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大劉賣甘比舊居賺半億The Mayfair呎價3萬創新高 李華華

2010-02-11  AD






 

劉鑾雄「大劉」舊年豪擲億八銀,喺山頂歌賦山里買咗間獨立大屋,呢間屋經過一輪悉心裝修後,終於喺幾個月前搞掂,此刻又到大劉重整其他物業項目嘅時候。

話說甘比(陳凱韻)自從幫大劉生咗幼女劉秀樺(Josephine),得寵指數節節上升,舊年底就一家大細搬咗去山頂住,而佢之前住開嘅中半山梅道一號The Mayfair,已聽聞喺市場上放售。

內地商家接貨買埋下層

噚日華華就聽到消息,話大劉揸住嘅The Mayfair高層單位,俾一個內地商人睇中,用咗8800萬港銀買咗;呢個單位有成2918方呎,計落每呎成三萬銀,雖然同o依家啲新晉豪宅郁啲都話四萬五萬蚊有段距離,但已經係The Mayfair嘅紀錄新高呎價。

出名有投資眼光嘅大劉,02年用3005萬蚊買入呢個單位,今次賣出,賺咗成半億有多,睇嚟甘比都好旺佢,除咗生女,仲帶挈埋大劉賺錢!一般打工仔可能打一世工都未必賺到呢個價錢喇。聽講話,個內地商人唔止買咗大劉個單位,仲買埋佢樓下個單位,認真豪氣!

李華華

LiWaWa@AppleDaily.com



大劉 甘比 舊居 賺半 半億 The Mayfair 呎價 萬創 新高 華華
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昇恒昌進軍旅館業 一房千萬創商旅新高


2013-08-05  TWM
 
 

 

因台灣觀光業景氣暢旺,這兩年台北市整棟商務旅館在投資圈非常搶手,連「免稅店天王」昇恆昌也加入「搶樓」行列,今年六月悄悄買下了內湖民權東路六段的富信大飯店,成交金額高達十二億元,換算一個房間單價約一三八○萬元,寫下商務旅館成交新高價。

昇恆昌買下的富信大飯店原由皇鼎建設董事長劉信雄經營,但因地點距離內湖科學園區較遠,房價並不高,加上他近來將重心放在富信大飯店汐止館,因此在朋友牽線介紹下,順利轉手給積極在台北市找飯店的昇恆昌董事長江松樺。

昇恆昌除了是台灣國際機場的免稅店天王,近年也四處在觀光區買地投資商務旅館,足跡遍布宜蘭、金門等地。

今年初,江松樺在內湖五期重劃區內籌備多時、專營團客市場的「昇恆昌免稅廣場」風光開幕,所以他買下內湖富信大飯店,就是看好兩地距離近,將可串聯觀光產業上下游一條龍經營,未來將更名為「昇恆昌飯店」自營。

不過,江松樺以一間房間一三八○萬元天價買下商務旅館,不僅宣告北市商務旅館一房單價站上千萬元的行情,外界更好奇的是,取得成本超高的昇恆昌飯店,未來飯店房價要開多少才可以回本?

(梁任瑋)

進軍 旅館業 旅館 一房 房千 千萬 萬創 商旅 新高
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超單身世代 30歲以上 單身人口559萬創新高,他們在想什麼,你不能不知道

2016-08-08  TWM

單身是一種罪惡?單身是公害?過去十年,或許這種說法仍很普遍,但放眼當今,歌頌單身、樂在單身的新品種,正逐漸冒出頭。

他們的勢力比你想像的還龐大,已高達五五九萬人(三十歲以上),創下台灣單身人口的新紀錄;他們樣貌多元,有離異單身、單親單身、類單身(同居單身)、中年未婚……。而且,比起舊世代,這勢力超級龐大的單身新世代,自主性更高、更懂得規畫單身生涯,消費力高且重視理財,擁有「一個人」也從容自在的本事,享受「樂在單身」的人生狀態,我們稱之為「超單身世代」。

台灣人口新勢力活得更自主、更健康、更富有

如今的超單身世代在想什麼?網路人氣作家御姊愛,二○一四年在部落格寫下〈她們,為什麼一直單身〉的文章,創下一個月五十五萬人次的高點閱率,當時她三十二歲,至今重返單身三年。她自喻生活宛如日劇《熟女不嫁》的女主角翻版,長相不差、獨居、養一隻狗,經濟獨立,又有喜愛的工作與嗜好……。

儘管身邊不乏追求者,她這麼描述自己的狀態:「我想知道自己能飛多高?單身狀態,讓我不再有羈絆」、「重返單身後,我再也不用因熱愛工作,持續加班惹怒另一半;不用壓抑想旅遊的欲望,配合對方的不想浪費……。」

四十五歲的前海悅廣告代銷管理處長劉亮君當年為了重返單身,放棄贍養費,她獨力撫養獨子,又不放棄自我,工作有成的她,戳破嫁入豪門的錯覺,勇於追求想過的生活,如今投入經營部落格,正想發展新事業。

御姊愛、劉亮君追求單身自我價值的想法,與療癒系作家肆一有異曲同工之處。

跨入不惑之年的肆一是不婚族,有交往對象的他坦言,結婚從來就不在人生規畫的藍圖裡。「我覺得人生最大的課題就是照顧好自己,然後用文字療癒別人,證明自己的價值。」

同樣四十歲、未婚獨居的凱洛媒體行銷總監黃衍澤也一樣,繁忙工作之餘,熱愛衝浪、風帆的他,每年一定為此安排兩趟出國之旅,而且「一個人生活,健康很重要。」他飲食清淡,運動規律,也固定購買保健品養生,捨得花錢在自己身上。

人權環保律師柯劭臻,很早就抱定單身主義,但想生育自己的小孩,三十幾歲便毅然決定到海外借精生子,周遭友人都知道她是未婚媽媽,至今親子關係圓滿融洽。台灣工銀副董事長駱怡君在離婚後恢復單身狀態,決定「獨力生子」,今年六月消息見報,已經是單親媽媽。

離婚人口壯大陣容每10分鐘,就有一對重返單身

隨著社會氛圍的改變,觀念的開放,慢慢孕育出的這個超單身世代,確實已是台灣人口新勢力,而且也具體呈現出台灣中堅人口,有頗高比例處於單身狀態的現象。根據中華民國統計資訊網顯示,一五年的台灣單身者共計九九六萬人,占全台人口的四九%;其中,三十歲以上的單身者高達五五九萬人,台灣這群適婚年齡階層的單身未婚,從肆一、黃衍澤、劉亮君等例子來看,確實「更自在、更能隨心所欲做想做的事」。

若進一步用性別分析,內政部戶政司統計顯示,一五年整體男性單身比率高達四七.五%,女性單身比率則有三九.二%,與十年前相比,都是倍數成長。其中,三十歲至四十四歲的未婚人數近二百萬人,約占該年齡的三分之一;換言之,每三個人,就有一個是單身。

只是這三分之一裡面,包含比重頗高的離婚單身人口。光是去年,內政部資料顯示,離婚人口創下新高,來到一六三萬人,等於每十分鐘,台灣就出現一對夫妻重返單身。心理醫師王浩威分析,現代人關係比較疏離,過去婚姻關係背後還有兩邊家族牽制,如今家族的影響變小,也讓離婚變得容易。離婚單身增加,其實也「壯大」單身陣容。

他們渴望活得有意義經濟自主,想讓世界變更好

既然不論是「自主」還是「被動」,單身人口數持續放大是不爭的事實,也是台灣社會不可忽視的現象,這群單身族群如何自處,如何安排生活,規畫老後,做好單身準備?

