PARKSIDE一房撲800萬 貴絕將軍澳同類二手 呎價近2萬屋苑新高
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GS(14)@2018-06-16 09:37:06https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6055&issue=20180616
【明報專訊】近期將軍澳新盤如MALIBU、晉海II等熱賣，推動區內二手做價急升，區內半新盤THE PARKSIDE一房戶，獲投資者以近800萬元承接，創區內一房戶二手做價新高紀錄。與此同時，天水圍嘉湖山莊有複式銀主盤，叫價1600萬元放售，若成功以上述叫價沽出，成交價將創屋苑、甚至天水圍「樓王」。
明報記者 謝穎怡
THE PARKSIDE本月雖然只暫錄3宗成交，但平均實呎高見1.89萬元，按月升6%；利嘉閣聯席董事羅秀霞表示，THE PARKSIDE第2A座低層C室，實用面積404方呎連473方呎平台，屬一房特色戶，新近以795萬元易手、實呎19,678元，相關成交價創區內一房戶二手價新高，較5月由天晉IIIA一房戶所創的769萬元紀錄再推高26萬元或3.4%，呎價亦屬THE PARKSIDE新高。
據悉，原業主去年底以800萬元放盤，新買家為外區投資者；原業主於2014年12月以540.2萬元一手購入，持貨逾3年，帳面賺逾254萬元或47%。
長沙灣喜雅有3房戶「零議價」下以新高價易手。香港置業首席聯席董事謝寶湘表示，喜雅2座高層F室，實用面積622方呎，屬3房戶連儲物房間隔，獲區內客以1130萬元承接，實呎18,167元，成交價創屋苑新高；原業主2012年6月以約656.5萬元一手購入，持貨6年，帳面賺逾473萬元或72%，較同類之前最高做價紀錄988萬元再推高14%。
喜雅3房售1130萬破頂
事實上，銀主盤亦以新高價易手，荃灣環宇海灣一個連天台「樓王」銀主盤亦告「雙破頂」；上述環宇海灣1座頂層特色戶，實用面積1609方呎連天台，屬屋苑面積最大單位，今年2月淪為銀主盤，銀主當時開價3300萬元放售，土地註冊處資料顯示，單位本月初以3000萬元易手，實呎18,645元，成交價和呎價均創屋苑新高。據悉，原業主2014年7月以當時一手最高成交價2566.3萬元購入，意味單位4年帳面升值逾433萬元或17%。
嘉湖複式叫價1600萬
另外，市場消息稱，天水圍嘉湖山莊麗湖居1座一伙實用面積1407方呎複式單位，近日叫價1600萬元放售，實呎叫價11,372元；若單位成功以此叫價沽出，成交價將創屋苑、甚至天水圍私宅新高，將較現時最高紀錄1390萬元（由嘉湖山莊另一複式單位所創），高出210萬元或15%。土地註冊處資料顯示，原業主於1996年以502.9萬元購入單位，先後向東亞銀行（0023）、康業信貸快遞、環球信貸等多家銀行及財務公司承做按揭，而自去年起，多家銀行先後向法院申請扣押物業令。
匯景逆市破頂 相連戶2300萬屋苑新高
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GS(14)@2019-01-10 07:48:36https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4162&issue=20190110
【明報專訊】即使樓市步入調整期，但個別屋苑單位卻逆市下創新高。藍田匯景花園連錄成交，市場消息指，匯景花園11座低層E室及F室相連戶，實用分別720方呎及718方呎，合共1438方呎，新近以2300萬元易手，成交價創屋苑新高，實呎15,994元，新買家今次購入單位自住，原業主楊氏2006年3月以353萬元購入上述E室，另原業主譚氏亦於2006年3月以357萬元購入上述F室，合共涉資710萬元，兩單位已打通成相連戶，持貨13年，帳面大幅獲利1590萬元或2.2倍。
另有投資者沽貨離場，由永倫集團持有的匯景花園4座中層D室，實用537方呎，兩房間隔，新近以748萬元易手，實呎13,929元，原業主1990年以109.47萬元買入，帳面獲利逾638萬元或5.8倍。
康山冰封兩月終開齋
鰂魚涌居屋康山花園錄得兩個月以來首宗綠表成交，市場消息指，康山花園3座中層B室，實用592方呎，3房間隔，以693萬元（未補地價）易手，實呎11,706元。原業主2010年4月以266.8萬元（未補地價）買入，帳面獲利426.2萬元或1.6倍。
相對去年初樓市高位時、同面積低層戶做價780萬元（未補地價），是次成交價低87萬元或11%。
沙田第一城錄得銀主盤成交，美聯首席聯席區域經理黃錦瀚表示，沙田第一城50座中層B室，實用284方呎，新近以471萬元成交，實呎16585元，原業主2010年8月以188萬元買入，持貨8年多，帳面獲利283萬元或1.5倍。
現崇山銀主盤低買入價7%沽
另環亞物業昨成功拍賣沽出3伙銀主盤，其中黃大仙現崇山3B座中層B室，屬實用715方呎3房，開價1050萬元，終搶高140萬元或13%，以1190萬元沽出，實呎16,643元，成交價較估值低9.5%。原業主2017年12月以1275萬元買入單位，是次成交價較買入價低7%。