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無睇樓666萬易手 東駿苑破頂

1 : GS(14)@2016-10-28 05:59:42

【明報專訊】居屋市場頻現破頂成交,筲箕灣東駿苑有3房單位連租約售出,做價高見666萬元,創屋苑成交價歷史新高。

與此同時,粉嶺嘉盛苑本月連錄兩宗360萬元的屋苑次高做價成交。世紀21溢榮地產客戶經理林曉怡表示,東駿苑B座高層01室,實用面積640方呎,3房間隔,以666萬元(已補地價)連租約沽出,實呎10,406元,成交價破盡屋苑歷史紀錄。資料顯示,屋苑對上最高紀錄為630萬元,上址做價再高36萬元或5.7%。

連租約放售一周沽出

據悉上址現有租客居住,原本連租約叫價700萬元,雖然無樓睇,但放盤一周即已沽出;新買家待租約完結後收回物業自用。上址原業主2010年以360萬元(自由市場價)購入,帳面獲利306萬元或85%。

嘉盛苑未補價360萬沽 屋苑次高

另一邊廂,粉嶺嘉盛苑連錄兩宗360萬元成交。六福行客戶經理陳漢燊表示,嘉盛苑A座高層3室以及同座低層2室,實用面積同為598方呎(建築面積820方呎),同樣以360萬元(未補地價)成交,實呎6020元(建呎4390元),做價為屋苑次高紀錄。

前者原業主於1995年以92.9萬元(未補地價)購入,帳面獲利267.1萬元或逾2.8倍;後者原業主於1995年以88萬元(未補地價)購入,帳面獲利272萬元或3倍。資料顯示,屋苑未補價做價最高紀錄為368萬元,於今年8月創下。

士多大王沽港圖灣實蝕165萬

不過,部分私樓則錄蝕讓成交。由「士多大王」許金祥持有的土瓜灣港圖灣高層C室,早前淪為銀主盤後,上月以1430萬元售出,以單位面積890方呎計,實呎16,067元。

「士多大王」許金祥是於2013年7月以1482.4萬元購入該單位,其間4次抵押予不同財務公司,當中一按金額已達1260萬元,現售出單位帳面損手52.4萬元,若連使費計算,料實蝕約165萬元,蝕幅約11%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4028&issue=20161028
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二手市况淡靜 零星屋苑破頂

1 : GS(14)@2017-06-11 15:55:29

【明報專訊】將軍澳天晉一個「天池屋」早前以5600萬元成交創區內最貴分層住宅,區內陸續出現高價成交,其中鄰近天晉的將軍澳廣場,就有一個高層3房單位,以1130萬物易手,為該屋苑歷年首宗逾千萬元買賣。

將軍澳廣場首宗逾千萬元成交

中原地產副分區營業經理伍錦基表示,上述單位為將軍澳廣場1座高層G室,實用739方呎(建築999方呎),屬3房1套連多用途套房間隔,原業主上月開價1150萬元,經多買家爭奪,終以1130萬元售出,實呎15,291元(建呎11,311元)。原業主於2010年以508萬元購入,7年帳面獲利622萬元,賺幅1.3倍。

此外,鄰近將軍澳日出康城的峻瀅,亦錄破頂價買賣。香港置業助理分區董事劉浩勤表示,峻瀅2座中層C室,實用498方呎(建築656方呎),兩房間隔,剛以635萬元售出,實呎12,751元(建呎9680元),呎價創屋苑新高,而成交價則是兩房最貴。原業主於2012年以370萬元購入,持貨5年帳面獲利265萬元,賺幅71%。

麥當勞道蔚山花園實呎2.9萬破頂

豪宅方面,消息稱,麥當勞道蔚山花園中層B室,實用1848方呎(建築2195方呎),剛以約5380萬元易手,實呎29112元(建呎24,510元)。

至於一手方面,昨日新盤只有零星交投,新世界(0017)清水灣傲瀧單日售出3伙,已是成交最多的新盤,其中實用1158方呎的11座3樓C室的3房單位,以1957萬元售出,實呎16,900元;另實用457方呎的23座3樓E室,以877.8萬元售出,實呎19,208元,以售價計為項目最貴1房戶。