面對這股龐大的單身勢力,東方線上副總監楊少夫的觀察是,不論是單身共生、大齡單身、同居未婚還是離異單身,這個世代的單身者對於「活得有意義」的渴望,要比已婚者來得強烈。

這樣的單身面貌並非偶然,《今周刊》特別與波仕特線上市調公司合作,針對一五三九位年齡在三十歲以上的單身族群大調查,發現這群單身新世代更自主、更健康,也更追尋生命意義。

的確,單身新世代正在進化,東吳大學社會學系教授劉維公這麼觀察:傳統單身是「孤僻、乏味」的刻板印象已逐漸被瓦解,取而代之的,是一群有想法、有高度自主性的超單身世代,這些人多半收入穩定、經濟自主,並且生活精采,甚至有讓世界變更好的熱情。

今年四十歲、單身未婚的王耀鳳,就是如此實踐單身生活。她總是把自己的生活排得充實又有意義。「能幫助年輕人圓夢,培養世代傳承,對國家有貢獻,讓我很有使命感。」父親是飛官,講起話來很熱血的王耀鳳,總是熱中於「支持別人夢想」的公益活動。

她去年曾與友人資助台東卑南國小的少棒隊,一年三十萬元的經費,協助培訓的各項需要;也曾認養偏鄉國小少棒來台北參加少棒比賽,負責他們來台北的食宿,還包電影院讓孩子們一起看電影;她也曾支援苗栗山上梅園國小的認養活動,提供孩子們書包、運動服、原住民舞蹈服裝。

看見激勵人心的「倒立先生」黃明正,打算拍環台紀錄片,王耀鳳就幫忙舉辦活動,讓大家認識這位年輕人,替他募款;投入公益的熱情從未間斷過,她也讓自己生命更有意義。

如何面對孤獨在獨處時光裡,餵養生命養分

只是,日子再怎麼充實,關於孤獨,王耀鳳還是誠實做了這樣的描繪:「我常感覺孤獨,尤其人到了一定年紀,特別要正視這份孤獨感,我覺得孤獨是迷人的,在我的生活裡有八成時間是與人共處,跟事業夥伴、跟好朋友、跟教會姊妹、跟家人,現在我其實滿珍惜獨處的時間。」

她接著說,「獨處的時候,我閱讀(聖經、雜誌、書籍)、我禱告、我會上YouTube看錯過的《文茜世界週報》節目,時而整理思緒、時而安靜,我生命的養分,就是在獨處的時光裡被餵養的。」

老家在屏東的王耀鳳,高中畢業後就北上求學,對身為空軍的父親的記憶,多數停留在飽受老人憂鬱症與癡呆症所苦的磨難,「我母親一邊要照顧年邁病痛的父親,處理他反覆無常的情緒,又要照顧我們三姊妹,日子真的很煎熬、很辛苦,所以我一開始的人生目標除了賺大錢、買房子,有愛國心,深刻感受到,還要夠健康,才能過上好日子。」

王耀鳳大學主修戲劇系與大傳系,曾從事紙風車劇團與企管顧問工作,兩年的忙碌生活,月薪不過二萬八千元,雖然眼界大開,也對工作有熱情,卻覺得賺錢、買房離她好遠,更別提年少時「讓國家社會變更好」的遠大夢想,驚覺自己要改變後,想創業又沒本錢,決定投入直銷。

花了十年努力工作、理財,如今王耀鳳在台北市北寧路上,擁有一戶三十坪的樓中樓,以及一套收租的房子,有了老父親晚年病痛的前車之鑑,她買足了醫療險,並以紀律飲食與規律運動來維繫健康與體態,同時也積極投資研發App軟體,透過經營社群互動抓住年輕世代的眼球,吸引更多的夥伴與客戶。「有了經濟自主當後盾,我就有追求夢想的勇氣!」王耀鳳自信地說。

樂享單身的關鍵經濟無憂,身心也要健康

王耀鳳這樣的單身面貌並非偶然,也呼應《今周刊》針對三十歲以上單身族群大調查的發現,「樂在單身」的前三名:「生活自主」、「經濟掌握度高」、「不須煩惱另一半的家族瑣事」之餘,比率最高的分別是「有獨處空間」與「能追求夢想」各占三成五與二成。

至於生活要快樂,單身族認為最重要的三項條件是:「經濟狀況要好」、「身體要健康」、「對自己充滿自信」,其中「工作要有成就與樂趣」占二五%。

單身者的夢想藍圖方面,滿足經濟富裕需求後,「找到固定伴侶」占比最高達三一.八%,其次是近二成的「投身公益活動」。其中,四十歲至四十四歲單身者,願意「投身公益活動」比重高達二四.六%,是三十歲至三十四歲單身者的二倍。

曾任台北市文化局長、今年五十歲的劉維公就坦言:「單身,確實有助於我參與推動國家公共事務的熱情。」

最頭痛的難題老年照護,怕以後沒人顧

至於單身者最焦慮的事,高達七成對「錢不夠用」感到焦慮。世新大學財務金融學系副教授郭迺鋒分析,單身族的財務風險較大,因此更該對財務規畫有想法,對照本刊的調查,則有五成七的單身族會將薪資的一成以上,做投資理財,顯示單身族有很強的危機意識,也願意投入理財。

此外,單身族擔心的事當中,「最怕老了沒人照顧」占四七.二%,「得老人癡呆症」占二五.一%,「生活失去重心」占一二.六%,可見對於這群自主性高的單身族來說,老年照護才是最頭痛的難題。

一個人的孤獨感,永遠是單身者自處的挑戰,有趣的是,在「孤獨指數評量」的測驗調查中,除了「感覺一個人去做手術最孤獨」奪冠達三七.九%,但也有高達二七.二%的人認為「沒什麼好孤獨的」,顯示單身者有其自處之道。

