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靚盤巡禮:馬鞍山翠擁華庭 複式連平台 廳房賞山景

1 : GS(14)@2016-04-23 18:34:42

■全屋更換特厚玻璃窗,外望翠綠山景。








馬鞍山翠擁華庭樓齡約16年,為港鐵烏溪沙站附近最早落成私人屋苑,隨着市場注意力轉移往近年入伙的銀湖.天峰及迎海,翠擁華庭成為該處最實惠上車或換樓屋苑,若鍾情特色戶,屋苑所提供的複式單位,樓價亦是區內相宜之選。記者:伍志輝攝影:張志華模特兒:Kimmy(Mouton)


翠擁華庭戶型多元化,特色單位亦有多種類型,最大碼是各座均有供應的複式戶,合共有20個,建築面積1,320至1,662方呎、實用面積1,037至1,294,一律連平台,面積由163至217方呎,當中7至9座合共四個複式,額外附連面積135至290方呎的天台,但需經公家樓梯上落。



豪花200萬翻新

介紹的是3座複式,大廳外連面積約175方呎平台,向東南外望青翠山景,天清氣朗日子裏可以側望少海景,自然氣息濃厚。單位近年經過徹底翻新,花費200萬元,工程歷時九個月,全屋上下一律換新,廚廁用料特別講究,連窗戶亦改用特厚玻璃。間隔亦順道作出更改,上層原則三房一套改為三房雙套,主人套房內附衣帽間,套房浴室改以玻璃間隔,巨窗外望全山景,不用擔心私隱問題。美聯物業李淑玲表示,屋苑現時有四個複式放盤,裝修以是次介紹單位最新最豪,叫價1,488萬元屬屋苑同類單位中價之選,目前最平為一個5座複式,建築面積約1,420方呎、實用面積1,118方呎,開價1,250萬元。複式成交要追溯至兩年前,6座複式,建築面積1,424方呎、實用面積1,118方呎,成交價1,026.8萬元。



■大廳間隔寬廣,簇新裝潢下更顯空間氣派。

■主人套房連同浴室均採用巨型觀景窗設計,氣氛悠閒。





■套房有足夠地方容納大量家具,稍嫌窗戶略小。

■平台面積約175方呎,可以隨時與自然山景全接觸。





■主人套房浴室選用歐洲品牌潔具,款式時尚。

■廚房佔地廣,工作通道寬闊。



低層平台戶叫700萬

翠擁華庭特色戶除複式外,尚有三種類型,包括除8座外,頂樓對落一層部份單位連平台,合共22個,建築面積590至1258方呎、實用面積460至982方呎,平台面積由173至360方呎。另外,1、7、8、9及15座部份頂層單位連天台,合共15個,建築面積684至1258方呎、實用面積521至981方呎,天台面積81至300方呎,需要經公家樓梯上落天台。最後是除2及8座外,最低層部份單位連平台,總數16個,建築面積641至905方呎、實用面積499至702方呎,平台面積66至491方呎。美聯物業李淑玲指出,這三類特色戶放盤合共不足10個,高層之選最低消費為7座極高層連平台單位,建築面積1,258方呎、實用面積982方呎,平台約353方呎,叫價1,150萬元,低層之選最平是1座最低層連平台單位,建築面積875方呎、實用面積681方呎,平台約66方呎,開價700萬元。



銀湖複式3,500萬入場

烏溪沙站旁樓齡較新屋苑複式入場費遠高於翠擁華庭,銀湖.天峰複式入場費3,500萬元,建築面積2,097方呎、實用面積1,564方呎。迎海複式以一手成交為主,3期迎海.星灣御17座複式A室,實用面積2,742方呎,平台814方呎,四套房間隔連雙車位認購權以5,100萬元售出。2期迎海.星灣18座地下複式B室,實用2,633方呎,四套房間隔連雙車位,去年4月以4,260萬元售出。


