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月薪3萬也能在台北市買到好房子 2011 我的幸福馭屋術


2011-2-28  TWM




房價高漲,早已不是新聞,政府也多次祭出打房政策,但房價似乎仍居高不下。

在這樣的趨勢下,薪水族該如何作才能擁有一個自己的窩?

事實上,在高房價時代下,不論是購屋、換屋,甚至於用房子做為理財工具,只要掌握趨勢、用對方法,創造財富、擁有屬於自己幸福的窩,並非夢想。

多位薪水族分享他們購屋、換屋的幸福經驗,資深投資者告訴你看房、買房絕招,讓你也能聰明駕馭高房價。

撰 文.林心怡、梁任瑋 研究員.葉揚甲全台房價高漲,想購屋自住或投資的民眾﹁既期待又怕受傷害﹂,既怕買錯、買貴,又怕等下去越貴越買不起,究竟該如何買屋才不會﹁捶心肝﹂? 薪水族如何在有限的薪水中擠出買房子的錢,多位買房達人以及暢銷書《黑心建商的告白》與《黑心投資客炒房告白》作者Sway告訴你,如何聰明買屋。

﹁ 先求有再求好、由外而內、再由小再換大。﹂這是中信房屋副總劉天仁,對有買屋自住需求者最常建議的三句順口溜。他認為,長線來看,台灣房地產都是多頭走 勢,有自住需求的,只要符合自我期望,隨時都是進場買進的好時機;而且買屋後有存錢﹁壓力﹂,是年輕人強迫儲蓄最好的方式,而這樣的觀念,也確確實實地反 映在換屋族尹皓的購屋模式裡。

換屋族尹皓

勤看屋、狠殺價 順利進駐理想區域﹁我終於搬到信義區了!﹂去年五月才順利在台北市忠孝東路五段買到房子的資訊業公關尹皓,終於完成﹁小屋換大屋﹂的夢想,從西門町八坪夾 層屋小套房,搬到夢寐以求的信義區十四坪二房公寓。事實證明,在高房價時代,月薪五萬多元的上班族,依舊有機會在當紅的台北市信義區買到心目中的﹁理想宅 ﹂。

﹁還記得當時這戶開價八百八十萬元的房子,我硬是殺價到七百五十萬元才出手買下,若以附近目前開價九百萬元來看,短短九個月,我的房子就增值了一百五十萬元!﹂尹皓掩不住喜悅的心情滔滔不絕地分享著。

家 住桃園的尹皓,大學畢業後,為了避開舟車勞頓的通勤生活,就選擇了月付八千元在台北市租屋,但精打細算的他,很快就發現,與其幫人養房不如自己買一戶。二 ○○○年,尹皓仍是一位年僅二十六歲,月薪二萬八千元的上班族,但他抱著省吃儉用存下的五十萬元,在西門町買下了總價二百多萬元,有挑高夾層的八坪小套 房,每月本利攤還八千元,他把省下的房租錢用來繳房貸。除了繳付房貸,每月還規畫扣繳八千元做基金投資,為了省錢,後來尹皓賣掉了汽車,改搭乘捷運、公車 等大眾交通工具;另外,由於大學時就有與共同租屋的同學,「集資」買食材做飯省錢的經驗,尹皓維持自己下廚煮的習慣,不得已外食時,一餐也盡量不超過五十 元。如此,每月可存下一萬元至一萬四千元不等,一年半下來,好不容易多存二十萬元繳房貸,將每月房貸負擔減輕五千元,他心想:﹁總有一天,我也要在黃金地 段,換一間至少二房的『黃金屋』!﹂十年後,隨著尹皓的工作收入日益增加,定時定額的基金投資,每年平均也都有三到四成不等的報酬率,於是,即使在台北市 房價居高不下的氛圍中,仍決定換屋。﹁理由很簡單,我想換大一點的房子,而且現在住的房子當年的每坪房價,和我買西門町小套房時其實差不多。但十年後,這 邊的房子一坪漲到五十萬元,我的小套房賣掉獲利不過六、七十萬元,價錢真的差很多!﹂因此這次換屋,尹皓一開始就鎖定在大安區、信義區,總價設定在八百萬 元以下正常的二房產品,﹁為了物色適合物件,我可是花了很長的時間,了解當地區域行情,並在短短一個月的時間,密集看了超過三十間房子,才得以物色到這 間,一層一戶、幾乎零公設,且三面採光的稀有公寓。﹂說起這間鄰近捷運永春站,步行只要三分鐘的自用住宅,尹皓頗為自豪。

至於已婚的吳南 山,原本在台北市內湖區與父母同住三房二廳舊公寓,但隨著哥哥的小孩出生,家中成員變多,居住空間逐漸不敷使用,夫妻二人不得不在老家附近另覓住處。今年 三十七歲,月薪約莫五、六萬元的吳南山,一開始就設定要買總價千萬元以下的三房公寓,但是在高房價時代,吳南山還是以保值、自住兩相宜的觀點,作為房屋首 購的標準。

首購族吳南山

減少享受換幸福 保值、自住兩相宜經過三個月的密集看屋,吳南山終於在去年十一月,在距離捷運大湖公園站步行不到五分鐘的距離,以每坪二十九萬元買下了三十坪、總價八百七 十萬元的三房公寓。﹁這裡有學區、步行到鄰近的內溝溪清水公園只要十分鐘,加上鄰近捷運站,不但具保值性,也相當符合我們對買屋自住的期待。﹂。

吳 南山計算過,扣掉頭期款二百萬元,每月須支付本息攤還的房貸金額將近三萬元,幾乎是薪水的一半。比較令人意外的是,吳南山的太太幾個月前已經辭去工作,他 們家變成典型的單薪家庭,一份薪水,如何還買得起房子?令人好奇。﹁很多人會問,現在只有我在賺,負擔會不會很大?﹂吳南山透露,「其實在計畫買屋前,我 們夫妻日常開銷就很節省,每月花費大約五、六千元,最多不會超過一萬元!﹂這樣的數字的確讓人很驚訝。