此外,建灝地產啟德天寰將於今日進行第3輪銷售,推出206個單位;據悉,項目昨日截飛共收約2300票,超額10倍。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8545&issue=20170611
二手 市況 淡靜 零星 屋苑 苑破 破頂
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預算案後最少10屋苑破頂南豐廣場銀主盤 癲賣千萬

1 : GS(14)@2018-03-11 23:42:19

【本報訊】預算案無加辣,樓市續癲。上周三公佈預算案至今短短五天,最少10個屋苑錄破頂成交。受將軍澳新盤Malibu收票熱潮帶動,區內二手連環破頂,其中南豐廣場誕下首間千萬樓王,一伙三房銀主盤癲賣1,000萬元。另外,天水圍慧景軒放盤兩小時即沽出。記者:朱連峰


代理表示,Malibu凍結市場大批購買力,本月首五天區內只錄得約9宗成交,較上月同期29宗大跌近七成,惟量跌價升,樓齡19年的南豐廣場首誕千萬樓王,且是銀主盤。香港置業劉浩勤表示,南豐廣場2座高層B室三房戶,實用面積778方呎,剛由東亞銀行以銀主身份售出,成交價高達1,000萬元,呎價12,853元。單位2016年1月開始放盤,叫價950萬元。同年3月,業主將該單位及其家人持有的同層A室一併放售,叫價1,700萬元。至上月2日,B室單位開始變成銀主盤出售,叫價曾高見1,120萬元。賣方2013年7月以730萬元買入,賬面獲利270萬元,升值37%。


慧景軒放盤兩小時沽出

代理表示,天晉3A期2A座中層B室,實用面積352方呎,成交價703萬元,呎價19,972元,平區內二手市場最貴一房樓價紀錄,呎價則創將軍澳二手市場的一房新高。樓市火熱,「筍盤」一閃即逝。消息指,天水圍慧景軒3座低層F室三房戶,昨下午5時才放盤,開價580萬元已低市價約一成,放盤兩小時即以570萬元售出,呎價僅8,382元。沙田上車屋苑連環破頂,繼偉華中心升破600萬元,河畔花園呎價亦逼近2萬元。消息指,河畔花園A座中低層8室,實用面積242方呎,剛以470萬元成交,呎價19,421元,打破區內沙田第一城上月底造出的每呎19,366元紀錄,成為沙田歷來呎價最貴上車盤。

浪翠園再創97年後新高

晉誠胡卓輝表示,深井浪翠園3期7座中高層C室兩房戶售618萬元,呎價13,434元再創屋苑1997年後新高。中原地產許偉業表示,葵涌廣場3座低層D室,實用面積318方呎,80後買家以556.8萬元高價接貨,呎價17,509元破盡屋苑新高紀錄,較今年1月屋苑錄得的每呎15,448元舊紀錄高13%,短短兩個月「貴二千蚊一呎」。預算案後,資助房屋樓價同樣狂升,鑽石山居屋龍蟠苑兩房首度升破600萬元。消息指A座高層6室,實用面積426方呎,連地價售630萬元,呎價14,789元。藍田居屋康栢苑F座高層6室連地價售530萬元,呎價13,217元創屋苑新高。土地註冊處資料顯示,馬鞍山公屋恒安邨恒海樓高層20室,實用面積489方呎,上月以498萬元轉手,成馬鞍山歷來樓價最貴公屋王,亦打入全港最貴公屋第五位。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180306/20323785
預算案 預算 最少 10 屋苑 苑破 破頂 南豐 廣場 銀主 主盤 癲賣 賣千 千萬
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二線屋苑破頂 慧安園呎價撲1.7萬

1 : GS(14)@2018-04-06 15:03:07

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8146&issue=20180406
【明報專訊】中美貿易戰陰霾並未影響本港二手樓價升勢,中小型單位表現尤為突出,升勢更蔓延至多區二線屋苑。約24年樓齡的將軍澳慧安園,最新有細2房做價首破600萬元,呎價更締造屋苑新高。與此同時,馬鞍山新盤雲海開售之際,帶動區內樓齡同約24年的老牌屋苑馬鞍山中心的成交,有2房戶以逾600萬元易手,帶領屋苑呎價首破1.7萬元。