■平面圖

馬鞍山翠擁華庭3座複式叫價1,488萬元

建築面積:1,424方呎;另平台175方呎實用面積:1,118方呎實用率:79%間隔:3房(雙套)2廳;另衣帽間及雙貯物房建築面積呎價:10,449元實用面積呎價:13,309元租值:3.8萬元回報率:3.1厘資料來源:美聯物業馬鞍山廣場分行電郵:mailto:daisy.sl.lee@midland.com.hk



翠擁華庭 Monte Vista【屋苑資料】

地址:馬鞍山沙安街9號落成:2000年發展商:長實及和黃



■翠擁華庭是港鐵烏溪沙站旁樓價最相宜的私人屋苑。

■翠擁華庭地圖

■單位優點與缺點



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160423/19582128
靚盤 巡禮 馬鞍山 馬鞍 翠擁 華庭 複式 連平 廳房 山景
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翠擁華庭呎價1.2萬創新高

1 : GS(14)@2016-09-13 00:17:28

【本報訊】新盤熱賣,部份購買力回流二手,但二手持續缺盤,加上受美國聯儲局今年內或再加息的影響下,樓價越搶越貴。馬鞍山翠擁華庭樓價率先升破去年高位,有兩房戶反價20萬元癲賣560萬元,呎價12,174元創屋苑歷史新高。世紀21奇豐梁榮貴表示,過去周末馬鞍山錄最少16宗買賣,不乏破頂成交,其中翠擁華庭呎價首度升破1.2萬元,為15座A室頂層兩房戶,實用460方呎,今年6月放盤叫價540萬元,9月反價至570萬元,最終以560萬元易手,呎價12,174元,升破屋苑去年高位。原業主2012年以415萬元買入單位,4年升值35%。


昇柏山辣招鬆綁貨賺16%

同區曉峰灣畔今年首度升見「七球」,消息指3座高層C室三房戶,實用653方呎,以702萬元售出,呎價10,750元。中原藍浩然稱,粉嶺牽晴間12座中層G室售695萬元,創屋苑今年新高。將軍澳新都城2期3座高層G室細戶,實用364方呎,反價7萬元至505萬元易手,呎價近1.4萬元。中原賴昌武表示,荃灣昇柏山錄首宗辣招貨鬆綁成交,該單位為低層LD室,實用面積521方呎,兩房,以522萬元沽出,呎價10,019元。原業主2013年9月以448.7萬元買入,持貨滿三年、「SSD」鬆綁三天便沽貨,賬面賺73.3萬元,升值約16%。新盤搶客,令二手交投續於低位徘徊。美聯統計的10大屋苑,過去周六及日錄10宗成交,較上周13宗跌逾兩成,創近五個周末新低。中原統計的10大屋苑則錄九宗,雖按周多兩宗,但仍多達一半屋苑零成交。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160912/19768014
翠擁 華庭 呎價 1.2 萬創 新高
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馬鞍山翠擁華庭 連五百呎平台 樓價低水

1 : GS(14)@2016-11-20 23:44:29

■後平台佔地廣,可佈置成私人花園。



【搵屋指南】馬鞍山翠擁華庭縱使擁鄰近港鐵烏溪沙站地利,由於市場焦點轉移往上蓋物業銀湖.天峰及旁邊另一大型新盤迎海,導致翠擁華庭樓價長期低水,特色單位亦特別抵買,如今次介紹最低層連平台三房戶,開價僅788萬元,實呎僅11,000餘元,可謂區內私樓入場水平。記者:伍志輝攝影:何柏佳



翠擁華庭共建12座提供1,606個單位,主打三房單位,特色戶選擇多,包括20伙複式戶、15個頂層連天台單位、22個極高層連平台戶,以及18個最低層連平台單位,合共75個。