﹁因為我們不外食、不買名牌奢侈品、 假日出遊的頻率少,也幾乎都不上館子的,平日休閒就到附近的公園走走,不用花一毛錢。﹂因此將多年來基金理財的錢贖回,再加上二人之前每月省下的薪水,剛 好足夠支付二百萬元頭期款,吳南山早已盤算好不會超過自己的負擔能力,﹁而且如果經濟情況允許的話,我還打算一有錢就先攤還房貸本金,其實購屋壓力,並不 像朋友想像中的那麼沉重!﹂因為對財務有規畫,吳南山對未來滿篤定的。

場景拉到高雄,從小在高雄長大、從事鋼鐵貿易的曾文衍,則是把買高雄房地產當作一項穩定的理財工具,是典型「憨憨地買、憨憨地賺」的「無尾熊型」投資人,投資房地產資歷長達十三年的他,目前名下有七間不動產,取得成本約七千萬元,市值已超過一億元。

因 為鋼鐵貿易只有二%、三%不高的利潤,因此曾文衍會將多餘資金轉入房地產,對抗通貨膨脹。曾文衍目前手頭上的七間房子,多數都是自用或家人居住,唯一一間 對外收租的中古屋,買進時每坪單價十萬元,每月以四萬元的租金,租給高雄外籍工程師,投報率近一○%,就像他的小金雞母。

房市理財曾文衍

以 自住為出發點 穩定理財更精打細算曾文衍一九九八年第一次投資房子,一開始是為了自住,父親介紹朋友的餘屋給他,地點在高雄火車站所在的三民區,一間三十坪公寓才八十萬 元,換算下來一坪二.七萬元,曾文衍覺得很便宜,一次就買五、六間,三年後轉手,一戶都賣兩、三百萬元。

「雖然有成功經驗,但我認為高雄房 市買賣賺價差的空間實在不大,不過,買屋抗通膨的理財方式,我仍然會持續進行。」曾文衍分析,高雄前一波餘屋去化得差不多了,但未來三年至少會新增一萬五 千戶供給量,多數甚至都還沒有完工,龐大的推案量,恐會拖累高雄豪宅房價漲勢。因此他現在買豪宅也有一套自己的原則,一切以自住的角度買屋理財,並不會盲 目地追高房價。

首先,曾文衍買屋更精打細算,也不會花大錢買房屋的景觀。例如去年曾文衍想換屋,很認真地考慮鼎宇建設在高雄美術館特區的豪 宅「美術之星」,並且每坪出價三十四萬元,但建商姿態高,沒有四十萬元不成交,他最後決定不買,轉向美術館第二排看屋,後來又選擇京城建設的「京城美術 館」。

曾文衍認為,買美術館第一排豪宅有景觀沒有錯,但是相對的也會被噪音干擾,尤其他常常早出晚歸,公園美景對他而言,並非最重要,他寧 願買第二排豪宅,不但房價省一半,生活品質也較高。此外,曾文衍堅持買通風、採光佳的房子,不碰大樓二、三、四樓層,因為常有排水管阻塞問題發生,也不碰 有西曬的房子,並重視風水問題,完全就是以自住的角度做房市理財。

二○一一年趨勢

業者持續看好多頭 但要觀察三二九買氣只是,房市是否還會持續走多?信義房屋總經理薛健平下了這樣的註解:「現在的房市就好比是一口灶,灶裡的柴火還很多,火怎麼會熄?」面 對房市未來行情,他認為,今年政府雖然還會繼續打房,且力道只會更強不會減弱,但就資金面、基本面來說,仍有利房地產景氣持續復甦;也就是說,台灣經濟基 本面好轉,對於未來房地產的買氣有正面加持,但是政府房市管制措施可能壓抑交易,可望造成階段性的盤整,預計今年房市交易量可能與去年持平,將難以隨著經 濟成長而放量。

薛健平認為,兩岸未來長期房市的發展,在經濟的成長下,將有不錯的基礎,但政府有必要減少市場的投機行為,避免房市脫軌失序。因此,他也贊同政府應該加大打擊投機的力道,並且開玩笑地說,自己是「央行總裁彭淮南的粉絲」。

展 望房價未來走勢,薛健平指出,即將登場的房市三二九檔期,包括預售與新成屋的推案價格,依然是牽動下半年房價走勢的觀察重點。例如,頂級豪宅市場就有每坪 開價三百萬元的建案要公開、消費者是否還能接受等,而隨著今年景氣走勢將在三、四月明朗化,他保守預估,今年全年買賣移轉件數不會暴增,與去年四十萬件差 不多。

淡江大學產經系副教授莊孟翰則認為,一一年房價持續飆漲有三項主要原因,第一,全世界處於有史以來最低、最長的低利率時期;第二,有 史以來最多的氾濫游資進入房市炒作,又以華僑、台商、港資為主要買方;第三,遺贈稅大幅調降至一○%,是有史以來最大的租稅減幅,卻未相對提供產業投資機 會,導致資金大量流入股市、房市。

莊孟翰分析,這一波台北市、新北市部分地區,個案投資客比率高達五、六成,政府應盡速消弭這種非自用性的「虛擬需求」,投資人也應注意今年房地產持有成本會不斷增加,要留意政府是否會調高第二戶的房屋稅、地價稅,交易量萎縮,將會壓抑房價走勢。