其他的孤獨感排行,則有逾二成的人認為「一個人去旅行」最孤獨,由此可見,KKdays、Klook旅遊平台網站,鎖定旅伴媒合商機其來有自。

然而,面對孤獨,單身的知名作家張曼娟這麼建議,「如果你有獨處能力,就能駕馭孤獨;若沒有,就要練習喜歡自己,才能吸引頻率對的人也剛好喜歡你。」

孤獨會使得單身者積極尋求結婚機會嗎?調查顯示,「你是否會積極尋找伴侶結婚」的選項,整體來說,有超過六成的適婚單身者,對結婚興趣缺缺,而且女性不想結婚的比重遠高於男性;其中,男性有高達四三﹒七%的人表示「會積極找結婚的伴」,要比女性占比的二四﹒一%來得高;而選擇「完全不想結婚」的女性高達四五﹒四%,要比男性的二五%高出許多。

肆一分享他的觀察,「科技網路發達反而放大了單身者的寂寞感,只是,大家做了很多事情來掩蓋這些寂寞,所以不想結婚,也想找個伴。」

肆一說,自己平常是個單純的出版社編輯,回到家,雖然有室友共住,也有交誼的公共空間,「但我大多習慣待在密閉式空間寫作,在小小的空間裡閱讀、思考與自己對話,只做自己有興趣的事。」

「我覺得單身不婚者變多,和都會區高房價多少有點關係,像很多人要結婚就會想先買房,但錢不夠,就會想放棄。即使我對婚姻沒有想像,想在台北買房,高房價也讓我卻步,雖然和不婚沒有絕對的關係,但少了買房成家的動力,我反而把更多時間與力氣花在其他美好的事物上,沒有結婚的打算。」對於單身不婚,肆一這樣解釋。

高房價讓人難成家寧可把力氣用在其他事物

房價居高不下,讓許多單身者未能擁有自己的房子,但也有許多人有房、不獨居,與家人同住,從本刊調查顯示,有高達五三.五%的單身者與父母同住,即使年齡層在四十歲至四十四歲的大齡單身族,與父母共住的比重也有五成,三十五至三十九歲年齡層則高達六成。

四十五歲的室內設計師廖韋強,離婚後,就把母親接來同住,「與其說我照顧媽媽,還不如說是互相有個照應,比起獨居時,家裡總是泡麵、罐頭,與母親同住飲食更健康。」

單身者的社交生活,也比一般人想像中的「陽光」,從問卷結果顯示,他們認識新朋友的管道前三名分別是,參加旅遊活動占五四.三%、戶外活動占五○.二%,從事義工服務二五.七%,App交友軟體與交友網站各僅一成。

調查結果還有一項有趣的現象,即使單身,仍有高達五一.六%想要生育孩子;其中,「沒對象也不想結婚」者,有二成想生育孩子。

曾專文探討「凍卵生子」議題,而受到關注的網路媒體《女人迷》主編柯采岑認為,「拜社會與科技進步所賜,婚姻裡能提供的,沒有婚姻依然可以獲得,單身,就只是一個自主性比較高的選項,即使台灣單身者借精生子尚未合法化,遠赴海外孕育下一代的人,正逐漸增加。」

未來,一旦法令開放單身者也可進行人工生殖,單身者可合法透過這類醫學幫助,不婚生育下一代,屆時,「單身父母現象」也許將成為台灣的另一幅社會風景。

無論如何,「單身」是每個人都可能有機會經歷的狀態,或人生的一種選擇,只要做好準備,就算單身又怎樣?當「超單身時代」浪潮來襲,為了挖掘背後蘊藏的龐大商機,這股勢力的新面貌,你不能不認識。

單身 世代 30 以上 人口 559 萬創 新高 他們 在想 什麼 不能不 不能 知道
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翠擁華庭呎價1.2萬創新高

1 : GS(14)@2016-09-13 00:17:28

【本報訊】新盤熱賣,部份購買力回流二手,但二手持續缺盤,加上受美國聯儲局今年內或再加息的影響下,樓價越搶越貴。馬鞍山翠擁華庭樓價率先升破去年高位,有兩房戶反價20萬元癲賣560萬元,呎價12,174元創屋苑歷史新高。世紀21奇豐梁榮貴表示,過去周末馬鞍山錄最少16宗買賣,不乏破頂成交,其中翠擁華庭呎價首度升破1.2萬元,為15座A室頂層兩房戶,實用460方呎,今年6月放盤叫價540萬元,9月反價至570萬元,最終以560萬元易手,呎價12,174元,升破屋苑去年高位。原業主2012年以415萬元買入單位,4年升值35%。


昇柏山辣招鬆綁貨賺16%

同區曉峰灣畔今年首度升見「七球」,消息指3座高層C室三房戶,實用653方呎,以702萬元售出,呎價10,750元。中原藍浩然稱,粉嶺牽晴間12座中層G室售695萬元,創屋苑今年新高。將軍澳新都城2期3座高層G室細戶,實用364方呎,反價7萬元至505萬元易手,呎價近1.4萬元。中原賴昌武表示,荃灣昇柏山錄首宗辣招貨鬆綁成交,該單位為低層LD室,實用面積521方呎,兩房,以522萬元沽出,呎價10,019元。原業主2013年9月以448.7萬元買入,持貨滿三年、「SSD」鬆綁三天便沽貨,賬面賺73.3萬元,升值約16%。新盤搶客,令二手交投續於低位徘徊。美聯統計的10大屋苑,過去周六及日錄10宗成交,較上周13宗跌逾兩成,創近五個周末新低。中原統計的10大屋苑則錄九宗,雖按周多兩宗,但仍多達一半屋苑零成交。




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翠擁 華庭 呎價 1.2 萬創 新高
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新港中心呎價1.7萬創新高

1 : GS(14)@2016-10-12 07:49:23

【本報訊】投資市場氣氛熾熱,商廈造價屢創新高,尖沙嘴新港中心一中高層單位剛以4,800萬元易手,呎價近1.66萬元,創大廈新高呎價紀錄。中原(工商舖)寫字樓部高級營業董事周古栓表示,新港中心2座11樓9至10室,約2,893方呎,以交吉形式易手,成交價約4,800萬元,呎價約16,591元,呎價創新高,較舊紀錄高1.8%。上述新買家買入單位作長線收租用途。原業主於1984及1996年分段入市,成交價合共1,232.4萬元,現時獲利3,567.6萬元,升值2.9倍。另外,中環美國銀行中心33樓4室,面積約1,500方呎,以4,130萬元成交,呎價27,533元,較市價低一成。單位於1997年以1,836萬元購入,現時升值2,294萬元,幅度1.2倍。


傳麗景酒店獲逾40億洽購

連鎖時裝店ISA老闆姚瑞添及有關人士,斥資7,966.2萬元,入市紅磡維港中心1座3樓7室,面積18,744方呎,呎價4,250元。此外,市場瘋傳尖沙嘴赫德道8A號麗景酒店全幢獲財團斥逾40億元洽購。業主培新集團總監吳美綺表示,物業早年曾有買家出價35億元,但未獲集團首肯出售,近月都未收到任何買家出價。該酒店總樓面約159,836方呎,提供324間房,市場指意向價約45億元,業主將售後租回兩年。