慧安園為將軍澳較早期的大型私樓屋苑,呎價向來較同區屋苑低水,香港置業助理分區董事劉浩勤表示,慧安園4月首宗成交,為第4座中層E室,實用354方呎,成交價600萬元,已追平同屋苑大2房的做價,實呎16,949元更創屋苑新高。

據悉,原業主3月放盤時開價590萬元,其後曾調高叫價至598萬元,即最終反價10萬元或1.7%成交,原業主於2015年4月以400萬元買入,持貨剛滿3年,額印稅SSD鬆綁後即易手,帳面獲利200萬元或五成。

馬鞍山中心2房19年漲兩倍

至於馬鞍山中心一伙2房單位,減價30萬元或4.6%後仍以新高價易手。市場消息指,上述馬鞍山中心第2座高層B室,實用364方呎,屬兩房海景戶,原業主放盤約1個月,以620萬元易手,實呎17,033元,呎價創屋苑新高;原業主早於1999年底以190萬元買入,持貨近19年,帳面賺430萬元或2.3倍。

另日前再錄2房單位創新高價交的沙田第一城,美聯首席聯席區域經理黃錦瀚指,屋苑第31座一個實用451方呎高層B室,屬「細3房」單位,以760萬元售出,創同類單位新高成交價,實呎16,851元;原業主2013年以472萬元購入單位,持貨5年帳面獲利288萬元,賺幅61%。

溱柏開放戶呎售1.76萬

元朗半新盤溱柏亦錄細單位高價成交,中原分區營業經理王勤學表示,上述溱柏第10座高層H室,屬實用272方呎開放式戶,獲上車客以480萬元承接,做價創區內開放式戶二手新高,實呎17,647元則創屋苑新高紀錄;原業主2013年底以297萬元一手買入單位,帳面獲利183萬元,升值62%。

另紅磡海逸豪園第23A座中層D室,屬實用561方呎2房戶,以1168萬元獲承接,折合實呎20,820元,成交價、呎價皆創屋苑同類2房新高紀錄;原業主2013年8月以871.8萬元買入單位,持貨5年,帳面獲利296.2萬元或34%。
二線 屋苑 苑破 破頂 慧安 安園 園呎 呎價 價撲 1.7
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文禮苑破一年悶局 雙號屋1.7億易手

1 : GS(14)@2019-02-21 16:26:53

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5278&issue=20190221
【明報專訊】除了大型屋苑二手價量齊升外,港島傳統豪宅亦錄得近月大額成交,其中壽臣山文禮苑打破一年來的悶局。土地註冊處資料顯示,屋苑一個雙號洋房上月以1.7億元成交,單位實用面積3160方呎,實呎53,797元。

持貨23年 帳面賺1.4億

資料顯示,上述單位原業主於1996年以3250萬元購入,帳面獲利1.375億元,賺幅達4.2倍。屋苑對上成交要追溯至去年2月,今次成交為屋苑近一年來首宗買賣。

文禮苑最高售價及呎價成交紀錄,為曾由「娛圈富婆」鄺美雲持有的一幢雙號屋所保持,物業實用面積3200方呎,鄺美雲於1999年透過海外註冊公司名義以2750萬元購入後並入住,至2012年以1.18億元售予退役馬「愛寶駒」的馬主盧楚鏘等人,盧氏於2017年以1.8億元售出,實呎約5.6萬元。
文禮 苑破 破一 一年 年悶 悶局 雙號 號屋 1.7 易手
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藍田鯉安苑破頂 綠表3房748萬沽

1 : GS(14)@2019-03-24 16:36:50

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8567&issue=20190324
【明報專訊】新盤在九龍東及將軍澳區混戰,無阻該區二手成交持續暢旺,而且居屋做價連環破頂。市場消息指出,藍田居屋鯉安苑一個套3房單位以破頂價748萬元(未補地價)易手。該單位為鯉安苑D座高層1室,屬實用面積650方呎套3房單位,原業主於去年10月起放售,當時以居二市場價800萬放售,惟當時受中美貿易戰、加息等因素影響,未能成功出售。及至近期市况回暖,獲準買家垂青,買賣雙方議價後,以748萬元(未補地價)成交,實呎11,508元,成交價及實呎均貴絕藍田及油塘綠表居屋。