此 外,政府打房雖然對資金有限的投資客多少有些影響,但對資金雄厚者來說,似乎力道有限。永慶房仲集團總經理廖本勝就指出,五年前開始,一些客戶看著房價逐 漸高漲,而會一直猶豫不決的投資者,目前大多已退場。現在市場出現的買方都是新面孔,他稱這群買方為「置產客」,他們不賺差價、不看報酬率、不求增值、不 出租,購買房屋純粹是為了避開遺產贈與稅,這些「置產客」不乏上市公司股東,因為分紅頗豐,因此「房市理財」成為他們資金最佳的避風港。

展望今年,廖本勝認為,沒有什麼特別的利空因素,一方面,明年要選總統,政策上會偏多,但「高房價是選票殺手」,政府也不可能讓市場太熱,他認為近期房市多空轉折觀察點是三二九檔期買氣,若預售市場仍有不錯反應,下半年市場會明朗化,反之則會高檔震盪。

至 於建商對未來則相對樂觀。鄉林建設董事長賴正鎰分析,五都升格後,地價翻升帶動房價效應下,台北市今年預售案不斷飆漲,尤其兩岸近期可望簽署「投保協議」 利多效應、五都升格蜜月期、新台幣升值資金行情及陸客自由行啟動,來自國際買盤加持,多方一致看好,一一年上半年將是房市最有表現的黃金時機。

不過,元利建設董事長林敏雄則回歸房市基本面,今年他只看好都會區房地產市場,「房價要人多的地方才會漲」,要炒房不會到鄉下去炒,像中南部地方政府不斷釋出重劃區土地,但需求沒有增加,房價較難上漲。

在 購屋選擇上,台灣房屋研究中心執行長邱太煊分析,台北市中心五個核心行政區捷運宅,過去因房價漲太多,漲勢鈍化,漲幅大都在一○%以下;反而是二線新北市 三環三線捷運路網概念成形後,具有補漲的優勢,根據台灣房屋調查,今年第一季捷運住宅漲幅約一一.三三%,前三名依序為,第一名中和線永安市場站,第二名 新店線大坪林站,第三名新店線新店市公所站。值得留意的是,台北市文山區過去房價漲幅不多,連帶這次的捷運宅也有落後補漲效應,漲幅也高達一七%。

建商信心足

五 都升格帶動房價 都會區仍夯邱太煊指出,台北市十五坪的捷運宅動輒一千萬元至一千三百萬元之間,一般以這樣的價位,買方寧可選擇新北市六百萬元至七五○萬元捷運宅,不僅可 以減少房貸支出,通勤時間也不會差太多。此外,北市有些捷運宅雖然很便利,但戶數多、投資客多,房價上漲空間也比較有限。

「對於首購自住的 人來說,只要勤看標的,現在也可以是購屋的好時機。」劉天仁強調,雖然台北市房價漲幅高,但租金漲幅卻較為遲緩,資金有限者不妨先租後買,但有自備款要買 來自己住的話,可朝市中心周圍的都會區,或北市捷運末段的區域開始找起,例如內湖區、文山區捷運附近仍有總價較低的產品。

購屋達人親授

高房價時代下的聰明買屋四招在高房價時代,購屋要更為謹慎,在這裡,暢銷書作者Sway,提供了聰明購屋四招,要讓讀者在高房價時代,也能聰明買好屋。

招式一:從熟悉的地段開始找起房市專家總會說,好地段是購屋的首要考量,但越是在高房價時代,Sway認為購屋自住者,更該考慮自己的實際生活需求。例如,首先考慮工作地點的距離,或從父母住所周邊地段的房子開始找起,再來就是盡量找離市中心較近的區域會越保值。

比 方說,現時買不起信義計畫區豪宅,可以先買周邊信義區吳興街、永吉路段上的舊公寓,一樣可以享受信義計畫區的便利生活機能;買不起新板特區,每坪開價動輒 七、八十萬元的新成屋,一樣也可以先買周邊的老公寓,﹁寧可住市區的小房子,也不要換郊區的大房子﹂,是Sway對於還在市中心工作的上班族買屋建議,﹁ 因為可能通勤幾個月後,你就會為每天需要來回二、三個小時的通勤時間,大喊吃不消!﹂招式二: 定總價多找仲介購屋前,最好能先鎖定幾個你有興趣、符合你期待的區域,先設定總價預算的一.五倍,至各大房仲搜尋適合的標的。

Sway舉例,經過計算,你想買七百萬元的房子,就要先設定總價一○五○萬元的標的做篩選,並且針對有興趣的幾個區,開始研究當地市場行情,才不會被房仲視為門外漢,而硬是要把﹁難賣的物件﹂推銷給你。

在 中古屋行情判別上,通常只要附近有豪宅案、都更案要推,周邊老公寓或舊大樓都可望有一波比價效應。Sway說,可透過各家房仲網站,並從不同房仲業者那裡 了解市場行情,且最好能不經意間透露,還委託不少仲介在媒合看房子。在競爭者眾,為了有成交才能賺取服務費的心態下,房仲可望更積極,甚至以低於市價的行 情,幫忙買到物美價廉的好房子。

招式三: 掌握臨場看屋訣竅到了現場看屋,購屋者最好當場掌握幾個看屋重點。Sway舉例,例如房子的採光、通風是否良好?地板平整與否?社區管理是否符合需求?以 及屋子內外的建築品質、評估公設的實用性、建材的優劣,都是值得現場觀察的重點。另外,也最好不要買投資客太多的社區,因為轉租的住戶流動性太高,對居住 品質多少會有影響。

在周邊環境觀察上,包括周邊的棟距,以及前面的空地、公園的永久性與否與未來的用途等,﹁這些細節都關係到房子的景觀,會不會被未來的新建物遮住,或者直接影響到採光問題。﹂Sway說,這些因素不但會影響到你的居住品質,也可能影響到未來購屋的轉手性。