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新港 中心 呎價 1.7 萬創 新高
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Grand Austin車位售逾三百萬創新高

1 : GS(14)@2016-11-15 08:11:53

【本報訊】港府本月初突然加辣,投資者隨即轉投非住宅物業市場,谷爆車位市道,連日來多區車位成交價頻創新高,當中尖沙嘴Grand Austin有車位以連約方式343萬元天價易手。美聯李子樂指,Grand Austin B2層雙號車位,最近以約343萬元易手,連租約。據悉,車位原業主2014年以約200萬元入市,兩年間轉手賬面賺約143萬元,物業升值近72%;新買家購入車位作投資。以屋苑住宅單位數目691伙,車位數目則只有323個,平均2個住戶爭一個車位,目前車位市值月租約5,000元,而現時車位放盤量則約10個,叫價介乎330萬至360萬元。


上水龍豐車位賣170萬

新界區車位同樣熾熱,由資深投資者蔡伯能持有的上水龍豐花園一籃子車位上月起拆售,售價由148萬至170萬元,市場消息指定價最貴之一的1樓單號車位昨以170萬元沽,料屬區內最貴車位。其中一個可泊兩部車的雙車位亦以265萬元售出。同時,另一個蔡伯能拆售中的大埔寶湖花園停車場,年初開始拆售120個車位,定價由109萬至189萬元,滯銷至今,眼見近日炒家重回車位市場亦捲土重來,賣方加強宣傳,絕大部份車位價錢維持不變,僅將最貴的單號私家車位由189萬元降價至169萬元,包首年5厘回報。另外,世紀21魏仕良稱,投資者斥資85萬元購入將軍澳慧安園單號車位,推高屋苑車位紀錄7萬元。消息指出,東涌藍天海岸B層雙號車位新近105.8萬元售出,屬於屋苑車位成交價新高。




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Grand Austin 車位 售逾 逾三 三百 百萬 萬創 新高
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逸樺園呎價2.1萬創新高

1 : GS(14)@2016-11-16 05:39:59

【本報訊】政府加辣後,投資者先行減磅。消息指,一名陳姓投資者於過去9個月內,賣走於2003年買入的鰂魚涌逸樺園3個單位,套現逾5,100萬元,賬面勁賺逾3,500萬元;本月沽出屋苑最後一伙的1座高層E室,實用896方呎,以1,900萬元連租約易手,呎價21,205元更創屋苑新高。另美聯樊志聰表示,青衣美景花園11座低層D室三房戶,實用525方呎,放盤約一星期,原叫價480萬元,終減至455萬元沽貨,呎價8,667元。此單位中銀(香港)及恒生銀行估值分別513萬及514萬元,是次成交較估值低逾一成。


金禧售496萬破頂

世紀21奇豐譚培坤表示,大圍金禧花園6座低層H室,實用340方呎,剛售496萬元,呎價14,588元,成交金額創屋苑歷史新高。買家為首置客,而原業主於2008年12月爆發金融海嘯後,以163萬元低位買入,八年勁賺333萬元,升值兩倍。世紀21奇豐梁榮貴稱,馬鞍山居屋錦英苑K座高層6室,實用401方呎,連地價售400萬元,呎價9,975元屬屋苑今年新高。美聯劉俊雄稱,馬灣珀麗灣13座中層B室,實用582方呎,減價10萬元以630萬元售出。




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逸樺 樺園 園呎 呎價 2.1 萬創 新高
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首置客購碧堤複式 實呎撲1.5萬創深井紀錄

1 : GS(14)@2016-11-28 08:05:24

【明報專訊】加辣後過去罕有錄得破頂成交的深井區,亦有屋苑單位創出新高價成交。晉誠地產董事胡卓輝表示,深井碧堤半島9座高層C室自製複式戶,實用1802方呎(建築2338方呎),入則內置樓梯連約699呎天台,向正南青馬橋,最新以2680萬成交,實呎14,872元(建呎11462元),除成交價及呎價均創屋苑新高外,呎價更創區內新高紀錄。買家為首置客,連購2伙自用。原業主分別於2004年及2012年以493.8萬及850萬購入,現帳面大幅獲利1336萬或近一倍。

愛蝶灣未補價實呎逾萬元破頂

另外,宏智物業客戶經理梁志青表示,筲箕灣愛蝶灣7座高層D室3房單位,實用592方呎(建築693方呎),享少海景,獲綠表客以602.8萬元(未補地價)購入,實呎約10,182元(建呎8698元),新買家為綠表公屋客,原業主於2001年以161萬元未補地價買入,帳面獲利441.8萬或2.7倍。是次成交,無論做價除創屋苑綠表新高外,呎價亦創屋苑新高紀錄。

太子道西Kadoorie Hill罕錄二手成交個案。美聯區域聯席董事張詠思表示,Kadoorie Hill低層D室,實用1,104方呎(建築1442方呎),3房1套連工人套間隔,屬區內新晉豪宅,獲用家以約2,680萬元承接,連1車位,實呎24,275元(建呎18,585元)。

張續稱,原業主2012年10月以2390.7萬元購入,帳面獲利約289.3萬元,期內升值約12%。

至於周末十大屋苑方面,中原統計十大屋苑成交量續錄個位數字,本周末錄得7宗成交,較上周無升跌,一半屋苑錄零成交。

中原:十大屋苑周末7宗 一半屋苑零成交

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,辣招過後,二手成交持續於低位橫行,市場上觀望氣氛濃厚,加上預期美國很大機會於12月加息,料短期內二手市場難有起色。


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首置 置客 客購 碧堤 複式 實呎 呎撲 1.5 萬創 深井 紀錄
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啟德1號低座全幢1.6億沽呎售2.5萬創項目新高垃圾房值20萬

1 : GS(14)@2017-01-31 00:34:55

■一名大手客以1.64億元購入啟德1號低座第7座全幢4伙。 資料圖片



【本報訊】甫踏入雞年,新盤年初二便錄得天價成交。中海外(688)首度推出備受爭議的啟德1號低座單位招標發售,獲大手客斥資1.64億元掃入全幢4伙,呎價2.5萬元,創項目成交金額及呎價新高。每伙實用面積內包含電梯大堂及垃圾房作綑綁銷售,分別價值115萬及20萬元。記者:陳東陽



由特首梁振英策劃的「港人港地」,最終成品只有啟德1號,而且近月受中資癲價搶地影響,即使「吊高嚟賣」都有捧場客。樓盤首度以招標形式推售4伙低座單位,實用面積由1,638至1,650方呎,全屬四房間隔,電梯大堂及垃圾房均納入實用面積內一併出售予業主。


