林尚民
有關單位為義德道1及3號2座低層B室，實用1409方呎，3房間隔，亦是該屋苑入門版戶型，資料顯示，該單位最新由銀主放售，連車位開價5200萬元，實呎36,906元，單位今日及未來兩個周二將舉辦開放日，並於本月25日進行拍賣。土地註冊處資料顯示，物業原由一名楊姓人士於2016年6月以5582.2萬元購入，今年4月曾以5000萬元售出，但期後多次遭入稟禁止處置在港的資產，該次買賣亦登記「暫緩註冊」。是次開拍價，較兩年前買入價低約7%。
物業多次遭入稟凍結
資料顯示，上述義德道1及3號為九龍塘區內的新晉豪宅，由嘉里（0683）於2014年推售，並有不少「威水史」，如1號洋房於2015年便以總價3.629億元、實呎82,253元售出，呎價創九龍洋房新高，有關紀錄至今年8月才被新地（0016）何文田天鑄打破，而屋苑業主則包括仁愛堂前主席史立德兒子史昊洺等。事實上，有關單位除了是義德道1及3號首個銀主盤外，亦是九龍塘區內極為罕見的銀主單位，該區對上出現的銀主盤，應為去年5月牛津道1號連環有兩幢洋房淪為銀主單位，而2016年初九龍塘翠亨園就出現一個「24按銀主盤」。
環海‧東岸首個拍賣盤無承接
另方面，黃開基拍賣行昨日拍賣多項物業，其中包括最快本月中入伙的九建（0034）旗下紅磡環海．東岸首個拍賣盤，該單位為1C座高層實用230方呎D室，開價528萬元。據該行指，出席拍賣人數逾10人，該單位於無人承接下收回，將安排於本月24日再拍賣。上述單位原業主2015年9月以487.2萬元一手買入，3年額印鬆綁期已過，現開價較買入價高出8.4%。由於項目屬舊契項目，有機會以摩貨（未成交前轉讓）轉手。
代理料施政報告無損超級豪宅市道
此外，美聯物業港島區董事歐沚軒表示，《施政報告》未有對超級豪宅市場構成打擊，預期2018年全年港島區逾2000萬元一手豪宅買賣註冊將挑戰700宗的新高水平，而山頂南區全年逾億元交投勢破50宗，透過公司股份轉讓亦成新趨勢，比例將升破三成。
君珀5900萬蝕放 低6年前買入價近千萬
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GS(14)@2018-10-29 10:37:35https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5895&issue=20181029
【明報專訊】二手樓市吹淡風下，業主要減價求售，位於傳統豪宅區的中半山君珀，一伙3房戶以5900萬元放售，較6年前買入價低逾一成。市場消息指，君珀高層B室，實用面積1452方呎（建築2007方呎），屬3房1套間隔，現以5900萬元連車位放售，實呎叫價40,634元。
土地註冊處顯示，上述單位原業主為前政協常委的鄭張永珍（CHENG CHANG, YUNG TSUNG ALICE），2012年底以6844.8萬元買入單位，若以上述叫價沽出，持貨6年，料帳面蝕約945萬元或14%。資料顯示，上述單位的下一層單位去年亦錄得蝕讓成交，成交價5680萬元，較2012年買入價約7127萬元，帳面蝕1447萬元或20.3%。
寶翠園本月開齋 2房套1650萬沽
另外，中原豪宅資深區域聯席董事王漢聰表示，西環寶翠園錄得本月首宗成交，位於2座低層F室，實用面積748方呎（建築957方呎），2房套間隔，以1650萬元易手，實呎22,059元。原業主於1999年7月以594萬元買入，帳面獲利1056萬元或1.8倍。
羅便臣道80號3房6萬租出
此外，利嘉閣高級聯席董事張嘉榮表示，西半山羅便臣道80號本月連錄6宗租賃成交，其中位於1座低層B室，實用面積1042方呎（建築1398方呎），3房套大單位，以月租6萬元租出，實用呎租57.6元（建築呎租42.9元）。業主於2009年以1618萬元購入，租金回報約4.4厘。
溋玥銀主盤叫2200萬 高4年前買入價3%
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GS(14)@2019-03-05 17:21:25https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3938&issue=20190305