招式四:擬殺價策略

雖鮮少有房仲會向客戶透露賣方表價與底價,但根據Sway的觀察,一般來說,中古屋的定價方式通常是:屋主預設底價+房仲賣屋的仲介費(二%至四%)+兩成以上的議價空間。

而 對於中古屋的殺價技巧,Sway建議,可以先打聽買方的來頭,如果買方是自住客的話,可以殺總價的七五折,若是投資客,由於通常是以賺較高的價差為目的, 因此可以先從七折開始砍價後,再以﹁十萬元﹂為單價慢慢調整成交價位。例如換屋族尹皓,一開始就是先從總價的八百八十萬元砍了七五折,最後才順利殺價,以 總價七百五十萬元成交。

總之,再高的房價,還是會有自住購買的需求,專家們普遍建議,既然長線通膨趨勢不變,只要購屋眼光夠長遠,事前做好準備功夫與資金規畫,持續累積看屋專業與經驗,不要一味地躊躇不前,即使是一般上班族也有機會找到符合自己期待又可保值的黃金屋。

Sway現場看屋密技

—— 看屋時間掌握「38原則」「38原則」也就是下午3點是看屋的第一個好時機,尤其是夏天更為明顯,由於此時通常是一天當中最熱的時刻,在看屋時,有沒有通 風、異味跟涼風都可觀察得出來,如果有嚴重西曬問題的房子,此時也可以明確地體驗一下自己有無承受此高溫的能耐,午後有雷陣雨水是否容易潑進來等。

再 來,最佳的看屋時點就是晚上8點了,此時是觀察房屋周邊是否有噪音,樓上鄰居素質好壞的絕佳時機,例如樓上是否傳出搬椅子聲音、鄰居傳來的8點檔電視劇聲 音等,來判斷隔音效果好不好?窗戶打開看看噪音是否無法忍受?並且在樓梯間上下走動,看有無鞋櫃與鞋子外放?從垃圾處理問題,觀察社區管理是否有一定的水 準等,都是自住購屋者一定得留意的細節。

尹皓

出生:1974年

現職:資訊業公關職務

購屋時間:2010年5月間購屋未來期待:2至3年後計畫換更大的三房產品

吳南山

出生:1973年

現職:出版業

購屋時間:去年底

購屋未來期待:盡可能及早清償房貸

曾文衍

出生:1973年

現職:聯合鋼鐵負責人

購屋時間:投資房地產長達13年,名下有7幢不動產,市值超過1億元購屋未來期待:以自住的角度做保守型的房市理財

Sway

出生:1975年

簡歷:土資系畢業,任職過建設公司、代銷公司業務員、地產記者,並且擁有不動產經紀人執照

捷運站周邊

仍 是大台北最被看好的標的忠孝新生 53.5 76.4 42.8% 大橋國小 34.6 44.6 28.9% 東 門 63.6 80.8 27.0% 古 亭 46.5 58.0 24.7% 南 港 36.9 43.2 17.1% 行天宮 43.6 50.4 15.6% 南港展覽館 37.4 42.5 13.6% 松江南京 46.3 52.1 12.5% 民權西路 41.7 46.5 11.5%

資料來源:永慶房仲集團

五 都未來有上漲潛力的區域——1年來的房價表現 單位:元/坪地區 2010/01 2010/02 2010/03 2010/04 2010/05 2010/06 2010/07 2010/08 2010/09 2010/10 2010/11 2010/12 2011/01 年漲幅%台北市 士林區 47.8 50.8 53.2 56.0 52.1 49.7 51.2 53.5 51.9 53.3 56.1 54.4 56.8 18.9% 內湖區 41.3 42.9 44.0 46.9 46.4 47.6 45.3 45.1 46.4 47.1 48.7 49.1 48.8 18.2% 新北市 汐止區 17.9 18.0 18.2 18.1 18.0 19.1 18.3 19.2 19.1 18.7 19.7 20.9 21.3 19.0% 林口區 14.6 15.0 13.9 13.7 15.0 14.0 14.2 14.7 16.3 16.1 16.6 17.1 17.2 17.8% 台中市 西屯區 10.2 10.6 8.8 9.2 10.3 9.6 12.2 11.8 11.0 11.6 12.6 12.0 11.8 15.7% 南 區 7.6 8.0 7.1 8.1 8.6 8.5 8.1 9.0 8.3 9.1 8.1 8.8 8.6 13.8% 台南市 北 區 5.8 5.6 5.4 5.3 5.5 5.2 5.7 6.2 6.6 6.7 7.1 6.9 6.8 17.2% 東 區 6.9 7.2 6.8 7.3 7.6 7.3 8.2 8.3 7.9 7.4 7.9 7.7 7.8 13.0% 高雄市 左營區 7.9 7.6 8.4 8.0 7.4 8.5 7.5 7.9 8.1 9.3 9.1 9.2 9.1 15.2% 鼓山區 10.7 10.9 10.3 9.6 9.9 10.9 11.5 11.3 11.5 12.4 11.7 11.8 12.1 13.1% 住宅統計為電梯大樓或華廈,不含1樓部分 資料來源:永慶房仲集團

林心怡、梁任瑋、葉揚甲


月薪 萬也 也能 能在 在臺 北市 買到 到好 房子 2011 我的 幸福 馭屋 屋術
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孩子北上留學 法興董事李錦:一年花數十萬也值得! 高材生母親陳太:女兒不愁沒出路!

