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銅鑼灣金舖多過便利店

1 : GS(14)@2013-10-01 15:51:21

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130930/news/ec_gaa1h.htm





【明報專訊】內地開放自由行來港今年滿10年,明日起連續7天的十一黃金周亦是港人第10個自由行黃金周,銅鑼灣面貌十年已幾番新,「金舖多過便利店」,本報統計發現,四大金飾品牌在銅鑼灣區共開設25間分店,便利店只有18間,且大多只能設在銅鑼灣的邊緣。香港金飾業受惠於內地遊客,今年首7個月的銷售額已突破700億元,有學者預料數字今年勢首破千億。

內地在2003年為挽救香港經濟而開放自由行旅客來港,至今49個城市的2.7億人口可申請以個人遊身分來港旅遊,訪港自由行旅客由04年的426萬人次,上升了4.4倍至去年的2314萬人次;而今年首7個月,已有近1516萬人次訪港,較去年同期增加21.7%。

25間vs.18間 便利店多在邊緣

自由行旅客消費力強勁,他們愛來港買金,金舖在港遍地開花,密集程度卻引起部分港人反感(見另稿)。以銅鑼灣區(告士打道以西至堅拿道東,南至加路連山道)為例,四大金飾店周大福、周生生、六福及謝瑞麟,開設了共25間分店,當中以周大福有13間分店最多,最新位於金百利商場地下的分店剛開幕10天;其次是連同集團成員點睛品在內共有6間分店的周生生,六福及謝瑞麟則各有3間分店。

區內又以百德新街、怡和街、記利佐治街至東角道一帶為金舖密集區,在上述地段每走半分鐘至兩分鐘左右,必定可見以上品牌金舖。同一時間,位於銅鑼灣的兩大便利店即7-ELEVEN及OK,合計只得18間分店,並多位於較邊緣位置,以7-ELEVEN為例,在上述地段僅於怡和街1-1L號有一間分店。

周大福發言人稱,本地顧客、遊客約各佔一半,因本港經營者貨品質優、選擇多及價錢合理,才吸引遊客選購,公司考慮地區、位置、人流、周邊零售環境來決定分店選址。謝瑞麟表示沒有回應;周生生及六福截稿前未有回應。

首飾零售 10年增長近4倍

金舖成行成市,本港「珠寶首飾、鐘表及名貴禮物」零售數據亦向好,2003至2012年累積增長3.8倍,去年相關貨值已高達962.1億,而今年首7月貨值更高達732.5億元。

恒生管理學院商學院院長蘇偉文預料金飾零售好勢頭會持續,加上大量旅客會於十一黃金周湧港消費,相信「珠寶首飾、鐘表及名貴禮物」銷售貨值今年勢首次突破千億大關。零售管理協會主席麥瑞垰補充,金飾業界預測今年下半年的生意額,會比去年同期升兩成多,但由於金價回升,相信不會出現今年3、4月「瘋狂泡沫」狀態。

學者﹕助建品牌 未必為實際銷售

對於金舖在銅鑼灣的高度密集現象,中原地產研究部高級經理黃良昇解釋,銅鑼灣核心位置街舖多由個別業主擁有,他們因應消費市道需求改變而提高租金,吸納更具競爭力的租客,做法實屬正常,便利店或其他非連鎖商舖,於外圍的二三線街道仍有生存空間。浸大財務及決策學系副教授麥萃才分析,金飾品牌在旅遊區大開分店,未必為實際銷售效益,「即使(加開分店)蝕些少錢亦無妨,因分店『成行成市』有助建立品牌威望」。

明報記者 周婷 錢瑋琪 周翠怡
2 : GS(14)@2013-10-01 15:51:37

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130930/news/ec_gaa2.htm
上班族﹕假日不踏足銅鑼灣
  2013年9月30日

【明報專訊】幾乎一式一樣的金舖在購物區愈開愈多,內地客不覺香港因此失去本土特色,港人卻慨嘆香港街頭面目全非。家庭主婦梁女士10多年來常到銅鑼灣逛街,坦言現時在該區多數只能「window shopping」,認為商舖似只為內地旅客服務,難免令人反感,但她說,開放自由行後帶動本港經濟增長,助香港走過2003年SARS低谷,「有得必有失」。

主婦到小店購物 不光顧連鎖店

梁女士稱,不能只要自由行帶來的好處,而不接受其帶來的「副作用」,縱使無奈也只好接受變遷;以她自己為例,亦曾遭被戲稱為「篋神」的內地客,用行李箱輾過雙腳或被衝撞。她表示,現會到銅鑼灣的小店購物,而不會光顧大型連鎖店,盼出一分力助僅餘的小店繼續生存。

大學生情侶陳小姐、黃先生則惋惜小店流失,「金舖、藥房搶貴租金,不少食肆或平民商店已被趕絕」。二人均表示,逢公眾假期及節日會盡量避免到較多內地旅客的地區如銅鑼灣、旺角及尖沙嘴。

至於在銅鑼灣區核數公司上班的雷小姐,見證金舖愈開愈多,坦言「覺得沒什麼好逛,非上班時間不會踏足銅鑼灣」。
3 : GS(14)@2013-10-01 15:51:50

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130930/news/ec_gaa3.htm


【明報專訊】大型金飾、奢侈品連鎖店大舉進駐銅鑼灣,搶貴同區租金,間接扼殺小店生存空間。位於新開周大福分店對面、華人置業集團旗下的「銅鑼灣地帶」商場,年初起分拆成約180個69至逾2000平方呎的商場舖位出售套現,並一邊招租。本報上周三(25日)中午1時觀察,發現地段極旺的3層高商場內,最少有20間舖丟空,未覓得租客,包括2樓面積最大可作食肆的201號舖,空舖數量佔整個商場舖位逾一成,人流亦不見暢旺。