■經由客廳進出的前平台,外連花槽。

■橫廳窗戶集中客廳兩端。



■向西北睡房設有闊窗台。

■套房保留部份入牆家具。


部份牆紙須翻新

以介紹的最低層連平台單位計,現時放盤不足5個,最低消費780萬元,為三房間隔,平台面積較細只有66方呎,介紹的一伙則擁有同類最大碼的平台,達491方呎,開價788萬元。介紹單位擁大碼平台,分前後兩部份,單位旁有通道連接,客廳外前平台較細,佔地較廣的後平台可從其中一間睡房進出,有足夠地方佈置成私家花園。單位間隔三房連套房,橫廳窗戶集中客廳兩端,擺位要花點心思。三間睡房及廚房浴室分佈長走廊兩旁,全部有窗,空間大小合理。單位長期收租,內櫳裝修保養不過不失,廚房浴室設備大致保留原裝,地板尚算完整,部份牆紙將會翻新。物業最低層連平台單位成交要追溯至去年8月,2座連平台單位,建築面積875方呎、實用面積681方呎,平台面積66方呎,成交價580萬元。



資料來源:世紀21奇豐市中心分行(26339313)電郵:mailto:yan@century21-goodwin.com




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161119/19838250
馬鞍山 馬鞍 翠擁 華庭 連五 五百 百呎 呎平 平臺 樓價 低水
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帝后華庭今年開齋 實呎首破2萬

1 : GS(14)@2017-01-12 23:33:15

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9183&issue=20170112


【明報專訊】雖然部分屋苑租金回落,但二手續錄新高成交。上環帝后華庭有高層、享維港海景的2房戶,實呎高逾2萬元,創屋苑新高。

860萬成交 創同類新高

中原分區經理潘振邦表示,帝后華庭錄得今年首宗成交,1座極高層E室,實用面積412方呎(建築面積567方呎),2房間隔,享維港海景,以860萬元易手,實呎20,874元(建呎15,168元),成交價創同類新高,更是屋苑實呎首破2萬元成交。原業主2005年6月以335萬元買入,持貨近12年,帳面獲利525萬元,升值約1.6倍。

高俊苑實呎萬元新高

另油塘高俊苑同樣錄得今年首宗成交,而且同為實呎破頂成交。世紀21聯誠物業董事謝寶昭表示,高俊苑A座高層15室,實用面積424方呎(建築面積581方呎),以450萬元(已補地價)成交,實呎10,613元(建呎7745元),呎價為屋苑首次突破萬元水平,創屋苑新高。

上述單位原業主於2005年以107萬元(已補地價)購入,帳面獲利343萬元或3.2倍。

兆山苑實呎高見6685

此外,屯門兆山苑亦錄呎價破頂成交。中原副分區營業經理陳漢文表示,兆山苑E座高層5室,實用面積546方呎(建築面積670方呎),屬大兩房間隔,以365萬元(已補地價)成交,實呎6685元(建呎5448元),呎價創屋苑新高。原業主1984年以17.87萬元(未補地價)一手購入,相信補地價後亦獲利甚豐。

翠景實呎12333屋苑新高

世紀21分行區域經理張文鏗表示,大圍翠景花園1座低層B室,實用面積420方呎(建築面積543方呎),2房間隔,放盤僅一周,在沒有議價下獲上車客以518萬元承接,實呎12,333元(建呎9540元),呎價創屋苑歷史新高,做價則屬屋苑同類新高。原業主於2009年8月購入上址,當時作價210萬元,現轉手帳面獲利308萬元或逾1.4倍。
帝後 華庭 今年 開齋 實呎 呎首 首破
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深水埗樓屢破頂 時尚華庭首破500萬

1 : GS(14)@2017-03-24 11:01:21

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4638&issue=20170324
【明報專訊】受新地(0016)南昌站匯璽銷情刺激,深水埗近日二手交投轉旺。冠豐地產李愛群表示,深水埗單幢樓時尚華庭高層C室,實用335方呎(建築489方呎)1房戶,以505萬元獲用家承接,實呎15,075元(建呎10,327元),成交價首破500萬元,創項目新高。原業主2014年330萬元購入,額印鬆綁後易手,帳面獲利175萬元或53%。資料顯示,高一層面積相同的C室,去年12月才以436萬元成交,上址低一層卻貴69萬元或16%。

此外,鄰近深水埗港鐵站的單幢樓溫馨閣,錄得近1年半來首宗成交。冠豐地產詹酷中表示,溫馨閣高層B室,實用209方呎(建築375方呎),以305萬元獲投資者承接,實呎14,593元(建呎8133元),呎價創項目新高。原業主於2013年12月以202萬元購入,帳面獲利103萬元或五成。