1 : GS(14)@2010-09-19 14:32:13

2010-9-11 iM  

香港金融界有不少內地海歸精英,早前和一位海歸ibanker飯局,談到他們在港生活難題之一,原來是子女教育。「英文不難學,我們一代中學才開始學英文,很快就學好,但中文就難得多。」

為了讓寶貝兒子學好中文和普通話,這賓架千挑萬選下,沒把孩子送進國際學校或傳統名校,反而入讀北角一所全以普通話和英語教乎學的幼稚園,該校的音樂及體育亦以普通話授課,聽聞入學面試時,連父母的英語和普通話水平都要考核。

我們驚覺,認識中國原來已不單是「大人」的事,還是培育下一代的重要環節。

香港考試局數據顯示,由2003年至今,前往內地升讀大學的港人學生,每年也在持續遞增。原來除大學以外,內地的小學及中學,同樣兼具市場。

法興環球股票產品董事李錦,去年便將兩名年僅9歲及11歲的幼子,送到上海讀小學及初中預備班,年花40萬港元。又有曾經在美國浸過「鹹水」的媽媽,力薦會考成績優異的女子北上升學,專修俄文。

個案一

送愛兒上海留學4部曲

中國被視為環球經濟發展的未來主要動力,練好國語及了解國情,幾乎沒有一位家長會反對。近年不少人北上發展,有人就索性送子女到內地讀書。根據香港考試局數字,按年北上升讀大學的港人,10年以來已跳升近8倍,自2003年後,該數字更是不斷在升(見前頁表一)。

港人將子女送到內地讀書,各有原因,但要了解神州升學之旅的箇中思維,不妨先向過來人取經。法興環球股票產品董事李錦,需經常往內地工作,有見兒子學習普通話多年,加上希望他們多了解中國文化,故早在2008年已跟太太商量,送子北上讀書的可行性,更開始周圍向朋友打聽哪個城市較合適。

「北京是文化之都,普通話又準,又近商業區。」李錦原先與太太選定送兒子到北京上學,但後來朋友卻說︰「北京冬天天氣乾燥,一個人站在馬路等車,即使穿着了兩、三條褲子也會腳震震,一星期更用完整枝護膚膏。」對兒子事事緊張的李錦與太太商量過後,最終由當初選定北京,改為送子到上海去。

去年8月李錦將兩名年幼兒子,送到上海讀書,由籌備到與太太及兒子分隔中港兩地,李錦自言心情也是戰戰兢兢。早在兩年前展開籌備時,李錦便與太太約法三章 ︰「太太須陪伴兒子北上居住一年,好讓小朋友得以悉心照顧。」而為了孩子北上升學,他和太太也花了兩年,辦好準備出門的4件事。

1 前期心理輔導

李錦是個「廿四孝」爸爸,他替兒子升學鋪路,甚重視兒子的想法及溝通,早在2008年,已開始向兒子灌輸家長送兒北上升學的想法,一方面細察兒子會否抗拒,其次就是向兒子解釋此舉的種種好處。

李錦表示,最初大仔聽到要北上讀書,反彈也不少,即時說︰「不是嗎?送我們去寄宿讀書?」他笑言︰「送他們到上海,其實主要是給他們一個體驗,我當然要說得振振有詞,才能說服孩子。」

李錦便向兒子推介︰「現在不少人看好中國前景,國家正在崛起,普通話很重要。」大仔也明白國際經濟所趨,對父親所言甚為受落,加上夫婦倆經常以輕鬆談話的形式,跟兒子講及內地話題,於是兒子過了一段時間,也慢慢接受。

李錦認為,給孩子心理準備這環節很重要︰「最重要不要令兒子視出外讀書等同流放,要建立及維持彼此間的信任,感情維繫好,小朋友才聽教。」為此,李太也決定抽一年時間,前往上海陪讀。

當丈夫的也相當細心,過去一年,在港的女傭便不時會申請前往上海,以協助太太照顧兒子,每次並會在上海逗留一至兩個月,單是工人機票年內往返費用也相當驚人(見後頁表二),當然這畢費用不是必要,可說豐儉由人吧。

2 選校可揀民辦

選校方面,由於內地中小學在每年8、9月開課,李錦在2009年初已辦好仔仔入學的事。他建議有計劃北上升學的學生,家長可提早計劃,致電不同學校,先了解學校的收生標準,因為內地中、小學一般在第一至第二季接受收生,雖然毋須像大學參與公開的入學試,但校方也會對申請入學的境外生安排入學試,以了解學生的學習水平。

「每間學校獨立收生,各校的收生準則不盡相同。」李錦建議家長,可逐步而來,如先選定地區及心儀的學校,之後針對校方要求作申請,但選擇在內地讀書,他認為最好放棄當地的國際學校,而選當地的平民民辦學校,因這樣才可給子女真正體驗內地生活的情況。

不過李錦提醒,選校時最好向民辦學校埋手,因內地不少官辦學校也婉拒收取境外生,考試程序也較多;相反民辦學校,大多歡迎香港學生,又能給予學生交流及互動機會。談到有何心水學校,李錦則指,因網上缺乏資訊,他主要向當地朋友打聽,哪家學校校風好及較具口碑,才着力研究。結果他最終選了一所在徐匯區內,教育和校風都數一數二的小學。

別以為內地讀者一定較便宜,翻查資料,內地民辦的小學及中學,均可按照其營運成本而調升學費,故民辦學校的學費沒有一定標準,據悉針對上海本地生,每個學期,由數百至數千元不等,一年共兩個學期,惟境外生又是另一個計法。

由於港人是境外生的關係,李錦兩個兒子納入境外生之列,李錦透露,是上海本地生的8倍至9倍,內地中小學民辦學校一般每年學費6,000元人民幣,換言之,單是兩個兒子的學費,已近10萬元人民幣,數目絕對不少。

3 解決居住問題

太太陪伴兒子一同在上海讀書,李錦在上海住屋上也多了一筆開支。李錦沒有安排孩子寄宿,他在上海名都城,以1.5萬元人民幣的月租,租用了一個1,000 多平方呎的三房單位,租期一年。該屋苑在上海是著名豪宅,大部分住客是外國人,居住環境理想,最重要是鄰近機場。「單位業主是廣州人,感覺親切,因單位鄰近虹橋機場,方便採望太太及兒子。雖然單位租金也相對高,但不可節省。」