商戶稱一度加租四成 業主否認

有「銅鑼灣地帶」租舖商戶透露,近年商場租金一直急升,續約租金加幅一度高達三至四成,小本經營根本難以負擔;但商場近月租務情欠理想,不少舊客退租後店舖一直丟空,有傳商場密謀下調租金。

華置發言人口頭回應稱,集團近日斥資1000萬元翻新商場,以提升商場的形象,預期兩年內竣工,將引入新的高質素、特色租戶,以配合新發展;因此目前正進行租戶重組計劃,導致商場空置率增加。同時,集團亦與現有租戶商談續租細節,租金只會按市值調整,非部分租戶所提及的三四成升幅。

業主華置﹕租戶重組致空置增

對此,浸大財務及決策學系副教授麥萃才認為,華置是否下調租金,完全視乎業主如何衡量人流與租金水平,視何者比較重要,「始終減租並非只是減給新租客,一旦下調就要整體調整,舊客續租也要降價,(業主)也有可能寧願企硬貴租,丟空直到有人承租為止」。
4 : Sunny^_^(11601)@2013-10-04 14:46:59

蘋果係咪路,佢連天后區都當銅鑼灣??灣仔又當銅鑼灣
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【又一間】大坑加租吉舖多 老牌粥店難維生

1 : GS(14)@2016-03-08 16:15:38

老闆陳先生指,今年四月租約期滿,現在正商量加租事宜,希望有彎轉,可以留在這個老社區。



日前一直支持小店的王喜在個人facebook發文表示,在大坑有三十六年歷史的老牌粥店康記敵不過租金壓力,四月將會結業。星期天拜訪老店,老闆陳先生指,2014年已從二萬多月租加幅近一倍至四萬多,今年租約期滿,業主若再加價的話,的確做不住,現在正商量加租事宜,希望有彎轉,可以留在這個老社區。老字號康記在大坑紮根多年,早年陳生的父親還是推車仔賣粥,及後加入大排檔,三十多年前上舖,一家人撐起一個小舖。快90歲的陳伯現在仍然在店門前自家製米漿蒸腸粉皮,話即叫即做最新鮮。餐牌保留了昔日粥店常見的「炸一腸」,即炸兩的縮細版,少一條油條少幾蚊。以前生活不富裕,「炸一」見證着富人情味的年代,有別於現在的食店,總逼人吃大碟,賺到盡。今天,陳生堅持說,即使生意難做,絕不加價減料,「做這個行業,就要對得住食客,」這六年來都沒有加價。


大坑是有超過百年歷史的傳統村落,一直以來老店和車房林立,直到七、八年前,設計師和新式食店看中這區旺中帶靜,租金相宜,新店進駐後,轉眼成為城中有名的美食區,是年輕一輩喜歡周末來hea一hea的熱點。那年頭,不少明星紅人都愛來這邊光顧小店,有些更榮升老闆,如谷祖琳的小甜谷等,令原本人口老化的社區成功轉型成為新興蒲點,也吸引不少年青人在這裏創業。那時新舊舖共融,想吃港式老味道的話,有民聲冰室、炳記茶檔和康記等,想試新口味,有特色雪糕、甜品店,還有日式燒烤、拉麵及西式餐廳,應有盡有。可惜2012年後,不少地產商和買家橫掃附近店舖,搶高租價,以施弼街為例,千呎車房在2013年租金叫價由二萬多元瞬間翻倍至八萬多元(呎租約85元),2014年初開始吉舖驟升,升升跌跌後,網上資料顯示現在又回到2013年水平,400多呎的小舖叫價四萬多,呎租約90元。問題是,大坑人流已難復當年勇,曾受當紅藝人熱捧的Unar Coffee Company亦在上年年末宣告結業,原因是租金加價近一倍,四層樓高的歷史建築索價十三萬。康記粥店以街坊客為主,更難維生,陳生說即使加價,街坊未必吃得起,但民聲冰室老闆和新式麵包店BlissHive的員工均指為了應付經營成本,選擇加價,所以光顧的都以外來客為主。住在這區近二十年的劉生劉太亦表示,除了老店外,其他食店價錢較高,會選擇去其他區搵食,雖然他們也不太抗拒新店加入,因為可為他們帶來多些選擇,但現在新店都以做生意為主,街坊不好意思再在食店「打躉」,街坊都較懷念從前大坑未興起時,大家在食店吹水聊天的日子。



餐牌保留了昔日粥店常見的「炸一腸」,即炸兩的縮細版,少一條油條少幾蚊。老闆表示即使生意難做,絕不加價減料。

住在這區近二十年的劉生劉太指雖然不太抗拒新店加入,但回望從前大坑未興起時,店舖多空間,街坊都可在食店吹水聊天,現在剩下來的餐廳已少之又少。

第一次光顧的Tat,幾年前從外國回流,慨嘆老味道越來越難找。



民聲冰室老闆麥小姐(左)及新式麵包店BlissHive店員Howard(左)均指,人流下降導致大量商舖執笠大概是從2015年開始。

康記熟客Gordon(左)和曾小生(右)每星期都會過來,希望可保留區內唯一一家粥店。

受當紅藝人熱捧的Unar Coffee Company亦在上年年末宣告結業,原因是租金加價近一倍,四層樓高的歷史建築索價十三萬。



康記粥店銅鑼灣大坑京街11號地下記者:馬朗澄相關報道:2014年8月24日【不老油條】:http://bit.ly/1RtWdmi2015年6月21日【愛上大坑小店情緣】http://bit.ly/1QF400H





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160308/19520367
又一 一間 大坑 加租 租吉 吉舖 舖多 老牌 粥店 店難 維生
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=297290

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