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居屋凶宅 「唔減價搵鬼要」 售210萬較3年前貴15% 買家耍手擰頭

1 : GS(14)@2010-09-30 22:31:06

http://www.hket.com/eti/search/a ... 1-081115&category=m


荔枝角荔欣苑荔采閣一個凶宅單位,最新推售價較數年前貴15%,被地產界人士批評罔顧現實。 (林良明攝)






居屋凶宅 「唔減價搵鬼要」
售210萬較3年前貴15% 買家耍手擰頭

樓價飈升,居屋餘貨更吃香,尤其市區單位更買少見少,唯獨荔枝角荔欣苑一個曾發生姊弟先後跳樓自殺的「凶宅」單位,最新推售價竟比3年前貴15%,故今期居屋開售以來,這個「凶宅筍盤」均乏人問津。

有地產界人士批評,房委會拒絕減價是「罔顧現實」,最終只會令單位永遠丟空。

這個08年售價183萬元、今次重推漲價至210萬元的800多呎單位,位於荔采閣12樓。記者前日(周二)曾到該凶宅外觀察,只見單位所處走廊燈光日間尚算光猛,走廊地下和牆壁整潔,比想像中的凶宅感覺大相逕庭。

外觀光猛整潔 如同新單位

當時正值下午3時許,其他單位住戶多不在家,故顯得格外清靜。雖然凶宅外的鐵閘上鎖,但看上去跟新單位無異,單從外觀實在看不出原來已丟空數年。

剛巧有鄰居接子女放學返家,記者上前查詢是否得知單位未賣出,該名女士聞言即驚訝指︰「一家9年前已住在這裏,一直沒留意,不知道出過事。」她更反問記者,該單位發生甚麼事故。

另一個單位的住戶敞開大門乘涼,記者向女戶主查詢時,她即「耍手擰頭」,指甚麼都不知道。

至於大廈的保安員指,最近曾有數人來睇樓,「他們通常在外面指指點點(該單位),更周圍觀望,又入來打聽附近環境如何。」大廈住戶陳先生指,曾聽說過該單位涉及兩宗自殺案,但一直相安無事,自己並不在意。

由於該單位在半年內,曾有兩姊弟先後墮樓身亡,凶宅效應令今期居屋準買家亦不敢犯險。前日在樂富居屋中心揀樓的陳太指,雖然荔欣苑交通方便,但該單位「賣唔出,一定有問題」,後來從朋友口中獲悉原來是凶宅。

地產界抨房委 加價推售僵化

中原地產研究部聯席董事黃良昇指,一般來說凶宅售價比市價低3、4成,差距視乎樓市及地區,如康怡花園會減1至2成,但房委會反而加價推售,他批評做法僵化:「房委會應採用荷蘭式拍賣出售,無人買就把價錢調低,直至達成交易,否則單位真係『搵鬼要』!」

據荔枝角區地產代理透露,與該凶宅屬同一層單位,二手成交價亦受影響,近月成交價比正常交易少逾1成。

房委會回應指,居屋定價是參考有關屋苑及其鄰近相若屋苑近期成交資料,再評估巿值並給予30%折扣,同時確保整體單位售價是合乎居屋入息限額申請人的負擔能力以內。
撰文:林曉君、黃偉超
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全.城滙呎售1.44萬較兩個月前愛炫美低14%

1 : GS(14)@2017-08-17 08:12:25

■全.城滙首批191伙折實平均呎價1.44萬元。 資料圖片



【本報訊】今年荃灣西第三個新盤全.城滙,首批191伙折實平均呎價1.44萬元,屬該區2017年最平全新盤,較長實(1113)兩個月前推售海之戀.愛炫美低14%。不過,全.城滙首批單位多處於中低層,景觀有別於愛炫美戶戶向海。代理料折實600萬元內兩房戶最搶手,首批涉及22伙。記者:陳東陽



連日來華懋預告全.城滙價錢會令全城哄動,至昨日終於在近百代理撐場下公佈首張價單,推出一手例要求的下限191伙,兩房及三房戶各佔129伙及62伙,定價由675.5萬到1,671.2萬元,價單呎價15,820至21,053元。付款辨法分為三種,120天即供合計有20%折扣,即定價八折,首批折實平均呎價14,449元,較6月開價的海之戀.愛炫美首批折實平均呎價16,887元低14%,亦比起年初推出的新世界(017)柏傲灣為低。




首批單位無海景

首批單位分佈第1、5及8座單位,樓層介乎5樓到39樓,望內園及外望樓景單位比例相若,共通點是與海景緣慳一面。例如入場兩房戶8座5樓B室,實用面積427方呎,開放式廚房設計,向南望內園,定價675.5萬元,折實售價540.4萬元,呎價12,656元,同時為首批呎價最平單位。華懋集團銷售部總監吳崇武表示,全.城滙開價較同區新盤有折讓,對銷情絕對有信心,「我哋當日投地價稍為平啲,可以做到咁克制嘅價錢」,視乎市場反應加推,部署下周五首度發售,屆時會以三房戶買家優先揀樓。愛炫美周六將率先發售80伙,涉及48伙兩房戶,與全.城滙主打單位「撞到應」,吳崇武認為兩盤各有各捧場客,強調是「百客撞百貨」。參考同區二手屋苑近期成交,據代理資料,周遭樓齡最新的環宇海灣平均成交呎價近1.6萬元,而萬景峯造價亦相若,至於「工廠區三寶」立坊、樂悠居及爵悅庭則介乎約1.4萬元到1.6萬元,反映全.城滙定價略低於二手。


600萬元內僅22伙

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑形容,全.城滙首批開價不乏600萬元內選擇,而二手市場則缺乏同類銀碼放盤,相信會吸引用家入市。以即供八折方案推算,首批單位有22伙兩房戶折實600萬元內,連按保可承造八成按揭,分別位於5座及8座B室,實用面積429方呎及427方呎,但全屬17樓或以下內園景單位,且屬開放式廚房設計。城大建築科技學部高級講師潘永祥表示,發展商趁樓市高位出貨,令資金回籠,加上潛在新供應龐大,在供應量上亦令發展商「開始有啲驚」。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170817/20123949
呎售 1.44 萬較 兩個 月前 前愛 愛炫 炫美 美低 14%
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