據悉,原業主於2008年5月以229.4萬元(未補地價)一手購入,持貨11年,帳面獲利518.6萬元,物業升值2.3倍。

寶盈兩房實呎11715元新高

另世紀21物業分行經理魏仕良表示,將軍澳居屋寶盈花園2房戶成交呎價創新高,該單位為8座高層C室,實用484方呎,原業主於上月以570萬元放盤,獲區內綠表買家以567萬元(未補地價)承接,實呎11,715元,呎價創屋苑新高。據悉,原業主於2001年3月以約98.3萬元(未補地價)購入單位,現轉手帳面獲利468.7萬元,物業18年內升值4.8倍。

另將軍澳日出康城首都錄高價成交,中原地產高級分區營業董事伍錦基表示,該單位為首都5座高層左翼B室,屬實用840呎套4房戶,原業主於去年8月起放售,當時叫價1120萬元,及至最近以1060萬元易手,較原叫價少60萬元或5%,但成交價為去年2月後、同類單位新高,折合實呎12,619元。據悉,原業主於2008年2月以656萬元購入,持貨11年,帳面獲利404萬元離場,物業升值逾61%。
藍田 鯉安 安苑 苑破 破頂 綠表 748 萬沽
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無懼貿戰撻訂潮 天后屋苑破頂

1 : GS(14)@2019-05-26 10:29:37

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8831&issue=20190526
【明報專訊】中美貿易戰持續,有買家腳軟而撻訂離場,但市場上仍有買家高追入市,各區亦錄過千萬元成交,其中天后金龍閣一個4房戶,連租約以2368萬元易手,實呎高見1.8萬元,創項目同類單位新高紀錄;另鰂魚涌康怡花園一個頂層戶成交則以1650萬元易手。

世紀21北山地產營業董事嚴智贇稱,北角金龍閣成交單位為低層B室,實用面積1,301方呎,4房連套房及工人房間隔,獲區外換樓客連租約以2,368萬元承接,實呎18,201元,成交價及實呎創同類型單位新高。據了解,原業主於2012年9月以1629萬元購入作投資用途,持貨6年多,帳面獲利739萬元,單位期內升值約45%。

康怡3房戶1650萬易手

港島東大型屋苑之一、鰂魚涌康怡花園亦錄千萬成交,利嘉閣地產分行經理陳家豪表示,該單位為M座頂層戶,屬實用面積882方呎套3房套單位,外望享開揚景觀,成交價1,650萬元,折合實呎18,707元。據悉,原業主於2004年1月以約360萬元購入,持貨逾15年,轉手帳面獲利1,290萬元,單位升值3.6倍。

另黃大仙迷你盤鑽嶺亦錄二手成交,世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示,該單位為低層H室,實用面積239方呎,原業主叫價498萬元,議價後減價26萬或5.2%以472萬元售出,實呎19,749元。據了解,原業主2015年以361萬元購入,帳面獲利111萬元,單位4年升值31%。

SAVANNAH招標售出3洋房

一手市場方面,昨日以推售新盤貨尾為主,其中會德豐(0020)發展的將軍澳南SAVANNAH,昨日以招標形式售出3幢獨立洋房THE SAVANNAH,分別為3號、5號及6號洋房,實用面積為1,985至1,993方呎,成交價介乎5460.9萬至5756.5萬元,其中3號洋房,實用面積1,985方呎,連759呎花園、及695方呎天台,成交價達5,756.5萬元,實呎2.9萬元,為昨日標售的物業中,成交價最高的洋房。據悉,項於過去兩周內累售4幢洋房,尚餘下最後一間洋房待售。另宏安地產(1243)及內房旭輝(0884)合作發展油塘曦臺,昨日以先到先得形式發售86伙,當中首度推售的2個頂層連天台戶,據悉,項目昨日只售出3伙;而內房碧桂園(2007)牽頭發展的馬鞍山泓碧,昨日亦售出2伙。
無懼 貿戰 戰撻 撻訂 訂潮 天後 屋苑 苑破 破頂
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