不少港人會考慮為北上讀書的子女安排寄宿,據了解,民辦的宿舍費每學期由數百元至數千元人民幣不等,按一年兩個學期計,寄宿開支平每年約花過千元人民幣。有時因工作關係,或掛子心切,李錦平均每月最少飛往上海一次,甚至更多,交通開支比兒子學費還要多,但他認為可與留學兒子多見幾面,相當值得。

4 醫療支援搜查

談到兩兒只得10歲便北上升學,李錦一副慈父面孔表露無遺,細心的他直言最擔心是內地醫療配套。在妻兒出發前,李錦非常緊張地四出查詢該區的醫療建設,例如哪裏有較好的醫療及專科,他先後找了4至5間醫院的資料,以備不時之需,同時多番叮囑上海的朋友多多照應。

在送子北上前兩個月,李錦更帶他們看中醫,趁在港時預先調理好身體;又帶備不少藥物到上海「看門口」,處處以兒子健康先行,他解釋,因兒子較易扁桃腺發炎,故在醫療方面要準備十足。

記者一計,兩兒此趟升學之旅成本不菲,共花了30多萬元人民幣!李錦說,每個人價值觀不同,也有朋友笑說,其一年所花,足以作為一層細價樓的首期。但他卻認為,此行對兒子及家人得着甚多,對孩子的身體和心智發展都大有好處,「一年花數十萬,也是值得!」

正因重視家庭,李錦雖認為孩子可再花多一年時間在內地讀書,但始終與太太兒子分隔兩地,為怕關係變得疏離,故最終決定只留他們在上海一年。現在兩名兒子已回港,並轉讀本地國際學校,大兒子已上中學,小兒子仍唸小學。他笑說,即使是為兒在港挑選國際學校,也特別着重該校的中國文化。

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北上學習6大得着

不少港人進駐內地讀書,除為了認識中國國情外,也有人希望藉此建立內地人際網絡。李錦常聽人說︰「發達喇,北上讀書可藉此認識高幹子弟。」但他認為不要單單以此為目標。事實上,兩個兒子北上之旅,也帶來不少得着︰

1. 學會簡體字

內地中文要求高,經常有默書及練習,寫作用簡體字,據悉讀默200多字,錯4個字要重考,要求很高。李錦兩子在這一年間學會了不少簡體字。

2. 普通話大進

李錦兒子本身已有普通話底子,一年來與內地同學相處,令他們普通話更流利,李錦說大仔現在也是採用國語拼音的中文打字輸入法,速度很快。

3. 身體更健康

內地規定小學中學一定要早操,冬天跑步,熱天做伸展手腳運動。李錦發現兒子身體轉好了,是意想不到的收穫。

4. 意志被磨練

被送往內地讀書,對小孩子來說是個大挑戰,既要克服困難,又要適應新環境,這可培養他們在讀書以外,面對挑戰時的堅持、忍耐力及適應力。

5. 學懂了珍惜

香港孩子多被寵壞,到了上海才發現不是每樣東西都隨手可得,李錦憶述有一天兒子在電話說︰「我好掛念在港的那家粥麵店。」他指,經歷過在外上學,兒子學會更珍惜身邊的人和事。

6. 父子更密切

整個過程叫李錦最擔心的,是與太太及兒子的關係會變得疏離,但事後發覺,情況剛好相反,這一年他與家人關係更密切。「以前在港打電話不足3分鐘就收綫,在上海起碼傾上半句鐘,一對兒子輪流傾。」兒子肯對自己表達心迹,是父親的最大得着。

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北上升學Q&A

Q︰華人、港澳居民子女辦理到上海就讀,須提供哪些身份證明資料?

A︰一、就讀人本人及父母一方的有效身份文件;二、往上海就讀子女在上海的暫住證(外國人居留證);三、與到上海就讀子女的親屬關係公證或證明;四、申請就讀地的戶籍證明及房產證明。

Q︰報考內地高校的港澳地區考生須具備哪些條件?

A︰一、具有高中畢業文化程度(相等於中學六年級);二、25歲以下;三、品行端正,沒犯罪紀錄;四、未婚;五、沒有精神病及傳染性疾病,身體健康。

Q︰僑生升學有哪些優勢?

A︰凡歸僑青年、歸僑子女、華僑在內地的子女,一般而言,報考普通高等院校,在原始分基礎上加5分,而報考成人高校大學、本科,在原始分基礎上加30分,大學畢業報考成人高校本科,在原始分基礎上加20分。

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個案二

會考高材生 北上學俄文

香港就業市場競爭愈見激烈,家長無不為子女在培育及選學方面而操心。

踏進陳筠蓉的家,沒有嚴厲的管教聲,只有一片歡樂笑聲,早前從上海返港放暑假的她,與媽媽一起跟記者在美孚新邨的家暢談北上升學之路。原來陳媽媽中六時已曾在美國留學,而她比羅傑斯還早,在2004年時已鼓勵當時就讀中二的女兒北上讀大學。

任職私人補習的陳媽媽,認為未來國際經濟大局出現變化勢不可擋︰「論經濟增長潛力厚,以前一代看美國,這一代重心則移至中國,北望神州,出路較為光明,而且身為中國人,這一代了解國情是必須的,北上讀書先裝備好自己,有助女兒未來投身社會工作。」

今年才19歲的陳筠蓉,兩年前會考取得22分後,沒有理所當然升讀中六。當時陳媽媽帶同成績單,跟女兒到香島專科學院,報讀為期一年的港澳台大學聯招考試準備班,決心要考入內地大學,主攻俄語系。