傳買家屬首置客

發展商昨午公佈招標結果,低座第7座全幢4伙由一名大手客以1.64億元購入,按4伙住宅單位總面積6,564方呎計,實用呎價2.5萬元,無論成交金額抑或呎價均屬項目新高紀錄。有傳買家屬首置客,不受新辣稅影響,變相慳稅逾1,764萬元。按成交呎價計,每個單位實用面積包括約46方呎的電梯大堂及約8呎垃圾房,價值分別115萬元及20萬元。中海外地產董事總經理游偉光指,買家購置全幢4伙反映市場需求殷切,集團將繼續以招標方式發售啟德1號低座住宅單位。游偉光重申,私家垃圾房可讓住戶先把家居垃圾分類,再由住戶(或家中傭工)自行或預約管理公司清潔人員收集,轉送至屋苑的公共垃圾及物料回收房處理,是一項鼓勵環保的設計。另外,據成交紀錄冊顯示,啟德1號2期本月21日售出的3座低層J室兩房戶近日交易再無進展,料買家撻定收場,估計發展商殺定近47萬元。



■柏傲灣昨如常開放示範單位,市傳累積收逾500票。 陳善南攝


嘉湖蝕40萬賣出

新世界(017)及萬科的荃灣西新盤柏傲灣,未受市傳新世界主席鄭家純中風入院影響,昨如常開放示範單位及收票,市傳累積收逾500票,較5號價單105伙超購4倍。二手方面,交投稀疏不特止,新正頭首宗成交更蝕讓收場。市場消息稱,天水圍嘉湖山莊麗湖居6座中層E室,大年初一以374萬元易手,實用面積446方呎,呎價8,386元。據了解,原業主2015年5月以360萬元入市,賬面錄微利,但持貨未夠三年需要繳付樓價10%辣稅,連同佣金等其他使費,估計賣家一年半之間輸近40萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170130/19912734
啟德 號低 低座 座全 全幢 1.6 億沽 沽呎 呎售 2.5 萬創 項目 新高 垃圾 房值 20
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將軍澳中心實呎1.5萬創新高

1 : GS(14)@2017-03-13 09:37:18

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5550&issue=20170313

【明報專訊】自2013年4月一手新例實施以來,將軍澳南已有約10個新盤陸續登場,帶動市場氣氛。區內大型指標屋苑之一的將軍澳中心,平均實呎除連續4個月企穩1.3萬元以上水平外,本月截至9日平均呎價更高見14919元,創屋苑新高紀錄,較上月上升約11%,與去年同期相比更有近36%升幅。

明報記者 謝穎怡

鄰近將軍澳港鐵站的將軍澳中心,樓齡約15年,主打兩房戶,為區內交投量較多的大型屋苑。屋苑去年最多成交月份為8月,當時錄得26宗成交,平均實呎11703元。其後成交宗數持續回落,至本月截至8日止,最新錄得3宗成交。雖然交投放緩,惟平均呎價卻持續上升,自去年8月起近1.2萬元水平上升至最新14919元,創屋苑新高紀錄。 

4房戶高見1400萬破頂

屋苑本月錄得的3宗成交中,有2宗已為屋苑新高成交。中原副分區營業經理柯勇表示,將軍澳中心3期13座高層H室,實用面積905方呎(建築1187方呎),屬4房連套房戶型,以1400萬元易手,實呎15,470元(建呎11,794元),做價創屋苑新高紀錄。原業主於2011年1月以910萬元購入,帳面賺490萬元或54%。另屋苑有2房戶以高價成交,單位為將軍澳中心1期6座頂層E室連天台戶,實用465方呎(建築617方呎),連307方呎天台,以677萬元成交,實呎14,559元(建呎10,972元),做價創屋苑同類型單位新高。 

沙田濱景3房首見800萬

另二線屋苑亦錄破頂價成交。世紀21奇豐物業助理區域營業董事周淑萍表示,沙田濱景花園1座中層A室,實用645方呎,屬3房1套間隔,向西北望城門河景,主人睡房望畫舫景,新近以800萬元易手,實呎12,403元,創該屋苑成交價歷史新高紀錄。周淑萍表示,原業主2011年3月以320萬元購入,帳面獲利480萬元或1.5倍。

新屯中2房實呎近萬元

此外,新屯門中心有2房戶實呎破頂。祥益地產營業經理黃慶德表示,新屯門中心4座中層C室,實用455方呎(建築545方呎),以436萬元,實呎9582元(建呎8000元),呎價創屋苑新高。原業主於2002年以80萬元購入,帳面獲利356萬元或4.5倍。
將軍 中心 實呎 1.5 萬創 新高
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太古城1189萬創屋苑2房新高

1 : GS(14)@2017-04-27 10:17:59

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1681&issue=20170427
【明報專訊】樓價愈升愈有,龍頭屋苑鰂魚涌太古城再錄新高價成交。中原高級資深分區營業經理陳彪表示,太古城本月錄得20宗成交,平均實用呎價17600元,呎價再創屋苑新高,新近錄得位於恒天閣中層E室,實用面積584方呎,2房望內園景,備全新裝修,以1189.8萬元易手,實呎20,373元,成交價創屋苑2房新高。原業主2011年4月738萬元買入,帳面獲利451.8萬元或61%。

曼山2房逼近千萬破頂

另美聯高級營業經理杜彼德表示,荔枝角曼克頓山3座低層H室,實用面積576方呎,屬2房戶,望海景,以986.8萬元成交,實呎17,132元,成交價創屋苑2房新高。原業主2007年3月以402.32萬元一手購入,帳面獲利約584.48萬元或1.45倍。

銀湖‧天峰反價百萬至1500萬沽

馬鞍山銀湖‧天峰亦錄新高價成交,中原副分區營業經理黃家樂表示,銀湖‧天峰3座中層C室,實用面積1051方呎,原以約1400萬元放售,但近日反價至1500萬元易手,實呎14,272元,創屋苑同類新高。原業主2009年6月710萬元購入,帳面獲利約790萬元或逾1倍。

龍蟠苑實呎高見14229萬

土地註冊處資料顯示,鑽石山龍蟠苑C座高層12室,本月初以483.8萬元(已補地價)售出,實用340方呎,實呎14,229元,創屋苑呎價新高。原業主2010年218萬元(已補地價)購入,帳面獲利265.8萬元或1.2倍。

另資料亦顯示,西半山堅道127號獲財團以逾2.38億元收購18個住宅單位及地庫,最貴一伙為實用816方呎的中層B室,作價1588.8萬元,實呎19,471元。
太古 1189 萬創 創屋 屋苑 新高
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萬創國際(開曼) (安徽泉山湖置业有限公司)專區