新盤向隅客700萬購昇悅居2房

此外,新盤向隅客亦開始回流二手市場,其中西九四小龍之一的荔枝角昇悅居,本月暫錄7宗成交,平均實呎1.45萬元。中原地產副區域營業經理許永生表示,昇悅居6座低層E室,實用491方呎(建築647方呎),2房間隔,向馬路街景,零議價下以700萬元易手,實呎14,257元(建呎10,819元)。新買家為新盤向隅客,早前打算入市新盤藍塘傲及匯璽,但抽籤結果未如理想,決定轉購上址。原業主2004年以203萬元購入,帳面獲利497萬元或逾2.4倍。

新港城實呎逼1.6萬破頂

至於同樣有新盤開售的馬鞍山區本月亦錄逾90宗成交。市場消息稱,新港城M座極高層7室,實用338方呎(建築461方呎),2房間隔,以540萬元成交,實呎15,976元(建呎11,714元),呎價創屋苑歷來新高。原業主於2011年以272萬元購入,帳面獲利268萬元或近1倍。
深水 樓屢 屢破 破頂 時尚 華庭 首破 500
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悅海華庭實呎16347元 膺全港夾屋王

1 : GS(14)@2018-05-11 10:17:03

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4667&issue=20180511
【明報專訊】繼沙田晴碧花園以928萬元榮膺全港夾屋王後,向來屬「夾屋王」的鴨脷洲悅海華庭,亦以實呎逾1.63萬元再成為全港夾屋樓王。土地註冊處顯示,悅海華庭1座低層G室,實用427方呎,2房間隔,成交價698萬元(已補地價),實呎16,347元,創全港夾屋呎價新高。原業主2008年10月190萬元(已補地價)買入,帳面賺508萬元或2.7倍。悅海華庭近月交投不多,是次新成交呎價打破同屋苑今年2月創下、一伙2座中高層2房戶以實呎16,280元刷新當時全港最貴夾屋的紀錄。

碧海2房945萬 實呎逼1.9萬雙破頂

荔枝角泓景臺日前呎價首破2萬元後,同屬西九四小龍之一的碧海藍天亦新錄一宗兩房破頂成交。中原副區域營業經理許永生表示,碧海藍天5座高層F室,屬實用499方呎2房戶(建築662方呎),享海景,以945萬元售出,實呎18,938元(建呎14,275元),成交價及呎價創屋苑2房分層戶新高。原業主2010年8月以445萬元買入,持貨8年,帳面獲利500萬元或1.1倍。

此外,觀塘觀月‧樺峯呎價亦直逼2萬元。土地註冊處顯示,觀月‧樺峯高層B室,實用795方呎,3房連儲物室間隔,本月以1550萬元易手,實呎19,497元創屋苑標準戶二手新高。原業主2014年以1220萬元買入,持貨4年,帳面獲利330萬元或27%。

奕翠園3房連車位逾千萬

二線屋苑上水奕翠園亦有3房成交價創屋苑標準戶新高。利嘉閣分行助理分區經理林偉明表示,奕翠園5座高層A室,實用1022方呎(建築面積1179方呎),屬3房1套間隔,外望開揚山景,獲外區換樓客以1090萬元承接,實呎10,665元(建呎9245元)。林續稱,上述成交連一個車位,原業主1996年1月以393.5萬元買入,帳面獲利393.5萬元或1.8倍。
悅海 華庭 實呎 16347 全港 夾屋 屋王
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350378

悅海華庭940萬 膺全港夾屋王

1 : GS(14)@2018-06-28 11:29:41

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9363&issue=20180628
【明報專訊】本港樓價狂升,資助房屋樓價亦不斷破頂,其中鴨脷洲夾屋悅海華庭,有單位以940萬元(已補地價)售出,膺全港夾屋王。另屯門居屋富健花園亦有單位以418萬元(未補地價)售出,實呎8636元,呎價創同區未補地價居屋新高。