國家重點攻俄語學校

陳筠蓉現就讀的上海外國語大學,是國家級重點主攻俄語的學校,目前全國只得3間大學教授俄語,另外兩間為北京外國語大學及黑龍江大學。當初陳媽媽知道女兒喜歡讀俄語,加上發現她有學外語天份,於是她開始北望神州,投石問路。

陳媽媽說︰「在港學俄語是冷門科目,沒有一所大學提供有關主修學系,我得悉內地不少著名大學,有女兒所愛的學科,加上認為內地是個不錯的讀書地方,若考入名校,可與內地大學的尖子互相交流,有助提升個人水平,於是好好為女兒鋪路。」

起初,陳媽媽向女兒的中學老師請教門路,可惜大多本港老師對內地升學缺乏經驗,本港也甚少內地升學的資訊渠道,就連教育局也未能提供港人內地升讀大學的具體情況,故她初期也花了不少時間作資料蒐集,才得知坊間個別專上院校有代辦升讀內地大學的考試準備班,隨後更鎖定範圍,最後為女兒報讀香島專科學校。

陳媽媽相當支持女兒讀俄文,更鼓勵進軍上海市場︰「金磚四國經濟增長力強,學俄語也算一項專業,不愁出路。」加上中國未來前景看俏,早一步北上了解國情,建立具基礎的人際網絡,也對女兒日後投身社會助益不少。「正謂出外靠朋友,而同學之情較根深柢固,相信女兒日後工作需要幫忙,在內地讀書時所認識的朋友一定幫得上忙。」

內地機會多出路更廣

問陳筠蓉內地大學的校院生活,她隨即展露笑容。原來內地大學一年級生要參與軍訓,她覺得新鮮有趣,在過程中認識不少來自五湖四海的同學,來自西藏、內蒙、新疆及烏茲別克等同學,讓她更了解不少城市和風俗,加上常以普通話溝通,現在她說起普通話來,流利得像內地人。

陳筠蓉指,中國地大物博,競爭不比香港小,考上大學的同學也付出過不少努力,校園的學習氣氛比香港更濃厚,更認真,有同學們在早上5時起床溫習功課,令她也加倍用功。

陳筠蓉的學校是上海四大名校之一,每年不少與俄羅斯有生意往來的大型企業,也會來學校舉行招聘會。對於前景出路,她說得頭頭是道︰「讀語言發展多,即使不做繙譯、不在俄語區找機會,甚至不選擇投身投行,也可考慮當海關、國防部、航空公司、教書,甚至參與石油行業,機會很多。」

而有些實習機會更是只在內地才有,在香港找不到,她續說︰「明年全球俄語大會,也是由上海外國語大學舉辦的,內地讀書給予我不少實習的機會,這些是香港沒有的。」

至於選科方面,陳筠蓉認為內地學生的數理基礎較強,港人難與他們競爭,故港人選科宜避開數學及理科等,她也曾見過不少港人因難以追上內地的數學水平,感到挫敗。

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北上點揀科?

1. 語言

語言能力高的畢業生,較易找到心儀筍工,到內地升學若專攻語言等較實用的科目,既可建立內地人際網絡及認識國情,也可學以致用。

2. 會計

現時不少大型跨國企業、全球最大會計公司也放眼內地市場,在內地修讀會計,可謂一石二鳥。但要注意,內地專業試考試程度較高,必須有心理準備。

3. 中醫

隨着中醫地位愈來愈高,加上內地中醫數量不多,讀中醫出路也不錯,只是藥名及脈象較花時間學習。

4. 法律

近年本港不少商家也北望神州,到內地開分公司,對熟悉內地法律的專業人才需求日增,現時本港也有不少律師行喜愛聘請在讀內地法律的畢業生。

資料來源︰ 綜合曾在內地升學人士意見

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行動篇

北上讀大學渠道

港人投考內地大學目前有數個途徑,主要是透過報考港澳台聯招考試,或直接向在港獨立招生的內地大學,爭取入學機會。

A報考港澳台聯招

渠道1自修報考港澳台聯招

港澳台聯招由廣東省招生辦公室舉辦,該辦公室在港沒有辦事處,本港報名程序由香港考評局負責,由於內地大學實行4年制,只要報考港人達中六資格,便可自行報考,考試費用為550港元。

渠道2 報讀操卷班先取中六資格

本港不少院校如香島專科學校、福建中學及香港布廠商會教育中心等,均有開辦為期一年的港澳台聯招考試課程,若考生達中五學歷,也可透過該途徑在內地升上大學,因這一年的主攻考試課程,內地大學也視有關課程為中六學歷,讀完此課程,便合資格應考。

渠道3 直接報讀內地中學再考大學

條條大路通羅馬,港人亦可透過在內地升讀中學,在內地報考大學聯招,以公開試的成績投考內地大學。這樣好處,可更早適應及了解內地生活及國情,有助未來在內地發展。

B 直接向獨立招生大學報名

除大學聯招試外,國家教育部也批准個別大學直接來港收生,當中包括暨南大學、華僑大學、北京大學、清華大學、復旦大學及中山大學。其中中山大學在港單獨招生考試的報名程序,現時交予香島專科學校負責,每年6月初考試,毋須事先修讀課程。

而暨南大學和華僑大學兩校的聯招考試,均在每年4月接受報名,5月中考試,6月中放榜。在珠海的「北京師範大學——香港浸會大學聯合國際學院」,則是首間內地與本港高校合辦的高等院校,同時可在本港獨立招生。

詳請可參考︰www.chinaeducenter.com/exams.php

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留港篇 古籍補習班 港家長熱捧

為了讓子女學好普通話兼認識中國,有家長不惜花數十萬元讓子女到內地留學,但若未能負擔高昂的留學費,又想子女浸淫於中國文化及普通話環境,有家長就選擇為子女報讀普通話古籍讀經班,甚至一星期返足5日。