1 : GS(14)@2017-07-02 10:13:18

https://www.google.com.hk/search ... eid=chrome&ie=UTF-8
info
2 : GS(14)@2017-07-02 10:13:32

http://baike.baidu.com/item/%E5% ... 0%E5%85%AC%E5%8F%B8
安徽泉山湖置业有限公司 编辑
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以新时期优秀“城市运营商”为愿景的安徽泉山湖置业公司,将致力于用以房地产为龙头的全息产业链,去带动更多城市和区域经济的发展,从人居建设到城市发展、从科学技术到城市文明、从经济建设到民族振兴,以“为中国的中产阶级服务”、“做最负责任的城市运营商”的鲜明目标,稳健、踏实地去实现自己的历史性使命。同时泉山湖置业公司并将实行“泛地产”的发展战略:以房地产业为主营业务,统筹发展、营销策划、物业管理、种苗园艺、旅游房产、现代物流、第三方工程管理等多项产业,形成与 “泉山湖置业”相辉映的一系列市场品牌和多元化的产业链。
公司名称 安徽泉山湖置业有限公司 总部地点 安徽 经营范围房地产 公司性质 有限公司
3 : GS(14)@2017-07-02 10:14:09

http://www.ah-l-tax.gov.cn/porta ... 451491200664217.htm
索引号:
002986379/201512-00017  
信息分类:
审批结果
发布机构:
征管科技处  
生成日期:
2015-12-31
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安徽泉山湖置业有限公司
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安徽泉山湖置业有限公司
纳税人名称
税款所属时间
延期缴纳时间
省地税审批意见
安徽泉山湖置业有限公司
2015年11月
同意
4 : GS(14)@2017-07-02 10:14:30

http://www.hkexnews.hk/APP/SEHK/ ... ls-2017062601_c.htm

招股書
5 : GS(14)@2018-02-15 17:59:07

http://www.hkexnews.hk/APP/SEHK/ ... nt-2018021303_c.htm
新招股書
萬創 國際 開曼 安徽 泉山 置業 有限 公司 專區
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SSD鬆綁 冠熹苑呎價破1.6萬創九龍居屋新高

1 : GS(14)@2017-08-19 19:10:02

【本報訊】二手交投稀疏,但樓價卻繼續乾升。何文田居屋冠熹苑一個只得213方呎的劏房單位,在3年辣招期後以342萬元售出,為九龍區首度有居屋呎價衝破1.6萬元大關。將軍澳中心及天水圍嘉湖山莊同有辣招鬆綁貨即沽,業主大賺逾四成。據土地註冊處資料顯示,一向為九龍區最貴居屋的冠熹苑中層11室,實用面積僅213方呎,屬開放式間隔,上月以自由市場價342萬元售出,實用呎價16,056元。



放盤個多月 獲利92萬

原業主於2014年6月以250萬元連地價購入,持貨3年額外印花稅(SSD)鬆綁後即推出市場交吉放售,叫價350萬元,放盤個多月後售出,獲利92萬元,升值36.8%。冠熹苑今年5月曾有兩房單位以672萬元成交,實用呎價15,887元,一度創全港居屋最貴呎價,同月被鰂魚涌康山花園兩單位超越。最新成交呎價較3個月前貴逾1%,全港排第三。現時全港呎價最貴居屋為康山花園2座高層E室兩房戶,實用431方呎,連地價售719萬元,呎價16,682元。近期有不少在3年前購入的單位,SSD一鬆綁後便沽貨獲利。香港置業劉浩勤指,將軍澳中心9座高層E室,實用384方呎兩房戶,原業主2014年5月以460萬元購入,SSD期一過便以660萬元放售,近日以647萬元售出,呎價16,849元,為近期高價。單位3年升值逾四成,賺187萬元。


嘉湖單位賺185萬元

消息指,天水圍嘉湖山莊賞湖居5座低層A室三房單位,實用636方呎,以560萬元成交,呎價8,805元。原業主於2014年以375萬元入市,持貨剛好3年,SSD鬆綁後即沽貨,獲利185萬元,升值49.3%。反映二手樓價的CCL最新報160.14點,按周升0.19%,為第三高。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報161.97點,按周升0.25%。市區樓價升勢持續,港九兩區指數連續兩周齊升。九龍創新高,按周升0.52%,連升4周共4.08%。港島按周升0.19%,連升兩周共1.17%。新界西按周升0.14%;新界東則跌0.07%。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170819/20126122
SSD 鬆綁 冠熹 熹苑 苑呎 呎價 價破 1.6 萬創 九龍 居屋 新高
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新盤刺激 康城呎逼1.2萬創新高

1 : GS(14)@2017-09-11 11:20:41

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3942&issue=20170911
【明報專訊】新地(0016)旗下將軍澳晉海部署開售,勢將掀起搶購潮,有買家擔心日出康城區內二手盤因此漲價,近日屢錄偷步入市個案。代理指,本月截至7日,日出康城共錄得5宗成交,平均呎價約1.19萬元,呎價創日出康城屋苑歷史新高紀錄。

明報記者 甘潔瑩、謝穎怡

樓市旺勢持續,帶動二手物業高價成交。中原地產副分區營業經理伍錦基稱,晉海即將開售,康城區交投暢旺,並見高價成交。新近成交為領都1座高層右翼A室,為實用面積971方呎3房海景戶,隨着晉海開售在即,準買家入市步伐加快,日前以1233萬元售出,實呎12698元,成交價及呎價均創屋苑新高紀錄。原業主於2014年3月以800萬元購入,持貨3年獲利433萬元離場,單位期內升值54%。

德田邨實呎1.59萬膺公屋王

另外,再有公屋呎價刷新全港紀錄。市場消息指,藍田德田邨德瑞樓中層5C室,實用面積146方呎,為開放式單位,以232萬元連租約售出(已補地價),實呎15896元,打破上月初由鑽石山鳳德邨以實呎15476元所創下的紀錄。新買家為收租客,原業主2014年135萬元連補地價購入,3年額印刑滿後沽出,帳面獲利97萬元或72%,升幅驚人。

另鰂魚涌南豐新邨近日再錄破頂成交。中原首席分區經理楊文傑表示,南豐新邨7座低層H室,實用面積570方呎(建築692方呎),3房間隔,以815萬元易手,實呎14298元(建呎11777元),創屋苑成交價新高,打破今年6月由11座一個3房戶以810萬元所創下的屋苑紀錄。

南豐3房815萬破頂

楊續稱,原業主2007年11月314萬元買入,帳面獲利501萬元或1.6倍。

此外,著名室內設計師梁志天(小圖)或有關人士持有的赤柱海灣園雙號洋房,以約6400萬元「賣殼」售出,洋房實用面積2046方呎,實呎3.12萬元。梁志天等人2014年以約5900萬元「買殼」購入物業,帳面獲利約500萬元或8.5%。

梁志天6400萬沽赤柱海灣園

事實上,同由梁志天或有關人士持有的赤柱海天徑15號Ocean Bay一幢洋房,傳以約1.45億元沽出,洋房實用面積2453方呎,實呎5.91萬元,洋房於2010年透過公司名義以9800萬元買入,若屬實,業主帳面賺4700萬元或48%。
新盤 刺激 康城 呎逼 1.2 萬創 新高
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嘉匯實呎3.15萬創啟德新高 東九龍月內連錄4宗破頂成交