【明報專訊】雖然大型二手屋苑「價量齊升」，但仍有個別銀主盤於市場上以低價放售。據悉，天賦海灣二期溋玥16座地下連花園特色戶，新近由銀主開價2200萬元放售，單位實用面積1468方呎，連1333方呎花園，實呎約14,986元。原業主於2015年以2143萬元購入，現放售價較4年前高出57萬元或2.6%。
嘉湖車位137萬 3個月新高
另一方面，車位做價跟隨大市回升，天水圍嘉湖山莊有車位成交價創近3個月新高。中原區域營業經理伍耀祖表示，嘉湖山莊樂湖居一個雙號車位，以136.8萬元沽出，原業主於2015年12月以65萬元買入，持貨3年多，帳面獲利71.8萬元或1.1倍。另市場消息指，荔枝角宇晴軒停車場5樓一個單號車位，成交價183萬元，較高位相差逾一成；原業主於2006年以32萬元買入，持貨約13年，帳面獲利151萬元或4.7倍。
此外，何文田太子道西264、264A及264B號及266、266A及266B號地皮，由第一太平戴維斯公開招標出售，截標日期為本月29日中午12時正。地盤面積逾11,500方呎，按城規最高地積比率5倍計算，補地價後最大可建總樓面面積逾5.7萬方呎。
太子道西地招標 現址涉18伙
現址為一幢3層高、共18個單位的住宅，實用面積共約16,192方呎，其中264、264A及264B號現為交吉，266、 266A及266B號則有多個租客。
麥當勞標售星光行舖 市值10億 較30年前買入價高逾14倍
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GS(14)@2019-05-08 08:09:24https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8175&issue=20190508
【明報專訊】雖然舖位價值比高峰期仍有很大距離，但部分地標式舖位仍以高價放售，麥當勞美國總公司新近就以招標形式放售由屈臣氏租用超過20年的尖沙嘴星光行地下1號及2號商舖，市值約10億元，比30年前購入價6600萬元高出超過14倍。
明報記者 林尚民
負責是次招標的仲量聯行香港資本市場部執行董事馮嶽宗指出，有關物業為星光行地下1號及2號商舖，實用面積4260方呎，門闊逾30呎，將以連租約形式招標出售，現由屈臣氏租用超過20年，據悉現時月租近200萬元，下月18日截標，市場估值約10億元，折合呎價約23.5萬元。
市值呎價逾23萬
翻查資料，舖位原由Mcdonald's Restaurants（Hong Kong）Limited於1989年以6600萬元購入，至2016年底、即麥當勞美國總公司把香港及內地業務出售予中信股份（0267）及基金凱雷等合組的財團前，連同今次放售之舖位共至少15個舖位，便轉由MCD Real Properties Limited所持有，並與從事香港業務的Mcdonald's Restaurants（Hong Kong）Limited簽訂20年長租約，包括今次放售物業相鄰的星光行地庫A舖，目前月租88.8萬元。
屈臣氏租用該舖逾20年
麥當勞過往甚少出售舖位，只在2001及2003年先後售出尖沙嘴彌敦道太平洋大廈地下至3樓舖位、九龍城太子道西416至418號地庫至1樓，以及北角英皇道355至361號地下A至C舖，總售價近1.4億元，並獲利近1億元。
先達廣場舖68萬沽 5年勁蝕六成
另部分商場舖錄大幅蝕讓，土地註冊處顯示，旺角先達廣場2樓一個舖位上月以68萬元售出，原業主2013年底181.8萬元購入，帳面勁蝕約113.8萬元或62%，預料為該商場近年蝕幅最大舖位成交。
劍橋道屋地叫價4.5億
此外，戴德梁行香港資本市場部執行董事羅梅蘭指出，九龍塘劍橋道33號最新推出放售，叫價4.5億元，項目佔地5508方呎，物業現為一幢兩層高的半獨立屋，將以現狀及交吉形式出售，不過，該屋地地積比率尚未用盡，業主已獲批全新建築圖則，最新批建建築面積約為9,915方呎，另備約341方呎有蓋車庫。
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