《弟子規》、《孝經》、《三字經》……一班3至13歲的小朋友,就是靠每天諗誦這些數以千字的古文,訓練中文書寫及普通話說話能力。

年僅5歲的李林穎,參加讀經班一年半,已能背誦過萬古字。李太認為從前家長、學校都視英文為最重要,但有目共睹中國的地位日漸提升,普通話已成為主流語言,家長都傾向讓子女學習普通話。曾有家長朋友向李太表示,後悔把子女送到國際學校,忽略訓練他們的中文能力。李太亦希望全面培養林穎的中國女性氣質,除讀經班外,還讓她學習古箏,認為古箏更勝鋼琴,能夠陶冶性情。

暑假期間,林穎每天都會花上3個小時參加讀經班。位於紅磡的「謙謙堂」創辦人徐微指小朋友在13歲以前,記憶力最好,背誦古文能讓他們加深對中文的了解及打好普通話根基。

讀古經學費月8千元

步入謙謙堂,可看見掛在牆上的孔子像,學生進入學堂前,自動自覺對孔子像行禮,以表對萬世師表的尊敬。學堂空間不大,設備也不多,一眾小朋友在老師指導下,幾張簡單桌椅,幾頁古籍影印紙,已令孩子們願意乖乖坐下來,朗讀經典。

學堂於2008年尾開業,不足兩年的時間,已有50多位小朋友報讀。據悉,有家長為了方便兒子到紅磡上讀經班,特地替他轉校到該區幼稚園,這股讀經學普通話的風氣正在不斷散播。

課程一小時最低收費140元,一個月20堂便要2,800元,徐微表示,很多小朋友都不會只上一小時課,暑假時通常會逗留約3小時。數數手指,若小朋友天天都在這裏花上3小時,一天學費共420元,一個月20堂,就盛惠8,400元。但為了訓練子女的普通話能力,家長仍然非常豪爽,亦同時成就這盤讀經大生意。該機構目前正擴張課程範圍,開辦國畫書法班,甚至皇帝內經養生課親子班。

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名人子女 學好中文

常伴在特首曾蔭權身邊的新聞統籌專員何安達,英文向來出眾,當年曾著書解說末代港督彭定康那口優美又具寓意的牛津英語。何安達有兩名兒子,二人英文好自然不過,但沒料到兒子今天只愛以英語溝通,講中文卻十萬個不願,急得何太Sharen要為兒子的中文及中國文化救亡:「將來的世界,怎能不懂得中文?」

走進何家大宅,一列長長的書櫃首先進入眼簾,當中九成是英文書,都是何安達的愛書;走進兩名兒子的房間,也有幾個小書櫃,內裏全是英文故事書,包括小男孩最愛的《Bob the Builder》及《Thomas and friends》系列。

看看父子們的親密對話,是全英語對答,孩子的日常溝通,無論與傭工姐姐或父母,也全英語。以為兩夫婦刻意培養兒子英語環境,卻換來母親的懊惱訴苦。

憂心孩子抗拒中文

話說夫婦最初為免兒子在傭人及父母之間產生語言混亂,一家人決定以全英對答,沒料到兒子很快便對中文抗拒。大兒子還好一點,在英普雙語幼稚園學習,間中會說點普通話;幼子在全英幼稚園學習,要他說廣東話或普通話,如要他的命根,死口不說。今時唔同往日,昔日滿口英語視為優越,今天不懂中文的孩子,叫父母憂心。

「不懂中國文化及中文,就如失去了香港人的優勢。我們沒打算離開這裏,香港將來必定要面向中國,無論兒子日後是否從商,也需要與內地聯繫,在內地建立人脈關係。」大學時修讀中文及繙譯的Sharen,看着一對只有幾歲大的小豆丁,已為他們前途擔心起來。

至於會否讓他們北上讀書,Sharen則說︰「長大後看看他們意願吧!」大仔心文與幼子心言只相差一歲,當二人還是襁褓時,何安達已跟太太到深圳書城,掃了一大堆簡體字書回家,包括近年在中層家庭甚受歡迎的教仔天書《弟子規》(見iknowledge)。現在兒子尚未看得懂簡體字,但也希望他們能多讀多唸,讓古人教訓打入腦海中,深信「書讀百遍,其義自見」的道理,「即使今天不明白當中內容,但長大後自自然然可派用場。」

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i knowledge

《弟子規》傳統啟蒙教材

《弟子規》(原名《訓蒙文》)是中國傳統的啟蒙教材之一,作者是清朝康熙年間秀才李毓秀。後經賈存仁修訂改編成弟子規。其內容取自《論語·學而篇》中的第六條:「弟子入則孝,出則弟,謹而信,泛愛眾,而親仁,行有餘力,則以學文。」

那甚麼是《弟子規》呢?「弟子」一是指子弟,二是指學生,「規」是指規範及道理,弟子規就是啟蒙及教育子弟的生活規範,內容觸及在家、在外、待人接物、求學應有的禮儀和規範,特別强調家庭教育和生活教育。

古人相信,學習《弟子規》,孩子會有禮貌、懂事、明理、善惡分明,能成為一個令家長放心安心的孩子。現代孩子被指驕生慣養,所以近年在本港中產家長圈子中,便興起以弟子規來教導今天有「公主病」與「王子病」的寶貝。《弟子規》是以三字一句,兩句一韻的文體方式編纂而成,易於朗誦,孩子即使不明所以,也能朗朗上口。
孩子 北上 留學 法興 董事 李錦 一年 年花 花數 數十 十萬 萬也 值得 高材生 高材 母親 陳太 女兒 不愁 愁沒 出路
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