1 : GS(14)@2017-09-19 09:35:34

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4806&issue=20170919
【明報專訊】會德豐(0020)啟德OASIS KAI TAK上周五首輪發售的130伙清袋,掀起東九新盤戰後,同區嘉華(0173)啟德嘉匯,再有特色戶以創同區新盤新高呎價紀錄售出,位於低座3座6樓B室,實用1216方呎、另512方呎平台和1281方呎天台,望會所泳池景為主,成交價3833萬元、實呎高達31,521元。

明報記者 林可為

東九龍過去一個月連錄4宗新盤破頂成交;目前啟德私宅最高呎價首兩位,均由嘉匯所創(見表),樓盤低座3座,另一個實用面積1225方呎連天台特色戶,9月初以實呎30,694元售出,成交價3760萬元,一度為區內新高。可留意的是,中海外(0688)於同區的啟德1號II,明日推出低座9座3樓一伙實用面積1600方呎4房戶招標,市場關注呎價會否有新突破。

OASIS周三次輪暫收500票 超額5倍

至於明日次輪開售88伙的OASIS KAI TAK,消息指過去3日接獲約500票,超額近5倍。另4日暫收360票的保利(0119)啟德龍譽,上周以平均折實2.19萬元推出120伙後,料最快今日公布銷售安排;中原按揭、經絡按揭轉介均表示,為龍譽買家提供最高佔樓價八成的一按;全期息率H加1.3%(最新公布的1個月H息率為0.42厘),上限鎖定P減3厘(P為5.25厘),另回贈最高1.6%。

至於建灝9月至今暫售約24伙的同區天寰,周五亦加推3伙高座天海匯1座、實用面積1190方呎的A室4房戶,維持最高18.5%折扣,折實價2290萬元起。

海之戀周五重推10伙撻訂戶 加價最多5%

雖然市場聚焦啟德,但長實(1113)5月至今已近清袋的荃灣西海之戀,突擊上載新銷售安排,周五以先到先得形式、重售10伙撻訂戶(5伙1房戶、4伙2房戶、1伙3房戶),加價最多5%;以上述10伙原總成交額8058萬元計,估計長實殺訂5%涉403萬元。今次入場費最低為8座7樓實用面積370方呎C室1房戶,新定價780.5萬元(加價5%),維持最高20%折扣,折實價624萬餘元(折實實呎1.68萬元)。

另外,海之戀.愛炫美新增一宗撻訂,為5A座17樓實用面積820方呎D室,月初以1513萬元售出,估計買家遭殺訂5%涉75萬元。

璈珀複式2.945億沽 實呎6.25萬

豪宅方面,華置(0127)西半山干德道璈珀,透過招標以2.945億元,售出12及15樓複式B室(連雙車位),單位實用4710方呎另3524方呎平台,實呎6.25萬元;上述為璈珀繼12及15樓A室複式戶,以3.6億元(實呎7.6萬元)售出後,項目第二高成交價。
嘉匯 匯實 實呎 3.15 萬創 啟德 新高 九龍 月內 內連 連錄 宗破 破頂 成交
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屯門公屋賣328萬創新高

1 : GS(14)@2017-10-29 23:30:42

【本報訊】資助房癲價停不了,屯門公屋自由市場成交價再創新高,區內28年樓齡的田景邨一個實用366方呎的單位,竟以已補地價328萬元沽出,成交價貴絕屯門,原業主只不過是三年前買入,辣招一鬆即沽賺169萬元或1倍。


業主3年速賺169萬

祥益地產胡志偉表示,屯門公屋田景邨田樂樓中層5室,實用366方呎,已補地價成交價328萬元,呎價8,962元,成交價貴絕屯門公屋自由市場。對上一個屯門區最貴成交價公屋為良景邨良賢樓高層戶,實用485方呎,去年年底以已補地價成交價308萬元,呎價6,351元,紀錄維持10個月被打破。是次成交單位原業主2014年以已補地價159萬元買入,辣招一鬆綁即沽,賺169萬元,公屋三年升值1倍。他補充,屯門區400萬元以下放盤約210個,自由市場及居二市場分別佔80個及130個,目前叫價最平為良景邨一個低層單位,實用153方呎,居二叫價75萬元,自由市場叫價190萬元。除了公屋,消息稱,馬鞍山居屋錦英苑F座高層單位,實用554方呎,自由市場成交價580萬元,呎價10,469元,創同類單位新高。一手市場旺,向隅客轉投二手帶動交投。中原地產十大屋苑剛周末日錄7宗成交,按周增1.3倍,因上周颱風襲港成交少。新界區成交最多,共錄5宗成交。美聯物業分行統計同期十大屋苑11宗成交,按周增加約37.5%,為施政報告公佈後連續兩周錄升幅。綜合意見認為,施政報告對樓市短期影響不大,樓市轉明朗,買家入市意欲回升。




來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171023/20191904
屯門 公屋 328 萬創 新高
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My Central特色戶呎價5萬創新高

1 : GS(14)@2017-11-05 17:41:36

【本報訊】近期沽貨不手軟的長實地產(1113),與市建局合作發展的上環新盤My Central,昨進行第三輪銷售,推出34伙沽清,其中頂層連天台特色戶以5,680萬元售出,呎價創下5萬元雙破頂成交。另一港島新盤鰂魚涌君豪峰,恒地(012)昨開售68伙,料售約30%。

君豪峰料售出三成

長實旗下嘉咸街My Central頂層39樓連天台特色戶,實用面積1,132方呎,以5,680萬元沽出,實用呎價50,177元,破項目新高紀錄,昨同步推售34伙,消息指全數沽清,最終銷售數字以一手銷監局為準。若昨落實全數沽清,即過去兩周,My Central全幢185伙悉數賣清,套現金額近50億元。另一邊廂,恒地鰂魚涌君豪峰昨晚開售68伙,市場預料首輪售出約20伙,佔開售單位近三成。該盤開賣前,消息指收票約450張。永泰旗下九肚山豪宅澐瀚則上載售樓書,分層單位實用面積1,597至2,214方呎,洋房實用面積乎1,724至3,285方呎。另外,新世界發展(017)尖沙嘴豪宅名鑄「樓王」複式戶,5年前獲一名報住北京朝陽區姓霍內地客斥資1.246億元購入,單位為66至67樓E室複式,買家其後終止交易撻大定。消息指,發展商剛以1.28億元重售該撻定戶,實用面積2,538方呎,建築面積3,333方呎,呎價50,433元。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171104/20204271
My Central 特色 戶呎 呎價 萬創 新高
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一城3房1095萬創新高 母親入市助兒上車 料付500萬首期

1 : GS(14)@2017-11-29 09:24:21

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3144&issue=20171129
同時,鰂魚涌樓齡高約40年的南豐新邨,短短一周內再有3房戶,以838萬元沽出再創屋苑新高。