土地註冊處顯示,上述以新高價售出之單位為悅海華庭1座高層H室,實用605方呎,本月初以940萬元(已補地價)售出,實呎15,537元,創全港成交價最貴夾屋王。原業主於2011年以438萬元已補地價購入,帳面獲利502萬元或1.1倍。

富健實呎逼9000元 貴絕屯門綠表居屋

另祥益地產高級區域經理黃慶德表示,富健花園一個實用484方呎的6座高層J室兩房戶,剛以418萬元(未補地價)售出,實呎8636元,成交價創屋苑同類型戶未補地價新高,實呎則是屯門區居二市場新高紀錄。原業主1999年約74.8萬元(未補地價)購入,帳面獲利343.2萬元或4.5倍。

耀安邨實呎1.1萬 馬鞍山公屋新高

公屋方面,世紀21奇豐區域經理莊瑞生表示,馬鞍山耀安邨耀頌樓高層9室,實用407方呎,450萬元(已補地價)售出,實呎11,057元,呎價創同區公屋新高,原業主2006年77.7萬元(已補地價)購入,帳面獲利372.3萬元或4.8倍。另鰂魚涌太古城夏宮閣高層G室,實用580方呎,以1385萬元易手,實呎23,879元,創屋苑2房分層戶新高價紀錄。原業主2014年9月以828萬元買入,持貨近4年,帳面獲利557萬元或升值67%。

聖公會半年掃2億豪宅

此外,聖公會今年頻頻入市,土地註冊處資料顯示,香港聖公會管業委員會上月以1588萬元購入西半山高雲臺一個實用763方呎的低層A單位,實呎20,813元,原業主於2004年以462萬元購入,帳面獲利1126萬元,賺幅2.4倍;香港聖公會管業委員會上月亦以1100萬元購入上環聚賢居低層D室,單位實用443方呎,實呎24,831元,原業主於2006年以464萬元購入,帳面獲利636萬元,賺幅1.3倍。截至目前為止,香港聖公會管業委員會在今年上半年已斥約2億元連購13個住宅物業,料需付約6000萬元辣稅。
悅海 華庭 940 全港 夾屋 屋王
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悅海華庭實呎1.76萬 全港夾屋王

1 : GS(14)@2018-07-28 08:55:12

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1118&issue=20180728
【明報專訊】資助房屋做價屢創新高,繼居屋及公屋相繼創下全港最高紀錄後,鴨脷洲夾屋悅海華庭亦有高層戶呎價創全港夾屋新高。土地註冊處顯示,悅海華庭3座極高層G室,實用427方呎(建築561方呎),兩房間隔,本月初以750萬元(已補地價)易手,實呎17564元(建呎13369元),呎價打破今年5月、由2座高層D室創下的呎價17204元紀錄,高約2%。原業主1997年1月以201.6萬元(未補地價)買入,扣除補價後料仍獲利不俗。

金獅實呎首破1.9萬

大圍顯徑邨誕下公屋王後,同區私樓金獅花園呎價首破1.9萬,市場消息指出,金獅花園金豐閣中高層3室,實用260方呎,為屋苑面積最細單位,屬兩房間隔,望樓景,新近以497萬元易手,實呎19115元,呎價創屋苑新高。原業主2015年6月以338萬元買入,持貨剛滿3年,帳面獲利159萬元或47%。

CCL升至187.76點再創紀錄

另港府上月底針對樓市再出招後,樓價升幅有放緩之勢,中原城市領先指數CCL三大整體指數,升幅明顯收窄,不過CCL最新報187.76點,再創新紀錄,按周升0.24%,升幅為7周即近兩個月最小。反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass、及CCL(中小型單位),分別報190.73點及188.47點,同樣按周升0.28%,按周升幅為10周即約兩個半月來最少。

中原研究部高級聯席董事黃良昇表示,反映新房策下樓價升勢放緩,料未來樓價走勢有可能由連升轉為反覆向上,但升勢不變。不過,CCL(大型單位)按周微跌0.01%,最新報184.04點,豪宅樓價連續5周在184點上下窄幅徘徊。
悅海 華庭 實呎 1.76 全港 夾屋 屋王
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