綜合市場消息,第一城本月暫錄28宗成交,平均實呎15,131元。區內代理指,上述沙田第一城6座中層D室,實用853方呎,屬3房套連工人房間隔,位處單邊位置,附連露台可享開揚城門河和對岸山巒景致;以1095萬元成交價計,實呎12,837元。據了解,上述單位新買家為一名年約50多歲、居於同區居屋的婦人,同區亦有另一單位收租,是次入市主要是協助兒子上車,估計需支付約550萬元作首期。至於原業主,於1997年以約605萬元購入單位,帳面賺490萬元或81%。

享城門河景 97貨升值八成

資料顯示,去年同屋苑5座一伙實用1018方呎連天台特色戶,以1080萬元沽出,是次成交價較舊紀錄,高15萬元或1.4%。

至於鰂魚涌南豐新邨新錄的破成交,為6座高層實用570方呎A室3房戶,實用570方呎,以838萬元易手、實呎14,702,成交價創屋苑歷來新高,較上周錄得的835萬元舊最高紀錄,再高3萬元;原業主2014年以628萬元買入單位,3年SSD額印刑滿後沽出,帳面賺210萬元或33%。

一度是97「蟹貨」集中地之一的荃灣愉景新城,亦有3房戶成交價首度升穿900萬關口;美聯首席聯席區域經理梁仲維指,上述愉景新城12座高層實用652方呎E室,微減5萬元後以905萬元售出,實呎13,880元,為屋苑3房戶破頂紀錄,比上月同類戶型原最高價紀錄858萬元,推高47萬元或5.5%;原業主1997年以657.5萬元購入單位,帳面賺逾247萬元或38%。

南豐新邨3房一周兩破頂

將軍澳半新盤The Parkside,亦錄呎價破頂成交;香港置業助理分區董事劉浩勤指,單位為2座低層C室,屬實用754方呎3房戶,原業主8月放盤叫價1200萬元,累積加價80萬元或6.7%後,以1280萬元易手、實呎 16,976元;原業主2014年底以825.9萬元購入單位,3年SSD額印稅期剛滿,帳面賺逾454萬元或55%。

學者:新盤貴 買家轉投二手

對市場錄多宗高價成交,中大市場學系客座教授冼日明表示,今年已有多個一手新盤相繼推出,惟樓價一浪高於一浪,以及樓花期較長,令部分買家轉投二手市場;而早前成交量偏低的二手市場,因目前買賣雙方議價空間擴大,故二手物業交投開始轉活躍,其中以細價樓為主導。
一城 1095 萬創 新高 母親 入市 助兒 上車 料付 500 首期
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維港頌標準4房 7810萬創屋苑新高

1 : GS(14)@2018-01-09 09:12:10

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4795&issue=20180109
【明報專訊】今年暫未公布全年賣樓大計的長實(1113), 旗下北角維港頌透過招標,最新售出第1座30樓享維港海景、實用1594方呎B室標準4房戶;據樓盤成交紀錄冊顯示,單位成交價為7810.6萬元,打破屋苑7座33樓實用1417方呎A室特色戶,去年12月以7389萬元售出的舊紀錄,締造維港頌去年開售以來的最高成交價,單位折合實呎4.9萬元。

維港頌去年初開售至今暫沽逾330伙、估計套現近115億元,最高呎價紀錄由7座33樓A室特色戶所創,實呎逾5.2萬元。至於北角住宅樓價、呎價最高紀錄,則由新地(0016)北角海璇,上周以1.028億元售出的1座11樓實用1585方呎A室所創、實呎64,887元,同時為港島東分層物業最高紀錄。

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愛炫美周五推售14伙

另長實地產投資董事郭子威表示,荃灣西愛炫美周五將推售14伙實用1153方呎B室4房大戶,相關單位分佈於1座28至49樓,單位折實入場費2027萬元。長實去年5月開始開售荃灣西海之戀及2期愛炫美,目前已累售逾2100伙,套現逾252億元。

雲海5日收1800票 超額16倍

此外,新地今日將公布馬鞍山雲海、西半山巴丙頓山最新部署;市場消息指雲海過去5日累收約1800張入票,以已開價107個單位計,超額16倍,料最快今日公布銷售安排,周六首輪發售。另新世界(0017)去年底推出至今累售74伙、套現逾4億元的元朗唐人新村柏逸,推最後16伙分層戶,並安排周六發售;今批維持最高21%直減折扣,實用391方呎兩房戶折實入場費505萬元。

POKFULAM PEAK洋房2.85億沽

貴價豪宅持續錄成交,中信泰富何文田KADOORIA,透過招標售出嘉道理道127號7樓單位,成交價8800萬元,單位實用1530方呎、另1384方呎天台,實呎5.75萬元;項目去年底至今累售約15伙,料套現逾14億元。由主力從事建築及承辦工程的盈信控股(0015)發展的港島薄扶林道92號POKFULAM PEAK,亦錄今年首宗成交,以2.85億元售山92號A號洋房,以洋房實用4733方呎計,實呎6.02萬元。
維港 港頌 標準 7810 萬創 創屋 屋苑 新高
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迎海.星灣御售6,797萬創新高

1 : GS(14)@2018-01-15 03:09:50

【本報訊】市場近日不斷垂青一手特色戶,正當新地(016)促銷馬鞍山新盤雲海,並將於本周六展開首輪認購之際,恒地(012)同區迎海第三期迎海.星灣御食頭啖湯,該盤新近錄得一宗複式大戶成交,以6,796.8萬元成交,呎價2.36萬元,樓價及呎價除打破迎海系列最高紀錄,樓價更創下區內分層物業最高成交價紀錄。據成交登記冊顯示,上述單位為22座37至38樓B室,面積2,880方呎、另設有1,005方呎平台,成交價6,796.8萬元,呎價2.36萬元。同系元朗尚悅近日亦賣出1伙特色戶,為8座1樓B室平台戶,實用面積850方呎,連944方呎平台,連1個車位以1,201.86萬元售出,呎價14139.5元。

喜遇兩房874萬易手

另一邊廂,由英皇集團(163)與市建局的合作的長沙灣單幢樓喜遇,亦有破頂成交,單位為28樓 C室,屬實用404方呎兩房戶,成交價為873.77萬元,實呎21,628元,創該盤開售以來最高成交價,比之前售出同型單位28樓B室的原最高售價845.24萬元,再高出3%。喜遇合共136個住宅單位,去年9月開售至今,已累積售出134個單位,套現超過6億元。嘉里建設(683)旗下何文田皓畋再沽一伙貨尾,單位為3座9樓A室,實用865方呎,以逾2,443萬元成交,呎價28,248元。樓盤至今累沽約1,030伙,佔全盤逾七成。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180111/20271272
迎海 星灣 灣禦 禦售 797 萬創 新高
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